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投資用ワンルームを買って永住するスレ part3 [無断転載禁止]©2ch.net
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0909名前書くのももったいない
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2018/09/10(月) 08:33:53.68ID:???
>>908
「投資用」を削るのに賛成だけど人が少なくなりそうだから
「ワンルームを買って永住する」とシンプルにしたほうがよくない？
0910名前書くのももったいない
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2018/09/10(月) 11:14:48.10ID:???
投資用を買おうとすると、当然ながら大部分がオーナーチェンジだから、自己使用に適した物件は少なくなる
500万とかで切っちゃうと、利便性を求めて都心部で検討する主要な部分を対象外にしちゃう
難しいもんだ
投資用マンションに永住するスレ　というのも案だけど、なんか違う気もする
0911名前書くのももったいない
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2018/09/10(月) 11:44:14.96ID:???
>>909
＞「ワンルームを買って永住する」とシンプルに
なるほど、スレタイの制約が少ないから
それが一番良い気がする

>>910
「投資用」をスレタイに付けるのは嫌だな
住まないで貸す投資の話が出てくるから
0912名前書くのももったいない
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2018/09/10(月) 12:46:50.53ID:???
都心駅近じゃないと買って住むとしても、いつか貸す事になる可能性もあるし、そうなると苦戦するよ。
個人的な話だけど一人暮らしならたまにデリヘル呼ぶと思うから、都内なら23区、大阪なら大阪市内が良い。郊外だと出張交通費が結構かかるからね
0914名前書くのももったいない
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2018/09/11(火) 10:55:22.82ID:0Qld2cbQ
多摩地区に３００万で買って住んでるけど去年で元取ったよ。
これからは売っても住んでも丸々儲け。
0915名前書くのももったいない
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2018/09/11(火) 15:09:07.40ID:???
>>908
最初のスレが立ったの2009年で、当時はリーマンショック後で安くて狭い
投資用ワンルームがたくさん投げ売りされてたから、このスレタイになった
0921名前書くのももったいない
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2018/09/13(木) 20:26:15.69ID:???
このスレは投資じゃなくて永住目的なんだから
郊外の安いワンルームなら買ってもいいでしょ
0922名前書くのももったいない
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2018/09/15(土) 10:31:47.15ID:???
>>921
郊外のワンルームは、１番ダメな選択
賃貸が回らなくなった大家が、管理費、修繕積立金を滞納、共用部分の改修ができなくなる可能性がある
ある程度、キチンと賃貸で回ってる少し高いが利便性の良い物件じゃないと住むのには向かない
0928名前書くのももったいない
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2018/09/18(火) 20:06:19.17ID:???
今からは人口減だし
売れないリスクがあることもな
100万現金でつけても売れない物件があるくらいにね
払うんじゃなくあげるレベルな
0932名前書くのももったいない
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2018/09/19(水) 18:33:48.54ID:???
日本人が「買う奴バカ」と言っていた
もっともな考え方だ

その間中国人富裕層はせっせと買っていた
自国では所有権を買えないが日本は買える
年金が不十分なため日本の家賃は魅力的で人気の投資先だからだ
そして投資なんかできる余裕がなかった外国人労働者も安い物件を買い出している
家賃のない生活は魅力的だし今は安くなって自分達にもどうにか手が届く
中にひとつふたつと物件を増やしつつある者まででてきた
僅かでも不労所得を増やせれば生活の質が高まると家族中で頑張る
そうした考え方は中国人だけでなくアジア系外国人労働者達にも広がっている
夫婦で懸命に働きコツコツ貯めた預金で安いマンションや家を手に入れている

