X
トップページ⇒既婚男性
1002コメント354KB
建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0463名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/16(土) 10:20:04.42ID:8KZY68hW0
>>461-462

187 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[] 投稿日：2020/01/28(火) 08:01:08.68

この板も前科の自演だらけやし、別板みたいに潰すで

別の板やがどんなに荒れても自演が続いたけど最近完全に過疎やんけw

元々おどれの自演だけの板やったしおどれの自演あらへんだけで、住人なんざおらんからカキコ全然あらへん

で、この板がおんなじ状況やのお

おどれごとき前科ジジイは永遠に虐めぬくで
0464名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/16(土) 10:23:59.64
>>456
まず躯体設計がかなり違う
例外で建て売りで耐震3うたうなかなかの会社もあるがほとんどのところは耐震1とか法律違反しないように最低限で組んである
次に窓やサッシ類の性能
かろうじて複層ガラスになってる物件もあるがアルミ製なので必ず冬季に結露必至
そして遮熱断熱性能も良くないから夏暑いし冬寒くなりがち
断熱材も最低限のものが入ってる
フローリングは最低ランクの合板製
建具も大量生産の普及ランクでゆっくり閉まる機能などは皆無
壁紙も量産タイプのみで構成されていて基本的に白しかない
そもそも低単価で請けた仕事だから職人が雑に仕上げてる
外壁のサイディングも量産で最低レベルのもの
しかもアイボリーや白系多様で結構汚れやすく厚みの薄い製品が多い
風呂はFRP製しかなくてどれもこれもプラスチック感剥き出しで低品質
洗面に至っては最安タイプのこれまたプラスチックだらけのユニットポン付けで美観も何もない

少し住設や戸建ての知識があるモノが見るだけでもかなり品質の差は感じると思うよ
0465名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/16(土) 10:24:52.55ID:8KZY68hW0
>>464>>456

187 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[] 投稿日：2020/01/28(火) 08:01:08.68

この板も前科の自演だらけやし、別板みたいに潰すで

別の板やがどんなに荒れても自演が続いたけど最近完全に過疎やんけw

元々おどれの自演だけの板やったしおどれの自演あらへんだけで、住人なんざおらんからカキコ全然あらへん

で、この板がおんなじ状況やのお

おどれごとき前科ジジイは永遠に虐めぬくで
0466名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/16(土) 11:53:10.76ID:iLIjm6uj0
正直建売は地方程マシな気がする
元々人の奪い合いになるほど需要もないからあまり適当な仕事するとそれこそ仕事が無くなる
地域によっては寒冷地仕様が標準で首都圏より家自体の設計性能も高い
まあ建具や設備は値段相応にしかならんけどね
0469名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/16(土) 13:18:28.44ID:UZJ8/mo20
>>466
敷地面積もあるんじゃね？
広い土地におんなじ家建てまくるのと、狭い土地で毎回違う家建てるのじゃ完成度違うでしょ
0470名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/16(土) 15:53:19.49ID:sM2VfcyaF
外壁モルタルで注文したらサンディングより値段高くなりますか？
0472名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/16(土) 20:06:03.10ID:4BC4tXzWM
床の張り替えで疑問なんだけど…
一度リフォームで張った上張りを剥がしてもう一度上張りをし直すって幾らググっても見つからなくて、
あんまり一般的じゃないんですかね。二回目は張り替えるのが暗黙のルールとか？あります？
0473名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/17(日) 02:01:32.49ID:GybYtaQt0
>>464なるほどねー
耐震とかは一応3で窓も全て2重あとは比べれば上があるってだけで後々悪態つかなきゃいかんほど気にしなきゃいけないものはないって感じかな
何に重きをおくかってとこだろうから重大な欠陥でも出ない限り嘆くことにはならなさそうで少し安心できたよ
丁寧にどうもありがとう！
0474名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/17(日) 02:09:28.41
>>473
ガツガツ書いちゃったけど
世の中の半分以上は細かい事気にしない人が多いのも事実だしそもそも昨今温暖化熱帯雨林気候化の激しいニッポンではそれで普通に住めてしまう現実

