家を建てる予定の人が集まるスレ 121軒目
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家を建てる予定の人が集まるスレ 120軒目
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1608211890/ 建築条件付きの土地買ってその工務店と打ち合わせ進めてるが提案力皆無だしミスも多いし、オプションはボッタクなことがわかった。
工務店変えたいが土地はキープしたい・・・ 先日上棟やったけどお茶の差し入れだけで済ませたわ
工務店側で弁当の手配終わってたから「手ぶらで良い」と言われてたんだけど一応
建つ様子見てて思ったけど構造組み立てる部分に関しては
プレカットしたのをはめこんでいく作業だしミスとか手抜きとかしようがないなーと >>162
お金払って条件解除して貰って、他の工務店で建てれば。
ただ、そこそこの金額を払う必要はあると思う。 建物は5年で半分の価値しか無いから仕方ない。
不動産業だけど、このコロナの影響で売りの相談が多いです。
現実の査定を見せると驚かれる。
「まだ7年しか住んでないから家は1,800万円くらいになるでしょ？」と、なんの根拠もない話をされる。
3,400万円だからと力説するが建物の請負契約書を見ると2,600万円、諸経費、外構費用、それに何かのローンをふかした金額は査定に関係ない。
建物1,300万円、土地は出しても300万円、外構0円で査定を出したら激怒したけど、購入した工務店か他を当たって下さいと言った。
その1週間後にまた来たけど、こちらが提示した額が1番高かったとのことだった。
現実は厳しいですよ。
売れるか分からないから、あくまでの売買の仲介として専属契約をした。
将来、高値で売れると考えずに自分の生活様式にに合った家を建てて下さい。 >>166
土地のが高いと思ったけど建物のが高いんだね
めっちゃ田舎？ 戸建て住宅は、経済的な損得をあんまり考えず
自分の美意識や生活様式にフィットする建て方をすべきなんだよなあ。
マンション感覚で投資とか回収とかを優先で建てる人、最近多いけど。 だからこれからの時代は家は消費財だと何度言えば…
資産うんたら語れるのはオリンピック村に物件5戸くらい持ってるレベルからスタートやぞ >>168
人によってどちらの考え方でも家購入があるというだけでしょう >>164
地方の工務店なので社員数少ないですし、そもそも会社の体質っぽいので諦めてます。
>>165
いま仲介の不動産屋に解約した場合の金額を聞いてますが、工務店との交渉次第のようです。
土地の所有権は既に我々に移ってます。
現実的にはこのまま進めるしかないかなと思います。 ただ、他に我々がやりたい方向とﾏｯﾁする工務店を知ったので目移りしてますね。
今の工務店で色々ｵﾌﾟｼｮﾝで足して彼らの慣れてない施工をしてもらうより、そこに依頼した方が色々とｽﾑｰｽﾞだなと思いました。
何より今の工務店は設計士の能力がｲﾏｲﾁなのとｲﾝﾃﾘｱｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰがいないので、ほとんど我々がﾈｯﾄで得た知識やｾｶﾝﾄﾞｵﾋﾟﾆｵﾝをして計画してます。
見つけた工務店は頼れる設計士とｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰがいるのもよく見えます。
結局、情報が足りませんでした。
ただ都市部なので良い土地はなかなか出なかったので、今契約した土地はすごく良いです。
難しいですね、ほんと。 建築条件付きの土地を買って建てた
クソだった
450マン支払って他所で建てればよかった
建物も中身もほんとちゃちぃ 建築条件付ばかりやってる地元の工務店、確かに土地だけは抜きんでて良い
しかしそれのせいで営業も設計も殿様商売もいいとこだわ
こんなんだから仕事の質が低いままなんじゃないのかと思うようになった 5年前に基礎断熱、壁の外側断熱で建てて満足してるんだけど、近所の新築現場見てみると
まだみんな基礎パッキンで床下に外気入れて内側にグラスウール張ってるんだね
メーカーのサイトで仕様見ると比較的高級なほうで値段もお高いみたいなんだけどそんなもんなのか
従来のやり方の方がコスパが良い＆そこに拘る人があまりいないからなのだろうか？ >>176
床下エアコンやる工務店は基礎断熱だな
6地域なら床下で充分でしょ >>176
外断熱だと断熱材を厚く出来ない。
最近の考えだと外断熱はおまけでやるもの。(付加断熱) 内断熱を放棄して外断熱をやるメリットは大してないから
内断熱した上で外断熱すればいいよ >>158
賃貸だと10万はするしな
老後は平屋で立て直す
場合によっては2世帯だけど、まあそれは無いだろうね >>179
グラスウールのように厚くはできんが、
ボード系断熱材だからグラスウールの半分の厚さでいけるので
充填断熱と同等の断熱性能にはなる。熱橋もないしね。普通にG2が可能。
おまけ程度の薄い付加断熱をやると、充填断熱だけの場合よりも
壁内結露のリスクが高くなるので注意が必要。
これが分かってない業者は多い。 >>183
G2レベルの外断熱を具体的にどこのメーカーがやってるの？
外断熱で有名なダイワハウスですらぎりぎりZEHレベルなのに >>184
地域工務店で普通にいるけど。
GW100mm相当以上の断熱材を外貼りしててUA値0.6がやっとなら、
サッシが複合なんじゃないの。
ハウスメーカーは大抵サッシでケチる。窓が一番重要なのに。 ダイワハウスで外断熱に加えて充電断熱もお願いしたが
設計士がモコモコモゴモゴモゴモゴモゴモゴモゴモゴモゴモゴモゴモゴずーっと言っては誤魔化してやってくれなかったな
あれロクに施工できんで結露リスクあるからやりたくなかったんだろな ハウスメーカーは高級と言われてる所も
断熱、サッシ、外壁、屋根材はショボい この断熱構造ってどうなんですか？
あまり見ない感じだと思いますが。
ttps://www.kakizawa-sc.co.jp/standard/construction.php >>175
建築業界って施主の事置いてきぼりって感じですよね・・・だから日本の住宅はいつまでも性能が低くて、醜悪なデザインも多く、価格も高い ダイワハウス
タマホーム
積水ハウス
どこがいい？ >>187
わかる。屋上テラスとかタッチ水栓とかミスト風呂とか見える所には凝るんだけど、それ以外は結構普通にケチってる
外断熱は高気密にもしやすいんだけどその分結露しやすくなって、それが怖いから設計側はやりたがらない >>192
「高気密は結露しやすい」っていうのはよくある勘違い。
一番結露しやすいのは中途半端な気密性能の住宅。
計画換気でも水蒸気を排出しきれないし、
隙間から勝手に出ていってくれるほどスカスカでもない。
但し高気密住宅で結露しないっていうのは、計画換気がちゃんと機能している場合の話。
冷暖房しながら換気するのが勿体無いつって24時間換気止めちゃう人がいるけど、
高気密住宅でそれをやれば確かに結露する。でもそんなのやっちゃダメ。 >>191
見た目、性能、設備、オプション等で決めたら？
漠然とどれが良いと聞かれても答えようがない。
まずは展示場へ行って、実際に見て、口を開きましょう。 打ち合わせし始めて2ヶ月くらいだけど決める事や気をつける事、勉強すべき事だらけでしんどくなってきた >>195
注文住宅大変だよなー
うちはニチハやタカラスタンダードや実物見に行ったりでかなり時間とられたわ グリーンポイントの説明とか受けてる？
地元の従来工法の工務店なんで、対象になるから申請するって言われたけど
調べたら金額の幅があるようで上は110万とか出てきたが、工務店からは30or40万の二択との事
この手の奴って全額施主に来るよね？ ZEH申請の話を自分は詳しくないけど今日尋ねたら、あまりおすすめされなかった
なんでだろう >>191
値段が全然違うやん？
なんでそこ比べるのよ
値段気にしないなら積水ハウスがいいだろ >>198
手間がめんどくさいからだよ
先着順がどうとか必ずとれるわけじゃないとか言うとこ多いし
申請費用を別でとれてもせいぜい10万ぐらい
うちの工務店は前向きだから助かったw >>200
確かにそんなこと言ってたわw
そこまでして進めた方がいいのかもまだわかってない >>201
依頼かけるのハウスメーカーか？小さな工務店か？
うちは年10棟ぐらいの工務店に依頼かけたけど小規模工務店限定の
グリーン化補助金ってやつだとZEH枠140万もらえるよ
それ申請してるとこ探しあてたらかなり得にはなる
↑YouTuberは一切言わない不都合な話なw >>203
ま？それがんばっても意味ないパターンもあるってことか あるね。
条件も結構多いし。
その補助金をアテにして予算組むのは危険。
なくてもいけるけど取れればラッキーくらいの気持ちで。 ZEHは申請書類の作成が面倒でやりたがらない工務店もある(実際に面倒と言われたこともある)
申請費用は工務店によって差があるよね
140万の補助金に対して申請費用40万と言われたところもあれば、30万のところもあった >>205
そうなんだー
担当の設計士も、ZEHは補助金取れるかわからないから、それ抜きで質を高めることはいいことだと思いますって感じだったわ
暗に申請が面倒だと言ってたんだね 申請に時間も手間もかかるのは事実だけど、40万って高いね。
一次エネの計算やZEH申請そのものを、代行業者に外注してるのでは。 大手ハウスメーカー＝ZEH（環境省）
地域工務店＝地域型住宅グリーン化事業（国土交通省）
と分けて考えて良いのかな？ >>202
Youtuberは色々と正義を述べているけど、施主に都合の良い情報には一切無頓着だよな。 >>210
大手はそうだな。工務店はどちらも申請可能
グリーン化補助金は「割当て数」が決まってるから
枠が埋まったら申請できない仕組みなはず
枠内に入れたら確定ってかんじ
補助金申請は無駄に終わるかもしれないって話で諦めさせてるケースたくさんあるんだろうな >>206
工務店は基本、標準外のことやりたがらないよね もっと補助金についてシンプルにして欲しいよな
種類によって管轄の省庁も違うし 第一種熱換気ダクトレスでおすすめはどこでしょうか？？ コスパなら三菱のロスナイ
見た目なら日本スティーベルのLT-50、めっちゃ高いし、ドイツでは長さ30cmのを日本向けにカットして10cmにしてるから性能はあやしいけど お前らって20、30万くらいの補助金ごときで細かいね いやいや60万でかいだろw
パネルはじめからつける予定なら申請しなきゃ損 補助金の話嫌がるのは、工務店だろ。
次から補助金情報を整理してテンプレに入れようかな。 リビングは暖房きいて暖かいのに、扉隔ててトイレ洗面所風呂がクソ寒い
全部窓あるからだよなぁどうにかならんか >>219
ハウスメーカーも同じだよ
申請の手間は同じだし工期にしばりができるし建てる側は極力やりたがらないでしょ
だから諦めさせる
長期優良住宅も「施主は得しない」って言うメーカー多いしな >>220
エアコンか局所的な暖房器具設置するしかないでしょ 今季はやたら雪が降ったから耐雪強度を増やして貰った
中途半端に高い所恐怖症だから出来れば屋根に登りたくない
でも梯子は付けておいて貰った方が良いだろうか… 書斎（納戸）を確保したんだが入り方で悩んでる
隠し部屋作ったやつ入口どうした？
またはどうしたら隠し部屋っぽい入り口になると思う？ 雪止め付けていたから雪が落ちずに積み重なる雪の重さで屋根へし折れてるところザラにあったけど、雪止め付けない方がいいんだろうか 隠し部屋は本棚をスライドさせるって相場が決まってる >>220
扉開けておけばいいのでは
窓は当然閉めてね
玄関ホールの扉だけは閉めておき、玄関だけは寒いの耐えれ 現状では壁に穴開けて、その上にでっかい額縁を扉みたいにつけようと思ってるんだけど
他にいい案ないかなと聞いてみた
やっぱ理想は本棚だよな >>229
ニトリのスライドする本棚買ってきて加工すりゃ行けそうじゃね？ >>225
雪の質にもよるよね
ウチは水分を含んだ「ベタ雪」だからすごく重い
雪の自然落下の家もあるが、落雪事故の懸念と、雪を落としても問題ない場所かも重要だよね
屋根の雪1つとっても面倒くさい >>222
一応風呂には暖房あるからつけるしかないか
洗面所には風呂前に電気ストーブつけるしかないか
