【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】33％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】32％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1681175533/VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured
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長期金利が1%までになって1%まで上がったか？
マイナス金利が解除されても青天井で金利を上げられるわけじゃない >>691
そんなに上がるのは完全にインフレで給料ベースアップするか好景気でボーナス激増してる状況なんだよな
日本企業が簡単に給料の上げ下げするとは思えないけど 無知だから教えてほしいんだけど、度々出てくる”日本はアメリカみたいに金利上げられない”っていうのはどういう根拠？ ていうより金利上げるほど景気が良くなることがないってこと そりゃ好景気になれば上げられるだろうけどこれから労働人口も減り続ける日本が好景気になる材料ってなんかある…？ いや、どんな要因で上がるかわからない変動金利に対して、こうだから上がらないとか、こうだから上がるとか色んな意見があるんだろうけど、日本は外国みたいに急激に上げれないって主張だけは確定事実みたいに言ってる人多いから、その根拠を聞きたい 給料上げられないとか景気良くならないとか言ってるけど、現実に企業の経常利益は過去最高だし、賃上げ規模は84.8%、賃上げ率5%だろ？
前提が既に間違ってるように見えるわ
うちも今度から初任給24万オーバーとか言ってる
就職簡単で初任給も高くて残業も少ないとかほんと今の新卒は恵まれとるわ… 物価上昇が5%じゃ全然すまないし実質賃金はガンガン低下してるじゃん？
コロナ前の年収1000万が今1100万になってても賃金上がったっていわねえよそりゃ まあ金利上げられないなんてのはただの願望でしょ
俺は向こう10年以内に3%は超えてくると予想して固定派だけど、
仮に金利が3%とか5%とかなる時には景気自体上向いてる訳で年収も爆上がりだから大丈夫って思想で変動な人は一定いるだろうしそれはそれで一つの選択肢だと思う 3パー超える〜5パー超える〜
そう言い続けて何年経つのやら でもリアルに金利をバンバン上げていける日本を見てみたい。バブルで7％ぐらいだっけ？若者が強くてジジババが弱い世界。また日本が世界を引っ張って行く。そんな世界なら変動金利が上がっても許せるかも >>702
それこそ固定派の願望でしょｗ
今まで散っていった人たちの下に君も名を連ねるかい？ｗ それでも賃金は上げてるし、この後どの程度上げるかって話だろう
経常利益過去最高でPERも低いってことは株価上昇余地が十分すぎるほどあるということでもある
ま、上がらないと思うのも上がると思うのも勝手だけど少しでも上がったら不味い人はちょっとは考えた方がいいけどね… 少しでも上がったら不味い人はそもそも買うべきではないな
上がるのは上がるだろうが10年金利が張り付けもせんのに短期金利が当面1%越えるとは思えんね
額面の賃金が上がろうが実質賃金が上がっていない状況で短期金利を上げれば経済が失速するのは1+1=2程度の理屈だ
まあ全ては政府がアホでないという前提だし俺はアホだと思っているのでこれだけ言いながら自分は固定で借りてるのだが 賃金は上がってるね。
ただ物価上昇においついていない
そして税金と社会保障も上がっている。
労働人口も年々減っていき更なる社会保障費用の負担が予想される未来。
そこがバブル期との大きな違いであり、バンバン金利が上げられない原因でもある 単に円の価値が8割になったから同じ物をやり取りしてても収益が上がっただけじゃん
賃金が1.3倍になりましたってんなら分かるけどさ 一番有力なシナリオは短期金利を0.25%のほぼゼロ金利に利上げしてYCC撤廃だと思う
当然インフレ率の方が金利より高いから、カネよりモノの方が利息を生む流れは変わらず円安、インフレ継続
政府的には円安インフレで過去に発行した国債の残高が圧縮されるし、名目の税収はインフレで毎年増えてステルス財政再建モードに突入
財政再建とか言うと反発が来るからこの言葉は絶対使わない
