●〇●未経験で不動産屋を始める　その２●〇●

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/08(木) 13:35:45.31

２０１５年より完全未経験・個人営業で始めて、２年半、法人化して約１年です。
ボチボチ信頼も頂けてきました。
同業者も知らない間に廃業されていたり厳しい業界ですが
新たな挑戦も始めていきます。
また、新しいスレでも、不動産業を身近に感じて頂きたく考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。

※前スレ
●〇●未経験で不動産屋を始める　その１●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1438039333/

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/09/13(木) 19:57:21.85

目がボーンってこのような感じですか？？
　　。。
　　＼＼
ｴ━━( Д ;)━━!!!

僕がキャリアパーソンを受けたときは、
日建学院のパソコン画面上で合格か、結果が分かった気がするのですが・・・。
目の前の上品なオジサマは、老眼のせいにして、不合格でした。
係の方に、文句を垂れていらっしゃいました。

**初心者宅建士** · 2018/09/14(金) 08:05:20.52

>>255
そんな感じです(笑)
キャリアパーソンのテキストいらないじゃん！
みたいな内容ですね。
前日にさらっと流し読み程度で不安でしたが問題見て…
試験はパソコンではなくマークシートに記入でした。
多分ご年輩に配慮したのでしょう。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/09/14(金) 11:21:56.88

やはりそうでしたか？
ご高齢じゃなくても、画面上でクリックした場所の間違いがないかが肝でしたので、
下へ下へと画面送りになるため、ダブらせてチェックしていました。
その前の賃貸不動産経営管理士のときに、舐めきって、ギリ２５点での合格でしたので、
キャリアパーソンは、直前の数日でＤＶＤも見てやりました。
僕は・・・、薄毛ボーンでした。

　　川
　　＼＼
ｴ━━( Д ;)━━!!!

**零細社長** · 2018/09/14(金) 16:05:50.98

>>254
キャリアパーソン？
何の資格かと思ったら、昔で言う初心者講習会の修了証みたいなものか。確かにうちの職員で研修だの、既存住宅アドバイザーの講習だの言ってた。

年寄りからしたら、そういった講習を受けたなら、構造とか名称とかも覚えて来て欲しいよな…。

既存住宅の現状判断の講習なのか？そうらしいけど、なぜ雨漏りしているのか？なぜ傾いているのか？パッと見の判断で、後は診断士に丸投げって…。

何とも中途半端な資格？なのだろうか？とジジイは思う。

地勢、地歴、道路、建物構造、標準仕上、これくらいはわかって欲しい。もちろん、その調査方法、判断基準もね。

あ、これうちの職員への不満。だってほとんど俺に丸投げだもん(泣)

**初心者宅建士** · 2018/09/14(金) 22:57:43.03

>>258
本当に初心者講習会と言う感じですね。
と言うか初心者宅建士の私からしても
初心者以下のような問題でした。
賃貸経営管理士？受けてみようかと思っております。
年々難しくなってきてるとのお話しなんでヤバいかも(;ﾟロﾟ)

**宅建父さん** · 2018/09/15(土) 12:27:27.11

去年の賃貸不動産経営管理士の試験は難しかったですよ～
まだまだ、問題の方向も定まってないですよね

合格率の高いうちに受験はいいかもしれませんよね
ようやく登録して今月、宅建士より立派なカードが来ました

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/09/15(土) 12:54:43.40

平成２７年度も過去問がなく、勉強しにくかったので、さらっと読むことしかできませんでしたが、
去年ぐらいだと志願者数も増えて、難しくなってそうですね。
４点免除になる講習？も重要性が出てきそうですね。
講習があるのを知りませんでした。(-_-;)

**初心者宅建士** · 2018/09/17(月) 13:47:46.18

>>260
賃貸不動産経営管理士？
オススメのテキストとかあればぜひお願いいたします。

**宅建父さん** · 2018/09/17(月) 14:36:17.23

始まったばかりの試験で去年突然難しくなったので今年どうなるかわからないんじゃないですかね～

今年の合格率も不明です僕はほぼ無勉強でしたのでテキストはわからないです公式の参考書みたいなのを買いましたが読む気が失せる感じでした

**初心者宅建士** · 2018/09/18(火) 17:04:34.12

そっかぁ
去年から難しくなったんや～｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

**宅建父さん** · 2018/09/18(火) 19:02:13.03

でも合格率変わらなかったですよ多分

**初心者宅建士** · 2018/09/19(水) 23:41:40.93

本日賃貸不動産経営管理士？
申し込みいたしました！ってかテキスト買わなきゃ(^0^;)

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/09/21(金) 19:54:18.61

百科事典みたいな厚みに薄くたくさん載っているものに対して、
試験では細かく広く出たり、するので迷いやすいです。
半分ぐらいは宅建と被ってますが・・・。(;^_^A

昔は研修に参加したら、貰えたみたいですね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/10/04(木) 11:03:04.12

友達から教えてもらったPCさえあれば幸せ小金持ちになれるノウハウ
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

3OQ

**初心者宅建士** · 2018/10/07(日) 00:34:06.38

少額短期保険募集人ぶっつけ本番でうけてみる！

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/10/07(日) 12:53:29.67

テキストもパラパラ程度で一般常識の範囲で答えられる内容でしたが、
テキストに書いてあったことがそのまま出るようなテストなので、
備えあれば患いなしです。(￣▽￣)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/10/19(金) 04:36:23.58

初心者と言うことで
自分もこれから親に生前贈与で家を買ってもらえる予定の者なんですが、収益物件に興味があるんですが、これからのおススメ物件について教えて欲しいです

