建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.10
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>>898
ちょうど寒い時期だし内覧したら、少なくとも寒さが大丈夫かどうかは分かるのでは >>900
住んでない状態の内覧はちょっと参考になりにくいのでは？
住んでれば煮炊きや暖房で前日からの熱の蓄えがあるけど、住んでないと均一に低いでしょ >>898
うちも都内でそんな感じ
ここのところ寒いけど
エアコンつければ問題ない
消すと当然寒いよ >>898
別に都内なら光熱費しっかりかければ平気だと思う
ただどこも一律の断熱材ってのが気になるな
考え無しに建てられた物件て感じが 瑕疵保証が切れるの段階で家を再チェックとかしてますか？
雨漏りとか問題はなくても屋根裏や床下に入ってチェックしておくべきなのかな
やはり専門業者に見てもらう方がいい？ >>904
10年以内に雨漏り起きてる家って結構多いらしいね
実際に目に見えて気づくのが15年目とかだから瑕疵保険使えないっていう
ホームインスペクションかけるしか無いんじゃないかな >>899
南側買うとは賢いですね！
北道路で南側が空き地の物件は凄いリスキー
南側に片流れ屋根の家なんて建ったら真っ暗になる >>898です
皆さんありがとうございます
現在建築中の物件なので、まだ内覧はできないんです
同仕様物件は見ましたが、日向の部屋はカーテンもなく直接陽が当たっていてまあまあ温かく、北側の部屋は冬だし暖房もないし当然寒くてよく分かりませんでした
20〜30年前の住宅ぐらいの断熱性能しかなさそうですが、実際に今そういう家に住んでる人がいるわけだから、寒すぎて住めないってことはないかな
おっしゃる通り冷暖房ガンガン使って何とかするしかないんでしょうね
耐えられなかったら断熱リフォームも考えます >>903
ちなみに、これでも一部上場企業の物件です 断熱気にするような人がそのレベルの家買うのはやめておいたほうが
建売でも会社によっては
高性能グラスウール&複合サッシくらいは普通にやってるし 家買う上で一番重要なのは立地だよ
家の性能は最悪リフォームでどうにかなるけど、立地は買い換えしか手段がない 立地は大切だよ
雨に浸からない場所
日の当たる場所
崖が崩れて来ない場所
最低でもコレは確認して買うべき 誰もが浸水、崖崩れ、日当たり含めて立地は気にするところだけど要するに予算の問題何だよなぁ。お金さえあれば。。
うちは中古買ったけど、お金あれば高台、駅5分以内、教育水準良い所で60坪くらい欲しかった。うちのエリアだと2億円くらいか。サラリーマンには無理だ。 >>905
そうだね
瑕疵保証の切れる半年前位にチェック忘れないようにしとく >>913
東京とかのスラムにそういう憂き目にあう >>913
その条件の中だと面積だけが突出して無茶だな
他そのままで30坪台とかならまあ買えるだろうし、周囲もそんなもんでしょ 資産性と老後の暮らしを考えてゴミゴミした街なかにうさぎ小屋みたいな家買ったけど
郊外ニュータウンに広い家建てて趣味満喫しながら伸び伸び暮らしてる友人見てると自分の選択が正しかったのか悩む
人生の若いときなんか戻ってこないんだから老後とか気にせず満喫したほうが良かったような >>917
都会の楽しみは街だからね、子供が小さい時はあまり感じないよ
手放れしたら変わるよ 老後が来るか分からないし老後も郊外で趣味や畑とかが楽しい場合もあるからな 高くても暖かい家が断然いいけど
立地優先で寒いのは高い電気代払うのが正解 車必須な郊外だと、免許返納レベルの老後になったときがどうなるかだね。
バスなどの交通機関が充実してるならいいけど。まぁその頃には自動運転とか当たり前になってたりして。
先のことはどうなるかわからんね 断熱リフォームはやめとけ
建てる時でないと高過ぎて割に合わない電気その分使った方が安い
しかも売る時評価されない 車必須の郊外に中古買う予定。
