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賃貸派？　それとも資産ともなる自己所有物件？
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0001名前書くのももったいない
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2020/11/02(月) 22:46:58.52ID:QKEXRF4+
賃貸派？　それとも資産ともなる自己所有物件？

最終的には、やはり自己所有物件が最強です。
どう人生計算しても、自己所有物件の方がお得の結論。
0729名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 21:05:14.86ID:???
安価なる中古一戸建ては、その後の未来が見えない為に手頃な中古物件となっている（300万〜とか普通）
中古一戸建ては、確かに雨風しのぐだけなら良いかもだが、大抵が屋根天井や水回りが限界状態であるはず
小さな雨漏りや、キッチンや浴室やトイレの水回りの寿命が短ければ、あっという間に家は痛んでゆく
とにかく町内会が本当に負担となる（定期的なる町内会役員　定期的なる地域清掃行事参加　町内会行事の各役員割り当て）
などなど、老後世代には負担となってゆくのが現実
今の高齢世代は、お金もあり年金も安定している為、便利な地域にある中古マンションに移り住んでいるのが現状です
元の家がなかなか売れなくて困っていることも事実の様ですけど
0730名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 21:12:58.36ID:???
>>728
悪くはない
ただ定年退職後の老後生活計画を見込んで、やはり何処か自分の物件を持っている方が安心では？
いずれ借りてが少なくなるからという意見もありますけど、これからの高齢化社会では増々賃貸契約
は厳しくなっていくと思いますけど？
確固たる保証人がいれば大丈夫でしょうけど
今は賃貸契約でも、住居人の戸籍謄本、保証人の実印証明まで求められる時代です
0733名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 22:34:01.19ID:???
>>730
金銭面は預金証明、保証人は姪っ子、孤独死防止アプリで万全の構え

もしマンション購入なら維持管理費＋税金だけで同額以上必要
戸建でもで月2万円は見ておく必要があるから現状家賃払うのと大して変わらない
差額が月1万円では中古戸建を1000万円で買っても元とるのに84年かかる
差額が月2万円（家賃4万）でも42年以上かかる
差額が月3万円（家賃5万）でも28年かかる
0735名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 01:24:04.98ID:???
煽り抜きで既にお一人様か後にお一人様になったらホテル暮らしが益々最適解な気がしてくるけどな
もちろん金銭面と自炊の問題が出てくるけど
残り何年生きるかにもよるけどまだ元気な時はキャンピングカー暮らしと併用するとかして
賃貸にしろ所有にしろマンションの管理費は納得いくしかえってお得だと思うけど、いつまで住むかわからないし将来治せるのかもわからないものに修繕積立金払い続けるのはギャンブルだと思うしそれは戸建ての修繕も一緒かと
固定資産は持たなければ一切かからないし
0738名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 18:36:34.81ID:???
ホテル暮らしするにも、住所不定者は無理だよ。
まあかつての山谷や西成のドヤ街なら可能かもだが、
現在は行政や警察からの指導により、住所不定者の締め出し政策となってきている
そうだよ。
行政が把握している生活保護者受け入れ施設の役割みたい。
もう社会福祉の街となっているんだってな。
生活保護者なら確実に最低限家賃収入は確実に入ってくるそうだから。
0739名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 18:44:23.01ID:???
高級ホテル住まいの富裕層でも、ホテル側は全ての証明書類を求めてくる。
ホテル側としても、単にお金があるだけの不審者など泊め続けさせるわけない。
ホテル側の信用問題に係ることだし。
0742名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 19:16:55.67ID:???
都心でなくても市役所近くの中程度の規模の商業都市なら問題ない
同程度の人口・インフラでも家賃が割高なところと割安なところがある
0743名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 19:29:36.40ID:???
だから賃貸はいつまで二年ごとの契約更新し続けてくれるのか？
っての問題ではないのか？
退職後の無職年金暮らしでは、たちまち更新契約を断られて困る人が増加してる
そうなんだが？
0744名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 19:33:16.76ID:???
不動産管理物件でも、個人大家にとっても孤独死されることを一番に嫌う。
孤独死後の物件処理保証人がいたとしても、事故物件となることを一番に嫌う。
そりゃそうだろう。
0745名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 19:40:47.53ID:???
まあ独身か家族持ちかで最適解は違ってくるからな。
独身であればいまのところ築古の安いワンルームをキャッシュで買って終の住処にする感じかな？
一生独身はいまや珍しくないからそういう人向けのあたらしい住宅サービスが今後出てくるかもな。
0746名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 19:46:17.98ID:???
>>745
ああ、なるほど！
それは需要ありの社会となる可能性大！
だけど、それすら保証人のいる方のみ限定となりそうでないか？
0747名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 20:04:47.19ID:???
>>743
資産があり預金証明と保証人がいれば問題ない
腐乱死体もそうなる前に防ぐ手段はいくらでもある

