持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人１１

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 18:32:11.40

>>98
こういうやつが今買ってるだけだよ
90年代とか空き家がなくて
一戸建て買えなくて
ずっと我慢してマンションやアパｰトや
団地で住んでたけど　ずっと一戸建てに
憧れがあったやつが金持ちになって
買ってるだけ　こういうやつが居なくなると
まじで家は売れなくなるよ

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 18:45:14.56

>>90
周囲見えてないなｗ
まあ底辺は見える必要もないけどなｗ
ドル資産を持ってると今の日本はヤバイのがわかる

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 21:06:02.08

まぁ非正規の氷河期世代が老後になるまでに貧民は全部この世から一掃したいんでしょ
じゃないと少子化で社会保障回らなくなるからな
この物価高に付いていけない貧民、資産形成も出来ず将来生保予備軍になるような人はこの世から退場しろって政府からのありがたいメッセージだよ

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 21:20:29.26

貧しくても楽しく生きていける方法なんて幾らでもあるんだよ

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 22:18:25.55

家は若い人たちも買っています

https://i.imgur.com/52HgUZ6.jpg

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 22:59:21.40

羨ましい
生まれ変わったら20代で家買うわ
30代前半で買ったけど、もっと早く買えばよかったしかないんよ

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 23:50:47.28

これから日本人若夫婦がどんどん
少なくなるから
20代から30代前半の子持ちの若夫婦な
新築住宅や築浅住宅の需要はどんどん減っていくよ

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 23:56:06.39

今中古一戸建て買ってるのは
1980年代1990年代一戸建てが欲しかったけど
空き家がなくて　金がなくてで買えなくて
仕方なしにアパ—トやマンションや団地で住んでたやつらが
金ができて空き家がどんどん出て
それを買ってるだけで　こういうやつらが居なくなったら
まじで中古一戸建ては売れなくなるし
中古マンションや団地やアパ—トもどんどん空き家になっていくよ
新築一戸建てや築浅一戸建ては
20代から30代前半の小さい子持ちの若夫婦しか買わないし
これから売れなくなるよ　20代から30代前半の小さい子持ちの
若夫婦が少子化で右肩下がりで減っていくから

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 23:58:28.38

2016年出生数100万人で2023年の出生数は
75万人だし　この調子でいけばあと10年15年後には
出生数5万人から10万人になってるはずだし

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 00:06:26.36

古い住宅地とか1980年代造成とか
1970年代1980年代に新築で建てられて
マンションにはもう老人夫婦しかいないぞ
こういう家やマンション20代30代で購入した家主が
もう70代80代になって子供はみんな結婚して
家を出て独立してるから
こういう家がこれからどんどん家主が無くなって
空き家だらけになるよ

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 14:08:04.41

古い住宅地とか1980年代造成とか
1970年代1980年代に新築で建てられた一戸建てや
古い分譲マンションに空き家が出ても買っては駄目だよ
こういう老人家主がたくさん住んでる住宅地に20代30代の
若夫婦が新築で一戸建て建てたり　中古分譲マンションに
買って住んでは駄目よ　一戸建て買って10年後15年後に周りの老人がみんな亡くなって
空き家だらけになって自分達だけしか居なくなる可能性が高い
中古分譲マンションもそう　自分達が入居して10年後15年後に
老人家主がバンバン亡くなって空室だらけになって
管理費や修繕費集めれなくなって限界マンションになる可能性が高い
20代30代前半の若夫婦が家を買う時は
近所に同じ20代30代前半の若夫婦だらけの住宅地やマンション
買ったほうがいいよ　それなら30年後も寂れない

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 14:36:49.72

>>110
それ最悪のパターンなんですけど
ヒント　ニュータウン

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 14:54:25.46

>>110
それ完全に逆だなあ

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 16:53:35.39

2016年の出生数が100万人で
2023年の出生数が75万人で
毎年5万人ずつ出生数が減ってるから
あと10年15年後ぐらいに出生数が10万人ぐらいに
なるから　小さい子持ちの20代から30代前半の若夫婦は
10年後15年後には絶滅するから　新築住宅や築浅住宅の需要はなくなるよ

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 17:15:38.57

今人気のある住宅地も
10年後20年後にはもう人気なくなってるぞ

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 01:30:56.81

平均寿命並に生きられるならあと40年はあるが今住んでる物件が売れなくなる未来は全く見えない
人生何が起こるかわからんけどローンもないしそれなりの貯蓄もあるから何とかなるだろう

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 09:35:29.57

新築住宅や中古築浅住宅は20代から30代前半の小さい子持ちの
夫婦にしか需要がないからね
小さい子持ちの若夫婦はできるだけ長く住める家を買うからね

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 11:03:10.35

>>113
裏を返せば、人口が減らないエリアは需要減らないってことでいい？

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 11:09:10.64

人口の減らないエリアは当然需要も減らないが人口の減らないエリアはタワマンはじめ大規模マンションの建築が続くだろうし結局供給過多になりそう

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 12:20:30.71

このままいったら
東京の都心と副都心と23区の立地の
良い住宅以外全部駄目になるよ
大阪や名古屋や福岡も駄目になるし
地方県は全滅するよ

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 12:31:26.80

実家は大阪の郊外だけど30年前20年前
凄い人気があった住宅地の家は今もう売れなくなってるし
10年前に人気があった住宅地の家も今はもう売れなくなってる
だから今売れてる住宅地の家も10年後20年後には
間違いなく売れなくなってるよ
どんどん住宅事情は変わってきてる
大阪の郊外はもう新築や築浅住宅も売れなくなってきてる

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 01:19:05.26

それと日本はこれから外国人だらけに
なるぞ　俺の地元の団地とか中国人やベトナム人だらけに
なってるし　

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 01:23:08.70

そのうち居なくなるよ
日本にいるより経済も母国の方が良くなるし

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 06:01:37.89

郊外なんて立地悪物件は安いから人気があるだけ
安いだけが取り柄の物件なんてそりゃ10年20年で価値がなくなるのは当たり前
目利きができない情弱人間の典型的失敗例なだけ

