■■住宅ローン総合スレ 193■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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※次スレは>>970
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 192■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1707912934/l50
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>724
注文住宅において
「値段が上がらなかった」
って何をもって言ってるんだという感じだけど
モデルプランがあるタイプで定価通りだった
って話ならそれはそれで
「値段が下がらなかった」
という可能性が高いよ… >>725
そのとおり、建売は建ててしまった以上、原則、販売価格より下がることはあっても上がることはない。
建築条件付きはこれから建てるので、プランを詰めていく段階で上がることはあっても、下がることはない。 すいませんなんか変動固定スレにもまだ来てるのでしっかりここに引き留めて貰ってよろしいですか？
迷惑してるんです笑 >>727
どっちも見てるし、誰かの話を展開してますが？ >>717
•まだ具体的な金額ではなく、建物が2000〜2200万くらい想定で、そこに諸経費を500万みて2700万というざっくりしたものです。
•賃金カーブは、60歳までに年収600万弱までは最低行くと思います。
また、延長雇用で70歳まで働けますがこの場合年収400万前後あるはずです。、
•進学は分かりませんが、国公立以外は認めません。
•車は1人一台の地域です。車は最低限のものであまり高価なものは買いません。
必ずすぐに家が必要な状況ではないのですが、立地的にかなり希望にあう立地のものが比較的安く出ているので、出来たら欲しいなというところで、ローンが組めるか思案しているところです！ すごいね
世帯850万稼いでても家買うために
「国公立以外は認めません！」とはね
受験失敗したら中卒にするのかな >>729
同じ地域で2500万までの新築建売や2000万までの中古戸建はないのかな？
「建築条件付きで土地800万」て、地価的に広島市内ではなさそうなので、住宅が余ってそうなんだよね。 ᴛɪᴋᴛᴏᴋをインストールして10日ログインするだけで5千円
5分で完了2200円はすぐもらえる
https://9ch.net/clIve アレコレいわずに赤い→NGに突っ込むでいいだろ
相談者が困るからテンプレにも書いとけ >>734
困るかな?ちゃんと回答してるけど。
あなたも回答してあげたら? >>698
昨日、そっちに餌をまいてきた。内容はどうでもいいんだけど、まあ 引っかかってたよ。
エサを撒けば何でも食らいつくから面白い。 >>243ですが、4月20日申し込みのauじぶん銀行の本審査、頭金なしでも満額通りました
団信も数値が高い程度では問題ありませんでした
債務0と書いてましたがスマホとウォーターサーバーを分割払いで買ってました
念の為CICに情報開示もしました
特に問題はありませんでした
ネットやここのレスを見ていると結構落ちるとあったので凄く心配でしたが、、、
ご相談に乗ってくださった方ありがとうございました すいませんちょっとまたキチガイがこっちで暴れてます。ちゃんと責任持って預かってもらえますか？ >>738
へー、良かったですね！おめでとうございます
事後報告は貴重です。
健康に気をつけて、新居を楽しんでください。 だけど、 こうやって板が潰れて行くんだろうね。 つまんねえし 、嫌な思いする必要ないし。
スクリプト 嵐もすごいし。 住信SBIの仮審査承認きたけど
金利条件が書いてない。
本審査やらんとわからんやつか？ >>742
実需が減ってるんだよ
学歴話も他人の書き込みに自分も考えをレスしてるだけだよ
誰かを罵倒したりはしない >>743
確かに、仮審査の回答書は出なかったな
仮審査の結果は不動産屋から口頭で聞いたきり >>739
そっちは雑談スレみたいなもんだし実害ないやろ
こっちはリアルに迷惑なんだよ 自分でローン探す(プライベートローン)のデベ嫌そうなんだが提携ローンだと手数料取れるから？ >>743
本審査の手続き画面見てみた？
その中に条件書いたりしてない？ 仲介業者にローン審査お願いしてるけど事前審査が1ヶ月経っても終わらなくて本当に審査進めてるのか…
手続き忘れてて時間切れを狙ってるんじゃないかと疑ってしまう >>750
素直に聞けばよくないか？
不安なら自分でも他の銀行に事前審査出せばよいし >>751
聞いても審査中、終わったら連絡するとだけ
言葉は丁寧なんだけどね じぶん銀行契約申込みしたが火災保険について記載がない。保険適用日が借入日になるようにすれば保険内容は何でも大丈夫なのか？ >>755
火災保険の有無はともかく
内容まで口出されるケースの方が珍しいのでは 住信SBIは金利上昇を迎合しているあたり、利上げに伴ってガンガン金利上げていくスタンスとみて良いのか 上昇時はどこも上げるし、上げ幅は大きく変わらない。
各人の与信によって適用金利差があるだけ。
現実世界だと今の適用金利で変動0.5%以上の人はゴロゴロいる 変動で他と0.5%も差を付けたら商売にならんしなあ >>756
火災保険に入っていれば補償金額とか大丈夫なんだね。ありがとう ここで聞くより不動産屋か銀行か保険屋に確認してほうがいいのでは？ FPや不動産屋の話はポジショントークだから信じないけどネットの素人の話は信じる人がたくさんいるから 今は YouTube のインフルエンサーが最強かもね。
正しいかどうかは別問題。 保険も提携のところやオプションてんこ盛り勧めてくるからなあ
他社で見積もりとったり経験者に確認するのは大事 VSスレにヤバいのが居着いちゃったんですが、こちらで引き取ってもらえませんかね 今後は素直に金利を上げてくるところと最優遇金利の適用条件の頭金を多くするところに別れていくのかな？ ネット銀行で本審査通ったが変動金利0.25に引き下げ提案がきた >>770
何で向こうから提案してくるの？
金利交渉って効くのかな >>581
向こうから検討状況の確認TELはあったよ
>>771
属性良かったら来る >>771
770だけど引き下げ交渉はしてません。事前審査後と本審査承認後の2度の引き下げ提案で0.319(通常金利)→0.289→0.250になりました。 >>773
契約件数欲しいんやろか？
借り換えやけど、日銀総裁変わる直前の審査で同じことあったよ
そろそろあげるんじゃない？ >>776
それはなんかおもろいぞ
「10年以上前からもう金利上がると言ってる」
って言われたら違和感感じるだろ うちは0.27%
水面下では0.2%台で争ってるのかもね
それでも0.25%利上げしたら0.5%超えるけど
みんな同じか 本審査複数出してライバル行にも審査出してることを伝えれば属性良ければ引き下げ提案来るよ 特に交渉とかしてないけどうちもメガバンで0.27って言われた
この辺がいまの優遇ラインなんじゃないの 金利上がるときはメガバンもネット銀行も関係なく大体同じくらいまで上がるのかな。今0.27%で借りた人がどこまで上がるのかも気になる 住信SBIは企業融資の比率がめっちゃ小さくて住宅ローンに偏重してるから借り換えされない程度に積極的に金利を上げていきそうな気がする
メガバンクの短プラは中小企業への融資にも影響するから住宅ローンを無闇矢鱈に上げるのは厳しいんじゃないかな
あくまで予想 auじぶん銀行は関連サービスも含めての囲い込みを狙ってるから上がりづらいって話もあるね メガバンは上げ難い気はするけど、auじぶんは短プラ連動では無いのがやや不穏 上がりやすかろうが上がりにくかろうが0.2%以上差を付けるのは難しいさ 囲い込みもなにも‥
上がるときはどこも似たように上がるから手数料考えたら変動から変動はあまり意味ない。となると他は関係なく金利上げても固定に借り換えする人以外は逃げない。いや、逃げられない。 積極的に既存客の金利を上げていく銀行ってイメージ付くと新規客の優遇を維持しても回避されるんじゃないの
