【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】33％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】32％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1681175533/VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 固定は貧乏人向け、変動は金持ち向けのプラン。
馬鹿は、金利変動リスクを考えないで変動金利を選んだ貧乏人。
資本主義の世の中は常に金持ち有利にできている。 金持ち向けの借金プランなんてあるんですね
ベゾスとかゲイツとかは変動金利で自宅建ててるんですか？ ちなみにバフェットのバークシャーの社債は固定金利らしいですけど、ここにいる皆さんから見たらバフェットって貧乏人なんですか？ バークシャーの社債は高級なので住宅ローンと比較するのは許さ変動！ >>197
このスレの住民ならバフェットが相談してきても上から目線で危ないからやめとけって良いそうやな 本当の金持ちも固定を選ぶよ。
固定のほうが限度枠が大きい。
上限目一杯まで借りて家を買う。
住宅ローンは異常に安いからね。
そして他の借金の返済にあてる。
この借金っていうのは貧乏人が生活するためのやつじゃなく、
金を稼ぐための投資的なやつね。
金持ちは金に金を稼がせてるから。 >>200
ふーん
で、それがお前に何か関係あるの？ 私が固定金利を組んだ頃から考えるとあっという間に時代は変わりましたね。年後半辺りには金利をあげてくるのではないかな。
今からだととりあえず変動金利で組んで収入すべてを繰上返済という作戦でいいんじゃないかな。
このままだと物価が上がり続けるので金利を上げるしか打ち手がないと思う。 いつまでそうやって願望をタラタラ書き綴ればキミの心は晴れるのかな
いい加減現実を直視しよう >>203
勝ち組過ぎる
ワイ0.725変動や…固定だと1.5%くらいだった 8月に発表されると噂のBRICS共通通貨が本当に登場すれば固定の勝利かもな
ドル離れによりアメリカ1強時代が終わって米ソ冷戦時代と同じ慢性的なインフレ時代が再来する また金融緩和解除の煽り記事が多くなってきたよ。
固定さん今回静かだね 共通通貨はどこ見ても可能性低いとあるね
推進してるのはブラジルくらい
中国一強だから中国の参加は必須
権益が平等は中国的にありえない、かと言って中国の傘下に入るなら他国はデメリットばかりになる 岸田増税のおかげでこの国にインフレなんざこない。
来たとしても日本人は金もってないで在日外国人のが金もってんだろうな
そろそろ金融機関も岸田に言われて外国人に住宅ローン解禁するかもな 税率1%につき経済成長率-0.1%らしいからなぁ
潜在税率60%の国が成長するわけねーわな 固定さん息してますか？
おーい
ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20230727/k10014143591000.html >>209
ぬか喜びを何度も経験し、その度に変動にボコボコにされ、さすがに学んだのでしょう ラジオニュースで、流れてたけど
日銀は粘り強く金融緩和を継続っていったらしいね。
生活コスト上がってるのに最低賃金1000円の話し合いで大分渋ってるみたいだから金融緩和解除なんてできんわな 変動も今後長期につられて少なからず上がるのでは？正直低金利時代の終わりと受け取ったけど 変動も今後長期につられて少なからず上がるのでは？正直低金利時代の終わりと受け取ったけど >>219
自分が借りたときの固定金利を上回ってなければ誤差みたいなもんやな。 長期金利につられてそのうち上がるだろうね
いつになるかわからんけど 変動は2035年までは安泰と聞いてたがこりゃどうなるか分からんなぁ。。 おっ、固定が性懲りもなく騒ぎ立ててるぞw
こうでなくちゃw アメリカのインフレ落ち着いて企業物価指数も輸入品の価格も下がってきたから金利上げずともほっとけばインフレ収まるやろ
逆にここで金利上げる方が勇気いる >>217
おれも変動で残り2000万(預金1500万あるからスグに返そうと思えば残り500万だけど)あるけど
喜ぶのはまだ早い。政府自民はいったん全部を変動に移しといて、一気に変動金利派に重利子を
かけるつもりとおれは読んでる。 YCC柔軟化してるのに緩和維持を強調したから円高に振れてないな 固定10年で組んで残り7年
その間に変動が爆上がりしたら、俺の「勝ち」だ 変動民って毎日金利のこと考えてるの？
固定の俺は毎日穏やかなんだがw >>233
現状の経済状況なら考えない
黒田さん退任の時はまさかサプライズとちょくちょく思ってた 変動は上がらないでオッケー？
