建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.10
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建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1629181544/ いろいろ本を買って勉強した
中でも、10年後に絶対後悔しない中古一戸建ての選び方はオススメ 狭い築47年フルリフォーム済みで保育園も近い今住んでる地域の物件か
広い築30年でフルリフォーム済み職場まで40分かかって保育園探し直しの物件か悩む。
価格は変わらないし片方が働けなくなっても無理のない返済ができそうだけど、やっぱり新築に憧れる… 人気小学校徒歩3分圏内なら
余程の事がない限り土地の値段は下がらない。
保育・幼稚園基準で考えないで小学校基準で考えた方がええよ。
どうせ保育・幼稚園は送迎する(して)もらわないとダメな場合が多いから。 来年、上が小学生で下は年中になるから家を買う
タイミングとしてはいいかなと思って探してる。
リフォーム中の家が校区変わらない所にあって
ウッドショックの影響で価格未定で駐車場拡張工事が終わって
今から内外装に入るらしく完成は3月…
恐らく私達が払っていけるだろうギリギリの金額になるらしいけど、
最近ウッドショックで予定より100万高くなった物件もあるとか…
価格が決まってから検討したいけど、
価格が高かったら買えないし3月完成だとギリギリだし悩む 通学区域が変わらないのに4月に拘る理由が謎
3月はリフォーム系は最繁忙期だから
その時期に完成とか内装は突貫でやってそうで嫌だなぁ >>11
俺なら速攻で買うけどな。
11月末期限ローン減税もそうだけど、
やろうとしているリフォーム内装に口出し出来るし。
売主も契約してくれたらリフォームに口出し出来ないし。
買うか否か以前に
一番損する買い方だわ。 >>11
不動産購入は縁だと思うよ
細かいこと気にならずにスポッと決まる時あるからその時までアンテナ高くしてれば？
学区変わらないなら別に小学校入学に拘って焦ること自体無意味な気がする
ちなみにpart9が消化してないからそっちの方が人いるからいいと思う
建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1629181544/ 中古住宅買おうか検討しているのですが
業者が3500万円で買い取り、4500万円で売り出されてたとして、
値引きは交渉はどれぐらいできそうでしょうか
一般的な利益率がわかっておらず リホームしてないんなら仲介手数料くらいじゃないか
あんまりゴネてると買い手ついちゃうよ ローンの仮審査は通って、後は交渉するだけなのですが、相場を知りたくて。
1割引はあくまで売り主が個人の場合かなと思ってて、売り主が業者で仕入れ値までは裏で把握できたので、後は規定利益率をやや上回る程度で交渉の玉を投げたかった。
利益率20%ぐらいを前提に対応してみます 寧ろ結果を投稿してほしいわ
他の人の参考になる
と言うか、値引き交渉って買い手有利な時じゃないと悪手なんじゃないかなぁと思わないでもない
コロナも落ち着いてきたし、そろそろ売りて有利なこの1、2年の状況も落ち着いたのかな？？ おれは3800万で出ていた築四年の家を、150マン値切った
だけどローン完済してたから参考にはならないかも 値引き交渉を嫌う売主も結構いるよ。
そら、金銭的に困ってとか、相続なら値段下げてもおｋな場合もあるが。
俺が土地売った時は
値引き交渉から入ってくる客は即座に断ってくれ！
って仲介業者に伝えてあった。 値切られるの前提の値付けもあるよね。
タイミングや売主の金銭事情によっては大きくねびけるかもね。 350万値切って妻の望むようにリフォームしたが、共働きで2人とも怠惰なのでゴミだらけで子供の教育もうまくいかず家庭崩壊直前だ。
今更賃貸にも戻れずどうしたらいいかわからない。 >>24
