家を建てる予定の人が集まるスレ 121軒目
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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1608211890/ >>126
ごちゃごちゃ言ってるけど自分を正当化したいだけ。
ばあさんは隣と揉めるのが怖くて今まで言えなかっただけだろ。
今回、段取りをミスったのは君側（工務店）。 >>127
棟上げの立ち会いしてたら謎のおっさんとうろうろしてたから
ちょうど建築士(工務店の社長)も来てたし一緒に同伴して説明したよ
あとはばあさん側がどうするか
言いがかりつけてるのはうちが金網フェンスで囲ってた場所の内側の話だからな
>>128
はいはい。どうとでも言えばいいよ ７ 越境して家を建てられた場合について
問 隣家が越境して家を建てはじめたら、どのような手続きを行ったらよいでしょうか。
たとえ越境建築物であろうと、完成してしまうと、これを除去するのは非常に困難です。
完成前ですと、次のような手続き方法が考えられますので、参考にしてください。
① 裁判所に「建築工事中止の仮処分」を申し立てることができます。
② 仮処分命令が出たら、所有権に基づいて、妨害排除の請求を行うことができます。 >>130
どうぞどうぞ
建築中の足場がひっかかるだけだから建物本体はばあさんの主張とは関係ないし
どっちみち測量すればはっきりするんだからうちからしたら一気に話が進んでありがたい
ちなみにうちが設置した金網があって20年以上「うちが占有してる場所」なんだが賢いきみなら意味わかるよね？ >>132
特に測量とかする必要ないよ。
本審に持ち込んで境界が勝手に定まるまで何年でも工事を止めれば良い。 >>133
はいはい。測量の費用けちる人がそんなことするか？
自分の土地である「根拠」を示さないのに裁判始まるかよ
なにをいちゃもんつけようが工事は止まらん
んで争っても時効取得主張すれば終わる話
お前の話はずーっと論理の通らない話ばかり
根本的に頭悪いよな >>134
何の心配もいらないじゃないか。
この話はこれで終わりでいいな。 >>135
お前がねちねちばあさんの肩もって絡んでくるからだろめんどくさい
いちゃもんつけられる意味がわからん状況だからここに書いたんだよ どーせ >>61 = >>136 なんて構ってちゃんのネタなのに
真剣になるだけ無駄無駄 前の土地でややこしい境界で揉めて裁判までして解決したけど
ストレスが溜まっただけだったな >>131
こないだ一人で話聞きにいって5000円もらった >>131
ガチャでハズレ引いて、かなり揉めたって聞いた >>131
大安心の家にオプションで樹脂窓と断熱足せば丁度いい感じするな。
一種換気の天井フィルターのメンテナンスが面倒くさそう。
https://www.youtube.com/watch?v=J9oKy9dF42o ローコストにオプション盛ったらそこそこの値段の家になるが。
最初っからそこそこのとこで建てた方がいいと思う。 >>142
それは、見積もってみないと何とも言えないな。
APW330がサービスになったりしてるみたいだし。
設備系のキャンペーンを年中やってるからな。 いや、所詮はローコストはローコストでしょ
軽自動車にオプションモリモリにしても安全性やら乗り心地が普通車に及ばないのと一緒だよ >>131
パワービルダーやアイダ設計などよりはマシ
>>144
同じ支払総額ならワンランク上の商品の下級グレードよりワンランク下の商品の上級グレード+オプションのほうがいい ローコストは管理が杜撰だからローコストでつくれてる側面があるからな
いくらオプション指定してグレード上げた気になってもローコスト品質でガチャの振れ幅大きいから気をつけて 積水やヘーベルでもノーオプションなんてダメでしょ
標準仕様同士ならもちろん高いほうが良いけど >>146
うーん、考え方次第かな
軽自動車はいくら頑張っても軽自動車 積水やヘーベルでいいのは構造だけだよ
他の標準はしょぼくてぼったくり ここの人等は賃貸より、戸建て中古より、戸建て新築を選ぶ理由は何だったの？ >>153
賃貸は家賃払っても資産価値にならないから。
中古は結局自分の要望に合わないことが多そうだから。家に合わせるって賃貸に近い感覚は嫌だったし、リフォームもその中古の構造ベースだし。いろいろ見に行ったけど、他人の想いを感じちゃうよね。
なら運用イメージして自分の望み通りの設備入れた家建てた方がいいと思った。
結果、凄くいい。 土地は場所により資産になるが建物は資産にならない20年後は負債。 買えた良い物件を断ってあとで後悔した人います?
