■■住宅ローン総合スレ 191■■
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質問者用テンプレ
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【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 190■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1701829557/
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世帯年収500-600で子供2人いたら駅遠だろうと中古だろうと数千万の戸建は買えないだろ
子供2人の教育費にいくらかかると思ってんだよ
千葉や埼玉の奥の方で駅30分、築40年のボロ屋なら数百万で買えるかもしれんが 基本的には親と同居や親の援助などなどでなんとかするしか無い
都内でも八王子なら1500万円も出せば余裕
この価格帯だと擁壁かバス20クラスばっかりでどっちがいいかは難しいが都心通勤なら全然行ける範囲 >>750
買えるってば
少なくとも2000万代前半では買える
このスレの人は、こんな家には住めないって考える基準が高いだけ >>752
世帯年収500-600で子供2人育ててどうやって2千万も払えるの？ 世帯年収900万子供1人で5000万円の家は買える？？ >>754
35歳年収600万
手取り500万 月給）33.3万ｘ12カ月＝400 ボ）50万ｘ2回＝100万
借り入れ2000万 0.5％ ボ払い無し 返済額51,917円/月
古いURでも5万くらいするから、可能でしょ。
小中高…公立 高校は私立でも学費は公立同等になるだろうし
たいていどの自治体も年収600万なら公立私立関係なく無償じゃないかな
高校になれば子供もバイトするだろう。
少子化だから普通に勉強してたら
ニッコマ、大東亜帝国、獨協、立正、神奈川ならいけるよ >>754
そもそも世帯年収500万の家庭でも普通に家賃払ってるからな
だから根本的には君には想像出来ない世界線なのよ
だとしても、と言うか貧乏人こそ家を買った方が人生は楽になる 今時世帯年収500で子供2人作るなんてまともじゃ無いから基準にならん
世帯年収500って350と150で子供2人でしょ
あり得ない >>758
子育て期のみ夫一馬力かもしれないじゃん
いろんな家族の姿があるし、結婚した時と5年後では事情が変わってしまうこともあるから
「こうあるべき」に縛られるのではなく、上手に泳いでいった方が気が楽だよ。
お金がないなら知恵で乗り切ればよい。
数は減ってるけど、国公立夜間大が通学圏内にあると
国公立昼間の半額、私大文系の1/4以下だからね。
しかも試験科目数多いけど、入りやすいし >>758
有り得ないったって、日本の結構なボリューム層がその辺なんだから仕方無いだろ
ボリューム層が自分達はマトモじゃないからーって子供1人か産まない選択をするなら日本は静かに終わるだけだよ >>760
今は先進国はアメリカ除いてどこも少子化なんだよなぁ・・・
先進国と言うには微妙だけど、あの中国でさえ、一人っ子政策を完全撤廃してしまうぐらい少子高齢化が急速に進んでいる
韓国は言わずもがな。とうとう合計特殊出生率が1を切ってしまった
古代ローマでも独身ばかりになって少子化が進んでいたと聞くし、社会が成熟するにつれて誰も結婚しなくなるのは
人類の宿命なんじゃないかな >>760
出生率1.2とかで子供2人はボリュームゾーンでは無い
出生率2は70年代前半の話 >>762
別に子供2人なのがボリュームゾーンとは書いてないだろ…
ごめんちょっと伝わらなそうだからもういいかな >>761
結婚すると子供を設ける家庭が多い。
少子化が問題視されている国は未婚化が著しいのですよ。
男で稼げないと、女に相手にされない。
女が贅沢したいからではなくて、稼げない男の質が低いから関わりたくないということなのでしょう。
女はブスでもデブでも年増でも家事全般、自分のことは自分でやるからさ。
そこにわざわざ甲斐性無しの男の洗濯物や炊事までしたいかって話じゃないかな。
「家事能力ゼロの女もいる」→はい、知ってます。
