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【大家都合】立ち退き交渉 其の拾參【普通借家】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0001名無し不動さん
垢版 |
2023/11/21(火) 11:28:30.08ID:???
普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）

立退き料を支払い拒否する大家には、法定更新を利用して
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）

不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は
現場に遭遇した場合、民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
0851分譲男
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2024/04/17(水) 23:53:42.03ID:???
>>847
家賃8万 年商1千万程の小さな個人店なのでさすがにそこまでは💧

払ってもらえる現実的な額として
1千万ぐらいが妥当かなと…
0852名無し不動さん
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2024/04/18(木) 00:18:47.73ID:???
>>849
所有権が賃借権よりも強いと勘違いしてるんだよ
簡単に言うと貸したら自分のものではなくなる
賃料受け取るだけ
0853名無し不動さん
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2024/04/18(木) 01:36:29.33ID:???
>>851
だから弁護士に相談しておけ
適切な金額を出してくれる
そいつは頭おかしいから無視しとけばいい
0854名無し不動さん
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2024/04/18(木) 03:36:23.45ID:???
ビットコインが値下がったタイミングで来るからよくわかるよなぁ～スレ主
0855名無し不動さん
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2024/04/18(木) 03:38:29.14ID:???
そもそもスレ主がここに来るまで千万割ってるとは知らなかったからな
ここ見て相場チェックしちまったw
0856名無し不動さん
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2024/04/18(木) 07:18:30.12ID:???
スレ主わかりやすいｗ
怒涛の発狂連投復活の予感ｗ
0857名無し不動さん
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2024/04/18(木) 07:36:42.26ID:???
アホだなｗ
下がった時に儲かる方法知らないのか？ｗ
さすが低能集団ｗ
0858名無し不動さん
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2024/04/18(木) 07:45:10.93ID:???
>>851
借主側は欲しい金額を言ったらいいんだよ
別に１億でも１０億でもいい
まあ目安として物件価格の５分の１ぐらいだったら
大家は払う場合が多い
時価１億の物件なら2千万程度
0859名無し不動さん
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2024/04/18(木) 07:57:43.29ID:???
大家が払わないと言えば借主は立ち退き拒否して終了
だから借主は弁護士頼む必要が無い
0861名無し不動さん
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2024/04/18(木) 08:06:19.22ID:???
借主側に家賃滞納とか何らかの落ち度がある場合は
どの程度譲歩すべきなのかを知るために弁護士たのんだほうがいいかも
完全に大家都合なら借主側は弁護士の必要ない
0862雑居ビル男
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2024/04/18(木) 08:57:20.45ID:???
普通契約で10数年経ちますが家賃滞納や周囲からの苦情なども1度もありません

繁華街にある1等地のビルで延べ面積は900.00m2ほどかと思います

気になるのは👇
【1970年建築の建物です。建築当時の旧耐震基準に基づいて建築されています。1981年に厳格化された「新耐震基準」には適合していません。】　

とビルの詳細ページに記載があるのですが新耐震基準に適合していない場合でも借り主優位の立場は変わりませんか？

立ち退き料貰えるまで強制退去なしとの考えで良いんですかね？
0863雑居ビル男
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2024/04/18(木) 08:59:22.76ID:???
老朽化による取り壊しと聞いているので新耐震基準に適合していないビルは老朽化が正当事由になったりしないか気になりまして。
0864名無し不動さん
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2024/04/18(木) 09:20:01.14ID:???
老朽化は正当事由にならない
貸主に立退料無しで解約する権限は無いから強制退去も無いよ
0865雑居ビル男
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2024/04/18(木) 10:17:55.83ID:???
>>864
ありがとうございます
気になっていたので良かったです

ではとりあえず相手から立ち退き料の話しをしてくるまで今まで通り過ごしておきます
0866名無し不動さん
垢版 |
2024/04/19(金) 18:12:40.58ID:???
耐震工事すればいいだけの事
老朽化で解体する必要はない
銀行から”融資するから新しいビル建てましょう”と言われてるだけ
借主はそんな大家の経済事情につきあう義務はない
0868名無し不動さん
垢版 |
2024/04/19(金) 18:19:20.77ID:???
ラーメン店の店舗立退料算定事例（平成30年3月7日東京地方裁判所判決）
老朽化し木造建物に入居するラーメン店（賃料約13万9000円）の立退料を1556万4000円

