【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】33％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】32％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1681175533/VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured BRICS首脳会議では残念ながらBRICS共通通貨の発表は無かったけど、BRICSプラスの拡大と脱ドル依存では認識を共有した模様
ジリジリと経済戦争の足音が近付いてきてるな
そうなれば大インフレによる高金利時代が到来する
固定組の逆転勝ちだな！ >>528
上が詰まってて昇進できないって、ちょっとググればいくらでも出てくる話だが？
それに、ソースガーとか言ってるお前もソースを一つも示してないだろ
自分でソースを出さないやつに限って、他人にはソースを求めたり、自分が感想を言ってるだけなのに
他人のはソースを出しても感想だのなんだの言うんだよな
5ちゃんってこういうカス無職多すぎ ついでに言うと、丁寧に云々は行間が全く読めてないって意味だから、ソース云々関係ない
バカってのは本当に、意思疎通すら出来ないから馬鹿なんだよな
そのくせ、自分が馬鹿だから自分を過大評価して、自分の事を頭がいいと思ってる
だからすぐにひろゆきの真似して感想ガーみたいなことを言ってくる 弱小ブラジル「アメリカ死ね。共通通貨作ろう。平等な」
中国「お前ら全部合わせて俺の1/3なんだから元使えよ」
インド「中国死ね」
ロシア「」
まとまる訳がない >>533
同盟や連合ではなく、非ドル貿易だけを共通目的にしてる単なる協力体だから別にまとまる必要が無い
だから余計に厄介なんだよ
ドルの信用を回復する以外に対抗のしようがない 深夜にキャリア回線から書き込んでる人は自宅にwifi敷いてないのか 鉱物のアフリカ、食料の南米、燃料の中東…
世界中の資源産出国がドル依存軽減で意識を合わせたのがこのBRICS首脳会議
これからドル離れによりアメリカのプレゼンスは下がり、G7が新興国を搾取して富を寡占してきた時代は終わる
これから30年は資源価格高騰によるインフレの時代が始まるのだ！ 処理水の海洋放出始まったな。
早速中国が日本水産物の輸入全面禁止と食品にも厳しい検査のニュースが流れて思う事は水産業者と食品業者の来年の賃上げで物価上昇を上回ることができるのかだな 南アフリカで首脳会議を開催中のロシア、インド、中国、南アフリカ（BRICS）は24日、新たに6カ国がメンバーとして加入すると発表した。2024年1月付で正式なメンバーとなる。
南アのラマポーザ大統領が24日の共同記者会見で明らかにした。加入を申請している国のうち、アルゼンチン、エジプト、エチオピア、イラン、サウジアラビア、アラブ首長国連邦（UAE）の6カ国を正式に招待する。BRICSの拡大は、2010年に南アが加わって以来となる。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR246250U3A820C2000000/ ロシアがウクライナに負けて悪者の烙印を押されたらそのBRICSはどうなるんだろうな。
悪の枢軸国扱いされてそう サウジ含む産油国がBRICS新規加盟
と言うことは来年からドル以外でオイルが買えるようになる
これでペトロダラー体制の崩壊は決定的になった
マジで形勢逆転じゃね？ >>541
5ch全般に言えるけど、「悪の枢軸国扱いされてそう」っていう他人の評価でしか非難できないのは幼稚だよね
「友達いなさそう」「嫌われてそう」もよく見かけるけども何の批判にもなってないんだよね。
そんで、かつてベトナム戦争で米国が実質的に敗北撤退したけども、
G7は悪の枢軸国になったん？ 円安と原油高のダブルパンチだな
原油は輸送コストだから原油が上がれば全部の物価が上がる
しかもOPECがアメリカの言うこと聞かなくなってカルテル化してるからこの原油高は一時的じゃない懸念もある 水素タンクがあるとこの近くには住みたくないよ
爆発したら怖い 電気は輸送コストがほぼ0って利点あるけど
水素はマジ利点なくね？ 固定がっつり上がりそうだね
固定で融資実行待ちの人は御愁傷様
