ボチボチ信頼も頂けてきました。
同業者も知らない間に廃業されていたり厳しい業界ですが
新たな挑戦も始めていきます。
また、新しいスレでも、不動産業を身近に感じて頂きたく考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。
※前スレ
●〇●未経験で不動産屋を始める その１●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1438039333/
探検
●〇●未経験で不動産屋を始める その２●〇●
ボチボチ信頼も頂けてきました。
同業者も知らない間に廃業されていたり厳しい業界ですが
新たな挑戦も始めていきます。
また、新しいスレでも、不動産業を身近に感じて頂きたく考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。
※前スレ
●〇●未経験で不動産屋を始める その１●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1438039333/
いけね。ツイッターに僕がいます。と書き忘れました。
困った時には助け合いましょう。
個人事業だと、年末で申告は2月から3月、商工会に属していれば、記帳代行からの申告書までやってくれる。法人にはそんなサービスはないから、税理士を外注するのが普通。
毎日記帳すれば良いじゃん？って思うかもしれないけど、これが出来ないんだよな…。更に賃貸管理や契約金を口座に振り込んでもらうと仕訳が大変。
何とか6期目は黒字転換出来そうで一安心ですが、スタッフを複数名抱えてると、月の経費が半端無いのでやっぱり基盤が充分に出来てからがお勧めです。過去、うちの赤字は毎年1500万円の売上を誇ったエースがスランプで500万円もいかなかった事が大きい理由だったからね。
会社設立手続き中
宅地建物取引業新規申請前
ロゴ外注済
ポータルサイト 担当と相談中
少額短期保険？ なんかやらなきゃいけないみたいだけどなんのことやら
会計に関しては以前の自分やっていた会社は経理に任しちゃっていたけど先ずはミニマム経営ですからネットのクラウド会計から始めたいと思っております
良いですねぇ。同時に助成金や補助金も調べた方が良いですよ。
僕は創業時に雇用保険からの独立創業助成金を受けました。ネットである程度調べてから担当窓口で聞くと素直に理解できます。
もらえるものはもらいましょう！
やることはいろいろありますね
内装はいつになることやら
2ch見てきたよ。確かに反映されてなかったね。ツイッターへのメッセージありがとう。誰とは言わないけど。
今日で6期目が終了。お疲れ！自分。累積大赤字も2年で消えて良かった良かった…。
1さんも、1期目は黒字ですか？うちもそうだった。3期目までは順調そのものだったけど、僕みたいに慢心しないでね。いつものように謙虚で参りましょう！
明日から、定休日明けたら7期目のスタートですが、幸先良く不動産部門のスタッフが頑張り、計画予算終了です。（前祝いはしないよ(笑)）
9月は大型工事3件終了と同時に計画予算終了。工事部頑張った(笑)僕の担当だけど…
10月は大型分譲地の両手仲介で計画予算終了！
数ヶ月先までは読めた。これで仕入れた土地が売れれば、3月迄の計画予算も終了。
と言う夢を今から見てる(爆)
個人営業の方から色んな相続がらみから訴訟案件になり、売却が出来なくなり、
うちに任せるとのことでしたので、ほぼタダみたいな値段で３年間管理していました。
約３年掛かり、やっと売却になるという時に、家族の方が、部外者にペラペラと話すもんだから、
その知り合いの方の不動産業者という部外者が入ってきて、
弊社もレインズにある売却データーの一番高い近隣の価格に価格交渉分を上乗せして提示したのですが、
その部外者の業者が後出しジャイケンよろしく、直さないといけないところも無視し、
媒介契約が欲しいので、うちよりも、約150万円高い金額で売れると提示し、売主さんもそちらに動きました。
そんなこんなで、３日間、説得し、なんとか、弊社の方に戻ってきましたが、
信頼していた売主さんに裏切られかけたショックで、心に空虚感が漂っています。
不動産コンサルティングの勉強を始めようと思いましたが、
まだ、心の切り替えが出来ておらず、お葬式モードです。
1さん、お疲れ様です。そんなことも多々ありますよ。ドンマイ！
おじさん、今日は役員二人で昨年度の御礼参りに群馬へ行っておりました。今は横浜中華街がディナーの予定です。運転で疲れて、帰りたくない病発症寸前ですが…
明日からお盆休みまで駆け足で仕事が詰まってますので、追い込み前のひと休みってところです(笑)明日はトイレの便器を交換するんです…（俺不動産屋の社長なんだけど）
まる6年もこんな仕事をしてますと、水回りの交換は大抵自分で出来るようになります。さすがにユニットバスの据付けはメーカー直工事なんで、出来ませんが、解体、配管直しは特別な資格が不要なので、経験で出来るようになります。（自己保証なのでご注意を！）
暇に任せて、気分転換も兼ねてチャレンジしてみると、結構ハマりますよ(笑)