「男で結婚したがらない高収入もいる」→はい、知ってます。
私が言いたいのは、
結婚したいけど女に相手にしてもらえない男を
国も問題視しているということです。
日本だけで無く、儒教の中韓も同様じゃないかな、ダメ男があぶれているのは。
統一教会はそんな韓国男に２世信者の女性をあてがうための合同結婚式だったしね。 子どもの養育費気にしてるけど昔と違って
高校無料で負担減ってるよね
1億総中流なんてもうないしあるもので
何とかすればいいし出来ると思う >>761
そもそも出生率2.0って、全ての人が結婚して全ての家族が子供2人産んでやっと到達する数字って考えると、ハード過ぎて移民でも入れない限り人口減るのは当たり前なんだよな >>758
その世帯年収で子供作ることがもう虐待に等しいよな
まともな家にも住めないから友人も呼べず、習い事や旅行などの経験も出来ず、貧相な食事で成長にも悪影響、大学も奨学金頼み…
下手すりゃ親の介護でさらに出費を強いられ、貧困の再生産に過ぎんからな >>758
普通は世帯年収や貯蓄から勘案して家族計画立てるもんだが、猫やネズミみたいに後先考えず小作りするのは境界知能カップルかもしれんな
でなければ今時世帯年収500万（一馬力でなくてね）とかちょっと信じがたいし
経済的に子供育てられないからって虐待死に追いやるよりはマシだが、子供の人生は悲惨極まりないよな >>769
首都圏外周部の世帯年収ってそんなもんでしょ
それで悲惨かといえばそうではないだろう。
零細工務店の営業なんて年収500-600だろうし、近所の地場中堅スーパーの社員もそんな年収だろう。
あなたはなにかストレス貯めてるのかもしれないけどもっと気楽に構えたら? 世帯年収500万がボリュームゾーンなのも事実だし、世帯年収500万じゃ子供1人育てるのも厳しいことも事実なんだよな。 >>764
韓国に限れば、徴兵のせいで男女の分断が他国に比べて著しく激しいせいもあるぞ >>740
いや今でも普通に暮らせるよ
普通の基準を勝手に上げて一方的に断罪するバカが増えたのと、そのバカがSNSで可視化されてるだけ >>773
なんで韓国だけそうなるのだろう
台湾も中国も男子の徴兵だけどそこまで男女間の分断はないのに。
中国は女子大学生もやるけど、日本の体育っぽい感じだし 子供育てるのに金がかかるってのが間違いだと思うけどな
児童手当に幼保無償化に高校無償化まであるんだから金かからんでしょ
かけようと思えばかけられるけどかけなくても育てられる >>776
ここの人達は、小学校から受験させて私立で、なおかつ塾も入れて、更に習い事もさせるのが当たり前だと思ってるから >>777
ていうけど、首都圏だって頭いい公立高校あるじゃん？
わざわざ私立中→日比谷高校→東大一橋 みたいなコースはたどらないだろうし
てなると、「公立小中→公立進学高→大学受験」てのもありふれた選択なんじゃじゃないの？
なぜ猫も杓子も私立中に行かせたがるんだろう ここの住人の一部の価値観は昔のまま凝り固まってるからだよ 塾行かないで東大行けるかよ
どんだけ日本の教員信用してんだよ 東大生の家庭は元々裕福だからそんな心配しなくていい >>778
SAPIX辺りの重課金中受組の最終学歴ボリュームゾーンはMARCHらしいけどね
課金してなきゃFランだったのを課金で何とかしたって思えばまあアリなのかもね >>778
その頭いい公立高校に入るには中学でそれなりに勉強しないといけないんじゃないの
関西だけど、上位の子のみならず普通の子もみんな中受するから公立にはヤバい子しかいないって地域もあるよ
もちろんヤバい子いっぱいの中で我が子だけはしっかり勉強していい高校に行ける可能性もあるけど、一歩間違えればヤバくなるかもしれない環境より安定の私立を選びたい人もいるんじゃないかな >>778
日比谷って1/4が帰国子女だし、中学受験失敗組のリベンジとかオール公立組でも幼少期から公文や英語やピアノや水泳やら習い事漬けの都心在住の上流家庭出身ばかりよ
それに小石川みたいな中高一貫の公立校も増えてるし、学校の勉強だけでは公立トップ高に受かるのは無理 >>783
あと東京の高校入試は実技科目の内申点が2倍加算だし、高IQだけどちょい発達気味で実技が苦手な子は公立上位校に入れない