今や日本人に売れなくなり安価になった物件はアジア系外国人が買い漁る
大家である外国人労働者達に家賃を払う日本人
大家好みの管理体制に生活設備も日本人の考え方とはズレていく
もう今までの常識は通用しない
0935名前書くのももったいない
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2018/10/22(月) 05:49:22.44ID:???
港区、渋谷区、千代田区の中古ワンルームなら地方の金持ちが東京の拠点に買う場合もあるんじゃないかな？
0940名前書くのももったいない
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2018/12/09(日) 09:50:07.39ID:saj1ZkhY
ワンルームは大人の秘密基地だ！
0941名前書くのももったいない
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2018/12/09(日) 19:11:10.90ID:???
>>939
３６５日常に部屋をとっておけるならともかく
ホテルに予約して行くのならワンルームの方が良いよ
ホテルなら森ビルなんかがやってる高級賃貸の方が良い
そこまでお金持ちじゃない人だと築古激狭ワンルームで良い
予約なしでいつでも使える、荷物が置いておけるメリットは大きい
0942名前書くのももったいない
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2018/12/09(日) 19:17:25.17ID:???
リゾマンとかセカンドハウスって買ってもほぼ使わないけど
都心の拠点だけは利用頻度高い
0943名前書くのももったいない
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2018/12/09(日) 19:20:48.53ID:???
賃貸に出さないのなら土地の権利が旧法借地権のワンルームでも良い
港区でも１０００万以下で買える

ただし貸す時や売る時には地主に承諾料払う必要があるから
自分で数十年間使う場合じゃないと所有権の方が良いけど
0944名前書くのももったいない
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2018/12/10(月) 11:40:55.81ID:???
実際に住まないと痛むよ。長期間放置したら水回りから虫が涌いたりと大変だよ。車を長期間放置したらバッテリー上がりは勿論、他の箇所も痛む
0949名前書くのももったいない
垢版 |
2018/12/10(月) 21:32:36.43ID:???
今はワンルームもなかなか埋まらないから家賃も安い物件多いし購入して住むメリットはあまり無いね。
0950名前書くのももったいない
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2018/12/10(月) 22:04:57.58ID:B8nAc/Ua
>>949
東京都心はそうでもない
0952名前書くのももったいない
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2018/12/12(水) 05:46:57.79ID:eLmU/80C
買うと、修繕費、管理費、税金がかかるからなぁ。
あと、水周り、給湯とかも個人負担。
今大阪で月3万だからこのまま賃貸かな。
今年は台風、地震とかあったからなお更賃貸で良かったわ。
0956名前書くのももったいない
垢版 |
2019/01/05(土) 19:56:33.70ID:???
ワンルームだったら、浴槽なんていらんのだけど、
なかなかシャワーブースのみの物件少ない。
0960名前書くのももったいない
垢版 |
2019/01/06(日) 10:13:29.89ID:???
実家の近くに中古マンション買おうか迷ってる
今は県外に住んでて30代半ば独身、貯金400万
今の会社でローン組んで戻って仕事探すか、現金貯まるまで待つか迷う
0963名前書くのももったいない
垢版 |
2019/01/07(月) 11:34:41.44ID:???
>>961壁紙やフローリングは大して金かからないが風呂トイレキッチンだと話は別だし、風呂トイレキッチンのリフォームをしないとリフォームとは言えないわｗ
0970名前書くのももったいない
垢版 |
2019/01/18(金) 10:20:00.71ID:???
>>968
宿泊施設を使わずに民泊を使う客の民度がヤバい
ゴミだらけならまだマシ、汚されるのはつらい、壊されるのは泣ける
騒音やマナーで住民との諍い、ゴミ出しが出来ない（事業ゴミ扱い）
そんなこんなで心が病むぞ
0975名前書くのももったいない
垢版 |
2019/01/19(土) 21:02:33.67ID:tPMMPVmy
それぞれの自身の幸福と感じる居場所確保は絶対に必要だと思うな
ワンルームマンションであろうとも、最終的に自身で安心して孤独死できる場所は必要だよ
最小限他人に迷惑をかける事無く死ぬためには、風呂場突然死亡しないように、常に健康管理
しながらブルーシートを敷いて、その上にもフローリングカーペットを敷いているよ
0976名前書くのももったいない
垢版 |
2019/01/19(土) 22:56:02.79ID:???
ブルーシート敷いてカーペットか
それで腐乱してても業者は感心するだろうな
更にミニマリストで荷物最低限だったら尊敬されそう
0977名前書くのももったいない
垢版 |
2019/01/19(土) 23:05:57.83ID:VPgFdy9c
>>970

