■■住宅ローン総合スレ 193■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
建築条件付きは高くなるてよく聞くけど建築条件付きで1円も上がらなかったわ
土地改良必要になったけどそれすら全部向こう持ちだった
最初に必要になった時どうするのか話つけてたし >>724
注文住宅において
「値段が上がらなかった」
って何をもって言ってるんだという感じだけど
モデルプランがあるタイプで定価通りだった
って話ならそれはそれで
「値段が下がらなかった」
という可能性が高いよ… >>725
そのとおり、建売は建ててしまった以上、原則、販売価格より下がることはあっても上がることはない。
建築条件付きはこれから建てるので、プランを詰めていく段階で上がることはあっても、下がることはない。 すいませんなんか変動固定スレにもまだ来てるのでしっかりここに引き留めて貰ってよろしいですか?
迷惑してるんです笑 >>727
どっちも見てるし、誰かの話を展開してますが? >>717
•まだ具体的な金額ではなく、建物が2000〜2200万くらい想定で、そこに諸経費を500万みて2700万というざっくりしたものです。
•賃金カーブは、60歳までに年収600万弱までは最低行くと思います。
また、延長雇用で70歳まで働けますがこの場合年収400万前後あるはずです。、
•進学は分かりませんが、国公立以外は認めません。
•車は1人一台の地域です。車は最低限のものであまり高価なものは買いません。
必ずすぐに家が必要な状況ではないのですが、立地的にかなり希望にあう立地のものが比較的安く出ているので、出来たら欲しいなというところで、ローンが組めるか思案しているところです! すごいね
世帯850万稼いでても家買うために
「国公立以外は認めません!」とはね
受験失敗したら中卒にするのかな >>729
同じ地域で2500万までの新築建売や2000万までの中古戸建はないのかな?
「建築条件付きで土地800万」て、地価的に広島市内ではなさそうなので、住宅が余ってそうなんだよね。 ᴛɪᴋᴛᴏᴋをインストールして10日ログインするだけで5千円
5分で完了2200円はすぐもらえる
https://9ch.net/clIve アレコレいわずに赤い→NGに突っ込むでいいだろ
相談者が困るからテンプレにも書いとけ >>734
困るかな?ちゃんと回答してるけど。
あなたも回答してあげたら? >>698
昨日、そっちに餌をまいてきた。内容はどうでもいいんだけど、まあ 引っかかってたよ。
エサを撒けば何でも食らいつくから面白い。 >>243ですが、4月20日申し込みのauじぶん銀行の本審査、頭金なしでも満額通りました
団信も数値が高い程度では問題ありませんでした
債務0と書いてましたがスマホとウォーターサーバーを分割払いで買ってました
念の為CICに情報開示もしました
特に問題はありませんでした
ネットやここのレスを見ていると結構落ちるとあったので凄く心配でしたが、、、
ご相談に乗ってくださった方ありがとうございました すいませんちょっとまたキチガイがこっちで暴れてます。ちゃんと責任持って預かってもらえますか? >>738
へー、良かったですね!おめでとうございます
事後報告は貴重です。
健康に気をつけて、新居を楽しんでください。 だけど、 こうやって板が潰れて行くんだろうね。 つまんねえし 、嫌な思いする必要ないし。
スクリプト 嵐もすごいし。 住信SBIの仮審査承認きたけど
金利条件が書いてない。
本審査やらんとわからんやつか? >>742
実需が減ってるんだよ
学歴話も他人の書き込みに自分も考えをレスしてるだけだよ
誰かを罵倒したりはしない >>743
確かに、仮審査の回答書は出なかったな
仮審査の結果は不動産屋から口頭で聞いたきり >>739
そっちは雑談スレみたいなもんだし実害ないやろ
こっちはリアルに迷惑なんだよ 自分でローン探す(プライベートローン)のデベ嫌そうなんだが提携ローンだと手数料取れるから? >>743
本審査の手続き画面見てみた?
その中に条件書いたりしてない? 仲介業者にローン審査お願いしてるけど事前審査が1ヶ月経っても終わらなくて本当に審査進めてるのか…
手続き忘れてて時間切れを狙ってるんじゃないかと疑ってしまう >>750
素直に聞けばよくないか?