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 19:25:23.35

>>119
23区はハザードマップ的によろしくない所も多いし、意外と外国人だらけになって普通の日本人は出ていくんじゃないかな
高額ではあるけど外国人向けで、値段だけでは良さが分からなくなる時代がくるとか

高くなってるマンションが別に子育て的に便利ではなかったりするしね

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 21:27:30.02

東京は1番出生数が少ないからね
子育てする環境ではないからね
家賃は高いわ　住宅は狭いで
子供1人や0人の家庭が多い

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 21:28:44.05

これから分譲住宅を買う場合は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の戸建ては負動産になるリスクが
高いです
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
郊外で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 21:29:49.66

人口が増えれば増えるだけ住宅を欲しがる人が増えて
住宅を手に入れるのが難しくなり売却が簡単になるけど
人口が減れば減るだけ住宅を欲しがる人が減って
住宅は手に入れやすくなるけど売却が困難になっていく
日本は終戦直後人口が7000万人で高度成長期時代の1950年代1960年代1970年代
バブル時代の1980年代1990年代の50年間で人口が5000万人増えて2004年から人口は増えてない　1950年代から1990年代まで住宅を欲しがる人が右肩上がりに増えたけど2000年から住宅を欲しがる人は減っていってる
これからどんどん人口が減るから住宅を欲しがる人は減っていき
住宅を買うのは簡単になるけど　住宅の売却するのは難しくなっていく
これから日本は昔に逆戻りしていくよ1980年代1970年代1960年代1950年代って
中年と老人がどんどん増えて子供と学生と若者と若夫婦はどんどん減って行く　

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 21:34:55.29

今公立小学校が1学年1クラス2クラス
公立中学校が1学年2クラス3クラス
公立高校が定員割れしそう
なとこは10年後20年後には学校が統合閉校で
ほとんどなくなってるよ　こういう校区の住宅買ったらやばいぞ

**名無し不動さん** · 2024/05/08(水) 10:03:54.33

今日本の状態は人口減りまくって
老人も減りまくって　労働者も減りまくって
子供と学生と若者と若夫婦も減りまくって
1980年代前半と同じ状態らしい
この時代ドル円は200円から250円ぐらいで
あと10年ぐらいしたら1970年代と同じになり
この時代は労働者の数が少なく
24時間営業とかなかったとか
ファミレスやコンビニや吉野家やマクドナルドとか
年中無休店とかなかったとか
10年後には24時間営業や年中無休店はなくなるよ
この時代ドル円は300円から350円だった
どんどん日本は1980年代1970年代
1960年代1950年代1940年代って逆戻りしていってるよ
国力もどんどん低下していってる

**名無し不動さん** · 2024/05/08(水) 11:21:13.77

持ち家はリフォームが大変だろうとよくいうけど
持ち家はリフォームなんかしないから
家一軒まるまる建て替える
もうレベルが違うんだよ

**名無し不動さん** · 2024/05/08(水) 14:17:03.87

リフォームでもいいんだけど、
ベースの性能がな。

PCをいつまでもパーツ交換で対応し続けるかみたいな。

**名無し不動さん** · 2024/05/08(水) 15:05:14.88

PCケースが極端に高額な自作PCやね
おまけにマザーとか電源がケースにハンダ付けされてておいそれとは分解出来ないと

**名無し不動さん** · 2024/05/08(水) 15:47:40.05

いずれも知っていれば、DIYもできるけど、知らないと買い替えになっちゃう。

**名無し不動さん** · 2024/05/08(水) 20:28:28.95

>>128
山手線内側に住んでるけど20歳の娘が小1の時は2クラスで全学年で12クラス
300人くらいしかいなかったけど再開発でタワマンができて下の子の時には一学年4クラス全学年20クラスになってたよ

**名無し不動さん** · 2024/05/08(水) 22:29:30.98

速報　2023年の出生数は75万人です。
出生数2014年 100万人　2015年 100万人　2016年 97万人
2017年 94万人　2018年 91万人　2019年 86万人
2020年 84万人　2021年 81万人　2022年 77万人
2023年 72万人
この調子で1年で5万人ずつ減ったとしたら
2024年 67万人　2025年 62万人　2026年 57万人
2027年 52万人　2028年 47万人　2029年 42万人
2030年 37万人　2031年32万　2032年27万
2033年22万　2034年17万　2035年12万
2036年7万　2037年2万
2038年－5万　15年後には出生数0人です。
仮に途中出生数の減少が加速して1年10万人減に
なればあと7年や8年で出生数0人ですよ
最低でも15年後ぐらいには出生数10万人ぐらいに
なりますよ。学校もほとんど閉校しますよ。
あと15年後ぐらいで20代30代前半の小さい子持ちの
若夫婦は絶滅しますよ。

**名無し不動さん** · 2024/05/09(木) 08:51:01.76

地方の話ね

**名無し不動さん** · 2024/05/09(木) 10:12:55.04

持ち家売却して後悔・・・家賃のプレッシャー

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 00:22:14.69

人口が減れば減るだけ
どんどん地方とか捨てて
東京に人がどんどん集まってくるから
東京の住宅の値段は上がるよ
地方の家の値段はどんどん下がっていく

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 00:33:09.36

>>137
んで、二年経つと更新料で一ヶ月分追徴
おまけに火災保険にも入れと

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 02:01:46.47

賃貸マンションや賃貸アパートは
空室がたくさん出てきてるから
いずれ家賃は下がるよ

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 03:16:55.87

これから空き家だらけになり
中古住宅とか売れなくなり値下げ競争で
価格はどんどん下がっていくよ

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 06:24:12.48

>>140
そしたら大家業やめる人が増えるだけでは？
元々副業でやってる人や高齢の大家も多いし

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 06:37:57.18

俺が住んでる郊外(高崎線沿線の埼玉県北本市)とかなら駅からそこそこ距離がある公営団地や築古木造アパートはかなり安く借りられる未来がくるとは思うよ。
ただ行政の施策として、低所得者はRC築の相対的に耐震性が高い団地に集めたいだろうからな。やはり大家業をやめるという方向になってくるんじゃないのかな。