あとは都内の私立（特に女子校）が軒並み高校受験撤退して完全中高一貫校ばかりになったから、万が一公立落ちた時の滑り止めになるまともな私立高がない >>783-785
あんたらの言う、「ヤバい子」とか、「まともな私立高」の基準がわからない >>761
韓国は1切っているどころの話じゃない
0.7とか0.6とかすげー数字 >>776
部屋数に衣類に食費に娯楽費に勤務時間のセーブにと金掛かるよ >>788
現代の子供にはスマホまで買って与えてやらないといけないしな
俺が子供の頃は、精々ゲームボーイアドバンスSPとかニンテンドーDSシリーズでよかったのに 2500万円のリフォームをろうきんで組みました。
理由は住宅ローンとして組むことが出来たからです。
しかし、給与振込先がろうきんでなくてはならず不便なのとネット銀行と比べると金利が高いので出来ることなら借り換えたいのですが、やはり元がリフォームに対するローンだと扱いが住宅ローンであっても住信ＳＢＩネット銀行などでは住宅ローンとしては組むことは出来ないものでしょうか？ >>792
リフォームローンと住宅ローンは別物
有担保型のリフォームローンもあるみたいだから
そういうのを調べると良いと思うよ
無担保リフォームローンと住宅ローンとの違いは
そもそも住宅を担保にするかどうか
有担保リフォームローンとの違いは
物件の担保価値の程度なんだろうと思う 東京に行ったただの平民の兄の子は小中公立から高校は公立トップ校だわ
滑り止めは青山学院
中学2年くらいは塾行ったようだけど
公立なのに周りは金持ちばかりだと言ってたな
地頭がよければそこまで金はかからんようだ >>793
有担保、無担保の考えがありませんでした。
10年間メインで使っている銀行なので借り換えたかったのですが、やはり住信SBIネット銀行は無理そうですね。
ありがとうございました。 >>712
ミニ戸建は階段の上り下りがキツくなる老後が厳しいみたいだね
その頃には小さめのマンションに移り住むのもあり >>798
果たして売却ができるかどうか
マンションのがまだ売却や賃貸に出せそう マンションだと業者がきれいに安くリフォームして再販する方法を確立してるけど
戸建はリフォーム済み物件があんまりない
売りずらいから業者が買い取らないんだろうね 戸建の流動が悪いのは全員認めるところだからなあ
戸建だとリフォームのコスパが悪いというか程度によっては建替えと迷う金額やリフォーム程度になる
マンションは1区分のリフォームor建替えって選択がそもそも無い 戸建は木造家屋が主流
マンションはRCだからなぁ
ゆえに戸建は土地建物のハード面をしっかりと見ないといけないぶん
条件面の悪い物件は滞留してしまう。
条件がよくて高いと、購入層が限られるし。
稀に良い条件で安価な売り出しってのがあるが、瞬間蒸発するね。
一方、RCで作られるマンションは
戸建と違って土地建物（構造）というハード面に対する心配は無用。
（ただし、管理というソフト面をしっかりと見ないといけない。） >>799
まぁ築年数次第だけど戸建ては売却時は土地だけ売るようなもんだからね 戸建のリフォーム済みも普通にあるよ
あるけど完全に情弱向け
好きな様に出来るのが戸建のメリットでもあるのに、わざわざ他人の好みでリフォームされた料金乗っかってるのは普通は買わない マンションのリフォームは専有部だけだからね
戸建てのリフォームは内装だけってわけにいかないから高くつく
新築そっくりさんは建て替え費用の５～７割でリフォームできるというけれどあれは自分の好みにできるから
いいのであってリフォーム前の戸建てを買って自分で好きにするのがいい
ただし購入後のリフォーム代金は住宅ローンみたいな金利で資金調達できないから手持ち現金がないと無理
リフォーム済みの物件ならリフォーム代金は物件価格に入っているのでローンが使えるが再販業者としては
リスクが高いから物件数も少ない >>769
何この差別主義者は？
自分の価値観が全て正しいって考えるお前のような人間の方が社会にとって害悪やろ >>806
人間の営みに是非はないが人並みに住宅ローン組んで家買いたいって前提ならそうだろうと俺も思うよ
家より大事なものがあるならそれでもいいけど年収低いです子供はたくさん欲しいです住宅ローンは何千万も借りたいです（低金利で）は無理でしょ >>807
低年収で、「住宅ローンは何千万も借りたいです（低金利で）」とは
