■■住宅ローン総合スレ 191■■
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質問者用テンプレ
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【世帯収入】
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■■住宅ローン総合スレ 190■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1701829557/
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赤羽に抵抗がなければこの中の中古マンション候補では一番マシだと思う
築浅、駅近、財閥系、3LDK 70平米、高層階、管理費修繕積立金も適正
赤羽も新築マンションだと1億するからね、お買い得だと思う
ただその世帯年収で赤羽に住むことに抵抗なければの話
世帯年収2000万弱でも都内で買える不動産ってかなり微妙なマンションとかミニ戸建てになるのが現実なのがよく分かったろ
世帯年収1000万程度で都内に住むのがいかに無謀かって話よ >>894
そんな悠長なこと言ってると家自体買えなくなるよ
貯蓄ペースよりさらに不動産高騰する可能性の方が高いし、そうでなければ金利上昇でいずれにせよアウト
そもそも数年前に買っておけばもっと安くていい物件がいくらでもあった訳だし >>878
メゾネットなんてマンションのメリット（バリアフリー）が相殺されるからやめた方がいい
メゾネットやテラスハウスに住むくらいなら戸建てでいいって話 個人的には亀有より戸塚の方が治安悪いイメージあるわ。
総合的に見て赤羽で7500万円以下が出たらお買い得なイメージ。治安云々とか普通に生活している分には問題ない。
亀戸クロスなんて軽く億の世界でしょ。 小さい子供いるなら2階の市川の物件も意外にいいんじゃないの？
都心も近いし、下階に住居がないってのは足音気にしなくていいので精神的に楽。
同じ価格なら赤羽だけど、次点としてはどちらも全然悪くないチョイス。 >>895-902
いちいち、添削されているみたいで嫌やな >>907
せめて自分が相談者に合うと思う物件を提示すりゃいいのにね。
他人のアドバイスを評価するんじゃなくて。 これからの時代、子供2人以上はマジできついな
住宅ローン控除も改悪、中小企業は給与も上がらない
金利も上げられず物価高を止められず日本マジで詰んでる 戸塚でいいだろ、治安だって全く問題ない
貯金は歳と年収を考えると少ない気はするけど
返済も全然問題ない
猫も杓子も資産価値だの東京だのってみんな価値観がおかしくなってないか？ >>908
宛先間違っています。
同意見なのはわかるけれども、895-902の人に言わないと。 >>910
猫も杓子も資産価値、本当におかしいね
自分が住むのに、多額のローン背負って行灯部屋で「東京だから仕方ない」って脳死思考 >>911
いっても意味ない人だから同じ考えのあなたのレスに書いた。
読んでて「そうだよな」と思う人がいるといいなと思ったので。 >>912
資産価値を求める理由はリスクヘッジだよ
別に金儲けしたい思ってるわけではなくて賃貸と同様の流動性を求めると資産性は無視できない
未来の選択肢をなるべく固定したくないという意識が資産性を求める
リスクヘッジのコスト（利息）がほぼ無視できるから当然そうなる そんなのわかってるし、リスクヘッジというのには同意するよ
だけどそのために本人の日々の生活の質を下げるのはやり過ぎだろう
ましてや資産価値のためにもう少し背伸びをしていい物件をーなんて本末転倒も甚だしい 昔は利息が3%とかだったので2000万35年で借りたら最初の10年の利息は500万近い
2000万高く買ったら2500万高く売れないと元が取れない
今は利息がほぼ無視できるので2000万余計に借りても2000万高く売れればいいので高い物件買った方がむしろ安全という判断となる >>916
実需の不動産なんだから
元を取る必要はないだろって話をされてるんだよ
生活変化が起きたときに引越しやすくはなるだろうけど
その他の要素に強く優先するほどの要素ではない 資産価値のために背伸びする必要は無いけど
利便性のためにはもうちょい背伸びして良いと思うけどな >>915
世の中の多くの人は別に踊らされてるわけじゃなくて自分の利益を最大化するように行動してるだけだよ
