築４０年以上大家さん　集まれ！★10

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 10:32:54.48

ボロ戸建DIYのお手伝い募集します！
ボットん便所を簡易水洗にする体験ができます！

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 10:51:34.49

>>686
それは無理だ。プロに頼め。
段差のある和式→洋式ならまだやりようはあるがボットンはなあ。

和式の足場を崩すのに5000円で買ったハツリ機が唸るぜ！

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 13:10:52.76

今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
帰化朝鮮人に日本人のふりをさせるな。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。　
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ？
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう、もう差別を隠れ蓑に隣国侵略を許すな
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
拡散希望

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 14:50:48.54

契約更新時に賃料値上げしてますか？

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 18:10:04.13

募集時に上げた　無事付いた　更新時にはﾑﾘﾎﾟ

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 18:25:54.54

物価が上がると聞くと泣けてくる

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 18:58:16.58

２年後ぐらいから超やばいらしいね
ここで大規模修繕しちゃったからまた借金できた
テナント契約なんてあと契約8年ぐらい残ってるよ
まあテナントは基本エアコンとか設備はそちら持ちでの修繕だから
どうにかなるのかなあ？

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 19:40:02.74

契約更新時は借主がゴネたらまず無理だからな
そしたら裁判まで持っていくしかないがそして勝てる保証もない
元が相場より相当安くないと

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 20:13:18.78

日本賃貸全滅計画

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 02:21:10.66

エアコンとかトイレとか今のうちに沢山仕入れといたほうが良いかも？

職人不足＆高騰対策は、自分で施工できるようにするのが一番だな。

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 06:33:01.79

タンクレスだの節水型だのと要望はあるけど今更なあ
ベンザエース交換は借り主がやってるらしいしw

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 13:56:41.35

築35年RCの大規模修繕の時期に悩むな
40年超えの木アパは対処療法で騙し騙しでいいから気楽なんだがなあ

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 18:51:16.52

1000万規模の修繕で3割アップはきついでしょ？
早めにやっておいたほうが・・・

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 06:54:58.50

>>689
更新時に賃料はあげてる

契約中に賃料値下げやってたしね
それでも周辺の相場よりは安い

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 10:30:56.69

今年に入ってから更新のタイミングで上げてるけど予告しておいてくれって声が多いナマポ避けの賃料にしたからだろうけど

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 17:19:15.01

そうですよね
7月に更新ある部屋について不動産屋から賃料に関心してのメール届いたがまだ返信していない
賃料アップするなら更新半年前くらいから予告しておいたほうがいいですよね
それで出て行かれたらたいへんだけど
だからって新規で2割アップで募集掛けてすぐに入居される保証もなし

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 17:48:38.53

みんな強気だな
まあ確かに退去＆新規募集で値上げするとあっさり成功してるから
多分成功するんだろうけど
なんだかんだいって低家賃の方が退去が少ないんだよなあ

警備員[Lv.13][初] · 2024/05/15(水) 19:41:01.69

1000円だけ上げた

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 20:53:23.71

久しぶりにここにきたわ
ちょいと聞いてくれ
親が所有してるアパート、全て面倒みるからって話で
都市ガスからプロパンに切り替えてもう10年以上なるとおもうんだが
最近親から聞いた話だと給湯器やらこちらで買えって言ってるらしい
貯蔵タンクを交換するのにも金を請求？されるとかなんとか
親が高齢なんで話が正確ではない可能性もあるのだが
みなさんの所はどうなってる？
ガス会社はエネオスなんだけど

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 21:33:01.44

店子から管理会計に固定電話の雑音が酷いと３月に連絡が入ってたらしい
その後店子は固定電話機を買い変えても雑音がするとNTT工事部を呼んだそうだけど結果的に賃貸部分のモジュールジャックや電話機本体の異常ではなく大家や管理人しか立ち入れない一階の配電盤やプロパンボンベ非常ベルの操作室内に問題があるからオーナーにメンテをお願いするようにと言われたらしい
他賃貸店子は固定電話自体をほぼ使ってないから最近は同様の苦情もないみたい
だとしたらその店子だけのために修繕費用を負担するべき？
ちなみに賃貸契約書では修繕費用は全部店子負担となっている

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 09:21:38.94

>>704
まず最初に、あんたは大家じゃ無いし経営に携わっても居ない
いい話だけは疑いもせず鵜呑みにするけど耳障りな話には拒絶してあまつさえ反感　詐欺にハメられる典型
当初の「全て面倒見る」の範囲がどうなのかの契約書などがあるのかどうか、担当は誰だったのか
ボケた親がぜんぶ捨ててるとかなら、再度その内容を詳しく知るところから始めないと
いっくら全部ったって限度はあるだろうに　その境界を知らずにとやかく言ったところで押し問答繰り返すだけ
経営者なら、大事な書類はキチンと保管して後日のトラブルに備えるもの　ボケた親のせいだから、相続するまでは
つべこべ口出ししないで傍観するか、若しくはこの際だからと経営に携わるように親と交渉するとか
まぁ、社員扱いにできるほどの規模でも無いんだろうけれども　　最後に、あんたは大家じゃ無い

>>705
知らんがな　大家の匙加減ひとつだろうに　契約内容に沿ってきっぱり断って自己負担なら応じると伝えるか、
付帯設備の一環だからと大家が介入して原因解明に一役買うか、外電柱からダイレクトに部屋へ直通させる工事を
認めるか、好きなようにしたらエエがな　どっかに盗聴器でもあって干渉してるまで考えられるし、個別案件

