■■住宅ローン総合スレ 193■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 192■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1707912934/l50
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured ローン組んだ当時は夫630万妻100万で借入4400万
ただし妻の100万は全て妻の小遣い
いざとなったらマンション売れば良いと考えて強気で行った >>831
現在は夫740万妻130万不労所得350万で借入残高4000万
ただし妻の130万は全て妻の小遣い
後ローン組んでからの3年間で円安株高で2000万くらい儲けたんでもう安泰 >>835
長期で見ればインデックス投資がいちばんすね >>711についてなんですがネット銀行の方が審査厳しいんでしょうか？
自分は年収300万で借りれる銀行が無くて2000万円を1.85%で信用組合から借りました
最近お金の勉強してたらネット銀行の安さにビックリして借り換えを検討しているところでココに来ました >>837
一般的には厳しいと言われる
機械的に判断できるようにすることで
事務コストを下げてるんだろうなという感じ >>838
auじぶん銀行も住信SBIも口座持ってる！ってテンション上がったんですが厳しいのか
どうもありがとうございます 無理そうだなぁ >>839
仮審査くらい出してみればいいんじゃない？
去年地銀、メガバン、ネットと審査出したらネットはメガバンより条件良かったし。
ネット含めて色々と検討はすべきだと思う。
ちなみにウチは地銀が一番条件良かった >>837
借り換えするにしても、新しい銀行側での手数料と登記費用がかかるから、利息とどっちが安いか計算したほうが良いよ。
さらに、変動金利はこれから上昇する見込みだからね〜。今固定で2000万円くらいなら、借り換えメリットないかも。 >>840
地銀がいいなんてこともあるんですね ローン以外でももう地銀の出番は無いのかなと思ってました
>>841
そこも結構な金額かかるみたいですもんね まさに固定で組んでます 元本が2000万なら今更かぁ >>843
会社の同僚で異動（前嫁の使い込み）ついてて住宅ローン断られまくった末に
なんとか農協で借りられた奴居るわ。
>>842
地銀にせよ農協にせよ今の住宅ローン市場は競争が激しいおかげか、意外なところで好条件出たりもするので色々試してみるこった。 >>832
S&P500で2000万儲かるということは元々2500万くらいあったんやろ
そらローンは余裕だわ >>847
それは全く参考なりまへん
単にイキリたいだけ 贈与を不労所得って表現するの新しいな
確かにそうかもしれんけどさあ 毎年100万づつ夫婦でなら200万づつずっと贈与されてるなら不労所得と言えなくもない 【年 齢】47
【勤続年数】25
【雇用形態】正
【会社規模】プライム上場
【年 収】960
【世帯収入】1000
【家族構成】妻 子2 高学年
【所有資産・貯蓄】現金1800、金融550(殆ど持株会)
【現在債務】0
【現在家賃】11
【物件金額＋諸費用】諸経費込3600 プラスリフォームが最大600
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【わ毎月の返済予定額】11～
【金利種類・利率】変動 りそなが0.34 地銀が0.32
【地域やマンションor戸建】中古戸建て
【主な質問】
個人の考え方次第なのは承知なのですが団信について皆さんのご意見を頂ければ。
りそなの団信革命 すごそうだけどここまでいらない気もしだした。プラス0.3%
三菱UFJのビッグ&セブン 三大疾病は診断時点でローン０が魅力だがプラス0.3%
地銀の三大疾病特約付き団信 (SBI) ローン込みで0.47%がいいと思ったがステージ0のがんはカバーできない。