よくわからないけど、家がゴミだらけなのと子供の教育は賃貸に戻ったところで変わらないのでは？ とりあえず毎週毎週ゴミ袋何袋も詰めて出すといい
服や本やおもちゃはブックオフに持っていくのもあり
買取不可でも処分してくれてありがたい あとは物を一切買わないこと
明日食べるものや、足りなくなったり壊れて買い足すものは可
明らかなゴミと一年触ってないものと賞味期限過ぎたものをどんどん袋に詰めて捨てる >>26-27
ありがとう。さっそくそうする。
>>25
たしかに >>24
共働きなんだから自分たちのできないことはアウトソーシングなり機械に頼れ
洗濯はドラム式洗濯乾燥機
掃除はルンバと家事代行
料理は高機能レンジ、食材配達サービス、家事代行、食洗機
余裕ができた時間で子供には出来るだけ接してあげる ゴミだらけの家が平気な夫婦ってたぶん治らないよ
怠け者なんだから 捨てられない、物を溜め込むのってなかなか治らんよ
衛生観念そうそう変わらないし そうだろうね。
妻は不潔なものを触るのが嫌で掃除をしないばかりか、
平気でものをぽいぽい放置する。
そのくせ妻は実家では親が全部やってもらって育ったので、
床に物があると突然キレ出したり（椅子や机の上に置くというこだわりがあるらしく、積んでいる。）
汚いと精神的におかしくなる。
人の言うことを聞き入れる人ではないので一生だろう。
ということで皆さんは子供にトイレ風呂部屋の掃除をさせたほうがいいですよ。 >>32
子供何歳？
教育ってヤングケアラーにでもする気か？ 小学校とかで砂だらけの教室やトイレやら掃除させられたけどなぁ >>32
> ということで皆さんは子供にトイレ風呂部屋の掃除をさせたほうがいいですよ。
お前が言 >>33
子供を妻みたいな家事できない人にしたくないんだろ。 家関係なくないか？
戸建て買う前の賃貸時代はゴミ屋敷じゃなかったってこと？ そういう人と結婚したあんたも他の面で同類なのよ
だから惹かれるんだってさ >>33
小学1年。教育は学業のことです。
夫婦の子供時代より勉強できない子（公立クラスの最底辺）なので悩んでいる。焦って先取り教育するなど間違った教育の結果と思っている。
>>36
そういうことです。
>>37
賃貸時代はマシだった。広くなったので片付けが大変に。
>>38
だろうね。似たもの同士。 >>39
先取り教育の何が失敗だったの？うちもしてるから参考にさせて欲しい。
物件のリフォームの値段待ちなんだけど木材高騰続いてるみたいですね。
高くなりそうな予感 地方で県庁所在地の主要駅から2キロの中古住宅買ったわ。築15年、3500万円、200平米。今ローン審査3件進めてて、1件は瞬殺で本審査落ちた涙。ローン落ちると結構凹むなぁ。人として認められなかったような気持ちになる。引越し日程決めて荷造りも始めてるから時間なくて焦る。 >>41
うちも地方県庁所在地に新築建売買ったけど
JR主要駅まで3.5km、ローカル線駅まで1.2kmだから羨ましい
しかもその立地で60坪もあるのも凄いね
車通勤だから電車使わないし
夫婦ともに職場が郊外だからあんまり街中に買えなかったけど
住み始めると中心部へのコンプレックスあるわ 広くなれば片付けやすくなるもんだけどな
親は掃除しないのに子供にトイレ風呂掃除させるって酷だよ
小1で学業うまく行かないってお受験失敗？
それ以前に汚部屋改善してやらないと子供のメンタルと健康に悪い
広い家に引っ越してリフォームしたのに汚部屋状態で夫婦喧嘩で家庭崩壊寸前じゃ子供が可哀相
こんな家じゃ友達も呼べないと思ってるよ
そんな親が偉そうに子供の学業うんぬんよく言えたもんだ ああ受験じゃなく公立で最底辺なのか
発達の可能性もあるけど家庭環境の影響は絶対あると思うね
親のガッカリ感や期待外れ感は必ず子供に伝わる
家庭崩壊寸前の汚部屋で子供が鬱になっていてもおかしくない >>39
低学年ならまだわからんて
早生まれとかなら遅れるしね 勉強できるできないなんてガチャだよ