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 11:35:04.50

固定資産税分上げてる感じ？

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 12:39:47.65

>>704
マジレスすると10年以上前は全部プロパン会社持ちで客に転嫁とか出来た
今は設備費用の上乗せ禁止の省令改正の影響と思われる
実際には27年施行だけどよほど変な所じゃない限り前倒しして合わせる
俺も数年前から貸与設備じゃなくて自前設備に切り替えてるよ
お前さんが設備費用払わなかった分、今まで店子が払ってただけだから仕方ないね

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 15:03:46.64

マジで家賃上げてる？
都心部とか駅近とかなん？

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 17:49:50.34

更新時の値上げは賃借人の無知に賭けるしかない
相手がゴネても大家に解約する権限は無いからな
法定更新になってしまったら契約書の内容次第では更新料も取れなくなる

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 19:10:44.04

更新時に上げるっても実際その上げた賃料以上の家賃で新規で募集して部屋が埋まるのかっていう話し
周辺に新しい賃貸アパートバンバン建てられてるしそんなに甘くないでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 19:55:00.56

>>708
うちは古いバランス窯の交換で
店子と交換するしないで揉めた

結局ゴミ屋敷でした

最悪

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 20:02:48.33

>>711
築40年近い物件もってると
今の新築賃貸って割高にみえる

そっちの空き具合みると、まだやれそうな気がする

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 23:49:42.68

>>711
サブリース建てまくってる地方は無理だろうな
アパートメーカーが手出せない地域なら余裕あるだろう

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:07:57.36

3ヶ月ぐらい前に契約決まった部屋
不動産屋が賃料強気でどうせリフォームするからその間はその賃料で募集してたが全然決まらず
リフォーム終わっても2カ月ぐらい決まらず賃料2割下げたらすぐに決まった
隣の同じような広さの部屋だってその賃料より安いぐらいだったから大家的には最初から2割下げ賃料ぐらいが妥当だと思ってた
不動産屋は賃料下げるように言われたら下げればいいんですなんて言ってたけど今なんてネットで物件確認できるんだから
値切るなんて面倒くさいことはせずさっさと次の物件を見に行く気がするのだけどね
なかなか値上げは難しい
空室期間が延びるだけ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 15:01:55.32

2割増しの賃料とか、d-roomかシャメゾンじゃないと決まらん

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 21:42:29.71

まあ周りに合わせるのが一番よね
安くしすぎたら法的になかなか値上げできないけどとはいえ高過ぎると普通に埋まらない

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 23:17:27.10

安くすると変なのが来るから高めにして満室

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 09:55:17.84

イチバン高く値付けした部屋に50絡み独居男(公務員)の変なのが入り込んで迷惑被ってるw　
仲介共々「まさかね」で、呆れ果ててるw　家賃と迷惑のトレードオフは分からんもんだ、と

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 10:04:02.08

まあ俺が再安値の変な物件ばかり扱ってるからか
重説にも瑕疵があることを載せまくってるからか
大半の人は安いから仕方ないですよねえ～で済んでる
逆にちょっと上げた物件は結構クレーム来る

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/18(土) 10:06:35.97

公務員は滞納リスクは無いけど、世間知らずの変人も割といる
知り合いの大家は国家公務員の入居希望者をお断りした事あるって言ってた

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 12:58:32.83

生活時間帯が世間とずれていて、離職率が高い職業の人は迷惑行為に要注意かな。
派遣や請負で働く場合、雇用主の会社名や収入だけではわからないから、入れてからびっくりとなった。
同居家族もヤバい人で本当に苦労した。

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 07:55:15.10

お前ら生活保護はどうよ？

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 09:53:22.75

生活保護受けるにはオーナー辞めないといけないじゃん…

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 10:09:45.72

オーナーじゃないけど本来なら5万以下もしない物件を53700円で貸しだしているぽいしオーナーとしてはいいんでない？

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 12:43:43.96

事業用なので論外

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 17:04:12.64

ナマポとシングルマザーと独居高齢者専用のアパートとか夢があるよな
畳にに多少の人型のシミがあっても次の入居も大丈夫そうだし

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 17:46:35.16

畳くらい替えてやれw

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 18:48:30.25

壁や床のクレヨンの落書き、成長を記録した柱の傷、ケンカで空いた壁の穴、盗聴器を探して壊したコンセント、癒しを求めて無断で飼った猫の痕跡
みんなの人生が刻まれた住まいになるよね。

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 06:12:56.05

生活保護は入れない
生活が荒れてるから、室内を壊すし、周囲とトラブルになる
リフォームするのに3年分の家賃が掛かったので、二度と入れない
元の入居者が途中でなったのは仕方ない

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 06:33:16.64

入居者の権利が強すぎる限り、怪しい人には貸せません。

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 10:13:05.75

仲介がジモティに出してもよいか?
と言ってきたが
怪しい人が入る可能性が高いからダメと断った

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 17:12:03.72

怪しいのは仲介が弾くからいいじゃん
怪しい奴しかジモティ使わないから仲介の徒労に終わるだけでこっちの手間は増えないし

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 18:55:06.32

弾かない仲介もいる

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 20:47:35.99

ジモティて、そんなのも扱ってんだ　すげー
て、見てみたら、全国に900万戸余ってるらしい廃墟廃屋みたいなのがゾロゾロ
掲載終了って成ってるのは契約済みってことなのか？　おたからの山じゃんか
何とかして一枚嚙んだ方がいいのかな　リスクのがでかいのか？

