5000万の物件

購入なら手数料等で7%350万ローン増加
支払い年167万円+固定資産税13年平均15万くらい？-住宅ローン控除13年37万
最初の13年で1740万

借りると表面利回り5%、家賃下落率1%として一年目支払い250万
最初の13年で支払う家賃は3040万
都心部は表面利回り4%強が多いようなので4%としても2430万

20年子育て終了、狭い物件に引っ越し家賃が大きく減ったとしても勝負になら
オマケに都内なら購入の場合値上がりも期待できる