でもまだまだ上がりそうな気もするからむしろセーフなのかも？ 大概0.1～0.2%上がったな
有名どころで動かしてないのは新生銀行くらいか？ ダウもs&pもドル/円も下がってるけど何かあったのか？ 住宅ローン「フラット35」 きょうから金利引き上げ
時間の問題で上がってくんやろなあ https://news.yahoo.co.jp/articles/23b37543e0577a828717c3b7d3d994428716766e
長期金利だけ上がって短プラはまだ先になりそう。
チャイナショックで来年の春闘化粧品メーカーも厳しくなりそうだし。
水産加工業者とか賃上げできるのかね 春闘なんか大手だけよ
同業中小で春闘だ給料上がったなんか聞いたことない 現実問題長期金利を引き上げながら短プラは維持し続けますってのは可能なのか？ 無理に決まってる
長期だけ上がるということは中長期のスパンで見たら金利は大きくあがるってこと
今、変動は極めてリスクが高い局面
早めに固定にしておいた方が良いで 長期金利1％までなら現状の短プラで問題あるけど弊害は出ないのでは？
今の政策がそうだし。
処理水放出による経済停滞予見してないときの見立てだろうから今後は分からない 普通に考えたら無理やり下げてるしわ寄せが国へ行くよな それは現在も同じだね。
しわ寄せの具合が強くなるだけなの？ まあ、永遠に金融緩和なんか出来ないしね。
日本は現在、世界でただ１カ国だけの金融緩和国となってしまったからもう時間の問題だろ
本来はちょっとずつ利上げすれば良いものを、遅らせれば遅らせるほど他国との金利差が拡大するから、日本は結局ハードランディングとなる。 他国にならうと毎年1%程度の上昇はあり得ると思ってる
まあそれでも10%は超えないだろうけど、今の低金利で逃げ切れる気は全くしない 返済期間20年として10年後までに2%まで上がるとしても今の水準だと固定の方が高い
5年で2%まで上がるとトントン
10年後でも3%が見えてくるとヤバい
はてさてどうなるやら 上げ出したら今の固定の上げ方よりは早いんじゃねーの
10年で2%とかそんな緩いとは思えん 固定が上がってるだけだから大丈夫とか言ってた変動金利マンいないな 仮に短期金利を上げるならたくさんいる変動ローン者への補助が出るだろうな
どこまでいっても固定の負け 住宅ローン控除や贈与枠も削ろうとしてきてるのにかぁ？ >>571
でた。
これが変動くんの心の拠り所。「赤信号みんなで渡れば怖くない」的な日本人の発想。YCCは何のためにやってるのか考えたほうがいいよ。仮にそれが発動するなら固定くんは「金利無しでいいよ」位じゃないと釣り合い取れないよね。 >>573
赤信号～は実際に効果出てる
みんな低金利で金借りてて上げると倒産多発、ローン破綻多発するから上げられない
先進36カ国で上がってないの日本だけ
みんなで渡れば怖くない気がするだけでなく
みんなで渡ってるから配慮されて実際にリスクが低下してる アメリカのインフレも金利もこの辺が頭打ちなのに利上げタイミング遅すぎだろ
もうちょい待てばドル高が収束しそうなのに今更利上げに踏み切れるか？ 実際住宅ローンマンのために低金利維持していたわけではないとは思うけどな あくまで企業の為でしょ >>574
金利上げたらみんな死ぬ！みたいな事言う奴いるだろ？
でもそれって、みんな死ぬわけないんだよ
備えていた者や裕福な者は生き残る
無能が解雇されて有能な者が生き残り
脆弱な会社が潰れて、体力ある会社が残るだけよ
海外は今これをやってる(金利上げて故意に二極化させる)
一回落ちても、再生の目があるのはこっちなんだよ
しかし日本は、民族的気質からこれができない。
誰も切らないし潰さないから今や外国人の奴隷労働でギリギリ成り立ってる企業や、実体のないゾンビ企業が18万社
弱者や無能を首切りせず、累進課税で高額所得者から莫大な金を取って全員に配って
日本全体を平らにならして全員で貧乏になって
どんどん疲弊して落ちて、全員で緩やかな自殺に向かってる まあ実際問題困るのはこの数年で無理して限界まで組んだ変動マンだけで大半は数%の利上げ程度はどうということはないだろうな
10年前に変動でマンション買った奴らは物件価格も相まって完全に勝ち組よ 変動の方が低金利だし、現に今は固定しか上がってない。
敢えて固定を選ぶってなんぞ？ 日銀が金融緩和を段階的に解除しようとしてるようにしか見えんからだが