不安なら自分でも他の銀行に事前審査出せばよいし >>751
聞いても審査中、終わったら連絡するとだけ
言葉は丁寧なんだけどね じぶん銀行契約申込みしたが火災保険について記載がない。保険適用日が借入日になるようにすれば保険内容は何でも大丈夫なのか? >>755
火災保険の有無はともかく
内容まで口出されるケースの方が珍しいのでは 住信SBIは金利上昇を迎合しているあたり、利上げに伴ってガンガン金利上げていくスタンスとみて良いのか 上昇時はどこも上げるし、上げ幅は大きく変わらない。
各人の与信によって適用金利差があるだけ。
現実世界だと今の適用金利で変動0.5%以上の人はゴロゴロいる 変動で他と0.5%も差を付けたら商売にならんしなあ >>756
火災保険に入っていれば補償金額とか大丈夫なんだね。ありがとう ここで聞くより不動産屋か銀行か保険屋に確認してほうがいいのでは? FPや不動産屋の話はポジショントークだから信じないけどネットの素人の話は信じる人がたくさんいるから 今は YouTube のインフルエンサーが最強かもね。
正しいかどうかは別問題。 保険も提携のところやオプションてんこ盛り勧めてくるからなあ
他社で見積もりとったり経験者に確認するのは大事 VSスレにヤバいのが居着いちゃったんですが、こちらで引き取ってもらえませんかね 今後は素直に金利を上げてくるところと最優遇金利の適用条件の頭金を多くするところに別れていくのかな? ネット銀行で本審査通ったが変動金利0.25に引き下げ提案がきた >>770
何で向こうから提案してくるの?
金利交渉って効くのかな >>581
向こうから検討状況の確認TELはあったよ
>>771
属性良かったら来る >>771
770だけど引き下げ交渉はしてません。事前審査後と本審査承認後の2度の引き下げ提案で0.319(通常金利)→0.289→0.250になりました。 >>773
契約件数欲しいんやろか?
借り換えやけど、日銀総裁変わる直前の審査で同じことあったよ
そろそろあげるんじゃない? >>776
それはなんかおもろいぞ
「10年以上前からもう金利上がると言ってる」
って言われたら違和感感じるだろ うちは0.27%
水面下では0.2%台で争ってるのかもね
それでも0.25%利上げしたら0.5%超えるけど
みんな同じか 本審査複数出してライバル行にも審査出してることを伝えれば属性良ければ引き下げ提案来るよ 特に交渉とかしてないけどうちもメガバンで0.27って言われた
この辺がいまの優遇ラインなんじゃないの 金利上がるときはメガバンもネット銀行も関係なく大体同じくらいまで上がるのかな。今0.27%で借りた人がどこまで上がるのかも気になる 住信SBIは企業融資の比率がめっちゃ小さくて住宅ローンに偏重してるから借り換えされない程度に積極的に金利を上げていきそうな気がする
メガバンクの短プラは中小企業への融資にも影響するから住宅ローンを無闇矢鱈に上げるのは厳しいんじゃないかな
あくまで予想 auじぶん銀行は関連サービスも含めての囲い込みを狙ってるから上がりづらいって話もあるね メガバンは上げ難い気はするけど、auじぶんは短プラ連動では無いのがやや不穏 上がりやすかろうが上がりにくかろうが0.2%以上差を付けるのは難しいさ 囲い込みもなにも‥
上がるときはどこも似たように上がるから手数料考えたら変動から変動はあまり意味ない。となると他は関係なく金利上げても固定に借り換えする人以外は逃げない。いや、逃げられない。 積極的に既存客の金利を上げていく銀行ってイメージ付くと新規客の優遇を維持しても回避されるんじゃないの
住信SBIのやり方って既存客からしたら腹立つだろうな 手数料で儲けを出してるようなネット銀行はだいぶ上げにくいわな
特に最初にあげたとこなんかは一斉に借り手が減るだろ 手数料で儲けを出してるのはメガバンクも同じでは?
一部違うところもあるけどそういうとこは他で通らない人向けのイメージ もう住宅ローンにこだわらないんじゃない?
35年貸して0.数%の金利、しかもわずか0.1%上げただけで「既存客無視」とキーキー怒りをぶつける。
既にうんと安くしてもらってるのに、そこに感謝しないんだよ。
貸してる方からしたらバカバカしくなるよね。
人口減も進むし
未婚率も30代前半男性 47%、30代後半男性 35%になるしね。
インフレなんだから、電気代、人件費なども上がっててオフィス維持にも金がかかるのに
そういう経費は無視して、「金利を上げるな」っておかしくないか?