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 07:06:24.71

>>140
修繕費がかかるから立地微妙なアパートは戸建てになってきてる
結果家賃は下がらない

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 10:29:09.43

東京の都心や副都心とかで一戸建てやマンション
分譲で買ってある程度値上げしたら売却して
その売却益で東京の郊外や地方県とかで分譲で家を買うのが
正解かもしれないね

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 10:31:04.06

これから人口減りまくるのに
アパ—トや貸しマンション経営してる人は
馬鹿だよね　関西とか空室だらけだぞ

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 10:33:36.53

東京は人口増えるからどんどん値上がってるよね

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 10:37:45.70

>>147
株価も上がってるから下がる訳が無い
都内は家賃上昇加速するわ

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 11:33:35.66

金がなくて買えない
与信がなくて買えない
仕方なく賃貸というのはあるかもしれないが金も与信もあるのに買わないという選択は基本ねえな

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 11:34:05.46

物価上昇局面だしね。
アメリカビッグマックセットが2700円、日本が750円、3.6倍だから、
同等まで物価が上がると、不動産も相関して上がるよね。
1億が高いと思ってるのは今だけかもな

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 11:40:08.73

今日本は1年で156万人の老人の人が
亡くなってる　あと10年で1560万人の老人の
人が居なくなる　東京の人口が1400万人だから
あと10年で東京の人口が丸々消える計算

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 11:51:34.74

>>151
東京23区駅徒歩10分以内を買える人は買ったほうが圧倒的にお得
買えない人住んでない人は自分でどうするか考えてね

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 12:06:54.98

今日本の不動産価格が上がってるのは　今中国の国がバブルで中国の住宅の値段が上がりまくってて
今から中国人が中国の不動産買っても高値掴みで儲けれないから
割安の日本の不動産が買われるだけで
中国人でも日本の不動産買えて所有権が持てるからね
中国のバブル崩壊したら日本の不動産の
値段も下がるよ　中国人は日本の不動産を二束三文で
売却するラッシュが来るから
日本の政府がなんで中国人に不動産売るの許可してるかと
いうと　景気が良くなるしいずれ中国のバブルが弾けたら
中国人はアップアップになり日本の不動産
売却するからその時に日本の不動産を二束三文で買い叩いて
大儲けするためさ　日本も中国と同じことを
1980年代のバブルでやってたのさ
日本の不動産の値段が上がりまくって　アメリカの割安の不動産買いまくったけど
バブル弾けて二束三文で持ち主に売却して大損してる
アメリカは大儲けした　ロックセンタービルとか有名

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 12:13:02.76

>>151
それって生まれる人の数を入れない老人の数でしょ
そういう言い方ならこの百年で日本の総人口以上の老若男女が亡くなったと言える
当たり前の表現でしかない

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 13:05:59.36

>>151
東京都人口
2020年1405万人
2050年1440万人(推計)

増えるんだよ。

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 13:14:04.85

隣接部で見ると
埼玉県さいたま市、川口市、戸田市、八潮市、草加市、越谷市
2020年　274万人
2050年　275万人

増えてるな

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 13:16:18.22

千葉県市川市、船橋市、松戸市、習志野市、浦安市
2020年　198万人
2050年　195万人

微減だな。

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 13:18:56.91

神奈川県川崎区、幸区、中原区、鶴見区、港北区
2020年　132万人
2050年　139万人

増えてる

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 13:27:17.91

今日本は1年で156万人の老人の人が
亡くなってる　老人の死亡者数は毎年13万人ずつ増えてる
もうすぐ年間死亡者数は200万人になる
出生数は2023年が75万人で毎年5万人ずつ減ってる
老人死亡数から出生数が差し引くと156万人から75万人引くと81万人
自然減の数は81万人　今は毎年81万人ずつ人が消えてる
自然減の数も80万人100万人150万人200万人って
これからどんどん増えていくよ
老人の死亡者数が増えていくし出生数が右肩下がりで減っていくから

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 13:50:20.87

このネガティブ貧乏賃さんの日本沈没の粘着妄想はもはやウィルスだな

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 14:05:13.90

糖質だろうね

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 17:45:09.37

お前らが相手するから喜ぶんだぞ
見えない敵と戦ってる気違いがいるマンション半額スレの方で引き取ってくれないかなぁ

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/10(金) 18:58:57.53

>>162
意外と同一人物だったりして

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 09:57:27.55

地方から見てると、全然別の世界の話に聞こえるよ
県庁所在地の一部以外は公営住宅も空きあるし、高齢者OKの賃貸も探せるし、中心部のワンルーム中古とか郊外の戸建てとかは200万とかだし
更新料のない地方だから賃貸でも買ってもどっちでもいい

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 10:37:10.88

>>164
安いのはいいけど消滅しそう
せめてインフラ維持出来るといいけどね

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 10:54:46.06

>>164
実際世界が違うからな
価値観も含めて何もかも違う
同じ日本というのは幻想でしかない
地方が滅亡するのは時間の問題よ
突然死するわけでではない
みんな自分の生きてる間だけもってくれればいい
地方再生とか単なるポーズでしょ？
そんなこと誰も望んでないしそんなエネルギーある人は東京に来たほうが活躍できる
地方にいるのは一部の既得権益者（地主とか地方企業のオーナー）とその他大勢である東京に出る気力も能力もないクズしかいないからな

