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賃貸派？　それとも資産ともなる自己所有物件？
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0001名前書くのももったいない
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2020/11/02(月) 22:46:58.52ID:QKEXRF4+
賃貸派？　それとも資産ともなる自己所有物件？

最終的には、やはり自己所有物件が最強です。
どう人生計算しても、自己所有物件の方がお得の結論。
0661名前書くのももったいない
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2021/02/28(日) 18:49:57.36ID:???
一軒家は何かとメンテナンス費用が掛かるし、修繕費や管理費を払ってでも中古マンションの方が良いかもな
火災報知器　ガス点検　下水道検査も全て無料で行ってくれるそうだ
エントランスや部屋玄関前の通路清掃なども、全て管理人が行ってくれるらしい
マンション周辺の桜の木や植木などの落ち葉清掃も、全て管理人がやってくれるそうだ
0663名前書くのももったいない
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2021/02/28(日) 18:59:33.47ID:???
ここは殆どが独身者しかいないように感じたわ
配偶者のことなどの心配もなく、本当に気楽なんだろうな
俺は中古物件購入しておくわ
もう35年住宅ローンを組んでまでの新築なんて必要もないからな
0665名前書くのももったいない
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2021/02/28(日) 22:38:52.92ID:???
>>663
お前の嫁が夢みてーな事ばっかり言ってギャアギャアうるせーだけだろ
普通はお互い現状を理解してるから、そんなにもめないぞ
0667名前書くのももったいない
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2021/03/01(月) 09:46:55.89ID:???
今中古マンション買うやつは流石におばか
国土交通省の不動産価格指数で調べてみ
マンション相場だけバブル状態だから
0671名前書くのももったいない
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2021/03/04(木) 21:48:44.55ID:???
マジで賃貸住まいし続けるのは辛いぞ
ソースはオレ

スグに引越しできるだの利点ばかり述べる奴って、地に足の付かない生活してるはず
賃貸がお得とかアホかよ？
0673名前書くのももったいない
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2021/03/04(木) 22:12:39.41ID:???
某人気エリアに中古マンション買って10年。
買ってよかった。

賃貸だと、このクオリティは　ムリ。
0675名前書くのももったいない
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2021/03/05(金) 04:46:47.26ID:AIz9mzqf
新居(中古マンション購入)の窓のサッシにクロGの卵を見つけた絶望感。
パニクってベランダ(3F)から落としました。
後になって下の人ごめんなさいと思いました。
0676名前書くのももったいない
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2021/03/05(金) 19:28:53.88ID:???
>>674
てかよ、ホントは自営業店舗家賃と住居賃貸家賃の二重苦で切羽詰まってないか？
自営業者のほとんどが、このコロナ禍で大変な状況であるのが現実だぞ？
0677名前書くのももったいない
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2021/03/05(金) 20:08:55.10ID:???
>>671
田舎に古民家（ものは言いよう）と痩せた田畑に荒廃した山林があるから
賃貸に住んでいようと地に足どころか首輪付けられて縄で繋がれてる
0679名前書くのももったいない
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2021/03/05(金) 21:08:46.25ID:???
会社法人と個人青色申告者の違いって、案外世間は知らぬが仏だから
好景気業種だなんて、薬品会社　マスク業者くらいじゃあないの？
ま、考えっればレトルト食品会社需要も大きいよ
0680名前書くのももったいない
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2021/03/05(金) 21:12:22.54ID:???
JALとANAも大変だろう
今はJALとANAの機内食販売が大人気！
エコノミークラスやビジネスクラスやファーストクラスの機内食が大人気
0684名前書くのももったいない
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2021/03/05(金) 23:50:29.02ID:???
転勤派が馬鹿にされる理由ってわかるわ〜。
転勤派でもいろいろでしょ。
海外赴任もあれば、国内を転々とされる転勤とは違うでしょ。
役員レベルは国内転勤族でも、その地域では憧れの対象である一等地域での高級住宅街社宅に住めるよw
退職すればかつての部下らも含めて誰も相手にしてくれなくなるよw
0686名前書くのももったいない
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2021/03/06(土) 01:22:24.19ID:???
役員で専用社宅住めるなんていつの世代？世間知らず？
そんなもんみなし役員報酬で課税されるから大手企業は無いよ
車付きは羨ましい
0687名前書くのももったいない
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2021/03/06(土) 19:49:29.85ID:???
>>685
もっと小学生から文章理解を勉強なされてください。
>>686
老後世帯収入と税金などの支払いを計算している世代ですから、当然です。
世間知らずとは、貴方です。
0688名前書くのももったいない
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2021/03/06(土) 20:11:11.60ID:???
>もっと小学生から文章理解を勉強なされてください。

