ドケチの不動産投資 3
>>119
>確かに今は不動産が高止まり、まして金借りて投資すれば必ず破綻する。
必ず? 失敗した人は悔しいから「必ず」といって失敗することを一般化する
これ負け組の法則 FX、株でも成功する人は一定数いるからね
俺はFXの利益で不動産を現金で買っているし >>122
今回もうまいこと切り抜けた感じ?
ストップロスさえ
きっちり置いとけばいいみたいだね 株やFXはいちいち気になって私生活に支障が出るから辞めたけど、
不動産は不動産で手間の割に…って感じだわ。
控除やら出せるし細かく稼げるのはいいんだが。 それな
投資は精神の安定を損なう
良くも悪くも
かと言って不動産を持っても煩わしさが増える
精神的にも肉体的にも
かと言って預金を切り崩すのはドケチには辛い
さて 俺は収益物件まるごと事業引き継ぐカタチで始めたけど、
これを負債抱えてやれるかと言われりゃ絶対ヤダ。 >>126
こういう相続関係の人や地主の経営努力が小さいこともあって
不動産投資はやり方次第で大きく儲かるんだよな >>128
原資元手にバンバン借り入れて回している人も知っているけど、
まあよーやるわという感想。
スケールメリット活かしてナンボってのもわかるけど。
俺には性にあわんし受け継いだ事業の手仕舞い役として、
何とか軟着陸出来るように考えるわ。 >>130
俺孫だし贈与だな。
相続時精算課税制度使った。 >>124>>125
投資とはちょっと違うけど正直疲れた。
家賃浮かせて両親に仕送りの準備をとワンルーム買って住んでたんですが
両親が無くなりその必要が無くなりました。
以前から業者から法務局で調べたのか?「買いますよ」の手紙やハガキが来てました。
(ただ値上がりが見込めるような物件ではないです)
注1、処が2か月前に突然個人からイタズラなのか荒い口調で立ち退け、半額以下で売れ等の手紙が来ました。
無視してますが今のところ何もありません。
(車のドアミラー折られたとか、10円キズ等)
元々壁が薄く上下左右音漏れが酷いのと仕送りの必要が無くなったので
売るか貸すか考えてます。
注 1の様な事を経験したとか聞いた事ありますか?結構ある事でしょうか?稀な事ですか?
多少小銭は貯まりましたが疲れました。。。 >>133
不動産なんて持っているだけでトラブル抱えることになりかねんし、
煩わしいのが嫌なら二束三文でよけりゃ売るのもいいんじゃね。
ただ嫌がらせとか実害出ているなら、貸しても定着するかってのもある。 >>134
ですよね。貸すより売った方が良いですよね。
ただこの場合、今のところ実害はないですが売買の時に告知しないといけないのかな? 所有者不明の土地増やさない 民間有識者が最終報告 国交省
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40453710V20C19A1EA4000/
所有者不明の土地は九州の面積を上回るほどあるとされる
土地の放棄を希望する人と土地を活用したい人をマッチングしたり、
活用が見込めない土地を所有者に代わって管理したりする組織の設置を促した。 レオパ潰れたら、レオパの修繕専門業者とか出てくるんだろうか。 レオパレス 205円で9000株買ったわ
まさに丁半ばくち 物件含めた事業譲渡受けて確定申告しているけど、
まだ半年分ですでに収益がやべえな…
今回は租税公課で相殺出来るけど、今年は単純計算で倍じゃん。
借り入れして物件増やすとかさらさらないけど、
今後何か使い道ありますか? そういやiDeCo忘れてた。
ただ、60まであと25年やれる事業でもないしなあ。 >>124
それはあるわ。
一時期、株価が気になって仕事に集中出来なかった。
だから、デイトレードはやらない。
毎月自動的に買い付ける、持ち株とidecoとつみたてNISAはやってるけど。 家賃収益600マン
償却200
所得控除100
企業共済100
税金50
一括償却や経費で150イケるかねえ… でもさ、探せば関東でも200万台のワンルームとか売りに出てるんだから勉強がてら買ってみるのも悪くないよね
200万なら比較的早く貯められるだろうし
失敗しても取り戻せる金額じゃない? >>152
200万代のワンルームって、人住めるのかな?
めちゃくちゃ、山奥とかじゃない? >>154
普通にあるよ
例えば最近見たのは小田急線沿いの
座間駅から徒歩10分以内で15平米200万台のとかね
山奥とかの物件ならわかるけど、
別に関東からそんな苦労する事なさそうだけどね
勉強がてら買うんだからどうしても売りたいなら叩き売りしてもよさそうじゃない? >>159
町田は知らんw
ゴミかどうかなんて買ってみないとわからないじゃん
でも200万円台なら比較的手が出しやすいし
借金しないなら別にアリじゃない?
