(施主の)家を建てる予定の人が集まるスレ 127軒目
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>>784
まあ、人それぞれじゃない?
自分なら南玄関ってとこは外したくないなぁ。
賃貸マンションの時,北玄関が寒かったから。 だいたい書き込みの雰囲気で「あ、こいついつもの罵倒だな?」ってわかるじゃん?
そしたらいくらレスバの途中でももうそれ以上相手にしないことだと思うんだよ
いくらID真っ赤にして連投していてもそっとNG IDに登録して構わないこと
それがこのスレにいる罵倒以外が取るべき行動 >>786
さようなら
アディオス
グッバイ
永遠の嘘つき殿 >>790
敗北宣言ですか?
造成工事完了前に契約できないソース出せば? >>792
逆 逆
造成中に契約したソースを出さないと
おれはそんなの超レアケースだって言ってるだから
ソースも厳しいわ
なぁ、造成中に契約するソース出して! >>792
不動産会社とつきあってるけど、区画割済の土地も
測量が甘くてなんども測り直してるから
ちゃんと登記するのに、それではダメだってさ
だから造成中に契約なんて想像もしないよ
ソースよろしく >>793
契約できるソースは>>775に出てるから契約を禁止してるソースを早く貼れよ >>795
条項じゃないって
>>749 が証拠させばいいじゃん
疑惑は自分で晴らしなよ
契約内容でも書けばいいし、その分譲のウェブページくらいあるだろ
募集中なら
こんなの
https://bosoii.net/westvilla-nishioowada/ >>794
宅地造成前 契約
これで検索したらソースは山ほど出てくるから >>795
> 造成中の宅地の分譲や、工事中の建物の分譲がまったく行なえないことになっては不動産実務上、非常に不便であることは明らかである。
これ、ほとんどはマンション救済じゃね?
造成中でも契約事務はやっていいけど、確定できないでしょ 造成中 土地 契約 でググれば幾らでも出てきたよ。
普通に行われている事がよく分かる。 >>801
そのソース読んでる?
契約することに問題は無いって書いてあるんだけど >>801
大丈夫って書いてあるように読めるけど? >>801
自分で負けたことわかってるんだろ?
早く認めてラクになりな >>803
成約=契約の成立ですよ?
>住宅用の土地購入だったのですが、土地がまだ未完成の状態で契約する形になりました。
とも書いてあるよ? いやいやテーマは一般論じゃなく
>>749 が本当かどうかだからな
「去年契約済で着工待ちしてるんだが」
これって設計も終わってるとしか取れないよ
土地も出来てないのに、地盤調査もまだだろうし
なんで着工待ち?
説明を 成約の意味すら分かってないバカだったのか
どおりで話にならんわ これじゃない?
宅地建物取引業者が、未完成物件を売ることを原則的に禁止するという規制のこと。これは、一般消費者を保護するための措置である(宅地建物取引業法第33条の2)。
1.概要
宅地建物取引業者が自ら売主になって、未完成の宅地または建物を、造成中または工事中の段階で販売することは、原則的に禁止されている(法第32条の2本文)。これは、売買取引に精通していない一般の買主を保護するための規定である。
2.未完成物件の売買が許される場合
しかし、造成中の宅地の分譲や、工事中の建物の分譲がまったく行なえないことになっては不動産実務上、非常に不便であることは明らかである。
そこで、法第33条の2第2号では、「未完成物件に関する手付金等の保全措置」を講じることを要件として、未完成物件の売買を許すこととした。
具体的には、「未完成物件に関する手付金等の保全措置」が行なわれている未完成物件については、造成中・工事中であっても、未完成物件の売買契約(予約を含む)を締結してよいこととした。
ここで「未完成物件に関する手付金等の保全措置」とは、法第41条第1項に規定されている「工事完了前の売買に係る手付金等の保全措置」のことである。
これは、工事完了前に買主が交付する手付金等について、銀行が保証し(保証委託契約)または保険会社が保証保険を付する(保証保険契約)という保全措置である。
3.手付金等保全措置が不要な未完成物件の場合
なお、手付金等の額が代金の5%以下でかつ1,000万円以下であれば、法第41条第1項の「工事完了前の売買に係る手付金等の保全措置」を講じなくてよいとされている。
このような手付金等保全措置が不要な未完成物件については、手付金等保全措置を行なわないままで、未完成物件の売買契約(予約を含む)を締結してよい、とされている。
4.適用範囲
この「未完成物件の売買の制限」(法第33条の2)は、消費者を保護するための規定である。
従って、宅地建物取引業者同士の売買については、未完成物件であっても、手付金等保全措置をまったく講じないで売買することができる(法第78条第2項)。 元々は >>749 が奇妙で突っ込んだわけで
造成中の土地で着工待ちってのが強烈な違和感なわけね
まともに契約もまだで着工待てる?