断る大家もいるけどそういうのは他にいくらでも需要がある物件で、ハイエナが狙うような激安物件は客を選べないしそんな価値もない
0751名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 21:29:35.13ID:u7L3vMyl
新築マンションは消費税とディベロッパーの利益が上乗せされているので買った瞬間2割価格が落ちる
中古マンションなら個人間売買なら消費税かからない
どけち民なら消費税を避けるべきだな
0752名前書くのももったいない
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2021/03/27(土) 11:30:05.06ID:???
買うのは老後でいいや
慌てて買っても早く老朽化するし設備もあとの方がいいやつだろうし
0753名前書くのももったいない
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2021/03/27(土) 12:30:22.81ID:0R5nfX1a
>>727
俺も中古マンション買ったよ。
50世帯くらいの中規模マンションなんだけど、昨年の総会に初めて出席したんだけど
出席者は俺を含めてたったの8名だけだったわw
理事長は前もって送られてくる書類に、名前と印鑑を押して提出。
理事長本人は総会欠席w（俺はこの事実を知って、内心ホッとした）
理事長・理事などの役員が回ってきても、なんだこれでいいのかと安心www
あとは管理会社である大京アステージの社員が、理事長代理として司会進行を進めて
終わりだった。
あと女性の1人暮らし世帯が多いことにも驚いたよ。（実際に20代〜70代のお婆ちゃんまで見かけた）
次期役員名簿が総会前に送られてくることから判明した。
0754名前書くのももったいない
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2021/03/27(土) 12:39:35.86ID:0R5nfX1a
>>751
よく知ってるね。
俺は最初それを知らなかったから、消費税10パーセントも計算してた。
そしたら消費税はかかりませんと聞いて、思わずラッキー！と心で叫んだよw
0755名前書くのももったいない
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2021/03/27(土) 19:24:15.53ID:7XE4LtR+
家欲しかったけど、兄弟に反対されて買うのをやめた。兄貴も姉貴も社宅、賃貸住まい。
理由は、震災や自然災害がひとつと、空き家問題。「買うならリタイア前でもいいので
ないか」とのことで、貯金なんかを投資に回した。結果、資産は増えておくりびとに到達できたけど
嫁、子供からは戸建てに住みたいコールが。悩む日々、老後の資金も残しておかなくちゃ
いけないし、東京近郊でも今後地域によっては空き家問題とかでてくるだろうし。通勤が今
楽ってのもあるし。
0757名前書くのももったいない
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2021/03/27(土) 21:10:06.64ID:???
考えれば考えるほど
良い場所の程々の中古マンション＝3000万〜4000万
その額を投資に回した場合、年3%で90万〜120万（税抜72万〜96万）
老人に貸さない問題さえなければ賃貸一択なんだけどな

URは貸してくれるだろうけど都内だとショボいところしか残っていなくて先着・空き待ちなんだよな
0758名前書くのももったいない
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2021/03/27(土) 21:40:43.24ID:???
>>756
そうなんですよね。通勤が楽っていうのが、歳を重ねるにつれ
実感するようになりました。その分賃料も高くなりますが、若い頃なら
いざ知れず、50を超えてやっぱり通勤が楽っていうのは、日に日に大きくなっています。
0760名前書くのももったいない
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2021/03/27(土) 22:44:28.84ID:???
>>759
マンションは年間で、ガス点検火災報知器点検2回、水回り点検も全て無料で行ってくれるよ。
とくにシンクや脱衣所洗濯機や浴室などの無料点検は本当にありがたいな。
いやどうしても集合住宅である以上は、どこか一世帯が詰まらせたりされると各世帯全体迷惑
となるから。
0761名前書くのももったいない
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2021/03/27(土) 23:45:29.11ID:???
>>751
> 新築マンションは消費税とディベロッパーの利益が上乗せされている

ローンなら銀行の養分も含まれるんじゃね？
0763名前書くのももったいない
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2021/03/28(日) 00:53:37.15ID:???
賃貸の特徴
トイレがウォッシュレットでないところが多くないですか？ウォッシュレットトイレでないのってキツくない？
自分には無理だなぁ
0764名前書くのももったいない
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2021/03/28(日) 00:58:14.99ID:???
やっぱり物件購入するにはキャッシュ一括払いだろうね
新築中古に限らず、ローンを組んでの購入って心理的にも常に重荷と感じながらの生活となるだけ
0767名前書くのももったいない
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2021/03/28(日) 06:50:41.66ID:???
>>762
鉄筋マンションで築30年くらいの
まだ十分住めるけどほぼ維持管理費のみで運用してるような物件でいい
家賃3万からある
ウォシュレット、インターネット無料つき
0771名前書くのももったいない
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2021/03/28(日) 19:05:22.72ID:???
>>753
レスサンクス
今の時代、皆んな『触らぬ神に祟り無し』が暗黙ルールだから
住民同士皆んな、お互い相手に気遣いあう『挨拶コミュニケーション』だけでいいのよ
皆んな『浅く（希薄）でお互い深入りしない』が暗黙ルールとなっているから
一応はマンション住民も、地域の町内会に入っているだろうけど参加義務がないのが良いよな
それでいいのよ
0772名前書くのももったいない
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2021/03/28(日) 19:10:14.67ID:???
>>768
ウチも管理費を払っているから、1番大事な水回り排水管を専門業者による高圧洗浄で全て綺麗にしてくれてる
0778名前書くのももったいない
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2021/03/28(日) 20:21:34.17ID:???
レオパレスでよくある安かろう悪かろうな物件は鉄筋じゃないやつだな
インターネットは基本無料じゃない
しかも退去時にまとまった金とられる
もっとコスパのいい物件ある
0780名前書くのももったいない
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2021/03/28(日) 21:37:21.96ID:???
これまでの放浪歴
・都内、名古屋は高い
・大阪はピンキリ
・長野は高め
・鹿児島はめっちゃ安い　←今ここ、鉄筋でも家賃2万からある