駅からもまぁまぁ近くて、関東圏内
ちなみに今入居者ありでオーナーチェンジ物件だって
何故否定から入るんだろ? 税制的にもわざわざ売らなくていい価格帯なのに、
それでも売りたい理由考えりゃわかるのに。 >>162
聞いたら一棟マンション買いたくて資金集めしてるってよ
やっぱりここの住人ちょっとズレてるね
センス悪いとしか思えない >>163
今頭金かき集めて融資引っ張って来ようとしている、
その人に言ってあげて。 自宅を買うって人はいないのかな?
全部賃貸用なのか >>165
スレタイ読めてる?
不動産投資スレなんだけど 自宅としていい立地の値上がりする物件買って、税制控除してもらって、値上がりしたら売って他の値上がりするいい立地の自宅を買って…っていうのが一番いいらしいけど… 相場より安く手放す人がいるから
その人から買えばいい >>176
安いのは必ず理由がある
良い物件は高くても売れるからね >>177
そういうわけでもないから不動産は面白いんだよなぁ 相続した人が価値が分からなくて安値で手放すことはよくあるね
買い取り業者が言う相場をホントの相場と思って売ってしまうとか 相続人が複数いて、山分けするために売っちゃうのはあるよな 近所で売りに出始めた物件いいなと思ってたけど、
自分が想定してたよりも倍くらいの価格で引いたわ。 その近辺では有名なゴミ屋敷の住人。
話が通じる相手じゃないのは明らか。 引き継いだ事業の範囲でまったりやっているだけだしな。
わざわざトラブルに首突っ込みたくない。 そもそも有名なごみ屋敷が売りに出ていいなと思うのか? 更地にすれば使い勝手いい立地なんよ。
ゴミも業者によって一掃されたし。 有名なごみ屋敷の住人から買いたいのか買いたくないのかどっちなのかw >>181
さすがに半値を想定って市場感なさすぎでしょ >>190
土地はいいんだよな。にしても高すぎだけど。
>>191
確かに安く見積もってた感あるけど、さすがに倍はなあ。
似たような土地と比較しても割高。
ただ、大通り沿いだったりはあるしそのぶん高額にってわからんでもないけど、
だからといって集客やら期待できる感じでもなし。 初心者です。
不動産投資を始めようと思ってます。ga technologyという会社に話を聞き、23区の千代田区や文京区あたりの都心に近い所で2000〜2500万程の築浅区分マンションを35年ローンで始めてみようと思っていますが、同じような方居ますか?
また、先輩方にアドバイス頂きたいです。 >>194
自分で住むのが一番の投資。じゃなきゃやめとけとしか。 自分は賃貸に住んで不動産は別で貸し出した方が良いだろうに >>194
住宅ローンと事業用のローンの区別ができるようになったら、また来てね >>197
>>194に住宅用も事業用も書いてなくね? >>194
その地域で新築なら4000万するな
2%以下の低金利で借りてもトントンだろうね
金に余裕があるなら悪い選択ではない
時々繰り上げ返済するといい >>197は35年ローン=住宅ローンと思ってるんだろうか その地域で築浅2000万とかワンルームで初めてで事業ローン? 千代田区港区なら金利3%、利回り3%でも悪くない
半分返せば築15年、実質金利1.5%、利回り2~5%くらいも夢じゃないし、再開発で2倍買取も全くないとは言えないからね
でも普通、区分なら郊外でインカム狙うよね ワンルームのオールオアナッシングで賃貸業ねえ。
本業ちゃんとしているならそっち頑張れば? ワンルーム20戸ぐらい買うといいよ
もちろん現金でな >>206
自分でもそう思うわ。
事業譲渡でノーリスクだからやっているけど。 ノーリスクは言いすぎたな。
よほどの事でもない限りどう転んでもマイナスにはならんということ。 祖母から物件ごと贈与受けているしなあ。
普通に不動産やっている人からしたらそんなもんでしょ。 相続でなんとなく大家やってる人は不勉強なことが多い 確かに。
取り敢えず管理会社の言う事鵜呑みにして、
言うままやっていたら駄目ってのもわかるし、
自分で動いたりもしているけど面倒が勝って正直だるい。
よく資金調達までして事業としてまわそうと思えるよね。 ちゃんと知識付けて周りに動いてもらえば自分が動く必要はないけどな そこまでの環境構築ですでにだるい。
不動産屋(管理会社)や業者、職人と関係持つだけでストレス。 ライバル多いように見えるけど地主や相続大家はやる気が無いから意外とたいしたことない 皆さんありがとうございます。
勉強します。ちなみに自己住宅は持ってないです。
皆さんも何軒か持たれているのですか?