【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】33％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】32％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1681175533/VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 資本主義って基本的に経済成長し続けないと回らない訳よ
今の日本はある意味経済成長を捨てて延命してる状態なわけ
延命されてる側がいつまでたっても自立できないから無理が出始めてる
国の金は無限じゃないんだ 上がる可能性はあるけど、大きく上がる可能性は低いでしょ
数年以内に3%以上上がると思うか？
今は変動固定で1.5%近くの差があって固定勝利になる可能性は低いだろう >>630
じゃあどうするか？って言うと
さらに緩和続けて硬直化した状態を破壊するか
逆に金利上げてゾンビの一掃するか
前者選んでるのが今なのよね まあ精々今から借りる層が引き分けになる可能性が出てきた、程度だと思う 数年前にローン組んだ身としては今の状況でローン組む人はちょっと悩ましいだろうなと思う >>632
経済成長を捨てて緩和ってのが逆じゃない？インフレを引き起こして経済成長をさせるためのマイナス金利なのに、金利上げてまた思いっきりデフレに逆戻りすることを選ぶとは思えんのだが。なんのために金利上げるのか。
ゾンビを一掃したらどうなるん？少子化で競争力もない所からいきなり成長できる根拠はあるの？ アベノミクスやマイナス金利でこの10年間成長できてきたのかといえば微妙だな
金融のマジックで実質賃金下げて安くなった分雇用は増えたけど、結局可処分所得や実質賃金は減りっ放し
そろそろ同じことをやり続けて違う結果がでるのを祈る段階でないのは確かだな >>633
それは1%未満の時に固定借りてりゃよかったってことだけどな… >>636
間違ってないよ
緩和でゾンビを生かして長期的な成長を犠牲に、目先のためにお薬打ち続けてるのが現状でしょ
零細企業ってすごいぞ
今でも手作業手作業で非効率の極み、利益がないから給料出せない
銀行の支店長連中も危ないと思いつつ貸してる >>637
企業が賃上げしてこなかったツケが回ってきてるだけじゃない。
今になって最低賃金1000円越えしてアルバイト雇うの困難とかこの10年インフレは無くてもコロナがあったからあれだけどさ
企業ももっと早い段階で賃金に振ってれば結果は大分変わったかと思う 変動が上がっても大多数のローン利用者は、金利上がった、だりーなくそって言いながら返済していけるでしょ。
自己資金もほとんど無しでローンカツカツで組んでるやつは知らね。物件売って賃貸だね >>638
家買う時期も年齢も人それぞれだしそりゃ無茶な言い分だよ 金利くわしくねーけど、変動金利の支払総額>>借り入れ時点での固定金利の支払総額になることなんてありえるのか？ 0.3%vs1.5%として5年後に変動が2%になるとか10年後に3%になるとかしたらそりゃなるよ
そんな金利になるのかとかその金利がその後続くのかとかいう話を横に置けば >>643
それがあり得ないなら、固定金利なんてものは存在しないんだけど >>643
バブル期とかがそうだったんじゃないかな。
あまり長くなかったけど
推移表見ても変動8％越え固定も7％代になってるよ 5年以内に変動が0.8%程度まで上がる可能性は十分にある
固定より総支払い額が多くなることはまずなかろうが100万200万程度まで差が縮まるなら選択する人はいるさ >>639
んで金利を上げてそういう会社を潰すことによって日本の景気が良くなる理由は？そこが全く繋がらないんだが。金利が高くなりゃ優良会社でも金を借りにくくなって経済を冷やすことになるんだが、そもそも日本の経済は加熱してるのか？笑 イランとイスラエルが一触即発だからオイルショックの可能性も出てきてるぞ
イランとイスラエルが開戦
⬇
アメポチ岸田がアメリカの要請通りイスラエルを支援
⬇
中東激怒
⬇
オイルショック
中東では反米化で西側のプレゼンスが下がっており、
併せて米追従岸田政権への評価も下がってるから無いシナリオではない >>648
固定脳は金利上昇により経済の神が降臨すると信じてるんだよ。
そのための生け贄としてギリ変やゾンビ企業を捧げて神降ろしをするのさ。
為替差なんて金利上げて即反映するわけじゃないのにね。
そんなことするなら明日から減税したほうがよっぽど効果的だと思うわ
あわせて金利上げるなら相乗効果が数ヶ月後にくるだろうし。 まあ長期金利範囲を0.25→0.5にした時は0.5前後になったけど0.5→1.0にしても0.6台にしかならんのが全てな気がする