名古屋と大阪は人と車多すぎで自分には合わなかったな...特にマナーの悪さが目に付いて
長野は雪がひどい、冬寒すぎ
0781名前書くのももったいない
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2021/03/28(日) 21:52:41.41ID:???
あぁ〜
結局は放浪者生活のお方ですか？それはそれで自身の生き方でもあるし否定もできない
頑張ってください( ^ω^ )
0782名前書くのももったいない
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2021/03/28(日) 22:18:48.57ID:???
会社が家賃出してくれるの転勤後3年までなんだよな
いろいろ経験できて良いこともあるのでむしろウェルカムなんだが
0789名前書くのももったいない
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2021/03/28(日) 23:04:37.50ID:???
大金出して土地に縛られる理由はないな
安く住めて身軽に動けるならそれに越したことはない
0790名前書くのももったいない
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2021/03/28(日) 23:08:35.73ID:???
>>788
海外行けば行くほど、日本の治安やコンビニで手軽に美味しいおにぎり買えるとか、細かいとこで日本の良さに気づく
0794名前書くのももったいない
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2021/03/28(日) 23:28:28.98ID:???
今は勘弁やけど10年ほど前に長期出張で中国に行ったときは変な国やと思ったわ
10000円＝700元くらいのころ
バイクタクシー　5元
海賊版DVD　10元
散髪+頭皮マッサージ　20元
普通の料理屋　20元
日本人店主の飯屋　50元
1か月で秋田
0795名前書くのももったいない
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2021/03/28(日) 23:48:31.62ID:???
>>793
田舎もんにありがちな、近所付き合いとか、なんなら小学校からの友達が大人になってもずっと続いてて、奥さんも幼馴染で近所の友達みんな穴友達(失礼)とかが至高の人生ってこと？
意味が理解できないから教えてw
0796名前書くのももったいない
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2021/03/28(日) 23:54:45.20ID:???
一所にしか住んでないというのは結局井の中の蛙
それで上からものを語る資格はあるか？
0801名前書くのももったいない
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2021/03/29(月) 19:17:55.22ID:???
URは家賃高いし民度悪い。
特別に無料〜低価格で住んでる人もかなりいて、
その分を普通の入居者が負担するので一般物件より高いんだと思う。
0805名前書くのももったいない
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2021/03/29(月) 21:19:48.81ID:???
まあね
でも郊外のボロ団地は姥捨て山みたいなもんだから
ガキがいない棟もあるから本当に静かに暮らしたいなら選択肢に入れるのはアリ
0806名前書くのももったいない
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2021/03/29(月) 21:52:25.72ID:???
>>803
なんで地方のクソ田舎って、そんな安賃貸団地が多いんだろ？
変な住民隔離施設なのか？って普通は疑ってしまわないか？
0808名前書くのももったいない
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2021/03/29(月) 22:15:44.36ID:???
市場原理、需要と供給のバランス
少子高齢化と人口減少の影響はまず地方から始まるってだけ
これがやがて日本全体に広がっていく
0809名前書くのももったいない
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2021/03/29(月) 22:44:17.25ID:m4eEhqr8
>>801
安いURは動物園らしいからな
0811名前書くのももったいない
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2021/03/30(火) 10:30:43.97ID:???
それ毎日一日中張り付いて誰彼構わず薬中BBA呼びしてるんだぜ
そんなのが住み着いてるurってすごいだろ
他のスレ利用者はとっくにいなくなってるからな
0812名前書くのももったいない
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2021/03/30(火) 12:17:39.94ID:???
>>810
これは勉強になります。
マトモな住人がいる一方で、キ◯ガイが幅を効かせてるのも事実だね。
やはりUR団地は慎重になる必要がありますね。
子供虐待、DV、親の遺体冷凍庫保存、シングルマザー世帯へのチンピラヤクザ の転がり込み。
だいたいがUR団地住まいの事件ばかりだし。
0813名前書くのももったいない
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2021/03/30(火) 19:52:07.86ID:???
URって女を利用しての反社会団体らの隠れ蓑になってそうじゃね？
>>810のスレッドを読んでびっくり唖然........
0820名前書くのももったいない
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2021/03/30(火) 21:24:59.14ID:???
URも東京とかの月１２万とかのところは動物園じゃなく普通の人が住んでいるのかな
空き待ちが面倒くさそうだけど、空きがないということは良い物件で空きがいっぱいある物件は
動物園と推測されるので、高めで空きのない物件に興味があります
0821名前書くのももったいない
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2021/03/30(火) 21:28:15.34ID:???
そんなもんよ
で、どこのUR？
お金持ちに見える派手なURタワーマンションもある
各階層による住居世帯民が、階層の違いだけで虚勢を張り続けるだけのコミュニティー
そしてネットから削除された破産者名簿（モンスターマップ）に掲載されてる事実が
全てを物語ってたね
0823名前書くのももったいない
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2021/03/30(火) 22:01:14.07ID:???
スレッド晒しといてなんだけど、
まさか基地外UR住人よりレス内容の方を信じる輩がいるとはｗ
0828名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/31(水) 11:57:03.40ID:???
>>826
目に見えるとこだけ立派そうで躯体は法令違反にならないギリギリコストカットの民間、
75年の経済寿命を狙って躯体一流、そのかわり内装は身分相応のUR賃貸か…

虚栄心 vs 本物
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