【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】33％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】32％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1681175533/VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured ローンの金利に上限があると思ってる人とかいなくないか >>828
言ってることがよくわからないんだが、皆は固定であれば10年国債、変動であれば短期プライムレートに連動してると思い込んでるが、そんなことない、と言いたい感じ？ 住宅ローンより儲けの大きい貸付先がポンポンでない限りは銀行が10年国債や短プラ無視して高金利付ける意味がなくねえか？
銀行畳んでトンズラするならともかく商売にならんぞ そもそも日本は投資先ないわけで金利も上がらん
有望な産業が出てくればそのときは日本経済も復活して金利も上昇するがそんなことはまず無かろう >>830
短プラを国債金利に連動させるかどうかは銀行の自由ってだけ
日本は金利自由化したから好きな短プラ設定できる
金利ってのは貸し倒れリスクに応じて設定するものだから、債権の貸し倒れ増えてるのに金利を国債連動させてたら貸し倒れ多分の損失を他の貸出の利息収入でカバーできず赤字になる
だから貸し倒れ件数が増えたら短プラも国債連動じゃなくて貸し倒れ確率を考慮した高めの金利に設定しないと行けなくなる マンションが2年で半額に！なったら知らんけど今住宅ローン返せなくなったら担保の家を売るだけでは？
フルローン1年で破綻しましたとかでなければ赤にはならんと思うが >>835
その家が売れればいいんだけどさ
新築と中古で間取り同じくらい金額差200万くらいなら新築選ぶと思うよ。
しかも、築一年で売り出しとか怖いわ
近隣トラブル疑うわ >>835
流石に半額は言い過ぎにしても仮に金利が上がれば住宅価格は大きく下落するだろう
最悪売ればローン完済出来るなんて安易には考えない方が良い >>840
200万は住宅ローン控除でとぶからね。せめて500万下からかな 一括が無理な庶民は固定変動より買うか賃貸かみたいな話になってくるんかな 家の価格が下がると思うけどね
結局は物件価格と金利のシーソーではないかと >>843
固定で無理なく組んで将来的に繰り上げすればいいじゃん。
繰り上げ厳しいなら地道に返済すればいいだけよ ずーっと負け続けているから余裕なんてなくなるわな（笑） ここ数年で変動組んだ人は高値掴み&金利上昇で一番損するだろうな まぁ変動金利は来年中に、確実に上がるだろうね
どんだけ上がるかは分からんけど 固定は何も成長してない
根拠のない主張を繰り返すだけ
0492 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ac9-XaCH [133.203.162.160]) 2023/01/09(月) 17:42:00.51
変動金利はいつ上がるんだ？
上がってねーだろと煽る奴が多いけど、もう上がるのは決まってるだろ。
いつから？
4月からだよ。
ID:PRzAnFCw0(1/4) 上がらんはずもないがどれだけ上がるかだよな
向こう5年0.5%そっから5年は1.0%位なら今から借りるにしても固定よりいいだろうし 岸田の子育て世帯への固定優遇が来れば割りのいい固定で組めるかもしれない
その頃に不動産価格下がっていればラストチャンスかも
それまで妻の実家でマスオさん状態で耐えてるわ フラット35の底が団信有りで1.2くらいだっけ
それで組めた奴は低金利と安心買えたということでさすがに勝ち組かなと思うわ
さすがに団信無しフラット35勢はいないよな？
金利上昇よりはるかにデカイリスク抱えてるわけで 固定の星？が団信なしフラットだった気がするな
まあないわな >>855
その数字が約束されないのが変動で借りるということ。 夫婦揃って変動金利にベッドして残り15年
固定変動で喧嘩することはなかったがさてこの先どうなるか 手数料変わらんミックスがあれば人気でそうな気もする >>860
残り15年なら余裕でしょ
今おいくつかわからないけど。
今30代40代で35年ローン組む人は変動、固定で迷うわな。
さすがに今から35年なら変動はリスク高すぎな気がする。 >>861
固定の高金利と変動の不安をミックスするだけでは？ まあ実際固定と変動の利息差が500万の例で半々ミックスにしても変動との利息差350万とかだからなあ
微妙っちゃ微妙 >>858
その人10年完済組だし借り入れ少ないから団信はいらないんじゃね
それこそ変動最安値で借りたほうが得だと思うけど >>864
