生涯住み続ける住居として賃貸は本当にお得なのか?4

**名前書くのももったいない** · 2021/07/28(水) 20:48:07.08

語れ

前々スレ
生涯住み続ける住居として賃貸は本当にお得なのか？
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/kechi2/1619437448/

生涯住み続ける住居として賃貸は本当にお得なのか?3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/kechi2/1623934652/

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:01:26.46

>>838
こんな例えもわからないバカは話しかけないでね

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:02:25.91

>>836
このスレの賃貸派は足るを知るドケチなので、そんな高額物件の1.5倍の家賃なんか払いません
前提がおかしいのだね、スレチ

**金融リテラシーｗｗｗｗ** ◆iKJ0ST8WQS68 · 2021/08/18(水) 19:02:35.21

>>829
家賃10万の家を買ったら10万支払ってるのだと、>>516のリンク先にて、聡明な上級国民様がおっしゃってますよｗｗｗｗ

**金融リテラシーｗｗｗｗ** ◆iKJ0ST8WQS68 · 2021/08/18(水) 19:03:39.12

>>830
では、買った人も「お金をどぶに捨ててる」ことになりますねｗｗｗｗ

**金融リテラシーｗｗｗｗ** ◆iKJ0ST8WQS68 · 2021/08/18(水) 19:04:44.13

>>831
５年借りて1800万円とかにはなりませんけどｗｗｗｗ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:05:03.77

>>835
　どうしてもそこに住む
って、
転勤族ならともかく
通常は住んでる都市圏は変えないから
定年までは同じとこに住むんじゃね？

結婚とか子供できたとか
家族構成変わるタイミングで住み替えるのはあるけど
35歳くらいにはほぼ固まってるだろうから
そこから20年30年住むなら大抵は買った方が安くつくでしょ

**金融リテラシーｗｗｗｗ** ◆iKJ0ST8WQS68 · 2021/08/18(水) 19:05:31.29

>>836
1.5倍かどうかは知りませんけど、一般的には金融資産に投資しているのでは？

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:06:56.92

>>843
あんたは月2万の1Rだっけ？

5年で120万、更新料入れても128万で済むよな

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:07:32.53

このスレにいる賃貸派は死に体の大家が投げ売りしてる激安物件だけを狙うハイエナだからな
家賃3万なら平均的な持ち家の維持費40万円/年より安い

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:11:26.67

それはもう
　どっちが得か損か
じゃなくて
　可能な限り住居費を安く抑えるには
なんだよね

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:11:27.12

>>822
車買って持ってるだけでも維持費で月2万はかかるからな
1万で借りれるレンタカーがあればそっちが安くつくってことだ
で、同じレベルの高級車で比較しろよって言うのはスレチなんだよ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:13:00.36

>>849
一万円のレンタカーに毎日乗ったら一月三十万円じゃね？

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:14:37.61

>>841
帰属家賃なんて実態と合わないものは時代遅れですよ
10万円で貸しても10万円で他人から借りなければならないですから

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:16:05.68

>>845
家買っても金融資産に投資できますが？
家賃より支払いは少ないのだからもっと多額に

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:16:43.87

>>849
これはアホw

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:17:59.46

>>843
365日×5年やってみろw
で閏年の分1日足せw

**金融リテラシーｗｗｗｗ** ◆iKJ0ST8WQS68 · 2021/08/18(水) 19:20:53.99

>>851
「帰属家賃なんて実態と合わない」ｗｗｗｗ
そうだとしたらGDPすら算出できませんから世界中がひっくり返っちゃいますね。

>>852
わからない人はドリルやったほうがいいと思いますよｗｗｗｗ
ドリルではいやでも具体的な数字で計算させますからね。

**金融リテラシーｗｗｗｗ** ◆iKJ0ST8WQS68 · 2021/08/18(水) 19:23:03.69

>>854
スノーボードの人もそうだけど、ちょっとググれば、もっと安く借りられるとわかるだろうにｗｗｗｗ
スノーボード板なんて年間100日３万円で借してくれるとこあるみたいだし。