10年以内に返済出来るor繰り上げできる備えがあるなら全然変動でいいと思うが今から20年30年必要な状況で変動はちょいと微妙だと思うわ 金利が上がるのは緩和解除段階じゃなくて引き締め段階だけどな なので数年は大丈夫だと踏んでる
が5年前に今の状況は読めないしな… 35年のロングスパンだからね
もしこれからもずっと金融緩和を望むなら、それって日本経済が永続的に落ちたままで浮上しない事を望むのと同義だからジレンマになる 経済停滞だけならいいけど人口減に伴う増税もセットだときついわな 元利均等なら初めの頃は利息割合が高いから、10年もすれば利息の多くを払い終わってる状態になる。そこから1%程度なら上がっても大した負担にはならない。 変動の元利均等ってどういう計算になるんだろ？
au自分のシミュレーションだと10年後に金利上げたら普通に結構支払額増えるけど 元利だろうと元金だろうと利息割合は変わらなくない？ 利息の分、支払いを減らして調整するかしないかの違いじゃねーの？
余剰は繰上げとけばどっちだって問題ないだろ。
繰上げ手数料だって無料だし。 いうたら自動的に少額繰り上げ返済し続けてるだけだよな>元金 固定だと金利が上がってくれる方が有り難い。預金利子は上がりローン金利は同じ もうお前らも金利負担より物価インフレによる負担増の方がキツイって思ってるんじゃないか？
半年とか1年後にはインフレ収まると思ってるだろ？
だけど想像してみ？
収まるどころかインフレ加速して牛乳1L360円、豚肉100g600円になってるかもしれんぞ
ここまでインフレ進行した「後で」しぶしぶ短期
金利上げたら、20時48分短期金利上げるのと比較にならないほど家計が死ぬぞ >>593
米金利のピークアウトはまあ近いだろうね
だけど最近米金利と為替が連動しにくくなってる
例えば米10年債金利4.3%の時に$1＝147.3円つけたけど、その後4.0%台に下がったのに為替は$1＝146円だった
下手したら4%切っても円安進んで$1＝150円になるかもな
そもそも外国人が円を買う理由自体がもうあまりない気がしてる
汚染水放出で海産物や肉のブランド価値が下がったし、自動車も自国通貨で自国のディーラーで買える
円の裏にある日本製の商品の魅力が下がってるのに、円を持つ理由がどんどん無くなってきてる >>594
日本企業の製品自体はむしろ過去最高レベルで買われまくりだろ…
どう見ても金利差が理由であることが明白なのによくそんなこと言えるな
むしろこれだけ金利差があってこの程度で済んでるのが不思議なぐらいだ >>595
貿易統計で輸出数量減ってるんだよなあ
https://twitter.com/zenryokuneko/status/1692142743156560296
円安なのにだぜ
仮に円高に触れたとしても余計に輸出数量減って終わり
日本の国富をどんどん切り売りして外貨を稼がざるを得なくなる
そうすると国内業者は海外向けメインで商品価格を設計せざるを得ず、国内向けの商品も必然的に値上がりする
短期金利を頑として引き上げなかった結果、変動金利を据え置いたまま金利以外のあらゆる国内物価が上がってギリギリの収入で変動ローン組んでるやつ全員死亡
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>596
そら生産拠点が海外だからってだけで製品が売れてないということではないだろ
利益も落ちてるならともかく現実は経常利益過去最高
日本終了論って好きな人多いけど安全マージンゼロのアホが終了したからって全体が終わるわけではない 【悲報】ジャップの不動産価格、下がり始める [557891193]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1693639731/
506 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sae7-ID4a) sage 2023/09/02(土) 21:52:48.41 ID:8Dj2+3uCa
不動産価格が下がってるのは中国の不況が大きいんじゃないかな
空き家だらけなのは元々だし
正直今の都内の住宅見てると賃貸が安すぎてビビるわ
例えば築10年の賃貸だと10年前の相場で家賃設定されてるから、かな？
