生涯住み続ける住居として賃貸は本当にお得なのか?5
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なぜ持ち家派ははちゃんと調べてから書き込まないのだろうか? 賃貸派はなぜ具体的にどういう論理で得だと言わないのか? 賃貸派=利便性の良い物件は築年数が経っていても資産物件であり、売れば現金キャッシュになる事を全く理解していない
実際に賃貸物件に住み続けるのは、生涯お金を捨て続けているのと同じ。 >>595
え、むしろ賃貸派は具体的な物件いくつもアップしてたけど
一般的な持ち家の年間維持費40万円の内訳のソースも複数、
賃貸情報サイトを利用して統計データも出してるよね
で、持ち家派は? >>597
賃貸派だけどお前は邪魔だから消えてくれ 家賃補助があるし管理が楽だから俺は賃貸に住んでるけど、ずっと住んで賃貸のほうが安いは無理があるだろ >>600
負動産って何?
いらないならもらってやるよ? 日本国内では物件自己所有派が大多数の理由が知りたいな 首都圏の賃貸の利回り相場は6%だ
その時点で賃貸のが安い説は完全に否定されてる >>599
わざわざ「賃貸派だけど」とかつけなくていいよw
なぜ邪魔なのか、消えてほしいのか? >>600
利便性の良い物件ということの意味が理解できてる??? >>606
だから持ち家派はお得なドケチ向けの購入物件を1つでもあげてみなさいって
将来有望な土地なんて初めからクソ高いでしょ >>595
お前の目が節穴だってアピールはもういいよ 実際問題、人生100年問題も現実になりつつあるしなあ
なかなか死ねないというのも、長寿おめでとうございます!!とお祝いされても
現実問題としては、なかなか厳しくもあるよなあ >>604
投資価値のある物件とドケチが住む賃貸はまったく別ものだから何の根拠にもならない 持ち家派の敗因
1.まずドケチじゃない、スレチ、業者に踊らされる
2.統計データで話をしない、平均、期待値を理解できない ←コレ
3.たまたまの大当たりの可能性に固執(しかもエアプ)
4.現在購入可能なドケチでお得物件をただの1件も適示できず ←コレ >>601
購入側だってずっとは住めないだろ
途中で買い替えや補修が入るんだし >>607
生まれ育った環境によって、それぞれのお金資産額の価値判断も違うだろうし、
なんとも言えず。
2000万や3000万の中古物件を、一括払い購入する層もいれば、それを35年ローン組んで
購入する層もいるだろうから。 結局
4.現在購入可能なドケチでお得物件をただの1件も適示できず ←コレ 賃貸派ひとりで書き込んでるよね?w
しかもアホだし解散 だからもう遅いんだって
時流に乗れなかったんだから諦めて賃料垂れ流してくれよ >>618
そうそう
だからもう二度と来るなよカス >>616
だからググれよw
利便性の悪い物件なら100万くらいでも全国に沢山あるからw 賃貸が得だと言い張ってんのが独身の痛いおっさんだからなあ 面白い
ドケチ板ならタダで住める賃貸とタダで貰える戸建てで勝負してほしい 利便性の悪い立地の戸建なんていらん
賃貸ですら利便性考えたとこに建ってるわ >>629
なんでまだいるんですかぁ?キチガイ君w 1日で200以上も伸びてる!
賃貸派も一枚板では無いわけで、色んな意見があると思う
自分は賃貸派だが、賃貸が常に一方的に得とまでは思っていない。持ち家は不動産投資してる分、キャッシュフローが有利な場合があるのは当たり前(それでも時に良い勝負なのは目も当てられないが)
ただ、年収の何倍もレバレッジをかけて単一物件に投資するのは、どう考えても正気の沙汰じゃ無いし、自分がそんなことしてることすら全く理解してない持ち家派はバカだな〜と思って見てるw そろそろ鹿児島移住っすか?w
職場の備品盗んだのばれてるよー >>632
じゃ出ていけよ
賃貸派とか書かなくていいから >>632
理解してない持ち家派ってのが既に妄想なのよ >>632
お前賃貸派装って馬鹿なふりしてるだけだろ
消えろカス >>637
そうなの?
昨日からちょっとしつこい感じで単一物件にレバレッジかけてまで投資するのが合理的だと考えてる理由を聞いてるんだけど、まともに答えてる人がいなかったもので
持ち家派の方は全て、なにか深遠な計算式で全ツッパ一点突破が最適解だと導き出しているんですか?
