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建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.3

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0227名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/02(金) 18:37:08.19ID:yPH0cXpg0
仮に100万でもそれくらいで済むならいいんじゃない
それで新築並になるなら安くなってないし
0229名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/02(金) 19:21:53.61ID:r0itTff70
あれ？壁紙ってそんなもんなの
全部屋やると150万くらいかかるのかとおもってた
壁紙とハウスクリーニングすれば、築浅の家だったら新築に近いくらい綺麗になるのかな
0231名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/02(金) 19:57:44.34ID:0pP8KuPl0
立地が気に入った物件あったから
明日内覧して建物も悪くなければ申込みしてくる予定
ドキドキ
0232名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/02(金) 20:20:39.20ID:2sipNCq9M
壁紙張り替え、Googleさんで調べたら
1平米あたり1000〜1500円
平均で450平米〜600平米らしいから
そうなると、45万〜90万
壁の総面積による
0237名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/02(金) 22:58:57.70ID:BVcmMIDJ0
>>236
今出てくる中古住宅には無いって事ですね。
売るとき考えれば領収書や施工証明書が発行出来れば貰ってとっておいたほうがよさそう。
0238名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/02(金) 23:21:04.07ID:EL0njRfkp
家買って国からの控除とか手当てとかって、住宅ローン控除と住まい給付金の他に何かありますか？
長期優良住宅とかそういう家の種類にもよるのかな？
0239名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/02(金) 23:23:01.29ID:EL0njRfkp
>>234
周辺環境要チェックね。
現地行ったら隣が墓地とか、草ボーボーの荒れた森で虫が大量発生のところあったから。レポよろ
0240名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/03(土) 00:39:36.33ID:4zLaQ1pS0
>>238
色々あるよ
ネットや本で調べるといいよ
長期優良住宅は面倒だよ、取るのに手数料取られたりするし、証明が面倒
0241名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/03(土) 06:32:04.05ID:7H9G5Y+90
>>240
色々って例えば？他にはなくない？
0244名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/03(土) 09:58:53.56ID:r9LKTnHrr
中古も住宅ローン控除の対象なんだよね
11年目以降ってどうなるんだろう
11〜13年目は建物価格に対して控除になると思うけど
0246名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/03(土) 11:00:19.38ID:TaQ0opMIp
>>245
営業マンに確認してみたけど、まず確定って言ってたよ。
勿論、国会で要望が出された段階だから確定ではないけど、これまで似たような話が挙がった時、ほぼ要望通りで確定するらしく。ベテランの人だったから、そういうものなんだなあと話を聞いてたよ。
0250名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/03(土) 23:08:42.57ID:2H6uFe940
完成前の建売は強気だね
粘ったけど端数くらいしか引けないって言われた

どこの会社もそんなもんかな
0252名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/03(土) 23:35:10.72ID:ltyv4NJt0
築浅中古、やっと今日希望のエリアに出たけど、キッチンのリフォームが必要そうだ。
前の所有者は背が高かったのか、キッチンが高すぎて合わない。
でもこの築年数でキッチンリフォームするのはもったいないよなぁ。かといって毎日使うものだし。いくらくらいするんだろ。
写真見る限り壁紙も貼り替えが必要だし、築浅といえどそのまま使えるわけではないんだな。
予算的には微妙だなぁ
0253名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 01:03:33.60ID:ba2Uxqbo0
キッチンはピンキリだから嫁に選ばせてあげなさいよ
うちは200万出したけど安いやつなら30万くらいからある
個人的に30万のキッチンは賃貸と同等かな
0254名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 01:10:53.73ID:zi9Pjx6B0
200万ってすげえなw

>>252
キッチンと壁紙のリフォームくらいなら許容範囲じゃない？
あと本当に契約する気あるなら事前にホームインスペクション入れといたら？20〜30万円くらいかかるけど、やっておいて損はない。
0255名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 01:31:40.66ID:C+oEnv3+0
>>253-254
もしこの物件を買うならキッチンリフォームは必須かな。
まぁ水回りのリフォームが早くなったと考えればいいのか。
さすがに200万のキッチンは求めないけど、壁紙貼り替えとかハウスクリーニングとトータルで200万くらいになるのかなぁ。
そうなると（値引きなしだと）周辺の新築建売くらいの価格になってしまう。注文の中古だから、実質的なグレードは建売よりは上だろうけど。