世の中のさまざまな商品・サービスだって価格上げてるのにさ。 >>792
変動金利と言いつつ下がる時は連動して下がらないんだから上がる時だけ連動するのは批判されても仕方がない >>794
マイナス金利ってのは、日銀の超過準備金に対するごく一部の残高に発動するのに
なぜ一般債務者に対して、マイナス金利分を引かないといけないのだね? >>795
下がらないのは良いけど元に戻る時に上がるのはなぜ? >>796
マイナス金利導入時の2016年と2024年では物価・賃金をはじめ状況が違うじゃん?
インフレで賃金が上がり、商品価格が上がってて、「もやしは50円にしていい。」「パン屋はもっと価格上げていい」と思えるのに
なぜわずか0.1%をそこまで嫌がるのかが分からない。
桁は違っても同じ事だよね
行員の賃金、オフィスの維持費は上がるんだからさ 明日から円の価値が半分になりますてなったら住宅ローン組んでる人は勝ち組
はやくそうなって欲しいわ 労働対価である賃金の価値も半分になるよ
食品、光熱費が同じ金額でも半量、同じ量なら2倍の金額になるね そんなやばいことが起こってる国に
住宅買ってたら勝ち組ではないだろ… まあ金利上げようとする金貸しが感謝されるわきゃなかろう
それが妥当でもな サブスクの月額が上がるのと同じだよ
サービス商品価格が上がるインフレってだけだよ。
既存客っていう取りやすいところから取ってるだけじゃんね。
ぶつくさ文句を言うのは、自分の借入先に波及するのが怖いから、かな? >>805
サブスクの価格が上がったときだって
たいてい文句は言われてるだろ
仕方ないことかどうかと文句言うかどうかは
あんまり関係ないのよ これから物価上昇に金利上昇しっかり賃金上昇する企業に居ないと鬼畜な時代だな 金利低いままで物価上昇したらいいと思う
何も困らないし実際に今がそう そもそも素直に考えたら
給与が増えて物価が上がったら
金利が上がるんじゃなくて
借入額が増えるはずだと思うんだよな
なんで割合で効く数字が変わるんだよとは思う >>810
確かにw
さらにショボいものを買うことになるのも酷いな 非NET銀行は
手数料2.2%なんちゃら
に加えて
保証料とかで似たような金額とるしな
それで0.5とかだから
NET銀行で少し上がったくらいじゃ保証料の差は大きい >>810
金利の上下も原則は資金需要が有るか無いか
借入額が増える、需要が増えれば金利も上がる
ただそんだけ 金利が上がるのは市中マネーの回収タームで行う
これは増税でも代用できる
世界が金利を一気に上げたのはコロナでばら撒いた金の回収のため
日本は金利を上げずに増税で対応してる
岸田が増税策に走るのはこのため すっかり焼け野原にされてしまったな。まともな相談なんか全くないし。 >>816
このスレ定期的にこんな感じになってるから
むしろ今まで通りだと思う 世帯年収1000万円で
5600万の借り入れしたぞ~
返済頑張りますわ 一馬力の世帯年収1000ならともかく二馬力なら中々の勇者だな
破綻しない様に頑張れ >>820
僕750万円
妻250万円(時短)って感じ
まぁ、頑張ります うちは
自分400万
妻300万の700万
借入4500万
1000万あったら無謀でも無さそうだけど >>823
ありがとやで
今年31です。
>>824
世帯年収だとそこそこ行けそうと思っていても片方が働けなくなっときのことを考えると少し不安よね… >>824
夫 400 手取り320万(23万x12カ月+20x2回)
妻 300 手取り240万(20万x12カ月 派遣社員)
みたいな感じ?
変動0.5%毎月12万か
薄氷の人生、スリリング うちは
自分900万妻600万の
世帯1500万
借入4800
40代後半からの借入なので上の30代の方より条件的には厳しいかも
10年で完済したいと思ってます >>827
ワイもちょっと似てる感じや
うちは繰り上げじゃなくて最低ローン1ヶ月分以上を投信積立するように決めてるけど、将来暴落してたら詰みやな
そしたら実家の空き家でひっそり暮らすw >>828
それはギャンブラーだねw
うちは手堅く貯金、投信、金積立と分散してる
一気に完済する時までは途中繰り上げしないのは同じ ローン組んだ当時は夫630万妻100万で借入4400万
ただし妻の100万は全て妻の小遣い
いざとなったらマンション売れば良いと考えて強気で行った >>831
現在は夫740万妻130万不労所得350万で借入残高4000万
ただし妻の130万は全て妻の小遣い
後ローン組んでからの3年間で円安株高で2000万くらい儲けたんでもう安泰 >>835
長期で見ればインデックス投資がいちばんすね >>711についてなんですがネット銀行の方が審査厳しいんでしょうか?
