【i-smartII】一条工務店144【グランスマート】
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一条工務店について語るスレです
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※前スレ
【i-smart?】一条工務店143【グランセゾン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/industry/1644935191/ VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured しかし、、、クリプトンの窓割れたり交換しなきゃいけなくなったらどうするんや？ ちなみに準防火の窓は厚さそのままだから性能ダウンだって クリプトン民だけど、アルゴンでガラス厚くなったほうがいいな。 クリプトンかアルゴンなんかより、隣人ガチャはずれ引いたほうがよっぽど絶望するんだよな >>653
登録免許税の減税についてはどうですか？ >>643
なんでマル秘なのに持ってるの知ってんだよ たぶん、客に渡してはいけない
営業用資料ってとこだろう。
だからインスタも写メなんだと思うが
そういう指示をする場合
データが怪しい場合があるんだよ。
どこからも突っ込まれない内容なら
公式HPに載っけてると思う。 2年待ちって、一条工務店は忙しいんだな〜
他のハウスメーカーもこんなに待つのかな？ >>657
自分じゃどうにもならんこと心配してもしょうがない >>661
軸組は経験ある大工でないと建てられないからそういう大工のストックが少ない一条じゃグランセゾンの待ちが長くなるのよな
アイスマ、グラスマならそんな待たないよ 都内グランセゾンですが昨年5月契約で、
着工が今年の2月、
引き渡しは坪数がやや大きいので8月です。
2年待ちはさすがにないのでは？
と思うのですが、どうなんでしょう。 フランチャイズによるのでは？
あるいは一条擁護部隊のデマかもなあ
窓の件でもデマ流してた奴いたし単発の一条擁護は怪しい ここの住人はきっと客にしたくないだろうな一条もw
あと窓ガラスの説明に回ってる営業がかわいそすぎw >>647
2倍耐震やるとさらに窓の位置や大きさは制限されるよ >>661
忙しいではなく、システムや生産能力の問題。 また単発擁護か
かわいそうなのは契約無視して勝手に仕様変えられた施主だけだろ
「仕入れ値が上がってきたから施主の契約無視してクリプトンアルゴンに変えてやれ
ガラス厚くしときゃ馬鹿な施主は何も言ってこないだろぐへへ」
↑
どのへんにかわいそ要素があるんだこれ というより建売やアパートが隣とかだと外れ引きやすい
注文住宅ならまぁそれなり >>664
昨年だと、さすがに状況が同じとは限らなくないか？ 差圧感応式換気口の位置って気にしてる？
レンジフードつけたりしたら差圧で外気が直で入ってくるんだろうけど
人の近くだと寒さや暑さを感じたりするんだろうか
なるべくキッチン近くにつけてリビングとかを気流が通らないようにしたほうがいいかなって思ったけど うちは坪単価350万円くらいの土地に建てます。
隣地は売りに出ていますが、土地含めて1億弱ないと建てられないので、
民度低めな方が引っ越してくるリスクは低いのではないかと思っています。 坪単価がそれで1億でおさまるんか…
うちの2倍近い坪単価でトータル同じとは 民度低い金持ちなんていくらでもいるぞ・・・
YouTuberか越してこないことを祈ってなw 隣、18坪くらいなのでこんなものなのかと。。
私は相続した土地なので、
解体費、測量費、建築費のみです。
家に1億も払えません。 隣人リスクより同居親リスクが高い我が家
うちの父親と絶対隣人になりたくない >>678
営業、設計士ともに寒くなるって言ってた
その上で冷蔵庫のところが良いって勧められてそこにした
NEもRAもSAの位置もこだわった(つもり)けど、なんか色々理由があってSAの位置を変えられた記憶 >>641
罠じゃなくそのまんまじゃん
結局土地と建物代だから損しないだろ >>678
うちも気にしたよ。
レンジフードに極力近い位置にしたよ。ホントはキッチン内につけたかったけど間取り上無理だった… >>679
金持ってる奴は変な奴じゃないとでも？
経験から同級生の金持ちの子とか思い出してみろ >>662
事前に近隣住民の素行とか人間性調査しろよ 素行や人間性なんてわかりゃしねえよ
探偵でも雇うのかよ
まさかごみ捨てとか見るだけで分かるとかいう浅い判断か 探偵的な業者で近隣住民がどんな奴か調べてくれる業者普通にいるぞ >>688
説明が下手です申し訳ないけど、、