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 10:59:23.07

地方再生の仕事はたまにあるけどダメだね
DX化とか生産性向上とか誰も望んでない
そんなことして効率化したら雇用が失われる

年収250万の人が4人削減できます
だから？

1000万削減してあそこの社長東京のコンサルに騙されて1000万欲しさに採用止めたらしいよ？

とか言われる
そんなんばっかり

だから国から出る補助金で適当な事業をやる
そして１割くらいコンサルフィーもらって終わり

そんなのばっかりだよ

自治体も国もコンサルもみんなわかってやってる

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 11:16:44.41

地方創生がうまく行くとこもあると思うよ

そりゃ地方の中学校で一学年に一人東大行くやつがいるみたいなもんで成功するのは極一部

大半の地方は滅ぶ
一部の成功する地方と大半の滅亡する地方が残る

都会vs地方ではない
地方同士の戦いになら
地方の敵は地方
都会への流出を止めても地方は発展しない

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 11:23:32.61

都会の水は合わない
という人は一定数いる

地方が発展するにはそういう人の奪い合いになる
つまり地方が最も苦手とする競争が発生する
競争が嫌だから都会ではなく地方に残るという人は少なくない
しかし地方を維持するためには都会的な競争をする必要がある

大きな矛盾が発生する

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 11:33:11.83

なので地方に何か大きな既得権益をもっていない人が地方に不動産を新たに購入するのは大きなリスク
（収入に対して大きい金額かどうかが決めて）

地方に住むなら賃貸一択

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 12:23:34.93

今日本は1年で156万人の老人の人が
亡くなってる　156万人って人口が少ない地方県の2県分の
県民だぞ　和歌山県　秋田県　高知県　徳島県
こういう県は人口80万人ぐらいだし
今1年毎に地方県2県分ぐらいの老人が消えてる

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 12:33:15.69

日本の昭和と平成の時代も少し違いけど
平成と令和も全然違う時代になるよ
これから日本は中年と老人だらけになり
老人がどんどん亡くなって人口が減り
子供と学生と若者と若夫婦もどんどん減り
労働者もどんどん減り人手不足だらけになるよ
もう市バスはどんどん人手不足で廃線が減便が出てるから
10年後はやばくなるよ
今人手不足でタクシー運転手は月100万円稼いでるし
人力車のバイトも月100万円稼いでます。
建築職人も人不足で月100万円稼いでます。
もうそういう時代です。

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 12:34:19.78

インフレにより持ち家派の圧倒的勝利で終戦

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 12:35:50.24

人手不足すぎて大儲けです。
空港や観光地のタクシーの運転手は
月収100万円です。
観光地で人力車のバイトしてる人も
月収100万円です。
建築職人も人手不足で月収100万円です。
1人親方もウハウハです。

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 12:42:32.21

空き家は鬼リフォームして外国人旅行客に
貸出せ　長期滞在する外国人用にね
空室のアパートや賃貸マンションや賃貸団地も
外国人旅行客に貸し出せ

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 12:49:02.16

1990年代2000年代から2010年ぐらいまでの
30年間は労働者の数が多く
仕事がわずかしかなかったから
1つの仕事を20人30人で奪い合う時代だったけど
今は労働者が急激に減ってるから
20社30社で1人の労働者を奪い合う時代になってる
完全売り手市場　労働者の方が強い立場
タクシーの運転手や人力車のバイトして月100万円
稼げるのに安い給料の市バスの運転手なんて誰がやるんだよ

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 12:55:36.95

>>176
タクシーも人力車もそれが商売として成り立つのは地方であってもほんの一部ですよね

金沢市なら成り立つけど小松市とかじゃ成り立たない
なので小松や加賀、場合によっては福井県の人も金沢に稼ぎに行きます
北陸の都市の敵は東京じゃなくて金沢です

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 12:56:08.25

今日本には10代20代から30歳の
若者が居ない　少子化だからだ
この人達が生まれた1990年代2000年代2010年ぐらいまでの
30年間で全然子供作ってなかったから
今そのツケが来てる　これからもこの10代20代から30歳の
若者が右肩下がりで減っていくから
若い労働者も右肩下がりで減っていく
のに会社の数やお店の数が労働者がたくさん居たい時代の分まだたくさん残ってるし
新しい会社やお店をガンガン作るから日本中の会社やお店で人手不足になってる
これからも人手不足は深刻化していくよ
これからガンガン若い労働者は減っていくから
日本の本格的な人手不足は10年後からと言われてます。
地方県はもう中年と老人しか居ないから
有名飲食チェーン店とかも閉店が増えてます。
マクドナルドですら人手不足で17時閉店とかになってます。
10年後は大阪や東京もこうなってますよ。

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 12:58:04.82

>>168
必死だなあw

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 12:58:08.63

地方はAmazonの配達も週一になるね
コンビニも２４時間やらないから安い生活コストで都会並みの暮らしをするのは無理です

そうなるとますます地方の不動産価値は無くなります

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 12:59:02.75

もうじきコンビニの24時間営業とか
無くなりますよ。いずれコンビニは無人店舗になりますよ。
ファミレスやマクドナルドとかの24時間営業も無くなりますよ。
年中無休店もなくなりますよ。
ス—パーも10時開店で18時閉店とかになりますよ
こういう営業方法は労働者がたくさん居たから
できた営業方法でこれからどんどん労働者が減るので
こういう営業方法はできなくなります。
配達員も人手不足でネットで購入した商品は
次の日や3日後には受け取れなくなりますよ。
2週間後1か月後とかになりますよ。

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 13:03:17.37

渋谷のマクドナルドも24時間営業廃止したし
渋谷郵便局の24時間営業廃止したし
世田谷区のコンビニも24時間営業廃止し始めてるし
家電量販店とか19時ぐらいには閉店してるし
ス—パーも家電量販店とかも18時には閉店するようになるよ
もう今みんな自宅でネットして外に出なくなってるからね