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 23:42:37.50

ジモ民の主な属性は滞納を繰り返して保証会社通らない奴か外国人
内見のアポ取って当日現場に来るのは2割くらい

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 01:28:42.40

つまりはジモティには掘り出し物があるってわけか

**名無し不動さん** · 2024/05/23(木) 09:05:44.30

面倒くさいエアコン交換工事だとこの時期かなり待たされるんだなあ・・・ヤバい
家電量販店で頼めるような簡単なのなら１人でさっさと終わらせられるから１週間もあればOKなんだろうけど

警備員[Lv.16] · 2024/05/23(木) 12:18:16.59

さっきりそな銀行言ったらｼﾅ人がatmにカード吸い込まれたって大騒ぎしてた
絶対に部屋貸さないって改めて思った

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 08:40:38.79

エレベーター交換工事なんって言って
中身同じでパネルしか変わってないんだが
しかもパネルはバリアフリー用として緊急時にもたつく仕様
即時押せないデザイン　昔ながらの「歴史を長さ」を知らない

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 08:41:44.67

いちいち時間かかる凸ボタンになってしまった
耐久性もなさそうだ
ドアの鍵穴を横にしたりどんどん使いづらくなる

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 08:47:08.19

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 08:49:53.18

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 08:50:44.96

いちいち迷うから使って見ればわかる
採用箇所は数える程だろうが
住民の意見を求めない　多数決もない　王様だなクズ大家

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 10:12:48.77

店子の愚痴ぼやきかよ　読んで損した　しかもアタマ悪そうなカキコだし
生まれて初めて書くが、スレタイ嫁

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 10:17:30.14

台風怖い
建物修繕で足場とネット
ネットは寄せて縛っておくらしいがそれでもバタバタしそうだわな

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 11:26:37.96

饅頭と熱いお茶も怖い

**sage** · 2024/05/28(火) 07:32:32.49

マンションの床暖房や食洗器は壊れたら貸主が修理する義務はありますか？

**名無し不動さん** · 2024/05/28(火) 07:41:29.09

ある
借主はその食器洗い機と床暖房も含めて賃貸を払ってるわけだからな

ただ、それが借主が借りた後に勝手に取り付けたものならない
むしろ退去する時に元に戻さないといけない

**名無し不動さん** · 2024/05/28(火) 11:38:46.83

床暖房や食洗器の修理はしませんって契約に盛り込まなかったの？

**名無し不動さん** · 2024/05/28(火) 12:31:36.25

築古で店舗のテナントを入れるのは怖いかな？
後で立退料や何やで吹っ飛ぶのじゃないかと思えてきた。

**名無し不動さん** · 2024/05/28(火) 12:39:06.76

そういうものなの？
テナントなら契約期間終わったら立ち退いてくださいじゃないの？
住宅なら更新前提だけどさ

**名無し不動さん** · 2024/05/28(火) 12:41:32.82

>>751
定期借家契約にしとけ

**名無し不動さん** · 2024/05/28(火) 12:49:29.64

うちは公正証書にしているだけだな。
田舎だからもめる事が少ないというのもあるが。

**名無し不動さん** · 2024/05/28(火) 12:53:24.65

テナントでも定期借家契約しとかないとそうもいかない
永久に貸し続けるつもりなら好きにしろだが

**名無し不動さん** · 2024/05/28(火) 13:02:52.62

近所は大通り沿いでも駅前でも空きテナント多すぎだわ
貸すも地獄貸せないも地獄

**名無し不動さん** · 2024/05/28(火) 14:18:42.57

>>751
富士そばのビジネスモデル怖いよね

ttps://togetter.com/li/1049596

**名無し不動さん** · 2024/05/28(火) 16:39:29.85

心臓に悪いもの貼るんぢゃねーよ！くわばらくわばら
まあ、テナントビルなんか持って無いんだけど
しかし賃貸側はどうやったら逃げられるんだ？予め家賃大幅に吹っ掛けておくとかか？
1テナント年20百万家賃収入あったって10年で200百万　それ丸ごと持ってかれてたら貸し損
税金・修繕分持ち出しの深紅真っ赤っか決算　土地売って田舎のボロ家に逃げ出すっきゃ無いのか
お人好しで大家は務まらんな

**名無し不動さん** · 2024/05/29(水) 02:44:21.39

・諦めて高額な立ち退き料払う
・諦めて他の業者に売り払う（相手を騙せない限り格安）
・諦めて相手が出ていくまで建物維持をする

どれかや
だから初めから定期借家契約しておけ

**名無し不動さん** · 2024/05/29(水) 08:26:17.69

なるほど、たとえ家賃が近隣相場より安く成ろうとも定期借家契約しとくのが鉄の掟かあ
たぶんこの先もテナントには縁が無いと思うけど、一応覚えておこう
三番目のずっと維持ったって、向こうとチキンレースし続けだろうけど、百戦錬磨の相手(リンク先みたいな)なら
そんなの先刻承知で居座り続けることで受取補償金確保しようと粘るだろうしな　お先真っ暗

