■■住宅ローン総合スレ 193■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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※次スレは>>970
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 192■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1707912934/l50
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>616
関東で近いとこなら公立優位の埼玉かな
公立県ゆえに副教科系の内申稼ぐために幼少期から習い事漬けを強いられるけど >>623
計算方法は同じだよ
60歳時点の総所得ー（生活費+教育費+老後資金）＝住宅費用（物件価格）
総所得は、「貯金3500万」+「60歳時点でのあなたの手取り所得」+「あなたの手取り退職金」+「あれば奥さんがの手取り所得」
これで大まかな住宅費用が分かるでしょう。 >>616
箕面市の彩都や箕面森町がそうだね。
結局は家庭の知的水準と本人の意欲だと思うよ？
普通の公立小中でいい成績取って、良さげな高校行って、良い大学行けばいい。
そのへんの小中から偏差値60程度の中堅進学校から神大、大阪公立大は珍しくないしね。
小中からの塾漬けも必要無いしさ。
だから最初の「年収1000万だと東京に住んでまともな教育は無理」なんてことはないよってこと。
大阪だって南大阪に住んだら、カス大しか行けないわけでもないしね。 それは不可能ではない、小数いるだけ
偏差値50でもその中の上位5%に入るのは難しい
難関大学の教授が口を揃えて言ってたよ
入学時の学力は同じはずなのに入学後の成績はバラバラ
環境が与える影響はとても大きい >>632
だから偏差値60程度の公立高の5％ならちょっと勉強したら入れるよ。
そんで一般入試でいい大学受ければいい。
トップ高校行こうが、中堅進学校行こうが、受ける大学入試試験は同じなんだからさ。
逆に難関私立中高で、ビミョー大学も行くしね。
馬鹿大ではないけど、えー、そこ？みたいな。
それならわざわざ小4から塾行かなくても、小中高地元の公立でいいやんっていう。
昨日も書いたけど、公立中でも中3になると雰囲気変わるよ
バカが幅きかせるのは中2まで、中3は賢い子が強い。
だから自分が賢ければ賢い子とつるみやすいよ。 入れないよ
周りが勉強するのが当たり前だから勉強する
勉強はダサいと言われ、周りが遊んでる中で勉強しろと言われたら不満
マーチくらいまともな人間なら誰でも入れるけど実際に入れる子は少ない 普通に中受してダメだったら高校受験でいいわ
うちは横浜だけど翠嵐入れるほうが内申とかあるし
ある意味よっぽど大変 その翠嵐が日比谷高校みたいな感じなら、そこまで必死にならなくても
2番手3番手4番手の偏差値65〜60でも十分いいんだよ。
横市大、横国大、早慶上智、都立大には行けるから。 横浜川崎エリアの徒歩6分
築45年フルリノベマンション3000万買うか迷う。
マンション新築なら5000後半～6000万前半くらいするエリア。 >>636のお子さんが、医学部志望とか東大志望とかならまた別です。
私が言いたいのは、労働者階級の共働き夫婦が早慶上智マーチ行かせるために
躍起になって中受とかしなくて大丈夫ってこと。
ご自身が、高年収のパワーカップルで、そこそこいい大学出てるのであれば、
家での会話に知的な要素をちりばめたり、知的な番組を見たりするだけで、知性が常識が形成されていく。
すると中学ではさほど勉強せず好成績なので、友達がどうのとか気にしなくていい。
ゆるっと中堅進学校に入って、基礎力生かしてちょっとだけ真面目に勉強すれば十分だよってことよ。 >>639
迷ったら内見
そして管理費修繕費の延滞率を把握し、議事録や修繕計画表、管理規約を見よう。
それで判断すればよい。 俺の政治理論語りマンが
教育理論語りマンに変身したみたいだな
自分の理解解像度が高い分野になってみてみると
こんなレベルの知識で語ってたのかよ
って思える >>642
教育論というか、コスパよく学問を修めるには公の学校を上手に使おうってことだよ。
公立の小中高だけでなく、大学も国公立がいい、学費が安いし学生に対する教員の数が多いしね。
自宅通学範囲内なら家計がとても楽だよってこと。 >>641
長期修繕計画とか修繕履歴は入手した。
管理規約、修繕計画、現状積立金、滞納率とかで特に見るべきポイントとかあったら教えていただきたいです。 >>616
学生寮ならそんなに掛からない