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 13:03:19.24

貧乏人は都市に
農村は大地主とか中級以上の金持ちという時代が来るかな
他の先進国のように

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 13:05:54.21

>>183
そうですね
地方にいるのに金を稼げぐアセットが自分の労働力だけという人は悲惨な人生を送ることになります
自分の時間を投入しなくても自動的にキャッシュが増えていくアセットを持って人のみが地方で生きていくことができます
そしてそういう人はしょっちゅう東京に遊びに来るので東京のタワマンを別宅として購入します

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 13:09:23.80

車がなくても生きていける
部屋が狭くてもいつでも必要なものが手に入る
食事も２４時間安価に手に入る
100円ショップでなんでも揃う

こういうお金をあまり使わなくても便利な生活ができるのは都会のインフラにただ乗りしてるからですよ

地方のインフラはもはや維持できません
これらのインフラが維持できる場所に日本国民のみならず世界中から文明的生活を送りたいという人が殺到します

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 13:15:43.55

>>183
地方の小作人は都会の荘園主に労働力を搾取されます
搾取されたくない人は都会に来るしかない
そして搾取に甘んじるようなバカは地元に残って労働力を搾取されそこに濃縮されていきます
バカなので搾取を仕方ないと受け入れ年収200万で働きます

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 13:27:19.24

1980年代1990年代は日本の
最強の状態であとは下っていくだけだよ
1970年代1960年代1950年代1940年代って
逆戻りしていくだけ

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 13:29:53.59

もう1980年代1990年代2000年代みたいに
家欲しい家欲しいって言う人は減って来てるでしょ？
もう日本は子持ちの若夫婦もどんどん減ってるからね
老人もどんどん亡くなって空き家だらけになってるし
家を欲しがってる人はどんどん減っていってる
車を欲しがってる人のように　リアル店舗で買い物したがる人も減ってるように

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 14:01:27.18

そうですね
家を買わない地方の人＝小作人ですからね

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 14:54:56.76

>>185
トンキンの人って年収600万とかでうさぎ小屋に住んで、搾取されてんじゃないの？
田舎だとうさぎ小屋には住まなくていいよ

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 15:01:58.03

これから子持ちの若夫婦はどんどん減っていくし
既婚者でも子供1人や0人の家庭が増えまくるから
住宅の需要はどんどん減っていくよ

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 15:04:35.99

>>190
広いウサギ小屋なんて別に求めてないんだよ
安普請の広い家なんて光熱費が嵩むだけ

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 15:13:44.19

どうも今中古一戸建てとか購入してる人は
1990年代や2000年代とか一戸建て欲しかったけど
競争が激しく買えなくて　仕方なく分譲マンションや
賃貸マンションや賃貸団地や賃貸アパートで住んでた人達で
金持ちになった人が買ってるだけみたいだね
こういう人がいずれ居なくなるから居なくなったときが本当にやばい
新築一戸建てや築浅中古住宅は20代から30代の子持ちの
若夫婦しか買わないしみたいだし

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/11(土) 15:32:49.11

>>192
そういう価値観ならそれで良いよ
うさぎ小屋で楽しんでね

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 15:49:27.52

>>190
年齢によりますが東京に出てきて年収600万しか稼げないなら無能そのものですね

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 16:09:24.06

東京という名のゴミ溜め

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 16:14:07.57

>>195
でも都民の平均ってそんなもんなんじゃないの？知らんけど
自分は田舎で1000万以上あるけど

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 16:24:22.68

田舎の人は田舎で一生過ごすのが幸せですよ
マンションとかいらないっしょ

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 16:26:21.95

>>197
なんで平均の話してるの？
平均レベルの人ってMARCHすら入れないんだよ？
ニッコマも怪しい
平均＝ニッコマ以下＝普通に無能でしょ

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 17:08:05.48

>>199
え？じゃああなたは都市の上流と田舎の下流を比べて悦に入ってたの？

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 17:24:49.15

既得権益がない田舎者は東京に来た方がいいよ

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 17:47:52.63

田舎って金持ちじゃないと辛そう
あと公務員とか

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 17:48:51.25

>>197
田舎なら広めの犬小屋住めるやん良かったな

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 18:16:26.83

>>202
金持ちというか既得権益な
地主とか旅館経営してるとかの同族会社一族とかな
公務員は仮の姿で地元コンツェルン一族に属している

そういう金を生み出すアセットがないやつは田舎で生きるのは無意味

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 19:49:42.42

>>204
また知ったようなことをw

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 20:17:22.19

田舎だと文化的生活もしづらいし教育費に金かけて充実させるのも難しいから、デカイ家とイイ車が最上の価値観なんでしょ？
パッと見で分かり易くていいねw

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 21:01:24.69

>>206
まあ、土や自然に触れ合う暮らし、製作や設計を楽しむ暮らしについては思いもよらないあたりが発想の貧困さを物語るよね

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 21:58:27.48

これからこの国は今までと全然違う国になっていくよ
平成と令和は全然違う時代になるよ　見たことがない時代になる
これから日本は中年と老人だらけになり
老人がどんどん亡くなって人口が減り
子供と学生と若者と若夫婦もどんどん減り
労働者もどんどん減り人手不足だらけになるよ
もう市バスはどんどん人手不足で廃線が減便が出てるから
10年後は人手不足がやばくなるよ
人手不足で24時間営業の店は無くなり
年中無休店も無くなっていくよ
学校もどんどん閉校していくよ
空き家もガンガン増えていくよ

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 22:06:52.11

東京も繁華街以外中年と老人だけしか
居なくない？　大阪は梅田と難波以外中年と老人しか
居ない　アジアとか子供や学生や若物だらけだぞ

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 22:11:07.44

あと10年15年ぐらいで大阪の梅田も難波も
東京の繁華街も中年と老人だらけになるよ

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 06:30:45.84

>>207
まあそれ東京でもできるよね

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 11:42:06.53

東京も子供や学生や若者
少なくなってない？

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 15:57:58.78

生活の正解なんて自分と他人とでは異なるんだから、
田舎と都会や賃貸持ち家で自分とは異なる方を否定する必要ないだろう
自分と異なるものを否定したがるのは、今の自分の生活が幸福じゃないからじゃないだろう

