【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】33％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】32％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1681175533/VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured まあ、借金持ちしかいないこのスレには関係ないけどな 保険は基本貧困ビジネスだからね
金持ちはいろんなリスクに自分の持ち金で対応できるが、対応できない貧民は無駄なコストを払わざるを得ない
保険屋は働けなくなったら〜とかがんになったら〜とか色々な脅し文句で保険に入らせようとするが、極論その時に耐えられる資産を持っていれば良いだけの話
と生保レディをやっていた母親はよく言っていた >>18
アホだから搾取されるんだよ
そういう人間がいるから、商売が成り立つ訳 搾取とか言ってる奴
リベラルアーツの受け売り
中身貧乏 >>12
本末転倒。
あなたはここで語る資格なし。
人の揚げ足をとる事しか考えてないからそんな発言しちゃうんだよ。 例外的な金持ちの話こそどうでもいいだろ
保険入る意味がねえ金利上がっても苦にしない
そんなほとんどいない人の事を例に出されてもバカじゃねえのとしか思えんよ >>24
数%の金利程度で生殺与奪とか中学生みたいな大げさな表現する方が語る資格ないだろ
払えなきゃ清算するだけなので金利では死にません
死ぬのは貧乏だからだよ
そういう貧乏人がローン借りちゃいけないの 生殺与奪は例え話で、ここで言う命は自宅の所有権だろ
アスペじゃあるまいし変な絡み方するな いや、ローンスレだから年齢層高めでこんなアニメの真似するような層はいないと思ってたから まあ5ch年齢で生殺与奪なら「何が可笑しい！」だよな 物件価格
12000万円 年率 1.4%
頭金 0万円
シミュレーション結果
ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 1.4% 361,571円 408,410円 474,305円 573,552円 739,502円 1,072,215円 物件価格
12000万円 年率 1.4%
頭金 0万円
シミュレーション結果
ボーナス0円 月支払い(35年間 361,571円)( 30年408,410円)( 25年474,305円)( 20年573,552円)( 15年739,502円)(10年 1,072,215円 つまり数%の金利変動で死ぬやつが固定ってことで良さそうだね
結論でたね 変動派はこの頭の悪そうな書き込みをフォローしたほうがいいんじゃない？ 固定のほぼ唯一のメリットは、変動だと貸してくれないくらいの高い金を借りられることだ
このメリットを活かして高い家を買ったなら、その固定は次の２種類いる
１. 継続的に高い収入のある金持ち
高い家を買って初期計画で安定して返済する
低金利の住宅ローンはそのままでで、高い金利の借金を優先的に返済していく
２. 分不相応な高い家を買ってしまった貧乏人
借りた当初の目論見が外れて想像以上に苦しい生活に陥っている
日夜匿名掲示板で金利高騰を煽り、人生逆転を願って生きる破綻予備軍 >>40
数%の金利変動は屁でもないんだったらこの戦いに入ってくんな。勝手に好きな方選べよ。
ここはたった1%くらいの金利の違いで2つに別れ対立してるんだから。 身の丈にあった中古の一戸建てに移り
家賃更新料共益費がローン月々返済額になり
月々の負担は下がった
あと27年同じ額を払い続けたら終わりだ
内部リフォームして広いキッチンや新しい風呂
天井エアコンなどを得た
最後まで定額なのが安心だ >>44
1%の金利の違いってめちゃくちゃ違うからな
大事だよ
ここまで詐欺被害に遭う奴が多いことを
危惧せなあかん >>40曰く変動借りてる人は数％の金利変動くらい平気らしいけど 5000万で1%違うと年50万、月4万強にもなるからなぁ
3%も上がると貯金できるのが0になってまう…利上げ怖いわ 借入12000万円で1.4%30年ローンだと月41万円の支払い
手取月130万円だと年収2500万円くらいか ローン控除のMAX4000万35年で1%金利差で利息差は、700万円以上だからね ほぼゼロ金利からアメリカは5.75%まで上がる予想、イギリスは6.5%、ドイツも4.5%
