競売中の不動産について 強制執行29件目

[0001 無責任な名無しさん 2020/08/31(月) 12:40:21.55 ID:VJRRFbVC]

不動産競売を語りましょう。

不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
競売公売com
http://xn--55q36pba3495a.com/

前スレ
競売中の不動産について　強制執行28件目
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/

ボウズは完スルーで
longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ

[0952 コテ略 2021/05/04(火) 00:00:05.31 ID:m2KJ8Jxp]

>>950
> どこも素人どころか不動産屋ですら競売場に入れなかったよ。
一見さんさんは、入り口で追い返された。
競売屋の縄張りがあって、ヤクザが元締めだった//
　　そりゃさ、関係先の刑事裁判の傍聴に来てただけでしょ。
ヤクザ屋さんが裁判所にって、他にどんな用事があるんだよ。

>>941　>「何しにきたんだ、帰れ」ってすごんでいたそうだよ、若い衆が//
　　青ファイル読むフリして競売掛に半日もいれば、
チンピラみたいなのが来ることもあったが、だから何なんだ？

[0953 無責任な名無しさん 2021/05/04(火) 10:41:06.24 ID:vS0GL7T3]

875 名前：コテ略[] 投稿日：2021/04/13(火) 18:00:43.34 ID:od8uOQwm [6/7]
>>873　> 開札の時まで開けないのは//
　　全部だよ。

[0954 無責任な名無しさん 2021/05/05(水) 17:57:30.86 ID:VK8YtMcN]

ボウズ完全にイカレたな
引渡命令も明渡命令も無いけど、俺は明渡命令を申請したって・・・

[0955 無責任な名無しさん 2021/05/07(金) 21:44:54.47 ID:IzYz605X]

馬鹿の見本（爆笑）

[0956 無責任な名無しさん 2021/05/08(土) 22:48:30.01 ID:CU+qboWa]

田舎で競売やってる人いると思うけど
そもそも物が全然出てこないだろ
驚異の落札率じゃなきゃまともに生計立てれないと思うけど。

[0957 無責任な名無しさん 2021/05/08(土) 22:57:57.51 ID:oMk0STqq]

だな。
抱えて終わりなんてことも多々ありそう。

[0958 無責任な名無しさん 2021/05/09(日) 03:56:15.12 ID:6mcAS8P3]

田舎だと物件が分散していて、管理が大変そう

[0959 無責任な名無しさん 2021/05/09(日) 13:04:27.68 ID:m3NO/Fnz]

>>958
戸建てだと管理する必要もない。同じく区分マンションも管理の手間基本的にいらない。
アパートの自主管理でもシルバー人材センターが使える地域なら、
月3000〜程度で清掃等やってもらえる。
お任せしちゃうなら、田舎も都会もカンケーない。

東京練馬から遠くは北海道、千葉や茨城、群馬まで戸建て中心に分散してるが、
退去前後以外はほとんど行かない。

[0960 無責任な名無しさん 2021/05/09(日) 20:43:22.93 ID:+ddpMb9+]

せいぜい車で１時間３０分圏内だな。
そもそも買う前に物件見に行くのめんどくさいだろw

[0961 無責任な名無しさん 2021/05/09(日) 22:41:35.73 ID:6mcAS8P3]

入札とか落札後の手続は全部郵送でできたんだっけ？

[0962 無責任な名無しさん 2021/05/10(月) 13:25:04.16 ID:5nKE7h0r]

長岡のリゾマン。
あれ１万で出てるけどただでさえ買い手がいないところに持ってきて滞納数百万。
競売申立て費用だけでも５０万そこそこするよな。
債権者はよほどアホなのか。

>>961
大丈夫ですよ。

[0963 無責任な名無しさん 2021/05/10(月) 14:18:11.59 ID:49rc2y7t]

これか
https://keibai.plus/auctions/5NX9R

既に一回流れてるし、売れないでしょ。

[0964 無責任な名無しさん 2021/05/10(月) 14:19:19.63 ID:USU8MkLw]