自分は年収300万で借りれる銀行が無くて2000万円を1.85%で信用組合から借りました
最近お金の勉強してたらネット銀行の安さにビックリして借り換えを検討しているところでココに来ました >>837
一般的には厳しいと言われる
機械的に判断できるようにすることで
事務コストを下げてるんだろうなという感じ >>838
auじぶん銀行も住信SBIも口座持ってる!ってテンション上がったんですが厳しいのか
どうもありがとうございます 無理そうだなぁ >>839
仮審査くらい出してみればいいんじゃない?
去年地銀、メガバン、ネットと審査出したらネットはメガバンより条件良かったし。
ネット含めて色々と検討はすべきだと思う。
ちなみにウチは地銀が一番条件良かった >>837
借り換えするにしても、新しい銀行側での手数料と登記費用がかかるから、利息とどっちが安いか計算したほうが良いよ。
さらに、変動金利はこれから上昇する見込みだからね〜。今固定で2000万円くらいなら、借り換えメリットないかも。 >>840
地銀がいいなんてこともあるんですね ローン以外でももう地銀の出番は無いのかなと思ってました
>>841
そこも結構な金額かかるみたいですもんね まさに固定で組んでます 元本が2000万なら今更かぁ >>843
会社の同僚で異動(前嫁の使い込み)ついてて住宅ローン断られまくった末に
なんとか農協で借りられた奴居るわ。
>>842
地銀にせよ農協にせよ今の住宅ローン市場は競争が激しいおかげか、意外なところで好条件出たりもするので色々試してみるこった。 >>832
S&P500で2000万儲かるということは元々2500万くらいあったんやろ
そらローンは余裕だわ >>847
それは全く参考なりまへん
単にイキリたいだけ 贈与を不労所得って表現するの新しいな
確かにそうかもしれんけどさあ 毎年100万づつ夫婦でなら200万づつずっと贈与されてるなら不労所得と言えなくもない 【年 齢】47
【勤続年数】25
【雇用形態】正
【会社規模】プライム上場
【年 収】960
【世帯収入】1000
【家族構成】妻 子2 高学年
【所有資産・貯蓄】現金1800、金融550(殆ど持株会)
【現在債務】0
【現在家賃】11
【物件金額+諸費用】諸経費込3600 プラスリフォームが最大600
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【わ毎月の返済予定額】11~
【金利種類・利率】変動 りそなが0.34 地銀が0.32
【地域やマンションor戸建】中古戸建て
【主な質問】
個人の考え方次第なのは承知なのですが団信について皆さんのご意見を頂ければ。
りそなの団信革命 すごそうだけどここまでいらない気もしだした。プラス0.3%
三菱UFJのビッグ&セブン 三大疾病は診断時点でローン0が魅力だがプラス0.3%
地銀の三大疾病特約付き団信 (SBI) ローン込みで0.47%がいいと思ったがステージ0のがんはカバーできない。
ちなみにガン家系です。皆さんならどれ選びますか? >>852
ステージ0はどの銀行でも対象外じゃない?三菱でも※上皮内がんを除くって書いてあったよ。
選択肢にはないけど、おすすめはみずほのがん団信+0.1%。がんだけで十分だと思う。働けなくなるほどの高度障害は普通の団信でカバーできるし。 >>852
あなたの年齢で「三大疾病は診断時点でローン0」が適用されるかな……と思ったらMUFGは50歳未満で適用なのか
ほかの銀行だと40歳未満とか46歳未満とかなんだよね 俺ならMUFGの0.3をつける >>854
ステージ1の間違いでした。トータルでは安いけどここがネックでUFJかりそなに傾きつつあります。 >>750
本審査ならそのくらい掛かる事もあるが、事前でそれは異常やな やっと飽きてくれたようだけれども、長文変態のせいで、すっかり焼け野原だな。 金利上げる予定の銀行なら、事前で出した金利と変わるとお互いに不幸だからわざと遅らせることはあるかもな ローンは年収の5倍までって言うけど
昇給のこととか何も考えずに今の5倍なんですか? >>861
今後昇級するのか、そもそも就業してるのかわからないから現状の5倍で考えたらいいんじゃないの?
