結局マンション戸建てみんな大好き 2

**名無し不動さん** · 2023/06/27(火) 18:06:40.08

ここはマンション・戸建ての購入・賃貸に関する情報交換を中心にした雑談スレです。

マンション・戸建ての購入・賃貸にはそれぞれにメリット・デメリットがあります。
様々な状況や考えに基づく主義主張があると思いますので議論は尽きないかもしれません。
ですがお互いの意見を聞きつつ対立煽り抜きでまったりいきましょう。

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**名無し不動さん** · 2023/06/27(火) 18:07:07.67

【マンション・賃貸購入共通編】
●メリット
・居室が階段で隔たれることがないので家事動線を含む生活動線の利便性が高い
・高層階になるほど風通しが良く虫が出にくい
・24時間ゴミ出し自由な物件が多い
・オートロックやRC構造等により防犯・防火の安心感が高い物件が多い
●デメリット
・隣家と最大上下左右で接しているため音や振動に気を使うことが多い
・角部屋以外はいわゆる田の字間取りになりやすい
・廊下に面した居室は人の往来が気になることも
・階層等によっては玄関からエントランスに行くまでに時間がかかることもある

【戸建て・賃貸購入共通編】
●メリット
・一戸単位で独立しており隣家への音や振動への気遣いが少なく済むことが多い
・4方向全てに窓を設置でき採光や換気に有利
・大きな荷物を玄関以外から出し入れしやすい
・玄関から道路までのアプローチにマンションほど時間がかからない
●デメリット
・2階建て以上の場合階段で居室が区切られるため生活動線が不便になり高齢になるほど不利になる
・都市部で周囲を住居に囲まれている場合風通しや採光で不利になりやすく虫の侵入も多い
・居住地によってはゴミ出しの制約が多く不便なことも
・窓が多いためプライバシーや防犯面で気を使うことも多く火災の被害も出やすい

**名無し不動さん** · 2023/06/27(火) 18:07:36.10

【マンション・賃貸編】
●メリット
・価格の手頃なワンルームから様々な用途の物件が豊富
●デメリット
・壁、床、構造等が最低限しかない物件が多い（分譲タイプは非常に少なく高価になりがち）

【戸建て・賃貸編】
●メリット
・一見すると自己所有物件に見える
●デメリット
・都市部では物件数が少ない傾向があるうえに木造三階建てがマンション、重鉄二階建てがアパートに分類され検索しにくいことも

【マンション・購入編】
●メリット
・土地の持ち分が少ないため同立地の戸建てに比べて購入費が安くなりやすい
・同立地の戸建てに比べて比較的資産価値が落ちにくく売買もしやすい傾向がある
●デメリット
・管理費、修繕積立金が必要で管理の内容次第では将来的な値上がりリスクもある
・管理規約の縛りがありリフォームや車両取得時にも申請が必要となる

【戸建て・購入編】
●メリット
・管理費、修繕積立金の強制徴収がなく管理規約も無いので自己裁量ですぐにできる
・庭や駐車場がある場合、家庭菜園や車両購入もマンションに比べて手軽
●デメリット
・建物部の市場価値の下落がマンションに比べて早い傾向がある
・庭や駐車場があったり周囲からの目が気になる場合、外構・ガレージ・防犯対策等で追加費用がかさむことも

**名無し不動さん** · 2023/06/27(火) 18:08:09.41

【マンション、戸建て共通・賃貸編】
●メリット
・独身又は家賃補助がある場合、家賃を抑えて余力を蓄財等に回すことができる
・転勤が多い場合や戸建ての建替え等で比較的短期で住む際に便利
●デメリット
・入居の際に制約が多く自由に変更できる範囲が少ない物件が多い
・多くの物件で設備が廉価品となり、また設備グレード上昇に対して家賃が割高になる
・高齢になると借りにくくなる傾向がある
・資産性がないため法人化等による節税利用や大幅な家賃補助等の特殊事情がない限り生涯コストは高くなる

【マンション、戸建て共通・購入編】
●メリット
・資産となるため一生涯または世代をまたぐ長期的視野では住居費の総コストを抑えられる可能性が高まる
・自分の好きな間取りや設備に変更することが可能なため、快適性や満足度を上げやすい
●デメリット
・現金とローン購入どちらにしても不意の大きな出費や収入源に備え冷静かつ長期的な資金計画が必要
・自己満足度の高い設備系への支出はあまり資産性を高めないどころか奇抜すぎると売却時に不利になることもある
・買い手も自己使用もない物件になった場合、固定資産税または贈与税等の追加費用から逃れることがほぼできない
（利用価値の低い物件は税収減のデメリットしかないため現時点では国や自治体は寄付としての受け取りはほぼない）

**名無し不動さん** · 2023/06/27(火) 19:48:37.84

【マンション・賃貸購入共通編】
●メリット
・居室が階段で隔たれることがないので家事動線を含む生活動線の利便性が高い
・高層階になるほど風通しが良く虫が出にくい
・24時間ゴミ出し自由な物件が多い
・オートロックやRC構造等により防犯・防火の安心感が高い物件が多い
●デメリット
・隣家と最大上下左右で接しているため音や振動に気を使うことが多い
・角部屋以外はいわゆる田の字間取りになりやすい
・廊下に面した居室は人の往来が気になることも
・階層等によっては玄関からエントランスに行くまでに時間がかかることもある

【戸建て・賃貸購入共通編】
●メリット
・一戸単位で独立しており隣家への音や振動への気遣いが少なく済むことが多い
・4方向全てに窓を設置でき採光や換気に有利
・大きな荷物を玄関以外から出し入れしやすい
・玄関から道路までのアプローチにマンションほど時間がかからない
●デメリット
・2階建て以上の場合階段で居室が区切られるため生活動線が不便になり高齢になるほど不利になる
・都市部で周囲を住居に囲まれている場合風通しや採光で不利になりやすく虫の侵入も多い
・居住地によってはゴミ出しの制約が多く不便なことも
・窓が多いためプライバシーや防犯面で気を使うことも多く火災の被害も出やすい

**名無し不動さん** · 2023/06/27(火) 19:49:22.73

あ、ごめんなさい

**名無し不動さん** · 2023/06/30(金) 15:13:54.23

前スレの994はこれの事？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE223AB0S3A620C2000000/

**名無し不動さん** · 2023/06/30(金) 18:40:57.80

課税評価額の見直しが20階建て以上のタワマン高層階だけが対象ならまだ納得がいくけど
それ以外のマンションや戸建てにまで拡大しないことを祈る

相続税なんてこれまではお金持ちだけの話だと思っていたけど
基礎控除が大幅に下げられたうえに今後どんどん物件価格が上昇していくとうっかりすると普通の家でも対象になりかねない
相続税納付は現金一括が基本だからある程度の現金資産がないと家屋敷を取られかねないだけにちと怖い

**名無し不動さん** · 2023/06/30(金) 20:16:55.31

タワマン住民たちの悩み　「隣人のトイレ音が聞こえる」8000万円したのに [659060378]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1688113822/

東京タワーを望む夜景が気に入り、
30階の中古物件を購入したIT会社経営のA氏（54歳）
はこんな問題に直面した。
「驚いたのは、隣室からドライヤーや
トイレを流す音まで聞こえてくることです。
ドアの開閉音で隣人の出勤・帰宅時間まで把握できる。
高い値段を払っているのだから当然、
プライバシーが守られることを期待していましたが、
隣人の生活パターンまで丸わかりの状態です」
比較的築年数が経過しているとはいえ、
8000万円を超える高級物件で、
なぜこのようなことが起こるのか。
不動産コンサルタントの長嶋修氏は
こんな種明かしをする。
「意外かもしれませんが、
タワマンは騒音トラブルが少なくありません。
縦に長い構造上、軽量化が求められ、
居室の仕切り壁は鉄筋コンクリートではなく、
頑丈なパーテーションのような
軽い素材を使うケースが多い。
そのため遮音性が低くなりがちなのです」

画像
https://i.imgur.com/hdWeC07.jpg

https://note.com/towermansion/archives/2021/10

**名無し不動さん** · 2023/07/04(火) 15:57:32.83

>>9
タワマンは戸境壁がコンクリじゃないからけっこう音聞こえるらしいね
高いわりに酷い仕様だわいらね

**名無し不動さん** · 2023/07/04(火) 16:11:10.11

外人が家族で一戸じゃなく一人一戸みたいな買い方してると昔聞いた
間違っても庶民がローンで頑張って買うものじゃないわ

**名無し不動さん** · 2023/09/25(月) 10:05:53.23

一般庶民のワイは大規模普通マンションで満足してる
隣家が深夜にドライヤーをかけようが洗濯してようがそうした生活音なんて聞こえたことがない
なんかグランドピアノ入れてピアノ教室やってる人もいるらしいけど当然ながら防音室にしてるからピアノの音も聞こえない

**名無し不動さん** · 2023/09/26(火) 13:39:17.12

リセールや災害を気にするなら立地は大事
でも愛着なり地縁なり好きで住む分にはその限りじゃない
住めば都になればいい

**名無し不動さん** · 2023/09/26(火) 21:15:31.83

>>12
いくら防音してもマンションで店舗や教室開くのはアウトだろ
不特定多数の部外者をマンションに入れる訳だから
ピアノ教室でなくとも、英語教室やヨガ教室でもアウトだし、事務所としての使用もアウト
昔とあるタワマンで違法風俗経営してるのがバレて逮捕された事件もあった
あとピアノの防音で言うと、防音室作ると600kgくらいの重量負荷が掛かる
グランドピアノの重量と合わせれば1t近くになるけど、ちゃんと管理組合の許可は取ってるのかな？

**名無し不動さん** · 2023/09/26(火) 21:57:21.23

>>14
きちんとリフォーム工事の図面出しからピアノ教室開催まで管理組合に稟議を出して総会議案で賛成多数を取ってのことだからどこからも苦情は出てない
まあタワマンだったら耐荷重オーバーで工事自体が無理だったかもだけど

**名無し不動さん** · 2023/09/27(水) 12:06:41.08

賃貸物件で楽器演奏可な物件を検索してみるとちょいちょい普通のアパートみたいなのがある
サッシや玄関扉は普通品にしか見えんけど立地が音大の近くとかだと色々と許される環境になってるということなんだろうか

**名無し不動さん** · 2023/10/04(水) 15:38:41.76

駅前最高

**名無し不動さん** · 2023/10/05(木) 11:07:45.23

地方は資産性だけで見れば不利な点もあるけど逆にある程度インフラなりが整っている所なら安く快適に暮らしやすいというメリットはある
地縁が太い人にはわざわざ地価から物価から何もかも高くなる都会に住むメリットは少ないだろうね

**名無し不動さん** · 2023/10/06(金) 06:58:08.97

>>18
だから建設、運送、外食、小売、介護、警察官、消防士などの現業職に従事してる田舎のマイルドヤンキーって絶対に地元から離れないよな
地縁や血縁をフル活用して3世帯で同居したり、小中学校の同級生やご近所さんと一生の付き合いしたり、そうやって地元で商売してしぶとく生き延びてる

**名無し不動さん** · 2023/10/06(金) 07:01:14.85

田舎出身でも地域の公立トップ高や難関中高一貫校に行って東大や早慶に進学して大企業に入り、同じような属性の嫁さんと結婚してパワーカップルとなり、都心のマンション買うような人とは価値観が合わないだろうな

**名無し不動さん** · 2023/10/06(金) 08:14:43.50

単調な発想と狭い視野は住居の条件だけでなくあらゆる分野をも自ら限定的にしていくのでいつか必ず行き詰まる
牢獄みたいに窮屈でストレスフルな思考の小部屋の住人にはなりたくないな