だからスタートキットとしてまずは建売りゲットして更年建て替えるのを夢にして頑張るってのも有りっちゃあり
0475名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/18(月) 06:01:52.79ID:Iw+HWqr+M
建売だけど設備は気にならないけど断熱や床、壁の薄さはやっぱり感じるな
上の階で子供が遊んでると結構響く
まあ土地に金かけたので後悔はしてないけどね
0480名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/18(月) 10:59:51.64
>>479
タワマンは軽量化のために極端に内装関係が脆いんだよ
絶対に手を出してはならない
日本の建物は糞（学校と病院以外な（笑））
0481名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/18(月) 11:03:06.59ID:LcszTnsPM
確かに学校で上の階から騒音はほとんど感じなかったな
0482名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/18(月) 12:02:09.04ID:Gx3QyHAcM
>>477
土地高いんよ、東京とかよりはマシだろうけど
3500万くらい
0485名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/18(月) 23:51:28.92ID:BaErvavj0
とある物件が成約済みでページ削除されて2週間ぐらい経つんだけど

買主が事情により契約金放棄して、
物件再掲載なんでパターンなかなか無いですよね？

中古物件探し出して日が浅いんだけど、
その物件が良すぎて、、、。
スクショした写真を眺めてもっと早くから探してればと、
ため息が出る毎日です。
切り替えてかなきゃとはわかってるんだけど、なかなか、、
0487名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/19(火) 08:18:23.16ID:n0HpyXXE0
>>485
不動産屋だけど、契約まで済んでる物件が解除になるのは100件のうち5件もないぐらいだけど、可能性が無いわけではないかな。
ローン事前審査通って契約したけど団信加入できなくて本審査通らずで契約解除になるパターンとかはたまーにある。
まぁその場合でもフラットに切り替えとかローン名義の変更とかでなんとかなる場合がほとんどだから基本的には契約済物件は買えないと思った方がいい。
買えなかった物が良く見えるのは仕方ないけど、物件ってのは縁だから切り替え大切よ
0488名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/19(火) 10:13:12.40ID:f9JINytDd
俺が建売購入したときは申し込み時点で掲載ストップかけてくれたからまだ契約完了してなくてだめになる可能性がワンチャンあるかも？
だからダメ元で不動産連絡入れてキャンセル待ちで銀行審査とか勧めたりキャッシュで買う用意できると万が一のとき滑り込めるらしいよ
0491名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/19(火) 19:29:50.07ID:cx6SWKQB0
中古物件のページみるのが日常茶飯ってか癖になりつつあるけど、田舎だからなかなか増えないね
0493名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/19(火) 19:49:59.80ID:c+BUYsged
物件探しはじゅうぶん有意義。
この板に貼り付いて、嫉妬心からまわりの批判しか出来ない実家暮らしの独身こどおじ。虚しい奴w
0494名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/19(火) 22:56:00.15ID:n0HpyXXE0
>>491
俺も同じだったんだけど結局新築の建売買ったよ
中古だと良さげなの出てもあれこれ悩んで踏み込めず、その間に売れちゃってを3回繰り返してこれじゃ一生買えないと悟って新築にした。
結局リフォームとか優遇金利とか控除とか火災保険料考えると田舎ならさほど変わらない気もする
0495名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/19(火) 23:13:03.77ID:cx6SWKQB0
>>494
なるほど。そういうもんですかねぇ。
庭付きの日本家屋に憧れてるんで、もう少し中古で探してみます。
1歳の息子が小学校に上がるまでには結論出したいんで、
今のところは焦らずに探してみます。
0501名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/19(火) 23:52:28.21ID:DyeYdx7hd
人口数万の田舎なら地主に直接頼めば坪4〜5万で土地譲って貰えるんじゃね？
安めのハウスメーカーなら2000万で庭付き日本家屋新築で建てれる可能性十分あるよ。調べてみな。
0502名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/19(火) 23:54:28.90
>>498
テレワーク（笑）だしwwww
優雅に書斎で寛いでるし（笑）
はっきり言って無敵だ（笑）
もちろん注文住宅（65坪）な（笑）
おまえには無理よ悪いけど
0503名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/19(火) 23:59:40.70ID:cx6SWKQB0
>>501
なるほど。直接交渉か。考えても無かったです！
ただ、場所はほとんど農地ばっかりだから安く買えたとしても農地転用申請が通るかどうか。
土地建物込み新築2千万で建つんでしたらそれならいいですけど。色々調べてみます。ありがとうございます。
0505名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/20(水) 00:06:06.91ID:ZJ6NyWOyd
農地転用は土地が決まってハウスメーカーに図面書いてもらえば司法書士が30万も出せばやってくれるよ。
まぁ井戸掘りと浄化槽、外構もやると2300万ってとこじゃないかと見積もってみる
0507名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/20(水) 00:19:54.65ID:ZJ6NyWOyd
さっきからうるさいけど田舎の畑は地盤良いとこが多いからせいぜいボーリング調査と柱状改良で150万だろうが。
嘘つきのクセに無知とか恥ずかし過ぎるぞおっさん
0508名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/20(水) 00:25:33.24ID:BgWyoXQ90
あぁぁ、喧嘩しないで。
前述した通りまだ何年か考える猶予あるので、
新築も含め他方向から検討してみます。
アドバイスありがとうございました。
0510名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/20(水) 02:30:39.39ID:PFkzlJSnp
家買う際の隣人チェックってどうされましたか？
数日使って様子見張ってみたりしましたか？
0511名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/20(水) 02:32:35.11ID:PFkzlJSnp
あと、マンションと比べ物音っていかがですか？マンションは上下隣の物音やはり響きますよね…SRCでも
0513名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/20(水) 10:37:46.49ID:cObiAksOd
31歳
年収580万
貯金1,400万
177cm68kg