**名無し不動さん** · 2024/05/29(水) 10:22:13.03

居住用賃貸でも普通借家契約だと高額立ち退き料を要求してくる賃借人おるよ
話し合いで解決できず裁判沙汰になるケースもチラホラ
契約書に立ち退き料請求不可と記載しても、借地借家法により無効化されるので要注意な

**名無し不動さん** · 2024/05/29(水) 10:35:26.01

とりあえず家賃値上げして、利益率を減らしてから立ち退き交渉だな

**名無し不動さん** · 2024/05/29(水) 10:39:40.45

五反田の某ビルなんて建て替えで閉館したのに建築費高騰で建て替え延期
リニューアルして営業再開予定
これって10年後建て替え予定だから定期借家契約になるのかな？

でも最近近所の古い賃貸物件やたら更地にされてるからなあ
築40年経過してなさそうなものまでね

**名無し不動さん** · 2024/05/29(水) 10:42:14.56

イトーヨーカ堂上板橋店とか
大手でさえこんな感じだからねぇ

**名無し不動さん** · 2024/05/29(水) 11:10:22.07

>>764
これね

大家さんに訴訟されても居座るテナント界の特級呪物
ttps://harumi.land/nittsui/2023/11/25/itoyokado_kamiitabashi_isuwaru_aeon/

**名無し不動さん** · 2024/05/29(水) 11:27:54.27

昔は、そういうスーパーの近所に採算度外視の玉◯を作って、スーパーを潰して立ち退かせてたらしい

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/29(水) 15:54:35.09

おとうさん！さすがに○が思い当たりません！　風俗系では無いだろうことぐらいしか予想できません
玉袋でも無さそうだし玉すだれでも無さそう　なんですか！？　ヒントは出ですかっ！？

**名無し不動さん** · 2024/05/29(水) 16:17:34.09

コレだろ
news.1242.com/article/162942

**名無し不動さん** · 2024/05/29(水) 18:49:48.56

>>767
つまんない。

**名無し不動さん** · 2024/05/30(木) 11:10:21.35

地下室には天井換気扇２台つけてタイマースイッチで動かしてるがカビっぽくなる
一緒にサーキュレーターも２台タイマースイッチで動かしてる
サーキュレーターやめて除湿器にすっかな
っても除湿器だと毎日１回スイッチ入れに行かなきゃだめかあ
ついでにナショナルの旧型タイマースイッチも交換すっかな
電工２種は取得してるから問題ない

**名無し不動さん** · 2024/05/30(木) 11:37:45.14

友達が最近8億円の物件の取引を成立させたみたいだけど、
不動産会社に仲介手数料のＭＡＸである３％＋6万円＋消費税を払ったようです。
その友達には何回も「1億円超の取引になると不動産会社に仲介手数料を必ずしも３％を払わなくていい」
と伝えてるのにうう、多分不動産会社の言われるがまま払ったのでしょう。
ちなみに私も近々築55年目で6.5億円の取引がありますが、こちらの不動産会社への仲介手数料は2％(税込)です。

**名無し不動さん** · 2024/05/30(木) 15:29:54.56

>>770
こんなんでいいんじゃね？

ttps://www.kk-custom.co.jp/eco/WT-03N.html

**名無し不動さん** · 2024/05/30(木) 16:31:40.53

多分、単純なファンの電源OnOffと違って除湿機では運転ボタンが必要なんじゃない？

湿度検知で稼働出来る除湿機で良いんじゃないかと

水捨て不要なDAIKIN除湿機カライエ辺りなんだろうけど高いわな

**名無し不動さん** · 2024/05/30(木) 20:07:47.33

弊入居者
警察の訪問を受けた模様
デリカシーのない警官が大声でペラペラとうるさかったね

**名無し不動さん** · 2024/05/30(木) 22:21:04.22

大規模修繕の次の年って税金浮くから浮いた金でまた何かしら修繕するよな
大規模修繕を年度分けて小分けにやった方がコスパいいんじゃないかと思うがどうよ
外壁塗装と屋上防水はたいてい同時にやるが分けてやった方がいいのか？

警備員[Lv.21] · 2024/05/31(金) 02:29:47.38

うちは足場が必要な外壁とタイル部、屋上防水を先に全部をやった。ベランダ内と共用部は後回し。予算1000万づつで分散させる感じ。あとはエレベーター巻き上げ機の交換で予算1000万も時期をずらす。
給排水はまだまだ。

**名無し不動さん** · 2024/05/31(金) 23:46:20.01

給排水の更新時期は悩むなあ
共用の縦管はなんとでもなるが部屋の中をどうするか

**名無し不動さん** · 2024/06/01(土) 09:56:16.83

この間水漏れした時業者に聞いたらうちは露出でやる場合が多いって言ってたな
共用部分なら分かるけど各部屋も露出でやるのか？
空室だったらそこは床剥がしてやるんか？

**名無し不動さん** · 2024/06/01(土) 10:05:46.07

給水を床下から天井配管にするのはあるね

**名無し不動さん** · 2024/06/01(土) 15:58:04.15

3年後ぐらいに給水加圧ポンプを交換するつもりだけど給水配管を交換する時って給水ポンプも交換する場合もあるらしいね
増圧が必要になったりするからかな？
そうなると給水ポンプ交換したら給水配管も10数年は交換出来なくなるね
給水ポンプ交換する時に配管も一緒に見積もりもらおうかな