この文だけで馬鹿が滲み出てるのがよくわかる
小学生レベルから文章構成の勉強をやり直してください
0690名前書くのももったいない
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2021/03/06(土) 22:43:19.18ID:???
>>659
そうだと思うな
夫婦と子供の家庭を築いていても、最後はどちらかが一人になる
子供たちも自分たちの家庭を維持するのが誠意一杯で、親が子供をアテにするのは
間違いだよ
昭和時代とは違う
平成から令和にかけて両親が働くのが当たり前の時代に、専業主婦という言葉は死語となってる
0691名前書くのももったいない
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2021/03/06(土) 22:50:09.25ID:???
>>658
これも時代の流れですよ
高島平団地でも同じこと
核家族は結局のところ最後はひとりとなるのがほとんどの運命
自殺者と孤独死、これからは孤独死できる住居環境があるだけでも幸せと感じる時代を
迎えますよ
0692名前書くのももったいない
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2021/03/20(土) 14:15:39.98ID:???
うーんやっぱりホテル暮らし楽だけどな
快適なホテル48個探して全部二週間ずつ滞在して次から次へ移動する
同じホテルに１ヶ月も滞在するとフロントや掃除係との関係もめんどくさいし賃貸とかわらんから
快適ホテルを短期で移動
出来る事なら48のホテル経営して自分のホテルに滞在しつつ収益もあげる
それか例えば日利1万の金融資産あれば毎日1万程度のホテルなら泊まり続けても資産は減らない
0693名前書くのももったいない
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2021/03/20(土) 15:22:30.61ID:???
ホテル暮らしは自炊できないから飯代かかりそう
住所不定もヤバそう
荷物は最小限か車あれば何とかなるのか
0694名前書くのももったいない
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2021/03/20(土) 16:43:38.14ID:???
まあ確かに自炊は制限される
一応自炊出来るホテルもルーティンに入れてるけど作れるものは制限されるし買い溜め等考えたら割高にはにるな
0695名前書くのももったいない
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2021/03/20(土) 17:40:19.70ID:bXqCKkkm
>>692
ホテル暮らし良さそうだけど
１泊5,000円だと月15万になる
せめてアパ、ドーミーインクラスで過ごしたい
0696名前書くのももったいない
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2021/03/20(土) 18:18:19.63ID:???
>>695
アパとかドーミーならGoTo再開すればその期間だけはその半額ぐらいでいける
アパはさらにアプリのポイント割引もあって去年秋はひと月泊まっても実質6万切るぐらいでめちゃ安かった
キャンペーンとの兼ね合いだが
0697名前書くのももったいない
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2021/03/20(土) 20:01:10.39ID:6Kggo4L+
>>696
荷物どうしてます？
ホテル暮らしでもどうしても部屋に入れたいもの
PC(ノートPCで妥協)
プレステ