金融緩和を解除したところで国の借金財政が是正されない限り変動が1%に届くことはないだろうよ 変動はどうせ大して上がらないんだ固定より賢い選択なんだと言いつつ内心ガクブルな奴ワラワラで草 フラット35しか通らない低スペ不健康がなにか言ってら 変動で残り10年。内心ガクブルなので、固定に切り替えるか検討中。 >>654
10年払ったならトータルで見たら得してるやろ
怯えることはない 変動残り10年なんて金利上がってもちょっと繰り上げ返済すれば現状維持できるじゃない 変動8%なんて常温核融合発明とか日本海で大油田でも湧かなきゃ無理だろうし
基本的には15年間くらい借入時の固定金利を上回ることがなければ勝利確定ってことでいいのかな？ 実際のところ変動0.3%と固定1.5%で今借りるとしてどっち選ぶよ？ 最悪5年以内に返せるなら変動
それ以上かかりそうなら固定かな 随分古いブルームバーグ持ってきたなw
そこは去年から緩和終了いい続けて外してるよ 貿易収支の赤字が原因で円安が止まらないと考えれば、日銀の金融緩和も修正しないとヤバくならない？赤字の原因は資源国でもなく輸入大国の日本側が円安に動いてるからでは？円安→貿易赤字→円安→貿易赤字の負の連鎖が生まれそう。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00288/082100055/ リーマショック時の円高地獄で企業は生産を海外移転したから見た目の貿易赤字はあまり痛くない
円安で貿易赤字が膨らんでる割に企業業績が絶好調なのはそういうカラクリ >>665
１ヶ月前と今じゃ経済関係変わるだろ。
１ヶ月前に処理水放出で水産業者ショックなかったでしょ？
ガソリン高騰も今の価格と比べたら状況違うでしょ。
水産物も情報も鮮度が大事なんだよ 20年で頑張れば完済できるかな？という額を今変動でローン組む人ってどういう見立てなんだ？
やっぱり、
いままで上がってないから
上がったら固定に変えるから
みんなそうだから
って人しかいないのかな？それ以外の人がいたら教えてくれ >>669
俺は35年固定だけど、20年で組むなら変動選ぶね >>669
俺も>>670と一字一句同じ
まあ年齢にもよるかもだけど 固定で組むと地域限定の地銀とかが安くて悔しくなる
変動ならネット銀行で最低金利が組める
そんなしょうもない理由で変動
まあ20年で組む20年で繰り上げ返済予定なら10年後には無理すりゃ返せるでしょ >>669
ごめん書き方変だった
20年くらいで頑張れば完済できる額を35年ローンで組む人です
住宅フルローンならこういう人多いと思うんだけど
そんな状況で今変動組む人の見立てを聞きたい
絶賛悩んでる途中なんだけど、固定(地銀で1.1%)選ぶかもって言うとみんなに驚かれるんよな 安い地銀がない地域の人が固定で組もうとすればりそなの全期間や新生の20年固定とかで実質1.3～1.5位だから1.1で組めるなら固定もありな気はするがね
ただ9月契約9月実行じゃないなら多分金利上がるよねという問題が 変動で組む人の考え方は
今後金利は上がるだろうがおそらく5年は動かない+上がったとして当面は1%程度に留まるだろう+長期的にさらに上がったとしても住宅ローン控除終了後に残金1000万未満まで繰り上げれば2～3%程度まで上がっても問題ない
って感じじゃないか？ >>673
俺は固定だから回答者として不適格だけど、、、たとえば以下のように試算して、変動にベットするのはわかる。
当初10年：0.4％
移行10年：2.0％→ここで完済する余力あり
でも、変動の大半は深く考えてないと思いますよ。 固定も脳死で「金利上昇のリスクガー」って騒いでいるだけの気もするけどな
変動と固定の色んなシミュレーションがあるけどどんな日本を想定しているのやら >>674珍しい事に本契約、もしくは実施した時のより低い金利が適用なのよ、地銀最強
>>675なるほど
13年で金利変わらなければ、13年後に残高1000未満までの繰上げは頑張れそうだな、
でも子供持つ予定だから無理だ 長期金利上げの結果、国債の支払いで日銀に金がなくなる
以外に想定外に短期金利があがる可能性ってあるかね？ >>660
5000万円を35年借りるとして、
10年後にどうなるか計算した
1.5%固定の10年後
月153,092円、10年で18,371,040円
残高は38,279,115円
0.3%変動が10年続いたとして
月125,422円、10年で15,050,520円
残高は36,245,854円
支払いは332万円差
残高は203万円差
低金利は残高の多い初期に残高の減るスピードが早いのもメリット