インスペクション、築浅でも必要なんかね？2014年築だから6年だけど。
0256名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 04:33:44.27ID:MduBtqiqp
>>250
そんなものだと思う。
完成後の建売を見に行った時、値引きの打診したら100万値引きしてくれたけど、最終的に決めたまだ更地の段階の物件は、１ミリも値引きしてくれなかった。
値引きするメリット無いからやらないんだろね。値引きしなくても売れる値段設定してるから
0257名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 06:28:48.44ID:EV34HIsQM
完成前に契約するのは建売のメリットを一つ放棄してるんだけど
実際立地条件がいい物件は内覧前に売れてしまうんだよね。
0258名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 07:59:50.94ID:hOOF2xxC0
>>256
やっぱり完成前はそんなもんか…

>>257
基礎打ちの段階で半分売れたらしい
みんな良く見ずに買えるもんだ
確かに立地は滅茶苦茶良いんだけど
0259名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 08:20:23.33ID:O5L8IY2Md
ネット銀行で借りた人います？

窓口のある銀行に比べると審査厳しいようですが
希望通りの内容で借りられました？
0260名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 08:41:36.13ID:R6DR5NJI0
ネット銀行は事前審査はゆるゆるだけど、本審査が厳しいって聞くけど
事前審査は翌日〜3日ぐらいで回答くるから、おそらくブラックリストに載ってないかと、返済比率ぐらいしか見てない

事前審査がゆるい分、本審査を時間かけてやるから決定するのが遅いし、落ちることも結構あると聞く
0261名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 08:49:08.59ID:CJLlpZGS0
>>259
希望通りに借りられたよ
ネット銀行でも新築ならそこまで厳しくないみたいですよ
ただ中古住宅となると担保評価を重要視するから、地銀よりよっぽど厳しいみたい
実際うちは中古住宅だけど、ネット銀行3行本審査出して、一つは即否認、一つは減額承認だった
0263名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 10:29:54.54ID:O5L8IY2Md
>>260
借金ゼロ、返済比率22%ならすんなり通るかな

>>261
新築建売で土地も整形地の南向き6m道路に接道なので
資産価値は大丈夫だと思います
0268名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 14:32:11.02ID:uTxTnSHba
>>259
ネットで問題なく審査通ったけど、書類用意するのが大変だった。
SBIなら窓口もあるよ

>>263
職歴とかわからんからなんとも言えないけど20%以下がいいね
とりあえず審査に出してみればいいと思うよ
0269名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 16:39:30.37ID:GFd8dhiO0
>>258
建売りなんてそもそも場所を買うもんだしね

逆に立地悪くてとかの売れ残りは
四半期の決算に絡めば
実質一千万近く値引きするなんてザラ
家電家具に太陽光をサービスで付けて
更に値引きとキャッシュバックとかね
0271名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 17:33:41.66ID:flh+AveV0
見栄の渦だね
いつになったら学習するんだろう
0273名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 18:50:41.11ID:C+oEnv3+0
>>268
表面の文字だけ見てSBI良さそうと思ったけどどうなんやろ
金利もほぼ最安、死亡だけじゃなく3大疾病とかの特約も無料
0277名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 21:38:44.96ID:MduBtqiqp
SBIでローン組んだ人いる？
ハウスメーカーがここを選んできて、審査通ったんだけどどうなのかなと。
金利が安いのは分かる
0279名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 22:03:08.31ID:CJLlpZGS0
>>278
駅や総合病院が無くなることは考え辛いから、取り敢えず駅近は間違いなさそう
市街化区域で川海山田近く擁壁狹地とか避けとけばいいんでない
0281名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 23:06:00.46ID:uvFlOS9Y0
>>279
市街地は高すぎて手が出ず、山を切り開いた団地を検討してる
駅は車で10分くらい
市街地まではバスや電車で30〜40分くらい
インターまで車で10分くらい
既に８万人くらいの住人がいて、約100社の企業、商業施設が誘致されてて、スーパーや外食のお店などは団地内で完結可能
若干市街地まで遠い、団地なので廃れる心配を懸念してるんだけど、どうなんだろう？
0282名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/04(日) 23:36:07.45ID:ZCQ0xHUP0
ずっと探してた学区にすごい良い物件が出て来て動揺している
築17年。まだ居住中らしい。ひとまずスーモの資料請求してみた
動揺して汗がやばい。まず物件について何からしたら良いだろうか？
0283名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 04:01:26.84ID:ja1lUPIy0
>>273
SBIの保障は12カ月働けなくなったらとかだから実質無いに等しいよ。でも金利良いから十分にオススメ
保障と金利ならauじぶん銀行がいいけど、auじぶん銀行はつなぎ融資やってない。だからau使いたい場合は適当な銀行でとりあえずつなぎ融資してもらって借り換える必要がある。
0284名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 04:03:52.44ID:ja1lUPIy0
SBIの窓口ならつなぎ融資もやってる。
注文住宅でつなぎ融資する必要あるならSBIは最有力候補かと。
じぶんで借り換えとか色々やれるなら、適当な銀行＋auじぶん銀行だけど面倒だね
0285名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 05:47:25.09ID:q+URl/6nH
金が無い辛い
地方世帯1000だけど
斜陽業界で俺の収入上がるどころか将来下がる可能性高い
嫁が出産したら収入ガタ落ちだし不安しかない
0286名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 06:54:04.51ID:nI/+FI+d0
>>278
昔から人が住んでるところが良いよ

