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競売中の不動産について　強制執行29件目

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0317無責任な名無しさん
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2020/10/08(木) 15:21:07.62ID:Qbmq50KG
>>315
物件明細書に書いてあったらアレやけど
無いならダイジョブや
0318無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 04:08:13.66ID:SoeGorNU
年間で家賃収入１００万のアパート、いくらまでなら買う？
固定資産税１０万として
0319無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 05:14:02.11ID:SoeGorNU
桁ミスｗ
年間で家賃収入１０００万のアパート、いくらまでなら買う？
固定資産税１００万として
0320無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 07:00:03.47ID:yf8POinI
>>319
場所によるとしか言えない。
0321無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 08:27:50.10ID:JRJfSTn2
固定資産税１００万だとそんなに田舎でもないな
そこそこ都市部だろ
５〜６０００万ぐらいか
0323無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 08:38:10.60ID:JRJfSTn2
今は20％でまわる物件なら御の字
１５％ぐらいあればいい方
0324無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 12:49:41.10ID:JRJfSTn2
>>315
ない
だから地代を差し押さえた金融機関がただ当然で入手できる
これが銀行の錬金術
0325無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 12:57:19.29ID:JRJfSTn2
上物の地代差し押さえは底地の価値を０にしてしまう
株の空売りと同じで安くなったら買い戻しｗ
濡れ手に粟とはまさにこの事
0326無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 13:17:28.77ID:ruYVY8w8
お前らなんで、稼げなくなったこんな仕事続けてるわけ？
年間２００万儲かればボチボチなレベルだと思われ。
古くから個人でやってた人達はほぼ撤退してて、昔買った物件の賃料で生活してる奴らばかりなのに。
0327無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 14:13:54.06ID:JRJfSTn2
今は競売だけというのはいないだろ
株とかFX、
0329無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 15:35:51.80ID:YbqB9AFD
>>315
債権差押が買受人に対抗できるなら
価値ないんだろうけど
そんな物件まれだぞ
こないだの木更津のコンビニのは稀有なケース
0330無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 16:25:04.37ID:yf8POinI
>>326
俺は本業が競売と密接に関連してる業務で、
それも役所の下請けがメインだから離れることはないな。
新規に入札するのは、地方の公売が多くなってしまったけど。

ちな最低限の生活は、確かに家賃で賄えると思う。
0333無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 18:26:03.50ID:Oanu5+7r
俺は家賃収入がメインだわ
アパートを普通に買うなら新築や築浅で8-10パーセント、
22年経った前所有者が償却終わった物件で12-15パーセントが目途
株やFXもやってるけど安定してプラスになる所まではいってない
体がナマらないように競売物件のリフォームを自分でやる・・・といった所
0334無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 19:46:57.41ID:TPOcFYTy
>>333
俺は、っていうか
競売やってる個人の人は大抵、昔のヌルかった時代に買った物件の賃料収入で暮らしてる
0335無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 19:55:00.36ID:yf8POinI
Bit がなかった頃のゴロツキだらけの閲覧室が懐かしいw
めぼしいのがあったら、ゴロツキに金握らせて
狙った物件の3点セット抱え込ませたりしてた。
0337無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 21:04:41.98ID:yf8POinI
>>336
閲覧期間中、毎日、朝８時２０分にダッシュして抱え込み。
昼過ぎに追加になったら、また抱え込み。とかできないよ。
競売屋の若い衆は、仕事でそれやってたから、
ついでに俺のもやってもらってただけ。
３点セット閲覧するだけでも大変な時代があったんだよ。
それ以前の期日入札のときは、もっと大変だったらしいけど、
さすがに昭和５８年以前の出来事なんで、体験はしていない。