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:24:30.22

>>855
個人の家計とGDP関係ないからね
同じ家に住んで買ったら7万、借りたら10万。
どっちがお金の面だけでいえば得かは幼稚園児でもわかること。

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:25:47.52

>>850,853
もちろん月1万だよ、話の流れ読もうね

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:27:49.14

>>856
は？ww例えだろww
家賃を死ぬまで払い続けるのが得といってるお前らにぴったりな例えじゃねえかw

**金融リテラシーｗｗｗｗ** ◆iKJ0ST8WQS68 · 2021/08/18(水) 19:28:29.55

>>857
宝くじで１億円当たった人と宝くじを買わなかった人を比べれば、
幼稚園児でもどちらが得か確かにわかるでしょうねｗｗｗｗ

でも幼稚園児ですら、そんな意味のない比較はしないでしょうｗｗｗｗ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:29:42.15

>>856
借りるのが割高って認めてるやん

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:30:21.67

>>860
宝くじの話はよくわからないけど

**金融リテラシーｗｗｗｗ** ◆iKJ0ST8WQS68 · 2021/08/18(水) 19:30:46.14

>>859
そんなこと言ってませんけどねえ。これ何回書いたら伝わるんだろう？ｗｗｗｗ

購入と賃貸の違いは資産を不動産の形で保有するか金融資産の形で保有するかの違いでしかない。
どちらも結果的に、住居費用の大半を資産からの収入でまかなうので、お金の動きの面では等価。
どちらが得かという話は、どちらの投資の利益率が高いかという比較となる。

ただし、次の点は指摘しておきたい。
賃貸派の投資がおおむね堅実であることに対し、ほとんどの購入派の投資は常軌を逸している。
その点に気づけない程度の人間が家を買う。

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:32:00.60

>>855
お前だけ購入を一括で考えてるから話噛み合わないんちゃう？

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:32:45.63

>>855
でも帰属家賃は実際の賃貸より安いよね
①帰属家賃には家主の利益が含まれない
②帰属家賃のがローン金利が低い
③帰属家賃には空室率による割増が含まれない

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:33:15.53

>>863
お前の頭が悪いから人に言いたい事が伝わらねーんだろ？

未だにドリルだかの正解も出さずに逃げ回ってるし

**金融リテラシーｗｗｗｗ** ◆iKJ0ST8WQS68 · 2021/08/18(水) 19:33:38.49

>>864
ドリルは「１＋１」のページだけじゃありませんよｗｗｗｗ
一括購入ケースなんて「１＋１」のレベルですｗｗｗｗ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:36:57.38

>>863
同じ家に住んでローン月7万、家賃月10万。
賃貸より購入のほうが金融投資にまわせる金額は大きい。
購入は不動産資産へ毎月充当されるが、賃貸は費用として垂れ流し。

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:37:06.49

>>844
東京にしか事業所がないなら仕方ないけど、大企業で本社採用なら転勤は宿命
地方採用でもあり得るから無い前提では語れないよ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:37:50.78

>>863
過去スレ見てもこれ１００回くらい論破されてるぞww

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:39:33.11

>>841
家貸したら借りなあかんやろバーカ

**金融リテラシーｗｗｗｗ** ◆iKJ0ST8WQS68 · 2021/08/18(水) 19:39:39.79

>>865
>>516のレポートに書いてありますね。
他人に貸せば得られたであろう、相場の家賃額を、放棄しているのだと。
相場の家賃額に、>>865の要素がどれだけ関係しているのでしょうね？ｗｗｗｗ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:42:21.95

>>872
他人に10万で貸したら10万で借りる必要がある、はい論破

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:45:05.67

賃貸は住み替えるのが特徴なんだけど
それをしないなら賃貸にする意味もないだろうと

「生涯住み続ける住居として賃貸」なんて前提がそもそもおかしい

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:49:20.02

>>874
金融リテラシーがたりませんねぇ
ドリルをどうぞ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:50:48.29