冷静に考えたらこれだけ
後は服、登山グッズとかは押入れサービスにしまえばOKか

本が電子書籍でOKになったのでかい

ホテル暮らしなら光熱費含まれてるし
ドーミーインなら夜ラーメンw

意外といけるか？
0698名前書くのももったいない
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2021/03/20(土) 21:42:16.89ID:???
やっぱ賃貸契約もできない人が、必死でホテル暮らしを勧めてるわ
やっぱ契約もしてもらえない老後世代は、ホテル暮らしするしかないだろうな
これも富裕層でお金があればOKだけどねw
0699名前書くのももったいない
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2021/03/20(土) 21:59:23.15ID:???
>>697
車あると便利
だけどドーミーやアパは都市部の駅近に多いから駐車場の問題もあるが
プレステは大きなが車なら運べるかな
Chromecast持ってるが最近は何も介さなくてもテレビやプロジェクターにWiFiで自分のスマホのYouTubeアカウントで入れるサービスなどあって便利
一番かさばるのはどうしても無くせない紙の書類
早くマイナンバーカードに全部集約してほしいわ
0700名前書くのももったいない
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2021/03/20(土) 22:07:24.29ID:???
>>698
老後はホテル暮らし本当に良いと思うけどな
それと無用なトラブルを避けるためにいかにカネ持ってる事を周りや世間にも悟られないかは重要かと
0701名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/20(土) 22:33:32.36ID:???
ワイの場合

職場の位置から逆算して住みたい（長い通勤時間は無駄）
縦長の家には住みたくない（階段は不便）
いつでもゴミを出したい（特に生ゴミ）
固定資産税とかメンテ費用を払いたくない（賃貸なら賃料に含まれている）
設備に問題があったら大家管理会社に押し付けたい
隣人ガチャで失敗した時のリスクヘッジ
転職や被災時にすぐ出ていきたい
0702名前書くのももったいない
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2021/03/21(日) 05:11:25.66ID:1JF67PIp
キャンピングカーじゃ駄目なのかな？
0703名前書くのももったいない
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2021/03/21(日) 07:09:19.36ID:???
ttp://www.bhouse.jp/cathand/detail.php?serial=650281

こういうのでよくね？
田舎なら土地代込みで300万ぐらい？
0709名前書くのももったいない
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2021/03/21(日) 22:25:19.97ID:???
>>702
キャンピングカーだと車高が低いからトレーラーの方がいいかも
ただ旗竿地みたいなとこだと駐車出来ないだろうけど
0711名前書くのももったいない
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2021/03/24(水) 16:55:24.69ID:???
自己所有物件といってもローン返済中は真の意味で自己所有と言えるか疑問。
返済が終わったとしても自分が住んでいる限り真の意味で資産と言えるか疑問。
自己所有物件を他人に貸して収入を得てはじめて資産と言える。

生きている限りどこかに住まなければならないのだから、
ローン返済額であれ家賃であれ、月々のコストに対するパフォーマンスを高めるのが最も重要。
最悪なのはマンションであれ戸建であれ自分が住むために「新築」を買うこと。
1日でも住めばたちまち中古物件に。リセールバリューは3桁万円ダウンもザラ。
つまり新築ははじめの1泊が数百万円ということ。デベロッパーのカモ。

ドケチ的にはまず古くてもいいから安くて立地が良い賃貸を血眼で探し、
そこに張り付いて（引越ししないで）お金を貯めること。
そしてそれを頭金にして良質な中古物件を狙うのが基本戦略。
0713名前書くのももったいない
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2021/03/24(水) 18:02:00.76ID:6XxV8hyy
中古住宅を現金一括で購入して余裕があれば立て直すプランが堅実だよな〜
0717名前書くのももったいない
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2021/03/24(水) 20:28:23.08ID:???
>>713
だね。
最悪、風雨をしのげる屋根と壁はある。方丈記の世界やね。

分譲マンションだと修繕積立金が強制だから「我慢してやり過ごす」手が使えない。
そして土地と建物を別々に処分することができないのが致命的。
ある意味マンションの所有者たちは運命共同体だ。
（マンションの所有権は真の意味で所有権と呼べるのか？）
だからマンションを未来永劫所有することはあり得ない。
絶対にリセールを想定しておく必要がある。