最近になって人が住み始めたところってのは
昔の人が住みたがらなかった場所だけど
人口が増えたから仕方なく開発されたわけだから
人口が減れば必然的に寂れる
0288名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 07:44:30.16ID:q+URl/6nH
そうでもない
昔から人が住んでると再開発できなくて道路グチャグチャ衰退一方
再開発が上手く行ってインフラ整備されて産業も出来て新しい中心街になって高騰もよくある
今一等地が当たり前の駅も昔は土地安いから町外れに通したんだぞ
0289名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 09:47:20.30ID:ke17e4Jw0
うちは財形住宅金融公庫から融資してもらったわ
審査とか何それ状態で担当とも二回しか電話しなくてほぼ素通りだったわ
0290名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 09:47:55.87ID:tfBJOGdk0
神奈川だからというのもあるだろうけど、昔からの分譲地は傾斜地に地下車庫の所が多い
今みたいなミニバンが主流でなく一家に一台の時代だから、セダンクラスの車一台しか止められないから
車庫破壊は必須
その分安く売られてるけど、どっちみち擁壁とか高低差あるからなかなか売れてないな
0293名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 11:52:28.74ID:/BF+x0Grp
注文と建売で迷い中なんだけど、
建売のサイト見てると駅近物件とかあって立地が完璧なんよ
価格も抑えめで手が出るレベル
建物や間取りにこだわりないので、建売が魅力的なんだけど、立地が良いのに安いのって理由があるものなの？
0296名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 12:27:53.90ID:/BF+x0Grp
建物900万なんだ！？やす！
材料費安いデメリットって修繕費がかさむ、リフォームや最悪建て直しになりかねないってところ？

注文と建売で初期費用が差額1000万弱ある
注文買っても後々数百万の修繕費はかかると思っていて、だったら、その倍の修繕費かかっても初期費用1000万安い建売のがお得なのでは？と思ってきたのだが、そんなことはない？
0297名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 12:39:27.23ID:SV+lileLp
建売は安っぽいだけで性能自体は大手ハウスメーカーとそんなに変わらん
最近流行りのゼッチとかいうのはよく分からんけど、夏は扇風機、冬は毛布被れば電気代はそんなにかからんだろう