4930万の建て売り買うぜ
0516名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/20(水) 11:09:23.95ID:V3xVoo8T0
ID非表示の奴って同一人物なん？
ここにへばりついて、周りに攻撃しまくってるな。
哀れな奴だな。豪邸に住んでるらしいがw
0517名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/20(水) 11:51:21.68ID:X2Jc6PGh0
>>516
リアルでは誰にも相手にされないからここに張り付いてるんだよ。本当に豪邸に住んでる人間ならこんなスレ見るわけないのにね。
0518名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/20(水) 12:36:16.88ID:zeGi4w0b0
畑だと地盤改良程度で済むのか
実家目の前の畑潰して盛り土して建てる予定だからコストかからないとありがたい
田んぼの場合はもっとコストかかるみたいだな
駅前の田んぼ造成してアパート建てないかでサブリースの営業がめちゃくちゃ来るみたい
0521名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/20(水) 13:41:51.06ID:zeGi4w0b0
>>520
あいつらの地主への定番の文句は「儲かる」じゃなく「相続対策に有効ですよ」なんだよ
田んぼの面積あると簡単に億ぐらいの地価になるなら相続の時にどえらい金額がくるし
借家にしとけば評価額の減免&借金を持ち越せば全体の相続資産を圧縮できる仕組みなんだわ
ただ地主の親戚が建てたパナホームのアパートで1部屋1500万ぐらいするんだとさw
あのペラペラの狭いプレハブでそんな値段つけるの信じられるか？w
人が出入りするたびに100万単位の金がとられて10年ごとにあれやこれやのメンテナンスがかかる仕組み
住宅業界の中で一番やばい闇はサブリースの賃貸営業だよ
住宅の質と価格が完全に見合ってない
0522名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/20(水) 13:55:34.66ID:X2Jc6PGh0
>>518
農地転用は地盤調査は必須だけど、実は改良はやらなくていい土地の方が多いのが現実だよ。
ただハウスメーカーとしては地盤改良やらせた方がその分もピンハネ出来るから大体やらされるってわけさ
ハウスメーカーが図面出してくれないと転用申請が通らないから難しいところですな。
0525名無しさん@お腹いっぱい
垢版 |
2020/05/21(木) 08:30:21.35ID:7/fbWrsEM
>>512
農地って土が柔らかくないと作物が育たないから、
軟弱地盤のほうが多いくらいだぞ

