【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】45％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】44％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1710980358/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>39
住信SBI円山社長「短期金利が0.25％まで上昇すれば収益が45％増える。0.25％程度の上昇であれば、住宅ローンの需要が減ったり、貸し倒れが増えたりすることは想定しない」 >>26
一喜はあるけど一憂はないからそこんとこよろ まあ、利上げによる増益期待で金融株はかなり上がったけどね
俺も結構儲けさせてもらった
総支払額しか考えられない変動さんには株価なんて縁がないかもしれないけど >>39
結論だけ言うとめちゃくちゃ儲かる
しかも何もしていないのに スレの勢いが落ちて明らかにその一喜がしぼんでるのが草 残念ながら日本の物価高トレンドは今後も変わらないと思う。
要因は、
円安による輸入物価の上昇。
他には
電気代補助金打ち切り
ガソリン補助金打ち切り
によるエネルギー価格の上昇。
団塊世代の引退による労働力不足
働き方改革による労働力不足
で需要>供給となりインフレが加速します。
そして日銀は利上げを続けることになると思います。一時的に円高になるかもしれない
賃金上昇（ベースアップ）によるインフレ
米国のインフレ継続により輸入品すべての商品がインフレします。また米国が再び金利を上げれば、円安です。
インフレ継続でどんどん金利が上がる世の中になると予測します。
変動金利の人は、固定金利が安いうちに見直す時期かもしれんね。
Good Luck!! 給料上がって金利上がる世界が定着したら現行の固定さんが大勝利なんだよなあ >>31
他に逃げられないほど乗り換えの手数料って高かったっけ？ 残り年数次第だな
残30年だと0.3%差でプラスになるが残15年とかになると結構負担になる
まあその状況だと新生みたいな手数料の安い固定に移る方が現実的な気はするけどね 変動金利は一生上がらないと思ってる馬鹿はめったに見ないけど
変動金利は上がったら一生下がらないと思ってる馬鹿が多いのは何故だろう？ >>50
例えば他より0.25%上がっても手数料考えたら借り換ても少し得するくらいどうかってレベル
借り換えた先もいつ利上げするかわからないし、借換損になるかもしれない
利上げ基調の中で少しでも安く上げたいと考え始めたら悩みは尽きないよね >>50
健康状態とかで逃げられない人も居るし、他行だと審査通らない人もいるし、そもそもめんどくさくて借り換えしない人もいる 円安は前年比が上がってなければ輸入物価は一定のままだから物価上昇は継続しないよ
エネルギー価格は金融政策上は見てないに等しい
コアコアでも除外してる
賃上げは経済成長してGDPが上昇しなければ継続性はない
この国は少子高齢化で中長期的にも経済成長できない >>52
上がったら今のレベルには戻らないよ。バカは今が"平時"でここが落ち着く場所だと思ってるみたいだけど。違う違う今は"異次元"だぞ。 >>48
給料上る前の低いタイミングで余分に払ってる時点で負け組だよ デフレがしつこかったようにインフレもしつこいよ
ソースは欧米 >>42
投資の話するなら無駄に高金利で原資が削られてる固定よりより多く突っ込める変動の方が圧倒的勝利だろ笑
論理的思考力ゼロ金利政策中なん？ >>48
同時期の変動と比べて高い安いという結果は今後はっきりしてくるだろうけど歴史的に割安だった時代に固定で組んだら少なくとも大負けはないからな
>>53みたいな悩みとも無縁だし >>58
上がっても今のレベルに戻る！なんて言ってるやつ見たこと無いんだけど妄想で仮想敵作ってるの？ >>61
で、君はローン借りてから投資でいくら儲けたの？ >>64
数年前に変動で借りた人たちはみんなそう思ってたから変動にしたんやで なんか固定がかわいそう
マイナス金利解除ごときでウキウキしてはしゃいで勝ち宣言に等しいこと言ってたのに
蓋開けたら変動下がりますみたいな 35年1%前後の勝ち組み固定と言っても固定には一定層↓みたいな奴らがいるからな
・世帯年収が低い傾向にあるので物件価格も当然低い傾向にある
・フラット35は頭金が必須だから投資の機会損失も発生
・下手すりゃその頭金も非住宅ローン
・銀行審査通らなかったり団信加入不可レベルの病人もいるはず
優良自営とか公務員みたいなハイスペ固定の奴らは金利動向なんて気にせずに人生を謳歌してて
変動金利上がれ上がれと祈ってる固定って立地が悪くてショボイ家に住んでる貧乏人か半病人じゃねえの？笑 >>69
数年前に契約した人は今まで1ミリも金利下がってないぞそのころも利上げしようがすぐに元に戻ると言ってた
>>70
そういうギリ固定がいるのは事実
ただそんな奴煽ったところで端からみたら惨めなのはギリ変煽ってる固定みりゃわかるだろ 自分と違う人間を総体として捉えすぎなんだ
「みんな」そう思ってる わけねえだろ？
そういってる人もいたよ ならそうねってモンだが
表現を強くしたがりすぎ >>72
ならなんで当時の人は利上げ2回分にも満たない金利差で変動選んだんだよ >>73
最大公約数的な共通認識を求めるなら
その時点で固定で借りるより総支払額が安く済むと思った
からだろ？
それが金利が上がらないと思ったからなのか上がっても下がると思ったのか上がっても固定を上回るほどではないと踏んだのかは人それぞれ
表現を限定すれば該当しなくなる割合は増える
基本的にみんな～絶対～必ず～という表現にはまず例外が存在する >>71
ギリ変の誇れるところは「銀行ローンで変動だから」ってことだけだからな
ペアローンや夫婦収入合算で返済負担率25パーとかの変動組んでる奴はギリ固定よりヤバいわw 基本的にみんな～絶対～必ず～という表現にはまず例外が存在する >>74
まあそれすら最大公約数じゃなくて、単に「当初支払が固定より安いから」が多数派な気がする ギリ固定金利は、インフレすれば給料上がるから、負債が減価していくから、どんどん楽になるよ。インフレ早く来い！って思ってるよ。 なんでこんな固定を苦しめるの？
もう変動上がらないと心壊れちゃうよww 固定で借りて後悔してる奴、今から変動に借り換えてもいいんだぞ、まだ間に合うぞ! 上がると思ってたのに下がるとかどこまで固定を馬鹿にすれば気が済むんですか？
固定が可哀想です泣 そんなかわいそうな固定でも借りたのが数年前なら「今から固定組む人」にならマウント取れるぞ
強く生きろ ちゃんとした家買えた時点で変動も固定も勝ちだよ。
価格が今以上上がるトレンド継続ならマジで一般人は買えなくなる。
現役は賃貸で、老後は海外ののどかな立地の広い家一括ってのも人生的にはいいのでは。
しかし都市部駅近にタワマンが立ち続けても、一応売れてるのが不思議だね。ホントに人住んでんのかね？ 都市部タワマンの建築数は昔と比べて減ってるから需要があると婆ちゃんが言うてた ここのみんなは団信どこまで付けてるの？
UFJで全部入り付けると0.57%（0.27+0.3）になっちゃうから躊躇ってるんだよね
auの全部入りは0.384%（0.284+0.1）だけど
脳卒中や心筋梗塞の時、入院だけだと満額保障されないんだよなぁ…… >>95
ソニー銀行の0.297で上乗せなしでがん団信50だけ
医療保険は別に入ってるほうがわかりやすいから特段増やす気はなかった それは守らなきゃいけないものの大きさとか、いざという時の家族含めた他者の援助の期待値によるだろ
このスレ的に見るなら、リスクマネジメント重視の固定は保険厚め、足元のキャッシュフロー重視の変動は保険薄めにしてるんじゃない？ 団信はノーマル・がんのみりそなorUFGの全部盛の3択 >>93
田舎郊外の家じゃどっちでも勝ちとは言えんだろ
どっちも負け
一般人の範囲はわからんが一般人はしっかり投資してインフレ対策するから都心部でも買えるよ
30年デフレで投資感覚ない人もいるだろうけど
格差は今よりずっと広がるだろうね >>96
シンプルだねぇ
50%最初から付いてるのは有り難いよな
>>98
UFJ高過ぎるんよ……
でも内容的には手厚いよね
もしauの本審査落ちたらUFJ行くか…… >>100
高いけど付ける意味のある疾病系ってUFJのとりそなの位だと思うよ
今病院は長期入院とかさせてくれないから
auじぶんのやつとかほぼフレーバー ついに変動さんも毛量くらいしか勝ち目がない状況になってしまったことに気づいたか >>101
がんと診断されたり、脳卒中や心筋梗塞で就労に差し支えが出る症状が60日以上で満額出るんだよね
UFJはそこが入院時点で満額
そこの差で月々5000円ぐらい変わってくるよ
将来かるーい脳卒中にかかる未来が見えてるなら間違いなくUFJなんだがなぁ…… >>108
0.284ってかなり条件良いし、俺なら上乗せなしにして必要な分は保険で個別にまかなうわ 俺は+0.2%で三大疾病団信つけたよ。
妻が稼げないから、働けなくなるリスクを無視できなかった。民間の医療保険は最初から入る気ないが。
共働きだったら、団信なんて最低限でいいと思うけど。 >>110
スレチだけど、収入保障保険もいいかもね。医療保険は論外で同意 5年前変動と固定でめちゃくちゃ悩んで何百回以上シミュレーションして固定にしたけど後悔はしていない インフレや通貨安を食い止めるために利上げが必要ってのは正解だけど、物価も給与もたいして上がってないし、通貨安はそもそも国益。空洞化した産業の国内回帰も進むし、インバウンドも伸びる。物価高で苦しいとか言っちゃってる人には、給付金で黙らせれば、、、、
デフレ脱却が道半ばとか言っちゃってる時点でもそうだけど、日銀が大量に保有する国債の件もあるし、低金利継続、経済伸びずが想定シナリオなのでは？通貨安止めるために利上げなんて話は口先介入じゃないのかね。 >>109
がん保障だけは100%つけときたかったんだよね
がん保険も収入保障保険も入ってるから……
備え過ぎかもしれんw >>110
民間の医療保険やっぱ要らん？
入院時にしか意味ないし、解約しよかな
>>112
固定を安く組めた人らはマジで羨ましいよ
今はもう高過ぎて変動にせざるを得ない状態
ヤバくなったら資産崩してある程度繰り上げ返済することも覚悟せないかんなぁ ttps://x.com/1000hands_jp/status/1773528310318034998?s=46&t=mAs3XpOtFKYy62Z9L0F8QQ
これマジ？ネット銀行にしようと思ってたけど、やっぱりメガにしようかな >>116
ネット銀行で大丈夫！
審査厳しい限られた勝ち組しか組めないから頑張れ 固定一気に意気消沈してて草
お祭りムードから一変いつものお通夜モードかww
毎度毎度笑わせてくれる
メシウマありがとなww 俺は父親ががん家系でかつ、父親も急性心筋梗塞で死んだからUFJで0.3%つけて疾病保障つけたわ
妻子供もいるしな >>119
つい最近代理店の人とも話したけど
今は95%ぐらい変動だってさ
今に及んで固定を選べる人はマジ金持ちだと思うわ UFJの0.3%付けてる人結構居るんだな
0.27から0.57と倍以上になるのに結構抵抗あるんだがそれだけの価値あるんか……
しゃーない、UFJも本審査してみっかー 健康診断とかオールAで親族も病気系一切いないなら付けないでいいだろ いやいや、変動に保険つけるのはリスクの取り所間違えてるでしょ
日本が停滞して自分が死ぬ方にベットするなら、そもそも家も買わなくていいじゃん >>115
俺の場合元々医者になるべくかかりたくない主義だったけど月2000円ちょいの医療保険入ってから保険金もらえるからと積極的に医者かかるようになったから結果よかったかもしらん >>124
日本が停滞云々はよく分からんけど
万が一早死した時には妻子にせめて家と土地ぐらいは遺してやりたいって話😭 >>125
どうせ保険入ってるなら使わにゃ損の精神よね
私も団信入ったら毎年人間ドック&がん検診受けるようになると思うw おれMUFGだけど銀行で組まなかったわ
HMの系列にした ガン団信は診断されたらチャラるけど◯大疾病系は結構ハードル高いよね。入院１年とか色々。だったら普通の団信でも働けない健康状態になったらチャラるからそれでいいかと。 >>129
あまり関心がなくてHMで手続きして貰ってらくだったから
HMの営業には、いいんですか？って言われたけど
5年前の固定ね ガン団信も適用には結構条件あるんじゃなかったっけ？
再発あるしローンチャラでもガンは嫌だけどなw 皮膚ガンとかは対象外で、あと症状も軽いやつは程度によっては対象外だね >>121
銀行側も固定で借りられるより変動で借りてくれたほうが助かるからね
今の水準だと変動が2.5%ぐらいにならないと固定有利にはならない >>130
高過ぎるってのは払えないほど高いって意味じゃなくて
変動と固定の金利差が大き過ぎるって意味ね
金利3%までは無理なく払えそう
4%だと貯蓄に回す金額が厳しくなってくる
5%はアカンかったw 普通の医療保険は年取っても保険料変わらんけど、変動金利の団信は金利上がったら保険料も上がるぞ
安さが魅力の変動金利でわざわざ金利を上げるのは俺は抵抗ある
もちろんガンや病気になっただけで数千万も貰えるからどの保険よりコスパ良いって理屈も理解できるけどね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