明らかに定昇期待できる職種や給与体系なら気にせんでもいいと思うど >>861
そうだよ
まあ逆に言えばその程度の指標でしかない この間15000円昇給したけど
去年比単純計算で年収50万アップだからな でも明細出るの来年だから今の年収で
審査ださなきゃならん >>866
そこにインパクトがあると思うなら
直近の給与明細数カ月分出して
見込み年収伝えると考慮してもらえるケースはあるよ >>865
月収1.5万アップなら年収30万アップ程度じゃない 昇給って普通は月収に対してだろ
特殊事例なら分かるように書けよ ボーナスが年32ヶ月なら計算合うな
業績落ちてボーナスがなくなったら年収約1/4ってやばいな いわゆる歩合制みたいな
強烈な成果主義なんじゃないのかな >>864
ローン実施の時に8倍以上引っ張ろうとしたら普通に断られた。
8倍ってのは融資側の一つの線引きなんだろね。それ以上はまた違うステージになる感じがした。 来週やっとボーナスが出る
賞与をローン返済にあててるやついる? >>886
年収600万
借入4800万
金融資産7000万
独身47歳
80歳までの34年フルローン
今んとこ大丈夫な予定 >>887
そりゃ大丈夫だろう
現金一括が可能で敢えてローンを組んでいるんだから。 なんかこう言うやつって
話の流れとかそういうのわかんないんだろうな リアルに褒めてくれたり話し相手がいない独身はそうなりがち 繰り上げ返済、ボーナス払い、元金均等は全部経済的には合理性無いからやらないでよし >>892
そこじゃなくて
資産が十分ある状況からの話をする意味がわからんのよ >>893
別にこの人は8倍ローン断られたよ
って話を差し入れてるだけの人では?
今んとこ大丈夫な予定
みたいな言い方をしたのは意味わからんけども 現時点で一括で払える資産を持ってても8倍以上は無理だったよって事例を提供してるだけでは?
何でそんなに突っかかるのか意味がわからんけど 資産いくらとかいっても別に調査するわけじゃないでしょ
コイツ盛ってんなって思われたんじゃない?
本気で借りたいなら対面で説明すれば? >>897
ローン借り入れと手持ち資産はほぼ関係ないから
そんなこと説明しても無意味だよ
現金あるって主張するなら
頭金入れろよと言う話になるだけ 「盛ってんなと思われた」なんていう想定は意味ないよね 残高なり証明を求めるだけでいいんだから
でも>>898の言うように担保外の資産と融資実行にはあんまり関係ないから、それが理由で断るということ自体が発生しないと思う
逆に、年収だけでは貸すのに躊躇する属性の時に援用できることがあるかもなくらいじゃない? 8倍以上借りたいですって言った時に、
頭金入れてとか残高見せてとか言われずに無条件で断られたのかのかなあと思って。
資産ありますって言ったら頭金入れれば貸しますとかにならん? 金利条件のいいとこならそんなやり取りしないで即切るよ
やり取り自体が無駄だもん >>900
頭金入れて、担保に対する借り入れを減らせば融資が下りるのは当然じゃん。 7000万奴も借りれるかどうかの話なんかしてないでしょ
年収8倍組んだら返済きつくないか
に対して
今のとこ平気(資産7000万)
これだけだとよくわからん
切り崩してるかどうかとかあれば有用な話と思うし
崩さず払えてるなら不要な情報じゃんね >>896
8倍以上は無理だったよという事例なんコレ? 40年ローン組んだ人って少数派?
35年で払えなくもないけど、月々の負担減らしたくて40年に揺れてる。
30歳ならありかなぁと >>902
そりゃそうなんだけど、この人は断られたで終わってるからなんか違和感。
欲しい物件があるからローン申し込んでるわけで、
それが断られたから別の物件探したとか頭金入れたとか購入諦めたみたいな、
続きの話はないのかなと思った。 >>905
全然あり
70歳まで普通に働く時代だしな 金利が変わらなきゃ、期間は長けりゃ長い程いいよ
あとは繰り上げ手数料無料なら問題ない 持病持ち(期外収縮)なんだが年収の6倍くらいは借りれるんだろうか >>909
俺は要経過観察程度なんだけど
その場合はなんの問題もなかった
程度にもよるかもしれない >>905
定年までに老後資金とは別に残債確保できるんでしょ?
だったら40年でいいんじゃないの?