ニュース見た途端ストレス感じたんだが 今のところは変動は上がらん
でも今後はだいぶ怪しいかと
固定1%以下は本当に勝ち組だわ
ウッドショック前の安い時期だし、控除1%だし羨ましい… 変動が上がる前にインフレが一回終わるんじゃないかな
賃金上昇によるインフレがきたら上がるんじゃない？
長期国債のニュース見て不安になってるなら気にしすぎ
日銀が緩和継続示すたびにファンドが損切りしてんだから 金利上げて円どうにかしないと光熱費に食費にガソリンにエグすぎる >>239
電気代については原発稼働で下がる
ガソリンについては下らん二重課税をやめればもっと安価になるんだよ。
日銀に頼むことじゃなくて選挙にいこうな >>241
頭いいですね
選挙に行って税金ゼロにしてベーシックインカム導入したらもっと安くなるんじゃないでしょうか？ 中小零細サラリーマンや個人事業主が今後、
固定金利上昇に加えて、不動産高騰で厳しくなれば
「買わない」選択になっていく。
属性の高い公務員、大企業サラリーマンはネット銀やメガバンの変動で
低金利の恩恵を受けられるけども
官舎や（借り上げ）社宅で住居費負担が低い場合、
「高騰している今は買わない」選択が可能。 まさか長期金利1%に上げるとは思わなかったな
でもそれに加えてヤバいのが引き締め始めたのに$1=140円に戻ったこと
金利上げて為替に影響ないならもう円安止める手段無いじゃん
つまり輸入物価やエネルギー価格は日銀じゃ下げられないってことだ
上げたのは長期金利だから短期金利に連動する変動組は影響無いとかお花畑言ってるやついるけど、長期金利上がったらイールドカーブ持ち上がるから短期金利も上がるぞ
まさか利上げするとは思わなかったわ
来週中とかにマンション売却成約しなかったらもうアウトだろうなこれ お、固定が息吹き替えしてきたなwそうこなくっちゃ！ ここからどんどん金利上がっていく序章って事だ
変動厨ご臨終ｗ 2019年11月に固定組んだ勝ち組ですけど変動さんお元気ですか？
これから毎日金利の動向を気にしなきゃならないとか禿げちゃいますよねw そやな
毎日金利の事考えてストレスやな
固定さんは今まで金利上がらず悔しい思いしてストレスで禿げ上がってしまったんだろ？
経験者が語ると重みがあるなw
失った金はまた稼げるけど失った髪はとりもどせないからな >>244
海外との金利差をちょっと縮めるよ！という予告をしただけで円高になるはずもない
まあじわじわ上げてくことは想像に難くないが、海外の金利もどこかで下げには転じるだろうから均衡がどこになるかって話じゃね？ 負け組固定が騒げば騒ぐほど変動は安泰
10年完済予定組、固定の遠吠えを聞きながら毎日酒が旨い まあ今後固定金利に多少なりともつられあげする可能性あるし変動金利やるのはリスクでてきたのでは?
今までがボーナスタイムだったなだけで
今まで借りてた人はまあだいぶローンとか返せてるだろうしそんなに問題ないだろうけど 今後固定で契約するのは
健康上の問題で団信入れない人が
やむなくフラット35を使うだけじゃないか 地銀で団信込みで変動0.425%の本審査通った。固定だと0.7%で昨日のニュース見た後だと固定でもよかったかもしれない。 >>254
アホか
誤差なんだから0.7にしとけよw 数日前まで変動は上がるはずないって話がコレだからな
35年間の変化なんて誰も分かんねーよ 固定って、何も学ばないのな
恥という概念がないのか
あれほど上がってから騒げと言ってるのに… >>256
金融緩和続けながらのYCCの解除は植田総裁になってからの規定路線だろ
なにもサプライズではない
35年の変化が分からんのはその通りだが変動で金利の影響がでかいのは残額が大きい間だ
固定厨の煽りに簡単に乗せられるなよ >>229
真面目に聞くが、それになんの意味があるんだ。政府にとって。 YCCの柔軟化はしつつ金融緩和自体は継続を名言してたけどな アメリカのインフレも利上げも一巡してきた感有るのに今更過ぎるな
上限1%に上げたけど行って0.7%～0.9%とかじゃない？
逆に安全圏まで来たから今のうちに緩めとこって意図だと思う >>259
いや残額が大きくないことが前提なら変動とか固定とかもうどうでもいいだろ… >>263
問題は日銀が長期金利上げても通貨価値のリバランスが起きなかったことなんだよな
もしかしたら日銀が物価のコントロールが完全にできなくなった可能性がある
となるとインフレをコントロール出来る人が誰もいなくなって物価が上がり続けて止められない、ハイパーインフレがマジで見えてきたってことになる
もし今回の利上げの次の消費者物価指数が上がったら、日銀に残されたインフレ抑制の最後の手段は短期金利利上げ