元農地を大手開発業者が分譲するときは、
天圧とかで土地を固めたりはよく聞く
0528名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/21(木) 09:57:41.28ID:Vz13fyeEd
>>519
だから建売なんだよ
住みたいと思ってる所の土地買って家建てると7000万くらいかかる
0530名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/21(木) 10:50:29.81ID:lDXBIGvud
まあな
駅近だから
0532名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/21(木) 12:13:47.21ID:K8IJf90y0
土地110平米で3000万ちょい（建築条件無し）で売りに出てたところ、いつの間にか4380万の建て売りになってたんだが、お買い得かな？
0533名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/21(木) 12:46:36.26ID:ehyVF5IGd
>>532
建ってる上物次第なとこあるからなんともじゃない？
まぁ注文よりは安くなってるはずだけど自分が求める仕様に近くなければ何の意味もないしね
0534名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/21(木) 12:54:28.78ID:bKrKohrw0
>>527
パワービルダー系の建て売りだ隣家まで1mくらいだけど、窓閉めてれば隣の家の中の音までは聞こえない
庭に出てると聞こえる事はあるのと、外で子供が騒げばかすかに聞こえる
0536名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/22(金) 11:47:45.14ID:1kGlpUivM
ローンの変動金利、固定金利ってどっちがいいんだろう…
迷う…。今が底な気もするんだよね
0537名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/22(金) 12:01:58.00ID:1ulENHtId
いま充分低いから固定でいいでしょ
0541名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/23(土) 10:10:37.39ID:5tMLQXMFp
>>539
その頃には固定もかなり上がってると思うよ。
0542名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/23(土) 10:46:06.15ID:1jyWR9V40
固定が先に上がるって知らないんだろうな
そもそもローン組んだ事ないんだろうな
0544名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/23(土) 11:44:15.65ID:aZWBj837M
金利があがるってことは景気がいいってことだから、その分給料があがるような職業であれば、変動でもいいかもね。
0546名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/23(土) 12:34:03.79ID:F7sxf6JyM
金利が1％とか上がっても問題なく払い続けられる、あるいは貯蓄から繰り上げ返済で利息をある程度減らせるなら変動、そもそもがギリギリの生活なら固定がいいよ
一番まずいのは変動でギリギリで組んでて金利が上がって破産する事
0547名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/23(土) 13:27:29.94ID:/Y0cObHk0
金利が毎年0.2%ずつ上がって最終的には3%くらいになったとしても1馬力賞与残業無しでいける金額にしたよ
その代わり注文は諦めて建売にしたけど、仮に注文でもほぼ建売のような間取りにしたと思う
0548名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/23(土) 14:51:56.54ID:IP/uBt0Yd
4LDKか？
0549名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/23(土) 19:21:30.75ID:1jyWR9V40
>>545
一回も組んだことないのにアドバイス(笑)
0552名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/23(土) 19:33:33.20ID:1jyWR9V40
え、まじで>>539なの？
0553名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/24(日) 08:25:15.34ID:JfnEQUAGp
>>547
3%で停まればいいけどな。
0556名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/24(日) 11:41:50.50ID:xC6kKVU80
・網戸
・シャッター
・駐車場のコンクリート
・ウッドデッキ
これ必要？？網戸は欲しいか。
0557名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/24(日) 11:49:37.78ID:uyLrbsbQd
網戸ないと蚊が入るだろ
0558名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/24(日) 13:03:42.17ID:AZMAyoXT0
>>556
網戸は必要、シャッターは防犯上あってもいいし、台風のとき安心感がある。
ウッドデッキは無くても困らない
駐車場はコンクリートのはうがメンテが楽。
砂利は掃除が面倒だし、雑草はえるし、砂利が道路まで散乱する。
うちはブロック敷き詰めてインターロッキングにした。
0559名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/24(日) 19:52:32.85ID:XovWN8KF0
質問、というか相談？なんですが

嫁と気に入った建て売りが、丘の上で庭、リビングからのロケーションが最高。

でも、35
度くらいの崖まで土地に含まれててその崖の雑草の管理等をできる気がしなくて悩んでます。
崖下に家が建つことはないと思うんですけど、ロケーションの為に崖込みの土地を購入するなんてやめた方がいいですよね？

崖以外は100点なんですごく悩んでます。
0560名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/05/24(日) 20:11:14.22ID:AZMAyoXT0
>>559
雑草とかより、地震や大雨で崩れたりしない？

去年だかマンションの下の崖が崩れて下を歩いてた人が亡くなったってあったけど、そういうリスクは？
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況