最初の支払いすらあるのに 不動産って早い者勝ちなのよね
先に買おうかなって人がいても、後から買うって人が来たらその人に売る
だから予約済とかなってても実際には契約は終わってる >>813
それは「契約」でなく手付っていうんだよ
ようは予約な >>819
お前以外全員、契約できる。って確定してるよ >>817
>>749は最初から「契約した」と明記してるけど? >>822
予約って言ってんのは発狂してるおっさんね
時系列読んで
IDで照らせばわかるよ、面倒くさいけどw >>821
>>822
749 も
ごめんね、あんたら(1人だろ)負けだから
これの
http://hk-house.jp/publics/index/1000009/
「重要事項」とは、不動産売買にあたり宅建業者が買主に説明しなければならない事項をいいます。
登記簿記載の事項
都市計画法・建築基準法等の制限
代金授受の方法
契約解除
上記に関する事項などがあります。
いいかい、ちゃんと登記してない土地は今は必須で、やらないと法律違反の
「重要事項の説明義務」 に違反するからね
だから登記してない土地はこれはできないので全然 正式契約 じゃなんだよ
わかった
俺の勝ちね w >>749です
議論の方向が全然生産的じゃないので、ここまで情報出ても納得できない人はそれでいいです
>>809
素人だから正確な言葉じゃなかったらすまないね
契約だか成約だか手付だかの正確な言葉まで覚えてないよ
間違いなく言えるのは、造成中の大型分譲区を営業マンに進められて、そこのA-〇〇って区画は契約書を交わしてる
それをもって銀行の仮審査も通ってるし、間取り打合せももう終わって着工待ちだよ
請負契約ももう済んだ
地盤調査は開発中にやってたよ、もう開発は住んでて市区町村のサイトにも許可一覧に載ってる >>825
みんなはちゃんと本当のことと理解してるから
キチガイが一人暴れてるだけ >>830
目あるの?
これの
http://hk-house.jp/publics/index/1000009/
「重要事項」とは、不動産売買にあたり宅建業者が買主に説明しなければならない事項をいいます。 同じように検索した情報も馬鹿だと意味を把握できないけど、
自分から意味をすぐ理解できるから論破可能
馬鹿は所詮、馬鹿
敵ではない >>824
重要事項説明書には
宅地造成または建物建築の工事完了時における形状・構造等 (対象不動産が未完成物件または新規物件のとき)
という項目があるようですよ?
造成中の契約が存在することに疑いは無いとおもうんですが?
>ごめんね、あんたら(1人だろ)負けだから
気持ち悪い妄想はやめて下さいよ。 >>832
宅地造成前に契約できないソースを出して >>833
まだ理解しないのかよww
契約には重要事項説明っていう法で定めた決まりがあって
造成中の土地は登記はできないから、登記簿を前にした
重要事項説明ができない、つまり正式契約じゃないってこと
予約レベルってことだ
マジでアホだな >>834
土地は定まらないでどうやって登記をするんだよ??