もし短期金利上げてもインフレが収まらなかったらもう日銀がインフレを止める手段が無いということになる 日銀は、物価のコントロールを諦めて金融緩和を続け不動産価格を維持して金利を抑えるか、短期金利を上げて物価のコントロールを取り戻すチャンスにかけて不動産価格を暴落させて債務者を殺すかの二択を迫られることになる
日銀が物価のコントロールが出来ないと思われたら中央銀行として完全な敗北になるので、日銀の意地を優先して短期金利の利上げをする可能性は十分に高い
不動産を高値で売却したいなら次の政策決定会合までの一ヶ月しか無いかもしれない
不動産をもし売却しないと言うなら、植田総裁が物価が制御できなくなっても絶対金利を上げないと確信していないといけない >>265
アメリカがインフレ退治に成功して日本でも消費者物価指数の河上にある企業物価指数と輸入品価格は下がってきた
コロナ禍インフレはそろそろピーク近いのがデータから判ってる
この状況が変わらない限り政策金利引き上げの選択肢はないやろ >>265
市場が過剰反応しなかったのは単に12月の反省を生かして市場を上手くコントロールできたからだろ
事前にYCC修正を匂わせといたり、飛ばし記事出したり、緩和維持は名言したたり、
今回はかなり丁寧に発表した印象 >>267
インフレの伸び率が穏やかになってきただけで、アメリカは物価自体は上がり続けてるぞ
パウエルも物価上昇率がマイナスに転じる、つまり物価が下がり始めるのは最短でも来年半ばと言ってる 金利上がるとは思えないけど、安心を買うつもりで固定にしたよ。後で楽したいから元金均等。
控除の恩恵受けてもマイナスになるから繰り上げ返済してる。
結果論だけど金利上がる前に完済できそうだから変動でよかったかなと思う。
反省点はあるけど後悔はしてない 固定は未来を見てるけど、変動は今しか見てないから話が噛み合わないんよ 住宅ローン控除後に繰り上げまでするのがデフォでしょ
そもそも破綻する計画立てない
そしたら変動しかないじゃん 確かにお金持ちは変動で組んで住宅ローン控除後に一括返済しそう
繰り上げしない人は、30年先も安定した収入があって健康でいられる保証はないから少し不安が残りそうだなとは思うかな ５年後に金利上がって売り払う人続出して住宅バブル弾けて不動産価格が下落しても固定の勝ち？ 将来の金利は分からんが少なくとも今回のインフレでは空振りに終わりそうだな >>273
常に5年後見てて、今という現実から逃げてるだけだろw ある日突然、恐ろしい契約内容で借金していることに気づく。 >>211
とっくに中国人がローン借りて家買ってるけど？ >>203
0.68のときなんてあったのかよ、、、
1.09の俺負け組 万年｢5年後には金利上がってる｣言い続ける5年後さんじゃん！
2年ぶりくらいかな？お久～
一番最初に｢5年後｣言いだしてからもう5年くらい経つねw 5年後に金利上がっても、
そのころにはわりと元本減ってるから対応できる。
来年三月サプライズみたいなのされると困る。 変動と固定の金利差をインデックスファンドに投資してたらどうなるんです？ 長期金利上がってきたら日銀って持つのか？国債はいいとして膨大なETFが危険な気がするが。アメリカのリセッションも近い気がするし 日銀保有etf60兆円のうち、含み益が24兆円
余裕過ぎる
弱気派ですらリセッション、株価低下予想は間違いだったと認めたりしてる 151 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa1f-zS69) sage 2023/07/31(月) 11:12:53.16 ID:ZfCk70CKa
植田総裁がYCC上限1%まで引き上げたのに$1=141円に逆戻り
日銀は通貨の発行責任体だから、いくら為替は業務じゃないと言っても日銀発行通貨の価値が利息増えても変わらないってことは、最早日銀に物価をコントロール力が無くなった可能性がある
これで$1=145円を超えるようになったら、もう円安を止める手段はほぼ無い
最後の手段は短期金利の利上げだが、短期金利上げても円安傾向が変わらなかったら、日銀は物価のコントロール機能を完全に喪失したことになる 61 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa1f-zS69) sage 2023/07/31(月) 10:12:38.86 ID:ZfCk70CKa
円金利上がるのに円安継続
日銀は物価のコントロールができなくなりつつある
現に10年国債金利が0.6%突破したのに日経平均は上昇
つまり金利が上がっても証券から債権へのリバランスが起きなかった→通貨に近い高流動性アセットクラスの有価証券のインフレを抑えられてない
これ、マジでハイパーインフレ入りつつあるぞ
金利上げたのにインフレが収まる傾向が見えない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
