【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】33％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】32％
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VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured >>869
ちょっと意味不明です
そもそも借金にカッコいいとか理解できんわ 固定は何も成長していない
根拠のない主張を繰り返すだけ 固定は不安神経症みたいなものだ
これ以上上がらないという保証がなけりゃ怖くて借金できんのさ
まあそういった需要に答えるプランはあっていいと思うが 日銀は短期金利は上げないか、0%で長期間据え置き程度だろうな
で、変動組が勝利を確信したのも束の間、日銀の短期金利は0%なのに銀行の短プラが何故か日銀の政策金利関係無く一斉に上がり始めて大騒ぎになると予想
物価高で自己破産したり会社が倒産したりして不良債権が増えだして、貸し倒れ損失をカバーするために他の優良債権の変動金利については利上げをせざるを得ないというシナリオ
日銀は政策金利の下限を操作できるが、上限については社債買い入れオペとか住宅ローン債権買い入れオペみたいなモラルぶっ壊し無法政策を取らない限り抑えられない >>870
固定は情弱！
変動ほ破綻！
昔から俺の方が上って罵ってるやん
でもそれって借金のやり方を競ってるだけだろ
お前の借金はくそ
俺の借金のやり方がカッコいいってなw
そんなもん全額返済してからいえ 意味が分からん
単にどっちが利息安くなるかを競ってるだけだろ
なにがカッコいいんだ？ >>879
未だに借金は悪だ！みたいに思ってる人がいるんですね！ >>880
だからそれが側から見たら俺の借金のやり方の方が頭いい！カッコいい！って言ってるの同じに見えるので滑稽だって話よ >>881
お前本当に脊髄反射でしか考えられないおばかさんなんだな やべーのきたなwwww
まじやべーよwwwww
カッコいい借金はパワーワードや！ 俺の借金のやり方はお前よりカッコいい！
バカかかよ くだらない議論だといいたいんだと思うがレッテルの張り方が明後日過ぎて馬鹿にしかみえねえな… お前のカッコいい借金紹介してくれよ
35年間カッコいいんだろ？ >>877
リーマンショックでさえ短プラは下がったのに？市場の競争原理を無視してるな。 >>889
固定に市場原理なんざ説いても無駄
彼らは呪いみたいに金利アップしかいわん。
そして上がらず怨念がたまる。
銀行株は今日の14時から一気に売られて固定の怨念さらにアップや！ リーマンショックは暴落だから短プラは下がる
競争って意味では、銀行にとって住宅ローンが他の投資先と比較した場合の収益性が金利で変わる。 877のやり方だと最後に笑うのはネットバンクだろうな。
リアル店舗無し従業員数もリアルバンクより少ない。
ランニングコスト比べたらネットバンクは全然安い
リアルバンクが先に金利上げたらネットバンクは借り換え金利優遇キャンペーン撃って既存顧客をかっさらうだろうね。
落ち着いた頃にネットバンクは金利少しずつ上げれば一番うまいとことれるだろう
そんな状況に進んでリアルバンクがやると思うか？ >>892
えっと、店頭金利と優遇金利の仕組み知ってる？ >>893
知ってますよ
新規に対してではなく既存顧客に対してですが何か勘違いされてます？ >>892
その通りなのよ。なので政策金利が上がらないのに短プラだけ上がっていくとは思えない。 >>895
貸し倒れが増えればそうなる
それか業績見通しが悪い会社が増えて危険な債権を他行に押し付けたい銀行とかな
借り換え訴えてくる企業に高い金利を提示して、不満なら他行借りろという場合もあるしな 疑問なんだけど、アメリカの利下げ始まったらドル/円どうなるんだろう
日本の金利はどうなるんだろうな。
アメリカの利下げが始まってドル/円が120円くらいになったら利上げ始まるのかな >>897
円高になるなら利上げする理由なくね？日銀が不安視してるのは金融緩和の出口がない事では？
出口がなけりゃ永遠に国債を買わなくちゃいけない。だから国債保有率はどんどん上がっていく。国債保有率が上がるといずれ日銀は国債が買えなくなる時が来る。そりゃ国が借金を増やせばいいんだろうけど歳出にかかる利払費や債務償還費がどんどん膨れ上がり増税や社会保険を増やして対応しないといけなくなる。結果、国民負担が大きくなる。
負担が大きくなると消費は減る、産み控えが起こり更に少子化になる。
まさに日本人滅亡スパイラル ちなみに給料増えたとかあちこちで書き込んでるやつ。絶対に可処分所得には触れない。どういう奴が書き込んでるのかよく分かる >>896
なんで業績見通しが悪い会社に短プラレートで貸し出すんだよ。前提がおかしすぎだろ。 >>902
業績悪化予想で貸し倒れの引き当て増やさないといけないから、業績悪化してない企業についてもまんべんなく金利上げて損失をカバーしようとするって話