あいつらは踊らされている
この流れは変だ
って思うのはいいけどマイホームなんてミクロな話だからマクロのトレンドで考えると損するよ >>917
元を取る必要がないって人は資産価値なんか無視すりゃいいんだよ
人は人自分は自分
元は取りたい
損はしたくない
となると投資の側面が出てくるのは当然のこと
住宅ローン相談スレは投資相談的な性格も帯びてくるのはやむを得ない すみません、教えてください。
5000万円のマンションを購入して20年後に売る場合の住み替えについてです。
以下の考え方でいいですか？最後の住処について3,000万で探すとなると立地条件が下がるからデメリットしかないと思いました。
・20年間で大体3,000万円の支払い
・残債が2,000万円
・5,000万円の売却額(人口が増加してる稀な地域のため同額で売れた場合で計算)で残債2,000万円を金融機関に返し残り3,000万円が手元にある。(わかりやすくするため売却に関する諸費用などはひとまず考えず。)
・残り3,000万円で中古物件などを検討する。 >>910
戸塚、純粋に値段の割に不便じゃない？
資産価値抜きにしても積極的に選ぶ理由が見当たらない
横浜全体に言える事だけどさ >>921
売り先行ならそうだね
次の住処は3000万でなくてもいいんじゃないの？
返すアテがあるなら、ローン借りて5000万6000万の物件でもいいわけだし 勤務地新宿なら多摩エリア一択だろ
横浜は遠いし金ないしもったいない >>924
ありがとうございます。
確かにそうですね、3000➕自己資金で探すってだけですね。了解です。 二人とも激務で新宿となると自分なら笹塚あたりの70平米前後のギリ3LDK中古マンションかな
幡ヶ谷は京王新線しかなくて新宿の地下深くから地上に出るのに10分近く（ラッシュ時）かかるから注意
子供の環境考えると多摩エリアまで行くのは確かに良いと思う
子供の環境考えると赤羽はないな リセールで値上がりを求めて古い物件や極狭間取で生活不便になるくらいならちょっと駅から離れても築浅で広めのほうがいいや
売るときに7-8掛けくらいで売れれば十分よ >>928
私立小だから、地元の子やその親とは関わらないだろう。 いくら高収入でも見合った貯蓄出来てない家庭は老後ローン破綻する可能性が高いから現役時代は賃貸で引退後の現金で終の住処買った方が良いと思うけどねぇ
計画性のない家庭としか評価出来ないんだし 貯蓄1000万以上現金で手元にある年収1900万に賃貸にしとけって意見は面白いな
まさに平民が勝手に金持ちの理想イメージ作って話してそう
正直世帯年収1000万で貯蓄1000万なのと言うほど変わらんよ >>921
不動産を売却して得た利益にかかる税金と
不動産仲介にかかる手数料があるよ
なので、3000万丸々は手元に残らない
税金に関しては控除もあるけど
次の不動産を買うときに住宅ローン控除がまだあれば
併用はできないからどちらかを選ぶことになる >>921
わかりやすくするために諸費用は除くって書いてるけど
税金に関しては端数とみなせる規模じゃないので >>932
世帯1800は、夫婦の月額手取り100万やで
私立小5で学費のみで1000万
これ、世帯1000万（手取り750万：月45万、ボ105万ｘ2）とは
ランクの違う暮らしです。 もしかすると月額手取りはボーナスならしてってことかな
・世帯1000万 手取り750万 月額手取り62.5万
・世帯1800万 手取り1200万 月額手取り100万 >>935
生活レベルの比較じゃなくて貯蓄額の比較をしたつもりだったんだけどね
ご指摘の通り収入が増える分生活レベルが変わるので
収入が増えたから単純に貯蓄もその分増えます、なんてことはないよって話 >>937
「収入が増えたから単純に貯蓄もその分増えます」にならないなら
年収1800でも1000万と同価格帯ってことになるよ
高年収なら消費に回す額も多いだろうけど、
それでも貯蓄に回す額も多いはずだという認識だから
「1200万て少なくね？」と思う人多数なんじゃないかな。
とはいえ、自分は世帯1800夫婦は老後資金を5000万貯めるとかは必要なさそうだなと。
それぞれ厚生年金だし、今の水準だと夫婦で30〜40万/月になるんじゃないかな。
まあ、将来の受給年齢受給額は不明だが。 >>937
家買うぞってローン組もうとしてるのに世帯年収の半分しか金融資産のない家庭って