**名無し不動さん** · 2024/06/01(土) 21:34:15.03

うちは屋上タンクやめて直結化するつもりだったが道路の水道管の直径とマンション部分の給水管の直径が合わない?から
コンクリはつって工事が必要とか言われて馬鹿みたいな金額の見積りが来てやめた
築古は既存不適格だらけで何やっても金がかかるな

**名無し不動さん** · 2024/06/01(土) 23:16:35.71

規格が変わって合わないアルアル
水道管破裂した時も水道屋が部品入手にすったもんだしてたわ。

**名無し不動さん** · 2024/06/02(日) 07:41:30.24

なんで水道の規格が変わるんだろうな
キーボードの配列が１50年変わってないのに

警備員[Lv.4] · 2024/06/02(日) 08:50:12.18

うちも何年前に亡くなった父ちゃんの決断で直結にした。
6階建は通常なら圧不足で断られるらしいが、水道局と業者が確認したら問題ないだろうとのことだった。本管との位置関係とか周辺の勾配とか送水距離とか色んな要因みたい。
実際工事したらメチャクチャ圧強くて皆驚いてた。

**名無し不動さん** · 2024/06/02(日) 09:01:04.25

ドアの握り錠だってレバーハンドルに変更したいのにフロント板のサイズが合わなくて加工しないとネジ穴が合わない
リフォームする時部品代＋加工代聞いたら33,000円（税込）ぐらいって言われた
それならドア自体交換しても７万もしないからドアごと交換した
自宅のならDIYで加工してやれるけど耐久性はわからんから賃貸部屋ではさすがに…

**名無し不動さん** · 2024/06/02(日) 09:42:36.80

>>784
道路部分より管の太さが細くなるからその分水圧は強くなるんだろうな

**名無し不動さん** · 2024/06/02(日) 11:03:43.07

6階まで直でいけるのか
凄いな

**名無し不動さん** · 2024/06/02(日) 13:51:23.45

>>784
法律で直結は3階までじゃなかったっけ？
地域によるのかな

警備員[Lv.6] · 2024/06/02(日) 14:27:04.50

うちの地域は規定で5階までとかだから6階って言ったら最初は良い顔されなかったみたい。
微妙なところで悩んでる人は、具体的にちゃんと水道局に相談に行く事をお勧めします。

**名無し不動さん** · 2024/06/02(日) 16:34:17.44

受水槽のバルブ交換したんだがもともと空気（抜）弁も付いてたのに今回は付けてもらえなかった
特に問題はないからって説明受けてOK出したけどいろいろあとから調べてみると
付けたほうがポンプや配管に負担が少ないみたいなんだよね
排水と違って給水ならいらないのかな？っても今まで付いてたわけで・・・

**名無し不動さん** · 2024/06/03(月) 12:40:47.03

中国人はやってくれるわ。
契約が済んでるのに最終の銀行での振り込みで最後の値切りが来たわ。
しかも2割近くの値引きを希望してるようで、例えばそれを受け入れたとしたら貼る収入印紙も変わってくるし。
それなら話は流しましょうって言うことをこちらから告げたら、結局はそのままの金額を振り込まれることになった。
残りの物件はもう中国人には絶対売らないわ。

**名無し不動さん** · 2024/06/05(水) 02:30:37.11

でも日本人より金持ってるのは中国人なんよな…

**名無し不動さん** · 2024/06/05(水) 10:56:13.36

きもいな

**名無し不動さん** · 2024/06/05(水) 11:06:39.91

新規契約の時は条件受け入れたくせに更新時にだだをこねる住人たまにいる
更新しないでさっさと引っ越ししてくれてけっこうです
リフォームしてでも家賃値上げしたいぐらいですから

**名無し不動さん** · 2024/06/05(水) 14:31:09.64

>>794
5割くらいアップするの？

**名無し不動さん** · 2024/06/05(水) 14:48:05.23

うちも半年前最初は強気で３割弱増し
でもなかなか決まらず1割増しでようやく契約
1.5割増しが限界じゃないかなあ

**名無し不動さん** · 2024/06/05(水) 14:54:40.29

>>796
借地借家法第32条1項を理解してる？

**名無し不動さん** · 2024/06/05(水) 16:25:03.09

理解してない

**名無し不動さん** · 2024/06/05(水) 19:24:10.43

>>797
募集時の値付けの話だろ

**名無し不動さん** · 2024/06/05(水) 19:26:15.09

>>790
バルブはメンテナンス時の操作用だから、付いてるだけじゃ効果は無いよ

**名無し不動さん** · 2024/06/05(水) 19:28:31.45

訴訟だ祭りだ頑張るぞ（保証会社が）

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 01:24:04.25

>>799
まあ文面読んだらそうとしか取れないわな

警備員[Lv.9] · 2024/06/06(木) 05:31:33.29

1000円しか上げなかったけど、もっと上げてもよかったかも

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 09:59:02.49

>>799
まあ俺はそれでもいいけど専門家に相談した方がいいわ

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 10:23:21.40

なんだその上から目線w　おまえがヨソのオーナーの家賃値付けに、どうのこうの言える立場じゃないだろがw
40年もやってる大家の感覚で「いける」と踏んでんなら、専門家が出しゃばる筋合いじゃ無いだろうに
投資用に買ったとか相続だとかで、勘も裏付けも無い値付けなら、いっぺん痛い目に遭うのも経験ってぇもんだ