日本だけ金利上がってない
他国は固定大勝利、日本だけ今後も上がらんとか信じられん ゼロゼロ融資の返済が始まるけど、仕入れの値段が上がってしまいその分の価格転嫁が出来ていない
返済が心配っていう町工場の社長さんの声をニュースでやってたな
何が言いたいのかというと、潜在的なインフレ素因は巷に燻っていて、どこかで堰を切ったように価格上昇が始まると手をつけられなくなるだろうという事
欧米のインフレ退治は対岸の火事ではない
これから30年以内に、必ず変動金利は上昇する
大した事ないレベルでの話なのか、手に追えない金利上昇が来るのか、誰も知る由はない >54
たいていの人は10年以内に上がるって感じで言ってるよね
その時には元金がある程度減らせるよう頑張りましょうって感じでしょ
ところが、現状の物価高でなかなか「上がった時のもしか貯金」ができなかったりするかもね
金利が上がるか物価があがるか
現状は金利の代わりに物価が上がってる。
無借金の人も固定の人も、皆で現在、事業・住宅用問わず、変動金利で借金している人の返済額が上がらないよう支えてあげてるんだよ。 特に米国で労働市場が逼迫してるってのは、住居費高騰で住めなくなった低所得者層が出ていったからじゃないのかね
日本で例えると、家賃高騰が起きて、
駅近RCマンションが賃料20万→40万
駅遠築古鉄骨アパート10万→20万
文化住宅5万→10万
駅近RCに住んでた人は駅遠鉄骨へ
駅遠鉄骨に住んでた人は文化住宅へ
文化住宅の人はホームレスに。
だから文化住宅で働いてた低所得者層が町から追い出されて働かなくなってしまった。
彼らが担ってた3Kのような現業作業の担い手がいない状態。
高値で求人かけてる状態かもしれないが、町から追い出しといて誰がその町の住民のために働きたいかな？ 日米の金利差がつけば円安は止まらない。
170-180円くらいまでいくかもしれない。
輸入物価は上がりインフレが進むでしょう。
FRBのようにインフレ対応が後手後手になる可能性は、大いにあるでしょう。
日銀と政府、変動金利を選んだ国民は金利上昇を容認できないため、金利を上げずに、インフレを抑える方法は、限りあるドルを使って市場介入か増税という景気抑制策しか手は残っていない。
金利を上げるのは日銀次第だが、あげるのは、増税後じゃないだろうか？ 円安はまた日銀砲来るだろうね
経済立て直して金利上げないとキリがない
肝心の経済が増税で終わりそうなんだけどね 少子高齢化しながら経済立て直すとか無理だろ…国力は数だよ 大学は潰す、高齢者の医療費負担増やす、利権潰して政府支出減らして減税
それだけで相当良くなりそうだけどありえんわな 今の選挙システムじゃあありえんね
まずは首相の直接選挙制度からだな 地元議員だと街に予算持ってきてくれる人になるからなぁ
議員同士の利害関係で総理が決まると利権潰すとかありえん
これからも自民党で衰退続けるだろうな… 欧米が利下げに転じないと日本は金利を上げられないでしょう
欧米の資金が引き揚げられてしまったのをカバーする役割なんだから
日本まで上げたら発展途上国が潰れてしまうからね。
周りが不景気になって、「自国通貨高だと自国の産業が海外で売れなくなるから困る！」ってなってから日本は上げるんだね。
そして日本は不景気が長引くと。 >>56
インフレになるということは不動産価格も上がるはず。
ゼロ金利のまま物価高が続けば、相対的にいました借金は下がる。
金利が上がって返せなくなったとしても、
そのときにはローン残高以上に不動産価値があがってるから何ら問題はない。
となればいいなぁ、と思ってる。 >>69
過去のアメリカはそうだった
100年インフレより住宅価格が上昇してたから
急インフレになると金利が上がっても住宅価格が上がってた
でも今回のインフレでは住宅価格が下がってるんですよね アメリカのインフレ1番高いときに9%だったのがもう4%まで下がってるのな
ドイツとかもう一番乗りでリセッション入りしたんじゃないかと言われてるし
そろそろ世界的なインフレも収束が近いかね 東京なんてもう下がって欲しいが、グローバル都市を考えると安すぎるから、まだまだ上がるんだろうね 日銀はインフレがもう直ぐ収まるって考えてるみたいだね
