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生涯住み続ける住居として賃貸は本当にお得なのか?4

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0792名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 00:00:57.19ID:???
>>789
都市圏でない場合はそれぞれが分散してて
どっかの徒歩圏に住むとそれ以外の施設は徒歩圏外になるでしょ

下手すると敷地の隣に住んでても行くのがおっくうになるくらい駐車場広かったりするしさ
0793名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 00:05:35.08ID:???
>>786
そういう便利なとこに住むために今家はいらない
お前らまだスマホがない時代にこんな便利な世の中になるって思ってた？
今の常識と30年後の常識はきっと違う
家を足枷にしたくない
0794名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 00:22:45.47ID:???
>>793
そう思うなら買わないで賃貸でいいじゃん

現状で買った方が安く済むと思って買った奴らを馬鹿にしながらさ
0796名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 07:11:11.08ID:???
同じ物件に住み続ける前提で比較するとそりゃ購入のが安い
賃貸のがお得になるには条件が2つ必要
家賃補助が出る事と、
ライフスタイルの変化に合わせて最低限の物件に住み替えてく事だ
0798名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 07:47:35.59ID:???
ついでに
資金力あるなら物件は売らずに賃貸に出してもいい

会社の人はそれで
独身時代に賃貸アパート → 1LDKマンション①
結婚した時 → 2LDKマンション②
子供二人目出来た → 戸建て
で①②持ったままで家賃収入得てる
0799名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 08:29:36.41ID:???
>>791
老後に資金ショートしそうだからこそのリバースモーゲージ利用

泣きついてくる人の足元見れるんだから
買い叩きはしても高目に評価はしないでしょ

そもそも契約者がその後何年生きるのかも分からないんだし
その時の物件の状態も未確定

で、
人生設計が甘くてリバースモーゲージ使わざるを得なくなっちゃう様な人は
投資や運用はしないんじゃないかな
0800名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 09:09:31.11ID:???
>>799
>老後に資金ショートしそうだからこそのリバースモーゲージ利用
別にそうとは限らんでしょ

持ち家を手放さずに死後の売却額を先払いしてくれるってのがリバースモーゲージのメリット
普通に売ると手放さなきゃならんからな老人にとっては面倒よ
0801名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 09:20:08.39ID:???
>>799
別に無くても困らない生活してても人生最後にお金沢山使えるじゃない
となると住宅購入ってやっぱり投資の一種だね
不動産価格が高騰して株とかよりお得と見込めるなら不動産にかけても良いって感じ？
0804名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 10:50:20.86ID:???
>>802
①は中古で即金
②は双方の親ローン
戸建て買う時に銀行ローン(フラット35？)で、
①②からの家賃収入で楽々返済

との事だった

奥さんも働いてる上に
双方実家がお金持ちってすごいな、
と思った
0805名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 12:48:23.18ID:???
不動産経営は普通にやっても微妙なのにチョイ貸しで利益出せると思うのは甘過ぎじゃないか？
0806名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 12:55:54.35ID:???
10年後に1000万高く売れたとか、知り合いが～なんてのは全く参考にならんよ
一般に周知されてる統計データで説明出来ないとな
0807名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 13:11:00.41ID:???
不動産購入を投資と考えるのは妥当だし、ここ10年くらいは価格上昇したから、儲かったって統計データもありそう
でも、借金までして個別の投資商品に全力振りするのは賢明な判断とは到底言えない
常軌を逸してるって言ってる人も、その事を指してるんだろう
退職金を東電に全振りして人生設計狂った爺さんの方が、まだなんぼか健全なくらい
不動産が株よりも儲かると読むなら、自分ならREITの購入を検討するな
0808名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 15:06:09.56ID:???
>>805
分譲マンションベースなら
事業ローン組んで買うとかじゃなきゃ
クズ物件つかまなければ普通に利益出ると思うよ
0810名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 15:28:08.94ID:???
投資じゃなくて消費のつもりで買ってるから最悪売れなくてもいいや
仮に売れなかったとしても同じグレードの賃貸に住むより安いし
将来売れればラッキーくらいに考えてる
0811金融リテラシーｗｗｗｗ ◆iKJ0ST8WQS68
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2021/08/18(水) 16:00:42.38ID:???
「自分の本来の力ではとても住むことができないような家にどうしても住みたかったので、
不動産投資してその投資利益を再投資せずに住居費用として全力費消しちゃうというやり方で、
借りて家賃を払うよりは安く住むことを実現しました。
その投資ために身分不相応なリスクを負っていますが、きっと大丈夫だと思っています」