クサクサした気分を盛り上げるために、何か没頭できるものが必要だと思いますよ！
媒介の件お疲れ様です。
これが不動産業なんですよね(^_^;
私自身も今月いっぱいで退職しテナントを探さないといけなくなってきました。
でも法人1年目で黒字流石ですよね。
私も専任さん零細さんを目標にお客様目線で行きたいです。
今現在退職までの目標としてテナントを決めることです(^_^;
初心者さん、いよいよですね。
ここは1さんが作った心の拠ですから心配事や経験論が聞きたかったら、何でも1さんに訊ねてください。
僕は基本的に一人で何でもやった期間は半年ですし、20年以上のキャリアがありましたので、余り当てになりませんから(笑)
しかし…。今日はトイレ交換のみならず、キッチンの混合水栓まで交換するとは、さすがに熱中症寸前でした(泣)
零細さんお疲れ様です(^o^)
20年の経験は強みですね♪
トイレの交換や混合水洗の交換はご自分１人でやられてるのですか？
混合水洗はなんとかなりますがトイレまでは自分じゃ無理ですね(^_^;
本日仕事中に左官屋さんとの話しで退職のお話しから独立の話しになりました。
変なもので社長や親方の方々は独立に対して否定的な言葉は一切でませんが同僚や他の会社の従業員の方々は無理！との否定的な言葉しかでないのも面白いものです。
トイレは本職が後ろにいます(笑)
本来、手元なのですが気が付くとやってます。今回は床からのパイプの突き出しが少ないので、フランジは本職がやりました。
独立を肯定するのは、成功して欲しいからで、同僚達が否定的なのはうらやましいからです。家族が否定的だと不安だからだと思います。
僕の場合は、同僚達が肯定的で、成功したら移る！って、独立後に工事の仕事を盛んに回してきました。不動産の仕事は、知り合いの営業さんが、フリーランスとして持ち込みしてきて、多目の歩合を払いました。
人付き合いは大切です。
零細さんお疲れ様です。
本当に人付き合い大切ですね。
本日会社の役員の方との話しでオープン後連絡くれれば紹介するよとのお話しで涙です。
零細さんのバイクかなと思ったのですがDMの送り方が分からずフォローのみです(笑)
独立して同業者はライバルでもあるけど、仲間でもあります。最初は嫌がらせに近い事もされますが、時が解決します。真面目に取り組んでいれば、見てくれる人は必ずいますので、嫌なことがあっても、前を向けば良いのです。
DMはお気軽にどうぞ！おっはー！でもうっす！でも何でも良いですよ(笑)
『今、休みが盆と正月ぐらいしかなくて、毎日、走り回っているのと違うかな？？（笑）』
『俺もやり始めて3年ぐらいは休みがなかった』
『軽バン？（笑）懐かしいなぁ～そういえば、俺も毎日乗ってたな』
『あの時〇〇さんという先輩がいて、助けてもらったなぁ～』
結局、教えられたわけでもないのに、今の自分がやっていることは、先輩方が潜り抜けてきたことで、
あながち進路は間違っていなかったことはわかりました。
あとは、代表者の個人と会社である法人を切り離して考えられるように、
切り替えていかないといけないことがわかりました。
>>164
ここ数日、弊社倉庫（築古一戸建）の掃除や道具の整理をしたり、気分転換に左官屋さんをしていました。
水道管はつなぎ直したりはしていますが、便器の入れ替えはやったことがありません。
混合水栓もやっとことがないので、（蛇口はあり）色々と挑戦します。
もう少ししたら、軽バンを買って５０００ｋｍなので、自分でオイル交換をする予定です。
>>167
社長や親方の方々・・・自分たちがやってきた道であるし、人脈の大切さもわかっているからこれからも初心者宅建士さんを応援したい。
同僚や他の会社の従業員の方々・・・自分たちが越えれないことを知らない世界へ越えていって、うらやましい、面白くない（プライドが許さない）反対して、自分たちを肯定したい。
よくわかります。
あと、田舎の商工会とかで2代目、3代目の方からしても、
自分でやり始めて1代目のメンバーにやっかみをもつ人も出てきます。
商工会も癖のある方がいると当たりハズレもあった、めんどくさいです。
商工会に加入しているメンバーも、会社勤めをして、家業を継いでるのではなくて、
中学または高校を卒業してそのまま親の手伝いのまま社会を見ずに商工会メンバーになっている方は
視野が狭くて態度がデカい場合が多いです。
（金のネックレス、時計・ＶＩＰカーで儲かっているアピール等、気に入らないメンバーは排除等）
商工会のくだり、そこここ？ってくらい同じだね(笑)
軽バンは誰もが通る道だね。俺なんか通り過ぎてまた戻った口だもん(爆)普通車は職員が乗っけてくれるから、普段は125ccのバイクで充分！箱を付けてるから、工具や部品も入るし、都内とかだと大きい箱の付いた大型で現場へ駆け付けるから、時間も無駄にならない。
（税理士には立派な理由を付けて経費にしてるし、個人では別のバイク持ってるからね）
現場写真撮るのもバイクは機動力が高いから便利だよ。
>>172
お疲れ様です。
本日うさぎさんに宅建業の申請書を貰いに行ってきました♪
個人事業主としての申請ですので思ったより出す書類は少なく済みそうな感じです。
ただ問題が１つ
テナント家賃が高い(笑)