住宅ローン控除の終わる10年後（今なら13年の人も多いか）にある程度繰上げ返済出来るなら、残高は早く減らす方が有利とは思う
この差を保険と思えるのなら固定でどうぞ 上記のを5年後で計算すると、
5年の支払額の差166万円
5年後の残高の差118万円
35年払い続けるつもりなら、何が起こるかわからないから固定もアリかと思うけど、
繰上げするつもりなら、5年で残高118万円も差が付くのなら変動の方が有利だと思う >>681
固定だけど、同意ですね～
年齢高いなら固定のメリットあるかな、死ぬから 変動しなかった期間が長ければ長いほど利息の逆転に必要な期間も長くなる
例えば0.5、1.3が5年続き、その後一気に2.1、1.3に変動したとしても支払う利息の逆転には5年以上必要
固定金利側の立場で頑張る人、大変ね そう思い通りに行かないかもしれないから私は固定派だけど
でも考え方は人それぞれだよね
収入も借入額も皆違うんだし >>683
問題は2.1/1.3時代になった時に変動さんは冷静でいられるのかって事。2.1が上限な訳じゃないんだぜ。固定さんはそこのメンタル部分を重要視してるんじゃない？ 日本はアメリカみたいに金利をバンバン上げられるわけじゃないんだから、底なし沼的な気持ちにはならないと思うよ。そもそも景気が悪い日本で上げ過ぎたらデフレ＆不況まっしぐらなんだし。 まあなんか技術革新なり戦争特需なりないと持ち上がる目がねえだろ日本の経済って そもそも変動が上がったとして、そこからまた下がる(元に戻る)可能性もあるわけだよな
金額的に逆転ってかなり非現実的だろうと思うわ
固定のメリットって金利のニュースに気を配らなくていい精神安定なんだから変動に勝とうとしてるのがおかしい 固定民の一部は糞野郎だから、変動が苦しむの見てメシウマしたいだけだよ。
誰か持ってるなら歪んだ固定民のレスはってあげてや >>350とかかな
ただのﾜｯﾁｮｲかぶりかもしれないけど >>685
今の日本で短プラが4％超えるとか住宅ローン関係なく冷静でいられる人のほうが少ないと思うぞｗ 去年今年のアメリカみたいな数字だろ？ねえよ
長期金利が1%までになって1%まで上がったか？
マイナス金利が解除されても青天井で金利を上げられるわけじゃない >>691
そんなに上がるのは完全にインフレで給料ベースアップするか好景気でボーナス激増してる状況なんだよな
日本企業が簡単に給料の上げ下げするとは思えないけど 無知だから教えてほしいんだけど、度々出てくる”日本はアメリカみたいに金利上げられない”っていうのはどういう根拠？ ていうより金利上げるほど景気が良くなることがないってこと そりゃ好景気になれば上げられるだろうけどこれから労働人口も減り続ける日本が好景気になる材料ってなんかある…？ いや、どんな要因で上がるかわからない変動金利に対して、こうだから上がらないとか、こうだから上がるとか色んな意見があるんだろうけど、日本は外国みたいに急激に上げれないって主張だけは確定事実みたいに言ってる人多いから、その根拠を聞きたい 給料上げられないとか景気良くならないとか言ってるけど、現実に企業の経常利益は過去最高だし、賃上げ規模は84.8%、賃上げ率5%だろ？
前提が既に間違ってるように見えるわ
うちも今度から初任給24万オーバーとか言ってる
就職簡単で初任給も高くて残業も少ないとかほんと今の新卒は恵まれとるわ… 物価上昇が5%じゃ全然すまないし実質賃金はガンガン低下してるじゃん？
コロナ前の年収1000万が今1100万になってても賃金上がったっていわねえよそりゃ まあ金利上げられないなんてのはただの願望でしょ
俺は向こう10年以内に3%は超えてくると予想して固定派だけど、
仮に金利が3%とか5%とかなる時には景気自体上向いてる訳で年収も爆上がりだから大丈夫って思想で変動な人は一定いるだろうしそれはそれで一つの選択肢だと思う 3パー超える〜5パー超える〜
そう言い続けて何年経つのやら でもリアルに金利をバンバン上げていける日本を見てみたい。バブルで7％ぐらいだっけ？若者が強くてジジババが弱い世界。また日本が世界を引っ張って行く。そんな世界なら変動金利が上がっても許せるかも >>702
それこそ固定派の願望でしょｗ
今まで散っていった人たちの下に君も名を連ねるかい？ｗ それでも賃金は上げてるし、この後どの程度上げるかって話だろう
経常利益過去最高でPERも低いってことは株価上昇余地が十分すぎるほどあるということでもある
ま、上がらないと思うのも上がると思うのも勝手だけど少しでも上がったら不味い人はちょっとは考えた方がいいけどね… 少しでも上がったら不味い人はそもそも買うべきではないな
上がるのは上がるだろうが10年金利が張り付けもせんのに短期金利が当面1%越えるとは思えんね