だったら賃貸派にご教示、啓蒙頂きたく
>>380さんが唯一理由めいたことを書いていますが、ポートフォリオの概念が皆無なので、ちょっとこれで納得する人は少ないんじゃないかと思います 『Sumai空き家』格安空き家&古民家情報
↑
こんなサイトがあった
100万円以内で買える物件が沢山あってビックリした >>645
家は買わない方がいいよ
田舎だとどうにもならないから >>644
じゃあまずキミのポートフォリオ教えてよ >>649
してないよ
ここまで言うからにはキッチリ組んでるんだろうから聞きたいだけだよ >>644
金利0で金借りて家買うのにポートフォリオ関係ないだろ >>646
いや、別にオレがボケカスでも良いけど、
もうちょっと中身のある反論をしてよ
持ち家派の人は一体全体どういう理由で単一物件に年収の何倍もレバレッジかけてまで不動産投資するのが合理的だと考えてるのか教えてよ
マジで理解できないンだよ
この文言を何回も打ってるから、予測変換に出てくるようになっちゃったじゃないか! >>652
それどう見てもお前の仲間の賃貸派じゃん 不動産は購入とか相続で貰って自分名義にして
賃貸みたいな感覚で住んでますよっていうのが勝ち組 >>652
得だからに決まってるやろ
じゃ次はお前の番や
死ぬまで賃貸に住んだほうが賢いという理由を言ってみろ >>645
これ解体前提じゃないの?
解体したところで使い道にも悩みそう ポートフォリオとは、金融商品の組み合わせのことで、特に具体的な運用商品の詳細な組み合わせを指します。「ポートフォリオを組む」ということは、どのような投資信託を購入しようか、株はどの銘柄で何株ほど持つか、などの検討をするという意味です。
もともとの語源は、紙ばさみや書類入れという意味で、欧米では紙ばさみに資産の明細書を保管していたことが言葉の由来となっています。
ポートフォリオが具体的な商品の詳細な組み合わせを意味するのに対し、大まかな資産配分のことをアセットアロケーションといいます
すまん、いまググったらアセットアロケーション の方が適当な言葉だったかもしれん
いづれにせよ、リターンが大きいからといって単一の投資対象に資産の大半を割り振るのは合理的じゃないって主張してるんだけど、それが間違ってると考える理由はなに? >>658
リスクがほとんどないからや
分散が勧められるのはリスクを分散させるためでしかない >>656
違う違う、そこの議論じゃなくて、それが例え儲かるとしてもそこに全財産どころか借金してまで投資するのは合理的なのかってところが疑問なの
卵は一つのカゴに盛るなって格言があるでしょ?
別にこれは物理法則じゃ無いから、反論があってもいいと思うんだけど、どういう根拠なのかなって
この答えがなかなか出てこないから、ただのアホなのかなって思い始めてる >>652
だから、住宅ローンでの自宅購入は他の投資とは性質が異なるんだよ
ポートフォリオの概念に拘りがあるのはわかるけど、賃貸に住んでようが住宅ローンで家を買おうがその他投資に回せる月々のキャッシュフローには差異が殆ど無い訳よ
皆が皆実家とか金のかからないところに住めた上で投資ローンで住宅ローン並の額を銀行がポンと貸してくれるなら君の言いたい事も分かるけどそうじゃないだろ?
国策は買いって聞いた事あるだろ?
今の住宅ローンの施策はそれに近いもの >>632
アコムで借金してルーレットの黒に全額一点買い
それがローンでレバレッジかけた不動産購入ということですな
まあルーレットの黒なら勝率50%だけど不動産投資の勝率はたしか1%ほどと聞いた事あるからルーレットに例えるなら黒にベットするというよりは黒の0に一点買いか >>661
いやそれいうならせめてリートにしようよ
不動産なんて流動性全くないよ
ちょっとしたまとまった金必要な時に現金化なんて出来ない >>662
俺はルーレット当てた事あるから
購入派で文句ないな? >>664
うーんなんて言えば分かってくれるのかな
つまらん言い方するけど、REITに住めるか?儲かるからREIT買います!って言ったら銀行は1パーセント以下で金貸してくれるか? >>660
あほか?