何故この場所でこんなに？ってな感じでビックリです(^_^;
県庁所在地の商業地の方が安いじゃん！！
ってな感じです。
交渉はしてみますが時間が掛かりそう。
ちなみに商工会議所にも寄ってお話しを聞いてきました。
入っても入らなくても良いと(笑)
ただ決算期の入会は多いから気をつけてね(笑)との事です。
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾 １５７名
②早稲田大 １１１名
③明治大学 ８４名
④中央大学 ７７名
⑤東京大学 ５０名
⑥京都大学 ４８名
⑦一橋大学 ３６名
⑧立命館大 ３１名
⑨神戸大学 ２９名
⑨専修大学 ２９名
商工会は無理して入らなくても大丈夫だと思います。
全日の年齢の近い若いメンバーの方々との人脈の方が多いに役に立ちます。（笑）
商工会は個人営業でしたら、確定申告で役に立つこともありますが、人間関係がややこしくて
途中でやめる方も多いです。
確定申告は会計ソフトを税理士さんから購入し、（税理士さんに紹介バックが入る？？）
記帳は自分でしてて、確定申告のみ税理士さんにやってもらうようにすると、
弊社の場合は確定申告費用のみで４８，０００円でできました。
月当たり４，０００円ですので、お安く出来ます。
毎年、会計ソフトを別途買わないといけませんが、ネットで買うよりは安く導入できています。
テナント家賃は高くても、周りにライバルが少ないところでやるのが良いですよ。
嫌がらせも潰し合いも少ないですから。
会社設立よりやはりこちらの申請の方が感慨深いですね
必要な書類があったので前の職場に行ってきました
めんどくさい客いたらまわすからって冗談で言われながら暖かく迎えてくれて嬉しかったなぁ
さて開業までの間、内装やってようやくこれからが勝負だな
経理関係ですが、申請とかすると、いろんな税理事務所から営業の葉書が来たりします。顧問料金月々いくらとか書かれてます。
僕は高校の同級生が、故郷を離れて独立して事務所を営んでいましたので、今から思うと破格でやってもらっていました。
賃貸の契約金を口座で管理、家賃管理を含め、売上が多くなると自分では出来なくなると思います。顧問料金が事業を営むランニングコストと思うか思わないかですが、僕は弱気ではなく、税理士に恥ずかしくない数字を作る！っていう覚悟で最初からお願いしました。
これからは、数字を自身で作らなきゃならないので、戦略と戦術にも力を入れてください。
レインズとかはいつ弄れるんだろ？
近隣同業の挨拶はする予定無し
うちの駅だけで俺の把握してるだけで40軒くらい
社長がいる店舗なんて一割もないだろうなぁ
営業前に物件の撮影はしたいんだけどなぁ
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾 １５７名
②早稲田大 １１１名
③明治大学 ８４名
④中央大学 ７７名
⑤東京大学 ５０名
⑥京都大学 ４８名
⑦一橋大学 ３６名
⑧立命館大 ３１名
⑨神戸大学 ２９名
⑨専修大学 ２９名
申請おめでとうございます(^ - ^)
これから忙しい日が始まりますね。
経理の方は自分で記帳程度はしますが（日商簿記の1級は挫折しました(^_^;
税理士さんにお願いしようと思ってます。
嫌らしい話し税理士さんの人脈も大切ですので(笑)
>>175
専任さんありがとうございます。
商工会議所の方は田舎と言うこともあり同年代の会員はほぼ、跡継ぎボンボンかもしれませんが、地産地消ではないですが地元業者のメンバーに下請け等のお願いをしたいとの考えもあります。
個人でも青色申告の方が銀行もお金を貸してくれやすいので、
会計ソフトを入れて記帳だけして、他は税理士さんに任せるのも良いですね。
弊社は弥生会計を使っています。確定申告だけ依頼していますが、
聞いたら何でも教えてくれるので、実質的な顧問です。（笑）
商工会・・・良いところもありますが、入ったら入ったで面倒くさいです。（笑）
開店は迫ってるぞ
レインズは免許が出て全日に加入してから多少タイムラグがあり、使えるようになります。
物件の写真を撮影するとか、開業準備のものは問題ないと思います。
同じ駅に40軒もあれば、色々ありそうですね。
【３年前にやっておいたら良かったと思ったことは・・・。】
・複合機など用にアース用のコンセント設置
（静電気が溜まり、動かなくなることが多いため）
・壁紙、ＣＦなどの余りを貰っておく
（汚れたり、破損した時などの修正用に）
↑
今更なことです。（笑）
挨拶廻りはしないよりはされた方がいいですが、
一度で効果があるかは難しいので、何度も足を運んで（遊びに行って）信頼してもらえると、
客付け依頼とか、連絡があったりします。
だましだまされる独特な世界なので、最初は難しいと思います。
開店おめでとうございます。
お近くなので、たぶん9月に入ったら事前連絡の上お邪魔しますよ(笑)
今、募集中の案件がたぶんお隣の地域にあるので、よろしくお願いします。（余り近くじゃないかものですが…）
話は変わり、創業時にやり残した事とか気付いた事と言えば、インパクトのある名刺が作れなかった事かな？6年経って、2回目のデザイン何だけど、地味でね…。来月新しいデザインに切り替えるけど、早くやれば良かったと思う。
アパート（土地・建物）以外に戸建（土地・建物）も共担に入れることになりましたが、
通るだけ、良かったです。
いつもは他人様の住宅ローンのアドバイザーをしているはずが、こんなに嬉しいものとは思いませんでした。（笑）
ローン通過おめでとうございますw
やっぱり自分のものは違うのですね
自分で物件を持つなんていつ出来るんだろぅ
アースの件、壁紙の件 ありがとうございます
早速 内装屋と打ち合わせたいと思います
今、ウサギさんから視察のお電話頂きました
いよいよだなっ！
是非、お会いしてお話伺いたいです
しかしまだ動いてないと具体的な疑問って浮かばないもんなんですね
お店は何軒か作ったり潰したりしてるのでまだまだ、得意ゾーンですが
本番になったらいろいろ困るんだろうなぁ
楽しみしか今のところないですね
いよいよ事務所調査ですね！(^_^)
もう、開店が近づいてきましたようで、おめでとうございます。
ちなみに〇王子？に叔父が住んでいます。
零細社長さんに近くて、羨ましいです。泣きつきたいです（笑）
月刊不動産（全日の会報誌）の新入会会員名簿を皿のような眼をしても見つからないでしょうね。（ーへー 3）
仲介手数料が入ってきても贅沢をせずに、コツコツと評価よりも安く（評価の５０％ぐらいで）、
物件を買ってきたのが利いたようで、ローンが通りました。
近隣にライバルがいない田舎故、通用するかもしてません。
大都会は経験がないので、何も言えません。（人酔いぐらいしか・・・）
宅建父さん
おめでとうございます。
私は現在店舗探しに翻弄中です。
不動産の立場でなく借り主として強くも言えず昔の価値観で言われるので有り得ない家賃を言ってこられます(笑)
少しでも早く皆さんに追い付ける用に行動していきたいです。
ってか専任さんみたくストックを積み重ねいきなきゃですね。
うち、事務所調査から免許まで１ヶ月かかったぞ？C県めぇ～！(怒)
1さんは堅実だね。収益の基盤確保ですか？素直にうらやましい。僕は無理だな(笑)個人の住宅ローンの残債が二千万あるし…。追担にならない(泣)
初心者さんはテナントで難航してますか？立地は大事ですよぉ。最低でも歩道が有ることと、駅から住宅街への道程にあることが最低限ですかね。
うちの地区に、短期で潰れるお店がありました。実はうち、その近所なのですが、駅への道程上にあるので、立ち止まってウィンドウを見てくれるお客さんが結構います。短期で潰れるお店は立ち止まるスペースと、駅への道程上に無かった事が原因だと考えてます。
お店が決まったら連絡ください！
父さん、いい名前にしたね！親しみやすいので、是非入りやすいお店作りにしてください。
うちは、三面あるウィンドウのうち、一つが物件掲示に使い、真ん中は入口と短期のお知らせ、一番でかいところは、何にも貼ってません。何をしているか、スケルトンにしてます。
思い起こせば6年前、前の会社から独立しようとした時に、やはりテナントで悩みました。駅前駅近くは賃料が想定の倍！住宅ローンを抱える身としては、資金的に3ヶ月で底をつく感じで、自宅近くの9坪程の小さな元ブティック跡を希望近くの賃料で借りられました。
（実は今のお店の真正面なのね）
借りたのはいいけど、免許がおりるまで何しよ？の状態…。で、ホームページを自分で作り、昔のお客さんに挨拶状を作りをやってました。
幸い元の部下が毎日入れ替わりで遊びに来るので、暇潰しにはなりました。が、免許前で仕事は出来ない。（以降前に書いたので割愛）
泣いた事もあったけど、友達の会社の輪転機でチラシを作り、朝６時から夜は８時まで、たくさん撒いたね。とにかく、ここで不動産屋を始めたよ！って宣伝したかった。
コーヒー屋さんが、お店で美味しいコーヒーが出せる機械を売り込みに来た。お金が無いけど、営業さんに負けた(笑)そしたらコーヒー目当てと言いつつも来店される知合いが増えた。結果的に仕事を回してもらえた(爆)
ネット対策として、アットホーム、ホームズ、地域ポータル、自社サイトをやったけど、ほとんど効果が無かった。で、自社サイトは会社案内だけにした。（アクセス数が泣きたい数字だったから、今は違うけどね）
次にフルコミ営業を雇った。固定費が掛からないけど、歩合と広告料とのバランスで悩んだ。結果的に社員として雇い入れに切り替えた。（５人採用して３人辞めた）
そしたら１年後に、倍の店舗の大きさで、倍の賃料だけど、目の前の店舗が廃業で空いたんだよ！しかも！お客さんの駐車場が３台も取れる！即借りたね。（変更登記だのいろいろ掛かったけど）
でもね、本音を言うと一人でも三千万の売り上げがあったの、今は６人で一億ちょっと、何だかなぁと思うのでした。
大都市でしたら、掘り出し物件もある程度値段がするので、買いにくいですが、
田舎でしたら、いくらでもいいから買ってほしいとかいう話はたくさんあります。
日頃から都市計画図を応接スペースに貼り、都市計画を覚えて置き、
不意に土地の話が来た時に、大きな幹線道路に接する土地になる場合とか、
一般の方はあまりわかりませんので、そのようなときは、現状は売りにくい土地であるとか、
多少、ケチを付けます。