**零細社長** · 2018/10/19(金) 06:25:30.83

>>271
地域に合ったニーズのものなら何でも良いんじゃないかな。
収益物件と言っても幅があるので、ボカした言い方しか出来ないけどね。

**初心者宅建士** · 2018/10/21(日) 21:21:56.44

パンプキン物件を買い叩きだ！

**初心者宅建士** · 2018/10/21(日) 21:24:49.70

確かに太陽光やレンタルボックスに
駐車場の少ない地域なら月極もありだしコインパーキングもありだよね。
どんな地域を考えてるのか書いてみるのも手かもしれないね。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/10/23(火) 20:38:17.92

初心者宅建士さん、キャラが変わったなぁ（笑）

>.>271
零細社長さんのアドバイス通り、地域性があるため、選択は難しいですが、
土地の評価の半分ぐらいで購入できたら、だいたい、損はしません。

金融機関は評価額の８０％までしか融資してくれないため、
１０００万円を借りようとした場合、１２５０万円分の評価のの不動産がないと、担保で借りにくいです。
耐用年数がまだあれば良いですが、耐用年数オーバーの物件の場合はなおさらです。
借家・アパート・駐車場とありますが、最悪のことを考えて、土地の評価を重視するのはどうでしょう？
地域性の兼ね合いから、モアァ～とした相対的な回答ですみません。

**初心者宅建士** · 2018/10/25(木) 22:06:02.52

電話を転送にして外出中に営業電話が掛かってくると
ポケットからちゃりんちゃりんと小銭が落ちてく音が聞こえます。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/10/27(土) 20:56:37.46

未経験者が開業するのにいくらかかる？
調べた限り３００万くらいかとおもったけど

**初心者宅建士** · 2018/10/28(日) 00:33:16.49

開業するだけなら地域にもよるけど大丈夫だと思います。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/10/30(火) 20:17:41.89

>>277

どのあたりの地域で、
売買、賃貸？で変わりますし、
どうざれたいのでしょうか？と聞いてみる！

少し前に書き込みされておられた方々も、
このスレに刺激をされて、もう皆さん開業されて、すでにプロになられています。
何とかなります。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/10/31(水) 23:24:26.99

不動産は一件あたりの手数料が高いから簡単に開業できるし儲かるよ。
賃貸なら仕入れに金もかからないし廃棄ロスもない。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/11/05(月) 00:37:18.19

賃貸で都内近郊、最安でどれくらいで開業できる？

**零細社長** · 2018/11/05(月) 06:41:23.26

>>281
全日加盟が170万円、テナント10万円×4ヶ月で40万円以上、保険諸々10万円、アットホーム等のネットポータル加入5万円（ランニングコスト除く）、内装及び什器、電化製品で50万円等で300万円以上は必要です。
ちなみに3ヶ月の運転経費と開業時のイベント等の営業経費を入れて、およそ500万円ほど掛かりました。で、最初3ヶ月の集金は合計100万円ほどです。僕の場合の月々の経費は約75万円ほどでしたので、最初の数ヵ月は赤字垂れ流しでした。（売買メインなので集金が数が月遅れ）
で、一年目の売上は1200万円で、税引き後の利益は10万円で、申告しました。

**零細社長** · 2018/11/05(月) 06:52:42.05

>>282
賃貸メインですと、集金が早いので安定化での運転資金はそう多くは必要ないかと思いますが、問題は新規に開業の場合には、客付けがメインだと思われます。
お客さんの入りが良い立地のテナントにお客さんに受けそうな内装や看板を含めた外装、留守番やデータ入力等のスタッフも出来れば必要ではないでしょうか？
これは地域性や個性なので金額は計算できません。
僕が挙げた数字は7年前に、実際掛かった費用をザックリと挙げましたが、僕の当時のメイン事業は、売買&リノベーション住宅の販売でしたので、集金が遅くなりがちな事業でした。
今では、賃貸管理と売買及び住宅リフォームがメイン事業で、３部署に別れてます。スタッフも８人です。
夢を実現するためにも頑張りましょう！

**初心者宅建士** · 2018/11/07(水) 23:22:05.15

賃貸の場合
入り口の看板を目立たせる必要があると思います。
また近隣の店舗が目立つと更に影が薄く見えます。
丁度私の店舗は両隣の明るい看板の店舗に挟まれ目立たない状況です(^_^;
実際場所が分からないと何回か往復されたお客様もおられます。

**初心者宅建士** · 2018/11/07(水) 23:24:03.53

また零細社長さんが言われた事と同じく賃貸メインですとお店番は必要です。
最低でも最初の数ヶ月は置くべきです。

**零細社長** · 2018/12/01(土) 21:41:26.30

久々に登場したよ(笑)

零細さんは、パートさんの数を増やして、増えた管理物件に対応してるが、月末になるとやっぱり、お給料という部分では、何かを捨てないと駄目なのかな？と反省しきり。

物件がなかなか買えないのが、ストレスになっても来たので、１２月に期待だな(笑)

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/12/02(日) 13:10:18.63

>>286

お疲れ様です。寒くなったり、温かくなったり、体が付いていかないです。

初心者宅建士さんも開業されてから、ドタバタされておられるそうですが、
そういう身近なドタバタ話が、開業を夢見ている方々の原動力になると考えていますので、
書けれる範囲で書いていただきたいなぁと思います。

**零細社長** · 2018/12/02(日) 18:15:40.57

12月に入り、何かと行事の多いあたし！

それに加えて、昔からのお客様から部品が壊れた、古くなったから交換したい、年内襖とか畳とか間に合うか？とかのお問い合わせにあたふた…。

忙しいのは何より、でも昨夜は会合&懇親会。今日は朝から取引先とのバイクツーリング。今週は比較的穏やかだけど、来週から夜の仕事が連続して、死にそう(泣)

創業時には、こんなになるなんて思わなかった。努力すればいつかは仕事に追われる日が来ますので、日々精進してください。

**初心者宅建士** · 2018/12/02(日) 21:49:55.01

何か盛り上がってる(;ﾟロﾟ)
11月にオープンしあっという間の１ヶ月！
売り上げ的には大赤字、来年からは借入金の返済！
めちゃくちゃキツいですが命まで取られる事はありません！
先ずは一歩を踏み出しましょう！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/02(日) 22:39:06.38

アマゲンさんの株てnoteで公開されたんですね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/05(水) 16:30:32.94

不動産屋って暇なイメージがある。
ダラダラタバコ＆飲み物、スマホ、お菓子。
ゴミ箱見たら、お菓子の詰め合わせやカップ麺のから容器が。タバコの灰皿も一杯。ペットボトルも満杯。

**零細社長** · 2018/12/05(水) 20:43:31.27

>>291
凄いイメージですね(笑)
昔の人達は近いイメージかな？でも、お菓子にカップラーメンはほとんど有り得ないけどね。だって、金持ってたから、サ店で暇潰ししてたよ…

今は社内禁煙ですからね。
お菓子はたまに回ってくるけど、コーヒーとかお茶のカップが有って、でかいモニターのパソコンが、キーボードが机を占めてる(笑)

**初心者宅建士** · 2018/12/06(木) 00:44:51.56

>>291
私も暇なイメージがあり空いた時間はポスティング！だと思っていましたが実際は不慣れなせいもあり、食事も忘れて動きまくってる状況です。
地元の先輩方も忙しく店舗に居ることはまずないですね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/06(木) 14:52:42.87

暇な不動産屋は、オーナー様がたくさんいるようで。
物件管理で金が入る？
店に客があまり来ないから。
花沢不動産みたい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/06(木) 14:53:56.50

暇な不動産屋は、オーナー様がたくさんいるようで。
物件管理で金が入る？
店に客があまり来ないから。
花沢不動産みたい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/09(日) 11:08:59.40

不動産部の店部門、従業員出たり入ったり
落ち着かない。
ある人は30分に一度タバコタイムだし。

やっぱり売ろう！
ツツッ信頼できる地元の会社がいいわ。
手間をかけずに楽に売ろう！
ツッとおてつの不動産がいいわ。

**零細社長** · 2018/12/10(月) 19:49:25.56

>>294
暇な不動産は、まぁ経営者がおじーちゃんが多いですよね。管理物件が多いのと、老舗ゆえの信用で案外物件を持ってます。知り合いの先輩は年金も有るから、ガツガツしてないですね。

>>296
タバコタイムはある意味仕方無いけど、職員としてのモラルもありますね。でもね、不動産の営業職は裁量労働制だから余り縛れないのも事実なんです。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/12/10(月) 21:15:54.54

内情がわからないと暇そうに見えますが、
なかなか、ハードで忙しい仕事です。
よって、大きな借金をしない限り、潰れにくいため、
予算に余裕がある方は、ゆっくりされてます。
動くときは、大きな金額が動くためです。

弊社も地味に営業してますので、
周辺からしたら、なぜ潰れないのか？不思議がられているとは思います。
書店であるような花沢不動産がなぜ？潰れないか？に書いてあることは、不動産屋さんの一部分だけですが、
他にも、色々とあるため、生き延びています。
かなりの田舎に住んでいますが、
年明けまでに、合算で一億越えの仲介を両手で行います。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/12/10(月) 21:44:15.39

実は、同業者所有のマンション（弊社で埋めて満室）を買わないかとお誘いの話があり、
駅から３分で４６０㎡の土地付きのため、大きく損もしないため、
買おうかと計画しているのですが、耐用年数超過のため、
借入の返済が１０年だと、キャッシュフローが少ないため
現金を貯めているところです。
１階のテナントの空きが出れば、移転して、買い取ろうかと考えています。

**初心者宅建士** · 2018/12/12(水) 23:11:14.17

意味不明(^_^;

**初心者宅建士** · 2018/12/12(水) 23:13:44.08

>>296さんに対してです(^_^;
前半はなんとなく分かるのですが、
後半が分かりにくいです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/30(日) 15:14:06.52

大学不動産連盟

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/01/01(火) 13:11:59.25

2015年第６８期検事任官
東京大学 11
慶應大学 9
中央大学 9
京都大学 8
一橋大学 6
早稲田大 6

2016年第６９期検事任官
慶應大学 11 　
京都大学 10 　
中央大学 7 　
一橋大学 7
北海道大 6

2017年第７０期検事任官
慶應大学 11
中央大学 9
京都大学 5
一橋大学 5
東京大学 4
北海道大 4

2018年第７１期検事任官
慶應大学 8
東京大学 8
京都大学 6
中央大学 6
大阪大学 5
早稲田大 5

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/01/03(木) 19:02:18.29

明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。
今年も、頑張るぞー(^_^)
目指せ！2棟目！！

**初心者宅建士** · 2019/01/09(水) 12:09:29.14

あ！
バタバタだ～

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/01/28(月) 02:25:03.96

すいません。
先日愛媛県の宅建協会のセミナーに行きました。
話の内容はあまり分からなかったです。

宅建協会の偉い人が不動産未経験の僕に愛媛の田舎で「早く開業しないか」「未経験でもうまくいく」と勧誘してきました。
ただ「破産しない確率は無いとは言えない。それでも全日よりはずっと破産のリスクは低い」と言っててどっちやねんと思いました。

宅建協会の口車に乗せられて未経験で開業するよりどっかで働いて独立したほうが無難ですよね？

**零細社長** · 2019/01/28(月) 15:58:51.71

>>306
こんにちはー。スレ主ではありませんが、ここに住み着いている住人です。

経験は無いより有った方が良いのは当たり前ですが、何よりも開拓していくんだ！っていう強い気持ちが有れば何とかなるものだと思います。

また、不動産業と言ってもある程度細分化されてます。賃貸の客付けがメインなのか、管理なのか。又は、不動産の売買仲介或いは買取して販売するのか。

私の場合には不動産業と建設業の兼業です。基本的には買取して、再商品化して投資家に買ってもらい、賃貸管理をやらせてもらうといった仕事がメインです。

どんな不動産屋さんを目指したいのですか？ここのスレを見て、未経験や経験が少ない方も独立してます。

是非、お仲間になりませんか？

**初心者宅建士** · 2019/01/28(月) 21:32:13.07

>>306
未経験で飛び込むよりは経験積んで行く方が絶対に良いです。
それは自信を持って言えます。
何せ私自身、未経験でこの世界に飛び込んでおります。
ただそれ以上にやる気の世界です。
まだ浅い経験で偉そうな事は言えませんが、それと全宅も全日も協会に関しては全く関係ないと思いますよ。
仕事のやり取りで全宅だから全日だからとの事は今の所全くないです。

**砲台卒改め三流スーツアクター** · 2019/01/28(月) 23:09:13.35

お二人ともご回答ありがとうございます。

>>307
＞経験は無いより有った方が良いのは当たり前ですが、何よりも開拓していくんだ！っていう強い気持ちが有れば何とかなるものだと思います

着ぐるみのバイトと掛け持ちしたいんですが、そんなの捨てて専念しろ的なことを言われたので40過ぎ50過ぎてからでいいやんと思ったんです。
その開拓していくという気持ちがあればどっちも中途半端になりませんかね？

＞是非、お仲間になりませんか？
お願いします！

>>308
では全宅の人が盛ったということでしょうか？
全宅と違って全日は助けてくれないと言ってました。
やる気が大事ですよね
自分は着ぐるみのバイトと掛け持ちでないとやる気が出ないです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/01/28(月) 23:39:11.50

鳩もウサギもどちらでも良いよ。どちらでも人脈は作れるよ。作ろうとする人次第。作らないならほんとどっちでも良い。
ただどちらかといえば全日の方が書式＆職員がほんの少しマシ。支部にもよるかも知れんけど。

スレの主旨から外れるけど不動産屋での雇われ営業マンの経験はあった方がないより良いに決まってる。ただ一年あればそこで得られるレベルの人脈はだいたい作れる。もちろん実務もね。これもその人次第だけど。寄り道する価値はあるよ。
会社選びは慎重にね。

独立後。
売買仲介系でやってくなら営業マン時代の年間受取仲介手数料5～6,000万円くらいが独立後に成功する目安だぜ。3000万クラスでもまあ自分だけなら生きてはいける。
賃貸管理系なら年間で、新規の管理戸数100戸くらい取ってこれれば一人なら生きていける。
賃貸仲介は営業マン五人雇える資本があるならやる価値あり。
買取再販、リフォームリノベ系は受注後丸投げするなら超ラク。会社のテレビで甲子園全試合見れるくらいラク。
高利益を求めて自社でやるなら資金繰りしっかりね。
あと一番ラクなのは昔の知り合いの売買仲介。
カッコつけて大幅割引とかせずに真面目に年4件やれば生きてはいける。
他のやり方はちょっとリスキーなので割愛。
まあこのあたりを上手く絡めていけば2年で新規営業なんてしなくても余裕で回るようになる。

あくまで関東圏での話なんで参考にならなかったらスマソ。
無駄に長文ごめん。でも正直不動産業なんて、従業員数人食わせるだけなら半分寝てても出来るから軌道に乗るまで頑張れ、って言いたかったんだ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/01/29(火) 00:19:04.84

>>310
いえいえ大丈夫です。ありがとうございます。
半分寝てても出来るってのは簡単という事ですか？それだけ儲かるってことですか？
関東でなく人口激減の四国の愛媛の土居なかでも期待できますか？

**バニラの香り** · 2019/01/29(火) 03:05:05.68

皆様はじめまして。奇遇なことに同じく愛媛で未経験開業予定の者です。
今の仕事は年度末までで、4月から当分の間ウサギ系で修行に入ります。
仲介メインでの開業を考えています。
私も別の仕事（現職絡み）と並行での起業を考えてますが、師匠からは、複数の収入源を持つのはいいことだと言われています。ただ当初は宅建業に注力するつもりです。
スレの皆様、行き詰まったときは相談に乗ってください。よろしくお願いします。

**零細社長** · 2019/01/29(火) 07:40:14.52

>>310
関東圏でも新築価格が5000万前後のエリアと2000万エリアがありますからね…寝ててもって言われると少し羨ましいかな？(笑)でも、言いたい事はよーくわかります。その通りです。

>>311
それだけ儲かる？基準が人それぞれだけど、サラリーマンで1000万位もらってると、その差（独立の苦労との相殺）はよくわかんない。僕は所得よりやりたい事の違いだったから。

>>312
バニラさん、初めまして。副業というリスクヘッジも大事だと思います。でも、独立したらやっぱり本業で何とか軌道に乗せるために、朝から晩まで動き回る必要があるので、副業に力は入らないと思いますよ。

スレ主さんや初心者さんとか父さんとか、頑張っておられますので、きっと経験を語ってくれると思います。仲間として頑張りましょう！

**三流スーツアクター** · 2019/01/29(火) 11:30:31.06

>>313
副業に力は入れれないですか・・・
僕はまだまだ着ぐるみのバイト続けたいので開業してたら出来なくなってしまいますよね
動けなくなったら考えます。

>>312
奇遇ですね
松山ですか？自分新居浜です
ウサギ系というのは開業支援制度を受けるとかですか？

**宅建父さん改めて賃貸父さん** · 2019/01/29(火) 11:36:40.58

ご無沙汰してます前向きの人たちがスレ出てくるのは素晴らしいですね

僕は賃貸をメインにそしてネット集客をメインに立ち上げました
東京の激戦区でやっておりますが苦しいですねw

客が来ない… 来たお客さんからの成約までの流れはイメージ通りでしたが選んでもらうまでにかなり苦しんでる

確かに賃貸では立地・人員はある程度、必要ですね

実感では人生に時間があるならいい意味でも悪い意味でも俺も業界経験はした方がしたほうがいいと思うな

**三流スーツアクター** · 2019/01/29(火) 13:12:39.45

ウサギは着ぐるみがいるから、あの中に入ってみたいし自分はウサギがええなwと思ってるけど
鳩の人の勧誘が強引だったもんでどっちにしようか迷った

でも開業は当分後だな、それまで自分生きてるか分からないけど気が済むまでは着ぐるみのバイト続けたい

**零細社長** · 2019/01/29(火) 19:22:01.52

>>316
アクターさん、着ぐるみねぇ(笑)
いや、この前入るか？と言われて必死に断ったの思い出しました。喋れないんでしょ？それも辛い(笑)

開業は順を追って進めれば、良いと思います。僕は独立するか服従するかで、前者を選んだ結果、準備期間が３ヶ月しかありませんでした。もっとも、前の会社のテリトリー内なので、自分のお客さんは僕についてきてもらいましたけど…

夢は大きく！

**三流スーツアクター** · 2019/01/29(火) 20:05:22.51

>>317
それは全日のウサギのキャラクターの着ぐるみですか？
喋れないですがお客さんいないところではアテンドの人と喋ることもあります。
今度着ぐるみのオファーがあったら僕に振ってもらえませんか？

**バニラの香り** · 2019/01/29(火) 21:12:52.54

>>314
スーツアクターさん、お察しの通り松山です。
うさぎさんが制度として設けてるわけではないようですが、開業支援ということで、実務経験を積ませてもらえる業者さんで暫く働きます。
どういう業者になりたいか作文を書くよう宿題が出されておりまして、それを見て研修の内容を組み立てるそうです。

**零細社長** · 2019/01/29(火) 22:05:20.48

>>318
い、いや…

ご当地キャラクター…です

商店会のイベントでね(笑)

そりゃもぉ全力で拒絶です。

50才越えて真夏には無理です

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/01/29(火) 22:43:34.88

>>319
僕もそれ申し込んだんですが僕の場合、働いたら？と言われました。

>>320
零細社長さんどこの都道府県のひとですか？僕はご当地キャラの中身もやってました

**零細社長** · 2019/01/30(水) 07:47:04.40

>>321
アクターさん、僕は関東某県ですが、東京駅までそうですね…直線で40km位ある郊外市町村の、自治体がやってるご当地キャラクターですが至極マイナーなものです(笑)

仕事では3年後の引退目指して、頑張ってます！

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/01/30(水) 19:08:22.62

>>306
スレッドを始めました『私が専任の宅地建物取引士です』と申します。
愛媛県宅建協会の人が全日に入ったら破産のリスクが上がると？？そんなこと言ったんですか！！
それは、かなり大問題です。
僕は全日ですが、宅建協会の同業者とも懇親会をしたり、仲良くさせて頂いていますよ。
僕も、最初は、宅建協会に行きました。
とても役所的な『入りたかったら推薦人２人があれば、入っていいよ』といった感じでした。
その後に、全日に行きましたら、押しが強い（笑）、来てよ来てよ～の大歓迎オンパレードでした。
『未経験開業？大丈夫！！』こんなノリでした。
元・不動産屋さんの大家さんに聞きましたら、
『どっちでもいいけど、宅建協会は人数が多いから、力がある幹部が新入会員を食い物にしたり、推薦してもらった方に続くしがらみがある』等、聞きました。
宅建協会、全日問わずに、開業して一度も仲介せずに、廃業される会員さんが多いのでは？と思うのですが、
このスレの影響か？？（笑）
全日のメンバーが増えつつあり、都道府県によれば、ほぼ同人数の入会人数ぐらいまで増えているようです。

別の所で修行されても、無駄にはならないと思いますが、
平成２７年に完全未経験、個人営業で始めて、２８、２９年に法人化して、３０、３１と５年目に入りかけています。
修行される会社に寄りますが、ブラックな会社なら、修行しない方がいいかもしれません。
変な慣習とか身についたら、（例のスプレー缶事件等）別の会社で間違いであると感じるまで、それが正しいと考えるのではないでしょうか？

>>309
着ぐるみも大切かもしれませんが、
不動産業、専業である程度、物になってから、副業もお考えになられたらいいのではないでしょうか？
不動産業を一から始めると、決して楽な仕事ではなく、泥臭いこともしないといけない準肉体労働です。
昔からのイメージの店の机に座っているだけでは、しんどいかなぁ～と感じます。
あと、大切なのは、人に会いに行くことです。
飲み会はもとより、懇親会も言って、同志を増やすことです。
まずは、同業者から信用されることが第一です。

>>311
愛媛・・・は行ったことはない？ある？ですが、淡路島までは行ったことがあります。
そういえば、大学の時に最後の甲子園フェリーに乗りに行きました。
瀬戸大橋、高いですよね～！
タコ一匹をせんべいにしたタコせんべい、大好物です。
零細社長さん・賃貸おやじさんは関東の都市圏ですが、
初心者宅建士さんと僕は田舎ですので、地域性からしたら近いです。
もちろん、愛媛でも、大丈夫でしょう。
長く続く秘訣は、自分のカラーを大切にすることです。

>>314
不動産業は、一般に思うよりもハードなので、年配者からやり始める方が大変だと思うのが率直な感想です。
若いうちに地盤を固めて、半分リタイヤで着ぐるみを着る方がお金があっていいと思うのですが・・・。

**私が専任の宅地建物取引士です。** · 2019/01/30(水) 19:16:40.36

>>310

東京の都市圏では、そんなに寝ててもいいぐらい儲かるんですか！！
引っ越そうかな～（笑）

**私が専任の宅地建物取引士です。** · 2019/01/30(水) 19:27:24.90

>>312
初めまして！全日系で修行されるそうですが、
ここで同業者の中でも話に上がる
大切なポイント！！
全日のラビ―ネットから契約書等をダウンロードできるのですが、
↓
https://rabbynet.zennichi.or.jp/

契約ごとに、必ずラビ―ネットからひな形をダウンロードすることです。
頻繁に法改正等で、ひな形が改定されるので、
いい加減なところは、数年前、ひどい所は１０年前のひな形もあったりします。
面倒だから、コピー→編集→コピー→編集で使いまわすからと思いますが・・・。

愛媛の田舎でも、バニラさん流のオリジナリティーを出せば、何とかなります！
頑張りましょう～！

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/01/30(水) 19:40:27.90

ちなみに、全日にも、未経験開業者向けの研修はあります！
つまり、未経験で開業される方々が実際、多いわけです。
宅建協会にも、不動産キャリアパーソンというものがありまして、
同じものですが、僕は全日ですが、受けました。

他に、全日、全宅乗り入れの『賃貸不動産経営管理士』という公的資格があるのですが、
これが、舐めて掛かると、落ちる、微妙に宅建よりも難しくなっています。
登録要件が、宅建以上となっているので、しょうがないと言えば、しょうがないですが。
昔は、研修を受ければ、簡単に受かったのですがね！

**三流スーツアクター** · 2019/01/30(水) 21:52:10.19

>>323
んーでも今しか入れないキャラがいるので数年は着ぐるみに専念したいです。
で、本業で不動産屋で社員やろうと考えてます。
逆にリタイアしてからだとヒーローものやれる体力はないと思います。
なので４０前後で不動産屋開業にシフトしようかなと思ってます。

>>326
未経験開業で多いにしてもそんなに上手く行きますか？
建築業からの転職とか不動産屋と付き合いがあれば別でしょうけど

**三流スーツアクター** · 2019/01/30(水) 21:56:59.24

>>319
もしかしてウサギの開業セミナーでお会いしましたことあります？

>>326
ちなみに年齢は30代前半です。あと3-5年は着ぐるみの仕事しっかりして開業はそれからでも良いと思ってます。

**バニラの香り** · 2019/01/31(木) 03:24:06.93

スレ主様、初めまして。前スレも全部読んでおりました。
師匠は法令遵守に厳しい人なので、その辺をきっちり教わってこようと思っています。
愛媛は賃貸相場が全国で2番目に安いそうですが、いずれ銀行から融資が受けられるようになったら、収益物件も持ちたいと思っています。

スーツアクターさん、開業セミナーは2年前の11月に行きました。
やりたいことがあるならひとまずはそちらに専念されて、その間に貯金に励むのもアリかと思います。
今の仕事が嫌で嫌で仕方がない上にアラフィフな私は、もうこのへんがタイムリミットなのでやるしかないですが。

実家の離れが空き家になっているので、そこを店舗とするべく最近は終業後に丸鋸片手にリフォームの日々です。
正直店舗としてベストとは言い難いですが、固定費削減のため当初はやむを得ません。師匠も賃貸仲介なら立地が重要だが売買ならあまり関係ない。但し来訪者用の駐車場は必須と言っておりました。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/01/31(木) 12:30:55.44

>>328

３０代前半なら、十分にお若いので、着ぐるみにご専念されるのも良いと思います。

**私が専任の宅地建物取引士** · 2019/01/31(木) 13:18:20.71

>.>329

丸のこいいですね。
事務所予定地の用途地域も開業前にご確認ください。
都道府県により、制限が違いますので、ご注意ください。

**バニラの香り** · 2019/01/31(木) 14:11:40.00

実家は商業地域なので問題ないと思われます。
母屋で親が別の商売やってますし。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/02/03(日) 20:11:55.62

名取ビルうんこ臭い

**私が専任の宅地建物取引士です。** · 2019/02/04(月) 14:34:35.00

>>334
商業地域とは、良い場所ですね。
バッチリですね。

**三流スーアク** · 2019/03/07(木) 23:38:06.85

>>308
修業は事務や管理より営業の方が良いですか？

**零細社長** · 2019/03/08(金) 06:34:57.78

>>335
はい、何倍も違うと思います。

2019/03/12(火) 18:56:43.27

【超悪質！盗聴盗撮・つきまとい嫌がらせ犯罪者の実名と住所を公開】
①井口・千明（東京都葛飾区青戸６－２３－１６）
※盗聴盗撮・嫌がらせつきまとい犯罪者のリーダー的存在／犯罪組織の一員で様々な犯罪行為に手を染めている
　低学歴で醜いほどの学歴コンプレックスの塊／超変態で食糞愛好家である／醜悪で不気味な顔つきが特徴的である
②宇野壽倫（東京都葛飾区青戸６－２３－２１ハイツニュー青戸２０２）
※色黒で醜く太っている醜悪黒豚宇野壽倫／低学歴で人間性が醜いだけでなく今後の人生でもう二度と女とセックスをすることができないほど容姿が醜悪である
③色川高志（東京都葛飾区青戸６－２３－２１ハイツニュー青戸１０３）
※色川高志はyoutubeの視聴回数を勝手に短時間に何百何千時には何万回と増やしたり高評価・低評価の数字を一人でいくつも増やしたり減らしたりなどの
　youtubeの正常な運営を脅かし信頼性を損なわせるような犯罪的業務妨害行為を行っています
※色川高志は現在、生活保護を不正に受給している犯罪者です／どんどん警察や役所に通報・密告してやってください

【通報先】
◎葛飾区福祉事務所（西生活課）
〒１２４－８５５５
東京都葛飾区立石５－１３－１
℡０３－３６９５－１１１１

④清水（東京都葛飾区青戸６－２３－１９）
※低学歴脱糞老女：清水婆婆　☆☆低学歴脱糞老女・清水婆婆は高学歴家系を一方的に憎悪している☆☆
　清水婆婆はコンプレックスの塊でとにかく底意地が悪い／醜悪な形相で嫌がらせを楽しんでいるまさに悪魔のような老婆である
⑤高添・沼田（東京都葛飾区青戸６－２６－６）
※犯罪首謀者井口・千明の子分／いつも逆らえずに言いなりになっている金魚のフン／親子孫一族そろって低能
　老義父は息子の嫁の痴態をオカズに自慰行為をし毎晩狂ったように射精をしている／息子の嫁をいつもいやらしい目で見ているエロ老義父なのであった
⑥高橋（東京都葛飾区青戸６－２３－２３）
※高橋母は夫婦の夜の営み亀甲縛り食い込み緊縛プレイの最中に高橋親父にどさくさに紛れて首を絞められて殺されそうになったことがある
⑦長木義明（東京都葛飾区青戸６－２３－２０） ※日曜日になると風俗店に行っている