実際その利息の差も「今の時点で計算すれば」という無意味な金額だからね。 変動は近いうちに確実に上昇する。俺は20年の固定に切り替えた。という書き込みを見た。
やっぱり変動は上がるのかなと思っていたら、その書き込みは2008年11月のものだった。 その人なんだかかわいそうだな
結果15年低金利続いてるんだよな
借り換え手数料と金利差で残債とか計算したくないな 俺の借金の方がお前の借金よりカッコいい自慢ですか？
返してからいえ >>869
ちょっと意味不明です
そもそも借金にカッコいいとか理解できんわ 固定は何も成長していない
根拠のない主張を繰り返すだけ 固定は不安神経症みたいなものだ
これ以上上がらないという保証がなけりゃ怖くて借金できんのさ
まあそういった需要に答えるプランはあっていいと思うが 日銀は短期金利は上げないか、0%で長期間据え置き程度だろうな
で、変動組が勝利を確信したのも束の間、日銀の短期金利は0%なのに銀行の短プラが何故か日銀の政策金利関係無く一斉に上がり始めて大騒ぎになると予想
物価高で自己破産したり会社が倒産したりして不良債権が増えだして、貸し倒れ損失をカバーするために他の優良債権の変動金利については利上げをせざるを得ないというシナリオ
日銀は政策金利の下限を操作できるが、上限については社債買い入れオペとか住宅ローン債権買い入れオペみたいなモラルぶっ壊し無法政策を取らない限り抑えられない >>870
固定は情弱！
変動ほ破綻！
昔から俺の方が上って罵ってるやん
でもそれって借金のやり方を競ってるだけだろ
お前の借金はくそ
俺の借金のやり方がカッコいいってなw
そんなもん全額返済してからいえ 意味が分からん
単にどっちが利息安くなるかを競ってるだけだろ
なにがカッコいいんだ？ >>879
未だに借金は悪だ！みたいに思ってる人がいるんですね！ >>880
だからそれが側から見たら俺の借金のやり方の方が頭いい！カッコいい！って言ってるの同じに見えるので滑稽だって話よ >>881
お前本当に脊髄反射でしか考えられないおばかさんなんだな やべーのきたなwwww
まじやべーよwwwww
カッコいい借金はパワーワードや！ 俺の借金のやり方はお前よりカッコいい！
バカかかよ くだらない議論だといいたいんだと思うがレッテルの張り方が明後日過ぎて馬鹿にしかみえねえな… お前のカッコいい借金紹介してくれよ
35年間カッコいいんだろ？ >>877
リーマンショックでさえ短プラは下がったのに？市場の競争原理を無視してるな。 >>889
固定に市場原理なんざ説いても無駄
彼らは呪いみたいに金利アップしかいわん。
そして上がらず怨念がたまる。
銀行株は今日の14時から一気に売られて固定の怨念さらにアップや！ リーマンショックは暴落だから短プラは下がる
競争って意味では、銀行にとって住宅ローンが他の投資先と比較した場合の収益性が金利で変わる。 877のやり方だと最後に笑うのはネットバンクだろうな。
リアル店舗無し従業員数もリアルバンクより少ない。
ランニングコスト比べたらネットバンクは全然安い
リアルバンクが先に金利上げたらネットバンクは借り換え金利優遇キャンペーン撃って既存顧客をかっさらうだろうね。
落ち着いた頃にネットバンクは金利少しずつ上げれば一番うまいとことれるだろう
そんな状況に進んでリアルバンクがやると思うか？ >>892
えっと、店頭金利と優遇金利の仕組み知ってる？ >>893
知ってますよ
新規に対してではなく既存顧客に対してですが何か勘違いされてます？ >>892
その通りなのよ。なので政策金利が上がらないのに短プラだけ上がっていくとは思えない。 >>895
貸し倒れが増えればそうなる
それか業績見通しが悪い会社が増えて危険な債権を他行に押し付けたい銀行とかな
借り換え訴えてくる企業に高い金利を提示して、不満なら他行借りろという場合もあるしな 疑問なんだけど、アメリカの利下げ始まったらドル/円どうなるんだろう
日本の金利はどうなるんだろうな。
アメリカの利下げが始まってドル/円が120円くらいになったら利上げ始まるのかな >>897
円高になるなら利上げする理由なくね？日銀が不安視してるのは金融緩和の出口がない事では？
出口がなけりゃ永遠に国債を買わなくちゃいけない。だから国債保有率はどんどん上がっていく。国債保有率が上がるといずれ日銀は国債が買えなくなる時が来る。そりゃ国が借金を増やせばいいんだろうけど歳出にかかる利払費や債務償還費がどんどん膨れ上がり増税や社会保険を増やして対応しないといけなくなる。結果、国民負担が大きくなる。
負担が大きくなると消費は減る、産み控えが起こり更に少子化になる。
まさに日本人滅亡スパイラル ちなみに給料増えたとかあちこちで書き込んでるやつ。絶対に可処分所得には触れない。どういう奴が書き込んでるのかよく分かる >>896