畑もあるし、バーベキューなど自由にできる。
収納とかかなり増えるので今から楽しみ。 これから人口減るときに郊外のインフラ維持とか店がどの程度商売続けられるかだろうね
関東に住んでると実感湧かないけど
東北とか北陸行くと既にエグいことになってきてる 政令指定都市で人口流出ぶっちぎり日本一！
新潟の新潟市中央区の中でも好立地だから俺の代は大丈夫だと思ってる
子供は東京行かせるわ とりあえずスーパーさえあれば、他は全て通販で済ます予定。
道の駅とかもあり新鮮野菜が買える。
コンビニが近くに無いのは難点だけど。 水道、道路、橋の維持が出来なくなりそうな地域には住みたくないな。郊外の高級住宅地とか後20年もすれば外国人が住んで荒れて行くと思うな。金沢市のみずきとかやばいと思う。ローカルなネタですまないw >>924
郊外を避けた理由で特にクリティカルだったのは、広い意味での教育環境だな
積極的要因としてはちゃんとした学校や文教施設へのアクセス性
消極的要因としてはダメな大人や輩と関わり合いになるリスクの低さ >>923
買ったよ
ただし定年後の住居としてね
車がないと生活できない場所だから中古車とセット。
土地はあるから家庭菜園も出来る 教育したって所詮お前の子供じゃん
猿を教育しても猿は猿でしかない 都会は都会でもっとヤバい大人と関わるリスクもあると思うがなあ 東京なら近所付き合いなんて挨拶くらいだし
子供通じてたまに絡むくらい
ドライな感じで楽だよ
うちの親が定年後田舎にひ引っ越しだが、祭りやら、大掃除やら地域の行事が結構あってめんどくさいらしいな。
近くの寺を改修するから寄付してくれとか多いらしいし、大晦日はハロウィーンみたいな行事があって知らない子供が沢山訪ねてきてお菓子を配らなきゃいけないとか。 >>934
同意
さらになんかスレた殺伐とした性格に育ちそうで嫌だなあ 935の環境なんて子供の情操教育には最高と思うが、それを嫌うような殺伐とした祖が都会を好むのだろう テレビなんてオワコンなのかもしれないけど、山梨に家建てた知人がアンテナ立てただけだと、NHKと山梨放送とテレビ山梨のチャンネル3つしかないらしい。
フジテレビ系観るにはケーブルテレビに10万の加入料必要らしい。
で、NTTフレッツテレビは山梨だけなぜか対象外
田舎に引っ越すなら色々調べたほうがいい >>938
じゃ山梨県止めて千葉茨城にすりゃ良いだけじゃんw 祭りやら地域行事やらは素敵だけど、たとえばコンビニ店内で走るヤンキー小学生が野放しとか
道端で兄ちゃん達が煙草片手に風俗の話に興じてるとかそういう環境はしんどいかな
もっともこれは八王子とか茨城県南とかでの個人的実体験に基づく見解なので
地域によっては全然違うのかもしれない >>939
テレビ観たいならそうだな
そういうことじゃなくて、知らない土地に住むならありとあらゆることを調べたほうがいってこと
例えば老後に加入する国保だって自治体によって全然違う金額違う。年金暮らしの年収200万程度でも年間10万以上差がでる可能性ある。 >>941
てか、田舎の方がトータルでの生活費は実際にかからない場合が多い
まあ、東北北海道みたいな寒い所だと暖房費が半端じゃないから
田舎なら南の方が金掛からんのでは？ 都会、田舎論争は
人それぞれ価値観違うから議論したところで答えは出ないよ。 車必須の田舎だけど東京まで高速で1時間もかからないし、そこそこ店も充実してるので満足してる
家は65坪で2500万
都内は中受当たり前と聞いて俺みたいな貧乏人は住めないけど子供の教育を考えると都内の方が選択肢が増えそうだなと思う 年収500万で都内一戸建てって無謀かな？
そこまで広くなくても良いけど、3階は登り降り考えるとキツい
仕事の都合で新幹線近い方が良いけど、あんまり拘ると本当に数なんて無さそうかな >>947
もう少し情報書いてよ。
年齢
家族構成
貯金 >>948
申し訳ない
35、独り身(結婚は予定も願望も無し)、貯金50万くらい
まだ全然考え始めたくらいで貯金は足りないのは分かってるから、