**だるま宅建士** · 2019/03/14(木) 13:04:48.60

はじめまして。
業界未経験40代後半、来年東京都下で開業を目指して情報収集の真っ最中です。
できれば修行先があればいいのですが、いくつか求人応募したところ全滅...。
たとえ修行先が見つからなくても、やるしかない！このスレを見ていてとても勇気づけられました。

今のところ売買仲介をメインに考えており、
資金が限られている中でどの様に軌道に乗せて行くか、分からないながらシミュレーションしております。
これから開業セミナーなど積極的に受けて行きたいと思います。

皆さま宜しくお願いします。m(_ _)m

**零細社長** · 2019/03/14(木) 16:20:27.61

>>338
だるまさん、初めまして。零細不動産屋をやってます。

東京都下ですか？
修行もですか？

城東地区なら何かお手伝い出来るかも、かも？知れないです。

**だるまです** · 2019/03/14(木) 21:54:35.85

>>339
零細社長様

あたたかいお言葉ありがとうございます。
開業地については土地勘もあり、時間を有効活用できる居住地の近くを考えておりましたが、
新築戸建ての供給が割と多く物件価格が3000から3500万位のエリアです。
より事業に有利なエリアがあれば変更もあるかもしれません。

修行先は単に通勤可能な範囲で探しております。

**零細社長** · 2019/03/15(金) 11:09:36.24

>>340
こんにちは
土地勘は大事ですね。僕は経験者、しかも当地で20年位のサラリーマンキャリアからの独立なので、本スレの趣旨から外れますが、顧問みたいに思って下さい。(笑)

ご質問事項が有れば、スレ主さん、ここの卒業生2人もいますので、生の声が聞けると思います。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/03/15(金) 16:14:19.21

>>341
とても心強いです。
宜しくお願いいたします。

まずは不動産キャリアパーソン申込みます。
開業時はウサギに加入しようとは思いますが（笑）

**零細社長** · 2019/03/15(金) 18:11:17.93

>>342
先輩方に連絡したんだけど出てこないなぁ…。

うさぎですか？

実はここのスレ住民は全員うさぎです。(笑)ログ見るとわかると思います。

午後から新宿に行ってきましたが、人が多くてお客さんがいっぱいいる代わりに、競合も多いんだろうなと思います。

だるまさん、売買の仲介をメインに考えていると思いますが、広告費に比例して、反響が増えます。また、営業も雇うことも考えてますか？

買取型の不動産屋なら少数でもやれるけど…。仲介だけだと、知名度をどうやって上げるか工夫を考えてみてください。

**だるま宅建士** · 2019/03/15(金) 19:36:49.27

>>343
このスレや一人で開業した方のブログを読んでも皆さんウサギ推しですね。
費用も安いし。

新宿は業者さん多いですよね。転職サイトでいろいろ不動産業者を物色していたのですが、
投資用ワンルーム業者の求人がやたら多かったです。僕の方向性とは違うので応募はしませんでしたが（笑）

実は今一番知りたいのが集客の部分で、広告費をどの位掛ければどの程度反響が得られるのかです。
むずかしい部分ではあると思いますが。
いま想定している集客方法としてはポータル（At home、yahoo不動産）とチラシです。
まずはポスティングしまくることを計画しています。

まずは個人免許で開業し、軌道に乗ってから法人成りを目標にしていますが、
ゆくゆくは３名体制までは持っていきたいと思っています。
採用できれば、ですが。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/03/15(金) 20:26:39.10

だるまさん、初めまして。
僕も約４年前に未経験で始めました。
ご不安な面はあると思いますが、何とかなります。
商圏が零細社長さんに近いため、参考になると思います。
田舎開業でしたら、ノウハウはあるつもりですが・・・。（笑）

集客を認知の見地からでしたら、
誰が見ても不動産屋さんだと認識される商号にされるなど、
露出も多くするために、毎朝、店舗前の掃き掃除も日課にしたり、
喋りやすいように、カジュアルな服装も良いと思います。

法人成りして、今に至ってますが、
税理士の先生より、２期目は役員報酬を高くしないと、経費が・・・と言われるぐらいになりました。(^_^)
個人営業でも、信頼も変わりませんが、社会保険を付けたいために法人成りしました。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/03/15(金) 20:34:25.69

全日（うさぎ）のラビ―ネットは便利で使いやすいですよ。
条件にあった契約書が選択されますし、
重説を埋めると、契約書も連動して埋まっていくという便利なものです。
開業やり始めの時は、重説と契約書が連動していなかったので、誤植や差語があったりしました。(-_-;)
未経験での開業でも問題ないように出来ていますので、ある程度の不安は払しょくできると思います。
ラビ―ネットは、宅建協会さんの会員さんからも便利でいいなぁ～と言われますよ。