このケースで今なら確実に２千万は要求していい
0869名無し不動さん
垢版 |
2024/04/19(金) 18:29:48.04ID:???
>>840
>普通契約なら強制退去にはならないからこのまま放置状態
これがベスト
だから借主は弁護士頼む必要もない
退去してもいいと思える金額を大家が提示してくるまで放置プレイでいい
0870名無し不動さん
垢版 |
2024/04/19(金) 18:36:33.92ID:???
>>863
大家に正当事由があろうが借主が退去する理由にはならないんだよ
勘違いしてる記事が多いけど
民間物件の場合”大家に正当事由→借主は強制退去”とはならない
0871名無し不動さん
垢版 |
2024/04/19(金) 18:39:45.82ID:???
大家の正当事由は”立退き交渉できる資格がある”というだけ
借主に立退き拒否されたら、それで終了
0872名無し不動さん
垢版 |
2024/04/19(金) 19:52:31.64ID:FIXoLIL7
絶好調やな
0875名無し不動さん
垢版 |
2024/04/19(金) 20:14:55.17ID:???
>>873
家賃６ヶ月分説にしつこく拘ってるのはスレ主だけやで
立ち退き料に相場無し説はよく見かけるが
0876名無し不動さん
垢版 |
2024/04/19(金) 21:48:23.01ID:???
ビットコインちょっと戻ったやん
少し機嫌良くなったのか
0877名無し不動さん
垢版 |
2024/04/19(金) 21:52:33.27ID:???
>>875
相場というか取り敢えず家賃半年ってのがそういう空気というか一般的な最初の提示がそれ
知り合いの不動産屋で取り敢えず２年分の家賃の予算を用意して半年くらいで出ていって貰えれば儲け物というか大抵それで出ていってくれるみたいな話を聞いた
だから２年分くらいは余裕で出せる筈
0878名無し不動さん
垢版 |
2024/04/19(金) 22:10:37.64ID:???
>>853
頭おかしいのはお前だよｗ
借主は弁護士に依頼する必要はない
好きな金額を請求できる
まあ大家が呑むかどうかは別だが
今時、店舗の立退きで２千万出さない大家の言うことは無視していい
0880名無し不動さん
垢版 |
2024/04/19(金) 22:27:02.59ID:???
なんぼで貸そうが大家の勝手と言ってるから
なんぼで退去しようが借主の勝手
0882名無し不動さん
垢版 |
2024/04/19(金) 22:36:35.85ID:???
反論できない低能はそれしか言うことがないｗ
0883雑居ビル男
垢版 |
2024/04/19(金) 22:52:29.79ID:???
とりあえず放置状態なので今まで通りこのまま営業して