・低層で壁面後退がある、セットバックが必要で建てにくい
・１３ｍｍのため、水道管入替工事が必要である。
・日当たりが悪い。
・道幅の兼ね合いで解体工事費用が掛かる等。
安くていいなら、仲介手数料なし、登記費用持ちで買い取ります！と言えば、
大体の方が喰いついてきます。その場合も、計画道路が近くに通るとかいう話はしません。通らないとも言いません。（笑）
評価が５００万円の土地でも２５０万円で買えたとしたら、もし1000万円で売ることができたら、約700万円ぐらいの利益になります。
または２５０万円の出費で５００万円の担保になったり、上手く使えば、大変役に立ちます。
家賃交渉、大変ですが、頑張ってください。( ｀ー´)ノ
第一弾として小さなアパートです。
次へと繋げていきたいですが、
何事も経験ゆえの選択です。
>>193
コーヒーがきっかけだったのですね。
他にも体験談、参考になりました。
うちの事務所も駅からの通り道にあるので、覗いたりしてくれる方はおられるのですが、
車が入ってきにくい立地（車は行き止まりの途中）故、歩行者通路で駅から歩いている方以外の、車の方の集客（知名度）に弱いです。
幹線道路（国道）沿い（自社物件）に移ろうかと考えているのですが・・・。
立地は難しいです。
１６日から仕事が始まったんだけど、緊急工事を頼まれて見積に行ったり、予定にない雑用で小工事を頼まれたり、昨日は大昔のお客さんがわざわざ訪ねて来てくれたりとある意味大忙しの日々…。
売買でこんなこともあるので、ちょっと知っておいてね。
遠方のお客さんの売買契約で、重要事項は客付けが行い、郵便で契約書が売主に渡され、売主指定の司法書士が残金と移転書類を持って決済に望む。
売主と買主は直接会うことなく取引を終了することもある。
会うのに旅費が掛かるからね…。
持ち回りかつ司法書士の決済ですか？
買いも売りも同じ司法書士ならいいですが、
売だけだと司法書士も貰えて2万ぐらいなので、他にも頂いたのですかね？？
実は、〇が司法書士です。(-_-;)（身元バレするので親類としておきましょう）→補助者経験あり（笑）
実は、他の話ですが、
世田谷区成城2丁目の築20年ぐらいの約70㎡のマンション（4階建ての3階部分）でしたら、
どのくらいのお値段（相場）でしょうか？駅から5分ぐらいらしいです
敷地権なしの区分の売買です。
知り合いから頼まれています。(; ･`д･´)
司法書士は売主指定なので…。と言うのが社有地の場合は多いよね。また、売も買いも別の司法書士同士でやるときもありますよ。
C県なので都内西部は範囲外です(泣)
前にも書いた事があるけど、うちは城東エリアまでです。データはレインズとアットホームでしか取れないですね。すいません
さてと、夜のパトロールも無事に帰ってこれたので、おじさんは寝まーす！
破産経験もあるので賃貸に比べて売買は特にいろんなケースがあるのはわかっているつもりですが
自分もこれから知識も経験も積み重ねて百戦錬磨と渡り合っていかないとね
壁にぶち当たっても熱意と知識と行動力！先輩方、今後ともよろしくお願い致します
初心者さんも一緒に頑張りましょう！
本日なかなかの物件が見つかりました♪
大家さんもいい感じで良いかもと考えてるのですが帰り間際、地元不動産会社の名前がチラリと出てきました。
その不動産会社さんとは媒介契約とかの契約まではしてないらしいのですが
聞かなかった事にして直接契約も出来そうですが、（大家さんもこっちで見つけた店子さんって事にしとけばいいしとは言って頂けてますが）
これからお世話になる町で抜き行為に準じた感じもするので地元不動産会社に挨拶がてら間に入ってもらって仲介手数料を払った方がいいのかな？
とも考えております。
家賃も家賃ですのでそんなに高くはない手数料です。
この場合先輩方はどうされますか？
父さん、経験の積み重ねです。
齢52、四半世紀以上この世界にいるものですから…。逆に最近の方がわかんないし(笑)
初心者さん、僕の経験と同じです。
全く一緒でした(笑)どーして？
僕の場合は、大家さんが付き合いを重視して、話し合いをしていくうちに仲介を入れましょうとなりました。
仕事的にどうか？
その仲介会社は間もなく潰れました(泣)
僕は今の事務所は、不動産業者の看板はありましたが、大家さんを知ってましたので、直接契約しました。
これから仲介業者となるのに、自分は仲介手数料を払いたくないのかとの批判が出てきそうですが、
無用な気遣いは不要ですし、少しでも費用削減にどうでしょうか？？
自動更新の旨（更新料は不要）を入れてもらうか、ご自分で作成されたらいいと思います。
駐車場もできたら2台分ぐらいお近くで借りれたら借りた方がいいです。
地域の方はよく見ていらっしゃいますので、路上駐車等して商売をすると、悪い噂を広められたりします。
初心者宅建士さん！もう一つありました。
今は個人営業で、将来に法人成り（個人営業免許→法人免許）にするときに
もう一度、事務所の使用権原の書類を出す必要があり、仲介業者を間に入れる場合、
契約まき直しで、1ヶ月分をもう一度、払う必要が出てくるため、
大家さんとの直接のコネクションを大切になされた方がいいです。