ってこと 個人的にはどっちでもいい。
早くおだやかなスレに戻ってほしい。
不動産屋も、柄悪そう。素人相手に言われてもね。
こんなところでは買いたくない。
口悪いのは表に出ちゃうから気をつけてね。 >>838
これかな?
https://www.odakyu-chukai.com/sell/column/article20/
売買対象となる土地・建物などの面積に関する規定が定められています。土地は、登記事項証明書(登記簿)に記載されている土地面積を取引対象とする方法と、実際に測量をおこない得られた実測面積を取引対象に用いる方法があります。
さらに、不動産売買契約締結後に測量を行う場合には、登記事項証明書(登記簿)に記載された面積と差異が生じた面積増減分について、別途売買代金の清算をおこなう場合と実測面積に差異が生じたとしても清算をおこなわない場合など事前に契約条件をすりあわせた上で、契約条文に規定します。 >>841
そこにも
不動産売買契約の流れ ってとこに
・土地・建物登記済証(権利証)または登記識別情報
・測量図・建物図面・建築協定書
ってあって登記済で測量済でないと契約できなってことだ
まざ造成中の土地が測量できるわけがない
はい、論破! 完全勝利 ID:cbs6HfiI00808
ID:MBscSXeF0
ID:6YcHgJ7jM
1人の基地外 w >>843
しつこいよ
そこにも
「土地については測量によって得られた面積とします。」
って記載されてる
負けを認めなよ、いい加減ね >>844
勝ったのは分かったから、笑。
それを一人だと断定する理由は???
誰構わず噛み付くのは、ちょっと統合失調症の気があるよ。 >>845
>土地の売買代金は、多くの場合地積をもとに算出されます。地積については@売買契約締結後、残代金支払日までに測量をおこない、その実測面積をもって地積とする方法、A売買契約締結時にすでにおこなわれた測量による実測面積をもって地積とし、売買代金を契約時に決めた金額に固定する方法、B測量の有無にかかわらず、登記簿面積をもって地積とし、売買代金は契約時に決めた金額に固定する方法(公募売買という)の3つがあります。
これの@ですね。
>>844
違うってば。 >>847
何、ID転がしが言ってんだよ
バレてないとでも思ってんのかよw >>848
そうですか失礼しました
って言う
どっちにしろ >>499 は嘘
造成中の土地で契約までして、設計段階なんて有り得ない
じゃーな >>849
ID転がし??
よく分からないけど、それが一人と証明できるものは? アタマが悪くて一人だけ話が噛み合わないキチガイは完全に敗北して逃げたようです。 それは5chの口論だから証明とか違う
>>749 が最大のテーマだからな
もういいよ、勝手にどーぞ
論破できて満足だし >>853
造成中契約とかで内容で掛かってこいよ
再論破できるならな
逃げも隠れもしてないし >>854
今後のためにも教えて。
どうやって、同一人物と断定するのか。
もしかして、口調とかで判断している訳じゃないよね? >>856
それは秘密
簡単に言うわけないじゃんw >>858
お前が法を理解できない馬鹿なだけ ww >>860
ソースを出したじゃん、 頭わるいな
http://hk-house.jp/publics/index/1000009/
「重要事項」とは、不動産売買にあたり宅建業者が買主に説明しなければならない事項をいいます。
登記簿記載の事項
都市計画法・建築基準法等の制限
代金授受の方法
契約解除
上記に関する事項などがあります。
いいかい、ちゃんと登記してない土地は今は必須で、やらないと法律違反の
「重要事項の説明義務」 に違反するからね
だから登記してない土地はこれはできないので全然 正式契約 じゃなんだよ
終了 >>749です
こんだけレスつくとちょっとビビるなw
まあこのやりとりで意味があるとすれば、土地を探してる人がいたら、開発中や造成中でも土地は確保されるから、人気エリアとかでスピードがいる場合は活用してねってトコだね
活用も何も土地探しを依頼してる営業マンから新規案件として連絡来るだろうけどね
自分の土地探しとなれば、疑うも何もなくその土地を押さえられるか行動するでしょう
土地の広さが決まってないのに有り得ない ってレスだけは、流石に人の書き込み全然読む気ないなって感じで驚いた
こんな話より、残ってる外構とかの話したいw まだやってたのかw
というか発狂してるしww
そもそも>>749への疑い自体がお前の心の問題だから >>749 = >>863
懲りないねぇ
解る人が違和感ありありのレスなんてお前くらいw レスが多い=発狂じゃない
ID転がしを1つのIDで処理しているだけ
冷静に論破完了 .. w >>862
外構は悩みますよねー。
うちは、3軒回り、見積もりもらいましたよ。HMだと高かったので。
また,HMのとこは除いて外構屋さんは引き渡し後にしかやってくれないから、車庫から家までは泥まみれだったなぁー。 キチガイに理解させようとしても無駄だよな
宅地造成前でも契約はできる。
これが真実 >>867
もっと信ぴょう性と自分の言葉で納得させないとダメ
おれのように
造成中の土地
https://www.seiwa2103.co.jp/wp/wp-content/uploads/2018/08/IMG_1240.jpg
こんなんで区画割の測量ができますか?