もし立ち退き料の話しをしてきたら最初少し多めの1500万と言って

最終的に1千万で落ち着けばいいかなと考えています
0884名無し不動さん
垢版 |
2024/04/19(金) 22:54:07.85ID:???
連投も自演も頭おかしい奴の十八番だからなー
0885名無し不動さん
垢版 |
2024/04/19(金) 23:01:38.05ID:???
>>883
とにかくアホはほっといて悪い事は言わないから弁護士相談しておけ
例え1000万だとしても800～900万は残る筈
取り敢えず相談だけして値段に納得いかなければ使わないか他に変えてもいい
0887名無し不動さん
垢版 |
2024/04/20(土) 00:01:05.37ID:???
引っ越し等の移転費用で全部使えばかからない
残れば一時所得としてその分はかかる
0889名無し不動さん
垢版 |
2024/04/20(土) 09:26:00.37ID:XaK/Y6Tp
大家は弁護士頼んだほうがいいけど、借主は必要ないだろ
だから立退きは大家立場の記事が多いんだよ
借主立場の記事はここぐらいだろ
0891名無し不動さん
垢版 |
2024/04/20(土) 09:35:50.67ID:???
借主は自分の欲しい金額を言うだけだからな
法律も何も関係ない
0892名無し不動さん
垢版 |
2024/04/20(土) 09:42:57.85ID:???
借主は法律的に何の落ち度もないから
弁護士依頼する必要ないんだよ
バカみたいに勧める営業が一人いるがｗ
0893名無し不動さん
垢版 |
2024/04/20(土) 09:50:13.90ID:???
スレ主朝から絶好調ｗ
ここしか居場所ないんだから次スレ立てとけよｗ
0894名無し不動さん
垢版 |
2024/04/20(土) 09:50:48.41ID:???
大家が借主の借家権を売って下さいとお願いしてる状況なんだよ
借主が自分の借家権をいくらで売ろうが借主の勝手
法律が関与する余地がない
0895名無し不動さん
垢版 |
2024/04/20(土) 09:56:01.80ID:???
バカ大家が勘違いする原因は賃借権の登記の問題
他人の登記事項を外すのに無料で済む訳ないだろ
0896名無し不動さん
垢版 |
2024/04/20(土) 14:44:07.16ID:???
今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。　
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ？
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう　
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
拡散希望
0897名無し不動さん
垢版 |
2024/04/20(土) 19:30:15.00ID:???
>>894
自分もおかしいと思ってた
自分の賃借権をなんで大家に値付けされなくちゃいけないの？
大家の車をこっちの好きな値段付けていいの？ｗ
0901名無し不動さん
垢版 |
2024/04/20(土) 20:51:45.40ID:???
>家のポルシェ大を100円で買い取れ
同じ事を借主に言ってる事に気が付かないバカ大家
立退き料は家賃半年分って誰ルールだよｗ
借主が大家のポルシェ大を100円で売れと言ってるのに等しい
0902名無し不動さん
垢版 |
2024/04/20(土) 20:52:56.70ID:XaK/Y6Tp
900踏んだ奴は次スレ建てろ
俺はこのスレでおさらばする
0903名無し不動さん
垢版 |
2024/04/20(土) 20:57:14.81ID:???
反論の１つも出来ない低能と付き合うメリットがない
質問者は過去スレ捜せば解答は見つかる
ではさらば
0904名無し不動さん
垢版 |
2024/04/20(土) 21:09:02.10ID:???
さらばと言いつつ何度も戻ってくるスレ主ｗ
自分で次スレ立てて連投を繰り返す未来が見えるｗ
0905名無し不動さん
垢版 |
2024/04/21(日) 08:18:54.72ID:xfUP7nGj
居座っても物件の価値が下がるだけ。
経済的合理性が無ければ立ち退き料は出ない。
大家が諦めて安く売ったら、新しい買い手は利回りが良いからボロボロのまま経営を続けるだろう。収益不動産だから、利回りに不満が無ければ不良賃借人が諦めるまで放置プレイ。
現大家が損するだけだな。
0910名無し不動さん
垢版 |
2024/04/21(日) 11:51:29.16ID:???
>>902
バカスレはただ消費されるだけの存在
スレ主が必要とするなら次スレ立てればいい
0911名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 08:42:47.64ID:???
最初は引越し代も払わないと言ってたクソ大家
法律と判例がスレに書いてあったので提示したら
立退き料３５０万もらった、スレ主には感謝
0915名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 11:54:01.29ID:???
実際のところは判例を基に要求しても口実付けて鼻で笑われるのがオチ
スレ主は弁護士も目の敵にしてるが高額狙いなら専門家に交渉任せた方が効率的
0917名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 14:30:51.29ID:???
100万クラスなら必要ないが
1000万クラスなら弁護士付けたほうがいい
それくらい高額だと素人の言う事なんて相手はまず聞かないし
なにより弁護士費用は経費になるしな
スレ主はアホだからそれが理解出来ない
0918名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 15:29:10.93ID:???
弁護士に半分、税金で半分、持ってかれそう
0920名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 16:11:39.29ID:???
高額だろうと借主の言う事を聞かないなら
居座ればいいだけじゃん
弁護士頼んで解決する事が増える訳でもないし
無駄な出費が増えるだけ
0921名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 16:19:58.23ID:???
>>915
鼻で笑うのは借主の方だよｗ
別に立退き義務がある訳ではない
退去しようが居座ろうが借主の勝手
いくらで退去しようが借主の勝手
0922名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 16:22:07.39ID:???
居座ってる間にオーナーチェンジになって立ち退き話が消滅するパターンか
0923名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 16:30:05.48ID:???
オーナーチェンジは借主にとって好都合
元のオーナーより金持ちなのがほとんど
立退きになった場合、まともな金額を払うケースが多い
0924名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 16:36:49.76ID:???
立ち退かせる自信があるからオーナーチェンジする
クズ大家を相手にする時間はムダなので、代わってもらった方がよい
0925名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 16:38:24.39ID:???
オーナーチェンジに夢見すぎｗ
二束三文で買い取って朽ち果てるまで使い倒す大家もいるから
0926名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 16:46:52.83ID:???
>>911
スレ初期の頃はバカ大家がデタラメいい放題ｗ

0007名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 63cb-dgcl [218.41.121.162])垢版
2016/12/13(火) 06:33:41.28ID:SfblwlvX0
【 ま と め 】
大 家 都 合 の 立 ち 退 き で あ っ て も
金 銭 的 給 付 無 し で 叩 き 出 す こ と が 可 能
0927名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 16:57:08.90ID:???
>>925
バーカｗ
今はクソ物件でも二束三文で売らない
オーナーチェンジは転売屋かデベロッパーお抱えの物上屋
程度悪くてもかなりの値段で買い取り成立する
まあ立退き料払えないような貧乏大家は売ったほうが賢明
0928名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 17:09:17.74ID:???
相変わらずお目出度いね
個人投資家のオーナーチェンジも普通にあるわ
0929名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 17:17:59.48ID:???
>>926
2016年のレスｗ
スレ主の大家とのバトル歴は相当長いな
まだ解決には程遠いだろうからどーせ次スレ立てるだろ
0930名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 17:21:58.73ID:???
確率の問題なんだよｗ
頭悪すぎｗ
例えば大通りに面して、容積率が高い敷地の物件はほぼ物上屋が買う
個人で買うのがいるとかの論点ではない
0931名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 17:33:05.77ID:???
>まだ解決には程遠い
はぁ？ｗ
もう完全に解決済なの理解してないのか？ｗ
まとも反論できずに、捨て台詞しか言ってないだろｗ
完全に終戦したからこのスレで引退する
0932名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 17:40:01.22ID:???
>>930
そりゃデベロッパーが欲しがる物件は札束でさっさと解決しますわ
でも都心の一等地でもデベロッパーや銀行に見放された築古ビルがスラム化してる現実もあるのよ

