>>230
その比較ですと、一方は2400万を不動産投資しているのに他方は何の運用もしていないのでフェアではありません。賃貸の方が2400万を株投資した場合、リターンが6.4%あれば元本を全く減らさずに12.8万の家に住めます。
30年後の収支は、その時点で中古マンションが1440万で売れるとしても、賃貸の方が2400万勝っています。
現実には最初にそのような多額の元手は無い場合が多く、ローンを考えた場合はもう少し差は縮まってあなたの試算に近くなります。住宅ローン金利は安いですが、株投資するためのお金なんて街金くらいしか貸してくれないでしょうから、賃貸しながら同額を株投資するのは現実的ではありません。
ただし、この場合持ち家の側は賃貸に比べて非常に大きなリスクをとっています。災害などで家を失ったり、病気や失業などでローンが返せなくなり任意売却してもローンの一部が残るリスクの分だけ、その中古マンションの方が12.8万の賃貸よりも設備が良かったり、30年後に資産が残って見えるというのが正しい理解だと思います。
あまり歩のいい賭けには見えませんが。