例えば土地1000万＋建物2000万でローンを組むとして、
まとめてローンを組んだら減税対象は3000万円
土地代を1500万で借りて、後から建物代を1500万で借りたら、ローン減税対象は2500万になる
実際は土地代の貸出の段階で極端に高い金額は貸してくれないと思うけど、
これは損ですぞ 全く聞いたことない話だったから5回ぐらい読んで国税庁まで見にいって特にそういう記述がないことを確認したところでおそらくおぼろげに理解したけど
ただ単にオーバーローンするなっていう社会通念上当たり前の話で土地の価格と借りる額をぴったり同じにする必要はないのでは？ >>697
考え方の話だけだと思いますが、
当然土地代より少ない金額を借りた場合は、その額が土地においてローン減税の対象になるので、建物の時に少し多めに借りても減税対象額は下がりますし、
やはりピッタリでないと、微妙にですが、損はします。
とはいえ分割してローンを組むということはいつ建物が建つかわからんという話なので、この話を詰めて考えるのは徒労なんですけどね。
一応は意識はしたほうがいいですが…
自分は土地のローンを組む際に銀行員から
「手続きなどで現金があったほうがやりやすいので、少しだけ増額して借りましょう。借りすぎても建物の借入額で調整すればいいですから」とアドバイスされ50万円弱余計に借りました。
しかし蓋を開けてみてこういう罠があったので、今結構悔しい思いをしてるんですよ・・・ｗ >>698
あと年末調整がどういうフローになるかというと
・銀行から住宅ローン年末残高証明書が２枚送られてくる
（土地のみと建物のみの２枚）
・住宅借入金等特別控除申告書に手順通り入力すると土地は土地、建物は建物でそれぞれ残高と取得額を比較して安い金額を減税対象とする。
で、出てきた金額２つを合算した金額が減税対象となる
銀行によって違うかもしれませんが、一応これで年末調整は通ってるので、正しい手順のはず… >>700
残高証明は土地と建物で来ない？
別名義？ どっちにしろ借りている額が大きく変わる訳ではないから何ら影響しない ところで3月から坪単価上がるって聞いたが実際上がったのかな
単価でいうとグランセゾンとグランスマートってどっちのが単価高い？ 一番でかいのは贈与じゃね？
非課税で1500万贈与受けれるけどローン控除からその分引かれる。
そんなわけでいらんよと断っておいた。 贈与税が非課税なら貰ったほうが圧倒的に節税になる
今貰わないと、結局あとで相続税がかかるぞ >>703
インスタで３月から毎月5000円値上げして計３万アップって見たよ
これからの人はご愁傷様 >>707
アイスマート2になってすぐに仮契約し、その数年後に契約した私からすれば、それ以降に建てた方は皆さんご愁傷さま。 >>708
その頃ってうるケアもサラぽかも無いんでしょ？あまり羨ましく無いな
あと一時期ロスガ通常換気も無い1番住みづらい時期もあったそうな >>711
建て替えしたからさらぽかついているよ。
建て替えの費用もかからなかったし。 >>708
仮契約2015で、正式契約したのは2017だったから、さらぽかは建て替え前もついていたけどね。
当初はまだモニター販売だった。 自宅全損経験とか生きてる間に1度もしたくないので全く羨ましくないですね笑 >>715
じゃあ可哀想な奴だな。
ご愁傷様さま。 >>712
建て替えの前の家も自慢してたからそれについてだよ アイスマートでも台風全損するんか…
台風全損した家にまた住みたいかぁ？ >>704
なぜ贈与を受けないのだ・・・
そんな金勘定でローン組んで大丈夫なのか。 福島の軟弱地盤の件、あれって地盤補強はしてたのかな
あそこは元々建てちゃいけない場所だった気もするけど >>703
2月にグランセゾン仮契約したけど、平米単価は約23万だったぞ(地方フランチャイズ)
グランスマートの話も聞いたけど今はキャンペーン中だから建物のサイズにもよるけどそこまでアイスマと変わらんって言ってたな
ちゃんと見積もり出してもらったわけじゃないから話半分に >>722
アホは放置しておk
どうせ金持ちに憧れて書いてみただけだから 床冷房ってどうですか？
ほんとにエアコン無しで過ごせるんですか? >>724
スマートだけど約20万だな
3万差は大きい >>724
二階か平屋でも変わるし、建坪でも変わる
その辺は？
ウチは最終30坪弱2階建てで22万弱だったわ
去年の夏頃 >>724
グランセゾン9月契約で20.5万だったよ
施行面積にもよると思うけど上がってますね >>728
高くね？
うちは同時期でアイスマ平屋32坪で約21万 >>722
きっと20年後のそのときは相続税発生するほど財産ないし、贈与受けたら百万以上損するじゃんと思ったけど、多分1%控除組だからだな。 アイスマートで考えてたけど、グランスマートでも28万円しか変わらなくてグランスマートにしたよ。37坪で同程度の装備での見積もり。