なんで業績見通しが悪い会社に短プラレートで貸し出すんだよ。前提がおかしすぎだろ。 >>902
業績悪化予想で貸し倒れの引き当て増やさないといけないから、業績悪化してない企業についてもまんべんなく金利上げて損失をカバーしようとするって話
倒産した企業からはもう金は取れないんだから、取れるところから取るしか無い >>898
円高になると上がった物価は少しさがるじゃない
そうすると物価上昇を上回る賃金上昇が達成される
金利を上げる状況になると思ったんだよね。
日銀としてもそんな状況で金融緩和の出口にしたいだろうし。
でも日本は呪われてるのかってくらい金利上昇局面に来ると大惨事が起こるんだよね 元利均等で15年も払ってるから金利部分の多くを払った。今からちょいと金利が上がったくらいなら大した負担増では無い。 >>904
そもそも円安にするための金融緩和じゃね？ただ行き過ぎた円安による物価高が問題になってて、それが円高になるのなら物価も下がる。株価も下がるだろうし、そこで金融緩和をやめると投資家不安から株価暴落もありそう。日銀はアメリカの景気悪化が始まる前に更には投資家不安を煽らないように金融緩和終わらせたいようにも思う。 15年も払ってたら関係なく大丈夫だと思うが、ある時点での元本は元金の方が少ないわけで元利で払ったから金利上がっても大丈夫ってもんじゃないでしょ
元利は利息を前倒しで払ってるわけじゃなくて単に元本分を少な目にしか返してないだけなんだから つっても当面はフラット３５より変動のが安いってことでいいんすよね。 FRB、利上げしないと言ってるのに円安が加速して$1=148.3円突破
マジで早く利上げしときゃ良かったのに
変動さんは金持ち多いから短期金利利上げしたら一括で返済するんだろ？
変動組は金持ちだらけなんで気にせず利上げしてくださいって言えよw >>911
今のフラット35を変動金利が上回るのは、相当な未来か上回らないでしょ
2、3年前のフラット35は金利1%を切るとこあったから、数年以内に変動金利の方が上回ると思うが 俺は変動で一括返金できる現金があるが、一切利上げしてほしくないし、利上げされても少なくとも株の利率が金利を上回ってるうちは繰り上げ返済なんてしないわ。
金利は上がっても下がるのが普通だし、繰り上げ返済するにしても何時するべきかってのはそんな単純じゃない。固定選んだ奴らがそこまで考えてないのはまだ理解できるが、煽り方が幼稚過ぎてな。 一時的に変動が数年前の長期金利を超えることもあるかもしれんが、上がるってことは下がる余地ができるってことだろ
なんでここの固定連中って変動が上がり続ける前提なの？ 利上げで一番打撃受けるのはこのスレにいる与信の低い固定じゃないかなw まぁ、社会保障費用も上がるだろうし
最近じゃ、経団連が消費税上げようとか言い出してるのみると利上げは遠い気がするよ 変動を煽るならせめて変動と固定が選択肢にあった奴らだけにしてほしいわ
銀行通らなくてフラット35とかの奴に煽られるのはそれは違うだろと こんなスレ見て一喜一憂してんのは、固定だろうが変動だろうが中流層だよ
ハイスペまたはフラット35以外断られるような底辺がこんなスレ見てると思えん 自ら固定を選んだ人はこんなスレ見てないだろうしな
ローンのことなんて忘れて生活できるのが固定のメリットなのに 確かにそやな
支払い金額35年変わらないから金利なんざ気にかけないよな。 メガバンの変動は短プラ連動だけど、sbi以外のネット銀行は独自レートな件についてこのスレで議論されたことある？
今の金利低い方でいいのかなあ というかこういうスレに興味があるのは今から借りる人やろ
もう借りた人は勝ち負け付いてるか付くの待ってるかやんか
短プラ非連動というて商売として住宅ローン続けようと思ったら一人で金利上げても逃げられるだけやろ？
手を引く準備ってんなら借り換えられん程度に高めにするかもだが
最安組でいえばauじぶんはあんまり心配しとらんが新生はちょっと心配 今が最低金利だからと、変動でも最優遇金利受けられるのに、
天秤にかけてフラット35選んだ奴もいるとは思う
まぁ、固定派の俺から見ても負け組だと思うが
そういう奴はこのスレであれこれ書き込んでそう 3年前に変動で組んでまだ9000万残ってるから夜も寝れません 固定で借りるならポイントマシマシのフラットが一番金利安いなんてのは10年金利が0.25の時期は割とザラだった気がする
前半の金利が安くなるからデカいんだよなぁアレ 金利が上がると言われ続けてそれを信じて5年前に固定金利にしました
しかし5年経っても全然あがらないのですがどういうことですか 5年前にロシアがウクライナに攻め込まなかったから…かなあ？ レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