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 15:58:10.36

生活の正解なんて自分と他人とでは異なるんだから、
田舎と都会や賃貸持ち家で自分とは異なる方を否定する必要ないだろう
自分と異なるものを否定したがるのは、今の自分の生活が幸福じゃないからじゃないだろう

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 16:05:43.15

どういうスレ

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 16:07:43.84

何も見ずに開いた
だからわかんない

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 16:25:20.80

国がこれから今の固定金利以下ぐらいまに抑える感じで政策金利上げだすと思うから
これから住宅ローンの破綻が増えだすと色々意見も変わってくると思うよ

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 17:08:45.74

破綻しても売却金でローン払いきれるなら大抵は賃貸よりマシというね…

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 17:35:20.75

>>218
そうかも知れないけど心理的な傷は相当深いんじゃないかな
特に女性は半狂乱でしょ

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 17:36:49.64

釣りが好きだとか毎朝サーフィンをやりたいとかバイクを五台持っているとかそういう人は東京生活もマンション生活も向いてない
しかしそういう人は少数派なので市場が小さい

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 17:55:19.53

固定金利レベルになるくらいで破綻なんかする訳ない
そう思いたい人が一定数いるのは理解するけど

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 23:32:02.58

まあ普通はそうだわな
中にはいるかもしれんがそういうのは金利上がらんでもどこかで破綻するようなのだし

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 15:27:31.60

>>212
> 東京も子供や学生や若者
> 少なくなってない？
例えばこの20年で診て、江東区は
00-14歳年少人口は25%増加
15-64歳生産人口は49%増加

豊洲なんかは10-14歳だと800%

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 15:57:53.96

>>212
のように事実を正しく認識できずなんとなく気分で自分の思い込みありきで
社宅は有利、将来は下がるはず、まだまだ買い時ではない、と決断を先延ばしに
した結果逃げ場がなくなった人は沢山いるんでしょうね

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 17:32:41.60

10年後は郊外の駅前や立地のよい
家も売れなくなってるよ
俺の地元は20年前10年前に人気のあったエリアの
住宅地ももう売れなくなってるから
20年後とかは今馬鹿売れしてる住宅地も
間違いなく売れなくなってる

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 19:43:26.02

郊外ってどこよ？
郊外の定義が人それぞれだから。

吉祥寺でも茨城でも郊外

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 21:24:57.57

家買ったものとしては、金利が上がっても家を手放したりすることもないし破産したりすることもない
とはいえやっぱり金利が上がるのは嫌だし、どこまで上がるのか見えない不安はある

だけど家買わなければ良かったというような後悔や、賃貸の方が良かったとは思わない

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 22:07:21.59

>>226
さすがに吉祥寺が郊外はない

>>225
家が売れなくなるのは人口減よりも景気や金融政策の影響の方が大きい
実際この数十年人口は減り続けてるのに不動産は上がり続けてただろ
これから不動産は今ほど売れなくなる時期は来るだろうが、その後にはまた売れる時期が来たりする

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 23:38:27.60

>>226
地方県とかだよ　大阪とか
20年前は山手の高級住宅地とか人気あったけど
今は売れなくなってる　10年前は平地の高級住宅地や駅前のマンションとか
人気あったけど今は売れなくなってる
今は駅前の一戸建てとか駅の近くの一戸建てとかが
人気だけど10年後20年後は売れなくなってくるはず
駅前の高い家はもう売れなくなってるし

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 00:08:20.25

家が売れるかどうかも重要かもしれんがどこでこの先の人生過ごしたいか考えて買った方がいい

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 03:26:05.98

いずれの話をするなら東京だって安泰じゃないが、いずれ下がるはずなので賃貸にしましょうとかノストラダムスの大予言信じてガチで散財してたアホと大差ない

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 03:31:41.58

この前東京に久しぶりに言ったけど
東京の中年と老人だらけじゃん
大阪だけと思ったけど
もうこの国は終わりかもしれないね

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 06:55:55.88

おおかたの先進国や先進国に近い国の都心は移民を入れないかぎりみんなそうだよ。

新宿区だって新成人の半分は外国人なんだから
遅かれ早かれ、都心部はロンドンとかパリみたいになって
人口は回復していくんじゃないかな

「新宿区」のおよそ1,800人で約46％が外国人
「豊島区」がおよそ1,200人で約38％。
「中野区」がおよそ860人で約27％

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:00:15.88

>>228
吉祥寺は都下だから完全に郊外だろ
環七から外は郊外とも言う

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:55:02.87

郊外に明確な定義がないからな
都心以外みんな郊外とも言えるし、地方都市や横浜や、川崎の中心部に対しての郊外もある
単に駅遠みたいな使い方もされるし

まあ郊外って言って大阪イメージする奴はまずいないわ
大阪の郊外ならわかるけど

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 09:00:50.82

都心以外郊外なら郊外の範囲でか過ぎだろ
地方民からしたら吉祥寺も大都会

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 09:10:23.16

それを言ったら、八王子ですら地方人からしたら都会だろ
YouTubeサニージャーニーでも八王子ってどこかの県の県庁所在地ぐらいとか言ってる。

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 09:11:06.89

町田とか、柏とかもな

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 09:28:55.07

通勤ベースで考えると
東京駅からの電車での所要時間だろう。

0-15分　都心　新宿や品川など
16-30分　近郊　船橋や西荻窪など
31-　郊外　吉祥寺、町田、柏など

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 09:34:10.86

郊外って例えば船橋でも駅前は郊外とは言わず駅から離れた住宅街を指したりもするからね

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 11:05:11.31

もう日本中中年と老人だらけだよね
東京も繁華街以外中年と老人ばかり
大阪も梅田と難波以外中年と老人だらけだよ
兵庫の三宮は中年と老人しか居ない
もうすぐ風俗店の女性はみんなおばちゃんだらけに
なるよ

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 11:26:59.26

日本の人口は減りません

https://i.imgur.com/4aBCrd4.jpg

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 11:29:04.97

youtubeに東京のラブホ動画あるけど
ラブホに入っていくのは中年カップルや老人
カップルばかりじゃん　もう終わりだよ

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 12:07:44.51

>>239
通勤ベースで言うなら新宿渋谷池袋じゃない？
東京駅なんて横浜より大分乗降客数少ないレベルだし、東京駅に近いから通勤に便利なんて人は全体からしたら少ないだろう

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 12:11:45.22

>>244
お前みたいな性風俗勤務者はそうかもな

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 12:14:19.46

性風俗は置いといても職種により過ぎるわ
新宿渋谷はまだしも池袋って

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 12:38:34.72

>>239
船橋w

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 12:50:17.74

>>246
単純に乗降客数ランキングで言ってるだけだけどな
東京駅は池袋駅の半分ぐらいだぞ

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 13:05:42.20

マジレスすると池袋は乗り換えだと思う

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 14:33:49.86

立川とか郊外そのものだけど立川駅前のタワマンとか安泰だよね
郊外というのは基本住宅しかなくて夜間人口＞昼間人口のエリアであり
さらに最寄りの駅（もしくは商業施設等の集積地）まで徒歩１５分以上
離れたエリア
車を使うことが必須、車を使わないと不便であるエリアもそう

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/14(火) 15:42:48.20

郊外でないと基本的に住環境が悪くて子育てしたくないし住みたくないよね

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 15:46:07.23

>>234
郊外ってその都道府県の中心から外れてるかどうかじゃなくて、
繁華街やオフィス街から外れたエリアを表す言葉でしょ
市街化されてないというか

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 15:51:10.85

>>249
むしろ東京駅は改札内の乗り換えが多くて乗降人数にカウントされない人が多そう

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 17:00:14.35

>>252
都から外れているかだから、皇居からの距離か所要時間だな。商業的には日本橋かな。

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 17:01:35.09

>>253
新宿乗り換え千代田、港、中央勤務が多いってことで、東京駅乗り換え者も千代田、港、中央勤務が多い。

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 18:31:38.49

>>249
マジレスすると巨大ターミナルなんて全部そうだよ

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 18:58:06.28

中国人は池袋に出勤するだろうけどね。

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 19:44:17.16

>>251
同意
子なし夫婦なら駅近マンション便利だけど子育て考えたら郊外だね

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 19:51:33.15

>>256
東京駅は基本的にJR内で乗り換えだからカウントされない
池袋は他路線しかないからカウントされる
ただそれだけの事だと思う

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 23:03:25.89

JR新宿経由で小田急、京王で通学する人は多いよな。

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 00:06:25.23

>>254
？
それを郊外と表すの？？
じゃあ東京以外の商業圏も全て郊外？
横浜大阪名古屋福岡も郊外か？

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 00:06:33.99

>>254
？
それを郊外と表すの？？
じゃあ東京以外の商業圏も全て郊外？
横浜大阪名古屋福岡も郊外か？

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 00:11:51.14

>>254
じゃあ東京以外は全部郊外ってことか

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 03:08:50.12

>>254
そんな定義で郊外を話してるやつ見たことないな
それだと大阪や福岡や名古屋の中心部も郊外になるな
でも実際には梅田や名駅や博多を郊外と認知してる人はほぼいないだろう

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 03:15:29.43

八王子も立川も吉祥寺も駅周辺は郊外じゃなくて繁華街だろ
船橋も大宮も横浜や川崎も郊外じゃなくて街の中心地だ
八王子や立川や吉祥寺や船橋や大宮や横浜川崎の中にも郊外はあるけどな

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 07:23:38.08

コンビニが一階建てだったら郊外

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 08:40:40.48

都民の感覚からすると八王子や立川なんかの東京市部はもはや田舎で23区内でも例えば王子、浅草、豊洲、中目黒、初台といった山手の外の住宅エリアが郊外なイメージ

もちろん名古屋や大阪は都市と認知してるからきっとそれぞれ名古屋なら栄とか金山、大阪なら梅田だかなんばを中心とした郊外のイメージがあるだろうけど、地元民じゃないからそっちはよく分からない

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 08:48:18.36

なぜ答えのない答えを出そうとするのか
人による、だから色んなところに家があり需要がある

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/15(水) 10:24:22.24

>>264
国城の城外五十里を近郊、百里を遠郊とする。
とあり、
かつての江戸城は、隅田川と江戸湊、外堀によって囲まれる範囲で、現在の両国橋から神田川に沿って、御茶ノ水、水道橋、市ヶ谷、四谷、赤坂、溜池、虎ノ門、幸橋に至る周囲約16キロにも及ぶ広大な地域でした。
とあるので、この外が郊外。
50×3.9kmが近郊、100×3.9kmが遠郊

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 12:12:15.00

>>259
それも東京駅だけの話ではないだろ
仮にそれで東京駅がトップ3に入ったとしても、そもそも一つの駅までの所要時間で郊外を定義しましょうってのが無理がある

まあそもそも郊外には明確な定義がない
あっても諸説レベルだし、いくらそれっぽいことを言っても「僕の考えた郊外」にしかならないんだけど

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 12:19:12.91

重心として東京駅。
霞が関、茅場町、大手町、日本橋、神田、新橋
概ね東京駅に早く行けるかどうかだからな。

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 12:19:59.91

>>270
どこまでいったって郊外が法律などで規定されていない限り、僕の考える郊外にしかならない。

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 12:21:01.57

西日本、東日本同様に。
例えば気象庁区分だと概ね関ヶ原で分けてる。

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 13:33:17.71

>>267
都民だが都心から離れてるだけで立川も吉祥寺も都市部だぞ
八王子は行ったことないから知らん

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 13:37:28.14

>>269
一般的に郊外は、都市部に隣接する地域を指しています。都心へのアクセスが良く、駅前には大型商業施設があって住宅地が広がる、いわゆるベッドタウンは郊外。主に、住むためのまちと考えても良いかもしれません。

