【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】33％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】32％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1681175533/VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 固定って、何も学ばないのな
恥という概念がないのか
あれほど上がってから騒げと言ってるのに… >>256
金融緩和続けながらのYCCの解除は植田総裁になってからの規定路線だろ
なにもサプライズではない
35年の変化が分からんのはその通りだが変動で金利の影響がでかいのは残額が大きい間だ
固定厨の煽りに簡単に乗せられるなよ >>229
真面目に聞くが、それになんの意味があるんだ。政府にとって。 YCCの柔軟化はしつつ金融緩和自体は継続を名言してたけどな アメリカのインフレも利上げも一巡してきた感有るのに今更過ぎるな
上限1%に上げたけど行って0.7%～0.9%とかじゃない？
逆に安全圏まで来たから今のうちに緩めとこって意図だと思う >>259
いや残額が大きくないことが前提なら変動とか固定とかもうどうでもいいだろ… >>263
問題は日銀が長期金利上げても通貨価値のリバランスが起きなかったことなんだよな
もしかしたら日銀が物価のコントロールが完全にできなくなった可能性がある
となるとインフレをコントロール出来る人が誰もいなくなって物価が上がり続けて止められない、ハイパーインフレがマジで見えてきたってことになる
もし今回の利上げの次の消費者物価指数が上がったら、日銀に残されたインフレ抑制の最後の手段は短期金利利上げ
もし短期金利上げてもインフレが収まらなかったらもう日銀がインフレを止める手段が無いということになる 日銀は、物価のコントロールを諦めて金融緩和を続け不動産価格を維持して金利を抑えるか、短期金利を上げて物価のコントロールを取り戻すチャンスにかけて不動産価格を暴落させて債務者を殺すかの二択を迫られることになる
日銀が物価のコントロールが出来ないと思われたら中央銀行として完全な敗北になるので、日銀の意地を優先して短期金利の利上げをする可能性は十分に高い
不動産を高値で売却したいなら次の政策決定会合までの一ヶ月しか無いかもしれない
不動産をもし売却しないと言うなら、植田総裁が物価が制御できなくなっても絶対金利を上げないと確信していないといけない >>265
アメリカがインフレ退治に成功して日本でも消費者物価指数の河上にある企業物価指数と輸入品価格は下がってきた
コロナ禍インフレはそろそろピーク近いのがデータから判ってる
この状況が変わらない限り政策金利引き上げの選択肢はないやろ >>265
市場が過剰反応しなかったのは単に12月の反省を生かして市場を上手くコントロールできたからだろ
事前にYCC修正を匂わせといたり、飛ばし記事出したり、緩和維持は名言したたり、
今回はかなり丁寧に発表した印象 >>267
インフレの伸び率が穏やかになってきただけで、アメリカは物価自体は上がり続けてるぞ
パウエルも物価上昇率がマイナスに転じる、つまり物価が下がり始めるのは最短でも来年半ばと言ってる 金利上がるとは思えないけど、安心を買うつもりで固定にしたよ。後で楽したいから元金均等。
控除の恩恵受けてもマイナスになるから繰り上げ返済してる。
結果論だけど金利上がる前に完済できそうだから変動でよかったかなと思う。
反省点はあるけど後悔はしてない 固定は未来を見てるけど、変動は今しか見てないから話が噛み合わないんよ 住宅ローン控除後に繰り上げまでするのがデフォでしょ
そもそも破綻する計画立てない
そしたら変動しかないじゃん 確かにお金持ちは変動で組んで住宅ローン控除後に一括返済しそう
繰り上げしない人は、30年先も安定した収入があって健康でいられる保証はないから少し不安が残りそうだなとは思うかな ５年後に金利上がって売り払う人続出して住宅バブル弾けて不動産価格が下落しても固定の勝ち？ 将来の金利は分からんが少なくとも今回のインフレでは空振りに終わりそうだな >>273
常に5年後見てて、今という現実から逃げてるだけだろw ある日突然、恐ろしい契約内容で借金していることに気づく。 >>211
とっくに中国人がローン借りて家買ってるけど？ >>203
0.68のときなんてあったのかよ、、、
1.09の俺負け組 万年｢5年後には金利上がってる｣言い続ける5年後さんじゃん！
2年ぶりくらいかな？お久～
一番最初に｢5年後｣言いだしてからもう5年くらい経つねw 5年後に金利上がっても、
そのころにはわりと元本減ってるから対応できる。
来年三月サプライズみたいなのされると困る。 変動と固定の金利差をインデックスファンドに投資してたらどうなるんです？ 長期金利上がってきたら日銀って持つのか？国債はいいとして膨大なETFが危険な気がするが。アメリカのリセッションも近い気がするし 日銀保有etf60兆円のうち、含み益が24兆円
余裕過ぎる
弱気派ですらリセッション、株価低下予想は間違いだったと認めたりしてる 151 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa1f-zS69) sage 2023/07/31(月) 11:12:53.16 ID:ZfCk70CKa
植田総裁がYCC上限1%まで引き上げたのに$1=141円に逆戻り
日銀は通貨の発行責任体だから、いくら為替は業務じゃないと言っても日銀発行通貨の価値が利息増えても変わらないってことは、最早日銀に物価をコントロール力が無くなった可能性がある
これで$1=145円を超えるようになったら、もう円安を止める手段はほぼ無い
最後の手段は短期金利の利上げだが、短期金利上げても円安傾向が変わらなかったら、日銀は物価のコントロール機能を完全に喪失したことになる 61 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa1f-zS69) sage 2023/07/31(月) 10:12:38.86 ID:ZfCk70CKa
円金利上がるのに円安継続
日銀は物価のコントロールができなくなりつつある
現に10年国債金利が0.6%突破したのに日経平均は上昇
つまり金利が上がっても証券から債権へのリバランスが起きなかった→通貨に近い高流動性アセットクラスの有価証券のインフレを抑えられてない
これ、マジでハイパーインフレ入りつつあるぞ
金利上げたのにインフレが収まる傾向が見えない ヤフコメとか見ると変動金利が上がったら住宅ローン破産が大量に発生する、7割も選択されてる変動金利はあげられない。とかよく見るけどさ、
実際大多数の変動金利選択者は住宅ローン控除が終わったら残りを一括返済できる人ばかりだろ？
20年も30年も変動金利払い続ける人なんて極々僅かなのに、変動金利選択者は少しでも金利上がったら破産するみたいな貧乏人に書かれ方してて腹立つわ。
変動金利が上がったら皆一斉に繰上げ返済するんだから、全く影響なんてないのに、ほんとヤフコメは物を知らないわ。 変動金利を持ち上げてると見せかけて落とそうとするやついるよね >>294
変動擁護風の皮肉乙
本当に性格わりーな固定ってw まあ金利が全く上がらないことを前提にしてる人がいるならヤバイけどな
今回のYCC修正は短期的には動けないだろうってことで沈静化はしたが、いつ上げるかどの程度上げるかって段階になったのは事実だろ
今から30年ローン組んで無影響なんてまずありえないよ アホみたいな住宅ローンを組むやつが世の中にいるんだから、
金利が安いって理由で変動選ぶ奴は沢山いるだろ >>298
流石に1％以上と0.29の総支払い利息見せられたら変動多数になるわな 固定人はいつ上がるかわからんとか言ってずっと高い金利払ってることを疑問に感じないのか？ 変動との金利差みると固定なんて組めないが
変動も怖い 俺変動厨だけど、金利上がるより岸田増税のほうが怖いわ
通勤手当税とか、控除廃止とか金利上がるよりきついわ 変動は上がらない理由が経済崩壊するとか根拠がない。今の時代そんな甘くねーからwwwww こんだけ国民負担率高くして変動上げてさらに賃貸の家賃もあげろとかあなたは岸田ですか？ >>304
言われてる通勤手当の控除枠縮小なんて実現したとしても１ヶ月の定期代が10万超えてなきゃ関係ねーよ
金持ってるほど増税は怖いもんだが、妄想で恐れるぐらいなら素直に今後来るであろう金利上昇を怖がった方がいいわ 変動上がってないのに 固定が喜んでるな!ぬかよろ! >>311