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 10:36:55.98

素人が何を言ってもな

**７９６** · 2024/06/06(木) 10:43:36.08

不動産屋が強気だったんですよ
私は高すぎるだろ？って伝えたんですよ
でも内見に来た客が値切ってきたら個別に対応しましょうってことで受け入れた
今時ネットで物件見まくれるのに値切る人なんて逆にこちらとしては契約したくもない気がする
高いと思ったら次の物件に移動しそう
結局大家が最初からこのぐらいの家賃でって思ってた金額に下げたらすぐに契約

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 11:09:47.67

>>806
まあ使ってはいないが「宅地建物取引業者」「司法書士」の資格は持ってる

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 11:46:08.57

なら仕方ないな

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 13:05:11.62

地域の家賃相場をグングン上げてくパイオニアと成って高値設定で押し通してもらえば、周辺家主もありがたいだろうに
「あすこがそんな高値なら、多少下げればコッチに来るだろ」なんてぇ料簡で下げまくるから、自分で自分の首を絞める
食品関連見てみろ　もうこの方一年ぐらい毎月値上げ値上げの大フィーバーだろ
コッチだって建材高騰・建設関係人件費高騰・人材不足・燃料費高騰えｔｃ　と、値上げして当然の環境が揃ってる
ってぇのに、なんだってお人好しにも現状維持或いは建物ボロく成ってるからお安くネ　とかしなきゃなんねーんだ
じわじわ機会があるごとに上げてったってバチは当たらんだろ

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 14:01:33.59

供給過剰なワンルーム以外はあげられるっしょ

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 14:46:51.49

今は売るタイミングだと思う。
買うタイミングは早くて2〜3年後にやってくる。

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 15:31:14.54

次空室でたらリフォーム入居者負担で格安で出そうかな

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 15:37:52.79

俺が持ってる物件は1番新しいので1983年で、1番古いのだと1959年築っていうのがある。
できれば年内に7棟全て売りたいんだけど、多分間に合わないだろうな。

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 15:55:04.81

金持ち専用大家のスレに移ったほうが良いんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 16:12:37.69

外人は築古気にしないってYahooの記事読んだ
日本人は築浅にこだわりすぎってドヤってるけど震災経験してからドヤってくれる？って思ったわ
デカい地震とデカい台風のたびに胃が痛くなるっつーの

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 16:34:07.25

>>815
借金が9億円もあるから、特に金持ちと言うわけじゃないと思うよ。

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 16:40:49.17

戸建て七棟バラ売りしてんの？　バルクでも魅力無いの？　表面10%も行かないの？　立地悪いの？
異邦人は日本のお約束とか常識とか礼儀節度とか、まったく気にも留めないからヤダな　
入居中はもちろん、出た後も厄介で大変だろうに　入居者負担のリフォームおｋよりダメくね？

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 17:36:51.72

>>816
海外と日本の建て替えペースが全然違うからな。
日本は間隔が短い。

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 17:37:25.29

貧乏人ほ借金出来ないよw

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 17:48:09.89

>>818
7棟とも一棟建てマンションだよ。
全て区内にあるから、表面利回りは3～7％くらいかな。

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 17:56:43.69

すごいね
相続で？自分で？

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 23:11:49.63

自社物件だけでも不動産屋やったほうがいいね
いとこは宅建士取得してハトさんやってる

**名無し不動さん** · 2024/06/07(金) 02:46:49.01

まあ金持ちだからこそ9億も借金出来る

**名無し不動さん** · 2024/06/07(金) 08:25:30.81

都内だと築40年の物件に9億も融資出るんだ
自身の属性もすげえんだろうけど、すげえなあ

**名無し不動さん** · 2024/06/07(金) 09:55:26.72

は？

**名無し不動さん** · 2024/06/07(金) 12:41:35.92

ひ？

**名無し不動さん** · 2024/06/07(金) 14:10:47.01

>>825
合計という意味ね。
各物件それぞれに融資をつけている。
1番大きな物件を売れば借金も完全になくなるけどね。
でも完済してしまうと次借りるときにまたいろんな手続きがいるから、返済は半分ぐらいだけにしておくけど。
あとその物件だと売却益の納税が恐ろしいわ。

**名無し不動さん** · 2024/06/07(金) 17:00:48.81

少額短期保険会社っつーかその査定会社に小遣いやれば有利に動いてくれるの？

**名無し不動さん** · 2024/06/07(金) 19:00:52.98

借主に勝手にツーロックにされたよ
緊急時の立入条項があるけど１度だけあったかなというぐらい
１００歩譲って貸主完全免責になるならまだいいけど
何かあったら逃げるでしょ

**名無し不動さん** · 2024/06/07(金) 19:40:16.85

俺が持ってる物件が勝手にレインズに登録されていたわ。
もちろん俺は媒介契約を結んでいる会社もなく、管理会社にはレインズに載せないでと頼んでたくらいだわ。

**名無し不動さん** · 2024/06/07(金) 19:51:29.86

どうやってわかったの？

**名無し不動さん** · 2024/06/08(土) 00:21:08.59

レインズ見たからだろ

**名無し不動さん** · 2024/06/08(土) 06:03:47.87

てかなんでレインズだめなん？

**名無し不動さん** · 2024/06/08(土) 08:09:49.89

警察に相談したらええがな

**名無し不動さん** · 2024/06/08(土) 08:54:27.53

媒介契約を結んでいる会社もなくレインズに登録されたってどんな状況だよ
そもそもどっからその情報引っ張ってきたんだよ

**名無し不動さん** · 2024/06/08(土) 12:12:10.46

不動産会社に（レインズ）登録証明書をもらわないと売主が自分だけでレインズ閲覧できないんじゃないの？
あとは不動産屋に出向いて一緒に見せてもらうかかな？
登録した業者なんて調べればすぐにわかりそうだが・・・