倒産した企業からはもう金は取れないんだから、取れるところから取るしか無い >>898
円高になると上がった物価は少しさがるじゃない
そうすると物価上昇を上回る賃金上昇が達成される
金利を上げる状況になると思ったんだよね。
日銀としてもそんな状況で金融緩和の出口にしたいだろうし。
でも日本は呪われてるのかってくらい金利上昇局面に来ると大惨事が起こるんだよね 元利均等で15年も払ってるから金利部分の多くを払った。今からちょいと金利が上がったくらいなら大した負担増では無い。 >>904
そもそも円安にするための金融緩和じゃね？ただ行き過ぎた円安による物価高が問題になってて、それが円高になるのなら物価も下がる。株価も下がるだろうし、そこで金融緩和をやめると投資家不安から株価暴落もありそう。日銀はアメリカの景気悪化が始まる前に更には投資家不安を煽らないように金融緩和終わらせたいようにも思う。 15年も払ってたら関係なく大丈夫だと思うが、ある時点での元本は元金の方が少ないわけで元利で払ったから金利上がっても大丈夫ってもんじゃないでしょ
元利は利息を前倒しで払ってるわけじゃなくて単に元本分を少な目にしか返してないだけなんだから つっても当面はフラット３５より変動のが安いってことでいいんすよね。 FRB、利上げしないと言ってるのに円安が加速して$1=148.3円突破
マジで早く利上げしときゃ良かったのに
変動さんは金持ち多いから短期金利利上げしたら一括で返済するんだろ？
変動組は金持ちだらけなんで気にせず利上げしてくださいって言えよw >>911
今のフラット35を変動金利が上回るのは、相当な未来か上回らないでしょ
2、3年前のフラット35は金利1%を切るとこあったから、数年以内に変動金利の方が上回ると思うが 俺は変動で一括返金できる現金があるが、一切利上げしてほしくないし、利上げされても少なくとも株の利率が金利を上回ってるうちは繰り上げ返済なんてしないわ。
金利は上がっても下がるのが普通だし、繰り上げ返済するにしても何時するべきかってのはそんな単純じゃない。固定選んだ奴らがそこまで考えてないのはまだ理解できるが、煽り方が幼稚過ぎてな。 一時的に変動が数年前の長期金利を超えることもあるかもしれんが、上がるってことは下がる余地ができるってことだろ
なんでここの固定連中って変動が上がり続ける前提なの？ 利上げで一番打撃受けるのはこのスレにいる与信の低い固定じゃないかなw まぁ、社会保障費用も上がるだろうし
最近じゃ、経団連が消費税上げようとか言い出してるのみると利上げは遠い気がするよ 変動を煽るならせめて変動と固定が選択肢にあった奴らだけにしてほしいわ
銀行通らなくてフラット35とかの奴に煽られるのはそれは違うだろと こんなスレ見て一喜一憂してんのは、固定だろうが変動だろうが中流層だよ
ハイスペまたはフラット35以外断られるような底辺がこんなスレ見てると思えん 自ら固定を選んだ人はこんなスレ見てないだろうしな
ローンのことなんて忘れて生活できるのが固定のメリットなのに 確かにそやな
支払い金額35年変わらないから金利なんざ気にかけないよな。 メガバンの変動は短プラ連動だけど、sbi以外のネット銀行は独自レートな件についてこのスレで議論されたことある？
今の金利低い方でいいのかなあ というかこういうスレに興味があるのは今から借りる人やろ
もう借りた人は勝ち負け付いてるか付くの待ってるかやんか
短プラ非連動というて商売として住宅ローン続けようと思ったら一人で金利上げても逃げられるだけやろ？
手を引く準備ってんなら借り換えられん程度に高めにするかもだが
最安組でいえばauじぶんはあんまり心配しとらんが新生はちょっと心配 今が最低金利だからと、変動でも最優遇金利受けられるのに、
天秤にかけてフラット35選んだ奴もいるとは思う
まぁ、固定派の俺から見ても負け組だと思うが
そういう奴はこのスレであれこれ書き込んでそう 3年前に変動で組んでまだ9000万残ってるから夜も寝れません 固定で借りるならポイントマシマシのフラットが一番金利安いなんてのは10年金利が0.25の時期は割とザラだった気がする
前半の金利が安くなるからデカいんだよなぁアレ 金利が上がると言われ続けてそれを信じて5年前に固定金利にしました
しかし5年経っても全然あがらないのですがどういうことですか 5年前にロシアがウクライナに攻め込まなかったから…かなあ？ >>927
10年後には0.7パーセントくらい上がるかもね
だから何という感じだが >>923
一回短期金利が上がるとカツカツで変動組んでたやつらが一斉に不動産売り初めて阿鼻叫喚だろうな
だから明日の金融政策決定会合で短期金利0%化以上の利上げをぶちこんできたら速攻でマンション売らないと阿鼻叫喚なことになりそう >>927
消費税上げたからだよ
金利上げないで税金上げてインフレ対策したんだよ >>930の願望やん
カツカツで組んでるやつなんていないって。
そんな妄想ばっかしてないで早く変えば？笑 一番カツカツで組めるのは固定だからね。その論だとこの人らは返済初月から阿鼻叫喚
このスレの固定ってこんなのばっかじゃないw つーか固定カツカツって別に変動と固定で選んだ訳じゃないじゃんね？
選べる奴の話しないと意味なくねえか ここは選べなかったから固定の奴が変動を羨むスレだろ何いってんだ >>934
スレにほぼいない人の話しても意味なくね？ すぐ阿鼻叫喚とか言うけど、多少金利上がることぐらい普通の人は織り込んでるし、よっぽどのことがなきゃ阿鼻叫喚にはならんだろ こんだけ円安進んで物価高騰してるのに、カツカツ層が売りに出すことにより、不動産だけ突如価格暴落、現在価格の半額以下になることを夢見て虎視眈々と機会を伺ってたりすんのかな笑 底金利、底物価で人生設計を見積もっていた連中から脱落だろうな
金利が上がるときはその前に物価が酷いことになる
独身なら生活コストが2割上がったな～で済むけど、4人家族ならその4倍だからな 物価指数発表されたけど、賃料は前年同期比0.1%しか上がってない
新築物件の値上がりに比べて賃料の伸びが少なすぎる
これ不動産投資もインカムゲインが赤字でキャピタルゲイン一本で稼ぐしか無い状態だな
万が一金利が上がったら最後の綱のキャピタルゲインも死ぬから核爆弾並みのバブル崩壊が見られそう 固定の皆さん、次回の金融政策決定会合をお楽しみにw 現状維持！
やっぱ口先介入だったのね。
のせられた固定さん元気だせよ >>915
じゃあなぜ変動さんはずっと金利上がってないからこれからも上がらないって前提なの？ >>944
現状の把握が出来てるからだろ
固定は上がると思ってんだろ？変動は真逆に読んでるだけだわ >>944
どの書き込み？
基本的に変動派ってそこまで厳しい主張必要ないんよ。そんな書き込みしてる人って過激派か変動の皮を被った固定派しかいない
べつに金利上がっても全然勝ち筋あるし、0.5％程度の利上げならまだまだ差を開けていける立場なんよ
でも固定は上がるって言わなきゃ勝ちないよね。そりゃそういう主張になるよね >>944
変動だけどそうは思ってない。
本来は上がったり、下がったり変動するから変動金利なんだし
現在の経済状況見景気が良いんじゃないのに締め付ける意味がないから変動選んでるんだよ。
円安だから金利上げようとか短絡的な考え方はしないだけ。
来年の米選挙でトランプが勝ったらこのドル/円相場は続かないだろうとか思考するわけなんだよ。
トランプはドル高好きではないからね。 固定0.93がん100付きのワイは、まあまあ良い選択だと思ってるけど >>949
控除1％なら条件全然いいじゃないですか >>950
長期金利がどれだけ上がるかはわかりませんが、確実に上がる方向なので安心を買いました >>953
どちらが良かったかは20年後ぐらいにわかるんじゃないかな
もう固定で組んだしのんびり生活するよ
変動で組んでたら、性格上金利の動向を常にチェックしていたと思う 町中で騒ぎがあったら見てる感覚じゃない。
金利上がる騒ぐ固定の思考は見てて面白いじゃん。
上がる、上がる、今回こそ上がる！
現状維持！
いつもの流れは本当おもろい
あとは格好いい借金とか名言にも出会える >>940
貸してるのは今買った物件じゃないし元々利益率半端ない業界だから別に赤字じゃないだろ
あとアットホーム調べだと家賃も都内は結構上がってるらしいよ
＞アットホーム社の調査('23年6月)では、シングル(30㎡以下)のマンション賃料(東京23区内)が前年同月比2・7％増、カップル(30～50㎡)が前年同月比6・1％増、ファミリー(50～70㎡)が前年同月比10・5％増だ。
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/c222c2f5f8e68424cb1bae9702048a69532853ae 但し郊外は全然上がってないし1000万円以下で買える物件ゴロゴロ
23区はまだしも都心は下がらんだろうけど
相対的な価値は下がるにしても物価高と相殺されて逆に上がり続けると思う 今ローン組む人は変動が大半らしいけどこのスレは固定の割合そこそこ多いよね
固定の方が金利が気になってるてことだよね 今ローン組む人は固定も変動も選べるからだろ？
物価上昇してるんだからギリ固定はそもそも購入見送りしてるんじゃないのか 残念だったな固定君、まだまだ金融緩和継続だよ!変動で借りなかった事後悔してるんだね!ウハウハ!バウバウ!あべし ひでぶ。 変動金利を固定化して日本を潰す日銀。悪魔の日銀だな そりゃ今回は政策維持の見込みだったしサプライズはなかったけど近年でマイナス金利解除するってが世界的な決まり事みたいな雰囲気が作り上げられてきた
早ければ年末、年度末だね
毎回毎回ハラハラする人たちは気の毒に思う このスレの固定さんは中々いい鳴き声を出すから好きです。 これだけ慎重なのにマイナス金利解除したからってポンポン1%2%と引き上げることは考えにくかろうよ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