>>872
だからそれを自分自身に貸してると仮定するのが帰属家賃だろ
その帰属家賃が他人に貸す場合の家賃とは異なるってこと

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:52:51.51

>>863
賃貸派が金融資産を保有とは？
それ賃貸か持ち家かとか関係なくね？

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 19:55:47.54

またフルボッコにされてやがる、、、

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 20:10:50.92

はい逃げましたwww

**金融リテラシーｗｗｗｗ** ◆iKJ0ST8WQS68 · 2021/08/18(水) 20:29:54.07

>>868
その程度の浅い認識では、購入と賃貸をきちんと比較できませんよってことが、
>>516のレポートにも書いてありますよｗｗｗｗ

>>870
論破なんてされてませんけどｗｗｗｗ

>>873
おお、めずらしく正しいこと言ってますね。
それ、論破どころか、私の言ってることを繰り返してるだけですｗｗｗｗ

>>874
その前提で賃貸でもまったくかまいませんよ

**金融リテラシーｗｗｗｗ** ◆iKJ0ST8WQS68 · 2021/08/18(水) 20:31:38.73

>>876
>>873 で異ならないことがわかってたのでは？ｗｗｗｗ

>>877
購入派ももちろん金融資産持ってていいんですよｗｗｗｗ

>>879
24時間いつでも書けるわけではありません。空き時間に遊んでるんですからｗｗｗｗ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 20:54:24.72

反論できないものは流すんやな

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 20:56:36.44

>>868に反論よろ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 20:59:15.60

>>883
同じ家に住むというのがまずおかしいね
賃貸なら激安物件はあるが購入は維持管理費、税金からは逃げられない

**金融リテラシーｗｗｗｗ** ◆iKJ0ST8WQS68 · 2021/08/18(水) 21:00:25.86

>>883
本当に理解したければ、ドリルやるしかないのでは？
あなたの場合はｗｗｗｗ
理解できる保証はできませんがｗｗｗｗ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 21:04:46.34

>>885
ごめん君のいいたいことようやく理解できたわ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 21:11:09.58

>>886
頭いいんだなあんた

俺にはサッパリわからんわ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 21:12:06.76

金融リテラシーくんも馬鹿ではないんだけどねww
①住宅ローンは担保なしで数千万円を金利ゼロで借りられる
②自宅の購入は不動産の最大のリスクである空き家リスクがない

いい線はいってるんだけど少し残念

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 21:24:06.50

>>888
なるほど。
他人に貸す不動産投資と同列にするなということですね、他人に貸すための費用もかからないしね。

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 21:31:17.19

>>889
そういうこと
貯金がなくてもリスクゼロで確実なリターンがあるのが自宅購入という投資

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 21:37:00.51

>>884
> 同じ家に住むというのがまずおかしいね

得か損かで考えるんだから
住宅費を揃えて
　同じ住宅費で
　どっちがいい居住環境を得られるか？
を比較するか
住宅を揃えて
　同じ様な物件に住むのに
　どっちが住宅費を抑えられるか？
を比較するのは当然でしょ？

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 22:45:44.85

>>890
リスクゼロはさすがに言い過ぎじゃない？
アホと思われるよ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 22:56:46.73

>>892
じゃ0.1にしとく

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 23:07:31.89

結局はローンで買い物してることになるから価値を見出せるのか
一人暮らしには贅沢すぎるように思う
移動できないリスクもあるし

**金融リテラシーｗｗｗｗ** ◆iKJ0ST8WQS68 · 2021/08/18(水) 23:36:32.43

「大借金するために家を買いました」
って言ってる購入派も見たことないな。

そう言ってるならまだ一目置くのにｗｗｗｗ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 23:47:44.56

>>895
おじいちゃん涙ふけよww

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 23:49:58.37

>>895
おじいちゃん888に反論できる？

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 23:50:28.85

リテラシー厨はもう言動が意味不明になってきたな

**名前書くのももったいない** · 2021/08/18(水) 23:54:36.56

他人に貸せば5年で1800万になる300万の車を自己所有するのは1800万払ってるのと同じらしいからな

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 01:11:46.49

カプセルかドミトリーに永住したい

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 01:59:49.21

>>891
いや、そうは思わない
同等のものをより安くというのはドケチじゃなくても誰もが当たり前に求めるものにすぎない
機能サービスが劣るものであっても要不要を的確に吟味し同等のパフォーマンスを引き出すこと、
あるいは使いこなす工夫、忍耐し足るを知ることがドケチだよ
ドケチ版全体を見回してみればわかると思うが
ドケチのお料理、ドケチなら図書館、ドケチのパソコン、自転車、バイク、スマホ、etc
どれも一般の人ならもっと高い機能サービスを求めるところを、うまく折り合いをつけて節約している
住居も同じだ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 05:58:23.84

>>901
程度問題だろ

最低限をどこに置くのかは人それぞれ

家賃が2万だ3万だの安物件は
広さや立地、利便性、快適性等で
多くの人の最低限を満たさないから
不人気でその値段なわけで

あんたがそれで満足できるならそれでいいんじゃね？

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 06:59:33.30

むしろドケチならそうあるべきだな

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 07:02:19.93

>>903
ドケチじゃなくて金使いたくないだけだろそれは(笑)

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 07:02:30.20

>>902
そう、人それぞれなので同じ家に住むというのがまずおかしい

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 07:17:59.48

>>905
人によって住みたい家の条件が違うのは当然だが
このスレは損か得かの比較なんで
ある人が
郊外でいいから戸建て4LDKで駐車場2台
とか
別の人が
駅近でスーパー近くで1LDK
とか
同条件で比べないと意味がない

人によっては
なんでもいいからとにかく安いのが優先
って人もいるだろうし、
それなら間取りも立地も関係ないから家賃だけで探せばいい

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 07:24:34.73

住み替えしない賃貸なんて意味ないだろw

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 07:48:35.25

>>907
　主要都市圏で働いてて
　同じ会社に長年勤めて
　職場までの通勤可能圏内で
　ある程度の利便性と住環境で
となると
殆どの場合は購入の方が安くなるけど、

そういうの無視して
　とにかく安いのが優先
なら賃貸だよ

地方の郊外の古いアパートとか、
大家が維持費も稼げない様な家賃で出てる

都市圏でも
郊外の築年数行ったレオパレスとか、
結構安いよ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 10:00:43.92

鉄筋マンションで3万、木造アパートなら1.5万くらいである

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 12:28:53.54

>>888
かしこいね

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 12:32:26.77

「節税」「不労所得」目指し「投資用マンション」購入も大失敗…現実は"毎月48万円の赤字"
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1629318124/

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 12:38:50.50

帰属家賃なんて遺物をまだ言ってる奴いるのか笑
借りたら10万かかる物件を他人に貸して10万入るわけないだろ。ずっと埋まっても7掛だ。

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 12:40:38.28

余計ひどいじゃないかw

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 12:47:34.75

>>912
遺物ではないよ
あなたのいうとおり個人の家計に当てはめてるのがあほなだけ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 12:52:00.99

>>911
典型的な悪徳負動産デベロッパーに
馬鹿がつかまったケース

買った物件も馬鹿なら
フルローンで買うのも馬鹿で、
終始予測で最初から赤なのに始めるのも馬鹿

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 12:54:19.10

俺が不動産投資やってるのを知ってる会社の人が
電話営業に引っかかって似たようなの買おうとしてて相談されて
馬鹿さ加減を説明してやめさせたけど
この人も周囲に相談できる人いなかったのかね

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 13:16:20.91

不動産電話営業にひっかかる人って
高給取りが多いみたいな記事を読んだ
仕事ばっかで割りと世間知らずなんだろうね

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 13:17:22.86

>>911
特に節税にやられちゃうんだろうね
金持ちは

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 13:31:25.31

電話営業には2パターンあって、

どっかから漏れたリスト使って
こっちの事をある程度わかった上で名指しでかかってくる場合

昔ながらの
番号の末尾一つづつ足しながら片っ端からかけてくる場合

後者の方はこっちの名前すら言えない

横で見てると

双方正社員の共働きまたは独身で生活に余裕があり、
浪費癖もなくてそこそこ貯金してて
投資運用とかした方がいいの分かってるんだけど
なんとなくめんどくさくてまだやってない

