【大家都合】立ち退き交渉 其の拾參【普通借家】

[0001 名無し不動さん 2023/11/21(火) 11:28:30.08 ID:???]

普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）

立退き料を支払い拒否する大家には、法定更新を利用して
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）

不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は
現場に遭遇した場合、民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう

[0952 名無し不動さん 2024/04/24(水) 12:35:47.65 ID:3RBAn+JS]

大家が上からの大柄な態度でドケチ
立ち退きに渋るとキレ始めたから更にめんどくさい
絶対に立ち退きたくなくなった

大型マンション経営なんて一億すぐ回収できるんだから
立退料も一億くらい欲しい

[0953 名無し不動さん 2024/04/24(水) 12:40:48.86 ID:???]

>>779
Talkでずっと待ってるんですが？まだここにいるんですか？

[0954 名無し不動さん 2024/04/24(水) 12:51:37.32 ID:???]

スレ主はほっといてもこの板で次スレ立てるさ
誰かに構ってほしくて連投と自演をやめられない性分だから

[0955 名無し不動さん 2024/04/24(水) 12:56:03.64 ID:???]

>>950
専有部分の賃借人は、12の規律により専有部分の賃貸借が終了したとき
であっても、34の規律による補償金の提供を受けるまでは、専有部分の明
渡しを拒むことができる。

大家は立退き料を必ず払えってことだよ
最初から言ってるだろｗ

[0956 名無し不動さん 2024/04/24(水) 13:13:58.10 ID:???]

賃貸借の終了により通常生ずる損失の補償金」は、公共用地の取得に伴う
損失補償基準（昭和３７年１０月１２日用地対策連絡会決定）における借家人等が受ける
補償（いわゆる通損補償）と同水準とすることを想定しているが、公共用地の取得の場
合との異同を踏まえた上で、適切な額が算定されることになると考えられる。

要は国が補償する方法と同じ算定で民間でも立退き料を見積もれという事

[0957 名無し不動さん 2024/04/24(水) 13:16:02.84 ID:???]

だからこの方法で見積もれという事

立退料の計算方法 （借家権価格割合方式）
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償

公益財団法人
不動産流通推進センター
https://www.retpc.jp/archives/1681/

[0958 名無し不動さん 2024/04/24(水) 13:17:41.02 ID:???]

家賃半年分の言い訳できなくなったなｗ

[0959 名無し不動さん 2024/04/24(水) 13:23:03.52 ID:???]

>>955
結局、補償金額が合意できない間は立ち退かなくていいから
法定更新と実質的には同じ
必ず払えとお墨付きになった事でますますバカ大家は言い逃れできなくなったｗ

[0960 名無し不動さん 2024/04/24(水) 13:25:39.28 ID:???]

立ち退き料の支払い義務が明記されたのは借主には朗報やね

[0961 名無し不動さん 2024/04/24(水) 13:51:16.13 ID:???]

逆に言えば適正な立ち退き料払ったら出ていかなければならなくなった
スレ主の言ってる納得いかなければ居座るってのは無理

[0962 名無し不動さん 2024/04/24(水) 15:18:47.85 ID:???]

バーカｗ
大家が適正な立ち退き料払わないから、これだけもめてるんだよ

[0963 名無し不動さん 2024/04/24(水) 15:21:25.86 ID:???]

最初から>>９５７で立退き料を見積もった大家いるか？
皆無だろｗ

[0964 名無し不動さん 2024/04/24(水) 15:26:50.72 ID:???]

賃貸借の終了により通常生ずる損失の補償金」は、公共用地の取得に伴う
損失補償基準（昭和３７年１０月１２日用地対策連絡会決定）における借家人等が受ける
補償（いわゆる通損補償）と同水準とする

東京23区だと相当高くなる
これ分かってないのか？ｗ

[0965 名無し不動さん 2024/04/24(水) 15:29:30.44 ID:???]

スレ主は23区内で適正な立ち退き料を貰う為に終わりなき戦いを続けているのか
いつか解決するといいね

[0966 名無し不動さん 2024/04/24(水) 16:48:41.89 ID:???]

またビットコイン下がってるの？

[0967 名無し不動さん 2024/04/24(水) 18:58:07.84 ID:???]

>>952
>立退料も一億くらい欲しい

物件次第で可能
三井不動産レジデンシャル株式会社が賃貸する都心の高級マンション（賃料月65万円）について
立退料を8300万円と算定した事例があります（平成30年9月14日東京地方裁判所判決）
https://kigyobengo.com/media/useful/2022.html

[0968 名無し不動さん 2024/04/24(水) 19:11:50.66 ID:???]

>>951
これが施行になると、以下が確定する
１、大家は必ず立退き料を払え
２、民間物件であれ、公共用地の取得に伴う損失補償基準と同程度の補償

今までみたいに引越し代程度とか眠たい事言えないよｗ

[0969 名無し不動さん 2024/04/25(木) 02:52:01.95 ID:???]

やっぱビットコイン下がってたわ

[0970 名無し不動さん 2024/04/25(木) 08:07:12.76 ID:uOVcye3x]

まあ、辛い気持ちを支えるのに役立つスレがあってよかったな

[0971 名無し不動さん 2024/04/25(木) 08:15:05.05 ID:???]

ここはスレ主の精神安定剤だからな
誰かに弄ってもらえるのも嬉しいんだろう

[0972 名無し不動さん 2024/04/25(木) 23:47:29.39 ID:???]

バーカｗ
値下がり時に利益出す方法知らない底辺らしい頭だなｗ

[0973 名無し不動さん 2024/04/25(木) 23:49:16.75 ID:???]