**名無し不動さん** · 2024/06/08(土) 16:44:15.87

>>832-837
複数の不動産会社の人から聞いたから。
そういう業者はちょくちょくいるらしいわ。

**名無し不動さん** · 2024/06/08(土) 19:21:10.13

レインズに載せないのって、なにかメリットあるの？？

**名無し不動さん** · 2024/06/08(土) 19:51:13.30

むしろ載せるのがデメリットだからだろ？

**名無し不動さん** · 2024/06/08(土) 20:48:07.62

仲介がしっかりしているなら

**名無し不動さん** · 2024/06/08(土) 22:39:47.23

>>814
1年で売ると税金が高くなるから、ボチボチ売ったほうが良いよ

**名無し不動さん** · 2024/06/09(日) 12:05:17.44

指定流通機構への登録事項に登録した不動産屋名ってないの？
宅建士取得してる大家さんならわかりますか？

**名無し不動さん** · 2024/06/09(日) 19:01:57.00

ここも年寄り大家は居なくなって若い投資家の大家さんが増えた感じだね

**名無し不動さん** · 2024/06/10(月) 11:38:29.81

固定資産税もう限界デス

**名無し不動さん** · 2024/06/10(月) 12:00:37.86

おいくら？

**名無し不動さん** · 2024/06/10(月) 12:35:33.07

売れ

**名無し不動さん** · 2024/06/10(月) 12:52:39.17

エアコン室外機の窃盗まで増えてるのかよ

**名無し不動さん** · 2024/06/10(月) 15:09:58.09

今さら

**名無し不動さん** · 2024/06/10(月) 20:24:15.11

1100で10年以上前に買ったアパート700で売れたんだけど
税金って減価償却で使ってても0だよな

**名無し不動さん** · 2024/06/10(月) 21:21:18.28

>>850
土地700なら税金ゼロ

**名無し不動さん** · 2024/06/10(月) 23:03:18.53

いくらなら税金かかるんだ？

**名無し不動さん** · 2024/06/10(月) 23:04:38.73

>>851
なるほど
詳しく調べてみたら70万ぐらいは税金納めないといけなそうだ

**名無し不動さん** · 2024/06/12(水) 09:15:04.38

部外者が置いてった放置物がなくなったから

って本人から仲介不動産通してクレーム
わけわからんw
しかも近所の住民じゃないし

**名無し不動さん** · 2024/06/12(水) 18:03:37.39

修繕の相談って一級建築士かな
笠木を外すと天端の防水がボロボロなわけでやり直したいのだけど
元請が笠木復旧後に吹き込み防止目的でアクリル板を設置したいって
https://imgur.com/a/C4tguZ4　こんな感じで建物側だけ
費用は払えるからいいんだけどそのアクリル板がモヤッとしてる

**名無し不動さん** · 2024/06/12(水) 19:19:32.72

クリア塗装じゃダメなの？

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 00:00:23.99

すいません教えてください。
相続したアパートで退去者が出て、清掃したいのですが、
一度知り合いに頼みましたが喧嘩別れをし、
インターネットで探したいと思っています。
皆さんはどうやって良い悪いを判断してます？
ハウスクリーニングの業種ジャンルは何なのでしょうか？
もちろん自己責任ですので思いつくままで話しかけて頂きたくm(_ _)m

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 00:20:09.92

クリーニングは頼んだことないや。
屋上防水は数社見積り取って内容と価格を見て決めた。結局防水工事協会紹介の業者になったけど。

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 00:41:27.93

内容と価格ですか
思いつくままに業者に見積依頼してみます。
ご発言感謝です。

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 06:34:17.25

>>857
こんなのもあるよ

ttps://curama.jp/house/vacancy/

前は業者の日程に合わせてたから待ちが発生してたけど、ここだと日程にあわせて業者を選べるので便利

いつもの業者の方が安いけど…

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 07:34:36.41

退去の立ち合いは不動産屋も一緒じゃないの？
面倒なら不動産屋に丸投げすればいい
費用はちょっとUPするかもだが不動産屋の一声で業者も早く動いてはくれる

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 08:07:21.30

うん、不動産屋が一番手っ取り早いよね、>>857と喧嘩別れしたのがその不動産屋ってことかな
自身で動くなら、清掃だけなら地元のハウスクリーニング屋で充分じゃね？ジモティーでも見つけられる
修繕やリフォームも必要なら数社あいみつだな
一括見積もりサイトは便利だけど営業電話がウザくなるので、そこら辺は臨機応変に