家具付きで水道光熱費Wi-Fi込みで4万とかある >>631
無いからお前この辺の人間ちゃうやろ
箕面市で彩都とか言ってる時点でなんも分かってない もしかしたら安いAI使って書き込んでんのかな
的外れ長文が多すぎるわ >>644
購入意欲が高いなら、ネットで「チェックポイント」を調べるだけじゃなく、マンション購入の本を数冊読んで体系的に知識をつける方がいいと思うよ。
私が気にするとしたら
修繕計画は不足になるかどうかとか、滞納率は何％かとか。
大規模でも10％越えると大変だし、小規模なら1戸でも痛い。
計画表自体は問題無くても、延滞分を引くと積立金が不足する場合もあるので注意だね。
旧耐震で耐震工事してるのか、する予定なのかとかも。
しないならしないで、納得できればOK
管理規約はリフォームの手続き・工事方法、ペットの種類、楽器、理事会の選任方法など、自分が気になりそうなルールを見たり。
リノベしてても、将来的に売ったり、修繕したりあるので。
繰り返すが正確な知識はネットじゃなく書籍がいいよ。 >>646
妄想だけでこんだけ語れるのは才能ではある >>650
彩都は箕面市と茨木市にまたがる新興住宅地だよ？
あなたの頭にある彩都はどこの都道府県にあるの？ >>640
何か中受に対してコンプレックスない？
させてもらえなかったかさせてあげられないか
どっちかわからんけどさ
自身は親戚含めてしてない人居ないから
やりたいならやらせるけど
良い悪いはないけど中学からの内部生の方が鷹揚な感じ
高校大学と上がるたびにカツカツしてる感じになる
ハングリーなのかもしれないけど成功してるのは
中学組が多いかなあ >>652
もちろん本人がやりたいなら別にいいんだよ。
私がいいたいのは、公の教育でも十分いい大学狙えるってだけ。
しかもとびきりいい公立高でなくても、中堅進学校からでも、労働者階級に見合う偏差値高めの国公立大・私大は可能ってこと。
共働きペアローンでやっとこさ都内にマンション買うような労働者階級とは違って、
おっしゃるとおり、資産が十分にあって、アカデミックな家庭で育つ私立育ちは別格だね。 よくわかんないけど何でペアローン前提なん？
栄光聖光とか高校から入れない学校もありますし…
やりたいならさせてあげればいいのに >>651
彩都って元からいる北摂民からしたら失敗してる場所やぞ？知らんのか
だから安いんやあの辺は
御堂筋線が彩都まで延伸するって言うんで客呼んで街作ったけど未だに繋がらずバスしかない不便な場所や >>654
世帯1000万は都内に住めないという前提だから。
一馬力二馬力で1000万の労働者階級で資産がなくても公の教育で安くいい大学には行けるってことだよ
私立中高じゃないとって思わなくていいよってだけ。
意欲があって私立に行く人はそれでいいよ。 >>655
それは箕面森町
彩都はモノレール、茨木市山手台への延伸がなくなった。
どちらも森町と箕面市側の彩都は小中一貫校だねって話 専業さんまた来てるやん
しかもいつもよりイキイキしてるやん >>657
知らんかもしれんが最初はあったんや
今箕面の話するなら船場や坊島の方がタイムリーやろこのスレ的にも
船場は殆どの人が関係ないけど
オッサン大阪ちゃうやろ >>659
造成前の話?それは知らんわ
その頃は子供だったし大阪に住んでなかった &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
やべえヤツ、もう完全常駐しちゃってるんだな…。
お触り 注意で。
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横浜翠嵐がどんな高校か知ってる？
翠嵐から横国とか横市（医学部除く）なんて負け組だからな
学校挙げて東大か医学部以外は人に非らずみたいな受験少年院みたいなとこよ いつもの長文の人、スレ違いを指摘されるといつも「邪魔ならIDやワッチョイでNGして無視すればいい」って言いだすんだけどコテハン・トリップはつけてくれないんだよな
その理屈なら変わるIDやワッチョイより常に無視できるのにそうはしてくれない つまり「無視すればいい」というのは言い訳であってそうは思ってないってことなんだよ
みんな心底邪魔だと思っているのに >>662
だから年収1000万程度の労働者階級の子供が東大か医学部に行かせたいなら私立中やトップ校狙いでいいんだって。そうじゃなくてそこそこ良い大学でいいなら中堅進学校で十分
周辺の良さげな国公立、早慶上智マーチなら公の教育で行けまっせってこと。 >>663
てかもういつもの長文の人はブログとかXとか、なんでもいいから個人発信して欲しい
それなら嫌がられずに好きなだけ好きな事書けるんだから