月10くらいずつ乗せていきながら探したいと思ってるけど
そもそもが厳しいようなら考え直そうかと 都内といっても色々だからな
港区、中央区は無理でしょ
足立区、練馬区あたりなら3000万円代でもある >>949
嫁さん探す方が先じゃないか？ 日本仲人協会とか入って探してみれば？ この手のスレがこの板にしか無いから
スレタイ検索で迷い込んで来るんじゃ無いかって気がする >>928
無電柱化された美しい街並みだね。
小学校と中学校が遠すぎるのが気になる。
スクールバスは出ているのだろうか。
住宅もまだ新しく、各家で外壁や屋根の補修を続けるならしばらくは良好な街並みを保つのではないだろうか。
安い賃貸アパートがひしめき合っている地区のほうが心配じゃないだろうか。
道路については重量のあるトラックなどの通過交通が頻繁に通り抜けるようになっていなければむしろ長持ちしそうだが。
また水道管については耐震管が新設されていて長持ちするのではないかな。
道路維持はPFI、水道は民営化が検討されているかも知れませんが、どんな維持管理主体かどんな形態だとしても原資が税金や水道代であることには変わりないでしょう。
そして道路、水道、ガス、電気はそれぞれ運営主体が異なり、老朽化のタイミングもてんでバラバラだということを考えると、フルセットで新造されたみずき団地はまだまだ安泰ではないでしょうか。 >>949
新幹線を考慮した立地を優先するなら2,500万円の中古マンションが現実的だと思います。 名古屋いいぞ。名古屋市は高いけど車やバスで30分離れれば田舎だ。東京にあるものはとりあえずあるしイオンモールも車で1時間以内に5件くらいあるw 漠然と「映らないのは嫌だなぁ」て思ったけど、あんまり見てないから、案外ダメージないかも
無きゃ無いなりに暮らすんじゃないかな。昔ほどの必須アイテム感はないね 山梨出身の知人がいるが、山梨は契約金10万払ってケーブルテレビに加入するのが普通らしい
山梨以外は無料でテレビが観れてることに驚いていた。
ググったら色々闇がありそう
スレ違いだな。すまん 膝の悪い犬がいることもあり地方郊外ニュータウンの庭付き中古を購入
バス圏だけど半分は在宅勤務だし徒歩圏に商業施設があり住んでみたら便利ですこぶる快適
散歩以外に朝晩トイレにつれていくのが庭先で済む
リードなしで庭で遊べてウッドデッキでお昼寝
遊歩道や公園がすぐそばで散歩ルートが充実
車で10数分いけばドックラン
ペット入店可のホーセンや動物病院も徒歩圏
築古だけど将来土地価格で売ってもいいし我が家にとっては最適な物件だった >>961
通販番組が無茶苦茶多かったり地上波と被ってる番組多いのは確かだけど、地上波が少ない地域なら意味あるでしょう←かぶる番組 >>965
山梨の地上波3チャンネルだけで満足してるような人はBSなんてみないよ
地上波とBS同時に放送してる番組なんて殆どないし。昔のドラマの再放送くらい。
例えばフジテレビでやってる鬼滅の刃は山梨では放送してない。
山梨でテレビみたい人はケーブルテレビ契約してる。 ケーブルTVってネット回線とか電話回線も来てるんだろ？
他地域と変わらないやんけ？ >>967
ネットと電話回線は当然ある
他地域と違うのは
地上波のアンテナ立てても盆地で電波がとどかないから3チャンネルしか見れない
それをいいことにケーブルテレビがぼったくり価格で回線を提供している
NTTにも圧力かけてネットテレビも山梨だけ対象外にさせている
ということらしい 山梨出身、実家ケーブル加入してなかったな
2〜30年前テレビが娯楽だった時代にクラスメイトと人気番組の話題に乗れなかった記憶があるや
ただ音声は聞こえるから、砂嵐見つめながらどうにか楽しんでいたよ… 内覧会の日程が決まった。
メジャーとデジカメは持って行くんだけど、あとあるといいものってあります？ メジャーじゃなくて1m定規持っていけ
歪みはメジャーじゃわからん
あと垂直見るのに紐と重り 紐と重りとビー玉持っていく位ならiPhoneの水準器で十分な気がする 紐と重りはダサいw