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 08:26:08.76

アパートというからには複数室あるんだろうし、部屋ごとに業者探してたらキリが無い
親の時に任せてた業者とケンカした、ってんなら、たしかに今後全部を任せてもいい業者を選ばなきゃだけど
シロート考えで基準を決めるのと、近間の業界に詳しい仲介やらの意見を聞いて決めるのと　さあ、どっち
仲介とケンカしたとかなら、再び軌道に乗せるまでには遠い道のりが待ち受けてるような気も
因みに某物件、コロナ前だったけど、ずっと面倒見てきてくれてた仲介の下請け業者が、還暦越えて独立
とか挨拶されて、それはさすがに先行き不透明だからゴメンなさいしたけど
当時サブで利用してた業者が今ではメインだけど、仕事丁寧･迅速対応･資材の相談も適切･他業種にも顔が広くて
安心して任せられる関係に成れてる　まあ、運が良かったんだとは思うけど

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 10:53:16.62

>>855
木造なら蒸れて腐りやすくなるから、やめたほうがいいと思う。
ALC、RCなら防水するんだから意味がない。

吹き込み防止が具体的に、どう水が侵入して危険なのかはっきりさせてからじゃないかな

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 13:12:58.46

洗濯機の排水が詰まってるってことで真空排水クリーナーやパイプフィニッシュを持って緊急出動
そしたら排水は問題じゃないっぽい
話しを聞くと洗濯機が故障、注文終わって交換待ちとのこと
どう考えたって洗濯機の問題でしょ？いちいち呼ばないでもらいたかった
ついでに排水のゴミはいっぱい拾えたしパイプフィニッシュもやれはしたが
浴室もついでにやらせてもらったがカビだらけでボロボロ
早く引っ越してもらいたいくらい
こいつらのためにユニットバス交換なんてしたくない
でも水漏れも怖いなあ・・・

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 13:22:36.02

長くいられたらいられたで困るよなあ
きれいに使ってくれる人なら大歓迎だが賃貸をきれいに使ってくれる人なんて一握り

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 18:18:20.17

学生のころ、初めて借りた木賃アパートの退去のとき。
掃除嫌いでいつもはホコリまみれだったが、きれいな状態で明け渡すもんだと信じていたので、隅々まで雑巾かけて掃除した。
「こんなにきれいに使ってくれてありがとう」と大家さんにしみじみ言われ、大げさだなと思った。
あの大家さんの苦労が今ならわかる。

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 19:25:30.08

育ちがわかるよ。誇りに思って良い

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 20:21:33.93

近所で大家自らクリーニングしたアパートがあるけど
見事な手際で管理会社からスカウトされたってさ
管理会社から、申込が入ったけどクリーニング前だから断ろうって言われて
怒りが原動力になったとか

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 23:07:25.15

もうすぐ終了です　　　
https://i.imgur.com/OYQrsg3.jpg

警備員[Lv.8] · 2024/06/14(金) 15:01:28.04

なんかやっぱり家賃上げ傾向なんか？
1000円しか上げんかったらスグにも申込が入ったぞ

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 18:02:08.31

すぐに入ったなら良かったやん
素直に喜んでおけ

**名無し不動さん** · 2024/06/16(日) 12:24:18.53

都内8万
昭和48年1LDK 再建築不可
内装リフォーム済み

定期借家なんだけど、更新時に5000円あげてええんか？

**名無し不動さん** · 2024/06/16(日) 16:50:24.03

それで相手が納得するならいいんでない？
拒否されたら追い出すかお前がその人に入居したままでいて欲しかったらいままでと同じか下げるか

**名無し不動さん** · 2024/06/16(日) 20:10:53.90

>>873
その築年数で値上げかよ
どうしても値上げしたかったら再契約せずに新規で募集かけろや

**名無し不動さん** · 2024/06/16(日) 21:21:00.62

無理に上げても生活破綻して夜逃げ、後処理で赤字ってのもあるからな。
この前退去した部屋
https://youtu.be/by9mO78ZIRQ

**名無し不動さん** · 2024/06/16(日) 23:44:55.41

風呂場えぐ

**名無し不動さん** · 2024/06/17(月) 06:04:33.57

まあ定期だしあえて値上げして契約更新してもらわないってのも手だろう
そしてまたリフォームなりして新規の入居者からがっぽり敷金礼金取ればいい

**名無し不動さん** · 2024/06/17(月) 10:05:29.98

>>878
敷金いくら取っても自分の利益にはならないし、礼金も仲介手数料で持っていかれるだろ

**名無し不動さん** · 2024/06/17(月) 10:12:02.10

今どき築40年以上物件で礼金取る気なのか？
強気だねえ

**名無し不動さん** · 2024/06/17(月) 13:25:48.40

最近、礼金物件増えてきてない？

**名無し不動さん** · 2024/06/17(月) 14:56:15.32

クソ田舎だけどサイト掲載物件の賃料も上がってるな
どういう需給の仕組みなんだかよくわからんけど

**名無し不動さん** · 2024/06/17(月) 15:46:14.18

単純に円の価値が下がってるだけやろ

**名無し不動さん** · 2024/06/17(月) 17:49:38.35

もしかしてここからドミノ倒し？

https://news.yahoo.co.jp/articles/6bacf135652ae25640952ab414133685d06ec9fd
「みんなで大家さん」大阪府が業務停止命令
成田空港近くの土地開発絡む「投資商品」で開発許可得ない土地を販売対象に含める

警備員[Lv.13] · 2024/06/17(月) 20:07:41.75

ねずみ講

築４０年以上大家さん 集まれ！★10

築４０年以上大家さん　集まれ！★10