目黒の執行センターに行くと、当時のなごりの張り紙があるよ。
たしか「３点セットの一部を持ち去る行為等はするな」って感じの張り紙ｗ
0338無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 22:03:44.08ID:QIQWQE5J
>>328
競売屋でFXなんてできるのはニュータイプだよ
不動産関係の奴はそんな難しいことできない
確実に利益出せるのは少ないと思う
0340無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 22:13:27.78ID:VQR86cdA
まあ堂々と競売を反社の飯の種にできた時代を考えると
ずいぶん様変わりしたな
暴力団に該当しない陳述書とかｗ
0341無責任な名無しさん
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2020/10/09(金) 22:16:16.76ID:VQR86cdA
ただフロントを使うようになるだけで
実質的にはそんなに変わってない気がする
0342無責任な名無しさん
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2020/10/10(土) 03:45:02.66ID:sG6Y/LvJ
>>338
アウトレイジで上納金が足らなくて
FX教えてもらえとか幹部が罵倒されてたぞｗ
0343無責任な名無しさん
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2020/10/10(土) 09:14:17.53ID:L/+/NC+y
>>332
眺望ええなｗ
0344無責任な名無しさん
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2020/10/10(土) 11:35:16.51ID:I9cGkDd2
>>342
FXなんて胴元が儲かるだけだろ
ライブドアの残党がやってたFXブローカーあったな
日本人相手に商売できないように金融庁から締め出しくらったが
0345無責任な名無しさん
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2020/10/12(月) 02:55:00.43ID:XpWM2y8s
>>288
銀行がアホな抵当の付け方をするから、物件の価値が下がる
これなんか上物も底地と同一債務悪すぎる者の所有認定して
抵当つければ高く売れたはず
銀行は下手をうっても国が救済するから仕事の質が悪すぎる
地方銀行なんて１つでいい
0347無責任な名無しさん
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2020/10/12(月) 07:53:16.13ID:jh1t6AVz
>>346
登記されていない上物は抵当つけられないし、差押えや執行の目的物にするのは困難だと。
いったい、なんど同じ事かけば、わかるんだろう。。。。
0348無責任な名無しさん
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2020/10/12(月) 09:49:05.24ID:utK9kKyH
土浦の特売30ケ52、土地値だけで1500万なのになんで350万でも買い手つかんのかね
0349無責任な名無しさん
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2020/10/12(月) 09:51:14.10ID:fke4xATs
>>347
だから登記させろっつーの
アホだろ
目的のために調整する能力ないのか？ｗ
ミドリムシ以下の頭だろｗ
0350無責任な名無しさん
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2020/10/12(月) 10:01:30.50ID:fke4xATs
>>348
セシウム被爆ど真ん中の土地を１５００万で買うアホは少ない
だいたい土浦の土地なんてほぼ価値０だよ
0351無責任な名無しさん
垢版 |
2020/10/12(月) 10:03:35.15ID:fke4xATs
セシウム被爆地と南海トラフ地震で津波かぶる地域は不動産価値ないよ
0352無責任な名無しさん
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2020/10/12(月) 10:06:19.44ID:fke4xATs
福島、栃木、群馬、茨城あたりは相続放棄物件が山積みになる
0353無責任な名無しさん
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2020/10/12(月) 10:11:46.65ID:fke4xATs
>>347
銀行の頭がまわるなら発注者に上物登記させて、底地といっしょに抵当つけるという話をしてるわけ
0354無責任な名無しさん
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2020/10/12(月) 10:26:48.15ID:fke4xATs
南海トラフ地震→浜岡原発アウト→東海が福島化
地震国に原発を５０基もつくること自体が基地外
0355無責任な名無しさん
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2020/10/12(月) 10:32:23.48ID:jh1t6AVz
>>349
確認済証も引渡証明書も出ないから、表題登記できないよ。
ま・さ・か、法律変えろとか言ってるのか？
0356無責任な名無しさん
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2020/10/12(月) 10:47:52.19ID:jh1t6AVz
ミドリムシ以下の俺ですら理屈がわかっているのに……(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
0357無責任な名無しさん
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2020/10/12(月) 11:00:08.21ID:7Q9dqf3h
>>355
登記できるけどｗ
0358無責任な名無しさん
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2020/10/12(月) 11:10:00.06ID:7Q9dqf3h
>>348
調整で建物台風でボロボロ
7回目なんだな
0359無責任な名無しさん
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2020/10/12(月) 11:22:50.58ID:DyheGgIL
>>357
新築途中で留置権の行使までされてる上物どうやって登記するの？
所有権の確認書類は建築確認だけでできるの？？？
0362無責任な名無しさん
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2020/10/13(火) 05:05:05.34ID:cmxbtl9P
私に一国の通貨の発行権と管理権を与えよ
そうすれば、誰が法律を作ろうと、そんなことはどうでも良い
0364無責任な名無しさん
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2020/10/13(火) 05:09:56.99ID:cmxbtl9P
法律は手段であって目的ではない
近視眼的なアホは法律が目的と化している
0366無責任な名無しさん
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2020/10/13(火) 06:44:25.76ID:vGtY2Ot1
>>364
使えねー弁護士の典型だよなｗ
どうしたらできるようになるのかって聞いてるのに、できない、できないの連呼ｗ
別の弁護士に頼んだら一発で解決したｗ
0367無責任な名無しさん
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2020/10/13(火) 08:54:24.44ID:hgk6nF2m
意味不明。精神病か何かか？w
0368無責任な名無しさん
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2020/10/13(火) 10:31:28.09ID:UFBaguD/
>>361
別に法的に微妙でもないし、法務局の登記官が金で解決してくれるとも思えない。
あと、法律家って言葉の意味、理解してから使ったほうが恥かかないよ。
0369無責任な名無しさん
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2020/10/13(火) 10:38:09.33ID:UFBaguD/
>>366
個別具体的な話に、抽象的な別の話を持ってきてもなんの説得力もない。
なんでもできる弁護士がいるなら、こんなスレに書込みするよりも
そいつに解決方法聞いてみたらいかが？
あと、このスレに弁護士はいないと思うけどね。
0370無責任な名無しさん
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2020/10/13(火) 15:35:27.65ID:it8RBAm6
>>366
確かに営業センスのない弁護士がいる
クライアントの意向をつかむのが下手で
そうじゃないだろと苛ついた覚えがある
若い人のほうがコンサル能力ある場合が多い
0371無責任な名無しさん
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2020/10/14(水) 08:19:22.52ID:+7WdZ1Y5
法律法律の弁護士交渉テクがなさすぎ
経験も知恵もない頭でっかち
そんで俺は弁護士だと偉ぶる
要は建築業者と発注者に相応の金を払い話を纒める能力があるかないか
法律だ裁判だ喚かなくても纏める力があれば纏まる
もちろん弁護士じゃなくてもね
相手の状況や気持ちを考えずに法律的に！はバカの見本
0372無責任な名無しさん
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2020/10/14(水) 09:53:07.98ID:+clfeGah
>>371
もうちょっと、よくスレちゃんと読んだほうがいいよ。
弁護士なんて、誰も言ってない。もちろん弁護士じゃない。
競売関係でずっとメシ喰ってきただけだよ。