城東エリアでしたか・・・。
これも地元の大家さん経由の話なので、商圏外ですが（笑）
ニュータウンにお住いの方々は財閥系などの大手さんに行きますが
地元の方は、地元の方が騙されないということを知ってますので、
こういう他府県の話がよくあります。
ではＣ県の物件を預けて頂けたら、ぜひ、客付けお願い致します。(￣▽￣)Ｙ
修行に行かれたのは賃貸屋さんですか？
大都市の場合はわかりませんが、
これまでもご商売をされていたそうですので、
誠実に対応されましたら、大丈夫だと思います。
ショーウインドウに【ニコニコマークや笑顔のオジサンの似顔絵】を貼ったりして、
親近感を持って頂く等（特に女性に）、都会の多店舗と差別化していかれるのもいいかもしれません。
【道案内大歓迎！！】のキャッチコピーも効くと思います。
弊社の場合もよく、『○○ホールに行きたいんだけど、・・。』と聞かれるときもあります。
口頭で説明をしても良いですが、せっかくなので、
ゼンリンのＤＶＤで弊社から目的地の○○ホール迄入るように住宅地図を印刷し、端に【株式会社〇〇】と弊社名を表示して渡します。
アドバイス、ありがとうございます
親近感や数レス前にもあった信頼からくる安心感、大事にしていきたいと思います
僕のいた賃貸も大都会だったのですがお店にたくさん、大人の迷子が道を尋ねにやってきました
不動産屋さんというのはそういう部分では信頼があるのですね～
色々な工夫をして地域にも溶け込んでいきたいと思います
専任外して貰えない(ﾟДﾟ)
130平米って事務所として利用の場合用途変更必要でしたでしょうか？
免許申請には建物謄本は付けないから（賃貸契約書だけ）謄本上の用途は関係ないよ。
謄本表題部を倉庫からの用途変更だと、建築確認で用途変更申請をやらなきゃならないけど、検査済が無い場合はとっても時間が掛かるのと、費用半端ない。（構造確認が必要なのよ）
選任が外れないのは、前向きに考えてさ。仲介料を払って、その会社の子分的に親しくなれば、何かしらのメリットが有るかもよ。（僕の場合は専任の会社潰れたけど…いくつかその会社の管理物件を継げた）
話は変わり、本日暑いけど午前中に東京は東雲まで行って来まーす！半分仕事、半分は遊びだけどね(笑)
詳しくありがとうございます<(_ _)>
専任は今の会社が退職後も外さないと本社から(ﾟДﾟ)
退職したら外すだろ普通｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
でもコレはどうにかなりそうになりました。
ありがとうございます。
あと何故か県規則で宅建業申請に登記簿謄本を添付ってなってるんです。
ちょっと協会の方に問い合わしてみます。
県に問い合わせかな？
県によりけりなのかな？
今確認したけどC県では不要だね。
そうなんですね。
全日から頂いた申請書類一式の必要書類に記載されてましたので(^_^;
もう一度確認してから店舗を借りたいと思います。
専任の件は大変ですね
僕はやめた後に開業に必要な書類があったので急に取りに行ったらすごい手間だったのにすぐ出してもらえました
仲間じゃないの 当たり前じゃんって言われて泣きそうになったよ
因みに僕の物件はニ十年程、口約束で借りている物件
東京はダウンロードの資料に持ち主の名前を書いただけで受理された 契約書もそもそも存在しないんだけど聞かれもしなかった
あえて食い付いてみようかな(笑)
専有が130平米だとぉ～？
そんなに広いところで一人？
うちなんか、70平米で6人！
どんだけ～(爆)
あ！
占有は130平米ではないです(笑)
元は130平米の倉庫を幾つかに分けて店舗にしてる感じですね。
実際私が借りようとしてる店舗は30平米ちょいかな？
倉庫から店舗に改築し用途変更まで行っているのか登記されてないだけなのか不明です(^_^;
あれ？
もしかして事務所の登記簿謄本って法人としての謄本ってことかな？
でも賃貸契約書または使用承諾書のコピーと書いてある？
あれ？
俺の勘違いかも(;ﾟロﾟ)
月曜確認してまいります_(._.)_
やっぱり事務所の建物登記簿謄本って書いてある（新規のみ
大丈夫そう(^0^;)
まぁ、謄本表題まで変える人は少ないからね。この前に、介護施設の賃貸を取引したときに、元々店舗で確認及び登記がされており、検査済を取得してなかった都合で、確認変更申請と検査済み及び表題登記変更かけたけど、え？って言う費用と時間が掛かったよ。
一昔前は、検査済みの概念が薄くて取得してないのが6割と言われてたからね。ちょっとでも間取りや窓とか変えても、変更申請だもんやらない業者と施主がたくさん…。ひどいところだと配置まで変えてくる(笑)
笑い事じゃないのは、中古での住宅ローンが組めない金融機関が有るってことかな？
少々脱線したけど、表題登記にまつわるお話でした。
で、宅建の申請だけど、用途地域によるけど、謄本上の用途までは言われないと思うよ。（無責任って言われるかもだけど）売主貸主で無い限り、我々は現状の説明義務を負うけど、是正責任までは負わない。（是正方法は説明するけどね）
おそらく謄本添付と書かれていても、家主との関係確認だと思われる。最悪、その場所の用途地域とを照らし合わせて、問題なければ問題視されないと思うよ。