35年で返すつもりで40年の期間で借りる。
借金はなるべく長い期間を取るのですよ
余裕があったら繰り上げしてもいいし、しなくてもいい。 >>913
ありがとうございます。
40年踏み切る勇気になる。
一つ心理的ハードルになってるのは40年にすると金利が高くなること
35年で0.28%提示してくれるところがあるのに40年0.38%で借りるのもったいないなーとどうしても思ってしまう… >>914
支払総額どのくらい変わるのか、
その差額が5年長いことに引き合うと考えるか否かだね >>911
問題ないこともあるのですね
5年ほど前から1年ほどは漢方を処方されて飲んでたけどそれ以来は治療なし定期通院もなしだから問題ないのかな >>914
俺は+0.15%払って40年ローンにしたよ
計算上は月々の支払い抑えてNISAにでも回してた方が期待値高いし、団信もあるからローンは長く組んだ方が良いって言われて納得したけど結局気持ちの問題がでかいから好きにしたらとしか言えないね 長期国債より低利なんだから長く借りてキャッシュ増やせるならそっちのがいいでしょ >>917
そうですよね。
何回計算しても投資に回したほうがええんよな。
ちなみに団信はガンとか疾病つけました? >>919
SBIの3大疾病50%の基本プランだけつけたよ
基本プランで充分手厚いからスゴ団信入る人少ないって言われたけどこればっかりはどれが正解かわからんねー 国指定難病持ちの俺はワイド団信で0.3%上乗せ
まあ組めただけでも良かった 何回計算しても投資のほうが得ってどんな計算か知らんけど、バブル崩壊やら株価がだだ下がりする局面が50代以降にきたらどうすんのよ 団信といえばpaypayの団信が今月から一新されて今までよりかなり手厚くなったように思う >>922
50前後から出口戦略考えてればなんとかるんじゃね。と思ってる。 資産価値下落の仮定しだしたら株だの投資信託だのに限らず円も土地も金利も同じことが言える とはいえ、給料が下がり、自宅の価格が下がり、株式も下がる時に重なると二進も三進もいかないね。
リスク資産と現金資産のバランス良ければ問題無いけども。 田舎の市街化区域で築10年4LDKの戸建てをリノベ込み1800万で買ったわ
ローンは20年
年収850万(嫁0万)
貯金はあまり無い
金7㎏保有
車2台保有
まあ、いけるやろ ローン降りてる時点で
第三者からもある程度いけるだろって判断されてるわけだしな マンション売れるまでどれくらいの期間かかるかなー、それまでローンキツいなー >>932
マンション名が書かれてる不動産屋からの購入希望のチラシが毎週の様に入ってくる物件なら早いかもな
ウチのマンションは手書きで指値のチラシが時々来るよ@都内駅近 >>934
それ差し込み印刷でほぼ全てのマンションにばら撒いてるチラシでしょ
部屋番号まで差し込み印刷してるのもあるよ
手書き風部分まで含めて印刷
不動産屋はそもそも仲介物件発生しなければ商売にならないから >>934
そういうチラシは色んな業者の入ってたよ 都内じゃないけど政令指定都市の駅徒歩圏内マンション 徒歩圏内って15分くらいかな?
駅近と比べると物件数がかなり増えるから魅力的な物件で無いと選ばれないかと
都内でも駅から離れるほど流動性は下がるからね あのチラシも撒く意味あるんだなあ
>>934みたいに思う人が存在するんだもんな >>939
業界ルールだと20分までなら徒歩○○分って広告に載せられるみたいね
ネットの不動産検索でも、駅からの徒歩分は20分まで >>936
ああいうのって全部のマンションに入ってるの?「ここのエリアのマンションを欲してる人がいます」ってやつ あのチラシはマンションどころか狭小戸建にもガンガン入ってる
マンション名の所が地名になってるだけ >>939
駅から徒歩5分と徒歩10分って単純に物件数2倍って訳ではないもんな。
円周で見ると土地面積がかなり増えるので、それだけ立地の魅力が落ちる。 銀座線の上の安ビルに勤めていたことがあるが、銀座線が通ると揺れるのには驚いた。 駅近は必須だが、電車や遮断器の音が聞こえるのは厳しいな 電車の線路や高速道路みたいなインフラが近い地域は大規模災害時に計画停電の対象になりにくいみたいね
実家も線路沿いだけど、東日本大震災の時は計画停電とは無縁だった(道挟んだ家は停電してた) 駅近に飲み屋があるようなとこだと金曜の夜とかうるさくてダメだな
