【i-smartII】一条工務店144【グランスマート】
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一条工務店について語るスレです
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【i-smart?】一条工務店143【グランセゾン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/industry/1644935191/ VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured うちは準防火のグランセゾンの3階建てだけど、
アイスマートでは間取りの制限多くて、思うようにいきませんでした。
都心部や2階の面積がそこまで必要ない人など、
グランセゾンのニーズは一定あると思いますね。
冬も氷点下まではいかないので、
アイスマートより性能は劣るものの
グランセゾン程度で十分満足できました。 >>625
融資の実行？
土地の決済のときからしてくれるよ。 >>627
その場合元金の支払いはどのタイミングになるの？
自分のときは引き渡しの時期までは利息のみの支払いだったけど >>626
うちも準防火で3階希望なんだけど
壁が多くてどうにもならない感じですか？ >>628
うちの場合だけど土地決済のあとは土地の元本と利息を返して
建物の決済のあとに建物と利息を返し始めた
他のケースは知らないけど、2回契約した感じになった >>621
ああ、それそれ
ガスの充填率は分からないけどさすがにアルゴンとクリプトンで条件は揃えてると思いたい >>630
それは羨ましい！銀行によるのかな…ちなりそな
てっきり利息だけ先に払い続けるのが当然と思っていたからその分無駄と思っていたよすまない >>632
注意点として印紙代とかは二重にかかるのと
最初借りる額を土地代ぴったりにしないとローン減税の金額が下がる可能性があること
（少しですが）くらいですかねー。
頑張ってください >>633
あと、登記費用も少し増えたような気がする。司法書士の報酬費用だけかな。うろ覚え。
あと、注意事項として、銀行によっては、最後の融資（建物完成時）のときに、表題登記が完了してからでないと融資できないとのこと。（抵当権つけられないからかな。）一条工務店は引き渡し後に表題登記になるから、最後の融資だけは、現金またはつなぎ融資にしなきゃいけないそうだ。今、まさに自分が罠にかかったので、最初に銀行に聞いたほうがいいぞー。 >>621
窓が良くなる、、、というしか無いよな。
20mmが36mmってほぼ倍の厚さだな、、、。
重量は書いてないんだな。
これだけ分厚いと
見え方とか、変わってこないと良いけど。 >>498
バーベルじゃなくてダンベル
だろうな
そんな軽いバーベル知らない >>629
うちの場合、2階〜3階にかけて、
横幅 6マスに対して、4マスを吹き抜けにしたかったので、
これはアイスマートでは実現できなかった。
軸組は小技使って少しは柔軟な間取り対応はできますよ。
ただ1階の間取り制約は、グランセゾンもアイスマートも相当きついと思います。
耐力壁の問題や窓をつけられる部分が限定されたり、
部分的に天井が下がってきたりします。 >>637
ありがとう1階と吹き抜けかー
1階は10帖の部屋あれば後はどうでもよく
吹き抜けはまだわからないこんな状況なら
アイスマートでもなんとかなりそうかも…
まだ設計と打合せしてない段階だから少し希望持ってみるわ >>638
土地の形によっても間取り制限の感覚は変わってくると思いますよ。
縦長の土地の場合、短辺側の壁は耐力壁として一定量維持しないといけないため、
短辺側に窓を作ったり、引き戸をつけたりは、
かなり制限でてきます。 >>630
同じだ。一年半前に土地代だけ先にローン払い始めたから住宅ローン控除を受けられる総額を考えるとちょっと損してるなと思う
一年半分ローン残高減ってるから >>640
それもあるけど、減税の基準となる金額が
土地建物の価格か借りた額の少ない方で、かつ
土地建物は別々で計算される（←重要）ので、
例えば土地代のときに少し多めに借りて建物代のときにその分少なく借りた場合
土地代＋少なく借りた建物代の金額がローン減税の対象となってしまうという罠がある >>621
そのデータ営業持ってたけどマル秘だったぞ 土地先行は登記費用とか司法書士費用が余計にかかるのと、資産税だか取得税だかの減額が効かなくなるからつなぎ融資使った方がいいと聞いた