詳しくありがとうございます。
自分でも調べた限りでは大丈夫そうですし、明日確認もいたしますが今回見つけた店舗に決まりそうです。
また大家さんとお話しした結果同じ市内で開業する事もあり不動産会社を通すことにいたしました。
ただ不動産会社通す以上に家賃等もお安くして頂き良い大家さんに恵まれた環境で舞い上がってたりします。
予定としてはは契約後、9月3日の開業届の提出9月5日の宅建業の申請！
順調にいけば11月にはオープン出来ないかなと考えております。
これからホームページの作成、広告の立案等色々と暇だけど忙しい状況にななりそうで不安ながらもやりがいのある仕事が出来そうです。
悩ませてくれた専任の移動もどうにかなりそうで、勤めてた会社からも仕事があれば振って頂けそうなお話しも頂けまして順調そうで、逆に落とし穴がありそうで怖い感じもします。
また本日出会った方から、丁度良かった！不動産の売却を頼まれてるから今度お願いするかもとのお話しもありました。
期待はしておりませんが、人という財産に恵まれた１日で、今日はチビと今から花火をしながらビールの一本も開けようかと思います(笑)
一先ずおめでとう（何度でも言う）
免許がおりるまで、やることが一杯だよね。アットホームとかは免許がおりなきゃ、登録出来ないからね。担当によるけど、昔はファクトシートを無料配布してくれたけど、今はどうかな？
ホームページは、準備と言っても物件を載せると違反になるし、媒介募集ももちろん出来ないので、店舗を準備しまーす！位しか出来ないよ。これが不満だったなぁ…。だからうちは「空き家管理」「空き家リフォーム」「保険代理店」で最初は作った。
開業前の挨拶とか精力的にこなしていれば、そのうち免許がおりてくると思うので、知名度向上に努めるがよろしいと思いますよ。
悪戦苦闘は是非聞かせてください。
ところで、初心者さんは関東ですか？
ありがとうございます(^o^)
近日中オープンとかもだめかな？(笑)
あとダイレクトメッセージ送ってみたけど間違えとかじゃなければ良いんだけど(^_^;
え？
DMは来てないよ…(泣)
あれ？
そうすると違う方に送ってる(笑)
(^_^;
やっちゃった。
ドンマイ。
顔付きのアイコンで背景が富士山なので、今度はお間違えなく！
だと送信みすかな(^_^;
逆メッセしましたよー！
やっぱり金沢の全国大会に出た方が
いいかな（笑）
まぁ、初年度だから無理か・・・
リ）零細さん、父さんとご対面されていかがでしたか？
零）父さんさんは当たりも優しそうな紳士でした。成功を確信しましたよ。
リ）どのように成功を確信したのでしょうか？
零）やはり、戦術を含めた工夫を考えていらっしゃる。私も過去にはそうしてきた。いいアイデアもお持ちになっていらっしゃる。唯一考えられる問題は、活かせる環境作りだと思う。その点に付いては、偉そうに講釈しておきました。
リ）では、父さんさんの成功が楽しみですね！
現場からは以上です。
1さん、マイクをお返しします。
ゴマ豆腐食べました。(￣▽￣)ｖ
松■で仲間が転倒して、火だるま＆血だらけに・・・(￣▽￣)ｖ
リ）困りますぅ！
リ）そんな所に行っても、味噌味が嫌いなので、行きたくありませーーん！！
リ）電話でいいでしょ？？プルプル～
１）はい！株式会社●●の代表△△でございます。
リ）零細さんからフラれましたので、電話でお願いします！
１）えっ？？あ、はいっ！
１）えっーーーー、うーーーー、んん。
１）宅建父さん、零細さん、対面は羨ましいです。
いつか、お会いできますように、まずはツイッターから始めようと考えています。
これからも、皆様のご活躍を糧にして、こちらも頑張りたく考えています。
どうぞ宜しくお願い致します。
では、最後にこれから事務所開きをされます初心者宅建士さんに、
締めと落ちをお願いします。
リ）では、〇〇県の初心者宅建士さん、締めと落ちをどうぞー！
初）え？
リ）初心者さんは固まっております。
リ）この様な様子で接客は大丈夫なのでしょうか？
初）え～このスレから戦友と言うか繋がりが出来き大変素晴らしいと思っております。
これも偏に専任さんの人柄と言いますかスレ柄といいますか。
大変嬉しい限りでございます。
私自身もこのスレが無ければ起業を考えるのがもう少し遅くなってたかも知れません。
と言うことでマイクは
父さんにお渡しいたします。
リ）では初心者さんから父さんさんに移ります。
https://i.imgur.com/2kTuQlC.jpg
ネットでましてや２ちゃんのスレから出会いがあるとは思いませんでした
事務所にも伺ってお話しさせていただいてる間もお客様やお取引先もご来店されてて真面目に楽しくお仕事されてる様子が伝わりました 楽しかったです！
また、よろしくお願いします。
羨ましいです。零細さんの会社に行きたいです！！（笑）
ちなみに、初心者宅建士さんの隣接県に墓参りでよく行きます。(￣▽￣)
接客は真心が相手に伝われば、大丈夫です。（笑）
正直遅いのかも知れませんが今週末には創業計画書を少しでも見栄えのするように仕立て上げて行こうと思ってます。
事務所の内装を節約のためdiyしております(^_^;