計画性がないなーって思うのは俺だけなんかね？w >>938
世帯年収が高いと
年金生活になったときの収入差が大きくなるから
むしろより計画的に老後資金計算したほうが良いよ
共働きが有利なのはそれはそれとしてあるけども >>938
収入が増えて生活水準を上げちゃうと引退後も生活水準落とせず、破綻する金持ち貧乏って意外といるのよ 子供持つ親なら分かってもらえるだろうけど
いくら私立で他の家と関わり少なくても
駅近くやコンビニ前に半グレが跋扈タムロしてるような街はダメでしょう
自分も嫌だし子も奥さんの帰りも心配になるし
街の治安は最優先条件、そして治安良くて暮らしやすい街は当然高い 戸塚に半グレなんていねえよw
私鉄沿線のやつはJRなめすぎ
戸塚駅なんて東京方面朝なんて１分半おきに15両編成がバンバンくる
小田急線とか京王線なんて朝だってJRの半分以下 編成も10両だぞ
各駅の街の規模が全く違う >>945
そうなんだよね
再開発で東京の街はかつてないほど浄化されてる
便利なのに治安悪いまま放置されてるスラムなんてもはや東京には存在できない >>947
私が紹介したのは赤羽駅前のマンションだし
両親共働きで子供は私立通学で、平日は家と会社・家と学校の往復でしょう。
休日は親子で荒川を散歩したりできるけど。
河川敷の散歩は気持ちいいしね 自分ならそんな程度で赤羽は絶対に勧めないなというだけなので
赤羽推しの人がいても当然アリでしょう買う人が決めるんだから >>949
相談者が「激務だから駅近がいい、夫婦の職場は東京駅と新宿駅、荒川区葛飾区足立区除く」と言うから
それに合うであろう場所を提案しただけ。
個人的にお子さんがいるなら、自然とふれあえる場所があることも紹介しておきたいと思ったので
荒川の河川敷については付記しただけです。 >>928
笹塚70平米で1億なんて軽く超えるだろ >>953
>>921は20年前に5000万で買って、20年住んだ後に5000万で売るわけでしょ
多額の税金かかるかな？ >>910
てか戸塚だろうが横浜高くない？
神奈川は平塚までは高いと思う >>925
中央線沿線は高いよ
立川より西側になるぞ >>955
購入時より高く売れた場合だから問題無いと思うよ
仮に高く売れても＋3000万円までは免税できるし 世帯年収2000万夫婦が立川だ上尾だ戸塚だ大宮だとか夢の無い世の中だよな
やっぱり親や祖父母からの相続や資金援助が高収入パワーカップルより遥かに強い >>959
稼いだ金をどう使うかじゃない？
義務教育が公立なら、浮いた学費を住居費に充てられるし。 >>960
それを事前に設計してしまえるならね
現実的には特に高校は制御しづらいし
なんだかんだ大学も
私立絶対禁止というのはかなり選択肢を狭める
それらの進路が確定するまで待ってたら
家族揃って暮らせる時期が終わってしまうし
事前に確定した資産がないなら
多少稼いでたところで覚悟決めないと買えないよ >>961
別に私立絶対禁止とは言ってないよ
世帯年収がいくらであれ、限られた給料の中で配分するだけなんだから
義務教育から私立に行かせて教育に金を注ぎ込むなら、
家はちょっとランク落ちの安い立地になるよねってこと。
家はそこに住まないとメリットは享受できないし、売っちゃったらおしまいだけど
知性は一生自分について回る財産だからね。
親として教育に金を注ぐのは悪いことじゃないよ。 >>958
免税措置は住宅ローン控除との併用ができない マジで大宮は辞めとけ
1人暮らしなら最高なんだけどな >>959
上尾はともかく首都圏近郊の相場がそんなもんだからな
戸塚も立川も大宮も新築タワマンは1億だよ
普通に中央線沿線とかさいたま市は23区北東部より富裕層多いし タワマンに住みたいと言うよりは、好立地の低層マンションも戸建ても、とても勤め人には手が出ないから仕方無いんじゃないか タワマン長期で住むなら低層階がいいわ
エレベーターに利便性の全てを委ねるのはさすがにしんどい >>970
55平米 2LDK 5500万
70平米 3LDK 7000万
と大変お買い求めやすい価格になっております >>968
駅前でなくてよければ戸建てのが安いけどな >>959
10年前なら余裕で都心に住めた
不動産価格は上がったのに年収は横ばいだからな
海外みたいに年収も倍になれば問題なかった 例えば駅徒歩10〜15分くらいの同じ立地条件で同じ広さならマンションより戸建ての方が安いのか？