誰も言ってないでしょ。
東松山市の新耐震1000万以下の物件もあるし、
皆それぞれ収入に応じて買える物件を買ってるでしょ >>798
階段辛いけど階段ある方が運動になって長生きしそうな気もする
100歳まで生きた妻の曽祖父がそんな生活してた
階段で転ぶリスクもあるから正解は分からないけど フラット35で留保の3
もしくは留保の留保とかって体験した人あります？ 階段の運動だけで元気に過ごせるわけではない以上は因果が逆な気はするな 【年 齢】42歳
【勤続年数】20年
【世帯収入】約1900万（自分1100、妻780）
【家族構成】夫婦と娘（小5）、2人目の予定無し
【所有資産・貯蓄】貯金1200万
【現在債務】なし
【現在家賃】18万
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】7000万
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
横浜の結構田舎だけど戸塚区に築浅駅近7千万か
埼玉大宮で同様の築浅駅近物件かで迷ってる
勤務が新宿なので湘南新宿/埼京沿線の中古で考えた >>814
その世帯年収でなんで貯蓄や資産がそれしかないの
普通なら7000万の物件も安全牌な収入に見えるけど浪費癖が凄いなら今のまま7000万のローンは危険だと思うが 小学校を私立に行かせてるんで学費だけで既に1千万くらいかかってるのと子供の習い事とかだな
浪費してる感覚は無い 1200万の貯金で浪費癖云々言われるの
いくらなんでも厳しすぎないかここの住人
年収増えた分を丸々貯蓄に回す人の方が希少だろ >>814
何でせめて5年前に買わなかったの？
社宅住まいや転勤族ならともかく家賃ドブに捨てた挙句、マンション高値掴みってどうなん？ >>815
あと年齢も気になる
35年ローンなら80歳近くまで返済続くけど大丈夫？
娘さんが就学時に買えば、豊洲あたりで新築7000万、亀戸あたりなら新築5000万くらいで買えたろ？ >>818
その年収年齢なら普通はその3倍くらいの貯蓄はあるよ
FPに相談した方が良さげ 過去の事言ったってタイムマシンは無いんだぞ
強いて言えば今がタイムマシンから戻ってきた世界かもしれん、と考えよう
勤務地新宿で予算7000万だったらそんな遠い所買わずにもっと近くで買えるだろ >>816
じゃー全然大丈夫じゃないの？
最悪なんかあっても子供を公立に入れて習い事も無しにすれば余裕 >>824
いや3LDKのまともな築浅中古マンションだと都心は論外として都内でも城東とかでもほぼ1億が相場だよ
7000万だと財閥系やタワマンは無理で駅遠めの無名デベのマンションが関の山だろうな
それでも探せばあるから戸塚の中古マンション買うくらいなら都内の方がいいだろうな 20代、30代は転勤があった
年収も夫婦お互い30代半ばからドンと上がった
子供を私立小学校に行かせ習い事でも学費かかる
車持ってる
これで貯金1200万が浪費なんか？
>>821
豊洲とかは地盤が不安
亀有とかは治安的に住みたく無い あとマンションだと月の返済額に管理費修繕積立金駐車場代固定資産税で＋7万は見た方がいい
35年変動0.5%として月24万弱の出費（今より＋6万）になるけど、大丈夫かい？
借りる期間をもっと短くするならさらに負担は増える >>827
浪費してないって言うけど、絶対に外食とか多いと思う >>826
ごめんその通りだった
意気揚々と「この条件で好きなの買えや」とリンク貼ろうとしたらスーモ該当1件だと…！
勿論この物件の関係者じゃないのでリンクは貼らない
新宿まで電車30分以内、乗り換え回数指定なし
駅徒歩5分以内
予算7000万円以下
広さ60平米以上
築25年以内
30戸以上
2階以上
土地権利所有権
この条件
homesでも何とか17件しか出てこない >>823
その年収年齢で貯蓄3倍ある奴が多いかどうかはまあお前の感想でしかないけど多いと仮定しても
だから貯金1200万しか無い奴は浪費してる、とはならんのだよね
それはまさに並レベルの奴が自分の生活費をそのまま当てはめて年収と計算してはじき出してるに過ぎない値 >>814
60歳-42歳＝18年
家賃18万ｘ12カ月ｘ18年＝3888万…①