どうなんでしか?
およその予約だけ、つまり本契約は無理
はい、論破アゲイン! >>869
その図面は計画図、造成図とかでゼネコンが
土地を作るもの
その図面で登記ができるわけないだろ
境界杭
http://www.hotetu.net/kyoukaigui/CIMG5869.jpg
造成が完了して整地して杭が打たれてそこで始めて
登記に使う図面が測量できるんだよ
アホかよ 何度 論破してもしつこい登記キチガイはスルーしかないか 土地も家もマンションすら契約して購入したことが無いらしい >>874
俺の事?
あるよ、土地契約そして家の契約
あと不動産会社やハウスメーカーと仕事してる
分譲地を作る流れもおよそ教えてもらった
絡むなよ ID:MBscSXeF0
いいや
全然、具体的に語ってないやん
ソースもテキトーだしな
終了 >>866
やっぱ割高なんだ?
駐車場スペースがしばらく更地のままにしてでも、自分で外構屋とやった方がいいのかな
門柱もあまり遅れたら印象良くないのかなって迷う >>870
分筆登記されていなくても、図面上では区切られていて、その区画について売主と買主の間で齟齬が発生しないよう重要事項説明書でお互い同意出来れば契約出来るようですが。
ここまでの情報を総合するとそうとしか理解出来ないんですが。
>>875
それだったらその人達に訊いてみてほしい。
実際に顔を合わせる人の言う事なら信じられるんでしょ。 >>879
うちは、他の外構屋さんの描いた図面をコピーさせてくれっていってたよ。それで、値段は上と相談するっていってたけど、高かったから他の外構屋さんに頼んだよ。
外構、ピンキリだからね。いい外構になるといいねー! >>867
> キチガイに理解させようとしても無駄だよな
> 宅地造成前でも契約はできる。
> これが真実
こんな全然具体的にじゃないしな
>>880
> 分筆登記されていなくても、図面上では区切られていて、その区画について売主と買主の間で
>齟齬が発生しないよう重要事項説明書でお互い同意出来れば契約出来るようですが。
その 「図面上では区切られていて」 って図面が
測 量 済 の 土 地 で な い と だ め な ん だ よ
三回目? の論破完了です >>880
個人的には、不動産屋か知らんけど知識プンプンの相手はするだけ時間の無駄ですよ。
こんなのが、不動産業界にいたら頼まないね。
相手を負かすまで言い続けるのもね。 >>880
ほらよ、良く読め
https://sumai-step.com/column/article/2245/
測量がいかに大事かキモに銘じろ
馬鹿なお前はしっかり理解しろ
なんで測量も出来てない土地を本契約できるか問うよ
なんとなくの場所はわかっても、なんとなくで契約できるわけがない >>881
ありがとー参考になるっす
外構は建物とは独立してるから、トラブった時にハウスメーカーとの原因切り分けが〜みたいな問題になりにくそうだし、自分で探してみる >>885
カーポートは割引率いいのを選ぶといいですよー。
まあ、最初は私も素人だったから、デザイン重視で選んだけど、業者から、風、雪に強いのがいいよって勧められたよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています