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賃貸派？　それとも資産ともなる自己所有物件？
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0001名前書くのももったいない
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2020/11/02(月) 22:46:58.52ID:QKEXRF4+
賃貸派？　それとも資産ともなる自己所有物件？

最終的には、やはり自己所有物件が最強です。
どう人生計算しても、自己所有物件の方がお得の結論。
0696名前書くのももったいない
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2021/03/20(土) 18:18:19.63ID:???
>>695
アパとかドーミーならGoTo再開すればその期間だけはその半額ぐらいでいける
アパはさらにアプリのポイント割引もあって去年秋はひと月泊まっても実質6万切るぐらいでめちゃ安かった
キャンペーンとの兼ね合いだが
0697名前書くのももったいない
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2021/03/20(土) 20:01:10.39ID:6Kggo4L+
>>696
荷物どうしてます？
ホテル暮らしでもどうしても部屋に入れたいもの
PC(ノートPCで妥協)
プレステ

冷静に考えたらこれだけ
後は服、登山グッズとかは押入れサービスにしまえばOKか

本が電子書籍でOKになったのでかい

ホテル暮らしなら光熱費含まれてるし
ドーミーインなら夜ラーメンw

意外といけるか？
0698名前書くのももったいない
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2021/03/20(土) 21:42:16.89ID:???
やっぱ賃貸契約もできない人が、必死でホテル暮らしを勧めてるわ
やっぱ契約もしてもらえない老後世代は、ホテル暮らしするしかないだろうな
これも富裕層でお金があればOKだけどねw
0699名前書くのももったいない
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2021/03/20(土) 21:59:23.15ID:???
>>697
車あると便利
だけどドーミーやアパは都市部の駅近に多いから駐車場の問題もあるが
プレステは大きなが車なら運べるかな
Chromecast持ってるが最近は何も介さなくてもテレビやプロジェクターにWiFiで自分のスマホのYouTubeアカウントで入れるサービスなどあって便利
一番かさばるのはどうしても無くせない紙の書類
早くマイナンバーカードに全部集約してほしいわ
0700名前書くのももったいない
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2021/03/20(土) 22:07:24.29ID:???
>>698
老後はホテル暮らし本当に良いと思うけどな
それと無用なトラブルを避けるためにいかにカネ持ってる事を周りや世間にも悟られないかは重要かと
0701名前書くのももったいない
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2021/03/20(土) 22:33:32.36ID:???
ワイの場合

職場の位置から逆算して住みたい（長い通勤時間は無駄）
縦長の家には住みたくない（階段は不便）
いつでもゴミを出したい（特に生ゴミ）
固定資産税とかメンテ費用を払いたくない（賃貸なら賃料に含まれている）
設備に問題があったら大家管理会社に押し付けたい
隣人ガチャで失敗した時のリスクヘッジ
転職や被災時にすぐ出ていきたい
0702名前書くのももったいない
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2021/03/21(日) 05:11:25.66ID:1JF67PIp
キャンピングカーじゃ駄目なのかな？
0703名前書くのももったいない
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2021/03/21(日) 07:09:19.36ID:???
ttp://www.bhouse.jp/cathand/detail.php?serial=650281

こういうのでよくね？
田舎なら土地代込みで300万ぐらい？
0709名前書くのももったいない
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2021/03/21(日) 22:25:19.97ID:???
>>702
キャンピングカーだと車高が低いからトレーラーの方がいいかも
ただ旗竿地みたいなとこだと駐車出来ないだろうけど
0711名前書くのももったいない
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2021/03/24(水) 16:55:24.69ID:???
自己所有物件といってもローン返済中は真の意味で自己所有と言えるか疑問。
返済が終わったとしても自分が住んでいる限り真の意味で資産と言えるか疑問。
自己所有物件を他人に貸して収入を得てはじめて資産と言える。

生きている限りどこかに住まなければならないのだから、
ローン返済額であれ家賃であれ、月々のコストに対するパフォーマンスを高めるのが最も重要。
最悪なのはマンションであれ戸建であれ自分が住むために「新築」を買うこと。
1日でも住めばたちまち中古物件に。リセールバリューは3桁万円ダウンもザラ。
つまり新築ははじめの1泊が数百万円ということ。デベロッパーのカモ。

ドケチ的にはまず古くてもいいから安くて立地が良い賃貸を血眼で探し、
そこに張り付いて（引越ししないで）お金を貯めること。
そしてそれを頭金にして良質な中古物件を狙うのが基本戦略。
0713名前書くのももったいない
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2021/03/24(水) 18:02:00.76ID:6XxV8hyy
中古住宅を現金一括で購入して余裕があれば立て直すプランが堅実だよな〜
0717名前書くのももったいない
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2021/03/24(水) 20:28:23.08ID:???
>>713
だね。
最悪、風雨をしのげる屋根と壁はある。方丈記の世界やね。

分譲マンションだと修繕積立金が強制だから「我慢してやり過ごす」手が使えない。
そして土地と建物を別々に処分することができないのが致命的。
ある意味マンションの所有者たちは運命共同体だ。
（マンションの所有権は真の意味で所有権と呼べるのか？）
だからマンションを未来永劫所有することはあり得ない。
絶対にリセールを想定しておく必要がある。

戸建の持ち家なら自分の裁量でどうとでもなる。
修理してもよし、建て替えてもよし、ほったらかしてもよし。
これこそ真に「所有」していると言える。
そして土地も100%自分の所有だ。限りある住宅に適した地球の表面の一部だ。
建物が建つのも土地があったればこそ。
自由に処分できる「土地」を所有する、それが自己物件所有の本質といえよう。
0719名前書くのももったいない
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2021/03/24(水) 23:12:49.89ID:???
年取ったら借りにくくなるとかならまだ説得力あるが、社会的信用とかクソの役にも立たないものを持ち出してきてるのはマジでアホ
人の人生じゃなくて、自分の人生を生きろよ
0720名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 02:18:52.51ID:???
ドケチ板に出入りしているのなら日々ドケチに励んでいるはず。
住宅費だって、いや住宅費こそドケチの対象として本丸ではないか？
ドケチの果実を手にするか否かは住宅費への対応にかかっていると言っても過言ではない。
その意味で言えば「見栄」とか「世間体」などというものは真っ先に排除されるべきもの。

住宅に関してもドケチ志向を貫徹できるかどうか。
物件の「購入」を考えているのは家族持ちが多いだろう。
そこで大きな問題となるのが配偶者の金銭感覚。
なぜかお金を稼いでいる方に物件購入の主導権がない場合が多いが、コレ、危険ね。
ここを誤るとこれまでのあらゆるドケチがすべてパーよ。
夫婦揃ってドケチであること、それが前提条件だ。
0721名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 03:24:57.20ID:???
生きている限りどこかに住まねばならない。
ドケチとしてはその費用を限りなくゼロにしたい。
ということは最終的には「所有」を目指す。
所有するにしてもマンションではなく自由に処分できる「戸建」。
（ただし手段としての一時的なマンション所有は認める）
戸建にしても新築ではなく価格が実質をより反映している「中古」。
中古にしても摩滅していく建物より「土地」を重視する。
最終目標は固定資産税とわずかな修繕費だけで済む状態にすること。
（ちなみに自分が住むための所有物件を「資産」として扱うのはおかしい。
ランニングコストの最小化の方が大事）

建物は古かったりグレードが低くてもいいから、
土地が良い（＝立地が良い）中古戸建を購入し、
その建物をできるだけ使い延ばす。
ローンが返済し終わったらそれ以降はボーナスステージ。
手元に残る現金で建て替えたり投資したり旅行したり自由自在。
住宅費でヒーヒーいう人生などドケチ失格。

そう考えると労せずしてその状態にある「こどおじ」は最強やな。
いや、ドケチのこどおじが最強か。
0722名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 06:52:24.81ID:???
ドケチ的に中古戸建を購入するのであれば、
「中古戸建」で探すのではなく、「土地（古屋あり）」で探すのもひとつの手。
古屋ありの土地とは古屋を解体して建て替えるのを想定している土地、というものだけど、
見方を変えれば土地の代金だけで古いが建物がタダで付いてくる、ということ。
つまり古屋を解体しないでそこに住んじゃえ、というワケ。
その古屋をできるだけ長く、トコトン使い倒して、その間に建て替え費用を貯めるのダ。
この2段構えで満を持して建て替えに臨むことができる。
ドケチ精神、ここに極まれり！！
0723名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 17:29:09.00ID:???
土地として取引するから小屋側の保証はなにもないと思ったほうがいい
電気ガス水道周りが配管レベルで傷んでても自己責任。
0726名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 20:32:49.05ID:???
>>722
ぎりぎり住める程度の古屋ありは、
そもそも価格が高いので論外として、
土地（古屋あり）で安いのって、
本当に廃墟でとても住めないよ。
天井や壁がボロボロだったり、上下水道が壊れてたりして使えない。
後に解体費用がかかるし、解体してみたら土地に問題あったりして悲惨だし、
やめたほうがいい。
0727名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 20:50:55.25ID:???
いずれは一人になることを見込んでの住居なら、やはりマンションとなるな
近辺に独立行政法人国立病院機構医療センター、ホームドクター利用の眼歯皮耳鼻咽喉などの零細クリニック、
大型スーパー、バス停などなどが全て揃っている地域ではマンションしかない
今の築20年〜25年の中古マンションは、基本100年は保つ構造造り
管理費/修繕費込みでも、永い目で判断するとお得だと感じる（住居人が要請すれば管理人/管理会社が全てやってくれる）
面倒と思われがちなマンション管理組合役員も、総会に出席せずとも、管理人ポストに議題案件に対し
て「賛成」か「反対」を書類に記してポストに入れておけばいいだけ（現在は、これが主流）
0728名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 21:02:19.19ID:???
可能な限り賃貸で行く
家賃：3万円
鉄筋マンション、1K風呂トイレ別、、温水洗浄便座、インターネット無料、主要施設1km県内
都心でなくてもこの条件なら十分でしょ
0729名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 21:05:14.86ID:???
安価なる中古一戸建ては、その後の未来が見えない為に手頃な中古物件となっている（300万〜とか普通）
中古一戸建ては、確かに雨風しのぐだけなら良いかもだが、大抵が屋根天井や水回りが限界状態であるはず
小さな雨漏りや、キッチンや浴室やトイレの水回りの寿命が短ければ、あっという間に家は痛んでゆく
とにかく町内会が本当に負担となる（定期的なる町内会役員　定期的なる地域清掃行事参加　町内会行事の各役員割り当て）
などなど、老後世代には負担となってゆくのが現実
今の高齢世代は、お金もあり年金も安定している為、便利な地域にある中古マンションに移り住んでいるのが現状です
元の家がなかなか売れなくて困っていることも事実の様ですけど
0730名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 21:12:58.36ID:???
>>728
悪くはない
ただ定年退職後の老後生活計画を見込んで、やはり何処か自分の物件を持っている方が安心では？
いずれ借りてが少なくなるからという意見もありますけど、これからの高齢化社会では増々賃貸契約
は厳しくなっていくと思いますけど？
確固たる保証人がいれば大丈夫でしょうけど
今は賃貸契約でも、住居人の戸籍謄本、保証人の実印証明まで求められる時代です
0733名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 22:34:01.19ID:???
>>730
金銭面は預金証明、保証人は姪っ子、孤独死防止アプリで万全の構え

もしマンション購入なら維持管理費＋税金だけで同額以上必要
戸建でもで月2万円は見ておく必要があるから現状家賃払うのと大して変わらない
差額が月1万円では中古戸建を1000万円で買っても元とるのに84年かかる
差額が月2万円（家賃4万）でも42年以上かかる
差額が月3万円（家賃5万）でも28年かかる
0735名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 01:24:04.98ID:???
煽り抜きで既にお一人様か後にお一人様になったらホテル暮らしが益々最適解な気がしてくるけどな
もちろん金銭面と自炊の問題が出てくるけど
残り何年生きるかにもよるけどまだ元気な時はキャンピングカー暮らしと併用するとかして
賃貸にしろ所有にしろマンションの管理費は納得いくしかえってお得だと思うけど、いつまで住むかわからないし将来治せるのかもわからないものに修繕積立金払い続けるのはギャンブルだと思うしそれは戸建ての修繕も一緒かと
固定資産は持たなければ一切かからないし
0738名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 18:36:34.81ID:???
ホテル暮らしするにも、住所不定者は無理だよ。
まあかつての山谷や西成のドヤ街なら可能かもだが、
現在は行政や警察からの指導により、住所不定者の締め出し政策となってきている
そうだよ。
行政が把握している生活保護者受け入れ施設の役割みたい。
もう社会福祉の街となっているんだってな。
生活保護者なら確実に最低限家賃収入は確実に入ってくるそうだから。
0739名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 18:44:23.01ID:???
高級ホテル住まいの富裕層でも、ホテル側は全ての証明書類を求めてくる。
ホテル側としても、単にお金があるだけの不審者など泊め続けさせるわけない。
ホテル側の信用問題に係ることだし。
0742名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 19:16:55.67ID:???
都心でなくても市役所近くの中程度の規模の商業都市なら問題ない
同程度の人口・インフラでも家賃が割高なところと割安なところがある
0743名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 19:29:36.40ID:???
だから賃貸はいつまで二年ごとの契約更新し続けてくれるのか？
っての問題ではないのか？
退職後の無職年金暮らしでは、たちまち更新契約を断られて困る人が増加してる
そうなんだが？
0744名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 19:33:16.76ID:???
不動産管理物件でも、個人大家にとっても孤独死されることを一番に嫌う。
孤独死後の物件処理保証人がいたとしても、事故物件となることを一番に嫌う。
そりゃそうだろう。
0745名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 19:40:47.53ID:???
まあ独身か家族持ちかで最適解は違ってくるからな。
独身であればいまのところ築古の安いワンルームをキャッシュで買って終の住処にする感じかな？
一生独身はいまや珍しくないからそういう人向けのあたらしい住宅サービスが今後出てくるかもな。
0746名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 19:46:17.98ID:???
>>745
ああ、なるほど！
それは需要ありの社会となる可能性大！
だけど、それすら保証人のいる方のみ限定となりそうでないか？
0747名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 20:04:47.19ID:???
>>743
資産があり預金証明と保証人がいれば問題ない
腐乱死体もそうなる前に防ぐ手段はいくらでもある

断る大家もいるけどそういうのは他にいくらでも需要がある物件で、ハイエナが狙うような激安物件は客を選べないしそんな価値もない
0751名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 21:29:35.13ID:u7L3vMyl
新築マンションは消費税とディベロッパーの利益が上乗せされているので買った瞬間2割価格が落ちる
中古マンションなら個人間売買なら消費税かからない
どけち民なら消費税を避けるべきだな
0752名前書くのももったいない
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2021/03/27(土) 11:30:05.06ID:???
買うのは老後でいいや
慌てて買っても早く老朽化するし設備もあとの方がいいやつだろうし
0753名前書くのももったいない
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2021/03/27(土) 12:30:22.81ID:0R5nfX1a
>>727
俺も中古マンション買ったよ。
50世帯くらいの中規模マンションなんだけど、昨年の総会に初めて出席したんだけど
出席者は俺を含めてたったの8名だけだったわw
理事長は前もって送られてくる書類に、名前と印鑑を押して提出。
理事長本人は総会欠席w（俺はこの事実を知って、内心ホッとした）
理事長・理事などの役員が回ってきても、なんだこれでいいのかと安心www
あとは管理会社である大京アステージの社員が、理事長代理として司会進行を進めて
終わりだった。
あと女性の1人暮らし世帯が多いことにも驚いたよ。（実際に20代〜70代のお婆ちゃんまで見かけた）
次期役員名簿が総会前に送られてくることから判明した。
0754名前書くのももったいない
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2021/03/27(土) 12:39:35.86ID:0R5nfX1a
>>751
よく知ってるね。
俺は最初それを知らなかったから、消費税10パーセントも計算してた。
そしたら消費税はかかりませんと聞いて、思わずラッキー！と心で叫んだよw
0755名前書くのももったいない
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2021/03/27(土) 19:24:15.53ID:7XE4LtR+
家欲しかったけど、兄弟に反対されて買うのをやめた。兄貴も姉貴も社宅、賃貸住まい。
理由は、震災や自然災害がひとつと、空き家問題。「買うならリタイア前でもいいので
ないか」とのことで、貯金なんかを投資に回した。結果、資産は増えておくりびとに到達できたけど
嫁、子供からは戸建てに住みたいコールが。悩む日々、老後の資金も残しておかなくちゃ
いけないし、東京近郊でも今後地域によっては空き家問題とかでてくるだろうし。通勤が今
楽ってのもあるし。
0757名前書くのももったいない
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2021/03/27(土) 21:10:06.64ID:???
考えれば考えるほど
良い場所の程々の中古マンション＝3000万〜4000万
その額を投資に回した場合、年3%で90万〜120万（税抜72万〜96万）
老人に貸さない問題さえなければ賃貸一択なんだけどな

URは貸してくれるだろうけど都内だとショボいところしか残っていなくて先着・空き待ちなんだよな
0758名前書くのももったいない
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2021/03/27(土) 21:40:43.24ID:???
>>756
そうなんですよね。通勤が楽っていうのが、歳を重ねるにつれ
実感するようになりました。その分賃料も高くなりますが、若い頃なら
いざ知れず、50を超えてやっぱり通勤が楽っていうのは、日に日に大きくなっています。
0760名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/27(土) 22:44:28.84ID:???
>>759
マンションは年間で、ガス点検火災報知器点検2回、水回り点検も全て無料で行ってくれるよ。
とくにシンクや脱衣所洗濯機や浴室などの無料点検は本当にありがたいな。
いやどうしても集合住宅である以上は、どこか一世帯が詰まらせたりされると各世帯全体迷惑
となるから。
0761名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/27(土) 23:45:29.11ID:???
>>751
> 新築マンションは消費税とディベロッパーの利益が上乗せされている

ローンなら銀行の養分も含まれるんじゃね？
0763名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/28(日) 00:53:37.15ID:???
賃貸の特徴
トイレがウォッシュレットでないところが多くないですか？ウォッシュレットトイレでないのってキツくない？
自分には無理だなぁ
0764名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/28(日) 00:58:14.99ID:???
やっぱり物件購入するにはキャッシュ一括払いだろうね
新築中古に限らず、ローンを組んでの購入って心理的にも常に重荷と感じながらの生活となるだけ
0767名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/28(日) 06:50:41.66ID:???
>>762
鉄筋マンションで築30年くらいの
まだ十分住めるけどほぼ維持管理費のみで運用してるような物件でいい
家賃3万からある
ウォシュレット、インターネット無料つき
0771名前書くのももったいない
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2021/03/28(日) 19:05:22.72ID:???
>>753
レスサンクス
今の時代、皆んな『触らぬ神に祟り無し』が暗黙ルールだから
住民同士皆んな、お互い相手に気遣いあう『挨拶コミュニケーション』だけでいいのよ
皆んな『浅く（希薄）でお互い深入りしない』が暗黙ルールとなっているから
一応はマンション住民も、地域の町内会に入っているだろうけど参加義務がないのが良いよな
それでいいのよ
0772名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/28(日) 19:10:14.67ID:???
>>768
ウチも管理費を払っているから、1番大事な水回り排水管を専門業者による高圧洗浄で全て綺麗にしてくれてる
0778名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/28(日) 20:21:34.17ID:???
レオパレスでよくある安かろう悪かろうな物件は鉄筋じゃないやつだな
インターネットは基本無料じゃない
しかも退去時にまとまった金とられる
もっとコスパのいい物件ある
0780名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/28(日) 21:37:21.96ID:???
これまでの放浪歴
・都内、名古屋は高い
・大阪はピンキリ
・長野は高め
・鹿児島はめっちゃ安い　←今ここ、鉄筋でも家賃2万からある

名古屋と大阪は人と車多すぎで自分には合わなかったな...特にマナーの悪さが目に付いて
長野は雪がひどい、冬寒すぎ
0781名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/28(日) 21:52:41.41ID:???
あぁ〜
結局は放浪者生活のお方ですか？それはそれで自身の生き方でもあるし否定もできない
頑張ってください( ^ω^ )
0782名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/28(日) 22:18:48.57ID:???
会社が家賃出してくれるの転勤後3年までなんだよな
いろいろ経験できて良いこともあるのでむしろウェルカムなんだが
0789名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/28(日) 23:04:37.50ID:???
大金出して土地に縛られる理由はないな
安く住めて身軽に動けるならそれに越したことはない
0790名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/28(日) 23:08:35.73ID:???
>>788
海外行けば行くほど、日本の治安やコンビニで手軽に美味しいおにぎり買えるとか、細かいとこで日本の良さに気づく
0794名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/28(日) 23:28:28.98ID:???
今は勘弁やけど10年ほど前に長期出張で中国に行ったときは変な国やと思ったわ
10000円＝700元くらいのころ
バイクタクシー　5元
海賊版DVD　10元
散髪+頭皮マッサージ　20元
普通の料理屋　20元
日本人店主の飯屋　50元
1か月で秋田
0795名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/28(日) 23:48:31.62ID:???
>>793
田舎もんにありがちな、近所付き合いとか、なんなら小学校からの友達が大人になってもずっと続いてて、奥さんも幼馴染で近所の友達みんな穴友達(失礼)とかが至高の人生ってこと？
意味が理解できないから教えてw
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