【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】45％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】44％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1710980358/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>393てか1400万程度を35年固定で借りて威張ってる人なんなん？ストレス発散か？
その程度の金額固定で借りるメリットをまず教えて欲しい
無駄に金利払い続ける理由とともに 事業やってるならわかるけど個人に期限の利益とかあんま関係なくない？
個人なら期限の利益より払えなくなるリスクの方がでかそう >>393
嫁の収入（年700万）がまるまる余ってるから
今すぐ4%超えない限り大丈夫
いきなり5%になったらみんなで家売ろ！😇 0.4 0.71フラットマンでさえ5年経過でかなり厳しいと言うのに、当初から0.4 1.3で逆転は中々難しいんじゃないかな >>396
他の時期の固定よりお得というのは合ってる
短期金利と長期金利は本来市場で、短期国債を何回も買うのと、長期国債を1回買うのと同じ利回りになるように決まる
で、長期金利が強制的に押さえられていたということは、短期国債を何回も買うリターンと、長期国債を1回買うリターンを比べると後者の方がリターンが少ない（金利が小さい）ということになる
なので、固定の方が払う金利が少ない可能性が高い >>397
1400万円を35年超長期で低利で借りれるだろ
1400万を微々たる金額というなら、お前が俺にくれよｗｗｗ
>>398
関係あるわ
>>399
病気したり離婚したらどうすんの？ >>391
結局、物価が下がれば金利も下がるって当たり前の話で正しいじゃん >>404
中立金利が下がるという君の主張は、全くもって間違っているがな >>403
君が借りるとき、変動で借りたとしたら何%だったの？
比較検討くらいはしただろ？ >>403
嫁が病気しても良いように俺のシングルで借りてるよ
俺が働けなくなった時のことを考えて団信は一番手厚くしてある
収入保障保険も別で入ってるしね
離婚については正直考えて無いなぁー
離婚したらそもそも家要らなくなるし売るか貸すかするんじゃない？ >>406
比較検討という程のことはしなかったよ
変動は0.4%だったかな >>403
1400万
35年固定1.3%金利約430万
20年変動0.5%金利約110万
おっさん金持ちやん
平気で金捨ててるからwww
変動3%になっても変動一択やろ
政策金利5%超える事なんて無いやろうけど >>407
金利が上がって、嫁が病気したらどうすんの？
日本の離婚率は35%だよ。考えなくていいの？
売れば残債分カバーできるの？
貸せるような場所なの？ 嫁に収入があるってことは裏を返せば離婚しやすいってことなんだよねw >>409
なんで35年の金利と20年の金利を比べてるの？アホ？ >>414
いかに無駄に金利払ってるか教えてあげてるの分からん？
だから底辺ゴミみたいな金額35年も払ってる事理解した方がいい >>415
だから、なんで比較対象が20年変動なのよ。意味わからんわ これが変動借りられなかった人間か
銀行はさすがだな >>416
月63000円位返せるやろ？
今より18000円位月払うだけで
300万もお金貯まるねんぞ？
その金額が払えない位の底辺なら変動煽ってくんなカス >>411
そこまで言い出したらここの人ら大抵困るだろw
余程利息上がらない限り俺一人の収入で払えるし
いざとなったら貸し出せる位置だから大丈夫（首都圏駅徒歩6分）
>>412
それは確かにw
お互い嫁を大切にしようぜ 固定民ってさ
ホントの金持ちか変動で優遇受けられないド底辺かの両極端なイメージ でも金利あがったらやけになって何するかわからないギリギリのヤバイやつらがいるのは変動のほうだからね >>418
意味わからん。
返そうと思えば、月50万だって返せるが？