ちなみにガン家系です。皆さんならどれ選びますか? >>852
ステージ0はどの銀行でも対象外じゃない？三菱でも※上皮内がんを除くって書いてあったよ。
選択肢にはないけど、おすすめはみずほのがん団信+0.1%。がんだけで十分だと思う。働けなくなるほどの高度障害は普通の団信でカバーできるし。 >>852
あなたの年齢で「三大疾病は診断時点でローン０」が適用されるかな……と思ったらMUFGは50歳未満で適用なのか
ほかの銀行だと40歳未満とか46歳未満とかなんだよね 俺ならMUFGの0.3をつける >>854
ステージ1の間違いでした。トータルでは安いけどここがネックでUFJかりそなに傾きつつあります。 >>750
本審査ならそのくらい掛かる事もあるが、事前でそれは異常やな やっと飽きてくれたようだけれども、長文変態のせいで、すっかり焼け野原だな。 金利上げる予定の銀行なら、事前で出した金利と変わるとお互いに不幸だからわざと遅らせることはあるかもな ローンは年収の5倍までって言うけど
昇給のこととか何も考えずに今の5倍なんですか？ >>861
今後昇級するのか、そもそも就業してるのかわからないから現状の5倍で考えたらいいんじゃないの？
明らかに定昇期待できる職種や給与体系なら気にせんでもいいと思うど >>861
そうだよ
まあ逆に言えばその程度の指標でしかない この間15000円昇給したけど
去年比単純計算で年収50万アップだからな でも明細出るの来年だから今の年収で
審査ださなきゃならん >>866
そこにインパクトがあると思うなら
直近の給与明細数カ月分出して
見込み年収伝えると考慮してもらえるケースはあるよ >>865
月収1.5万アップなら年収30万アップ程度じゃない 昇給って普通は月収に対してだろ
特殊事例なら分かるように書けよ ボーナスが年32ヶ月なら計算合うな
業績落ちてボーナスがなくなったら年収約1/4ってやばいな いわゆる歩合制みたいな
強烈な成果主義なんじゃないのかな >>864
ローン実施の時に8倍以上引っ張ろうとしたら普通に断られた。
8倍ってのは融資側の一つの線引きなんだろね。それ以上はまた違うステージになる感じがした。 来週やっとボーナスが出る
賞与をローン返済にあててるやついる？ >>886
年収600万
借入4800万
金融資産7000万
独身47歳
80歳までの34年フルローン
今んとこ大丈夫な予定 >>887
そりゃ大丈夫だろう
現金一括が可能で敢えてローンを組んでいるんだから。 なんかこう言うやつって
話の流れとかそういうのわかんないんだろうな リアルに褒めてくれたり話し相手がいない独身はそうなりがち 繰り上げ返済、ボーナス払い、元金均等は全部経済的には合理性無いからやらないでよし >>892
そこじゃなくて
資産が十分ある状況からの話をする意味がわからんのよ >>893
別にこの人は8倍ローン断られたよ
って話を差し入れてるだけの人では？
今んとこ大丈夫な予定
みたいな言い方をしたのは意味わからんけども 現時点で一括で払える資産を持ってても8倍以上は無理だったよって事例を提供してるだけでは？
何でそんなに突っかかるのか意味がわからんけど 資産いくらとかいっても別に調査するわけじゃないでしょ
コイツ盛ってんなって思われたんじゃない？
本気で借りたいなら対面で説明すれば？ >>897
ローン借り入れと手持ち資産はほぼ関係ないから
そんなこと説明しても無意味だよ
現金あるって主張するなら
頭金入れろよと言う話になるだけ 「盛ってんなと思われた」なんていう想定は意味ないよね 残高なり証明を求めるだけでいいんだから
でも>>898の言うように担保外の資産と融資実行にはあんまり関係ないから、それが理由で断るということ自体が発生しないと思う
逆に、年収だけでは貸すのに躊躇する属性の時に援用できることがあるかもなくらいじゃない？ 8倍以上借りたいですって言った時に、
頭金入れてとか残高見せてとか言われずに無条件で断られたのかのかなあと思って。
資産ありますって言ったら頭金入れれば貸しますとかにならん？ 金利条件のいいとこならそんなやり取りしないで即切るよ
やり取り自体が無駄だもん >>900
頭金入れて、担保に対する借り入れを減らせば融資が下りるのは当然じゃん。 7000万奴も借りれるかどうかの話なんかしてないでしょ
年収8倍組んだら返済きつくないか
に対して
今のとこ平気（資産7000万）
これだけだとよくわからん
切り崩してるかどうかとかあれば有用な話と思うし
崩さず払えてるなら不要な情報じゃんね >>896
8倍以上は無理だったよという事例なんコレ？ 40年ローン組んだ人って少数派？
35年で払えなくもないけど、月々の負担減らしたくて40年に揺れてる。
30歳ならありかなぁと >>902
そりゃそうなんだけど、この人は断られたで終わってるからなんか違和感。
欲しい物件があるからローン申し込んでるわけで、
それが断られたから別の物件探したとか頭金入れたとか購入諦めたみたいな、
続きの話はないのかなと思った。 >>905
全然あり
70歳まで普通に働く時代だしな 金利が変わらなきゃ、期間は長けりゃ長い程いいよ
あとは繰り上げ手数料無料なら問題ない 持病持ち（期外収縮）なんだが年収の6倍くらいは借りれるんだろうか >>909
俺は要経過観察程度なんだけど
その場合はなんの問題もなかった
程度にもよるかもしれない >>905
定年までに老後資金とは別に残債確保できるんでしょ？
だったら40年でいいんじゃないの？
35年で返すつもりで40年の期間で借りる。
借金はなるべく長い期間を取るのですよ
余裕があったら繰り上げしてもいいし、しなくてもいい。 >>913
ありがとうございます。
40年踏み切る勇気になる。
一つ心理的ハードルになってるのは40年にすると金利が高くなること
35年で0.28％提示してくれるところがあるのに40年0.38％で借りるのもったいないなーとどうしても思ってしまう… >>914
支払総額どのくらい変わるのか、
その差額が5年長いことに引き合うと考えるか否かだね >>911
問題ないこともあるのですね
5年ほど前から1年ほどは漢方を処方されて飲んでたけどそれ以来は治療なし定期通院もなしだから問題ないのかな >>914
俺は+0.15%払って40年ローンにしたよ
計算上は月々の支払い抑えてNISAにでも回してた方が期待値高いし、団信もあるからローンは長く組んだ方が良いって言われて納得したけど結局気持ちの問題がでかいから好きにしたらとしか言えないね 長期国債より低利なんだから長く借りてキャッシュ増やせるならそっちのがいいでしょ >>917
そうですよね。
何回計算しても投資に回したほうがええんよな。
ちなみに団信はガンとか疾病つけました？ >>919
SBIの3大疾病50%の基本プランだけつけたよ
基本プランで充分手厚いからスゴ団信入る人少ないって言われたけどこればっかりはどれが正解かわからんねー 国指定難病持ちの俺はワイド団信で0.3%上乗せ
まあ組めただけでも良かった 何回計算しても投資のほうが得ってどんな計算か知らんけど、バブル崩壊やら株価がだだ下がりする局面が50代以降にきたらどうすんのよ 団信といえばpaypayの団信が今月から一新されて今までよりかなり手厚くなったように思う >>922
50前後から出口戦略考えてればなんとかるんじゃね。と思ってる。 資産価値下落の仮定しだしたら株だの投資信託だのに限らず円も土地も金利も同じことが言える とはいえ、給料が下がり、自宅の価格が下がり、株式も下がる時に重なると二進も三進もいかないね。
リスク資産と現金資産のバランス良ければ問題無いけども。 田舎の市街化区域で築10年4LDKの戸建てをリノベ込み1800万で買ったわ
ローンは20年
年収850万（嫁0万）
貯金はあまり無い
金7㎏保有
車2台保有
まあ、いけるやろ ローン降りてる時点で
第三者からもある程度いけるだろって判断されてるわけだしな レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