都心オフィス街はスラム街へ…老朽化した中小ビルを建替えられない深刻な理由
https://bunshun.jp/articles/-/56699
0933名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 17:56:55.68ID:???
>>931
スレ主の怒りにまかせた言動が面白い
解決済みの言動じゃないのが丸わかり
さらば、引退、と言ってすぐ戻ってくるのもお約束だねぇ
0934名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 18:24:06.42ID:???
>>918
300万越えると10％+αが弁護士費用の相場なんで
1000万だとしたら100万ちょっと
（３０００万超えたらもっと割合は安くなる）
更にお店だと移転費用で殆ど経費で使うので残った金額にもよるが税金もそこまで取られない
お小遣いではないので半分も取られるってことはない
0935名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 21:10:31.32ID:???
借主が首を縦横に振る仕事に１０％も払う必要ないだろｗ
最初に物件価格の半額から初めて
無理そうだなと思えば少しずつ下げていけばいい
まあ２０％でもダメなら居座ってオーナーチェンジを待つ
これの繰り返しで弁護士不要
0936名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 21:19:39.07ID:???
大家が借主の借家権、賃借権を売ってくれというのだから
借主は自分のものにいくらの値段をつけようが借主の勝手
法律は関係ない、だから弁護士に頼む意味がない
借主は大家の提示額に納得できなければ賃貸継続すればいいし
大家も借主の要求する立退き料を払いたくない、もしくは払えないなら払わなくていい
0937名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 21:23:40.01ID:???
ただし時勢を考えると、立退き不成立なら大家の負け
安い賃料で利回りの低い物件を抱えるぐらいなら
少々立退きにコストがかかっても新しい物件で高利回りを狙う方が賢い
0939名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 21:31:41.08ID:???
大家の経済状況と賃貸契約はなんの関係もない
破産管財人が管理するだけ
0940名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 21:35:14.54ID:???
まあ競売にかけられるから
借主が金持ちなら金額次第では落札してもいい
普通借家で安い賃料設定だと一般入札してこない場合が多い
0943名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 22:14:33.17ID:???
引退せずしれっと次スレを立てる未来が見えたｗ
0944名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 22:22:11.63ID:???
>>939
いやそうなんだけど、立ち退き料払う成約？がされてなかったら債権者じゃないよね？
債権者だとしても、二束三文のボロ家で競売で分け前は１人10万ですって事にはならんの？
0945名無し不動さん
垢版 |
2024/04/22(月) 22:22:54.88ID:???
まあマトモな人なら7スレで十分だしな
スレ主以外で新たに立てる理由がない
7スレを親の仇に思ってるスレ主は荒らし以外であそこにいくのは屈辱だろう
0946名無し不動さん
垢版 |
2024/04/23(火) 08:34:19.64ID:???
>>944
立退き料を払うと約束して破産したら、その契約はどうなるかという意味？
借主の退去と立退き料の支払いは普通引き換えだから無効になると思われ
0947名無し不動さん
垢版 |
2024/04/23(火) 08:37:56.62ID:???
大家が破産した場合、借主の退去は要求されなくなる
つまり立退き話は流れることになるから、約束は無効
0948名無し不動さん
垢版 |
2024/04/23(火) 08:49:49.66ID:???
>>932
そんなのは法律が悪いから、放置されるんだよ
固定資産税を上げればいい、所有者は売らざるを得ない
今、どう対処するのが最善かというこのスレの趣旨とはズレてくる
0949名無し不動さん
垢版 |
2024/04/23(火) 19:15:16.35ID:???
現状借り主のほうが立場が強過ぎるから法律を変えたら大家に有利になっちまう可能性が高いぞ？
0950名無し不動さん
垢版 |
2024/04/24(水) 08:45:25.04ID:???
分譲マンションに適用される区分所有法は改正予定
建て替えが決まった分譲賃貸は貸主の解約請求の6ヶ月後に契約終了
貸主側には立ち退き料支払い義務あり

法務省公式資料
借主に言及する項目「建替え決議がされた場合の賃貸借の終了等 」
https://www.moj.go.jp/content/001410115.pdf
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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