なるほど。
0978名前書くのももったいない
垢版 |
2019/01/20(日) 00:17:56.47ID:???
安否センサー付けて一定時間動かないと警備会社が来る契約にすれば液状化は防げる
警備会社は現場確認して救急車か警察を呼ぶ
鍵はあらかじめ警備会社に預けておく
年齢によっては行政で無償で付けてくれる
0979名前書くのももったいない
垢版 |
2019/01/20(日) 17:34:58.22ID:F9qXPbgy
>>947
もう売れたんだねw
0981名前書くのももったいない
垢版 |
2019/01/21(月) 18:38:34.08ID:???
>>478
そうするにはやはり自分の住居確保が絶対に必要となるなぁ
賃貸で勝手に警備会社契約や警備会社に勝手に鍵を預けてもいいものなのかな？
0984名前書くのももったいない
垢版 |
2019/01/29(火) 20:25:26.37ID:???
元取れるとかの問題以上に、賃貸は長期的計画ではお金かかりすぎる
８０歳になっても契約更新を本当にしてくれるのだろうか？
俺も管理費はかかっても中古マンション購入検討してる
0985名前書くのももったいない
垢版 |
2019/01/29(火) 20:28:16.88ID:???
529: 名無しさん＠お腹いっぱい。 [sage] 2019/01/20(日) 14:22:56.73

首都圏住みで実家に住めないやつはマンション買っとくのも一つの手だけどな。今なら50平米で1000万切るのゴロゴロあるし。
家賃がない代わりに毎年固定資産税が発生する、安マンションなら10万行かないくらい。あと修繕費と共益費は別腹だから完全にタダとは行かない。
それでも家賃7～8万払うくらいなら一考の価値あり。駅チカなら人にも貸せるし。
で、転勤で人に貸したら店子が出てかないので会社7割負担で賃貸住まい。

http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/cafe40/1546730190/529
0988名前書くのももったいない
垢版 |
2019/01/29(火) 22:54:31.66ID:???
これ小銭あるやつとかさ
そこそこ収入あるとかなら買った方が良いんだよね
数年住んで嫌なら叩き売っても家賃と思えば損はない
で気に入るのを探し求めていげばいい

賃貸は損でしかないような

大金ある奴は逆に買わなくても高級賃貸渡り歩けばいいわけで
0992名前書くのももったいない
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2019/01/30(水) 14:05:45.39ID:???
どれたけ人気エリアの立地良い物件でも売れ残る事があるのが中古売買の怖いところ。タイミングというか縁というか…。とにかく何年も売れないなんて事が珍しくないのが不動産。長期売れ残りだと何か致命的理由があるのではと益々売れなくなる。
買うのは簡単だが売るのは難しい。勿論相場以下の業者買い取りなら売れるが大損
0993名前書くのももったいない
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2019/01/30(水) 17:10:12.68ID:???
>>992
俺はそういう物件を安く買い叩いて買っている
もちろん人気エリア　好立地　管理が良くて資産価値が高いやつね
そして高く売る　
0995名前書くのももったいない
垢版 |
2019/01/30(水) 19:19:37.42ID:???
購入して年月が経つと、
修繕費がどんどん上がって
月額5万以上になる。
売りたくても売れず、
住んでないのに毎月金だけがかかる。
悲惨だよ。
0996名前書くのももったいない
垢版 |
2019/01/31(木) 01:18:30.19ID:???
売り方に問題があるんだろうな
住宅ローン終わる頃（築30年？）になると家賃がないんだからこれくらい払えるだろ？と上がる
高いと言えば家賃よりやすいじゃないですかとなる
新築で不動産業者に抜かれ築古で管理修繕業者に抜かれる
集り業種の多いこと

それじやぁ買わなければいいとなれば大家に抜かれ不動産屋に抜かれ他人の飯の種
タカられる人生我が暮らし楽にならずそして死にゆくかな
0998名前書くのももったいない
垢版 |
2019/01/31(木) 12:59:44.71ID:???
>>955
修繕費5万円以上？絶対ない！
しかもワンルーム（15～30㎡）で、でしょう？

今、旧耐震築古分譲マンション約50㎡に住んでいるが（父名義）、管理費7500円、修繕積立金12,000円。
それで、排水管新設工事、給水塔も交換済み。戸数300戸以上。

近くの25~30㎡位の1Rマンションを探しているが、なかなか無い。
あってもオーナーチェンジばかり。
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