**名無し不動さん** · 2023/10/07(土) 12:23:07.85

タンクレストイレっていいよな
デザインもだけど使い勝手も良くてお気に入り
フチなし便座だったら尚良かったんだろうけど

**名無し不動さん** · 2023/10/07(土) 15:32:01.28

タンクレストイレとかセンサー水栓とかキーフリー玄関扉とかLED照明って未来的な便利さがあって好き

**名無し不動さん** · 2023/10/07(土) 23:20:36.03

未来になったなと感じるものなら俺は80インチ以上サイズの有機ELTVなんかも感じるかな
でもプロジェクターになると昔からある映写室の延長って感じでむしろ昭和臭すら感じる

**名無し不動さん** · 2023/10/07(土) 23:22:13.60

おっとTVは住設じゃないからスレチだね
失礼

**名無し不動さん** · 2023/10/11(水) 21:34:28.23

80インチ以上の大型テレビの場合、戸建てならいざ知らずマンションだとエレベーターに入らない物件が結構ありそう

**名無し不動さん** · 2023/10/21(土) 12:57:26.24

都市部のマンションに住んでるけど最近地方で交流を持つ機会がすごく増えた
今は仕事にかこつけて行けてるけどあと数年で子供たちが独立したら仕事も辞めて移住しようかな
その時は車の免許がない奥さんが不便がらない程度に便利な立地の戸建てに住むのもいいかも

**名無し不動さん** · 2023/10/21(土) 21:30:15.39

地方なぁ
普段買うような食料品がやたら美味かったり何故か日用品やガソリン等の物価が安かったりする地域ってあるんだよな
まあ行政とかインフラとか言い出すと大都市の方が何かと有利なんだけど

**名無し不動さん** · 2023/10/22(日) 08:53:19.83

前スレの時もそうだったけど連投煽りのないスレは平和でいいけど過疎るよな

**名無し不動さん** · 2023/10/22(日) 11:08:46.99

テンプレ読むと大体のことがわかるし平和な雑談スレなんてこんなもんだろうね

**名無し不動さん** · 2023/10/24(火) 01:36:25.86

>>1前スレが抜けてるので追記

結局マンション戸建てみんな大好き
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1643453588/

**名無し不動さん** · 2024/02/01(木) 01:37:59.75

戸建て購入の場合は新築中古問わず検討時に道路とかよく確認しておかないと後悔するよ
私道や2項道路は当然としてニュータウン系とかで開発業者がインフラまで管理してるような場所はリスクが爆上がりになる

**名無し不動さん** · 2024/02/27(火) 00:18:11.79

比較的穏やかそうなスレなんで上げてみた
住居は長期間に及ぶ問題だから誰にとっても気になる話題だよな

**名無し不動さん** · 2024/02/27(火) 02:31:25.19

>>レオパを思い出した

**名無し不動さん** · 2024/02/27(火) 16:09:42.90

分譲マンションの角部屋は風通しも良くて一年通してすごしやすいけど
賃貸マンションの角部屋はかなり違ったな
風通しこそ良かったけどそれでも夏暑くて冬寒く結露も窓だけじゃなく壁にまで起こって酷かったな

見た目には同じようでも賃貸と分譲でこうも違うとは思わなかった

**名無し不動さん** · 2024/02/28(水) 16:01:44.68

>>35
そりゃそうだ
分譲は住み心地や耐震性など基本性能がしっかりしてないと売れない
賃貸は家賃が安くないと借りて貰えない
お客さんが求める物が違うんだからそうなるよ

**名無し不動さん** · 2024/02/28(水) 16:53:43.34

でもファミリー向け分譲賃貸物件は築古でも家賃はかなり高額
しかも出ればすぐに埋まるんだよな

**名無し不動さん** · 2024/02/29(木) 03:23:42.31

都会のファミリー向け分譲賃貸は高い
子供がいて毎月20万円以上ただ出て行くだけの家賃を払い続けるのは庶民の俺には厳しすぎる

**名無し不動さん** · 2024/02/29(木) 08:57:28.59

>>38
賃貸は一部屋あたりの利益を考えるとどうしても部屋を細切れにしてしまうからなあ
投資物件だって狭いワンルームにしないと投資してくれる人が限られてしまうから、広いのは中々無いし

**名無し不動さん** · 2024/02/29(木) 09:12:31.24

>>39
そうなんだよな
だから賃貸だと広さや質を求めると途端に数は少なく家賃は高くなる

**名無し不動さん** · 2024/02/29(木) 10:14:38.05

需要と供与の関係だね

**名無し不動さん** · 2024/02/29(木) 12:17:02.87

今は賃貸でも購入でも立地の良いファミリー向け物件の供給は需要に追い付いてないよな
リモートワークの普及でもう少しばらついてもいい気はするけど
いざという事を考えるとやはり立地を無視するわけにはいかないもんな

**名無し不動さん** · 2024/02/29(木) 23:45:14.00

リモートワークだなんだと言ってもなんだかんだで住むのはどこでもいいというわけにはならないもんだな

**名無し不動さん** · 2024/03/06(水) 18:19:41.22

通販だけで全て事足りるいいならいいが、現実はそうもいかんしな
外食もしたいし遊興施設も利用したいし旅行先や実家への交通の便だって気になる
僻地じゃ友人と会うのも一苦労

**名無し不動さん** · 2024/03/21(木) 15:07:23.68

住宅系のネタで雑談したい方はどうぞ

**名無し不動さん** · 2024/03/21(木) 17:28:53.25

大阪に別宅ほしい
都心部のワンルームにするか郊外の駐車場付きテラスハウスにするか
好きな時にふらりと大阪行くやつがいて羨ましい

**名無し不動さん** · 2024/03/21(木) 17:39:01.59

予算は700万円ほど
7年で二束三文になるクルマにお金使うのが馬鹿馬鹿しくなったw

なおデリヘル呼べたら良いな
ワンルームマンションに呼ぶのは厳しい？

**名無し不動さん** · 2024/03/21(木) 23:47:50.24

大阪で700万円か
あんましキレイじゃなくていいんだったらそれなりにありそうだけど

**名無し不動さん** · 2024/03/22(金) 03:52:04.85

あるにはあるが
安いのがポロッと出てくるのを待つ

**名無し不動さん** · 2024/03/22(金) 06:36:12.89

建売は東京も世田谷より西は凄まじく売れ残りと値下がりが続いてるな

これは、、土地買収段階で今の価格じゃもうどこも買い付けしないだろ

地価も建売価格も今年は相当下がるんじゃないか

**名無し不動さん** · 2024/03/22(金) 07:35:39.84

八王子でも高いな
都市部まで30分圏内じゃないと貸したくなった時に困るし

**名無し不動さん** · 2024/03/22(金) 09:41:24.01

新築建売が売れなくなってきているらしいね
そろそろ物件価格も落ち着くのかもと思いたいが
好立地物件とそうじゃない物件との二極化が進むだけなんだろうな

**名無し不動さん** · 2024/03/22(金) 10:51:14.01

ほぼ価値ゼロ化、価格大幅下落、現状維持か価格上昇の3極化が進んでいて、
ほぼ価値ゼロ化と価格大幅下落のエリアが広がっているというのが現在のトレンドだろう

**名無し不動さん** · 2024/03/22(金) 12:18:34.54

3つの駅(いずれも高級住宅街)から徒歩15分とかいう謎立地に億超えで出してる新築戸建ずーっと売れてないわ
そのうち1つの駅から徒歩5分立地で同じHMが売り出した億超え4物件は全部売れたのに
エリアとして同じでもやはり駅近じゃないと無理っぽいな

**名無し不動さん** · 2024/03/22(金) 12:53:22.76

芦屋の六麓荘みたいに駅遠で坂道だらけでもお金持ちしかいないエリアとして明確に区切られてるなら成立するだろうけど
そのあたりがあいまいなら単にお金持ちの家もあるというエリアでしかないのかもね
それだったら駅に近くて利便性の高い立地の方がいいとなるのも無理はないかと