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 16:05:05.02

下屋敷とかあった場所がベッドタウンで郊外だろ

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 21:52:09.52

上で言われてるとおり、郊外の一般的な意味が「都市部に隣接する地域」だからな
どうとでも取れるし、こんなもんを前提に語ることに無理がある
どうせ郊外認定してマウント取るだけだし無意味

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 11:00:16.94

八王子駅周辺は都市部だから郊外じゃない！
いやいや、小平だって駅周辺は住宅少ないから都市部だ！
へー、豊洲は住宅であるマンションが多いから郊外だな。
あ、品川もマンション多いから郊外で仲間だわ。
駅直結タワマンあるとこは郊外だな。

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 19:31:20.61

https://diamond.jp/articles/-/343370

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 22:31:31.51

家賃10万円の家が4000万円もするわけ無いやん
6000万円で売ってる家に家賃15万円で住めるわけ無いやん

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 22:46:42.22

4000万の家なら家賃15から20万だろ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 22:58:25.77

4000万の家には月10万じゃまず住めないよな
築30年40年とかでノーリフォームとかならそんなもんかなってレベル

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 07:31:33.23

>>279
7000万の家を月20万設定もな…

30年間入居率95%でも家賃収入は7000万ぐらい
ここから固定資産税、家賃収入への課税、購入時の手数料、管理会社への支払い、ローンなら金利が引かれる

買値の1.5倍ぐらいで売れる見込みだとしても30年もせっせと大家業に勤しんで赤字になりかねん
ほんと賃貸持ち家比較ってこんなのばかり

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 07:42:41.05

7000万の家なら家賃30超えるな

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 07:50:16.25

ごめん、さすがに1.5倍で売れるなら利益しっかり出るな
まあそんな甘い見込みで家賃設定する大家はいないだろうけど

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:02:14.05

世田谷で駅徒歩5分築10年2LDK7000万なら新築時5000万もしないだろうし家賃20なら十分利益出ると思うけどな
むしろ家賃相場からすると高めな気がする

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:10:44.54

>>286
世田谷ってそんなに家賃相場安いの？

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:27:33.99

世田谷ってめちゃ広いし相場バラバラ
マンションか戸建かすら分からんしピンポイントで物件住所言うぐらいじゃないと判別できん

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:39:44.70

マンションって書いてあるだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 09:31:46.64

新築プレミアも考慮すると10年経過で40%も上がるのは世田谷区でも三茶(10年で中古マンション48.7%上昇)辺り？

なくはないだろうけど相場ではないな
そういうのはどこかで値上げされるんじゃねーか

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:09:20.14

オープンレジデンシア桜新町２丁目 2階２ＬＤＫ
7280万円、49平米、徒歩3分、築8年
こんな感じか。しっかし狭いなぁと思って詳細見てみると
※建築基準法上は一部納戸となる可能性があります
って、間取り見たら可能性でなく明らかに納戸。

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 13:07:19.74

持ち家＝金持ちじゃないが、
現代の現役世代で新築の持ち家を持てるのは平均水準以上ではあるのは間違いない

賃貸＝貧乏ではないが、
賃貸しか経済的な選択肢がない人間は貧乏確定

前の裕福な世代の親から持ち家を引き継ぐ貧乏人も多い
ある意味、一番の勝ち組

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 16:39:26.60

マンションは、同じ価値体験（居住）に対して購入の方が安く済むが、それを金持ちと言うの？

購入できない＝ローンが組めない、というのは低年収である場合が多い（直近の収入が多くても不安定だと組めないことはある）から、持ち家派に貧乏人がいないというのはある程度成り立つけど、賃貸に住んでる金持ちって、こまごまするのめんどくさいからタクシーで万札出してるようなもん

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 16:51:59.31

賃貸派だけど、子供３人出来て広い賃貸戸建の選択肢が無かったから渋々35年フルローンで買った持ち家貧乏人です

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 17:29:50.64

>>294
頑張れ
応援してるぞ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 17:43:23.60

>>294
未来の国を担う子どもは国の宝
ありがとう

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 17:50:56.73

>>293
金持ちで賃貸に住んでるものもいる
貧乏でも持ち家のやつもいる
ただこの2つは少数派で、

ローン組めない（ローンを組むのに躊躇する収入、労働環境）から賃貸から離れられない人
ローンを組む余裕と信用があるから家を買っている人
というのが大部分であろう。という推測から、賃貸＝貧乏、持家＝金持ち　みたいな印象は抱きやすいんだろう

警備員[Lv.37][苗] · 2024/05/17(金) 17:53:54.49

確かに同じマンションに住んでて分譲購入した人より賃貸で借りてる人の方が月々の支払いは多いね
俺は一括で払ったから現時点ではローンや賃貸よりも多く支払ってる

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 18:00:27.19

>>283
>>285
不動産売買の仕事に従事してるものだが、賃料の設定は費用を払えるかどうかや儲けを出せるかどうかなんて考えながら出来るものじゃないからな
10年前に買ったとかならともかく、ここ数年は都内なら利回り4%台が当たり前
都心五区なら3%台もザラ
売買価格は簡単につり上がるけど賃料はそんなに簡単につり上がらないからな

>>284
7,000万の家を30万円で貸せたら利回り5.14%
こんなに利回りよくなることは都内じゃあり得んな

持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 １１

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人１１