戸建の持ち家なら自分の裁量でどうとでもなる。
修理してもよし、建て替えてもよし、ほったらかしてもよし。
これこそ真に「所有」していると言える。
そして土地も100%自分の所有だ。限りある住宅に適した地球の表面の一部だ。
建物が建つのも土地があったればこそ。
自由に処分できる「土地」を所有する、それが自己物件所有の本質といえよう。
0719名前書くのももったいない
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2021/03/24(水) 23:12:49.89ID:???
年取ったら借りにくくなるとかならまだ説得力あるが、社会的信用とかクソの役にも立たないものを持ち出してきてるのはマジでアホ
人の人生じゃなくて、自分の人生を生きろよ
0720名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 02:18:52.51ID:???
ドケチ板に出入りしているのなら日々ドケチに励んでいるはず。
住宅費だって、いや住宅費こそドケチの対象として本丸ではないか？
ドケチの果実を手にするか否かは住宅費への対応にかかっていると言っても過言ではない。
その意味で言えば「見栄」とか「世間体」などというものは真っ先に排除されるべきもの。

住宅に関してもドケチ志向を貫徹できるかどうか。
物件の「購入」を考えているのは家族持ちが多いだろう。
そこで大きな問題となるのが配偶者の金銭感覚。
なぜかお金を稼いでいる方に物件購入の主導権がない場合が多いが、コレ、危険ね。
ここを誤るとこれまでのあらゆるドケチがすべてパーよ。
夫婦揃ってドケチであること、それが前提条件だ。
0721名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 03:24:57.20ID:???
生きている限りどこかに住まねばならない。
ドケチとしてはその費用を限りなくゼロにしたい。
ということは最終的には「所有」を目指す。
所有するにしてもマンションではなく自由に処分できる「戸建」。
（ただし手段としての一時的なマンション所有は認める）
戸建にしても新築ではなく価格が実質をより反映している「中古」。
中古にしても摩滅していく建物より「土地」を重視する。
最終目標は固定資産税とわずかな修繕費だけで済む状態にすること。
（ちなみに自分が住むための所有物件を「資産」として扱うのはおかしい。
ランニングコストの最小化の方が大事）

建物は古かったりグレードが低くてもいいから、
土地が良い（＝立地が良い）中古戸建を購入し、
その建物をできるだけ使い延ばす。
ローンが返済し終わったらそれ以降はボーナスステージ。
手元に残る現金で建て替えたり投資したり旅行したり自由自在。
住宅費でヒーヒーいう人生などドケチ失格。

そう考えると労せずしてその状態にある「こどおじ」は最強やな。
いや、ドケチのこどおじが最強か。
0722名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 06:52:24.81ID:???
ドケチ的に中古戸建を購入するのであれば、
「中古戸建」で探すのではなく、「土地（古屋あり）」で探すのもひとつの手。
古屋ありの土地とは古屋を解体して建て替えるのを想定している土地、というものだけど、
見方を変えれば土地の代金だけで古いが建物がタダで付いてくる、ということ。
つまり古屋を解体しないでそこに住んじゃえ、というワケ。
その古屋をできるだけ長く、トコトン使い倒して、その間に建て替え費用を貯めるのダ。
この2段構えで満を持して建て替えに臨むことができる。
ドケチ精神、ここに極まれり！！
0723名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 17:29:09.00ID:???
土地として取引するから小屋側の保証はなにもないと思ったほうがいい
電気ガス水道周りが配管レベルで傷んでても自己責任。
0726名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 20:32:49.05ID:???
>>722
ぎりぎり住める程度の古屋ありは、
そもそも価格が高いので論外として、
土地（古屋あり）で安いのって、
本当に廃墟でとても住めないよ。
天井や壁がボロボロだったり、上下水道が壊れてたりして使えない。
後に解体費用がかかるし、解体してみたら土地に問題あったりして悲惨だし、
やめたほうがいい。
0727名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 20:50:55.25ID:???
いずれは一人になることを見込んでの住居なら、やはりマンションとなるな
近辺に独立行政法人国立病院機構医療センター、ホームドクター利用の眼歯皮耳鼻咽喉などの零細クリニック、
大型スーパー、バス停などなどが全て揃っている地域ではマンションしかない
今の築20年〜25年の中古マンションは、基本100年は保つ構造造り
管理費/修繕費込みでも、永い目で判断するとお得だと感じる（住居人が要請すれば管理人/管理会社が全てやってくれる）
面倒と思われがちなマンション管理組合役員も、総会に出席せずとも、管理人ポストに議題案件に対し
て「賛成」か「反対」を書類に記してポストに入れておけばいいだけ（現在は、これが主流）
0728名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 21:02:19.19ID:???
可能な限り賃貸で行く
家賃：3万円
鉄筋マンション、1K風呂トイレ別、、温水洗浄便座、インターネット無料、主要施設1km県内
都心でなくてもこの条件なら十分でしょ
0729名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 21:05:14.86ID:???
安価なる中古一戸建ては、その後の未来が見えない為に手頃な中古物件となっている（300万〜とか普通）
中古一戸建ては、確かに雨風しのぐだけなら良いかもだが、大抵が屋根天井や水回りが限界状態であるはず
小さな雨漏りや、キッチンや浴室やトイレの水回りの寿命が短ければ、あっという間に家は痛んでゆく
とにかく町内会が本当に負担となる（定期的なる町内会役員　定期的なる地域清掃行事参加　町内会行事の各役員割り当て）
などなど、老後世代には負担となってゆくのが現実
今の高齢世代は、お金もあり年金も安定している為、便利な地域にある中古マンションに移り住んでいるのが現状です
元の家がなかなか売れなくて困っていることも事実の様ですけど
0730名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 21:12:58.36ID:???
>>728
悪くはない
ただ定年退職後の老後生活計画を見込んで、やはり何処か自分の物件を持っている方が安心では？
いずれ借りてが少なくなるからという意見もありますけど、これからの高齢化社会では増々賃貸契約
は厳しくなっていくと思いますけど？
確固たる保証人がいれば大丈夫でしょうけど
今は賃貸契約でも、住居人の戸籍謄本、保証人の実印証明まで求められる時代です
0733名前書くのももったいない
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2021/03/25(木) 22:34:01.19ID:???
>>730
金銭面は預金証明、保証人は姪っ子、孤独死防止アプリで万全の構え

もしマンション購入なら維持管理費＋税金だけで同額以上必要
戸建でもで月2万円は見ておく必要があるから現状家賃払うのと大して変わらない
差額が月1万円では中古戸建を1000万円で買っても元とるのに84年かかる
差額が月2万円（家賃4万）でも42年以上かかる
差額が月3万円（家賃5万）でも28年かかる
0735名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/26(金) 01:24:04.98ID:???
煽り抜きで既にお一人様か後にお一人様になったらホテル暮らしが益々最適解な気がしてくるけどな
もちろん金銭面と自炊の問題が出てくるけど
残り何年生きるかにもよるけどまだ元気な時はキャンピングカー暮らしと併用するとかして
賃貸にしろ所有にしろマンションの管理費は納得いくしかえってお得だと思うけど、いつまで住むかわからないし将来治せるのかもわからないものに修繕積立金払い続けるのはギャンブルだと思うしそれは戸建ての修繕も一緒かと
固定資産は持たなければ一切かからないし
0738名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/26(金) 18:36:34.81ID:???
ホテル暮らしするにも、住所不定者は無理だよ。
まあかつての山谷や西成のドヤ街なら可能かもだが、
現在は行政や警察からの指導により、住所不定者の締め出し政策となってきている
そうだよ。
行政が把握している生活保護者受け入れ施設の役割みたい。
もう社会福祉の街となっているんだってな。
生活保護者なら確実に最低限家賃収入は確実に入ってくるそうだから。
0739名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/26(金) 18:44:23.01ID:???
高級ホテル住まいの富裕層でも、ホテル側は全ての証明書類を求めてくる。
ホテル側としても、単にお金があるだけの不審者など泊め続けさせるわけない。
ホテル側の信用問題に係ることだし。
0742名前書くのももったいない
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2021/03/26(金) 19:16:55.67ID:???
都心でなくても市役所近くの中程度の規模の商業都市なら問題ない
同程度の人口・インフラでも家賃が割高なところと割安なところがある
0743名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/26(金) 19:29:36.40ID:???
だから賃貸はいつまで二年ごとの契約更新し続けてくれるのか？
っての問題ではないのか？
退職後の無職年金暮らしでは、たちまち更新契約を断られて困る人が増加してる
そうなんだが？
0744名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/26(金) 19:33:16.76ID:???
不動産管理物件でも、個人大家にとっても孤独死されることを一番に嫌う。
孤独死後の物件処理保証人がいたとしても、事故物件となることを一番に嫌う。
そりゃそうだろう。
0745名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/26(金) 19:40:47.53ID:???
まあ独身か家族持ちかで最適解は違ってくるからな。
独身であればいまのところ築古の安いワンルームをキャッシュで買って終の住処にする感じかな？
一生独身はいまや珍しくないからそういう人向けのあたらしい住宅サービスが今後出てくるかもな。
0746名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/26(金) 19:46:17.98ID:???
>>745
ああ、なるほど！
それは需要ありの社会となる可能性大！
だけど、それすら保証人のいる方のみ限定となりそうでないか？
0747名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/26(金) 20:04:47.19ID:???
>>743
資産があり預金証明と保証人がいれば問題ない
腐乱死体もそうなる前に防ぐ手段はいくらでもある