せめて数百円の水平機使うおう
でもさすがに新築でそれやる人はめんどくさい人だと思われるかもよ 水平器仕事で使ってるが使ったことなければ紐と重りのほうがいいと思うよ 紐と重りはあった方が良いな。築25年の木造の見学に行った時、なんか傾いてる気がして円柱の形をした水筒を床に横に置いたらゴロゴローーーガタンって壁にぶつかってた笑
専売の不動産屋曰く、法律上許容範囲なので告知しませんって。おいおい。 昨日、帰り道は寒かったけど家の中はぬくぬく快適だった
やっぱ省エネ性能高い家は良いね〜
今後は建売もゼッチ標準にするのって大事だね 木造は寒いよね・・築30年の中古リフォームの物件を買ったけど冬は凄く冷える。
これまで団地で育ち、公団型の社宅（独身寮と世帯型）と鉄筋コンクリート造りの家に合計40年住んで来たけど保温力が全く違う。
でも、自分の子供のころの夢だった、個室を子供たちに与えられたことに満足している。戸建てにもあこがれていたし。 >>982
壁の断熱材強化するリフォームや、窓の変更は？ >>981
熱源なんにもないと流石に無理でしょ
>>982
築年数古いと木造はどうにもならんよね
まぁ、築40年のマンションも、クソでかいアルミサッシの窓のせいで冬は結露しまくりの底冷え空間だったけどね
（窓小さかったらマシなのか？）
うちは築10年の木造ツーバイフォーだけど、断熱しっかりしてるから快適よ >>982
ストーブやファンヒーター使えばそうでもないよ
それから断熱材を屋根裏に押し込めば相当改善されると思うよ
グラスウールの断熱材ホームセンターで買って来なよ 天井の断熱材追加は手軽にできる断熱だけど
夏の暑さに効果あっても冬の寒さへの効果は限定的だと思う
窓にハニカムシェードつけるとかも手軽で効果的なんじゃないかな 皆さんありがとう。
リフォーム（リノベーション）後に売りに出された物件を買ったので断熱材など内部がよくわかりません。
そこを確認しなかったのは軽率でしたね。エアコンが各部屋に付いているので子供部屋ではそれを使い、キッチンではガスファンヒーターを使っています。
天井裏は考えてみますね。
以前の住まいから5分程度の距離で子供の学区も変わらず、内装も満足できたので嫁も積極的でその他の部分は満足してます。
過去、転校を伴う引っ越しをしたとき、お別れ会後の子供に泣かれたのがいまだにトラウマです。 ベランダへは独立した出入り口がほしいけど建売だと部屋を経由しないと出れないベランダばっかりやな >>987
築20年の戸建て買ってインプラス付けたけどマンションの頃のように暖かくなったよ
おすすめ
5窓で20万だったけどそれ以上の価値はあったわ インプラスって今の窓の内側にもう一つ窓をつける感じでしょ
窓の開閉も2重になるわけだけど手間的にはどうなんだろうか 窓を滅多に開けない寝室とか浴室なら二重サッシはありだと思う
うちもつけたいわ
逆によく窓を開けるリビングはカバー工法の樹脂サッシがいいんじゃないかと
お金入ったから今マジで検討してるよ リビングにインプラスつけたけど手間なんて思うほどのことでもない
そんなこと気にする人いるのかとビックリだわ
次のボーナスで子供部屋と寝室もつけるつもり インプラスつけるとやっぱり暖かい？
うち道路沿いなんだけど防音の効果ってある？ 単純に窓が2倍なんだから防音効果がなかったら逆に凄いと思うが インブラスやプラマードは枠が共通でガラスが選択型なのかな。
ガラスは複層と単板があり、厚みもそれぞれ数種類ある。
いっぱんに複層は断熱性が高く値段も高い。
単板は防音性に優れ値段が比較的安い。
俺は板を何にするか悩んでいるうちに1年半経ったがいまだに決められない。 >>995
あんまり防音にならなかったって口コミが多くて やはりそうか。複層は断熱性能と値段が高いが防音性能は優先事項ではない。
いっぽう単板は厚みに比例して防音性能が高いそうな。
単板5ミリにしようかな。迷う。 次スレ（じすれ）立てた
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