ゴキブリも出やすい気がするし 多分、大丈夫。 スナック (駐車場 P あり)があったりしますし。 じぶん銀行先月融資してもらってまだ一度も払ってないのに頻繁にカードローンの勧誘が来る。破産させる気か カードローンの案内なんてネット銀行は鬼のようにDMとメールで勧誘してくるぞ インフレで短期金利は上がらないと主張してたバカがこのスレにいたなw
2022年のことだ >>955
ウケるーと思ってレス読んでた。
俺もまったく同じ状況で住信SBIネットで融資してもらったがカードローンのキャンペーンメール来てたわ…。 誰か本審査通った後にその通った金融機関でカードローン組んでみてそのせいで断られたら逆ギレしてみて欲しい >>961
住宅ローン組めてカードローン落ちることほぼないだろ
枠と金利が満足かどうかは置いといて カードローンで与信枠が足りなくなってローン決済時に融資不可って言われる話をしてるんだと思うが 本審査が通っても融資される前にに与信が悪くなれば融資されないしな ホリエモンは前に車はローンで買えディーラーのオートローンは金利安いからと言ってた記憶あるんだが、
それなら住宅ローンの金利はもっと安いんだから推奨すればいいのにね
実際に都市部だと家賃より安く済むんだし 都心は借りた方が安いだろ
新築投資は逆ザヤ前提で成り立ってる 勤めてる会社の社長が住宅ローン否定してたら信頼できないな
経理も適当にやりそうだし福利厚生とかも考えてくれなさそう
やっぱホリエモンには社長とか球団買収とか向いてないな 賃貸は他人の住宅ローンを払ってあげる行為
持ち家は自分チの住宅ローンを払う行為 寝食するための空間、不動産に身の丈以上にカネ掛けすぎ。
一般的な会社員、公務員とかならば
控除や団信都合もあるから約定期間は35年間でもいいけど、
住宅ローンは60才(せいぜい65才)期日として計算し直して(30才購入なら30年間、40才なら20年間で返済シミュレーション)、年間返済額が購入時の「手取り」年収20%以内に収まるくらいが無理ない借入水準。それ以上は身の丈以上かな
35年めいっぱいで「税込」年収の返済比率30、35%とか、、、ホントによくやるよ もし値上がり目的というなら、1点買いで流動性災害リスク込み込みのファミリー向け不動産なんかより良いものいくらでもある オッスオッス身の丈おじさん久しぶりやな
自分が焼け野原にして閑散とさせたスレに
なにしにもどってきたんや? 前も同じこと言ったけど
支払いが出来てる限り
何に価値をおいて何に金使うか自体は
とやかくいうことじゃない
個人の好みの問題 年 齢】34
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人
【年 収】730万
【世帯収入】妻➕90万(パート)合計820万
【家族構成】3人家族 息子1人(1人しか考えてません)
【所有資産・貯蓄】250万
【現在債務】無し
【現在家賃】12.5万
【物件金額+諸費用】4500万➕諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用分のみ
【毎月の返済予定額】13.5万(管理費、積立費、駐車場含む)
【金利種類・利率】恐らく0.3から0.4くらい
【地域やマンションor戸建】大阪 マンション
【主な質問相談】
4500万の住宅ローンを組む予定です。
少し年収に対して高すぎたかなと心配してます。
まだ諸費用分さえ諦めれば、キャンセルは出来る状況です。
貯金は得意ではないです、、、 >>981
中古なら仲介料だけでも、148万くらいにならない?(4500万x3%+6万x10%消費税)
【現在家賃】12.5万
【毎月の返済予定額】13.5万(管理費、積立費、駐車場含む)
築年数、分からないけど、今後の管理修繕費の上昇カーブは確認している?
あと、貯金は苦手とのことだけど、克服しないと困るのは自分だから夫婦で話し合って月々の家計を見直しましょう。
今の家賃は満額自腹でしょう?
今更だけど、賃貸は借り上げじゃない限り、早期に購入予定になるのだから、
割り切って安い物件に住むものなんですよ。
中学は公立がいいと思う。
大阪は私立高校無償化だっけ、まだだっけ?
まあ維新が次落ちても私立高の授業料くらいは出せるでしょう。
大学は私立でも自宅通学可能だから大丈夫そうだね。
通勤は電車?