宅建協会の不動産キャリアパーソンは、流れもわかって、受ける価値はあると思います。

**賃貸父さん** · 2019/03/15(金) 21:04:56.11

どもども卒業生でございます
だるまさん、頑張ってくださいね

僕は苦しんでますよー僕は賃貸で修行したのですが賃貸は甘くなかった

ネットの集客で狙ったのですが苦しんでいます
一生の仕事と思っているので
ま売買に方向転換かななどとも考えてます

僕がいうのもなんですが真剣なな気持ちで来てくれる人は大歓迎です

都下だと僕が一番近いと思いますよ！愚痴が聞きたいならいつでも！
他の方も素敵な方ですよ

ただ、僕も特殊事情がない限りは経験は大事だと思います
成功されている方もいますが知識と仲間を作ることはかけがえのないものだと思います

ここで出会った方も修行で出会った方もプライスレスですよ
余裕があればしゅを僕は勧めます🙂

**賃貸父さん** · 2019/03/15(金) 21:06:41.18

酔っ払ってますねしゅを勧めてるのはもちろん修行です

**初心者宅建士** · 2019/03/15(金) 22:46:38.01

>>335
是非経験が積めるのなら少しでも、流れだけでも経験しとくべきですね。
もちろん営業でですよ(^o^)
>>344
修行させていただけるなら、修行させて貰いましょう！
流れが分かるだけでも気持ち的に楽だし先輩が居れば独立後も相談に乗って頂けると思います。
未経験は怖いですよ(笑)
また上の方でも書かせて頂きましたがウサギもハトも付き合い等全く関係ないです。
仕事のやりとりで仲のいい方が出来たりしますし、私は初期費用の少なさとしがらみのなさでウサギさんにしましたが、マークの好き嫌いで選んでもそんなに変わりはないかと思います。
ただ全宅の契約書と重説の方がすっきりしてる感じはします。
是非飛び込んで来られるのをお待ちしております。

**だるま宅建士** · 2019/03/15(金) 22:47:32.20

>>345
専任様
どうぞ宜しくお願いいたします。
まさに眩い位に僕が目指すストーリーを歩まれてらっしゃいます。
平成26年に思い立って宅建士を取得してから数年間もやもやしていたのですが、
このスレが僕の決心を後押ししてくれました。
ありがとうございます。m(_ _)m

屋号は「○○不動産」的なわかりやすい名前をいくつか考えてます。
店舗前の掃除はぜひ実践します。
親しみやすさでカジュアルな服装もいいですね。
我ながら暑苦しいタイプなもので（汗

ラビーネットはそんな便利な機能があるんですね。
完全に想像の上を行ってました。
当初思っていたよりも実務上の不安を感じずに済みそうです。

>>347
賃貸父さん様
宜しくお願いいたします。

知識と仲間！もう喉から手が出そうです。
特に先を歩んでいる先輩の存在は励みになります。
お近くでしたらぜひお付き合い下されば嬉しいです。
僕は都下ｓ玉寄りの方です。

修行先はまだあきらめずに探してみるつもりです。
ちょっとタイミングが伸びてしまったので現職のボーナスもらってから再び活動開始です。
それにしても40代後半になると一気に狭き門になりますね。

実はどの程度賃貸に手を出すか今から悩んでいるところですが、
やり始めてからその時々の状況で決めようかと思ってました。

**初心者宅建士** · 2019/03/15(金) 23:20:21.78

>>350
私の場合は空き家の管理をベースにストックを作った上で売買時々、賃貸及びリフォームをメインに事業計画を建てましたが、現実は売買がメインに時々賃貸という感じの動きになってます。
私も最初は個人で開業ですが、課税事業者になるタイミングで専任さんのように法人化を考えております。
飛び込むのは勇気がいりますが是非お待ちしております。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/03/15(金) 23:40:36.59

>>350

修行先はお近くの全日に行かれて、開業を視野に入れていて、
修行させていただける不動産屋さんをご紹介いただけないですか？と尋ねられたら、
紹介してくれるかもしれませんよ。
売買も２～３回やれば、出来ます。
宅建協会の同業者の信頼できる先輩の店にも自分をさらけ出して、遊びに行ったりして、
所有の物件の客付を頼まれたりしています。

不動産キャリアパーソンはまず、第一段階で、
次は、賃貸不動産経営管理士も11月にあるので、きっと、お役に立てると思います。
公的資格ですが、舐めてかかると落ちます！
分厚いテキストを２～３回読んでみるぐらいはしないと厳しいかもしれません。
一度、よく読んで受けて、ギリギリ合格でした。(・o・)
これを取得して、国土交通省に届けると、
『賃貸住宅管理業　国土交通大臣（１）00000号』と名刺に書けるようになり、箔がつきます。（笑）

**零細社長** · 2019/03/16(土) 06:26:49.94

>>344
だるまさん、アラフィフですか？僕よりもちょっと下で、ここだと父さんに近いかな(笑)

僕は城東に近いC県です。S県にも程近いかな(笑)

不動産ポータルはそんなに甘く無いかなぁ…。何せ反響は来るけど専任物件が主に来るようですが、一般新築物件だと数少ないです。ちなみにアットホーム15万円ホームズ3万円ヤフー3万円スーモ2万円、合わせて23万円をポータルに資本投下してます。

これに加えてデータ入力のパートさんの給料が8万円で、１ヶ月に20本程度の反響です。（そのうち新築は二三本かなぁ）

**零細社長** · 2019/03/16(土) 06:50:44.60

>>353
創業当時とポータルの投下金額も、雇用しているスタッフの数も違うのですが、創業時はボッチだったし、電話も営業の電話ばかりの日々でした。
最低限と思ってアットホームへの一般物件の掲載と、当時は反響課金のホームズだけやってましたが、ネット反響は無く、店頭来社とポスティング反響のみで何とかやってました。

僕自身が売買しか知らない、ただ建築の現場監督の経験も有るって事で、安い中古住宅を◯◯万円でリフォームして買いませんか？と言うポスティングチラシで、何件か取引出来てそれを原資にスタッフを増やしました。1期目後半の事です。

ある意味、経験者の引抜きなので、管理物件やお客さんを連れて来ての採用でしたので、より軌道に乗って行きました。

中略

現在7期目をやってますが、売買営業部の店長に営業スタッフ2人、賃貸管理部の店長にスタッフ2人、工事部のスタッフ1人と僕という組織になりました。8人の大所帯なのでにぎやかです。