2年も空く場合は知らんけど 登録免許税の減税だった
>>645
楽しそうでなにより >>639
短辺に窓がっつりつけたいわ…
そして引戸大好き
打ち合わせビビっとく… >>646
わからないのにテキトーなこと言ってたから楽しめたよw 結局ガスは変わるけど窓も変えるから断熱性能としては同等orわずかだが良くなりますよーって言ってるの？
重さは置いといて 重さだけじゃなく見た目も劣化だろうよ
実物見たらぶったまげるんでね ガスはアルゴンになるし窓ははみ出るし資材は高騰するし伴って坪単価も上がるし
土地やその他の理由で長く様子見してた人はかなり損しちゃったな >>644
土地購入からの場合、分割実行だろうとつなぎ融資だろうと、土地先行決済には差がないんだが、エアプかな？ しかし、、、クリプトンの窓割れたり交換しなきゃいけなくなったらどうするんや？ ちなみに準防火の窓は厚さそのままだから性能ダウンだって クリプトン民だけど、アルゴンでガラス厚くなったほうがいいな。 クリプトンかアルゴンなんかより、隣人ガチャはずれ引いたほうがよっぽど絶望するんだよな >>653
登録免許税の減税についてはどうですか？ >>643
なんでマル秘なのに持ってるの知ってんだよ たぶん、客に渡してはいけない
営業用資料ってとこだろう。
だからインスタも写メなんだと思うが
そういう指示をする場合
データが怪しい場合があるんだよ。
どこからも突っ込まれない内容なら
公式HPに載っけてると思う。 2年待ちって、一条工務店は忙しいんだな〜
他のハウスメーカーもこんなに待つのかな？ >>657
自分じゃどうにもならんこと心配してもしょうがない >>661
軸組は経験ある大工でないと建てられないからそういう大工のストックが少ない一条じゃグランセゾンの待ちが長くなるのよな
アイスマ、グラスマならそんな待たないよ 都内グランセゾンですが昨年5月契約で、
着工が今年の2月、
引き渡しは坪数がやや大きいので8月です。
2年待ちはさすがにないのでは？
と思うのですが、どうなんでしょう。 フランチャイズによるのでは？
あるいは一条擁護部隊のデマかもなあ
窓の件でもデマ流してた奴いたし単発の一条擁護は怪しい ここの住人はきっと客にしたくないだろうな一条もw
あと窓ガラスの説明に回ってる営業がかわいそすぎw >>647
2倍耐震やるとさらに窓の位置や大きさは制限されるよ >>661
忙しいではなく、システムや生産能力の問題。 また単発擁護か
かわいそうなのは契約無視して勝手に仕様変えられた施主だけだろ
「仕入れ値が上がってきたから施主の契約無視してクリプトンアルゴンに変えてやれ
ガラス厚くしときゃ馬鹿な施主は何も言ってこないだろぐへへ」
↑
どのへんにかわいそ要素があるんだこれ というより建売やアパートが隣とかだと外れ引きやすい
注文住宅ならまぁそれなり >>664
昨年だと、さすがに状況が同じとは限らなくないか？ 差圧感応式換気口の位置って気にしてる？
レンジフードつけたりしたら差圧で外気が直で入ってくるんだろうけど
人の近くだと寒さや暑さを感じたりするんだろうか
なるべくキッチン近くにつけてリビングとかを気流が通らないようにしたほうがいいかなって思ったけど うちは坪単価350万円くらいの土地に建てます。
隣地は売りに出ていますが、土地含めて1億弱ないと建てられないので、
民度低めな方が引っ越してくるリスクは低いのではないかと思っています。 坪単価がそれで1億でおさまるんか…
うちの2倍近い坪単価でトータル同じとは 民度低い金持ちなんていくらでもいるぞ・・・
YouTuberか越してこないことを祈ってなw 隣、18坪くらいなのでこんなものなのかと。。
私は相続した土地なので、
解体費、測量費、建築費のみです。
家に1億も払えません。 隣人リスクより同居親リスクが高い我が家
うちの父親と絶対隣人になりたくない >>678
営業、設計士ともに寒くなるって言ってた
その上で冷蔵庫のところが良いって勧められてそこにした
NEもRAもSAの位置もこだわった(つもり)けど、なんか色々理由があってSAの位置を変えられた記憶 >>641
罠じゃなくそのまんまじゃん
結局土地と建物代だから損しないだろ >>678
うちも気にしたよ。
レンジフードに極力近い位置にしたよ。ホントはキッチン内につけたかったけど間取り上無理だった… >>679
金持ってる奴は変な奴じゃないとでも？