その方が本人にも(もしいるなら)読みたい人にも有益だと思う
そしてここにはもう来ないで欲しい 663・665さんに同感です。
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やべえヤツ、もう完全常駐しちゃってるんだな…。
お触り 注意で。
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663・665さんにレスするんじゃなくて、長文変態に苦情レスを。 >>667
掲示板に書き込みしてる以上、興味があればレスしますよ
だったら旧耐震マンションを買いたい>>639、>>644に答えてあげたら話題も変わる もっと言うと働けよ…
あまりにも暇だからこんなとこで延々と粘着レスしてるんだろ
専業オバサンの机上の空論はもう皆お腹いっぱいなんだよ >>670
机上の空論ではなく現実のお話
中堅公立進学校の進学実績見てみ? これで進学云々の事だけ言われてると思っちゃうのがもうアスペなんだろうな
以降みんなの迷惑だから触りませんが、ちょっと自分の身を振り返ってみてくれよ >興味があればレスしますよ
あなたの興味だけでレス『し放題』やと迷惑なの。 >>672
具体的に言わないねぇ
だったら旧耐震マンションを買いたい>>639、>>644に答えてあげたら話題も変わるのになんでレスしてあげないの? >>674
何で答えないか
ちゃんとしたテンプレ作って書いてないからやろ
お前が答えるからほかも追随してテンプレで書かなくなる >>673
そのためのワッチョイＩＤですよ
NGできるし >>675
だったらテンプレ埋めるように本人に言えばいい。
関西の貯金3500万の人も埋めろと言われて埋めてレスもらってたしね。
私は取っ掛かりとしての知識が欲しいんだろうなと思ったから答えた。 >>677
見たくない人側がNGできるようになってるならその機能を活用すればいいという推奨だよ
やるかやらないかはあなたが決めればいい。 今後、書き込みする方は、下記をコピペしてご利用ください。
***長文 レスさんは、レス不要です*** >>635
俺は偏差値50代一番の進学高校（笑）から千葉大
中学ではこいつ勉強なんかしてると笑われ
授業めちゃくちゃ、仕方ないから自習すれば授業聞かないからと中間期末両方1位で成績4
上位2割？が進学校へ
高校でも3年間で教科書範囲終わらず残りは自習してください
秋以降の自習の時間はトランプ大会と遊んでるやつばかり
上位1割がようやく駅弁マーチ
中学150人くらいいて駅弁マーチが5人くらいだったはず
駅弁マーチ以上は同世代2割くらいだから30人くらいいてもおかしくないのに
環境でこれだけ差が出る
長文すまんなもう書かん >>681
お？具体的な返信ありがとう
「偏差値50代（偏差値50台？）の一番の進学高校（笑）」ってのは、地方でミソクソ同じの高校って感じかな？
テストで90点の子も70点の子も、とりあえずそこ行くみたいな感じかな？
珠洲市の飯田高校みたいな？
場所が分からないけど、大都市圏の公立高校って、学区内に10、20校の選択肢があって、
偏差値が輪切りになってるんだよね。
偏差値70越えのスーパーサイエンス高校、二番手は68、三番手65 四番手63みたいな。
それで学力、校風、通いやすさを踏まえて選ぶんだけどさ。 こえー！
朝から自分宛でも無いレスに返信ありがとうと言いながら長文即レス
もう狂ってるな >>676
663にも書いたけどどうしてコテハントリップはつけてくれないの
こちらとしてもNG登録したいのだがIDやワッチョイは変わっちゃうからさ 頼むよ
本当に迷惑なんだ 自分はコテハンつけないんだよ。
あなたが週1でNGするかしないかはあなた次第だね。
私は自分の意見を書くだけ。
目障りな人はNG機能を使って読まないことは可能 >>686
付けないんだよじゃなくて迷惑だからつけろと言ってるのがわからんのかキチガイ >>688
命令しても意味がないんだよ。
私の投稿を目にしたくないならNGを推奨しています。
NGするかしないかはあなた次第 >>689
ご家族はこういう行為は知ってるの？
医療と繋がる意思はある？ >>690
個人攻撃に矮小化してしまうのはくだらないねぇ
>>593の「都内でまともな教育受けさせたいなら1000万世帯は住めない」について
私は公の教育で十分だから、1000万世帯で買える物件を買って、住むことは可能という考えなんだけど、あなたがそう思わないなら、そうじゃない視点で語ればいいじゃん？
中堅進学校の進学実績には良さげな国公立大、私大が載ってるんだし、難関ルートでもないんだよね。
もちろん、私立中高がいい理由だってたくさんあるよ。
・性格によっては付属入れた方が確実
・私立中高に行くことで良い進学先が事前に行ける確実性を選ぶ
・公立中で底辺層のターゲットになるのは避けたい、最悪の場合、人生が終わる
・中学教員のなり手がいなくて、偏差値50以下の私大卒の教員もいるから、親の時代と違って知性がない教員も交じってる。
・水は低きに流れるので中堅進学校からカス私大の可能性の方が高い。
・完全に親の見栄だが、結果的に環境が良くて親子共々結果オーライ
結果的に公立中堅進学校と私立中高で、大学は同じだったとしても、中高6年間をどう過ごすのがいいのか、という親子の考え方次第だからさ。
私は公の教育でも「良い学習環境は得られるし、安くていいじゃん」という考えだけども。 連想ゲームレベルで自分が興味のある話題までズレていった上にズレた話題を延々と語り続けるんだもの…シュバってくる例のアレまんまだよ >>695
本質をずらしてくるレスの方が多いよ？
少なくとも私は>>593の「都内でまともな教育受けさせたいなら1000万世帯は住めない」には「そんなことないよ」と、事実に基づいたレスしている。
だったら、>>639、>>644の旧耐震マンションについて、なぜレスしてあげないの？ うちのキチガイがお世話になってますw
変動固定スレでも厄介者でして引き受けて頂き感謝してますw
悪い奴じゃないんですちょっと空気読めないだけなんですw今は多様性って事ですので、末長く宜しくお願いたしますw とりあえずNGぶちこんだがうぜえからコテつけてくれや
変動固定スレでも暴れてるこのキチガイは本音はNGして欲しくはないんだろうな >>697
レスすると、
変に絡まれるからに決まってるじゃん。 >>700
私がどう思うかより、見たくない人がNGをする。
もっと自分主体で考えて。 >>702
何故コテを付けないのか説明出来る？
こんなにも承認欲求が強いのに 誰も聞いてない自説を長文で延々と繰り返すのがスメハラに似てる
強烈な臭気を撒き散らしながら飲食店に居座り続けるかの如く >>704
掲示板の場合はNGすると見ずに済みますよってこと。 >>699
本質を付かれて嫌な人が自分の事を嫌がってると思ってるのか…
こういうのは自分を間違いなく正義だと思い込んでるから厄介なんだよな
典型的な自己愛性パーソナリティ障害だけど、病識無いしいい歳の専業主婦だともう良くなる機会ないだろうな >>707
本質に基づくレスをしたがらないと言ってるんだよ。
で、揚げ足を取るだけになってる。
主体的に自分の考えを述べないじゃん？
>>616の小中一貫校がいいについても
人気の北摂、箕面市の彩都や箕面森町のニュータウン内の小中学校がそうだし、特に彩都西駅徒歩圏ならその小学校に通えるが、果たして資産性という点では疑問符だよ。
なのに、「彩都は箕面ちゃう」とか萱野延伸の話とか、話の本質がズレていくんだよね。
小中一貫校がいいよって言うんであれば、その学区を上げてみればよい。
「郊外はあかん、中之島の小中一貫校はいいぞ、中之島アドレスだ」でもいいしさ。
東京区立・都立でも小中一貫校がいいんであれば、その優越性を述べればいいし。
何を見て判断するかっていう基準軸を出すだけで、正しい正しくないとは別の話だよ？
旧耐震マンションも、デメリットを理解したうえで、買う買わないは自己判断。
買うのが正しいわけでも、買わないのが正しいわけでもないよ。 スレチ
これだけで文句言われてることの
本質のすべてやろがい ローン利用可否についてご指導お願いします。
【年 齢】41歳
【勤続年数】２０２４年１月入社（転職経験１回目）
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業（JR西日本）
【年 収】今後１年間の年収見込 月給350万円+賞与100万円 程度
※前職は大手物流業で年収約650万円
【世帯収入】850万円
【家族構成】32歳妻+0歳子
【所有資産・貯蓄】現預金1300万円、株式等500万円
【現在債務】奨学金返済のみ約100万円
【現在家賃】6万円
【物件金額＋諸費用】3500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】3000万円
【毎月の返済予定額】7万円前後+賞与月プラス10万円
【金利種類・利率】変動金利 30年
【地域やマンションor戸建】 中国地方 土地+新築注文住宅
【主な質問相談】
転職後半年程度ですが、住宅ローンの審査は通りますでしょうか？
転職し妻と年収が同等程度になったのでペアローンを検討したいと考えています。
妻は32歳で新卒入社の地場有力企業につとめておりますが、4月まで約1年育休をとっておりました。
妻の年収は育休前は約500万円でしたが、当面育児時短勤務のため400万円程度になる見込みです。 >>710
月収35万の間違い？？
年収350万だとするとパット見キャリアダウン転職だし
異業種転職だから審査厳しいかもね
まずネット系はかなりしんどい属性だと思うから
窓口ローンなり不動産屋の提携ローンで
相談してみるのが良いかと
奥さんのほうはさほど属性悪くなさそうだから
ペアローンならなんとかなりそうだけど
あと、個人的にはボーナス払いはおすすめしない
まさに転職したところだと思うんだけど
転職とかで賞与タイミング変わったり
賞与比率変わるとめちゃ面倒になるから
月払いを前提に自分でやりくりするほうが良いと思うよ >>710
【物件金額＋諸費用】3500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【地域やマンションor戸建】 中国地方 土地+新築注文住宅
物件について
1）所有地に家を建てるパターン 土地0+上物諸経費3500万
2）土地500万、上物3000万で建てるパターン
3）建築条件付きで3500万表示のパターン 土地1500万+上物2000万
どれですか？ ごめん。 音声入力していたら 、TV のアナウンサーの声が、ちと入ってしまった。 奥さんの年収を400万と見込んでいて世帯収入850万ってことは月給ではなく年給350万+賞与100万の年収450万で計算合うね ごめんなさい、年給350万ですね。
>>712
建築条件付のところで、
土地800万円、建物2700万円 想定です。
>>715
その通りです。 >>716
・建築条件付きでその表示価格に収まることはない。
広告が3500万〜なら、それ以上になるので要注意
「2700万想定」は契約直前の具体的な価格ですかね？
・41歳450万で今後の賃金カーブが分からないけど、どうでしょう？
・お子さん大学進学のつもりなら、通学範囲の国公立が無理だと、関西か首都圏で下宿の可能性高く、進学費用がかさむ。
・土地800万なら下手すると車2台必要なエリアでは？
車の買い換えの予算とか入れてシミュレーションしてますか？
ただ、どうしてもその家を買う必要があるなら
ローンについては、勤め先も固いので銀行に相談してみては？
頭金を多めに入れたりとかなら、その物件を買うための融資は可能かと。 >>718
中国地方だし、業者も建てたら最後、売り切らないといけないからリスク取れないんだろう。
建売は半年反響ないと下げ始めるしね。 エサを供給してしまったのか…。
ね！？ 余計なお世話ばっかりだ。
***長文 レスさんは、レス不要です*** >>720
相談レスにレスしただけですが？
「レス不要」と言われてもしますんで。
あなたもせっかくなら回答してあげたら？ 専スレ作ってあげて、たまにエサあげればそこに住み着いてくれないかな？ >>722
資力が弱い人向けに「建築条件付き」のリスクを教えてあげるのがいけないこと？
住宅ローンのスレの主旨にあっていると思うけどね？ 建築条件付きは高くなるてよく聞くけど建築条件付きで1円も上がらなかったわ
土地改良必要になったけどそれすら全部向こう持ちだった
最初に必要になった時どうするのか話つけてたし >>724
注文住宅において
「値段が上がらなかった」
って何をもって言ってるんだという感じだけど
モデルプランがあるタイプで定価通りだった
って話ならそれはそれで
「値段が下がらなかった」
という可能性が高いよ… >>725
そのとおり、建売は建ててしまった以上、原則、販売価格より下がることはあっても上がることはない。
建築条件付きはこれから建てるので、プランを詰めていく段階で上がることはあっても、下がることはない。 すいませんなんか変動固定スレにもまだ来てるのでしっかりここに引き留めて貰ってよろしいですか？
迷惑してるんです笑 >>727
どっちも見てるし、誰かの話を展開してますが？ >>717
•まだ具体的な金額ではなく、建物が2000〜2200万くらい想定で、そこに諸経費を500万みて2700万というざっくりしたものです。
•賃金カーブは、60歳までに年収600万弱までは最低行くと思います。
また、延長雇用で70歳まで働けますがこの場合年収400万前後あるはずです。、
•進学は分かりませんが、国公立以外は認めません。
•車は1人一台の地域です。車は最低限のものであまり高価なものは買いません。
必ずすぐに家が必要な状況ではないのですが、立地的にかなり希望にあう立地のものが比較的安く出ているので、出来たら欲しいなというところで、ローンが組めるか思案しているところです！ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