マンションや戸建ての新築価格が上がりまくってるのに比べて賃貸家賃の上がりが鈍いのはなんでなんだ？滝島さん 512 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sae7-ID4a) sage 2023/09/02(土) 23:01:16.79 ID:8Dj2+3uCa
もう一個気になるのは新築分譲賃貸の相場や動向
1億で部屋買ったから家賃30万円、とか値札つけても、周辺の家賃相場と剥離してたら借り手が現れず利回りがどんどん下がるじゃない？
JReit見てると賃貸の相場が低迷しててインフレ負けしてるように見えるんだけど、
賃貸の家賃と新築価格が剥離するってのは、どこに歪みが出るんだろうな？ 上に張ったけど賃貸の家賃相場が数十年変わってないのに新築価格だけ上がってくってどういうことなんだろ
家賃相場が上がらないってことは収益性低いインフレ負けしてる資産ってことだよな >>568
変動に先んじて固定が上がるのだから同時期で比べたら常に固定の方が高いだろう 35年の10年で7割、20年の10年で5割くらい残債あるわけでそこに掛かってくる金利が軽いってこたないわな >>577
その通りだが、弱者のためにみんなで貧乏が現実の日本
そしてそうそう金利は上げられない
なら利用して変動で借りたほうがいい 上がらない前提で変動選ぶとかやばすぎ
数%上がった際のシミュレーションぐらいはしとけよな… >>608
弱者のために税金吸い取られるからみんなで貧乏は理解できる
金利が上げられないって言い切るのは危険だが 金利上げないでインフレ止まらないパターンもあるからな
どのみち変動ギリギリで組んだやつはインフレで金利以外の支出が20～30%増えて詰み
修繕費や管理費滞納が増えてヤバいことになると思うわ 日本が好景気でインフレが止まらない未来がどうしても想像できないんだが、皆はどんな想定してんの？金利上げたら倒産続出プラス円高方向。GDPだってインフレだって落ち着いちゃって、そのときには海外も金利下がってて更に円高。金利と為替が連動しないとか言い始めてるやついるが、そんなことなったらさらに日本は貧しくなって不景気。日本うぇーいの状態が全く想像できないんだが？ 日本が好景気でインフレが止まらない未来がどうしても想像できないんだが、皆はどんな想定してんの？金利上げたら倒産続出プラス円高方向。GDPだってインフレだって落ち着いちゃって、そのときには海外も金利下がってて更に円高。金利と為替が連動しないとか言い始めてるやついるが、そんなことなったらさらに日本は貧しくなって不景気。日本うぇーいの状態が全く想像できないんだが？ 円高で潰れる会社は一回全部潰せばえぇねん
景気が上向くのはそれからよ >>587
今の低金利でこんな表の利息払ってるわけないやろ
いつの画像出しとんねん
当初ローン10万払ってても変動なら金利1万元金9万とかそんな感じやろ こんだけ経済誌で変動金利上がる上がる言われてるのに、
バカのひとつ覚えみたいに金利上げたら破綻者増えるってなんなん？
物価も税金も上がってんだから金利も上がるだろ常識的に考えて 変動固定で悩めるなら少なくとも今の固定の水準である1～2%まで上がったところで破綻はせんだろ
今の低金利は国策による特殊状況なわけで解除されれば多少は上がるさ 近い内にいつでも一括で返せる資産持ち以外は固定一択って感じになるよ
令和は固定の時代が来る なお、現実は新規ローン利用者の9割が変動
良く考えて変動もたくさんいるけど
多くの人は目先の支払いしか考えてないよ
良く考えてる人ばかりなら既婚40代で金融資産平均900，中央値300なんて悲惨な結果になってない 最近聞いたヤバげなニュースは、政府が予算消化しきれず未執行の金が数百億円に上ったとか言うやつ
政治家は予算執行しろと言うらしいんだが、金があっても人がいないから工事や政府事業が進められないらしい
金はあるのに供給や生産が追いつかない
これってハイパーインフレに差し掛かってる気がするんだよな
大阪万博の建設問題もそう
いくら金を貰っても出来ないものは出来ない、って建設会社社長が言うなんて前代未聞だろ
住宅ローンの債務者に配慮して金利上げられないんだとしたら、代償が大きすぎだわ コストプッシュ型インフレでも金利上げる勢の皆さん。なぜそう思うかその理由を教えてほしい。 利上げをするんじゃないんだ
利下げに耐えられなくなるってことね 住宅ローン債務者に配慮して金利上げられないとかwww
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