何もしなくても頭良い子がいるってことは逆も然り 先天的に頭の良い子はいるが、勉強できる、できないはガチャじゃない。 子供の立場から考えれば環境も遺伝子もガチャよ
親はせめて環境くらい整えてやらなければな
憲法違反やぞ >>42
おお〜、同じような方がいらっしゃいましたか。建物はどんな物件にしたんですか？うちは鉄骨3階建てで200平米ちょっとです。雨漏りの履歴があってこの先怖いです。
私はテレワークなので車持ってないです。ずっと東京の賃貸に住んでましたが、コロナを理由に地方住まいを会社に飲んでもらいました。 >>49
建物だけで200平米って二世帯住宅とかなのかな？
どの程度の地方かわからないけど
地方で車無しは結構生活大変だと思いますよ >>48
その親も親ガチャの元で育ってきたんだよ。
言い出したらキリがない >>52
妻の出身の県に戻るので妻は喜んでます。結婚した時に仕事辞めて東京に来てくれたので、東京がそもそも嫌だったらしく喜んでます。コロナで人生大きく変わったなぁ。
あと不安なのが仕事が無いこと。こっちで転職したら年収3分1か4分の1になるから今の会社で長く働きたい。 エアコンなしの条件で、朝方、夕方、夜の室温は何度くらいですか？？ そういや昨日から朝方エオリアアプリから室温15℃ですが暖房いかがですかって通知来るようになったな
ちな愛知 飯田に住んで一ヶ月
覚悟はしていたが洗面台がチープ過ぎて毎日ストレスだ
交換を考えているけど早い段階で交換した人いる？ 洗面台はそんな高くないから、うちもすぐ変えるつもりだったけど、普通に使えてるから劣化するまでは使うことにした。 >>59
洗面台でストレスためるってどういう状態？ 飯田の洗面台。コンタクトつける人とか物置くところ無いからストレス溜まると思うわ。
https://www.google.co.jp/imgres?imgurl=https%3A%2F%2Fwww.iidasangyo.co.jp%2Freform%2Fproduct%2Fpowder%2Fimg%2Fp_osusume.jpg&;imgrefurl=https%3A%2F%2Fwww.iidasangyo.co.jp%2Freform%2Fproduct%2Fpowder%2Fpowder.html&tbnid=I21vG_974ClSJM&vet=1&docid=i2XM-c-cNFW9VM&w=280&h=280&hl=ja-jp&source=sh%2Fx%2Fim >>64
こんな安アパートの洗面台みたいなのなんだ…
新築祝い行って手を洗うときにウッてなるかも… これはないわ、アパートじゃないんだから。建て売りなら戸数売るんだし、そういう所は良いの付けないと。
うちのはビルドインガスコンロはケチってたみたいだ。ハーマンの見たこと無い安い奴。
最近グリルがへそ曲がりになってきたので買い替え予定。 飯田は新築の賃貸物件と同クオリティだよ
壁紙も賃貸と同じ丸いポコポコのやつだし
https://www.monotaro.com/p/5770/4807/
積水の賃貸アパート(2LDK)に住んでたとき
大家に1部屋あたりの建築費1200万掛かったって言われたけど
飯田産業の家は戸建てなのに900〜1000万なんだから
とやかく言っちゃ駄目 業者の飯田さげが凄いなw
うちはポラスだけど、洗面台なんてそんな違いなくない？
うちは同じのネットでみつからなかったが、これに近い。
https://www.polus.co.jp/customercenter/shop/detail.php?n=17&;c1=10&c2=13 >>69
うちは飯田だけど、この三面鏡のタイプだな。嫁は下が引き出しがよかったとは言ってたが
数十万だせば簡単にいいの買えるから付け替えればいいんじゃね 今どきのまともな洗面台は引き出しなんだね…
幅90cmの三面鏡ってだけで喜んでたのが切ない >>64
さすがに今ここまで安っぽくないよ。
三面鏡で収納が隠せるタイプになってる
下の収納は開き戸だけど >>73
これだとやっぱりボウルの周りに平面スペースないね