上手く交渉がまとまれば解決するのは自明のこと。
説明するまでもない。考える必要もない。でも簡単じゃないよね。

しかも、上手く交渉がまとまること前提に入札しないでしょ。
もしそんなアホがいたら、競売の世界からはすぐに退場だね。

そうならなかった時の方法論を言ってるのが理解できない？？
バカのひとことで解決したいんだろうけど、他人のことをバカと言う前に、
もうちょっと論理的に考えたり、文章を読み取る力をつけたほうがいいよ。
0374無責任な名無しさん
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2020/10/14(水) 18:07:41.08ID:Y/LuESQs
金を払うことが前提になってるのが笑えるｗ
0375無責任な名無しさん
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2020/10/14(水) 19:37:30.84ID:1vcMyndy
そんな物件、1万で特売になるまで放っておけばいいのに何でわざわざ手を出すかな
0376無責任な名無しさん
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2020/10/15(木) 00:36:44.39ID:UuRU3fAI
>>372
違うよ
腕の無いフカシ弁護士などいらねえってこと
あなたみたいなベテランはわかるだろうけど
0377無責任な名無しさん
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2020/10/15(木) 07:48:23.31ID:vu/8DL0l
田川のは結構な価格になるよ
まぁ見ときな
0380無責任な名無しさん
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2020/10/15(木) 16:45:07.45ID:k5OwM1V+
>>332
>対象建物は現況、空き家であり、
>建築当初よりほぼ未使用の状況
こんなの地盤がそのうち緩んで倒壊する
建築許可出した奴はアホ
下の物件も迷惑こうむるのにな
0383無責任な名無しさん
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2020/10/16(金) 20:10:04.02ID:QtsEQLXe
沼ええな
廃棄物捨て放題や
0385無責任な名無しさん
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2020/10/17(土) 10:30:56.19ID:7/KQZhXi
>>381
たぶん無理
固定資産税が割に合わなすぎる
今時、物売るのに不動産いらん
0389無責任な名無しさん
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2020/10/18(日) 11:05:46.71ID:+xdyZ5BQ
>イオン
戦争で飛行機と空母の時代になったのに
馬鹿でかい戦艦をつくり続けて敗戦した日本みたいだなｗ
0390無責任な名無しさん
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2020/10/18(日) 11:10:17.92ID:+xdyZ5BQ
今は大きな商用店舗つくって人がきても
実際はネット通販で買うのが多い
ネットショップのショールームになるだけ
0391無責任な名無しさん
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2020/10/18(日) 11:18:01.63ID:+xdyZ5BQ
諸悪の根源は固定資産税なんだよ
リアル店舗でくそ高い課税をするから
商品価格に転嫁せざるをえない
その結果、価格競争でネットショップに勝てない
送料も安くなって、買いに行く手間やコロナ感染を考えると
リアル店舗はネットショップに駆逐されるだろ
0393無責任な名無しさん
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2020/10/19(月) 11:26:30.79ID:EUr35Bzm
301万で売れてるのに流れて再出品か
0394無責任な名無しさん
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2020/10/19(月) 12:50:24.71ID:146vqsBD
底地持ってる奴は債務者の仲間だから敷地利用権認めないだろ
で誰も買わないから関係者が１万で落札→組長へ譲渡、借金踏み倒しｗ
0395無責任な名無しさん
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2020/10/19(月) 15:51:39.15ID:EUr35Bzm
売却許可決定が出るかどうかｗ
0397無責任な名無しさん
垢版 |
2020/10/20(火) 23:20:04.19ID:jYhi95HE
　
【阿吽の呼吸】『鬼滅の刃』もはや “日本経済の柱”と話題　映画は歴代1位発進、東宝株価が高値更新… [BFU★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1603158358/