>>962
管理組合によっては組合で落札して、再販したりしてるわ。
今後の滞納分＞申立費用って、計算なんだろうと思う。

[0965 無責任な名無しさん 2021/05/10(月) 14:19:27.83 ID:49rc2y7t]

>>963
長野と勘違いした。無視してくだされ。

[0966 無責任な名無しさん 2021/05/10(月) 20:10:11.10 ID:oLFLw5Wl]

>>964
管理組合で自己競落って、法人化してないと無理っしょ
区分所有者全員の共有財産として登記してたら笑えるけど、理論的には可能なのかな

[0967 無責任な名無しさん 2021/05/10(月) 21:06:03.33 ID:USU8MkLw]

>>966
共有名義 300人とかの登記簿とったことあるから、可能ｗ
つーか、競売の入札資格には法人格必須ではないのに、
登記は法人格必須なんだよなあ。

[0968 無責任な名無しさん 2021/05/12(水) 15:33:04.01 ID:jhhNgLlh]

>>962
民事執行法改正で今は警察照会の関係かもっと予納金かかるよ

[0969 longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ 2021/05/15(土) 13:57:15.81 ID:BECFh3xk]

>>861　> 保証金の入金額間違えると大ごとになって連絡くるんだけどな。。。。//
　　そりゃ、>>857 前段に対してかね。
間違えた入金額が所定額未満だったら、最高価額であっても、無効になるだけでしょ。
足りませんから追加納付なんて、親切な連絡なんてして呉れんだろ。
入札がなかった事になって返して貰えるのか、振り込んだ分は没収されるのか、
足りない分は追徴されるのかは分からんけどな。
所定額超えてた場合も分からんがね。
最高価額だったら、足りない分だけ所定機関に支払えばいい、って程度には親切な気もするが。

> 2件分の保証金一度の振り込みでやって//
　　今調べた限り、振込依頼書も保証金振込証明書も、
金額と事件番号を記入する必要があって、入札票と一緒に出すんだからさ、
二件分を一度に振り込みって無理でしょ。

>裁判になった事例が裁判所にはトラウマになってるんだけどな//
　　適正な手続を行わずに、無理な入札したら、
裁判所は無効なり失格という判断するだけのハナシであって、
裁判起こすのは勝手だが、なんで裁判所がトラウマになるのかね。

> 知らねえくせにあれこれテキトーなこと書くなよ//
　　そりゃ普通にアンタだろ。所詮、使い走りのくせしてさ、
入札者様気取りでプロ気取り、ってだけだね。

[0970 longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ 2021/05/15(土) 14:02:54.84 ID:BECFh3xk]

>>878　> 入札書は封が必要だけど、それ以外は窓口でそのまま裸で出せるんやで//
　　意味ないでしょ。所定の書面が無いですよと、窓口で親切に教えて呉れそう、ってだけでさ。
私の場合は、保証金振込証明書と住民票（自然人での入札だったんで）を入札票に添えて提出したら、
最高価額で売却許可も確定したんで残金振り込んで、明渡命令申請して執行官から占有移転を受けて、
この投稿もその買受物件で書いて送信してるってだけでさ。

>>873　> 開札の時まで開けないのは、入金額を書いた入札書なｗ//
　　意味ないだろ。保証金の過不足なんてチェックしないんだしさ。
保証金が足りなきゃ買受人にはなれないってだけでさ。

> 大事なことだから、もう一度言うぞ。
開札の時まで開けないのは、「入札書」だからな、覚えておくようにwww//
　　まぁ、使い走りの癖してプロ気取りのアンタには大事なことなんだろうな。

[0971 コテ略 2021/05/15(土) 14:05:17.04 ID:BECFh3xk]

>>879　> 窓口提出も特売も開札の立会も何もしたことがないんだろうw
デタラメを堂々と言い張れるんだから//
　　>>970 で書いた通りでさ、この投稿もその買受物件で書いて送信してるんだよ。

