建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.6
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小さな子供育てるには少々手狭でも一戸建てに限る。
高校とか行きだしたときの駅等の利便性を取るならちょっとしたマンションだけど 40越えて初めて中古戸建買ってリフォームしようと思ったけど概算だけでも簡単に300万くらいいくのな。
建築してるから知り合いの業者&DIYでやるにしても金かかりすぎるわ〜。 俺は200万やった
コンセント追加数カ所、可動棚、キッチン入れ替え、壁紙貼り替え、ハウスクリーニング、畳表替え スーモとかネット上で売り出されている建売住宅の値段を
契約せずに土地いくらで建物いくらなのかの内訳を知る方法はありませんか？
聞けば教えてくれるの？ >>12
なんでそんなの知りたいの？
普通は契約まで分からないと思うよ 付近の坪単価調べたら上物がいくらかわかるはず
土地の広さは不動産屋に聞けば教えてくれる クロス、無垢床研磨、洗面トイレ風呂交換、テラス囲いと駐車場舗装、カーポートで700近くいったわ リフォーム会社調べると、水周り4点で200万円とかあるけど、あれってやっぱりなんだかんだそれ以上かかるって思っていいの？ 北側の洗面所は細長いフィックス窓一つだけでも寒い。床も冷たい
床下をさらに断熱する等のリフォームでなんとかなるものなのかな？？ >>19
全館空調でもしない限り
洗面所とかトイレは寒いよ
熱源がないのに熱が外に逃げる一方だから
何かしら暖房器具置いたほうが安くて効果的 >>11
いや？普通のパナソニックのキッチンで、食洗機深型もつけたよ
人大の天板もステンレスのシンク、 ihクッキングヒーター
蛇口とか換気扇は再利用してるけどね 旧約聖書と新約聖書に第二聖典を付けた約7MBのtxtファイル。巻末に神道の預言書・日月神示を追加
https://ux.getuploader.com/dialogues_txt/download/387
完全無料。登録不要でダウンロード可能 >>17
アパート程度の低グレードならそれくらいでできると思う >>9
外壁塗装、クロス、和室→洋室を2部屋
床を無垢のフローリング、ウッドデッキ等
結局塗装とか大工工事はdiyでやろうか悩み中。 >>18
>>23
泣きそうww
東栄住宅とわかったのは仲介経由で内見した後だったからもうどうあがいても無駄かと思って諦めた… >>27
でも、不動産経由なら幅広く物件を紹介してもらえたんでしょ？
それなりの恩恵は受けてる >>28
4件だけだよ。
あとは値段交渉と手数料キャッシュバックしてもらうったから実質は仲介料40万くらい。価格交渉に関しては直でもしてくれたとおもうけど
とにかく自分の情弱ぶりが一番精神的にくる >>29
俺は初めは仲介挟んで色々見ていたけど、予約もせずにフラッと見に行った飯田物件で、対応してくれたのがたまたま飯田の社員さんだったわ
結構役職がある人だったみたいで、値引きの決定なんかもその場でサクサクで頼もしかったよ
系列の東栄もいけますか？って聞いたら、快く応じてくれた
今思えばラッキーだったな >>31
まじで羨ましい。
どのくらい値引きしてくれた？ >>30
なぜ最初から東栄経由で買わなかったのかの後悔 >>32
見た段階で結構値下げされてたみたいだけど、そこから200万かな
初めに売り出された価格からだと、多分5-600万値下げだと思う
売れ残り物件だねw >>34
原価割れ案件だね。ウラヤマ！！ちなみに最初の価格はいくらだったの？
もちろん手数料もかかってないんでしょ？ さすがに原価割れで売ることははないよ。数年単位で売れないとかなき限り。 5、600万円引でさすがに原価割れはないわ
元が1000万とかじゃあるまいし 通勤途中にある3路線乗り入れ駅徒歩12分の建て売りだが
4280→3350まで値下がりしてるわ。 テレワークが流行ってると駅近の高い物件は不利そう
ネットスーパーとかAmazonとか使ってるから家から出ることがほとんど無くなってしまった >>42
ずっとつけて下さいって言われて、そうしてるけど寒い…というか電気代勿体無いから切りたい… 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5 >>42
閉めてても外気が入ってきてるのかと思ったが違うのか てか新築の時って説明書？のシール凄い多いな。
風呂はとりあえず全部剥がした。換気扇とかのフィルターがどうのとか、24時間換気のフィルターがどうのとか、剥がしちゃって良い？皆んなどうしてる？ >>48
24時間換気システム自体を止めないのであれば
家の中が負圧になるから隙間風は入る
でも狙った換気はできない
寒い&結露するの最悪な状態 情弱で申し訳ないんだけど、中古住宅買う時に、瑕疵保険は必ず入った方がいいんだよね？
みんな入ってるのかな？ 俺も情弱だったようだけど、このスレ最近見だしてから中古住宅も値引き交渉できるってことを知った。
200万安くなれば買えそうないい物件あったんだサンキュー >>51
うちは瑕疵担保免責の競売物件だったから入ろうにも入れなかった
今は名前変わってるはず
インスペはしたよ >>51
検討したけど築浅だったから入らなかった
インスペもしてない >>54
ごめん、参考までに築何年？
買おうとしてるのは築16年なんだ 横だけど築15年でインスペも瑕疵保険もやってねーわ 買う気満々なのにいい家がなくて困ってる
