ビレッジハウス■Village House 9
2Kのとこって冷蔵庫置き場ないけど
どのくらいのサイズをどこに置いてるの?
自分は四畳半の部屋に置いてるけど上に棚みたいなのあって230Lの高さ170cmくらいまでのしか置けない
上の棚を切断したい気分 とりあえず昨日のボイラーの件役場の消費者生活センターにいったら管理会社が用意した契約書の契約開始日とか賃借人の部分が知らん人になってたり等々と書類の不備が多いからとりあえずそこどうなってるか聞いて新しい書類送ってもらった方がいいと言うことになったよ
さすがにどこもリノベ済んでてパーツとれる古いボイラーは残ってなかったようだった
協力してくれた人たちありがとね >>601
侵入経路分かるまで何回か入られて大変だったわ ロシアのダーチャみたいなもの?
自分で直しながら住みたいわあ 更新近づいてきていきなり1万6千円の値上げを承諾してねの
手紙来たんだがなめてない?
55k→71K
上の住人がどたどたうるさいの我慢して住んでたんだが・・・ 値上げを受け入れた上にこれからも騒音に悩まされるのか
まあ俺たち底辺は養分に過ぎない人生だわな 我慢したらもっと我慢する思われてる
値上げも我慢するハズ >>610
定期借家契約でなければ値上げは拒否できる ここは普通借家契約だろ
この契約は更新後の条件に合意が得られないと
今までの賃貸条件で自動継続になる 無視でいいんかな、それとも念の為に合意しませんて内容証明郵便を送るか。しかし書類もエグいよ更新希望なら送ってくれみたいに書いてあるからそのまま送ってしまう人もいそうだ。 資源ごみ捨てに行ったら既に無色のケースに緑のワイン瓶捨ててるのが居た
無色と茶色とその他に別れてるの見てないのかな
なんか自治会長は自治会に入ってない自分を疑ってる感じで顔見る度にゴミステーションがどうたらこうたら言ってきてたけど
お門違いもいいとこだよ
緑のワイン瓶を正規のケースに入れ直しておいたよ 自分はここに住む前からゴミ仕分けはきちんと捨ててたからね
他の住人におかしいのなんかいっぱい居るのになんで自分を疑ってくるのか
自治会に入ってない=敵視してるからイメージだけで疑ってるんだろうね
イメージや見た目で決め付けたり疑う奴はほんと嫌い 値上げ受諾拒否てサインせずに送り返したら聞き入れられませんてまた同じの送られてきたよ 瓶の色分けするんだ知らんかった
海外ビール瓶とペットボトル、酢の容器、ビール缶全部同じビニールにポイしてたわ あと外国人居るんだから英語表記もしておいて欲しい
無色透明ガラスだけじゃ外国人分からないと思う >>618
法定更新出来るチャンスじゃないか羨ましい ピンチをチャンスに変えられない臆病者は搾取され続けるのがお似合いだぜ
ガハハ >>621
どのみち更新費用ないからあんまり関係なくない?