頑張ってるけど円安インフレが収まらない、もしくは将来に亘って持続可能なインフレじゃないとか言って今の状況をひたすら黙認 iPhoneの最上位モデルが30万円台に突入したら、日本の大衆も円がヤバいことは心の底から理解出来るだろうな
変動金利組んだ皆さん、喜びましょう
金利は上がりません
その代わり食費が30%増、管理費修繕費が50%増、電気代20%増、教育費60%増の未来が待ってます
良かったですね 地味に修繕費値上げはヤバいと思う
大阪万博でも人手不足で建築できなくなってるし、作業員高齢化で一般マンションに避ける人員なんて絶望的
修繕費だけで月10万円の積立が必要となるか、修繕費維持して工事代金が5年後半額にデフレする可能性に賭けるみたいな事になりそう
多分大抵は後者かな
どう考えても5年後さらに工事代金値上がりしてるだろうけどなｗ 変動で戸建て購入組の勝利ということですね。ありがとうございます。 >>716
マンション修繕費や管理費の凄まじいインフレ見たら確実に戸建ての勝利だろうな
ただ、賃貸vs購入でみると、不動産価格の値上がりに対して家賃は逆に低下傾向にあるからコストだけ考えたら賃貸圧倒的有利になりつつある >>717
賃貸は元々のコストが半端じゃないから早々逆転はしない
ボロボロの無料みたいなアパートならともかく、普通に管理されてるようなとこはね
本当に誰も儲からないなら誰も大家なんかやらんし管理会社も成り立たない まあ都心部とか資産価値が残るなら購入の方がまだ優位だと思うが、
月々のランニングコストだけ見たら賃貸の方が安いケースは多そう
特に中途半端な田舎で購入はリスキー >>718
家賃はコストじゃなくて周辺相場で決まるからなあ
都内の賃貸家賃ウォッチしてるけど10年前と比べてほとんど相場が上がってないよ
新築マンションは不動産価格2倍になってるのに家賃は10%上昇かもしくは据え置き
購入価格と賃貸価格の剥離がどんどん進んでる
てかそんなんReitの利回り見りゃすぐわかるけどな
賃貸と購入で購入のほうが有利、賃貸は購入費用に大家の利益が乗ってるから不利！って言うならReit買えばぁ？って返されてオシマイ 田舎は建売とファミリー向け賃貸が無いというのが都会と違うからなあ 確かに家賃はここ10年で20%ぐらいしか上がってないけど、現状でも5万のアパートに50年住んだら3000万オーバーだからな
今のところ賃貸が安いケースなんて特殊な条件付けた時だけよ >>716
変動の正解不正解が確定するのは完済したときだよ。 >>723
お前は話がクソつまんないと周りから言われない？ >>724
そんなこと言ってくれる知人がいるわけないだろ
バカにしてやるなよ 変動＝何かあればすぐ返済できる人、金利上がっても返せる人
固定＝金利の上下を気にしたくない人、35年フルローンで貯蓄に余裕のない人 >>726
物件を選ぶ時は頭金2割の固定で買える金額を予算にする
買う時は変動フルローンで組み、固定との差額は貯金
頭金予定分も投資なり貯金して貯金していざと言う時に備える >>716
でも、マンションだけじゃなくて戸建ての修繕費も値上がりするわけで、戸建てのメリットは修繕費が安いのではなく自分の裁量で修繕をしない自由があるって事だと思うけど、
修繕をキチンとしないとボロになって建物に価値は無くなるんだよね
だから戸建ては土地の値段でしか売れないって言われる訳だし
戸建ては土地が高く売れたらそれで良いと思うけど、そんな立地ならマンションも高く売れるので、結局は戸建てもマンションも大差無くて、とにかく不動産は立地だと思う このスレ、変動借りてる人はみんな金利上がったらすぐに返せる派と、変動借りてる人が大量に破産するから絶対に金利は上がらない派が何故か仲良く同居してるよね
議論になっても良さそうなのにそうならないのは、主張してる人自身がかりそめの安心感が欲しいだけで、正しさなんて二の次だからなんだろうな >>730
ここにいる変動はすぐに返せる派しかいないことになってる
変動の破綻を願うのは固定
自分は安全なポジションだと主張しながら、誰も破綻なんかしないとレスバするのが精神衛生上良いというエアプが多い
実際には借りてない学生とかもレスしてそうな雰囲気だよね 自己肯定しないと精神が保てない余裕のない固定が多いだけかと なにも考えずに大多数がそうだから変動
借り入れ不要だけど住宅ローン控除で変動