サイドにヘアブラシとかコンタクトケースなんかを一旦置くスペースがあると便利だね 洗面台くらい替えればいいよ
うちは嫁の希望でガスコンロをIHに取り替えた うちは逆にわざわざガスにした
ihは経年劣化で火力落ちるねん リクシルならウェットパレットとかサポートボードとかもあるけど…どっちにしてと900ないと 築十年の物件、ダウンライトが全部で２０個くらい有る
今刺さってるのが電球型蛍光灯なので、切れるまで待って順次変えるか、さっさとLED電球に交換するか悩む
蛍光灯の100ワットタイプが大体22Wで、交換するLEDを60ワットタイプにダウンサイジングすると8Wまで消費電力が落ちるっぽい（100ワットタイプなら10W程度）
交換しまくると初期費用が2500円✕10で2万5千円
10箇所が10Wずつ削減できると100W削減
一日10時間つけるとして、一日あたり1キロワットなので、電気代が一日あたり25円削減
25000円を25円で割ると1000日……大体3年で回収できるのか
数年前だとLED電球もまだまだ性能向上の余地が有ったから全部交換するのは損 って考えだったかもしれないけど最近のLED照明、大分こなれてきたよな？？
今年の年末の大掃除で色々変えるかなぁ……ただ、まだ使える電球型蛍光灯を打ち捨てるのがなんか心に良くないんだよねぇ コンパクトでもいいから物置置きたいけど、なかなか置けるスペースがないんだよなぁ
ここは？と思ったところには雨水口があったり
マツモト物置とかかっこいいけど…
玄関横が唯一置けそうだけど、通路幅1500×奥行き1500だからコンパクトなものでも半分は埋まって狭くなりそうだし 物置はホームセンターでいいかなと思ってるけど、専門業者のが安かったりするのかな？ >>85
やっぱり見た目がなぁ。
表に来てしまうから多少かっこいいのにしたいけど… >>84
設置にアンカーボルト打たないと台風で飛ばされてしまう。
インパクトも買えばエエけど、DIYしない人は
あまり使う機会が無い。 >>87
ホムセンオリジナルモデルなら設置込みでも安いかなと思ってさ。
組立は出来てもアンカー打ちまでやる気はないなぁ
あと、雨水タンクも興味あるけどどーなんだろ？ >>74
うちも飯田系だけど三面鏡で鏡のすぐ下に小物置ける棚があるよ
ただ栓がチェーンでつながってるだけのタイプなのが気に入らない >>88
業者が組み立てるならアンカーは打ってくれる。
（物置自体は容量で決まるから、後は金額次第、それより設置が重要）
自分でやるならインパクトレンチ貸してくれるホームセンターもあるから聞いてみたら？
自分で設置する場合でもアンカーは打ったほうが良い。
台風で物置が隣の家の壁・ガラスを破損させてるのを見たことあるからさ。
雨水タンクは補助金が下りるみたいだね。
でも、ボウフラが湧くとか。
庭に水撒き用なら
俺だったら水蓮鉢みたいな鉢を買ってメダカを飼うかな。
メダカがボウフラ食うしｗ
（関係ないが、）夏は風情があるｗ
まぁ、
非常時（手洗い・トイレの水）で水がほしいならポリタンクで別途に常備しとかなムリやね。 アンカー自分でやるためにインパクトドライバーAmazonで7000円で買ったけど、それなら業者にやってもらってもよかったかもな。
小型物置で倒れても支障ない場所ならやらなくても問題かもしれないが
うちの近所はみんなアンカーうってない家ばっかりで2年前の台風で倒れてた >>81
ダウンライト一体型LEDだと交換は業者依頼だから出張費と工事費が別途掛かるよ >>92
>>81
＞今刺さってるのが電球型蛍光灯なので 設備が気に入らないとか細かいことが気になるなら注文住宅にするべし
全て自分の思い通り >>92
>>93
十年じゃ困らないだろうけど、三十年以内には困りそうだよね
蛍光灯型で良かった ダウンライトの設置や交換って国家資格ないとだめなんだね
気になってググってみたら驚いたわ >>99
工業高校の高校生でも取れる簡単な資格だぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