お子さん小5（11歳）で大学卒業（23歳）までの今後12年間は、今以上の教育費が続くだろう。
よって、現状と同様の家計と考えて、
現状の預貯金1200万+これから10年の預貯金1200万＝2400万…②
60歳までの間に住宅に捻出できている額
①+② 3888万+2400万＝6288万
1100万と780万の夫婦なので、退職金は夫3000万+妻2000万＝5000万くらい？
であれば、まぁいけるんでは？
厚生年金も夫婦二人分だろうから、老後資金も程々でいいね。 >>827
治安とか地盤気にするなら大宮以北の遠いところにしたら
大宮駅付近に治安のいいイメージ全く無いし言ってる事メチャクチャじゃないの 浪費じゃないからこそ、本人的には減らす事の出来ない出費が多いって事だからなあ
貯蓄が出来ない理由は浪費ですの方が実はマシなんだよなあ
浪費は意識で止められるもん >>816
私立小学校に5年通わせるだけで学費1000万円近くかかるのか・・・凄いな
上流階級の子女しかいない学校なんだろうな >>824
これだな。「あのとき買っておけば」なんて誰でも言える >>836
女子って今は私立女子高はほとんど完全中高一貫になってて小学校で入るか中学受験で入れないと詰む
つまり高校受験失敗して希望の公立入れないと受け皿になる私立高の選択肢がマジでない >>824
ほんとこれ
過去に買っておけとかいう糞の役にも立たないアドバイスでドヤる奴は程度が知れる >>814
自分なら世帯年収1900の貯金1200あって7000の物件は選ばない
後々もっと良い物件買っとけば良かったって後悔するの目に見えてるわ
新宿勤務なら都内小田急あたりに億の物件で良いんじゃないの？
結局そうしたほうが後の資産価値高いと思う >>836
https://www.resonabank.co.jp/kojin/column/edu/column_0006.html
小学校の学費平均額は6年間で、私立が959万2,145円、公立が192万6,809円
1年あたりの平均額は、私立が159万8,691円、公立が32万1,281円で、私立は公立に対して約5.0倍の学費がかかります。 >>841
うへぇ・・・恐ろしい。私立の小学校なんて一切無い地域出身だから知らんかったわ
金持ち専用校なんだな >>814
ちなみに真面目にアドバイスするけど退職金はあるの？
予算もうちょい上げても良い気がするけど >>835
節約すれば生きられるんだから節約しない奴は浪費家
みたいな暴論だなそれ
年収変われば生活レベルも変わって当たり前なんだわ >>840
この人が35歳ならそれでもいいけど、40過ぎて貯蓄も少ないのに1億の物件は危険だと思う
最早資産価値気にして家買う年齢では無いと思う
婚活で言えば、40過ぎた男性が子供産める女性希望して相手にされないようなもんだぞ 30と40って大分違うからな
俺も世帯年収似たようなもんだけど家5000万だわ
まあ地方だけどさ >>842
私立小に入ったら、大学まで私立になりがち。
中学校の学費平均額は3年間で、私立が421万7,172円、公立が146万2,113円
高校の学費平均額は3年間で、私立が290万4,230円、公立が137万2,072円 当たり前だけど高年収の人こそ時間が無くなるから
手間と時間に金かけるのは当たり前になってくるんだよね
たいした仕事してない奴はそれを浪費って決めつける傾向あるけど
そういうところに金を使うことで家庭も仕事も円満になることなんてザラにあるんだわ >>840
車はかなりの確率で手放さないと行けないしな
そもそも駐車場空き有り中古マンションなんてなかなか無い
そこでもランニング圧縮出来るし、俺も予算もうちょい増やして1億まで積んでいいと思う
資産価値の高い物件買っておけば万が一ショートしても余裕で売れるしな
下手したら売却で利益が出るし出なくてもずっと賃貸より大幅プラス(即売りを除く) >>843
予算もっと上げれるよね
てか奥さん単独で800近い年収あるの凄いよ、子供はもう手のかからない年齢なんだし
旦那に何かあっても奥さん単独で5000くらいの住宅ローン返せるレベルだと思う
月20万くらいだしねギリ奥さん単独でも生活しながら返せなくはない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