他になんかメリットあるんかな また今日も自治会のオジイは部屋から近い関係業者専用駐車場に自家用車止めてる
裏に自分の駐車場あるのに 自分は好き放題してるのに
この前誰かのナンバーよく拡声器で叫んでたなって思う >>624
そりゃ
値上げ前の従来の家賃で住めるんだから、メリットしかないだろう 更新費用は1年1回だいたい1万だろ?月の家賃たった1000円上がるだけでオーバーするから >>618
>聞き入れられません
www
普通借家契約は賃貸条件が合意できなければ
自動的に今までの条件で更新になるんだよ(法定更新)
大家は聞き入るしかないの、それが法律上のルール
だから家賃値上げは借主が拒否すれば法定更新で
今までの家賃で継続になる >>618
だから家賃値上げには合意できませんと内容証明、配達証明つけて送ってやれば良い
そうすれば法定更新になって今まで通りの家賃で住める
更新料も払う必要がなくなるので願ったり、かなったり >>618
家賃値上げに応じなければ法的措置を取るwとかデタラメ言ってくると思われるが
法定更新して家賃滞納がない場合は裁判しても100%借主が勝つ
裁判がやれるものならやってみろでおk >>627
まあたしかに
妥協案出すのがふつうらしいもんな
もう更新値上げ依頼から4か月経ったし家賃もそのまま受け取られてるしこのままスルーで行くわ >>629
そっか、安心したありがとう
みんな詳しいなw ただなー電話がうざいよな
3週間に1回の割合でかかってくるww >>634
内容証明つけてきっちり値上げ拒否しないからだよ
うやむやにしてると勘違いして何回も電話かけてくる 大家が”借主は法律(借地借家法)分かってる”と思えば諦めるし
”法律を知らない”と判断すればそこに付け込もうとデタラメ言ってくる
早めにお見通しなのを大家にわからせること 結論
家賃値上げは拒否の意思表示を文書で告知して
法定更新に持ち込むこと
今までの賃貸条件で自動更新になる
ただし家賃滞納や重要な契約違反がない場合に限る 合意更新 ← 大家と借主とが賃貸条件で合意した場合
法定更新 ← 大家と借主が賃貸条件で合意出来なかった場合、今までの条件で自動継続
法定更新は自動継続だから大家が口をはさめない
借主が継続の意思表示すれば強制的に今までの条件で更新になる
大家がぐちゃぐちゃ言ってきたら法定更新しますの1言でだまらせる 契約の自動更新のリスクは?
契約内容の変更漏れ
自動更新の際に、契約内容の見直しを怠り、不利な条件のまま更新してしまうことがあります。 特に、長期契約の場合、当初の契約条件がそのまま継続されるリスクがあります。 事業環境や取引関係の変化に伴い、契約内容を適宜見直す必要がありますが、その機会を逃してしまう危険性があるのです
一応自動更新も有能ではないことも知っておくべき 自動更新に切り替えたときの記載と内容が変わった場合
連帯保証人が死んでるとか
自動更新で15年後に退去時にあれ?居ないではないですか
契約違反ですとなる可能性もある ビレッジに営業許可を与えてる国の機関に相談すると言え
しつこい話が正当か判断を仰ぐと言ってみろ
法定更新の制度を無視する気か問いただせ 家賃の値上げ自体は自由です。(社会人情勢、物価の値上がり、修繕費、)
不満があれば家賃交渉しかありません。
値上げ拒否した場合は雨漏り、上下水道工事
など実否になる可能性もあります。
特にビレッジ自体古い物件が多いので考えて家賃交渉をした方が無難だとは思います。折り合わなければ「出る」事も必要です。 値上げした金額って、今現在募集してる物件家賃より上乗せされてるの?
現在募集中物件と同等に値上げとかならまぁ仕方ないのかもだけど ビレッジで10年経ってないけども
エアコン給湯機に何かあった場合は自腹修理になるのか気になるね
あと退去の時の清算で因縁付けられないかとか 法定更新は貸主に確実に有利に話進められるぞ〜法定更新すると「契約期間」の括りが無くなるから突然「3ヶ月後に退去してくださいね」言われても仕方がないよ。契約期間の縛りが無くなると法定で借主も認めてる状態だから逃げ場無くなる。心配しなくても全国の雇用促進住宅買う金ある企業だし負けない弁護士付いてるよ。 雇用促進組の家賃から60万回収して利益出すの大変なんだろうなとは思う >>647
無知だなぁ
そんな理由で強制退去なんかできないよ