>>421
全然困らんけど。一括返済できるし。 更にもう1つあったのに逃げたか残念
>>423
この流れみたら分かるやん
ギリギリのやつが借りてるが固定や
危なくなったら変動も固定も一緒な >>408
比較検討した上で固定のほうが得って判断したならまだわかるけど比較もしないでそれだけ自信満々なのは草 朝から元気だな1400万はw
今日も固定を笑いで震わせます
覚悟して下さいねw >>427
変動の審査落ちたから比較するまでも無かったっえこと？ >>424
そりゃそうだろ
1400万しか借りてないんだから
マイカーローンスレじゃねーんだぞw まーた、変動の自分の方が借金多いぜ自慢が始まったｗｗｗ 借り入れ額が少ない人はぶっちゃけどっちでもいいよね
仮に変動金利にして低金利で35年終えたとしても差自体が少額だからね >>419
固定だがさすがに変動派工作員だと信じたいw 1400万マンは恐らく住宅ローンすら組めない底辺がひがんで書いてるだけに思ってきたわ
こんな底辺思考のヤツ結婚すら無理やろ 1400万固定でこのスレにいるとかネタにも程があるwwwこれだから固定さんは馬鹿にされてしまうのだよぉぉぉ
ぉぉwwww
メッシウマァァァァァァwwwwアハwwww >>416
払えるけど敢えて借りてるって言ってたんだから妥当な比較だと思うけどなぁ
固定にしたことによる期限の利益分がこの差額の300万より上回るのは確かめたのかい？
そうでなければ期限の利益にしか着目してない片手落ちの検討だったってこと >>438
確かめたも何も、変動は将来の金利が確定してないから確かめようがない
YCCで長短金利差が縮まっているのは確実だけど >>439
期限の利益って言ってるからにはローン金利を上回ることを狙った投資もしてるんじゃないの？
そっちもコントロールできるようで結局は水物なんだから同じ話でしょ？
変動金利だけ未確定のパラメータにする意味が良くわからんのよ >>441
ああ、投資の話ね
インデックス投資で、10%くらいで見積もってるよ 中立なワイ君やけど、これはさすがに理解できないww >>443
固定で心理的な安心を買ったんだと思うんだけど、ここでそんなにイキって変動を煽ってる理由ってなんなんだろう？
そもそも心理的な安心と言っても1400万円程度の周りから見たらミソッカスのお子様ランチ感満載な金額で。 年率10%運用する能力ある奴が金利上昇にビビって固定にする意味がわからん >>449
ビビってるんじゃないよｗ
固定の方がお得な可能性が高いから固定にしただけｗ
理由はＹＣＣな よくわからんが1400万って控除1%時で控除14万だよな？
その程度の控除で満足なんだろうか？税金いくらかでも回収したい俺にはわからん >>451
家が安かったから借りられなかっただけだよ
まあ、無駄金を使わなくて済んだというべきか
どっか無担保で5000万くらい貸してくれたらいいんだけどｗ 年率10％なら変動で組んで差額も全部入れてけばいいんじゃないかな
残債、原資、運用益のトリプルパンチを受けながら3.5年過ごしてることになるけど、これ逆転はもう不可能じゃないかな 月50万払えて一括でも返せるやつがそんな安い家住むとかwww
もう少し設定に詰めてから書いた方が良いんじゃないか >>453
意味わからんｗ
返済総額で固定の方が得な可能性が高いというのにｗ >>454
家なんて、安い方がよくないか。
俺には1億も家に掛ける奴の気がしれんわｗ
10年持ってたら2億になるとかならいいけどｗ まあ安いに越したことはないな
テンション下がるほど質が悪いのは勘弁だが >>455
わからない？
固定で組んだ君より変動で組んだ君のほうが毎月6000円多く投資に回せる
それに加えて残債の差も同じように広がっていく
運用益の差もかなりついてるだろう
ここから金利上がってももう追いつけないよ >>459
へえｗ
試算してみてよｗ
多分、追いつくと思うよｗ >>460
年率10％まわせるならとりあえず計算なんてしなくてもわかると思うけど >>461
じゃあ、どれくらい差がつくか計算してみてよｗ
そんだけ自信たっぷりなんだから、計算くらいできるよね？ >>462
結構。マネーリテラシー低い人に説明するのは難しいし意味がない
スレの皆、君のリテラシーの低さに気づいたと思うよ つうかインデックスで平均利回り10%想定には誰も突っ込まないのか
スイングトレードでもしてかつ腕が良くないと無理な利回りだろ >>466
SP500の過去の利回り知らんのかｗ
さすが、変動のマネーリテラシーは低いのうｗ >>465
逃げるも何も、適用金利も運用益も君自身が設定したんだから数字を当てはめるだけだよ
君でもできる >>468
俺は当然できるよｗ
君ができないだけｗｗｗ 変動は、マネーリテラシーだけじゃなくて、算数リテラシーもないんだなあｗｗｗ 自前の土地にショボイ平屋でも建てるなら1400万でもいけるんじゃね？ すいません、西野カナもびっくり震わせ屋1400万ニキが居るのはこのスレですか？ww ホント固定って金利上がる夢ばっかり見てるんだな
オワコン日本で金利なんて上げられないって
マイナス解除は異常だから当然としても日本の状況で金利なんて当然上げられない
固定って日本に夢見すぎというか愛国心が強いと言うかなんというか 金利は変動を恐れるのに株式インデックスの利回りは盲信するちぐはぐさが不思議なのよ
まあ信じるのは勝手だがS&P500で年10パーは堅いなんて最近の株高しか知らないニワカにしか思えないのよね 試しに計算してみたｗ
変動35年当初0.4、6年目以降2、借入総額1575万（私の実際値）
固定35年1.3、借入総額1575万（私の実際値）
・変動
総支払利息480万 投資利益（元金含む）1068万
・固定
総支払利息386万 投資利益（元金含む）3172万
アレレーおかしいなーｗ
ID:3U5i2FYE0の言ってることと逆なんですけどｗｗｗ >>475
もうちょっとマネリテ勉強しようねｗｗｗ >>479
お前が頑張るんだよｗｗｗ
日本語難しかったかな？ いい加減、規制されそうだからもう止めとくわｗ
バイナラｗ >>482
何？規制されるまでやり続けろってかｗｗｗ まあ1400万じゃこの程度の浅はかな知識しかないよね 1400万を35年でしか返せない人生ならば固定1.3選ぶかな
金利上がったら生活出来なさそう。変動が選べない負け組なんだけど 俺は会社の福利厚生で固定金利で借りたときに金利1%超えた分の金額を補助してくれるから変動1%超えるまでは低金利で楽させてもらうわ 昼休みなんで覗いてみたけど
1400万貧乏ニキずっと暴れてたん？
貧乏暇無しやぞ
仕事しろよ 424 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85e0-HNRy) sage 2024/04/02(火) 09:26:23.14 ID:a08pEHGy0
>>418
意味わからん。
返そうと思えば、月50万だって返せるが？
お前、昨夜50kg（借入額5000万）背負ったら動けなくなる言うてたやんw
そんな安い家から10分で職場？
どこのド田舎だよwww >>476
あなた現時点であと31.5年って言ってたよね？
ってことはあと1年半で変動が2%になる計算でワロタ >>476
おいおいお前分かってるか？
その計算だと借入額1200万程度やぞwww
1200万35年ローンで返す気か？
こんなのばかりやから固定民は舐められんだ
他固定民は流石にここまでの奴は居ないだろうけど 何か最近このスレ子供の口喧嘩みたいでつまらん。
お前のかあちゃんでべそレベル。 あと1400万ローン少ないから馬鹿ににしてるんじゃない
1400万を35年固定で借りてる癖に変動煽って来てるから馬鹿にしてるや
今や借りてるのは1200万とバレたから尚更やけど
上で書いたように、住宅ローンすら組んでない結婚すら出来ない奴が荒らしてるだけ 固定でも>>359みたいにちゃんと客観的に分析できてる奴は誰にも馬鹿にされてないしな
固定だから馬鹿にされてるんじゃなくて馬鹿だから馬鹿にされてる しばらく1400万でオカズは困らないな
変動民をブルブル震わせてくれよなww ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