10年固定って実質変動そのものだからな
変動最後の牙城でしょ
ここが崩れればもう上がったも同然よ
変動厨死刑宣告までもう僅かだぞw
今のうちに固定に変えとけwwwww >>310
毎回そのパターンだよね
なんで懲りないんだろうといつも思う 固定と変動で対決出来たのは去年まで
これからは変動一択かと >>314
当然同時期に固定が変動より安くなることはないからな
つまり同時期で変動一択になるってことは目先しか観てないニワトリ変動派の敗北の象徴
安いうちに固定にしておいた賢者の勝利 >>316
何年も負けてて、よく変動敗北だの戯言言えるもんだな
恥というものを知らないの？ >>317
２０年前、３５年前にローン組んだやつなら変動の勝利なんじゃない？
それとこれとは全く関係ない話だが
直近１０年以内に目先で変動を選んだニワトリは固定派にひれ伏すことになる ウッドショック以前の数年で固定組んだやつが一番の勝ち組
高騰しまくり、控除減少、利上げで価値減少と高金利な最近買ったやつは変動固定関係なく負け >>318
何の根拠もなく、よくもまあそんなことが言えるもんだな
聞いてて恥ずかしいw >>320
根拠ならあんだろ
10年固定の牙城が崩れた
ここが決壊したらもう変動に手をつける躊躇はなくなる
変動金利3%超えの時代はもう直ぐだよ やばいのは１０年固定の金利上げてもインフレをコントロール出来なさそうなこと
アメリカがどれだけ金利上げてもインフレを止められなくなったように
日本もいずれそうなる
変動と固定の差が広がれば広がるほど目先しか見ない鶏は変動に移行する
変動に鶏が溜まれば溜まるほど固定の金利を上げたところで物価高に何の影響も与えられなくなる
そうなれば？
必然上がるのは変動だよ、ここまで考えられんかね？鶏には >>321
それは根拠ではないだろ
毎度上がる上がる騒いで、結局上がらなくてスーッと消え、また何かあると騒ぎ立てるゾンビの戯言なんか、誰がまともに聞く？ いずれは～いずれは～
いずれはいつ来るんだろうねw >>316
何年も前から同じこと言い続けて外し続けてることすら忘れちゃってる人達がいるんですよ…
そっちのほうがニワトリだと思いません？(笑) 中国の半導体輸出規制嫌がらせで国内経済がまたピンチになろうとしてるのにお気楽なもんだ つーかここの固定連中ってフラット35も含んでるの？
持病持ちだったり銀行審査通らなかったから泣く泣くフラット35って奴はそもそも変動vs固定の土俵には立てんよな >>327
むしろそういう人のほうが多い可能性あると思う いや、フラットのが勝ち組まであるぞ
銀行の固定は完全固定じゃないからな 変動派の鶏どもさぁ
変動が上がる根拠の提示を何度も求めるなら変動が上がらない根拠を提示してみろよ雑魚が
１０年固定という変動最後の砦の金利を上げても円安、物価高は止まらないわけよ？
もう変動に手をつけるのは確実だろ
お前らはこれを破る根拠を持ってるのか？ >>331
今まで玄人気取った固定が色々理由つけて上がる上がる言ってた。根拠？なんの意味もなかったよ
上がってから勝ち誇れ
以上 >>332
はい根拠なし
らしい理由もつけられないにわとりあた鶏頭とはw
何とかは死ななきゃ治らんか、やはり 住宅ローンを借りてる7割以上が変動金利の状況で短プラ上げて変動金利上げたら景気がさらに悪くなる
今後毎年給与が上がるようになれば短プラも上がるだろうけどそこまでいって漸く変動金利も上がることとなる
上げても0.25%刻みだろうから現在変動金利が0.3～0.4%だから大したことない >>334
景気を悪くしてでもインフレを止めようとしたのがアメリカ
これすら知らない情報弱者？
インフレと不況がセットで来ればただの不況以上に市場経済が破綻して円がジンバブエ化する
それに上がっても0.25で済むと思ってるのが本当に甘すぎる
お花畑か鶏の頭は
一度あげたら止まらないのが金利だぞ、アメリカ、欧州をみろ 欧米人は90％が固定金利
子供の時に金融教育を受けない日本人は、目先の安さで新電力とかを契約しちゃう。 将来の金利は判らんけど少なくとも今のインフレに関して言うと、河上にあたる企業物価指数も輸入価格も鈍化傾向だからインフレ収束は見えてきてるぞ
アメリカのインフレが収束傾向だからな >>336