キャンペーン中でグランスマート坪単価2万円引きだから。 >>732
そんな安いのか
グランスマートはハイドロテクトタイル標準ですか？ 営業変えた人っていますか？
ミスがどうこうというよりは馬が合わない。。 展示場の店長に言えば変えてくれると思う
まぁ営業より設計士の方が合う合わないは大事だけどね >>735
同意。
営業なんて、買う事決めてたらほぼ御用聞きだから
ぶっちゃ誰でも良いレベル。
それより設計士だわ、マッチした提案なんて一個ない。
こっちがインスタやら色々調べて、出来ますか？
って聞いてる。ほぼジャッジマンになっとる。
変えれるなら変えたい。 >>728
2階建33坪ほどかな
引き渡しまでは一年半無いくらいの予定 >>736
俺のところもそうだった
検討途中の図面を今見返しても、有り得ない提案ばかりだった
図面作るだけが設計士の仕事だと思っているようなタイプ
結局いろんな制限をかわして自分に合う間取りは自分で作った
給料の半分を返してほしい 打ち合わせして変更箇所伝えて上がってきた図面見たら別の場所も何故か変わっててさらに打ち合わせして修正箇所伝えて上がってきた図面見たらやっぱり別の場所が変更されてて打ち合わせして何故か図面が要望通りに上がってこなくてを3回くらい繰り返してようやく構造的に無理だから図面修正されていることに気づいてって感じの打ち合わせが続いたな 一条の設計士に当たりなんているんですか？
私もpcソフトなを駆使して、ほとんど間取りを自分でつくりましたよ。
自分で作った間取りをベースにして、
一条ルールの適合できるかを確認していく作業が中心でした。 うちの設計士はあたりだった
次々提案してくれたしルールでダメならこうしましょうとか言ってくれた
最終的にはうちが提案した間取りになったけど >>740
全く同じで安心した
うちは手書きだけど うちとこも設計士が糞やった
こっちが言ったことをそのまま間取りに嵌め込んでただけ…結果糞な間取りができて全てやり直し うちは営業も設計士も当たり
二人とも経験豊富で人当たりが良く、打ち合わせもトントンと進んでありがたかった うちは間取り３パターン自分で作って、利点欠点書いてこれ以上の間取りを提案しろって設計士に言ったな
結果これ以上のものが出来上がったから満足してる
ただしあの設計士よく記憶喪失になってたぞ 個人的に営業は重要だと思ってる
すべての窓口が営業だから、こいつが連絡遅かったり仕事がノロマだったりするとボトルネックになる
合わないと思うなら変えてもらった方が良いよ 一条工務店の設計士って現場に来ないですよね。
うちの設計士は一度も来ていないです。
どちらから太陽の光が入るかとか、
隣の家がどんな状況なのか。とか確認せずに間取り考えるのはリスクありますよ。
私は同じ土地の建て替えだったので、
春夏秋冬で日光がどうはいってくるか熟知していたので、
窓はここにつけたい。など、
要望を反映していくことができましたが、
土地から購入される方はこのあたり気をつけるとよいと思います。 >>738
うちもでしたなあ…
とにかく自分の責任の所在なくして、施主に選ばせるスタンスだったかも。そこでこうしたほうがいいと提案してくれる営業だったらよかったけど、設計士の人が偉かったから何も言えずという縦社会よ。 えー心配になってきた
バンバン提案して欲しい方の施主なのに… たぶん設計がクソばかりだから
施主が一生懸命勉強して、ブログやYouTubeで発信しているんだと思います。
正直、まるっと提案してもらって乗っかりたいなら、
一条工務店はあんまり向いていないと思います。
施主が血眼になって毎晩インスタなどで情報収集して、
自分で間取り書いて、設計士に提示していくくらいがちょうどいいと思います。
一条ルール自体が目まぐるしく変わっていくので、
営業や設計も知らない裏仕様もあり、
他の方はこれができている。ということを提示して、
はじめて動くことなどもありましたよ。 他のハウスメーカーと違って、オプション費用が設計の報酬にならないらしいから、しょうがないよね。 まぁよっぽど設計能力が無い限り
インスタとかYouTubeで情報集めてる人達が納得する設計は無理じゃないかな？
言ったことを反映してくれないってのは論外だよね
言ったことをきちんと設計に反映してくれればそれで良いと思うけど うちの設計はなぜか軽自動車しかとめられないよう狭い駐車場で最初の図面提案してきたな。
停めたい車種伝えてんのにアホかと思った。
思えばあのときこいつは駄目だと切っておくんだった。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