金利が上がっても繰り上げれば問題ないから変動
先の見通しをたてるために必要経費として固定
今後トントン以上に金利が上がるだろうから固定
固定しか借りられないから固定
ぶっちゃけ固定変動より購入時期の方が重いんだけどね
家を買う時期はなかなか選べるものではないが 変動1…金利上がったら破綻するやつ（バカ）
変動2…金利上がったら一括返済出来るやつ（上流階級）
固定1…金利安い時期に購入しのんびり返すやつ（安定志向）
固定2…収入が安定せず変動で組めなかった奴（可哀想）
固定3…これから固定で組むやつ（クレイジー） まあ今月融資実行なら心情的にギリギリ理解できんことはない>これから固定
実行が数ヶ月先なにの今固定で契約するのは博打が過ぎる >>732
逆。
固定は決断さえすればその後は何の不安もない。
当たり前じゃん？変動しないんだから。 給食屋の破綻と子供達への給食供給がストップしたニュースは、内容はしょぼいけど利上げの必要性が実生活に浸透した重要なシグナルだろう
親世代による低金利の住宅購入が巡り巡って子供を飢え死にさせかねないことろまで事態が進行したということ
変動金利は年貢の納め時が来た 何で生活が貧しくなった金利を上げようという思考になるんだ？
長期金利が変動幅上限に達しない状況で円高に振れない以上、短期金利を上げても円高にはならんぞ 自分の選択に自信を持って、周りの選択を気にしすぎるな 金利あげたら新規事業参入者におおきな壁ができますけど？
しかも給食業者に限って言えばコロナ禍による休校が続き本来得られるはずだった固定収入がなくなり高騰した材料費や光熱費値上げが簡単にできない状況で事業継続じゃ続くもんも続かないわな
金利あげたとこで簡単に解決できる問題じゃないと思うんだが？
上げたとこで円が上がると思い込んでる？他国がさらに利上げしたらまた追いかけて延々と上げるのかな
すごい考え方だ >>740
ごちゃごちゃ書いてるけど、お前バカじゃん
金利上がったら死ぬようなローン組むなよな ぶっちゃけ住宅ローン単体でいえば金利を引き上げるべき局面ではあるが
住宅ローンだけの話じゃないから実際には上げられんよ
今短期金利が上がったとして自分のドル資産を円に変えたくなるか？ 固定は生命保険と同じだからねえ。病気にならなかったら金の無駄。けどもしもに備える。 そうだな住宅ローン残高なんてたかだか138兆円
家を買わせるより、2000兆円の預金に金利を付けて上げたほうが国のためになる >>736
このスレ見てそう思える？
何の不安も無い人が必死に他人を煽る意味って… >>741
ご心配いただきありがとうございます。
しかしながら金利3％くらいまで上がるシミュレーションは行ってますのでご安心ください
金利と経済についてのレスでしたので何故ローンに言及してるのか理解に苦しみます >>746
不安ではないんじゃね？
別の感情だろう いやあ俺もなんで住宅ローンの話になるのか分からんかったぜ
短期金利を上げれば住宅ローンだけじゃなく業者の借入金利も上がるしこの状況じゃ辛かろうって話やろ？ 金利を上げて日本に存在する債務量を減らしていかないとインフレは納まらんで
変動利払いで破綻するより先にエネルギー代や食費で死ぬ ガソリン代と外資値上げしてきてるのは同意だけど金利あがったら安くなるんか？
さらに金利があがったためって理由で値上げかまされそう >>752
これまでの金融緩和でインフレ効果があったのは有価証券及び不動産という限りなく金融商品に近い品目のみ
金融政策によって金融商品の物価はコントロール出来たが、食料品やエネルギー価格に影響を及ぼすことはできなかった
なので利上げを決行した場合、下がるのは有価証券と不動産のみ
食料品やエネルギー価格は金融引き締めによる円高に賭けるしかない
もし日銀の金融政策の修正が為替に影響ないんだとしたら、これはもうお手上げ。
近代日本の第二の敗戦 金融引き締めて円高にならなかったらただの自殺では？
そもそも円高になるか？ 円高になるかどうかは誰にもわからない。
金利引き上げ時の世界経済状況にもよって変わるから予想もできん
それなのに為替差によるインフレがきついから上げろとかもうね意味不明すぎる 極端な円安になってなにもしないならみんな地獄落ちってだけだし、そりゃ無駄かも知れなくても円安が続くならどこかの段階で利上げするのは当たり前だけどな
やる可能性があるかと結果正しいかどうかはまた別の話