家賃滞納してたら別だけど。 >>647
>突然「3ヶ月後に退去してくださいね」言われても仕方がないよ
おまえ業者なら頭悪すぎだろw
そりゃ言うのは自由だが、契約を終了させるまっとうな理由
いわゆる”正当事由”がないと無効 この正当事由として認められるのは
@家賃、管理費の滞納
A事件を起こす等の重大な契約違反
これ以外ではまずムリ >>642
>値上げ拒否した場合は雨漏り、上下水道工事
>など実否になる可能性もあります。
これは契約違反で大家の負け確定
家賃+管理費で最低限の居住条件を維持する義務が契約上、大家にある
家賃の値上げに応じない事を理由にこれらを放棄できる特約などない >>642
>折り合わなければ「出る」事も必要です。
いやwwww
そんな必要はどこにもない
業者なら借地借家法を理解してから書き込めよ
頭悪すぎだろw >>642
>家賃の値上げ自体は自由です。(社会人情勢、物価の値上がり、修繕費、)
>不満があれば家賃交渉しかありません。
あのなw、賃貸契約は”借地借家法”に準拠して定める必要がある
それに違反して借主不利になる契約は書類作成後、借主がサインしても無効になる
家賃の値上げを主張するのは大家の自由だよ
ただ借主はそれを拒否する権利がある
つまり交渉など必要ないんだよ 借主が家賃値上げを拒否した事を理由に
契約を終了させたり、契約内容を勝手に変更させる事は大家に許可されていない
もう少し法律を理解してから書き込めよ
みっともなさすぎる ビレッジハウスの期間家賃増減無しの特約は雇用促進時代から住んでる人だけだよ。
だから必ず家賃交渉しないといけないよ。無視はダメです。 >>657
>必ず家賃交渉しないといけない
だーーーーーーーーーーーかーーーーーーーーーーーーらーーーーーーーーーーーー
それが借地借家法に違反してるんだよ
バカなのか? 法定更新制度を理解していないバカが書き込むな
ドアホ 何を熱くなってるが知らないが地方のおじさんが大家してる小規模な所じゃなくて無いんだよ。こいつら値上げ段階から借地借家法32条1項に違反しないような地域賃貸値段、最近の物価値上関係、築年数による修繕費考えて金額出してきてるはずなんよ。それこそ値上げ拒否して裁判なっても負けないような物でな。だから値上げする必要ない所には値上げ来てないはず。とにかく値上げ書類来た段階で無視はしないことおすすめしとくよ。 普通借家契約で法定更新されたら値上げできないよ
判例あるなら出してみろ だから無視ではなくて値上げには同意できないので
法定更新すると文書で告知する事
書式はどうでもいい 借主は更新時に契約条件に合意できないと法定更新が適用される >>660
地域賃貸値段ってなんだろね
築年数40年超EV無し水道管サビサビ上階の配管が浴室天井ぶら下がってる浴室トイレ換気扇無し壁ペンキエアコン能力不足でまともに比較できる物件といったら県営住宅程度しか無いが 基本的に物価は一定に保たれるのが経済の前提なんだよ
それを政府判断や失態で変動が起こってしまった場合
それを国民に転嫁するのを防ぐのが法律の役目
だから家賃を上げる主張をするのは大家の勝手なんだが
借主がそれを拒否する権限が借地借家法には組み込まれている
簡単に値上げができるほど甘くはないよという話 まあ一度契約したらその家賃でずっと借りれるって事だよ
大家が値上げしたいと言っても許可できませんで終了 >>658
業者側が法律を理解していないってどんな底辺業界だよw ____
/ \ /\ キリッ
. / (ー) (ー)\
/ ⌒(__人__)⌒ \ 3ヶ月後に退去して下さい
| |r┬-| |
\ `ー'´ /
ノ \
/´ ヽ
___
/ \
/ノ \ u. \ !?
/ (●) (●) \
| (__人__) u. | クスクス>
\ u.` ⌒´ /
ノ \
/´ ヽ
____
<クスクス / \!??
/ u ノ \
/ u (●) \
| (__人__)|
\ u .` ⌒/
ノ \
/´ ヽ 退去命令が出されてもその後裁判だから本当に追い出されるのが3か月後じゃないよな
決定が出るかどうかだし
家賃受け取ってたら強行できない 家賃払ってたら退去命令出ないよ
最近は家賃未納ですら強制執行(退去)が簡単に許可でない >>654
こいつら法令遵守って知らないのかな?