みたいな人が電話営業に引っかかる様に思う

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 14:05:07.38

結局のところ
そんなに美味しい話なら
お前がやれって話だよね

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 14:41:51.64

>>920
> 結局のところ
> そんなに美味しい話なら
> お前がやれって話だよね

そういう事

本当に収益性が高いなら
分譲なんかしないで一棟丸々賃貸マンションにすればいいはず

親戚の持ってる駐車場にレオパだか大東だかが
　アパート建てませんか？
って来たけど
その時も
　どう考えてもこの場所にその家賃で住む奴はいないだろ
って家賃のサブリース予測出してきて笑ったわ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 17:40:34.87

サブリースてのは上手いこと騙されてリスクだけ背負わされるんやで

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 17:49:12.76

こないだかかってきた賃貸用分譲マンション投資の営業は
　大阪万博の公式パートナーの～
とか言ってたが

首都圏住みが大阪の物件買っても管理できないから
って断ったら
「家賃の振込等の管理はこちらで全部やりますから～」(つまりサブリース)
とか言ってた

普通の店子は真面目に家賃払うんで
ほぼ手間いらずだから賃貸経営やってんのに
そんなんで管理費余分に取られたらかなわんわ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 19:59:18.32

>>923
てめえでやれクソバカ！って言ってみたいｗ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 20:50:03.62

>>924
「そんなに儲かるならなんであなたがやらないの？」
的な返しに対する応酬話法のマニュアルは
各社用意してるみたいよ

「買っていただければそのボーナスで私も買えるかもしれないんですよ～」
とか

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 20:53:44.39

>>908
おっしゃる通りです。
資産の意味を理解できず、賃貸お得ってどういう価値観視点で判断しているのか？
ですよ。

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 21:26:53.65

>>926
基本「死ぬまで独身」主義で
　金融資産が至高で
　それ以外の全ては不要
って考えか
　とにかく金ないから
　何もかも可能な限り安く済ませたい
って考えの人じゃないの？

**名前書くのももったいない** · 2021/08/19(木) 22:00:28.37

今後の世界を考えると金そのものより金を生み出すものでないと欲しくない
例えばだが利回り80%以上見込める不動産なら欲しい
ただ不動産でも他のでもいかなる資産であってもリスク考えると短期で恩株化できるものでないと嫌
0xa42245cbd6a356cbdee4086652ab

**名前書くのももったいない** · 2021/08/20(金) 00:08:05.12

>>928
金いっぱいあるけどボロアパート暮らし

と

金はまぁまぁレベルだけど便利で快適な住環境で暮らす

と
どっち取るかは人それぞれだな

**名前書くのももったいない** · 2021/08/20(金) 00:35:09.17

そこで中間の賃貸マンション
立地の利便性がよく木造戸建より快適
築30年前後のものは家賃が底値でも耐用年数的に十分

**名前書くのももったいない** · 2021/08/20(金) 02:01:32.36

リンク貼って欲しいな
何処にある賃貸マンション？

**名前書くのももったいない** · 2021/08/20(金) 07:26:27.74

何度も貼られてるよ
静岡、福岡、鹿児島とか

**名前書くのももったいない** · 2021/08/20(金) 08:54:03.59

東京、名古屋、大阪でお願いします

**名前書くのももったいない** · 2021/08/20(金) 12:23:41.15

持ち家派は知り合いの話とかばっかりでソース皆無だよな、どうなん？

**名前書くのももったいない** · 2021/08/20(金) 12:45:08.11

>>934
俺個人の物件の試算比較とかは何度か出してるけど
どんなソース出せばいいの？

**名前書くのももったいない** · 2021/08/20(金) 13:09:01.92

30年住む前提で新築戸建、または築20年以内のマンションで、
スーパーコンビニ病院が800m以内の立地、
購入額1000万円以内、維持費が並みの物件
間取りは1K以上であれば問わないです

**名前書くのももったいない** · 2021/08/20(金) 13:44:50.73

>>936
勤務先の最寄駅はどこで、
その駅までの所要時間は何分まで許容出来る
とかはないの？

**名前書くのももったいない** · 2021/08/20(金) 19:53:26.35

>>937
自分の家の近くにないのはわかってる
東京、名古屋、大阪でお願い

賃貸なら10年以内で借り換える前提で、木造築20年以内または鉄筋築35年以内、
スーパーコンビニ病院が800m以内の立地、
家賃＋共益費が4万以内でお願いします
間取りは1K以上であれば問わないです