>>880　> もしかしてボウズの言う入札って古物商がやる動産のセリの事なんじゃね？//
　　だから何かね。この投稿もさ、買受けて占有移転を受けた買受物件で書いて送信してるんだし、
動産のセリを行う古物商がそこまでやって呉れたんだから、十分だろ。
オ〆は裁判所と古物商の区別も付かないのかね。てかオ〆は古物商の使い走りかね。
買受人が明渡命令申請した場合、残置動産はそのまま自分の者になるんだが、
買受人ではない古物商が残置動産欲しければ、現地での競り売りで買受けて、搬出しなけりゃならないんだろ。
でなけりゃ今度は、買受人ではない古物商が占有者になってしまう。残置動産は占有手段なんだし。
古物商の丁稚風情の低脳ボウズが馴れ馴れしい口を叩くなよ。
ギョーカイで無駄飯喰らうだけでプロ気取りの分際でさ、エテ公。

> 朝鮮人に多いらしいし//
　　オ〆が欧米人なら欧米の、日本人なら日本の、朝鮮人なら朝鮮の最下層ってだけだろ。
莫迦ウヨは身の程を弁えな。

>>906　> 生活保護受給者？　>>907　> 反社じゃない？知らんけど//
　　普通に住宅ローンで家買ったよ、買ったのが競売物件だったというだけでな。
競売に出れば糞物件っぽい借家暮らしの癖してさ、
ギョーカイで無駄飯喰らうだけでプロ気取りのオ〆と違ってな。

[0972 コテ略 2021/05/15(土) 14:08:18.07 ID:BECFh3xk]

>>954　> 引渡命令も明渡命令も無いけど、俺は明渡命令を申請したって・・・//
　　はァ？　>>951 で書いた通りで、
民事執行法には拠らない公売物件には引渡命令も明渡命令も無いんだし、
970 で書いたごとくに、私が買って今も住んでるのは競売物件なんだから、
明渡命令の申請と占有排除は当然だろ。

>>955　> 馬鹿の見本（爆笑）//
　　それは普通にオ〆だろ、エテ公。

>>908　、>>909
ただのバカで莫迦の見本はすっこんでなよ、エテ公。

[0973 longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ 2021/05/15(土) 14:10:50.72 ID:BECFh3xk]

>>927　> 賃貸より転売の方が儲かるな//
>>929　> いや大家のほうがコンスタントに儲かるよ
転売なんて、そうそう数をこなせるわけでもないし//

その比較は意味ないでしょ。
占有解除できる物件なら占有者を追い出して、転売するなり自己使用するしかないんだし、
占有者に権原あるとか、六箇月の猶予が付く様なアパート物件ならさ、賃料稼ぐしかないんだしさ。

>>928　> コンスタントに転売できるほど安値で落札できればな・・・・。
もともと競売屋だったはずが、いまや大家さんだよ涙//
　　まぁ、資力相応のシノギで満足するしかないでしょ。
まさか、六箇月の期間内に引渡命令申請しなかったんで、
賃料稼ぐしかなくなった、てんじゃないんだろうしさ。

ていうか、競売由来の賃貸物件の管理をさせられてるだけでさ、大家気取りにも見えるんだがね。

>>729　> いいこと教えてやるけど、そもそも地代収入って全く割にあわないよ//
　　それってさ、転売に比べて賃借は割に合わんって事かね。
意味のない比較だろ。貸すしかないものは貸すしかなく、
売るしかない物は売るしかない、ってだけだ。

[0974 コテ略 2021/05/15(土) 15:28:09.14 ID:BECFh3xk]

>>872　> もう少しでキャッシュフローが年１０００万円になるけど//
>>874　> あともう少し頑張れ。俺はキャッシュフロー700//
　　そのキャッシュフローってのは要するに、
使いっパシリとして宛がわれた案件に対する成績みたいなモンなのかね。
持ち金とか、落札した価額が１０００とか７００とかって訳じゃないんだろ。

>>877　> 余剰金減るからここぞと言う時に買えない気がする//
　　雇用主が費やす余剰金の増減なんか、関係ないでしょ。
夢見るお年頃でもないだろうに。

[0975 コテ略 2021/05/15(土) 16:47:09.70 ID:BECFh3xk]

>>714
> 残置物って返還を求められるよりもどう処分するかの方が問題だろ、普通は//
　　明渡命令（まぁ、８３条命令だ）の申請に尽きるでしょ。
買受人が申請すれば、残置動産は全てそのまま買受人のものになる。搬出の必要なんかない。

残置動産を搬出しなければならない、なんて条文に書いてあればさ、
何故そんな事が定められてるのか、を考えないとね、>>596で書いた次第でさ。

返還命令が通っちゃった事件ってさ、きちんと命令を申請しなかったからだよ、
搬出しなければならないなんて妄言信じちゃったんだか何だか、知らんけどな。

>>712　> 不要だから残置したんだろ　適当に処分してよし//
>>713　> なんでそんな大事なもの持ってかなかったの？　何言ってんの？　でらOK//
　　それが通るのは、キチンと命令を申請した上でのハナシだよ。

>>711　> あんた頭いいな//
　　普通にさ、命令を申請すりゃいいだけだろ。
それをせずに浅痴恵書いてる香具師のオツムのさ、どこがいいっていうのかね。
キチンと制度を理解しなよ。

[0976 longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ 2021/05/15(土) 16:49:29.59 ID:BECFh3xk]

>>881
> 目的外物件が既に亡くなってる人名義の場合って取り壊しちゃって問題ない？//
　　売却対象外の物件なんか壊せないだろ。
買い取るしかないでしょ。まぁ、応じて貰えなければ借地料を決めて、
それで稼ぐか、未払ならそれを債務名義にして手続き進めるんだけどもね。

所有者が死んでたら、普通は相続人について何か書いてあるだろ。
占有者が不明なんて状態だったらさ、そりゃ自分で特定して手続きせにゃならん、という事だ。

勝手に取り壊したりすれば、誰かに賠償求められるんじゃないかい。
その時、誰かに請求権はない、なんて主張しても、認められないでしょ、。
取り壊すに至った正当な理由が無ければさ。

>>884　> gigazineみたいに勝手に壊しちゃえばええ//
　「建物収去等についても仮執行宣言を付されている」、とあるけどな。
勝手に取り壊された訳じゃないだろ、gigazineとやらがそう云い張ってるだけでさ。
逆転するとは思えんな。

https://www.bengo4.com/c_18/n_12889/
> 「GIGAZINE倉庫破壊事件」で編集長が敗訴した理由　バトルは控訴審へ・・・
編集長は建物の固定資産税や火災保険は支払っていたが、地主に対して、
2006年から土地代を全く支払ってこなかった。その金額は約355万円になる・・・
判決を受けて、不動産会社「N」の代理人弁護士は3月31日、
編集部に「事実関係を詳細に検討した上での判決であり、結論に異論はない。
また、建物収去等についても仮執行宣言を付されている点で、
当方の請求及び主張内容を重く受け止めて頂いたと考えている」とコメントした//

[0977 longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ 2021/05/15(土) 17:30:37.89 ID:BECFh3xk]

>>761 > そんな物件に入札するのは放火魔かオマエのような貧乏人くらいだろ//
　　私は買受けた物件に明渡命令申立てて、今でもそこに住んでるよ。
住宅ローンなしで買えるる程には金持ちではないが、査定は通る程度にはビンボでもない。
放火魔ってさぁ、蒸発だのとホザく>>730とか>>737とかマに受けてるのかね。
というより・・・

> 合法的に綺麗にして売って、幾ら儲かるんだよってハナシだ//
　　合法的に綺麗にする費用は必要費用だろ。オ〆の方が放火魔に近いな。
というより、蒸発々々と得意になってシツコク書いたのは、オ〆っぽいな。

６、７年前の不審火絡みの競売事件だが、これ、気になるんだよなぁ。
「何らかの示唆教嗟に及んだ」香具師がいれば、オ〆みたいな香具師なの鴨試練な。

https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/443-444n
> 再現況調査命令の内容・・・平成２６年３月２３日の火災発生後の現状、その他現況について調査・・・
火災保険なんて月何千円くらいだと思うんで、仕事があれば払えない金額ではない。
空家が偶然火事になったなら、所有者氏には火災保険が降りたのかも知れないな。
競売に至る前の所有者氏は、返済の為の借金なんてしてたのかな。
だとすればその債権者が何らかの示唆教嗟に及んだ、なんて事もあるかもね//

[0978 無責任な名無しさん 2021/05/15(土) 18:46:47.49 ID:woVhcWxe]

華麗にスルー

[0979 無責任な名無しさん 2021/05/15(土) 20:00:25.77 ID:HZRC6a7B]

金あっても孤独で不幸せな闇を見たな(笑)

[0980 コテ略 2021/05/15(土) 20:11:22.79 ID:BECFh3xk]

>>978
　　惨めなスルーだね。
>>979
　　意地を張るなよ。
ギョーカイで無駄飯喰らうだけの分際にしか過ぎん香具師が孤独で不幸せでも仕方がないが、
金なんかないんだろ。
人はそれぞれなんだからさ、孤独で不幸せでビンボなことについてはドウコウ云わんがね、
身の程は弁えなよ。さもなけば、死沼でそのままだよ、エテ公。
まぁ、死沼でといっても、それほど先のハナシではないんだろうけどな。

[0981 無責任な名無しさん 2021/05/16(日) 07:30:16.91 ID:A/wqax7b]

さすがに冒頭3行で後は飛ばした。

[0982 無責任な名無しさん 2021/05/16(日) 14:44:06.28 ID:ADHbhmEu]

875 名前：コテ略[] 投稿日：2021/04/13(火) 18:00:43.34 ID:od8uOQwm [6/7]
>>873　> 開札の時まで開けないのは//
　　全部だよ。

[0983 コテ略 2021/05/16(日) 16:09:35.00 ID:sQN6pt3e]

>>953 無責任な名無しさん
>>982 無責任な名無しさん > 全部だよ//
　　だから何かね、エテ公。
保証金が足りませんなんて親切に教えて貰える訳でなく、
保証金が足りなきゃ買受人にはなれないってだけだろ。
>>969や>>970で書いた通りであり、全部の入札の不備は、
開札してみなけりゃ分からんのだよ。

>>981　> さすがに冒頭3行で後は飛ばした//
　　はァ？　冒頭３行に限らず、書いてあることは全部が理解できんのだろ。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りの分際で、
何を読み書きしてるのかね。オ〆なんぞ、全部が無意味だろ。
書込み禁止なぞとは言わんがね、オ〆は一体なにが楽しいのかね。
莫迦は身の程を弁えなよ、エテ公。

[0984 無責任な名無しさん 2021/05/16(日) 18:02:21.57 ID:fVLk38xw]

この独特な引用‥‥

[0985 無責任な名無しさん 2021/05/16(日) 18:37:57.66 ID:IXQCNiqI]

中身も独特でまあ大半が間違っているんだけどな。
他人が自分より知識があったり金があったりすることをどーしても認めたない池症

[0986 コテ略 2021/05/16(日) 18:51:05.62 ID:sQN6pt3e]

>>985　> 中身も独特でまあ大半が間違っているんだけどな//
　　はァ？　どこが？　間違ってるから間違ってるんだぁ、てか？

> 他人が自分より知識があったり金があったりすることをどーしても認めたない//
　　だってさ、そんなんだから死沼でギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りなんだろ、オ〆はさ。
まぁ、そんなんでも家が裕福って事もあるからさ、ビンボとは断言できなくとも、
オ〆が自分で稼いだカネなんぞ皆無に等しいんだろうし、オ〆に知識も経験もないのは疑いようないね。
オノレの莫迦さ加減を癌として認めたくない池症って、オ〆に他ならないんだよ。
そんなんだからさ、莫迦でも仕方ないんだが、莫迦は身の程を弁えることだね。

>>84
　　だからなんなんだよ。

[0987 コテ略 2021/05/16(日) 18:54:02.84 ID:sQN6pt3e]

おっと、>>986 末尾はアンカーミスだな。まぁ、それでも構わんっぽいが。
改めて、>>884
　　だからなんなんだよ。

[0988 コテ略 2021/05/16(日) 19:00:04.85 ID:sQN6pt3e]

おや、>>987 ,またアンカーミスだよ。
これもそのままで良さげだけど、既に>>976後段としてレスを付してるgigazine絡みだし。
改めて、>>984
　　だからなんなんだよ。

[0989 無責任な名無しさん 2021/05/16(日) 19:13:21.16 ID:OAdKTozs]

お前、宮本弁護士が書き込んで攻撃してくるとかキチガイ妄想してたが宮本先生とはどうなったんだよ？
本当に確定して詫びいれさせたんか？
妄想のままか？

[0990 コテ略 2021/05/16(日) 19:30:32.98 ID:sQN6pt3e]

>>985　> 中身も独特でまあ大半が間違っているんだけどな//
　　オマエのさ、間違ってないハナシってさ、どんなんなんだよ。
買受人は残置動産を搬出せねばならないとか、６箇月経過してもさ、
買受を理由として訴訟で占有者を排除できるなんてハナシかね。
残置動産搬出せねばならんのは、不動産買受人以外が残置動産を買受けた場合だよ。

残置動産を搬出しなければならない、なんて条文に書いてあればさ、
何故そんな事が定められてるのか、を考えないとね、>>596で書いた次第でさ。

オレは間違ってないから間違ってないんだぁ、なんてんじゃなくてさ、
間違ってないハナシでもキチンと書いてみなよ。

> 他人が自分より知識があったり金があったりする//
　　オレは知識や金があったりするから知識や金があるんだぁ、なんてんじゃなくてさ、
知識や金がありそうなハナシでもしてみなよ、至症のエテ公。

>>989　> 宮本先生とはどうなったんだよ？//
　　はァ？　誰？それ？　オ〆の妄想かね。知らんがな。
剣豪？　佐々木先生とか吉岡少年にでも聞いてみればエエだろ。

[0991 無責任な名無しさん 2021/05/18(火) 10:05:24.90 ID:bGKcxGS5]

ゴキブリボウズは書き込み禁止な

[0992 無責任な名無しさん 2021/05/18(火) 10:06:57.90 ID:TOVuP0hp]

糞ボウズうざすぎｗ

[0993 無責任な名無しさん 2021/05/18(火) 12:48:07.64 ID:Pguk8xM7]

その独特の引用を使うようになったキッカケって覚えてる？
引用の文末に//とか他で見たことないもんで。

[0994 無責任な名無しさん 2021/05/18(火) 13:20:52.91 ID:gKf6meM5]

>>989
このキチガイが妄想してた喧嘩相手は宮岡弁護士な。
宮岡先生はこんなとこ見ないから。

[0995 無責任な名無しさん 2021/05/19(水) 17:17:50.78 ID:wlBeq0v5]

馬鹿の見本のみ使う記号

[0996 無責任な名無しさん 2021/05/19(水) 20:38:56.84 ID:C3ymMlR1]

法律事務所愛宕山の吉田直可は、サイバー犯罪犯である。振り込め詐欺の疑いもある。
当社はあの男の必ずできます発言に翻弄され、時間と労力を消費した。そもそも営業文句で絶対というのが弁護士業法違反の犯罪である。
大変な問題弁護士だ
損害賠償を求めたい。

[0997 無責任な名無しさん 2021/05/20(木) 15:19:17.76 ID:BlNo2ZXl]

宮本先生じゃないや宮岡先生だったわ
間違えて悪かったなエテ公ボウズ

[0998 無責任な名無しさん 2021/05/22(土) 06:51:53.27 ID:KoLpgfC1]

、

[0999 無責任な名無しさん 2021/05/22(土) 06:52:00.01 ID:KoLpgfC1]

！？

[1000 無責任な名無しさん 2021/05/22(土) 06:52:07.44 ID:KoLpgfC1]

岡庭由征