修繕費については大手がよくいうのが、安物と違って何十年もメーカー保証付いてるから安心とか謳ってるが、
メーカー指定業者のバカ高いメンテを定期的に受けないと保証切れるから修繕費は建売の方が安かったりする
0299名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 12:45:18.25ID:5CcCGLg4M
>>296
材料安いからそれにかかる修繕もやすいんじゃないかな？
注文で高い素材使ってればその分修繕も高い
建て売りは水回りの設備もグレード低いの使ってる
あと、建て売りはなん何棟かまとめて材料発注してるからその分安くなる
0300名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 12:48:32.52ID:/BF+x0Grp
>>297
>>299
ありがとう。修繕費も安いの！？
298と同じく、じゃあ大手のメリットは？ってなってくるよね
1000万かけてでも色、外観、間取り、好きな設備を入れたいって人は注文なのか？
0302名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 12:54:19.82ID:5CcCGLg4M
>>298
>>300
大手？大手ハウスメーカーのこと？
注文だからオーバーメイドで自分の思った通りに作ってくれるのは大きなメリットじゃないの？
人と同じじゃいやいやだってい人は大手ハウスメーカーで注文で建てる
国産車か外車を選ぶのに似てるかもね
0303名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 13:00:03.93ID:Hfc998Q6M
うち、自由設計の建売だけど
同じ分譲を買った建築関係の人が建築中に断熱材の施工確認したら
グラスウールが薄かったと言ってた
断熱とか見えないところで少し削られてるのかもな
0304名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 13:00:09.28ID:5CcCGLg4M
>>301
契約前の価格表示には建物がいくらなんてもは書かれてないけど、契約すると、内消費税分が記載される。
消費税は土地代にはかからなくて建物にかかからない。そこから計算すると建物分の値段がわかる。
ただ、その金額が本当に建物にかかった金額なのかはわからない。
土地代の割合を多く設定するれば靖国神社なるわけだし。
0305名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 13:02:15.43ID:5CcCGLg4M
>>304
誤字訂正
×消費税は土地代にはかからなくて建物にかかからない。

○消費税は土地代にはかからなくて建物にしかかからない。
0311名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 13:51:25.10ID:8IMWpIEbd
>>296
安い家は外壁とか屋根の塗替えスパンが短い
あと断熱がしょぼいので光熱費がかかる

それ以外は見た目とか設備がショボイの除けば
HMと大差ない
0313名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 15:17:15.46ID:w9KTzTqhM
木造の方が全然安い
0315名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 16:59:36.98ID:odkmEw9td
>>312
>>314にもあるがうちは着工前に買ったから内装・コンセントは変更できた
外装は複数棟のバランスがあるってことで変えれなかったがHMによっては変えれるんじゃない？
設備はものによる
0316名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 17:05:36.28ID:VlVQ9PFS0
外壁は材料発注前じゃないと変えられないから建売だと無理じゃないかな。
着手時点で手配は終わってるだろう。
コンセントは数は増やせないが無理な位置じゃ無ければ移動は融通がききそうだが。
0317名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 17:43:16.37ID:XMl3x4kvF
増やすのも1箇所1〜2万払えばできるよ

というか2万払うなら完成後に
電気業者に払ってもやってもらえるけどね
0319名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 18:27:47.98ID:RblCxTkiM
>>270
ビルダーは薄利多売
中古扱いになる前に損切りしてるだけ

直ぐに売れたという宣伝効果も大きいから
広告費のつもりで処分するもの
逆に｢ずっと売れ残ってる｣の風評被害は致命的
0320名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 18:28:29.55ID:ja1lUPIy0
>>269
間取りが選べないのが最大のデメリットかな。
建材や設備は必要十分なもので構成されてて最低限はクリアされてる。
建材、設備意外にも工数を抑えて短期間で建てて（4カ月とか）コスト抑えてる。
予算あんまないから職人も集まりにくいし、工期もキツキツだから施工ミスも起きやすい状況なのでよくチェックした方がいいよ。
建売の特性を理解して買うならコスパ良いよ

注意点としては、断熱性能が低い、窓枠がアルミサッシ、網戸がオプションの可能性、収納少ないとかかな。あと注文と比べちゃうと作りは段違い。
0321名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 18:31:42.58ID:SV+lileLp
>>300
大手HMを選ぶメリット
外観、内装が高級に見える
光熱費が抑えられる
ご近所、親戚にマウント取れる

デメリット
とにかく高い


注文住宅を選ぶメリット
外観、内装、間取りに個性を出せる

デメリット
理想が高いほどコストも上がる


手抜き物件に当たる確率は職人次第だから、どこで立てても大して変わらん
0323名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/10/05(月) 19:54:30.58ID:tfBJOGdk0
中古物件で壁紙の貼り替えとハウスクリーニングすれば、ある程度新築とまではいかなくても、かなり綺麗にはなるんだろうか？
築浅の中古物件を見つけたけど、あまり使い方が良くないのか壁紙が汚かった。
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