全く関係ない、若い世代を犠牲にしてることに変わらんからな
そもそも企業の融資が数十年で1回だとでも思ってる小学生？？
経済を犠牲にしてることには変わらんのよ、勉強になったな？？
それでもインフレは止めなきゃ行けんのよ >>337
甘い甘い甘すぎる
またドル円が上がったな、ここ５日で142円だ、日銀が円買いチラつかせて抑えようとしてるけど
こんなの焼石に水だ円安はもう止められない
しかも米も金利を下げるわけじゃないし
日本の円安はもう止まらん >>335
2007年にアメリカの政策金利が5.25まで上がった時も日本は翌年の0.5までしか上がってないんだけど今回は上がるという根拠は何？
後いちいち煽り入れないと書き込みできないの？ 本当は変動で組みたかったけど審査落ちたフラット35勢が変動上がれ！上がれ！と恨み節唱えてるのがこのスレか アメリカのインフレってトランプがコロナ政策で金ばらまき過ぎたからじゃないの？
そりゃー皆さん日本と違って賃金もバンバン上がる国だからデフレに落としてでも止めようとしますわな
日本のバブル期にデフレに落としてインフレ鎮火しようとしたけど失われた20年が始まりましたよね。
過去に結果出てるのに学者出身の現総裁が同じことするかね >>340
ロシアウクライナ戦争
またそれに由来する露・中の、終わりなき貿易摩擦
そして日本のセルフ経済制裁によって日本円はかつてないほどに安くなってる
ここから日本円が上がる道筋がないから金利は上げざるを得ないだろうね常識的に考えて >>342
インフレをスルーして円安が食い止められるのなら別に過去の過ちを繰り返す必要は無いだろうな
けど現代はより複雑なんよ、そして日本に対する逆風が多過ぎる
表面化する少子高齢化、資源国による燃料の計画経済、中露の貿易摩擦
この辺は日本が何をしたところでどうにも出来んから円安は止まらん 日本の円安止まらんと言うがそもそも日本は世界トップクラスの資源国だからな
今株買われてるのもフェーズが変わりつつあるんよ 金利来年春まで上がらないと思うよ
黒田さんは物価上昇を越える賃上げがないと上げないと言ってたしな
そしてGDO1 2のアメリカ中国経済的が停滞に落ちる可能性が高い
アメリカはソフトランディングが見えてはきてるが中国は不動産バブル崩壊によりひどいことになるようにも見える
大国が転けると影響が出るため日銀もここを注視している、過去のリーマンショックやITバブルの例があるからな
全てがうまくいき、来春の春闘でインフレを上回る物価上昇が中小企業含み達成されたときに金利は上がる まあ固定は心の奥では当面上がらないとわかってるから、上がってもないのに変動死んだだの悔しまぎれに喚くんだろうな
もうすぐ上がると確信してるなら、実際上がってから変動叩くだろうから 固定1.06で組んで ワク⚪︎んも打たなくて 金利上がれ 後遺症あれとか思ってたけど何もなさそうだな 性格ねじれてるけどつまらん 世界的にインフレは収束傾向よ
なのでコストプッシュ型インフレの日本でも時間差でインフレは落ち着いてくと予想される 真面目な話、こんだけ前フリされてんだから1、2年で上がりだすことを前提に対策考えとくべきではあるがな
それで運良く上がらなくても損するわけじゃないんだから >>351
日本だけ通貨安で受注取られてるんだから、
緩和継続してたら他の先進国が黙ってないよ
急速な利上げで欧米企業も痛手を被ってるわけでさ。
IMFが7月の日銀政策決定会合前に「YCCやめろ」と口出してたしね。 何度となく見てきた光景がまたリピートされとる(笑) 問題は銀行の持ってる長期債の評価損どうやってカバーするかなんだよな
シリコンバレーバンクは利上げで減損した長期債を損切りできず含み損抱えまくった後で預金流出して現金が枯渇し、仕方無く長期債を現金化して損失を確定させたらそれが注目されて更に預金流出→損失確定覚悟で長期債を売って現金化→破綻、だったけど、
日本の銀行がどうやって長期債の評価損をカバーするか明らかになってない
ぶっちゃけ銀行がそれぞれ独自に短プラ上げる可能性は高いよ
銀行の株価が上がってるのは「金利収入の上振れが予想される」からだけど、じゃあその金利収入って誰から稼ぐのって言ったら債務者に決まってるわけだからね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