額面の賃金が上がろうが実質賃金が上がっていない状況で短期金利を上げれば経済が失速するのは1+1=2程度の理屈だ
まあ全ては政府がアホでないという前提だし俺はアホだと思っているのでこれだけ言いながら自分は固定で借りてるのだが 賃金は上がってるね。
ただ物価上昇においついていない
そして税金と社会保障も上がっている。
労働人口も年々減っていき更なる社会保障費用の負担が予想される未来。
そこがバブル期との大きな違いであり、バンバン金利が上げられない原因でもある 単に円の価値が8割になったから同じ物をやり取りしてても収益が上がっただけじゃん
賃金が1.3倍になりましたってんなら分かるけどさ 一番有力なシナリオは短期金利を0.25%のほぼゼロ金利に利上げしてYCC撤廃だと思う
当然インフレ率の方が金利より高いから、カネよりモノの方が利息を生む流れは変わらず円安、インフレ継続
政府的には円安インフレで過去に発行した国債の残高が圧縮されるし、名目の税収はインフレで毎年増えてステルス財政再建モードに突入
財政再建とか言うと反発が来るからこの言葉は絶対使わない
頑張ってるけど円安インフレが収まらない、もしくは将来に亘って持続可能なインフレじゃないとか言って今の状況をひたすら黙認 iPhoneの最上位モデルが30万円台に突入したら、日本の大衆も円がヤバいことは心の底から理解出来るだろうな
変動金利組んだ皆さん、喜びましょう
金利は上がりません
その代わり食費が30%増、管理費修繕費が50%増、電気代20%増、教育費60%増の未来が待ってます
良かったですね 地味に修繕費値上げはヤバいと思う
大阪万博でも人手不足で建築できなくなってるし、作業員高齢化で一般マンションに避ける人員なんて絶望的
修繕費だけで月10万円の積立が必要となるか、修繕費維持して工事代金が5年後半額にデフレする可能性に賭けるみたいな事になりそう
多分大抵は後者かな
どう考えても5年後さらに工事代金値上がりしてるだろうけどなｗ 変動で戸建て購入組の勝利ということですね。ありがとうございます。 >>716
マンション修繕費や管理費の凄まじいインフレ見たら確実に戸建ての勝利だろうな
ただ、賃貸vs購入でみると、不動産価格の値上がりに対して家賃は逆に低下傾向にあるからコストだけ考えたら賃貸圧倒的有利になりつつある >>717
賃貸は元々のコストが半端じゃないから早々逆転はしない
ボロボロの無料みたいなアパートならともかく、普通に管理されてるようなとこはね
本当に誰も儲からないなら誰も大家なんかやらんし管理会社も成り立たない まあ都心部とか資産価値が残るなら購入の方がまだ優位だと思うが、
月々のランニングコストだけ見たら賃貸の方が安いケースは多そう
特に中途半端な田舎で購入はリスキー >>718
家賃はコストじゃなくて周辺相場で決まるからなあ
都内の賃貸家賃ウォッチしてるけど10年前と比べてほとんど相場が上がってないよ
新築マンションは不動産価格2倍になってるのに家賃は10%上昇かもしくは据え置き
購入価格と賃貸価格の剥離がどんどん進んでる
てかそんなんReitの利回り見りゃすぐわかるけどな
賃貸と購入で購入のほうが有利、賃貸は購入費用に大家の利益が乗ってるから不利！って言うならReit買えばぁ？って返されてオシマイ 田舎は建売とファミリー向け賃貸が無いというのが都会と違うからなあ 確かに家賃はここ10年で20%ぐらいしか上がってないけど、現状でも5万のアパートに50年住んだら3000万オーバーだからな
今のところ賃貸が安いケースなんて特殊な条件付けた時だけよ >>716
変動の正解不正解が確定するのは完済したときだよ。 >>723
お前は話がクソつまんないと周りから言われない？ >>724
そんなこと言ってくれる知人がいるわけないだろ
バカにしてやるなよ 変動＝何かあればすぐ返済できる人、金利上がっても返せる人
固定＝金利の上下を気にしたくない人、35年フルローンで貯蓄に余裕のない人 >>726
物件を選ぶ時は頭金2割の固定で買える金額を予算にする
買う時は変動フルローンで組み、固定との差額は貯金
頭金予定分も投資なり貯金して貯金していざと言う時に備える >>716
でも、マンションだけじゃなくて戸建ての修繕費も値上がりするわけで、戸建てのメリットは修繕費が安いのではなく自分の裁量で修繕をしない自由があるって事だと思うけど、
修繕をキチンとしないとボロになって建物に価値は無くなるんだよね
だから戸建ては土地の値段でしか売れないって言われる訳だし
戸建ては土地が高く売れたらそれで良いと思うけど、そんな立地ならマンションも高く売れるので、結局は戸建てもマンションも大差無くて、とにかく不動産は立地だと思う ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