断る大家もいるけどそういうのは他にいくらでも需要がある物件で、ハイエナが狙うような激安物件は客を選べないしそんな価値もない
0751名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/26(金) 21:29:35.13ID:u7L3vMyl
新築マンションは消費税とディベロッパーの利益が上乗せされているので買った瞬間2割価格が落ちる
中古マンションなら個人間売買なら消費税かからない
どけち民なら消費税を避けるべきだな
0752名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/27(土) 11:30:05.06ID:???
買うのは老後でいいや
慌てて買っても早く老朽化するし設備もあとの方がいいやつだろうし
0753名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/27(土) 12:30:22.81ID:0R5nfX1a
>>727
俺も中古マンション買ったよ。
50世帯くらいの中規模マンションなんだけど、昨年の総会に初めて出席したんだけど
出席者は俺を含めてたったの8名だけだったわw
理事長は前もって送られてくる書類に、名前と印鑑を押して提出。
理事長本人は総会欠席w（俺はこの事実を知って、内心ホッとした）
理事長・理事などの役員が回ってきても、なんだこれでいいのかと安心www
あとは管理会社である大京アステージの社員が、理事長代理として司会進行を進めて
終わりだった。
あと女性の1人暮らし世帯が多いことにも驚いたよ。（実際に20代〜70代のお婆ちゃんまで見かけた）
次期役員名簿が総会前に送られてくることから判明した。
0754名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/27(土) 12:39:35.86ID:0R5nfX1a
>>751
よく知ってるね。
俺は最初それを知らなかったから、消費税10パーセントも計算してた。
そしたら消費税はかかりませんと聞いて、思わずラッキー！と心で叫んだよw
0755名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/27(土) 19:24:15.53ID:7XE4LtR+
家欲しかったけど、兄弟に反対されて買うのをやめた。兄貴も姉貴も社宅、賃貸住まい。
理由は、震災や自然災害がひとつと、空き家問題。「買うならリタイア前でもいいので
ないか」とのことで、貯金なんかを投資に回した。結果、資産は増えておくりびとに到達できたけど
嫁、子供からは戸建てに住みたいコールが。悩む日々、老後の資金も残しておかなくちゃ
いけないし、東京近郊でも今後地域によっては空き家問題とかでてくるだろうし。通勤が今
楽ってのもあるし。
0757名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/27(土) 21:10:06.64ID:???
考えれば考えるほど
良い場所の程々の中古マンション＝3000万〜4000万
その額を投資に回した場合、年3%で90万〜120万（税抜72万〜96万）
老人に貸さない問題さえなければ賃貸一択なんだけどな

URは貸してくれるだろうけど都内だとショボいところしか残っていなくて先着・空き待ちなんだよな
0758名前書くのももったいない
垢版 |
2021/03/27(土) 21:40:43.24ID:???
>>756
そうなんですよね。通勤が楽っていうのが、歳を重ねるにつれ
実感するようになりました。その分賃料も高くなりますが、若い頃なら
いざ知れず、50を超えてやっぱり通勤が楽っていうのは、日に日に大きくなっています。
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