利上げしない、もしくは緩やかにやって円安止まるなら誰にとっても幸せなことだとは思うが 皆は世界の利上げが終わり利下げが始まっても円高にならないと思ってるの？明らかに日銀はそれを待ってるよね。まあ、円高が来たらまた日本のGDPは数％に戻るわけだが。 2017年契約組だけどその時も変動は今が底。もう下がる余地無いしそのうち上がる、今底値圏の固定にしないやつはアホと言われたけど何年経っても同じような議論してるな
その頃はオリンピック終わったら不動産暴落するとも言われてたけど 世界の利上げが止まったら利下げではなく上げたままだよ 世の中は利上げしたら景気が悪くなるとか単純じゃないからな
これまで無駄に利下げしたのが効果なかったからもとに戻しますレベルだと特にな 適用金利が3％までは投資に回す方が儲かると思うから繰上返済しないな つーか普通は順序が逆なんだよ
景気が良くなったら利上げする
景気が悪くなったら利下げする 普通は好景気に増税、物価上昇するんだけど、真逆のことやってんだぞ 日本の実力では金利2%までは上げても景気を冷やさない
今は無意味に下げ過ぎなだけだし、これを続けても景気が良くなるとか無い
問題はこの無意味に下げすぎた異常な金利を未来永劫期待して変動金利組んだやつ 日銀が政府の借金や住宅ローンの変動金利の多さに気を使って利上げできないとか馬鹿でもわかりやすいメッセージを出したら
円安も物価高も大惨事になるわw
どうせ変動組んでいるやつは日銀の足元を見たつもりな馬鹿が多いのだろうけどw 金利をゼロからちょっとでも上げたら不景気とか言って変動組みは不景気を人質にでもとったつもりかよ
昔はもっと金利が高い場所で上がったり下がったりしてたんだぞ >>771
その結果バブル崩壊で失われた時代が発生しましたよ 住宅ローンなど枝葉に過ぎない
なんで上げないのか？上がらないから上げれないんだよ >>771
前回の金融政策決定会合でも不動産の上昇は個別要因だって言ってるから、
都心の高騰したマンションのためにギリギリローン組んだ人なんて全体で見たら少数だから知ったことじゃないってことでしょ。 これからローン組む奴に変動を勧める奴は悪魔だろ
どう考えても近い将来金利爆上がりすんのに
上がったら、俺は実は固定なんだよねざまぁみろ
とかいう書き込みで溢れる気がする 上がるは上がるだろうけどね
爆上がり出来るような経済力になるとは思えんがなぁ 変動上がったら全力繰上げで防衛
最近の固定金利上昇のニュースは精神的に良くないぜい >>777
その通り
金利が爆上げできるのはトルコとかアルゼンチンくらいの強力な経済力がある国だけだよね これからローン組むやつに対してって話なら変動も固定も金利の不透明さは変わらんだろ
変動が上がる前に固定が上がってくるんだから今この瞬間にローン組むでも無い限り将来爆上がりを懸念するならどっちを選んでようと今の金利から変わってるのは当然なわけで >>776
固定って性格悪いけど流石にそこまでじゃないだろ？ >>779
調べてみたんだ。
トルコ 経済成長率
アルゼンチン 経済成長率
すげーなこの二国
続いて日本 経済成長率でググったら悲しくなったよ。
対前年比だけど、世界各国ちゃんと経済的に成長してるんだよね 固定って借りた後は金利について気にしなくて良いから選ぶものだと思ってたけど、むしろ変動金利の低さに常に気を揉んでるってのがこのスレで理解できたわ。これから借りる人がこのスレを見るのはわかるけど、すでに固定で契約済みの奴らはもっと別のことに時間使ったほうが良いよ。固定にした意味ないじゃん。 固定さんは買った後の家電の値段を延々と調べるタイプだから… つーか変動なんだから爆上がりするってことは爆下がりもするだろ
今が底ってだけで本来は上がったり下がったりするんだから
結局どの局面でも支払総額は固定>変動になると思うぞ 独り身なら変動にしたんだけど奥さんが固定がいいと言えば固定一択なんだよ
俺みたいなやつ多いだろ？ >>788
これが結論っぽいよね
貯蓄や収入が少なくて返済期間中の金利上昇に耐えられなくて万歳する可能性がある人は固定にしといた方が無難
うちは貯蓄ないから固定にした 変動の場合元本の減り方も全然違うのわかってるのか？
今10年国債の金利から見て日本の金利が今後急騰するなんて考えてる奴ほとんどいないんだが ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