って言ってる購入派の人を私はいまだ見たことがありませんｗｗｗｗ
（参考 >>644）
0816名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 17:38:55.74ID:???
>>814
一人暮らしなら1Rで十分だし子どもがバタバタすることもないので木造でいい
家に金かける必要がないってだけ
0822名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 18:36:18.80ID:???
>>819
車に毎日乗る人がレンタカー毎日借りたら損しますよね？
レンタカー借りるより車買うほうが得なのは宝くじ当たった結果ですか？
違いますよね
0826名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 18:39:54.12ID:???
>>819
買わずに家賃補助＋アップル株買って10倍増やした人に言えば？
それと同じレベルのこと言ってるんだけど
0828金融リテラシーｗｗｗｗ ◆iKJ0ST8WQS68
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2021/08/18(水) 18:44:04.69ID:???
>>822
毎日借りることを選択することも普通のことですけどねｗｗｗｗ

車買うほうが得になったらそれは「当たった結果」ですよ。
当たることしか考えずに買っているのでしょ？ｗｗｗｗ
0829名前書くのももったいない
垢版 |
2021/08/18(水) 18:44:49.23ID:???
家賃10万の家を買ったら毎月7万の支払い

これだけで不動産投資だの金融投資だの家の値上がりだの値下がりだのいう前に金だけでいえば買うほうが有利なの明白だろ
0830名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 18:46:17.55ID:???
>>828
意味わかんないねー
それは買った人が宝くじに当たったのではなく買わずに借りる人がお金をどぶに捨ててるだけですね
0831名前書くのももったいない
垢版 |
2021/08/18(水) 18:48:36.54ID:???
>>828
アホかよ？ww
300万で買えるプリウス借りたら１日1万として5年で1800万だぞ
世界中探してもそんな奴いねえよww
0834名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 18:51:05.47ID:???
>>811
そもそも
収入に見合わない物件はローン審査通らないし
購入時に団信とか入るから
未分不相応なリスクなんざ負ってないわ

コロナ不況で収入減ってローンが～
ってなった人もいるだろうが
コロナ相場で大損こいた人も同じ様にいるので
そこは言っても意味ない
0835名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 18:53:27.93ID:???
でも賃貸なら数が膨大にあるので都心でも探せば安い物件は見つかるんだよな
どうしても都心に住まなきゃいけない期間だけそこで我慢して、地方に引っ越してから改めて買うか借りるか考えればいいよ
0840名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 19:02:25.91ID:???
>>836
このスレの賃貸派は足るを知るドケチなので、そんな高額物件の1.5倍の家賃なんか払いません
前提がおかしいのだね、スレチ
0844名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 19:05:03.77ID:???
>>835
　どうしてもそこに住む
って、
転勤族ならともかく
通常は住んでる都市圏は変えないから
定年までは同じとこに住むんじゃね？

結婚とか子供できたとか
家族構成変わるタイミングで住み替えるのはあるけど
35歳くらいにはほぼ固まってるだろうから
そこから20年30年住むなら大抵は買った方が安くつくでしょ
0847名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 19:07:32.53ID:???
このスレにいる賃貸派は死に体の大家が投げ売りしてる激安物件だけを狙うハイエナだからな
家賃3万なら平均的な持ち家の維持費40万円/年より安い
0848名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 19:11:26.67ID:???
それはもう
　どっちが得か損か
じゃなくて
　可能な限り住居費を安く抑えるには
なんだよね
0849名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 19:11:27.12ID:???
>>822
車買って持ってるだけでも維持費で月2万はかかるからな
1万で借りれるレンタカーがあればそっちが安くつくってことだ
で、同じレベルの高級車で比較しろよって言うのはスレチなんだよ
0851名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 19:14:37.61ID:???
>>841
帰属家賃なんて実態と合わないものは時代遅れですよ
10万円で貸しても10万円で他人から借りなければならないですから
0855金融リテラシーｗｗｗｗ ◆iKJ0ST8WQS68
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2021/08/18(水) 19:20:53.99ID:???
>>851
「帰属家賃なんて実態と合わない」ｗｗｗｗ
そうだとしたらGDPすら算出できませんから世界中がひっくり返っちゃいますね。

>>852
わからない人はドリルやったほうがいいと思いますよｗｗｗｗ
ドリルではいやでも具体的な数字で計算させますからね。
0856金融リテラシーｗｗｗｗ ◆iKJ0ST8WQS68
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2021/08/18(水) 19:23:03.69ID:???
>>854
スノーボードの人もそうだけど、ちょっとググれば、もっと安く借りられるとわかるだろうにｗｗｗｗ
スノーボード板なんて年間100日３万円で借してくれるとこあるみたいだし。
0857名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 19:24:30.22ID:???
>>855
個人の家計とGDP関係ないからね
同じ家に住んで買ったら7万、借りたら10万。
どっちがお金の面だけでいえば得かは幼稚園児でもわかること。
0860金融リテラシーｗｗｗｗ ◆iKJ0ST8WQS68
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2021/08/18(水) 19:28:29.55ID:???
>>857
宝くじで１億円当たった人と宝くじを買わなかった人を比べれば、
幼稚園児でもどちらが得か確かにわかるでしょうねｗｗｗｗ

でも幼稚園児ですら、そんな意味のない比較はしないでしょうｗｗｗｗ
0863金融リテラシーｗｗｗｗ ◆iKJ0ST8WQS68
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2021/08/18(水) 19:30:46.14ID:???
>>859
そんなこと言ってませんけどねえ。これ何回書いたら伝わるんだろう？ｗｗｗｗ

購入と賃貸の違いは資産を不動産の形で保有するか金融資産の形で保有するかの違いでしかない。
どちらも結果的に、住居費用の大半を資産からの収入でまかなうので、お金の動きの面では等価。
どちらが得かという話は、どちらの投資の利益率が高いかという比較となる。

ただし、次の点は指摘しておきたい。
賃貸派の投資がおおむね堅実であることに対し、ほとんどの購入派の投資は常軌を逸している。
その点に気づけない程度の人間が家を買う。
0865名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 19:32:45.63ID:???
>>855
でも帰属家賃は実際の賃貸より安いよね
①帰属家賃には家主の利益が含まれない
②帰属家賃のがローン金利が低い
③帰属家賃には空室率による割増が含まれない
0866名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 19:33:15.53ID:???
>>863
お前の頭が悪いから人に言いたい事が伝わらねーんだろ？

未だにドリルだかの正解も出さずに逃げ回ってるし
0868名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 19:36:57.38ID:???
>>863
同じ家に住んでローン月7万、家賃月10万。
賃貸より購入のほうが金融投資にまわせる金額は大きい。
購入は不動産資産へ毎月充当されるが、賃貸は費用として垂れ流し。
0869名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 19:37:06.49ID:???
>>844
東京にしか事業所がないなら仕方ないけど、大企業で本社採用なら転勤は宿命
地方採用でもあり得るから無い前提では語れないよ
0872金融リテラシーｗｗｗｗ ◆iKJ0ST8WQS68
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2021/08/18(水) 19:39:39.79ID:???
>>865
>>516のレポートに書いてありますね。
他人に貸せば得られたであろう、相場の家賃額を、放棄しているのだと。
相場の家賃額に、>>865の要素がどれだけ関係しているのでしょうね？ｗｗｗｗ
0874名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 19:45:05.67ID:???
賃貸は住み替えるのが特徴なんだけど
それをしないなら賃貸にする意味もないだろうと

「生涯住み続ける住居として賃貸」なんて前提がそもそもおかしい
0876名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 19:50:48.29ID:???
>>872
だからそれを自分自身に貸してると仮定するのが帰属家賃だろ
その帰属家賃が他人に貸す場合の家賃とは異なるってこと
0880金融リテラシーｗｗｗｗ ◆iKJ0ST8WQS68
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2021/08/18(水) 20:29:54.07ID:???
>>868
その程度の浅い認識では、購入と賃貸をきちんと比較できませんよってことが、
>>516のレポートにも書いてありますよｗｗｗｗ

>>870
論破なんてされてませんけどｗｗｗｗ

>>873
おお、めずらしく正しいこと言ってますね。
それ、論破どころか、私の言ってることを繰り返してるだけですｗｗｗｗ

>>874
その前提で賃貸でもまったくかまいませんよ
0881金融リテラシーｗｗｗｗ ◆iKJ0ST8WQS68
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2021/08/18(水) 20:31:38.73ID:???
>>876
>>873 で異ならないことがわかってたのでは？ｗｗｗｗ

>>877
購入派ももちろん金融資産持ってていいんですよｗｗｗｗ

>>879
24時間いつでも書けるわけではありません。空き時間に遊んでるんですからｗｗｗｗ
0884名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 20:59:15.60ID:???
>>883
同じ家に住むというのがまずおかしいね
賃貸なら激安物件はあるが購入は維持管理費、税金からは逃げられない
0888名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 21:12:06.76ID:???
金融リテラシーくんも馬鹿ではないんだけどねww
①住宅ローンは担保なしで数千万円を金利ゼロで借りられる
②自宅の購入は不動産の最大のリスクである空き家リスクがない

いい線はいってるんだけど少し残念
0889名前書くのももったいない
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2021/08/18(水) 21:24:06.50ID:???
>>888
なるほど。
他人に貸す不動産投資と同列にするなということですね、他人に貸すための費用もかからないしね。
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