その後、よい物件なくて毎日辛いです 婚活に失敗した40女みたいなこと言っとるな。
100点満点の土地なんて無いんで、適当なとこで手を打たないと土地ジプシーになるよ。 >>154
一生定住しなければならなくなるのは抵抗なかった？（売ることはできるだろうけど賃貸よりは赤字になるはず）
あとは家族構成がほぼマックスの時に合わせて家は作るだろうけど、賃貸なら子が巣立ったあとは二人用のマンションに住み変えれば住宅費も安く押さえられる
煽りじゃなくて自分も家を買おうとしてるから一意見をお聞かせもらいたく。 >>144
その通り
ただしベースが軽ではなくコンパクト～ミドルクラスだったら正解な事も多い
家でいうと2000～2500万円のとこにオプション多めにして、3000万円の標準モデルより正解ってことは結構ありそう >>153
子供5人用の間取りが既存の建物だとどうしてもしっくりこなかった >>158
最初っからコンパクトなプランで建てればいいんだよ。
2階にそこそこの広さの子供部屋を人数分取ると無駄な広さになるが、
子供部屋は狭くていいって割り切るのが最近の主流だと思うけど。
子供が巣立った後はトランクルームにするのに丁度いい広さになる。
もっとも、子供はいっぺん巣立っても出戻ってくる可能性があるんで、
広くても無駄にならないことはままある。
息子(または娘)夫婦と二世帯になって、部屋が余るどころか増築するケースも結構多い。
結局、先のことが今の予想通りになる可能性なんて五分五分なんで、
今やりたいようにやればいいと思うよ。
戸建てはいらんなと今思うなら、それもよし。 建築条件付きの土地買ってその工務店と打ち合わせ進めてるが提案力皆無だしミスも多いし、オプションはボッタクなことがわかった。
工務店変えたいが土地はキープしたい・・・ 先日上棟やったけどお茶の差し入れだけで済ませたわ
工務店側で弁当の手配終わってたから「手ぶらで良い」と言われてたんだけど一応
建つ様子見てて思ったけど構造組み立てる部分に関しては
プレカットしたのをはめこんでいく作業だしミスとか手抜きとかしようがないなーと >>162
お金払って条件解除して貰って、他の工務店で建てれば。
ただ、そこそこの金額を払う必要はあると思う。 建物は5年で半分の価値しか無いから仕方ない。
不動産業だけど、このコロナの影響で売りの相談が多いです。
現実の査定を見せると驚かれる。
「まだ7年しか住んでないから家は1,800万円くらいになるでしょ？」と、なんの根拠もない話をされる。
3,400万円だからと力説するが建物の請負契約書を見ると2,600万円、諸経費、外構費用、それに何かのローンをふかした金額は査定に関係ない。
建物1,300万円、土地は出しても300万円、外構0円で査定を出したら激怒したけど、購入した工務店か他を当たって下さいと言った。
その1週間後にまた来たけど、こちらが提示した額が1番高かったとのことだった。
現実は厳しいですよ。
売れるか分からないから、あくまでの売買の仲介として専属契約をした。
将来、高値で売れると考えずに自分の生活様式にに合った家を建てて下さい。 >>166
土地のが高いと思ったけど建物のが高いんだね
めっちゃ田舎？ 戸建て住宅は、経済的な損得をあんまり考えず
自分の美意識や生活様式にフィットする建て方をすべきなんだよなあ。
マンション感覚で投資とか回収とかを優先で建てる人、最近多いけど。 だからこれからの時代は家は消費財だと何度言えば…
資産うんたら語れるのはオリンピック村に物件5戸くらい持ってるレベルからスタートやぞ >>168
人によってどちらの考え方でも家購入があるというだけでしょう >>164
地方の工務店なので社員数少ないですし、そもそも会社の体質っぽいので諦めてます。
>>165
いま仲介の不動産屋に解約した場合の金額を聞いてますが、工務店との交渉次第のようです。
土地の所有権は既に我々に移ってます。
現実的にはこのまま進めるしかないかなと思います。 ただ、他に我々がやりたい方向とﾏｯﾁする工務店を知ったので目移りしてますね。
今の工務店で色々ｵﾌﾟｼｮﾝで足して彼らの慣れてない施工をしてもらうより、そこに依頼した方が色々とｽﾑｰｽﾞだなと思いました。
何より今の工務店は設計士の能力がｲﾏｲﾁなのとｲﾝﾃﾘｱｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰがいないので、ほとんど我々がﾈｯﾄで得た知識やｾｶﾝﾄﾞｵﾋﾟﾆｵﾝをして計画してます。
見つけた工務店は頼れる設計士とｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰがいるのもよく見えます。
結局、情報が足りませんでした。
ただ都市部なので良い土地はなかなか出なかったので、今契約した土地はすごく良いです。
難しいですね、ほんと。 建築条件付きの土地を買って建てた
クソだった
450マン支払って他所で建てればよかった
建物も中身もほんとちゃちぃ 建築条件付ばかりやってる地元の工務店、確かに土地だけは抜きんでて良い
しかしそれのせいで営業も設計も殿様商売もいいとこだわ
こんなんだから仕事の質が低いままなんじゃないのかと思うようになった 5年前に基礎断熱、壁の外側断熱で建てて満足してるんだけど、近所の新築現場見てみると
まだみんな基礎パッキンで床下に外気入れて内側にグラスウール張ってるんだね
メーカーのサイトで仕様見ると比較的高級なほうで値段もお高いみたいなんだけどそんなもんなのか
従来のやり方の方がコスパが良い＆そこに拘る人があまりいないからなのだろうか？ >>176
床下エアコンやる工務店は基礎断熱だな
6地域なら床下で充分でしょ >>176
外断熱だと断熱材を厚く出来ない。
最近の考えだと外断熱はおまけでやるもの。(付加断熱) 内断熱を放棄して外断熱をやるメリットは大してないから
内断熱した上で外断熱すればいいよ >>158
賃貸だと10万はするしな
老後は平屋で立て直す
場合によっては2世帯だけど、まあそれは無いだろうね >>179
グラスウールのように厚くはできんが、
ボード系断熱材だからグラスウールの半分の厚さでいけるので
充填断熱と同等の断熱性能にはなる。熱橋もないしね。普通にG2が可能。
おまけ程度の薄い付加断熱をやると、充填断熱だけの場合よりも
壁内結露のリスクが高くなるので注意が必要。
これが分かってない業者は多い。 >>183
G2レベルの外断熱を具体的にどこのメーカーがやってるの？
外断熱で有名なダイワハウスですらぎりぎりZEHレベルなのに >>184
地域工務店で普通にいるけど。
GW100mm相当以上の断熱材を外貼りしててUA値0.6がやっとなら、
サッシが複合なんじゃないの。
ハウスメーカーは大抵サッシでケチる。窓が一番重要なのに。 ダイワハウスで外断熱に加えて充電断熱もお願いしたが
設計士がモコモコモゴモゴモゴモゴモゴモゴモゴモゴモゴモゴモゴモゴずーっと言っては誤魔化してやってくれなかったな
あれロクに施工できんで結露リスクあるからやりたくなかったんだろな ハウスメーカーは高級と言われてる所も
断熱、サッシ、外壁、屋根材はショボい この断熱構造ってどうなんですか？
あまり見ない感じだと思いますが。
ttps://www.kakizawa-sc.co.jp/standard/construction.php >>175
建築業界って施主の事置いてきぼりって感じですよね・・・だから日本の住宅はいつまでも性能が低くて、醜悪なデザインも多く、価格も高い ダイワハウス
タマホーム
積水ハウス
どこがいい？ >>187
わかる。屋上テラスとかタッチ水栓とかミスト風呂とか見える所には凝るんだけど、それ以外は結構普通にケチってる
外断熱は高気密にもしやすいんだけどその分結露しやすくなって、それが怖いから設計側はやりたがらない >>192
「高気密は結露しやすい」っていうのはよくある勘違い。
一番結露しやすいのは中途半端な気密性能の住宅。
計画換気でも水蒸気を排出しきれないし、
隙間から勝手に出ていってくれるほどスカスカでもない。
但し高気密住宅で結露しないっていうのは、計画換気がちゃんと機能している場合の話。
冷暖房しながら換気するのが勿体無いつって24時間換気止めちゃう人がいるけど、
高気密住宅でそれをやれば確かに結露する。でもそんなのやっちゃダメ。 >>191
見た目、性能、設備、オプション等で決めたら？
漠然とどれが良いと聞かれても答えようがない。
まずは展示場へ行って、実際に見て、口を開きましょう。 打ち合わせし始めて2ヶ月くらいだけど決める事や気をつける事、勉強すべき事だらけでしんどくなってきた >>195
注文住宅大変だよなー
うちはニチハやタカラスタンダードや実物見に行ったりでかなり時間とられたわ グリーンポイントの説明とか受けてる？