基本戸建ての方が広くなるから戸建ての方が高く感じるけど広さ合わせたらマンションの方が高くなりそうな気もする >>973
俺が17年前に買った時は年収900万しかなかったけど港区山手線内側に買ったよ
6800万
今近辺の新築は余裕で1.5億
隣のマンションとうちのマンション住民層まるで違う >>975
坪単価で比べるとマンションの方が高いよ >>975
同じ立地なら基本はマンションの方が安い。
理由はマンションは空間のみで土地の持ち分が少ないから。
だけども、ある駅で徒歩5分のマンション70平米と
その駅から徒歩18分のミニ戸建（66平米の敷地に木造3階建て延床90平米）を比べると、
戸建の方が安くなることもある。 >>979
バカか？
土地の持分は容積率で決まる
そして土地の価値は容積率で決まる
ど田舎ならともかく戸建もマンションも容積率はギリギリまて使うから同じ立地であり床面積が同じなら土地の持分は同じ >>919
悪いがそういうのを踊らされていると言うのだろう
バブルの頃、利益を最大化しようとした個々の人々がどうなった？
今の評価じゃバブルに踊らされた人扱いだろう
そもそも自分の資金や志向を冷静に見て相談した人に見当違いの資産価値を押し付けるこの流れはミクロな話なのかい？ >>980
60/200 中高層エリアだとして
戸建は20坪の敷地なら20坪全て所有する。
マンションで3〜4階のマンションの場合は、別の住戸が重なるじゃん？ >>979
その代わり建売レベルの木造戸建てだと建設費がマンションとは比較にならないけどな
今のマンション建設費坪150万くらいは言ってるのでは？
建売の木造戸建てって坪50万あるかどうかでしょ？ 駐車場がないor平置き駐車場マンションなら成り立つ…んじゃないか？ >>972
だから好立地って書いてるでしょ
タワマンと同程度の立地って意味で書いた
分かりづらくてごめんね
>>980
同じな訳が無いじゃん… >>983
>>975の「戸建の方が安いってホント？」に単純明快に答えただけだよ。
いろんな要素があるから一概に言えないとか言い始めるとキリがないからね。 >>967
てか首都圏近郊はマンション用地に適した土地がもう余ってなくて、駅前再開発の時にセットでタワマンを建てるのがトレンド
昔みたいに駅から遠い丘の上のニュータウンの団地みたいなマンション建てても売れないから誰も建てない
価格が高くなっても売れる物件しか建てないデベ側の意向もあって、新築マンションは駅前タワマンが主流になってる
勿論郊外でも庶民が手が出るような価格ではなく、一昔前の都心の板マンくらいの価格だな
庶民は逆に駅前タワマンなんて買えないから駅から徒歩10-15分の戸建てとかになるんじゃないか >>988
多分昭和の団地のイメージで止まってるんだろうな
マンションは戸建てが買えない人が住む住居みたいな
共働きが当たり前になって富裕層でも戸建てよりマンション選ぶ人が増えてるし、
立地、セキュリティ、防災性、バリアフリー、眺望、共用設備、近所付き合いやゴミ出しの手間がない点はマンションに軍配が上がる 80年代までの庶民向けマンションだと敷地にゆとりがあるよね
建て替えできるほどの資力は住民にないし、
建て替えたところで新規住民は来ないから不採算確実なんだけども。
エレベーターは各階じゃなくてスキップだけど
それでも時々売りに出ると、程なく成約してて
敷地内の木々も40〜50年で立派に育ってて、いいマンションなんだよね。
いい住民が住んでるんだろうなと、前を通る度に思う。 共働きだけじゃなく高齢化社会、核家族化もマンション需要も押し上げてる
老人になるとバリアフリーで駅近のマンションの方が住みやすいし、セキュリティも安心だからな
田舎でもマンション需要があるのは、田舎の戸建てを処分してマンションに移り住む高齢者がいるから
戸建ては昭和の専業主婦、二世帯同居文化あってのもの >>990
どっちが優れてるって話じゃないよ
なんでそうなるのかなぁ >>990
同じ立地なら低層マンションか戸建ての方が高いのは事実でしょ
タワマンを馬鹿にしてる訳じゃないから落ち着いてくれ >>996
23区内でも、これぐらい現実的な値段の物件もあるんだね >>996
どっちも微妙
マンションは駅から遠過ぎだし、江戸川区で2階じゃ荒川決壊したら水没する
ミニ戸建てはバス便で土地37平米って… 1000なら今年中に南海トラフ地震が怒って西日本壊滅 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