値上がり→儲かる
値下がり→損するｗｗｗ
プロのトレードがこんな仕組みだと思ってるのかｗ

[0974 名無し不動さん 2024/04/25(木) 23:51:11.29 ID:???]

ビットコインが値上がりしようが値下がりしようが
利益には関係ないんだよ、分かったかね？低能くんｗ

[0975 名無し不動さん 2024/04/25(木) 23:55:23.40 ID:???]

>>953
www
おまえもヒマな奴だなｗ

[0976 名無し不動さん 2024/04/25(木) 23:58:47.82 ID:???]

ここは頭悪い奴多すぎだから長居する価値がない
問題は解決したからこのスレで最後にする

[0977 名無し不動さん 2024/04/26(金) 00:01:46.58 ID:???]

レスで感心するのがあれば続けたが、頭の悪いレスしかないから飽きた

[0978 名無し不動さん 2024/04/26(金) 00:05:31.86 ID:???]

質問のある人は過去スレ調べてくれ
前スレはなぜか丸ごと削除されてるから
2chにバックアップがある

[0979 名無し不動さん 2024/04/26(金) 00:16:43.36 ID:???]

>>951
まあ法改正したら大家のバカな言い分は通らなくなるからトラブルも減るだろ
このスレの役目も減ったので引退する

[0980 名無し不動さん 2024/04/26(金) 01:47:54.46 ID:???]

本当に引退する人は黙っていなくなるんだよな
まあ普通に来るだろう

[0981 名無し不動さん 2024/04/26(金) 07:36:12.75 ID:???]

スレ主安定の連投ｗ
またまた7スレ荒らして追い出されて次スレ立てる未来が見えるｗ

[0982 名無し不動さん 2024/04/26(金) 07:54:53.41 ID:???]

立退き通知来た……
知識全然ないから勉強させてもらいます……

[0983 名無し不動さん 2024/04/26(金) 10:43:04.72 ID:???]

そもそもこの隔離スレはスレ主の自作自演で始まったからな
自演やめられないからスレ主は永遠に引退できないね

[0984 名無し不動さん 2024/04/26(金) 11:46:53.49 ID:???]

放置して裁判起こされたら答弁書書いて出廷すりゃいい、っていうけど答弁書書くのって結構ハードル高い…

[0985 名無し不動さん 2024/04/26(金) 12:22:08.86 ID:???]

まあそこは訴えられてから考えればいい
面倒なら弁護士雇えばいい
スレ主は頑なに脳死で弁護士は必要無いと言うが
雇えばあとは勝手にやってくれる
金に関しては立ち退き料から払うので損はない
弁護士費用が持ったないというのであれば自分1人で全部で勝手に頑張れ

[0986 名無し不動さん 2024/04/26(金) 12:23:33.48 ID:???]

スレ主は壊滅的に頭が悪いから弁護士雇うという発想が思い浮かばないからな…

[0987 名無し不動さん 2024/04/26(金) 12:24:04.18 ID:???]

大家都合の場合は借主に何の落ち度もないので
答弁書には借主は契約違反していない事と大家のウソを指摘すればいいだけ

[0988 名無し不動さん 2024/04/26(金) 12:25:55.63 ID:???]

>>986
バーカｗ
借主は弁護士を雇う必要がないのが理解できない低能か？ｗｗｗｗ

[0989 名無し不動さん 2024/04/26(金) 12:31:07.13 ID:???]

まあ大家側なら弁護士やとう意味もあるが
現行の借地借家法で大家都合の立退きでは
借主は弁護士やとう必要がない
バカな受験生が合否に関係ない塾や参考書を買うに等しいｗ
塾側は必死に受講を煽るけどなｗ

[0990 名無し不動さん 2024/04/26(金) 12:36:46.15 ID:???]

今は専門家と同じ情報が素人でもアクセスできる
だから賢い素人がバカの専門家よりも適切な判断を下すことができる
医師でもそうだが専門家が必ず正しい判断を下せるとは限らない
誤診や不適切な処置は表に出てこないだけで山のように存在する

[0991 名無し不動さん 2024/04/26(金) 12:45:09.96 ID:???]

例えばインフルやコロナのような変異しやすいRNAウイルスでは
抗原を標的にしたワクチンは効果がないどころか
人間に備わった本来のすばらしい免疫機能を邪魔するだけ
要は製薬会社の金儲けの為に、不要な薬を売りつけられているだけ

[0992 名無し不動さん 2024/04/26(金) 12:51:14.73 ID:???]

あるサービスを利用する場合、それが本当に利用する側に利益をもたらすのかどうかを判断できないとムダな出費になるだけ
まあムダな出費で済むならマシな部類で、取り返しのつかない被害をこうむる場合がある

[0993 名無し不動さん 2024/04/26(金) 12:56:07.36 ID:???]

まあバカが多いのでこういう話もする気がなくなったｗ
勝手にやれよｗ
ではおさらば

[0994 名無し不動さん 2024/04/26(金) 14:51:32.99 ID:???]

ｊｆｖｊｆ

[0995 名無し不動さん 2024/04/26(金) 14:51:48.84 ID:???]

ｃｘｋｃｋ、ｆ

[0996 名無し不動さん 2024/04/26(金) 14:52:07.20 ID:???]

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[0997 名無し不動さん 2024/04/26(金) 14:52:21.90 ID:???]

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[0998 名無し不動さん 2024/04/26(金) 14:52:41.00 ID:???]

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[0999 名無し不動さん 2024/04/26(金) 14:52:58.29 ID:???]

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[1000 名無し不動さん 2024/04/26(金) 14:53:15.99 ID:???]

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