経験から同級生の金持ちの子とか思い出してみろ >>662
事前に近隣住民の素行とか人間性調査しろよ 素行や人間性なんてわかりゃしねえよ
探偵でも雇うのかよ
まさかごみ捨てとか見るだけで分かるとかいう浅い判断か 探偵的な業者で近隣住民がどんな奴か調べてくれる業者普通にいるぞ >>688
説明が下手です申し訳ないけど、、
例えば土地1000万＋建物2000万でローンを組むとして、
まとめてローンを組んだら減税対象は3000万円
土地代を1500万で借りて、後から建物代を1500万で借りたら、ローン減税対象は2500万になる
実際は土地代の貸出の段階で極端に高い金額は貸してくれないと思うけど、
これは損ですぞ 全く聞いたことない話だったから5回ぐらい読んで国税庁まで見にいって特にそういう記述がないことを確認したところでおそらくおぼろげに理解したけど
ただ単にオーバーローンするなっていう社会通念上当たり前の話で土地の価格と借りる額をぴったり同じにする必要はないのでは？ >>697
考え方の話だけだと思いますが、
当然土地代より少ない金額を借りた場合は、その額が土地においてローン減税の対象になるので、建物の時に少し多めに借りても減税対象額は下がりますし、
やはりピッタリでないと、微妙にですが、損はします。
とはいえ分割してローンを組むということはいつ建物が建つかわからんという話なので、この話を詰めて考えるのは徒労なんですけどね。
一応は意識はしたほうがいいですが…
自分は土地のローンを組む際に銀行員から
「手続きなどで現金があったほうがやりやすいので、少しだけ増額して借りましょう。借りすぎても建物の借入額で調整すればいいですから」とアドバイスされ50万円弱余計に借りました。
しかし蓋を開けてみてこういう罠があったので、今結構悔しい思いをしてるんですよ・・・ｗ >>698
あと年末調整がどういうフローになるかというと
・銀行から住宅ローン年末残高証明書が２枚送られてくる
（土地のみと建物のみの２枚）
・住宅借入金等特別控除申告書に手順通り入力すると土地は土地、建物は建物でそれぞれ残高と取得額を比較して安い金額を減税対象とする。
で、出てきた金額２つを合算した金額が減税対象となる
銀行によって違うかもしれませんが、一応これで年末調整は通ってるので、正しい手順のはず… >>700
残高証明は土地と建物で来ない？
別名義？ どっちにしろ借りている額が大きく変わる訳ではないから何ら影響しない ところで3月から坪単価上がるって聞いたが実際上がったのかな
単価でいうとグランセゾンとグランスマートってどっちのが単価高い？ 一番でかいのは贈与じゃね？
非課税で1500万贈与受けれるけどローン控除からその分引かれる。
そんなわけでいらんよと断っておいた。 贈与税が非課税なら貰ったほうが圧倒的に節税になる
今貰わないと、結局あとで相続税がかかるぞ >>703
インスタで３月から毎月5000円値上げして計３万アップって見たよ
これからの人はご愁傷様 >>707
アイスマート2になってすぐに仮契約し、その数年後に契約した私からすれば、それ以降に建てた方は皆さんご愁傷さま。 >>708
その頃ってうるケアもサラぽかも無いんでしょ？あまり羨ましく無いな
あと一時期ロスガ通常換気も無い1番住みづらい時期もあったそうな >>711
建て替えしたからさらぽかついているよ。
建て替えの費用もかからなかったし。 >>708
仮契約2015で、正式契約したのは2017だったから、さらぽかは建て替え前もついていたけどね。
当初はまだモニター販売だった。 自宅全損経験とか生きてる間に1度もしたくないので全く羨ましくないですね笑 >>715
じゃあ可哀想な奴だな。
ご愁傷様さま。 >>712
建て替えの前の家も自慢してたからそれについてだよ アイスマートでも台風全損するんか…
台風全損した家にまた住みたいかぁ？ >>704
なぜ贈与を受けないのだ・・・
そんな金勘定でローン組んで大丈夫なのか。 福島の軟弱地盤の件、あれって地盤補強はしてたのかな
あそこは元々建てちゃいけない場所だった気もするけど >>703
2月にグランセゾン仮契約したけど、平米単価は約23万だったぞ(地方フランチャイズ)
グランスマートの話も聞いたけど今はキャンペーン中だから建物のサイズにもよるけどそこまでアイスマと変わらんって言ってたな
ちゃんと見積もり出してもらったわけじゃないから話半分に ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