自宅の購入は99%儲かる投資や
借金がだめな理由は?30年後賃貸と購入で貯蓄に2000万円差が出ても納得できる理由を頼むわ >>664
流動性なんか関係ないだろ
賃貸に住んでたら借りられない金を借りてきてんだから 持ち家が固執する同じ家に住み続けるという条件が賃貸本来のやり方とズレてる
賃貸のメリットを完全に殺してる
賃貸経営は利益出せる前提から「賃貸=損」の主張をしてるけど大家目線なんだよね
店子は1件の家に縛られない
ドケチ店子は死に体の大家が投げ売りしてるような物件からコスパ良いものを選ぶ
一番の養分は築浅物件に高すぎる家賃を払う非ドケチ店子な >>668
23区に買えばだいじょーぶ
絶対復興してくれる
まあそれは言い過ぎにしても立地のいい土地値の中古買ってそこに住むのが1番だろうなあ
浸水しようが地震でぶっ壊れようが何とも思わんってか保険で建て直せるしむしろそうなって欲しい… ローンで持ち家というのは投資物件買って自分に貸してると同じ事か
多少割安で貸してはいるが古くなってもボロくなっても何十年も引っ越せないというマイナス要素はある
まあ空室にならないから損は無いと言いたいんだろうな
しかし大家として考えたらむしろ住人の引っ越しの回転をあげて礼金得た方がお得だからな
つまり自分で買って自分で住んでる奴は礼金分丸々損してるわな
もし40年住むなら礼金20回分ほど損じゃないか? >>672
でも地下に首都高作られて土地に大きな穴が空くんでしょ? >>673
他人に借りる必要がなくなるという視点が抜けてる >>669
これなんだよな
一介のリーマンには絶対に借りられない額を銀行が35年という長期しかも低利で貸してくれる機会は住宅ローンだけ
その上何故か税金は10年も優遇される
むしろ買わない理由が無い
>>673
まーそうだね
そんな訳で10年で返せるローンにして減税だけ頂いて、売るか貸すかするのがいいだろうな
そんでまた別の物件を探すわ >>658
住宅購入の資金は借りてくるわけだから資産を集中させてないでしょ? パンチだけで戦う前提で総合格闘家は強いか?
というスレをボクサーが立てた
パンチだけならボクサーが勝つ、つまりボクサー強い!とオナニー
蹴り転がされ関節を極められると「同じ条件で戦え」と叫ぶ >>679
俺も新築を転々とすることで生涯の住居費ほぼただでいけるんじゃないかと思ってる
実際やるとしたら面倒だけど >>681
あとは罵声を浴びせるのと都合の悪い攻撃は無視なw >>611
投げ売り賃貸なんてオンボロかワケアリと相場が決まってる
独身なら良いけど家族でそんなところ住みたいか? ドケチならどうにかして生涯とにかく住居費タダで過ごせる方法を採用しないとな
生涯こどおじでも良し生涯ホームレスでも良しギャンブルだがレバレッジかけて新築買っては貸してを繰り返して実質タダを目指すも良し
どれが一番簡単かな >>682
マンションなら今の市況が続く前提でイけるだろうな
ウチは都内で土地値の中古戸建買って1000万程上がったから、売るか貸すかして次は近郊のある地域でまた同じ事しようかなと考えてる
上手くすりゃまた1000万位プラスだし、別に上がらなくても減税分と賃料分は取れるから無問題 >>684
木造はたいがいボロいけどマンションは築30年くらいなら全然いけるよ >>685
年取ってまでギャンブルはやめたほうが
単身なら賃貸一択
既婚でも子供が独り立ちして家がまだ高値で売れるようなら住み替え検討 購入派だけど独り身前提なら賃貸の方がいいと思うよ
団信もほぼ意味無いし、独り身なら最悪田舎に引っ込んでもいいし風呂無し四畳半でも暮らせるし
賃貸に住むより安くあがりそうな戸建てにオッサン1人で住んでたらなんか怖いし ずっと戸建ての方が良いと思ってきたけどゴミ捨ての便とか周辺の掃除とか防犯とか災害とか駐車場と車の管理とか総合すると圧倒的にマンションが便利なんだよね
もちろんその分管理費高くなるけど 持ち家(部屋)は生き残って賃貸は暴騰してホームレスになったシリコンバレーの例がある。
コロナ前の宮古島の家賃が東京なみになって問題になっていた。
平時なら賃貸だけど実際はわからない。
さらに収益物件の住みにくさ。
賃貸一択の結論を出している人はいるけれど、分譲賃貸や高級賃貸に住んでREITに回す。
それって元々資金持っている高収入が前提じゃないですか何か違う、って感じる。
よっぽど気を付けないといまの東京では買いにくいけどね。選手村跡地の晴海フラッグはどうなんだろう。 マンションvs戸建てはスレチよ
それも結構盛り上がる話題ではあるんだけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています