【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】45％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】44％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1710980358/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 大手銀行は29日、4月に適用する変動型住宅ローンの基準金利を据え置くと発表した。一方、市場金利に連動して基準金利を決めている楽天銀行は3月に比べ0.027%高い1.233%にした
遂に始まった あと10年待ってほしい。半分まで目減りすれば少々の金利は余裕。 後世では、2024年は変動金利ジェノサイドの年と呼ばれているらしい モゲ氏曰く10年で半分を支払うから最初の10年が勝負らしい お疲れ
金利据え置きよかったな
また固定と金利差開いちゃうなww >>4
常に今からの比較をすれば固定は負けることはないよ 来月フラット35金利下げてて草
仕入れ値0.13%上がってんのに2月と同じ金利に戻すとは
勝負かけてんな 楽天草
本当に経営ヤバいんだな
もうここで借りる奴おらんやろ 三井住友信託銀行も利下げwwww
変動金利勝ったか！？ ここも静かになっちゃったな
緩和解除のあのときはすごい勢いだったのにな まぁ、これからは電気代ガス代値上が待っている
生活コストの上昇は万人共通にやってくるし、さらに変動金利はそれで上がるw
金利が上がる時は金利だけじゃないそw さすがにこの局面で店頭金利上げたらギリ変じゃなくても激オコだろ
追加利上げのタイミングなら債務者側の理解も得られる 激おこするのは勝手だけど、変動さんは銀行の言うなりの額を払う契約なハンコ押しちゃってるんだけどね 別に激おこ相手にしろという訳じゃないが先走って利上げしても客逃すだけやろ
数ヶ月待ってりゃリスクなく利上げ出来そうなのにこの時点で動く意味がない わざわざ高い手数払ってまで他所に行くかな？
ガンガンあげたれよ 変動金利はどうせ逃げ道が無いんだからオモロイから破産が増えない程度にどんどん上げたれw 固定金利にした人は金利に一喜一憂したくないから選んだはずなのに
ネットにいる固定派は変動金利が上がることを願って一喜一憂しまくってて笑う 固定が最安値から0.5〜0.8%上がってんのにビタ一文上がらないどころか下げてくる所もあるって変動こえーわ
普通の感覚なら裏あると思ってしまう
競争原理だけで説明つくのか？？ 10年金利がYCC実質解除で0.25→0.7～1.0短期金利はマイナス金利解除のみで短プラ動かずなんだから単純な動きとしておかしくもないのでは？ >>27
囲い込みだって。
paypayとかと一緒で安い金利（手数料）で釣って、逃れられないようになったら、上げる。 独占企業じゃあるまいしネット銀行だけ上げるつっても大して動けんと思うがなあ
出来る出来ないという意味では可能だが インフレ時にどの程度まで金利が上がる可能性があるかというと消費者物価指数と同じレベルまでは上げても問題ないという認識。 体力のあるメガバンクが最初に上げて、その他は後から続くんじゃね 三井住友は目標下回ってんだろ
だから下げて達成したら上げる 利上げしたら銀行って儲かるの？彼らが借りるお金盛り上げされるんだから変わらないと思ってるんだけど >>39
住信SBI円山社長「短期金利が0.25％まで上昇すれば収益が45％増える。0.25％程度の上昇であれば、住宅ローンの需要が減ったり、貸し倒れが増えたりすることは想定しない」 >>26
一喜はあるけど一憂はないからそこんとこよろ まあ、利上げによる増益期待で金融株はかなり上がったけどね
俺も結構儲けさせてもらった
総支払額しか考えられない変動さんには株価なんて縁がないかもしれないけど >>39
結論だけ言うとめちゃくちゃ儲かる
しかも何もしていないのに スレの勢いが落ちて明らかにその一喜がしぼんでるのが草 残念ながら日本の物価高トレンドは今後も変わらないと思う。
要因は、
円安による輸入物価の上昇。
他には
電気代補助金打ち切り
ガソリン補助金打ち切り
によるエネルギー価格の上昇。
団塊世代の引退による労働力不足
働き方改革による労働力不足
で需要>供給となりインフレが加速します。
そして日銀は利上げを続けることになると思います。一時的に円高になるかもしれない
賃金上昇（ベースアップ）によるインフレ
米国のインフレ継続により輸入品すべての商品がインフレします。また米国が再び金利を上げれば、円安です。
インフレ継続でどんどん金利が上がる世の中になると予測します。
変動金利の人は、固定金利が安いうちに見直す時期かもしれんね。
Good Luck!! 給料上がって金利上がる世界が定着したら現行の固定さんが大勝利なんだよなあ >>31
他に逃げられないほど乗り換えの手数料って高かったっけ？ 残り年数次第だな
残30年だと0.3%差でプラスになるが残15年とかになると結構負担になる
まあその状況だと新生みたいな手数料の安い固定に移る方が現実的な気はするけどね 変動金利は一生上がらないと思ってる馬鹿はめったに見ないけど
変動金利は上がったら一生下がらないと思ってる馬鹿が多いのは何故だろう？ >>50
例えば他より0.25%上がっても手数料考えたら借り換ても少し得するくらいどうかってレベル
借り換えた先もいつ利上げするかわからないし、借換損になるかもしれない
利上げ基調の中で少しでも安く上げたいと考え始めたら悩みは尽きないよね >>50
健康状態とかで逃げられない人も居るし、他行だと審査通らない人もいるし、そもそもめんどくさくて借り換えしない人もいる 円安は前年比が上がってなければ輸入物価は一定のままだから物価上昇は継続しないよ
エネルギー価格は金融政策上は見てないに等しい
コアコアでも除外してる
賃上げは経済成長してGDPが上昇しなければ継続性はない
この国は少子高齢化で中長期的にも経済成長できない >>52
上がったら今のレベルには戻らないよ。バカは今が"平時"でここが落ち着く場所だと思ってるみたいだけど。違う違う今は"異次元"だぞ。 >>48
給料上る前の低いタイミングで余分に払ってる時点で負け組だよ デフレがしつこかったようにインフレもしつこいよ
ソースは欧米 >>42
投資の話するなら無駄に高金利で原資が削られてる固定よりより多く突っ込める変動の方が圧倒的勝利だろ笑
論理的思考力ゼロ金利政策中なん？ >>48
同時期の変動と比べて高い安いという結果は今後はっきりしてくるだろうけど歴史的に割安だった時代に固定で組んだら少なくとも大負けはないからな
>>53みたいな悩みとも無縁だし >>58
上がっても今のレベルに戻る！なんて言ってるやつ見たこと無いんだけど妄想で仮想敵作ってるの？ >>61
で、君はローン借りてから投資でいくら儲けたの？ >>64
数年前に変動で借りた人たちはみんなそう思ってたから変動にしたんやで なんか固定がかわいそう
マイナス金利解除ごときでウキウキしてはしゃいで勝ち宣言に等しいこと言ってたのに
蓋開けたら変動下がりますみたいな 35年1%前後の勝ち組み固定と言っても固定には一定層↓みたいな奴らがいるからな
・世帯年収が低い傾向にあるので物件価格も当然低い傾向にある
・フラット35は頭金が必須だから投資の機会損失も発生
・下手すりゃその頭金も非住宅ローン
・銀行審査通らなかったり団信加入不可レベルの病人もいるはず
優良自営とか公務員みたいなハイスペ固定の奴らは金利動向なんて気にせずに人生を謳歌してて
変動金利上がれ上がれと祈ってる固定って立地が悪くてショボイ家に住んでる貧乏人か半病人じゃねえの？笑 >>69
数年前に契約した人は今まで1ミリも金利下がってないぞそのころも利上げしようがすぐに元に戻ると言ってた
>>70
そういうギリ固定がいるのは事実
ただそんな奴煽ったところで端からみたら惨めなのはギリ変煽ってる固定みりゃわかるだろ 自分と違う人間を総体として捉えすぎなんだ
「みんな」そう思ってる わけねえだろ？
そういってる人もいたよ ならそうねってモンだが
表現を強くしたがりすぎ >>72
ならなんで当時の人は利上げ2回分にも満たない金利差で変動選んだんだよ >>73
最大公約数的な共通認識を求めるなら
その時点で固定で借りるより総支払額が安く済むと思った
からだろ？
それが金利が上がらないと思ったからなのか上がっても下がると思ったのか上がっても固定を上回るほどではないと踏んだのかは人それぞれ
表現を限定すれば該当しなくなる割合は増える
基本的にみんな～絶対～必ず～という表現にはまず例外が存在する >>71
ギリ変の誇れるところは「銀行ローンで変動だから」ってことだけだからな
ペアローンや夫婦収入合算で返済負担率25パーとかの変動組んでる奴はギリ固定よりヤバいわw 基本的にみんな～絶対～必ず～という表現にはまず例外が存在する >>74
まあそれすら最大公約数じゃなくて、単に「当初支払が固定より安いから」が多数派な気がする ギリ固定金利は、インフレすれば給料上がるから、負債が減価していくから、どんどん楽になるよ。インフレ早く来い！って思ってるよ。 なんでこんな固定を苦しめるの？
もう変動上がらないと心壊れちゃうよww 固定で借りて後悔してる奴、今から変動に借り換えてもいいんだぞ、まだ間に合うぞ! 上がると思ってたのに下がるとかどこまで固定を馬鹿にすれば気が済むんですか？
固定が可哀想です泣 そんなかわいそうな固定でも借りたのが数年前なら「今から固定組む人」にならマウント取れるぞ
強く生きろ ちゃんとした家買えた時点で変動も固定も勝ちだよ。
価格が今以上上がるトレンド継続ならマジで一般人は買えなくなる。
現役は賃貸で、老後は海外ののどかな立地の広い家一括ってのも人生的にはいいのでは。
しかし都市部駅近にタワマンが立ち続けても、一応売れてるのが不思議だね。ホントに人住んでんのかね？ 都市部タワマンの建築数は昔と比べて減ってるから需要があると婆ちゃんが言うてた ここのみんなは団信どこまで付けてるの？
UFJで全部入り付けると0.57%（0.27+0.3）になっちゃうから躊躇ってるんだよね
auの全部入りは0.384%（0.284+0.1）だけど
脳卒中や心筋梗塞の時、入院だけだと満額保障されないんだよなぁ…… >>95
ソニー銀行の0.297で上乗せなしでがん団信50だけ
医療保険は別に入ってるほうがわかりやすいから特段増やす気はなかった それは守らなきゃいけないものの大きさとか、いざという時の家族含めた他者の援助の期待値によるだろ
このスレ的に見るなら、リスクマネジメント重視の固定は保険厚め、足元のキャッシュフロー重視の変動は保険薄めにしてるんじゃない？ 団信はノーマル・がんのみりそなorUFGの全部盛の3択 >>93
田舎郊外の家じゃどっちでも勝ちとは言えんだろ
どっちも負け
一般人の範囲はわからんが一般人はしっかり投資してインフレ対策するから都心部でも買えるよ
30年デフレで投資感覚ない人もいるだろうけど
格差は今よりずっと広がるだろうね >>96
シンプルだねぇ
50%最初から付いてるのは有り難いよな
>>98
UFJ高過ぎるんよ……
でも内容的には手厚いよね
もしauの本審査落ちたらUFJ行くか…… >>100
高いけど付ける意味のある疾病系ってUFJのとりそなの位だと思うよ
今病院は長期入院とかさせてくれないから
auじぶんのやつとかほぼフレーバー ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