トイレは…どうしようもない。扉開けっ放しにするわけにもいかないし >>220
断熱性能低いと、非暖房室と暖房室の室温差が激しくなる。
トイレ洗面風呂だけでも樹脂の内窓つければ。
これだけでもかなり変わると思われる。 >>229
１６日放送分の住人十色で、廊下壁付の姿見を押すと開く
奥さんの隠し部屋があった。 >>229
趣味でやるのか、固定資産税対策なのか、税務調査用のガチなのかによるだろw >>231
ネックはうまく処理しないとスライドレールでバレそうな事だな
あと置いておけそうなかっちょいい本がないもある
>>235
これか
http://www.hira2.jp/ad/greenkobou-20200711.html
漠然とした俺のイメージが現実になってて参考になったわありがとう！
ただ自然な感じを意識すると入るときに跨がなきゃいけないのがネックか？
>>236
100%趣味
ドヤ顔で自慢する自信がある >>238
パニックルームでググるとヒントが出るかも >>240
さすがに海外は規模が違うな
まだまだ時間はあるからいろいろ見てみるよ
答えてくれた方々ありがとう！ >>242
いやクソ寒いって言ってるから断熱で失敗してんだろう 俺の家もリビングは暖かいけどドア隔てたところのトイレ脱衣場は寒い
家の向きもあるしこんなもんかなと思っとったけど、家の向き関係なく、断熱が良ければ全て暖かいの？ 断熱の計画じゃなく空調の計画じゃないの？
暖房の空気が隅々まで行き渡れば次世代基準ぐらいの家なら温かいでしょ
暖房が一切入らない部屋は外気と同じような室温になるのは仕方ないってだけで
家の断熱性を上げただけで押し入れの中まで温かくなるとかないでしょ 空間の区切り毎に空調なり暖房設備があれば解決しそうだけどな
トイレはアイリスの小型ヒーター置いとけば温かくなりそう 洗面所のドアを開けておけば程なくして室温と同じくらいの温度にはなるけど、それって光熱費の無駄でもあるからな
それするくらいなら、風呂入る時だけバスタブの蓋を開放して蒸気で暖めるかな 将来ヒートショックのこともあるしな
親戚がそれで何人か亡くなってるから 風呂は鬼門に置かない、とか最低限の家相は気にしてる？ 風水は元々生活の知恵だったけど
マナー講師みたいな馬鹿共がどんどん勝手に妄想付け足して滅茶苦茶な上に
中国と日本で環境違うからあてにならんよ
占い師に良い家聞きに行くのと変わらん 北東に玄関で南西に勝手口あるよw
って言っても微妙に外れてるから気にしてないけど
気にしだしたら土地や用途に合った家建たないし ローコスト住宅で思い切り安くあげるのと飯田あたりの安い建売だとどっちおすすめ？
嫁が、注文住宅がいい！ってうるさいんだ
土地高くていっぱいいっぱいなのに >>249
今どき浴室暖房もついてない家なんかないだろ
バスタブのお湯で暖めるとか昭和かよ >>251
嫁の親とか年寄りがそれ言い出すとかなり面倒
設計士も年寄りじゃなきゃほとんど気にしない >>220
窓はよく考えて設置しないと大変だよな。
樹脂ペアガラスでも壁の4倍は熱通すから、短時間で室温が下がる。
ヒートショックでは年間1万5000人以上が入浴中死亡。コロナ死亡者の3倍
脱衣所にはエアコンがあると安全だし便利。 新築で寒いのか
うちからしたら考えられんな
日中誰もいない日で夜帰宅しても
朝の暖房の余熱か知らんが玄関も部屋もトイレも16度あるわ
もう細かい温度計は仕舞おうかと思ってる >>256
浴室暖房なんていらねえよ関東だから
風呂の蓋開ければ5分もかからん
床はホッカラリだからそもそも冷たくならない 一条みたいに全面床暖房あれば別だけど、ドア隔てたら暖気行かないんだから寒いのは当たり前じゃないの？窓があれば尚更。
かといって風呂には浴室暖房がついてたりするけど、洗面所とかトイレにつけることはなかなかないよね。
使う前にポータブルの電気ヒーターつければ洗面所はいいかもしれないけど、トイレなんて事前につけることは難しいし、一日中付けとくのもねぇ。
断熱の計画とかではない気がする。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