138名無しさん＠恐縮です2020/10/20(火) 08:14:11.11ID:vZYn5K8n0
鬼滅効果！東宝株が年初来高値を更新　TV視聴率も高い数字記録
https://news.yahoo.co.jp/articles/d56a85f2ec44cbc87ec3b18f3d3e7e1e44539268
0399無責任な名無しさん
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2020/10/21(水) 10:42:49.72ID:zXREY02M
>>398
裁判所に行けばわかるで
0400無責任な名無しさん
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2020/10/21(水) 15:25:12.74ID:ATQs/bxj
落札すると仕事熱心なリフォーム屋さんから営業くるよね。
0401無責任な名無しさん
垢版 |
2020/10/21(水) 15:33:57.45ID:DBKHLd//
>>398
競売情報誌が何紙も出てる。落札者書いてるよ。
0403無責任な名無しさん
垢版 |
2020/10/22(木) 22:20:35.15ID:6LouTWja
戸建ての外壁（サイディング）をDIYしようとしたが挫折
あれは無理
0404無責任な名無しさん
垢版 |
2020/10/22(木) 23:07:15.00ID:f/XtDiw0
>>403
足場さえ何とかしたら、シール打ち替え＆塗装くらいできるだろ
張替は辛いけど
0406無責任な名無しさん
垢版 |
2020/10/25(日) 15:25:37.17ID:17i3STEV
病院が出てるけど、これ買ったら自分が病院の理事になって経営とかできる？
0407無責任な名無しさん
垢版 |
2020/10/25(日) 15:50:28.40ID:tWZYxgdr
無理んじゃない？医療関係の資格がいると思う。知らんけど。
0408無責任な名無しさん
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2020/10/25(日) 15:58:32.52ID:/Wxzza+7
なんで不動産という入れ物買ったら、中身にまで関係できると思うんだろう？？
0410無責任な名無しさん
垢版 |
2020/10/25(日) 23:24:39.66ID:pzkIlqVF
調べたら医師でなくても理事長になれる自治体があるみたい
都道府県とか自治体によって違うらしい
人事権と給与の決定権を持ちたいんだよな
0411無責任な名無しさん
垢版 |
2020/10/25(日) 23:31:22.35ID:pzkIlqVF
純粋に腕のいい医者集めたいんだよ
大学の博士とか肩書だけの無能な奴を排除して
0412無責任な名無しさん
垢版 |
2020/10/25(日) 23:42:25.49ID:pzkIlqVF
鹿の角に太腿を刺されて死んだ人いただろ
あんなの血管外科の腕が良かったら死ぬはずないんだよ
結局、治療の腕の良さがキャリアパスにならないから、
現場の能力を磨かなくなってると思う
0413無責任な名無しさん
垢版 |
2020/10/25(日) 23:44:58.00ID:pzkIlqVF
論文書いた数が多いほど医者として偉いみたいな方向に走ってるから
使えない医者が多いんだよ
0414無責任な名無しさん
垢版 |
2020/10/27(火) 19:17:45.07ID:wVH0D+V4
>>412
でも実際問題、日本で外科手術の経験を積むのはだんだんと難しくなってるみたいだよ
交通事故の数が半端無いインドに外科医を派遣して経験積ませようって話が出てるくらい
0416包茎オチンポに沢山溜まったチンカスが大好き堀拓也31歳本人だよ！
垢版 |
2020/11/01(日) 20:48:14.19ID:iR052LDi
>>414

皆さんはチンカス食べた事ありますか？

チンカス大好き堀拓也31歳本人です！



















包茎のオチンポに沢山溜まったチンカスを食べるが大好き童貞ニートです！イカ臭い包茎オチンポに沢山溜まった自分のチンカスを食べるのが唯一の趣味です！とてもイカ臭いですが、病みつきになります！是非皆さんの包茎オチンポに沢山溜まったチンカスと僕のチンカスを交換しませんか？宜しくお願いします！


http://imepic.jp/20201101/744420
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