**名無し不動さん** · 2024/03/22(金) 22:31:13.54

田舎に住まう大阪で遊ぶ

**名無し不動さん** · 2024/03/26(火) 21:35:29.48

公示地価も発表されたがいやーすごいねw
はよ反映されんかなこれ

土地代データ
https://tochidai.info/

**名無し不動さん** · 2024/03/27(水) 16:20:06.08

また固定資産税が上がるのか・・・

**名無し不動さん** · 2024/03/27(水) 20:00:14.31

>>57
地方でも軒並み上がってますやん

**名無し不動さん** · 2024/03/28(木) 09:23:08.92

当面はこのまま上がり続けるんだろうね
まあ50年とか100年とか人の一生単位で見れば普通はどんどん上がっていくものなんだろうけど

**名無し不動さん** · 2024/03/30(土) 03:08:01.88

人にもよるだろうが駅の近さが一番大事だとマイナー駅徒歩3分のマンション買ってわかった
実家（駅までバス便）に住んでた頃は出かけるのが面倒で、一回家に帰ったらその日はもう絶対外出しなかったけど
今はふらっと軽い気持ちで外出できるし家に帰って一休みしたらまた出かけることも出来る
駅遠に住んでた青春時代よりも今が充実してるわ

**名無し不動さん** · 2024/03/30(土) 20:02:05.75

駅近はいいよね
最寄駅周辺はもちろん、2駅ぐらい先までの施設が気楽に使える
映画館もショッピングモールも役所も大学病院も家出て10分15分とかな

ただ、駅ってか飲食店街に近すぎるとネズミとかゴキとか洒落にならんから低層、戸建なら3分ぐらい離れてたほうがいいけど

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 21:57:47.81

>>61
同意
若い頃の時間って大切なのに移動だけで多くの時間や機会を喪失させられたことは苦痛以外の何ものでもなかった
自分の子供たちにはこんな無駄な経験はさせたくなかったから俺も便利な立地の物件を買ったよ

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 05:39:41.34

なんかこの板もスクリプト攻撃受け出してる？

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 17:05:44.46

スレ立て荒らし来てるね

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 17:09:31.61

不動産いっぱい欲しい
コレクションだから広さより数が大事

警備員[Lv.10(前19)][苗] · 2024/05/12(日) 06:23:18.88

スピーカーで音楽の聴けるところに住んでみたいけど
戸建ても分譲されたところにしか住めないので、
隣家と離れたところに住むのは難しいね。
平面になっただけでマンションと変わらんな。

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 10:29:07.41

音量によるのでは

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 14:29:50.60

うちでカラオケしてる時、近隣にうるさくないか気になって外出たことあるけど敷地内でギリ聞こえるかなってレベルだったな

まあ良いスピーカーだと重低音とか伝わってしまうパターンはありそうだけど

警備員[Lv.6][新初] · 2024/05/12(日) 18:56:27.97

>>67
マンションでも簡易的な防音施工でそこそこのボリューム程度なら迷惑にならないレベルにできるよ
防音では窓も重要だからここをきっちりやっておくと万全だけど

ただ爆音マニアのほとんどが難聴になってるみたいだから
音量はある程度までにとどめておいた方が長く音楽を楽しめるよ

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 22:00:36.27

オーディオは10畳より20畳、20畳より30畳と広くなるほどシステムの実力を計りやすくなる
そして防音をちゃんとしていると意外と爆音にしなくても良い音が楽しめる

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 13:37:00.04

>>57
大阪安いの不思議
東京と給料2倍も変わんないのに安い

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 01:46:29.23

大阪市内って東京に比べて安い上に便利で住みやすいし子育てもしやすいんよな
ただし大阪市内でも激安地帯は一般的におすすめしやすくはないけど

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 12:22:34.26

大阪は高校まで無償化だし（なんなら大阪公立大学も無償化対象だし）
金をかけてお受験しなくても偏差値70以上の文理高もゴロゴロあるしいいよな

人生三大出費が全てそれなりのレベルを享受しても東京よりかなり抑えられる
もちろんトップなり超ハイレベルを目指すなら東京に行くしかないが

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 16:47:20.89

大阪は維新村なのが最大のネック

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 19:29:17.00

外記許さない