住信SBIのやり方って既存客からしたら腹立つだろうな 手数料で儲けを出してるようなネット銀行はだいぶ上げにくいわな
特に最初にあげたとこなんかは一斉に借り手が減るだろ 手数料で儲けを出してるのはメガバンクも同じでは？
一部違うところもあるけどそういうとこは他で通らない人向けのイメージ もう住宅ローンにこだわらないんじゃない？
35年貸して0.数％の金利、しかもわずか0.1％上げただけで「既存客無視」とキーキー怒りをぶつける。
既にうんと安くしてもらってるのに、そこに感謝しないんだよ。
貸してる方からしたらバカバカしくなるよね。
人口減も進むし
未婚率も30代前半男性 47％、30代後半男性 35％になるしね。
インフレなんだから、電気代、人件費なども上がっててオフィス維持にも金がかかるのに
そういう経費は無視して、「金利を上げるな」っておかしくないか？
世の中のさまざまな商品・サービスだって価格上げてるのにさ。 >>792
変動金利と言いつつ下がる時は連動して下がらないんだから上がる時だけ連動するのは批判されても仕方がない >>794
マイナス金利ってのは、日銀の超過準備金に対するごく一部の残高に発動するのに
なぜ一般債務者に対して、マイナス金利分を引かないといけないのだね？ >>795
下がらないのは良いけど元に戻る時に上がるのはなぜ？ >>796
マイナス金利導入時の2016年と2024年では物価・賃金をはじめ状況が違うじゃん？
インフレで賃金が上がり、商品価格が上がってて、「もやしは50円にしていい。」「パン屋はもっと価格上げていい」と思えるのに
なぜわずか0.1％をそこまで嫌がるのかが分からない。
桁は違っても同じ事だよね
行員の賃金、オフィスの維持費は上がるんだからさ 明日から円の価値が半分になりますてなったら住宅ローン組んでる人は勝ち組
はやくそうなって欲しいわ 労働対価である賃金の価値も半分になるよ
食品、光熱費が同じ金額でも半量、同じ量なら2倍の金額になるね そんなやばいことが起こってる国に
住宅買ってたら勝ち組ではないだろ… まあ金利上げようとする金貸しが感謝されるわきゃなかろう
それが妥当でもな サブスクの月額が上がるのと同じだよ
サービス商品価格が上がるインフレってだけだよ。
既存客っていう取りやすいところから取ってるだけじゃんね。
ぶつくさ文句を言うのは、自分の借入先に波及するのが怖いから、かな？ >>805
サブスクの価格が上がったときだって
たいてい文句は言われてるだろ
仕方ないことかどうかと文句言うかどうかは
あんまり関係ないのよ これから物価上昇に金利上昇しっかり賃金上昇する企業に居ないと鬼畜な時代だな 金利低いままで物価上昇したらいいと思う
何も困らないし実際に今がそう そもそも素直に考えたら
給与が増えて物価が上がったら
金利が上がるんじゃなくて
借入額が増えるはずだと思うんだよな
なんで割合で効く数字が変わるんだよとは思う >>810
確かにw
さらにショボいものを買うことになるのも酷いな 非NET銀行は
手数料2.2%なんちゃら
に加えて
保証料とかで似たような金額とるしな
それで0.5とかだから
NET銀行で少し上がったくらいじゃ保証料の差は大きい >>810
金利の上下も原則は資金需要が有るか無いか
借入額が増える、需要が増えれば金利も上がる
ただそんだけ 金利が上がるのは市中マネーの回収タームで行う
これは増税でも代用できる
世界が金利を一気に上げたのはコロナでばら撒いた金の回収のため
日本は金利を上げずに増税で対応してる
岸田が増税策に走るのはこのため すっかり焼け野原にされてしまったな。まともな相談なんか全くないし。 >>816
このスレ定期的にこんな感じになってるから
むしろ今まで通りだと思う 世帯年収1000万円で
5600万の借り入れしたぞ～
返済頑張りますわ 一馬力の世帯年収1000ならともかく二馬力なら中々の勇者だな
破綻しない様に頑張れ >>820
僕750万円
妻250万円（時短）って感じ
まぁ、頑張ります うちは
自分400万
妻300万の700万
借入4500万
1000万あったら無謀でも無さそうだけど 