契約外の事を要求したら強要罪なんだが 最近は強要罪の取り締まりがきついからな
拘置所にぶちこまれたババアいるだろ
https://gendai.media/articles/-/37320 まあ強要罪はどんな微罪でも懲役刑だからなw
罰金で済まないだろ >>654
>折り合わなければ「出る」事も必要です。
これ借主が真に受けて退去したら詐欺罪成立だろ
賃借権は財産権の1つだから、錯誤により賃借権を放棄させたら
詐欺罪の要件が成立
こいつら、やべえよ
反社レベルだろ 退去命令は不動産屋が出すものではなくて裁判所が出すものだよ
退去命令を取ろうと不動産屋が裁判所に訴訟
そこから裁判所から訴状が届き出廷とか
何回(月1くらい)か話し合いの場があり
こぢちに非があれば裁判所からいつまでに退去と命令が出る
訴状届いてから2ヶ月や3ヶ月はかかるよ ____
/ \ /\ キリッ
. / (ー) (ー)\
/ ⌒(__人__)⌒ \ 折り合わなければ「出る」事も必要です
| |r┬-| |
\ `ー'´ /
ノ \
/´ ヽ
____
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/ ─ ─\
./ (●) (●) \
l (__人__) l、
r―nll\ ` ⌒´ ,/ ヽ
\\\.` ー‐ ' .// l ヽ
. \ l l
. \ _ __ l ._ l
/, /_ ヽ/、 ヽ_l
\ // /< __) l -,l__) >
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\. ll.| < ___)_(_)_ >
\_l l <____ノ_(_)_ ) >>642
こいつ詐欺未遂じゃん
情報開示請求するわ >>652
”家賃値上げに応じない”が正当事由になると思ってるのかw
腹痛いwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww こういう借主(素人)の無知に付け込む不動産屋体質は
一度キツい罰則を与えないと永遠に続くだろうな 下痢で病院に来た患者に
”あなたは大腸がんです、すぐに手術しないと死にます”と言って
悪くもない部分切り取って、緊急手術なので500万請求するのと同じだろw だからビレッジに営業許可を出した国の機関に凸しろってw
暴露いて楽しむが正解 >>676
ビレッジハウスって違法行為上等なのか?
とっとと幹部パクれよ >>667
こんなの常識だろ
必ず家賃交渉しないといけないとか犯罪級のバカだろw >>657
____
/ \ /\ キリッ
. / (ー) (ー)\
/ ⌒(__人__)⌒ \ 必ず家賃交渉しないといけない
| |r┬-| |
\ `ー'´ /
ノ \
/´ ヽ
____
/ \
/ ─ ─\
./ (●) (●) \
l (__人__) l 消費者契約法 不実告知で逮捕します
r―nll\ ` ⌒´ ,/ ヽ
\\\.` ー‐ ' .// l ヽ
. \ l l
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/, /_ ヽ/、 ヽ_l
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\_l l <____ノ_(_)_ ) ここ借りてる客層考えたら
値上げ裁判やっても棄却されるだろ
借地借家法が関係する裁判は
圧倒的に借主優位 >>676
そうだな、借主が退去して何らかの経済的な損失を証明したら
詐欺罪が成立する
詐欺は罰金刑がなくて全て懲役刑だから
示談にすれば300万円ぐらい取れるだろ 借地借家法と原状回復のガイドラインくらいは、
知っておかないと、大家にボラれるだけだからな エアコンつけてる人少ないのかな
これだからジジババは… >>689
詐欺には当たらんだろ
自分が利益を得ている訳ではないから 嘘ついて値上げに導いたら詐欺罪や
すでに大量の詐欺被害者が居るから面白い >>676
>反社レベルだろ
ビレッジハウス→オレオレハウス なんで急に書き込みバトル始まった
内部業者来てんのか? >>666
物価上昇に合わせて給与も上がっていればいいが逆に下がってる
特にここは元々雇用対策住宅
そんな給与水準が高くない層の家賃値上げが
物価が上がった程度では認められない
家賃値上げ裁判は大家が負ける、やるだけムダ >>660
>それこそ値上げ拒否して裁判なっても負けないような物でな
負けないと思うなら裁判やってみ?
おそらくここの入居者の給与所得の推移を提出すれば逆に下げろと言われる
明らかに給与の伸びに対して物価上昇が大きすぎる >>684
国がこんなしょうもない事で動く訳ないだろ
おまえのママじゃないんだから
ママー、いじめられたー、たちゅけてーwww
自分で告訴しろよ、アホが >>699
>逆に下げろと言われる
ヤブヘビwww だからビレッジに営業許可を出した国の機関に凸しろってw