おじさん、現実逃避の国外逃亡の企ての準備に追われてる(泣)
８月は準備その月、僕も昔そんな事があった。９月１０月は試練その月。地道な行動が後々活きてくるので重要です。焦らずじっくり、事務所の周りから攻めていきましょう！
初心者さん、真面目な話、お客さんはお店の中も観察するので、DIYでもキレイに仕上げてください。
父さんは、１０月のどこかで訪宅しますから！
ところで、1さんの地元？付近を１０月に回る計画です。一路日本海へ！能登半島を回ってから、中央道まわりで関東へと考えてます。こう、暑いと少し位寒い方が走りやすい(笑)
本来は島に渡ろうと思ってたのですが、それは来年に先延ばしだね。こうして、自由気ままに出歩けるのもサラリーマンじゃないからだね。
ただ出すだけなのに何故か緊張してました(^_^;
今年の石川は行きませんが、来年度以降は参加する可能性が高くなりました。
会場の受付か会場への案内係かな (￣▽￣) ボソッ（笑）
暑い方がタイヤのグリップは効きませんか？？
面白い案で、宅建父さん、初心者宅建士さんの開業を祝して、
日本のどこかで集合して、４人で研修旅行しませんか？(*^^)v
支部役員ご就任おめでとうございます！(笑)僕は必死こいて逃げ回ったので、絶対に回ってこないはず。
別名オフ会、良いですねぇ。是非やりましょう！で、どこらにする？都内？群馬？（何故に？）
基本的にいつでもどこでも良いよぉ(笑)
あ、バイク乗りに季節は関係無いです。四季折々、風雨に匂い、大自然を全身に感じられるのが醍醐味なんだよね。
ですよね～(; ･`д･´) ｂ
>>243
支部役員に就任したのではなく、
ある昼下がりのことでした。
・・・・・・
先輩方『今度、何々さんが抜けた後、どうします？？』
先輩方『●●ちゃんでいんじゃない？？』
先輩方『●●ちゃん、いいね～面白いし・・・。』
先輩方『では、来年は●●ちゃんに参加して頂きましょう～』
●●ちゃんって、僕のことじゃん！！(>_<)
研修旅行の件ですが、
【全日友の会 平成３０年度 研修旅行】の本部長には、
ジャジャジャジャーン
クルクルクルクル・・・・
パタパタパタパタ・・・
『第一回目 本部長には零細社長さんが任命されました！』
『おめでとございます！』
『おめでとう～』
『おめでとうございますぅ』
リ『では、輝かしい第一回 本部長に任命されました零細社長さんより、コメントを頂きましょう～』
そう来たか(笑)
じゃあ、伊香保温泉でやるか？(笑)
次の日は揃って榛名神社にお参りで解散だね。
初心者さんの免許が降りた頃にね。
研修会の内容は
１.スレ主さんが開業してから困ったこと、やっておけば良かったこと。
２.零細さん的、スタッフの運用について。
３.全体実習
メディア戦略と実技。
※筆記用具を持参してください。
４.質疑応答
で、いきます！
場所を含めた幹事は父さんにお願いいたします！（あたしゃ遠いでござる）
そう来たか(笑)
楽しそうですね～ 時期やら決めないといけないですね
明日、捨てアド晒しますのでそれで連絡とりますか
研修の内容は何回見ても笑えますね なんですかね？
実技は…楽しみにしてます
そんな中、僕は不動産屋になりました。営業が出来るようになったのですが前の一ヶ月では出来なかったことが許可が出たことによってドーンと仕事量としてのしかかって来てます
なんとかならんのですかね～ この効率的でない流れは
と言ってもこちらで連絡頂けるのは専任先生だけで
大丈夫です
その後の連絡方法はLINEになるかその他のSNSになるかは改めて皆様各自に伺うようにします
リアル的には・・・、辺鄙なところに住んでいるので、
伊香保温泉って、弊社より車で８時間、電車で１２時間、歩いて４日掛かります。(>_<)
良ければ、静岡の沼津ぐらいがいいのですが、、、これでも車で空いていて５時間半ぐらい(>_<)
東京までが６時間弱、金沢までが４時間ぐらい(>_<)
メールをお送り致しました。
なかなか、具体的なお話はし辛い中とてもわかりやすく参考になったので
まだまだ後続で続かれる方もいると思いますし(^-^)
宅建父さんとラインで繋がりました。(^_^)
宜しくお願い致します。(*^_^*)
この、バカちんがぁ(笑)
もう一つ、気になってるのはその1のスレッドにいらした弱小大家さんなんだよね。 ２年以上出てきてない…。
それとその1を見返してたら、僕は前スレ21からの登場だね。名乗ったのは123からかな(笑)
見返すのも面白いよね。2015年からだからこのスレも3年だ！
年齢は書いてありました。（笑）
よくぞ、それほど荒れずに３年続きました。
仲間もたくさんできました。
弱小大家さん、懐かしいです。
『弱小大家さん、３年の年月が経ち、僕もアパートの大家になりました。(￣▽￣) ｖ ☆彡』
あとは、初心者宅建士さんですね！(^0_0^) ラインへ キャモーン
仕事もないのにバタバタしてて全く勉強もしてなくどうしましょ？
っと思いながら問題を見て目がボーン！！って感じでした(古い
これで落ちてたら恥ずかしいですね。
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