地元の従来工法の工務店なんで、対象になるから申請するって言われたけど
調べたら金額の幅があるようで上は110万とか出てきたが、工務店からは30or40万の二択との事
この手の奴って全額施主に来るよね？ ZEH申請の話を自分は詳しくないけど今日尋ねたら、あまりおすすめされなかった
なんでだろう >>191
値段が全然違うやん？
なんでそこ比べるのよ
値段気にしないなら積水ハウスがいいだろ >>198
手間がめんどくさいからだよ
先着順がどうとか必ずとれるわけじゃないとか言うとこ多いし
申請費用を別でとれてもせいぜい10万ぐらい
うちの工務店は前向きだから助かったw >>200
確かにそんなこと言ってたわw
そこまでして進めた方がいいのかもまだわかってない >>201
依頼かけるのハウスメーカーか？小さな工務店か？
うちは年10棟ぐらいの工務店に依頼かけたけど小規模工務店限定の
グリーン化補助金ってやつだとZEH枠140万もらえるよ
それ申請してるとこ探しあてたらかなり得にはなる
↑YouTuberは一切言わない不都合な話なw >>203
ま？それがんばっても意味ないパターンもあるってことか あるね。
条件も結構多いし。
その補助金をアテにして予算組むのは危険。
なくてもいけるけど取れればラッキーくらいの気持ちで。 ZEHは申請書類の作成が面倒でやりたがらない工務店もある(実際に面倒と言われたこともある)
申請費用は工務店によって差があるよね
140万の補助金に対して申請費用40万と言われたところもあれば、30万のところもあった >>205
そうなんだー
担当の設計士も、ZEHは補助金取れるかわからないから、それ抜きで質を高めることはいいことだと思いますって感じだったわ
暗に申請が面倒だと言ってたんだね 申請に時間も手間もかかるのは事実だけど、40万って高いね。
一次エネの計算やZEH申請そのものを、代行業者に外注してるのでは。 大手ハウスメーカー＝ZEH（環境省）
地域工務店＝地域型住宅グリーン化事業（国土交通省）
と分けて考えて良いのかな？ >>202
Youtuberは色々と正義を述べているけど、施主に都合の良い情報には一切無頓着だよな。 >>210
大手はそうだな。工務店はどちらも申請可能
グリーン化補助金は「割当て数」が決まってるから
枠が埋まったら申請できない仕組みなはず
枠内に入れたら確定ってかんじ
補助金申請は無駄に終わるかもしれないって話で諦めさせてるケースたくさんあるんだろうな >>206
工務店は基本、標準外のことやりたがらないよね もっと補助金についてシンプルにして欲しいよな
種類によって管轄の省庁も違うし 第一種熱換気ダクトレスでおすすめはどこでしょうか？？ コスパなら三菱のロスナイ
見た目なら日本スティーベルのLT-50、めっちゃ高いし、ドイツでは長さ30cmのを日本向けにカットして10cmにしてるから性能はあやしいけど お前らって20、30万くらいの補助金ごときで細かいね いやいや60万でかいだろw
パネルはじめからつける予定なら申請しなきゃ損 補助金の話嫌がるのは、工務店だろ。
次から補助金情報を整理してテンプレに入れようかな。 リビングは暖房きいて暖かいのに、扉隔ててトイレ洗面所風呂がクソ寒い
全部窓あるからだよなぁどうにかならんか >>219
ハウスメーカーも同じだよ
申請の手間は同じだし工期にしばりができるし建てる側は極力やりたがらないでしょ
だから諦めさせる
長期優良住宅も「施主は得しない」って言うメーカー多いしな >>220
エアコンか局所的な暖房器具設置するしかないでしょ 今季はやたら雪が降ったから耐雪強度を増やして貰った
中途半端に高い所恐怖症だから出来れば屋根に登りたくない
でも梯子は付けておいて貰った方が良いだろうか… 書斎（納戸）を確保したんだが入り方で悩んでる
隠し部屋作ったやつ入口どうした？
またはどうしたら隠し部屋っぽい入り口になると思う？ 雪止め付けていたから雪が落ちずに積み重なる雪の重さで屋根へし折れてるところザラにあったけど、雪止め付けない方がいいんだろうか 隠し部屋は本棚をスライドさせるって相場が決まってる >>220
扉開けておけばいいのでは
窓は当然閉めてね
玄関ホールの扉だけは閉めておき、玄関だけは寒いの耐えれ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