早く欲しい 戸建バカ売れらしいから厳しいね
中古もかなり少なくなってる 去年の春〜夏頃は優良物件が安く出回ってたのになぁ
今はその頃に売れなかった残りカスがそのまま残ってる感じ
また物件が出始めるのは春頃からじゃねーかな
3月末にバタバタ会社が倒産し始めてからがスタートライン もうなんか中古マンションでもいいかなって思ってきちゃったけどマンションすらないよ >>60
去年のゴールデンウィークに仮審査中だったのが懐かしいわ
今もたまに物件見てるけど現状うちより条件いいのは見当たらないから本当に買っておいてよかった
あの頃はもっと色々あってどれにしようか悩んでいたくらいなのに 昨年9月に契約して、やっと来週入居だ。
更地の段階で買ったから、ここまで待つの長かった…
楽しみだわ 去年の秋頃もたまーに優良物件出ててたけど一瞬で売れてたな
12月入った辺りからほんとゴミしか無くなった、新着もゴミばっかり >>67
俺も良いなと思った物件を前日に買付入れられて凹んだけど、
その1ヶ月後にもっと良い物件を1軒目より200万安く手に入れられたからどう転ぶか分からんよ
俺が買った家も新着掲載の翌日に内覧して即日買付出した
両手仲介だったからそれ以降の申し込みは全部キャンセルしてくれたけど、
内覧申し込みは俺の後にも8件入ってたみたいだから、
毎日新着チェックしてすぐ内覧すればそのうちいい家見つかるよ 職場からの距離が今の倍になるけど、コロナのお陰と言っては怒られそうだけど、リモートワークが増えたから本当助かる。
通勤時間だけがデメリットで、立地や間取りや価格は最高だったから本当助かる。同じような人多そう。
今まで以上に郊外の物件人気が上がるんだろな >>66
在庫がないってことは見込み客が沢山いるから
物件は表に出る前に消えるよ エコキュートの営業がよく来るけど実際どうなの？
ちょっと調べたらオール電化の家じゃないとたいしてメリット無いっぽいけど
うちは普通のガス設備の建売。営業マンはもちろんいい事しか言わないよね うちも建ってから中見て買おう思ってた物件が完成直前に売れたな
そこそこ高いから売れんだろうと思ってたけどそこと売り出し前の隣も売れたって言われた時は驚いたな
その後その近くに6軒並びで3軒ずつ売り出した所があって最初の3軒様子見してたら即完してビビった すみません どなか知っていたら教えていただきたいのですが、中古住宅売りたい人のスレってどこかにないですか？探しても見つからなくて
。。 今時個人的にセールス仕掛けてくるような商売は
情弱騙しのゴミでしょ >>71
昼間ジジババが居ない家なら時間帯別契約にすればｶﾞｽ併用でもメリット出るよ
自分でも勉強して導入しても良いと思ったらそこじゃない町の水道屋さんに頼めばよろし 俺も完成前の物件を内覧させてもらって他の人が見る前に契約しちゃったな
緊急事態宣言前の着工でギリギリいい物件買えて良かったと思ってる 1番良いのは、同じハウスメーカーの物件を複数見て間隔掴んだ後に、最適に立地の販売が始まった瞬間買っちゃう事だと思った
早い人本当早く抑えるもんなあ >>77
ほんとね
うちは結局残りの3棟のうち角住戸買ったけど3棟に対して7件の申し込みがあり発売初日に抽選があったよ
今日日戸建てで抽選があるとは思わなかった ガス引いてるのに給湯だけ電気って自分はあり得ないかな
今オール電化だけど冬に湯量に気使って使わないととかストレスでしかないよ リフォームで床材とか自分で安く仕入れてこれ使って下さいってやるのってどうなんでしょ？現場で付かないとか保証がどうとかは理解してるけど、他にリスクあるかな。 業者選定のポイントって何ですか？お金だけじゃないよね。 >>87
ガスは火力が強いから油が飛び散りやすい
風呂の追い焚きは非常に稀なケースだ
これアンチオール電化じゃ？ >>88
確かにIHにしたら換気扇フィルター全然汚れなくなったわ
エコキュートは壊れたときの費用だけが不安
70万って… >>89
どの容量のエコキュートかにもよるけど、40マンくらいで済むよ 基本住宅系YouTuberはポジショントークだから洗脳されるよ オール電化でエコキュート電気代安いよ（ガス代考えれば特に） オール電化が安いって今までプロパン使ってた人じゃない？
都市ガスなら24時間いつでも夜間電力より安いよ 地方の人は立地をどんな基準で選んでいますか？
都内から地元に帰ってきて結婚して絶対駅前！と思ってたけど
車社会だから買い物は郊外の大型ショッピングモールで駅前にあまり価値がない
そんなに便利でもないことに気づいた >>95
夫婦共に通勤は車だから駅近にする必要はなく、でも将来的に子どもが電車で通学する可能性もあるから平坦で見晴らしのいい道で徒歩15分の所に買ったよ
休日のお出かけも日常の買い物も全部車だし、1年は電車に乗ってない >>95
俺の場合、地方都市で車社会だけど、駅に行くバス亭の近くに買ったので飲み会なんかの時に良かったと思う。
その反対の駅までも徒歩15分ぐらいなので便利なんだよね。 >>95
子どもいるなら通学を考えると駅近かバス停近くがおすすめ >>95
他の方も書いてるけど子どもの通学が将来不便にならない程度のところがいい
バス停か駅まで徒歩20分くらいまで遠くてもいいと思う
あとは車社会だろうから幹線道路まで出やすいかどうかと、積雪地帯なら雪が降った時に出られるかどうかもかな >>95
96だけど追加
どこに行くにも車だから高速インターまでの距離も重視した ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