車は家計がきつくなったら処分の方向で考えられるのかな? 夫:年収730万 手取り570万
妻:年収90万
夫 月収手取り 35万x12カ月 ボーナス75万x2回
妻 パート手取り 7.5万
合計 42.5万x12カ月 ボーナス75万x2回
ファミレスの外食、カルディやコストコをなんとなく利用してると支出が増えるんだよね。
それが物価上昇の怖いところ。
若いのに節約しろと本当はあまり言いたくない。
毎日働いて、週末に外食したり、ちょっといい物を買って家族でワクワクしたり
大人の息抜きとして、そして子供が大人になってふとした思い出としてとても大事なことだから。 >>985
自演のつもりはないよ
家計を見直せとは言ったものの
本当の気持ちとしては「節約」と言いたくないだけ。 >>981
嫁がまともに稼げる状況になれば余裕
子供が小さいうちはある程度割り切れば?
子供が大きくなっても稼ぐのは無理!ってタイプの嫁ならやめといた方が無難かなあ 教育コストで全然違うからね
子供を塾や習い事に行かすのがマストな家庭なら厳しいと思うけど
公立で塾も行かずにおおらかに育てるなら問題ないと思う
子供の教育に月5万、10万、かけてる家は普通にあるから 低学年の公文とスイミングだけでも3万位はかかるからなあ
英会話だのプログラミングだのダンスだの色々やってる家庭は5万10万すぐだろうね たくさんのアドバイスありがとうございます。
新築マンションです。
諸経費は頭金として250万ほど既に支払い済みで、貯金の残りが250万くらいです。
通勤は電車です。
子供は中学まで公立で考えてます。高校からは私立の可能性はあります。
年収自体は2年ほど前に転職して、この年収になりました。それまでは年収500万程だったので、あまり貯めれてません。
少し厳しいコメントあって当然かと思います。
さいあく、嫁はフルで働くことも視野に入れてます。(出来たら扶養内にしてあげたいけど)
あと5年内には年収850万には確実に上がると思います。(会社が年功序列)それ以上は頑張り次第って感じです。でも家賃とそんなに支払いは変わらないので買って住みたい気持ちは強いです。
車は手放すのは厳しいです。。。 >>990
【勤続年数】11年とあるけど、転職してたのですね。
ということは退職金が減ってしまうのかな
まあ、30代は現行の退職金制度とは違うのかもしれないが。
車を手放せないのはどうして?
子供が小さいうちは持ってていいけど、中高大とお金がかかるようになって、
その時に足りなくなったら手放すとかは考えられない? 新築マンション4500万で買える地域は駐車場代たいしたことない+車社会
そりゃ手放せないだろうよ >>992
それはそうとして、6年〜10年間くらいの家計が厳しくなった時には車の維持費(車検、保険、駐車場代)を削る覚悟じゃないとさ。 車無いとマジで生きられない地域もあるからなあ
まあそんな土地のマンション買うなと言えばそれまでだけど
個人的に、車を手放せない土地or性格の人は戸建にした方がいいと思うわ
マンションのメリットとデメリット考えるとね >>992
その通りです。新築でこのくらいの価格ですので、田舎です。
そのため車は出来るだけ必要不可欠となります。
(車無しで生活出来ないわけではないです)
でも確かにどうしようもなくなったら、削る覚悟は必要ですよね。
私が高収入でないことと、嫁がパートなのが悪いのですが、そもそも中古でも市内だとそれ近くになってしまあのです。 >>995
30代でその年収ならそこそこ高い方でしょ >>995
大阪だと良い収入だよ
ただ、貯蓄が苦手ということなので覚悟は必要と言ったまで。
中高の部活にもお金がかかるしさ やっぱり高校くらいからお金がかかるんですね。最終的には嫁に頑張ってもらうしかなさそうですね。
この条件だと年どれくらい貯めるべきでしょうか、、、
みなさん相談に乗っていただいて有難いです。 >>998
>>984の手取りで合ってる?
だったら、ボーナスは2回とも全額使わずに貯蓄へ
(預貯金とNISAは自分で考えて割り振って)
ボーナス貯蓄は教育資金と老後資金、絶対に手を付けないこと。
月額42.5万で生活費全般+ローン返済+管理費修繕費駐車場代を賄う。
頑張って3万、できれば5万を余らせて、月3〜5万x12カ月は特別出費用の貯蓄として現金で持つ。
特別出費用とは家電の買い換え、車の保険・車検、遠方帰省があればその費用の積み立て。 >>999
はい!大体合ってます!
それくらいは必要ということですね!
それくらい出来るよう、頑張って見たいと思います。
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