日本のインフレは円安と輸入品目の価格高騰が原因だから海外のインフレが収まれば自動的に日本のインフレも収まる 当のアメリカがインフレ予測見誤って現在の金利になってる訳だし、日本も油断禁物だ >>74
円の価値が落ちてるから不動産価格も下がらない 利上げが怖いし固定がいいと思いつつ、総額見ると変動に気持ちが傾く…
いっそのことミックスローンにしようかとも思うのですが、これってどっちに転んでも微損はするが大損はしないっていう認識であってます？
35年ローンで本審査は通ってます。 >>79
何の得もない、悪い所取りのイメージしかないんだけど
言うなれば、壁共有のテラスハウスを購入みたいな。
マンションと戸建の悪い所取りっていう >>80
得はしないというのは自分もそう思います。得したいというよりは悪い方に行った場合の損を大きくしたくないというか。
あと今後の金利状況を見ながらどっちの繰り上げ返済してくかを選べるのはメリットかなと思いました。 アリは固定、キリギリスは変動
冬が来なければキリギリスでいいんじゃない？ 日本がそんな金利爆上げになるほど景気よくなるわけねーわ
変動金利上がれば預金金利も上がるのわかってるのか 固定だと総額では得しない可能性が高いけど一時的には金利2%とか3%くらいはあり得ると見といた方が良い
一時的な金利上昇で破綻するようなら固定にしといた方が安全 >>84
好景気による高金利であれば問題ないというのは分かります。
でも最近だと物価に賃金が追いついてないしスタグフレーションが進んだらとか考えてしまって。
>>85
一時的に3%とか4%ならまだ変動のが総額安いんですよね（時期にもよるでしょうけど）。それぐらいなら自分も大丈夫なはず…
高金利が定常化するとか、どこまでの悪シナリオ想定しておけば良いものなのか悩んでしまいます。 俺の場合
変動→金利上がらなければ控除で±0
固定→控除込みで-250万
まあいいかと思って固定にしました 安牌で行きたい人は固定1%台のうちに融資開始すべきだね >>86
それよりも自分の賃金が高値安定できるかどうかじゃないの？
リスキリングという名の下に解雇規制撤廃するだろうし
今大手企業でも、10年後20年後に今の会社の良い給料を得られるかどうかは分からないしね。
だから一番の対策は借入を多くしすぎないことだよ
5％になっても余裕ですっていう額にしておけばいい。 大企業入社がゴールだと思ってる奴らは収入維持出来ないだろな >>85
つまり一時的な金利変動で死ぬようなやつしか固定は契約しないんだよな >>91
熾烈な争い
なすりつけ、アピール合戦、手柄横取り、若手つぶしなどに明け暮れるまいにち？ >>93
ｽｯｯﾌだけではないだろうが、変動さんはもうあと少しで書き込みもできなくなるから大丈夫 >>96
いや俺も変動なんだよ
ただ変動派から見てもバカだから… ここの先生たちに聞きたい
労働生産性って何？
生産性向上！生産性向上！ってさかんに言ってるけど、
労働生産性って乱暴に言えば、利益÷従業員数でしょ？
日本の労働者が怠けてるみたいな論調を見るけど
要は価格設定が安すぎるんでしょ
「生産性」って語を選ぶと誤解されやすいし、
高く売れないことを誤魔化し、賃金抑制の口実に利用されてるようにしか思えない
労働生産性って何？ しかも円安になることで更に生産性が目減りしていってるしね 固定フラットのほうが結局は損なのは自己満足の安心料が加算されてるから当たり前なんだよな
貸す方は絶対に損しない計算のもとで貸してるわけだからね
変動金利は上下するものだから、最悪は固定に近いくらいの支出になることは覚悟して借りるべき
金利が少し上がったくらいで仕事や生活に影響するほど動揺しそうな人は固定にするのも悪くないと思うよ
しかしたとえば、いつか金利が上がっても余裕を持って掲示板の固定書き込みに煽り返せる自信がある人なら、変動をおすすめする
変動ローンあと数年になり、神経削ることもあったがやっぱりお得だったなと思ってる俺から見た意見でした 俺の場合余ったら使ってしまうタイプなので
変動で支払いがじわじわ増えたりすると
生活レベルの変更をしないといけなくなる
それが嫌で固定にしました 変動固定関係ないけど、ボーナス月の増額払いはやめておけ ２％に上がったら一括で返すので変動0.29％にしましたw >>79
合ってるよ
リスクヘッジであり、どんな状況でも対応可能になるんで精神的に余裕が持てる
手数料も微々たるもんだった 固定だ変動金利かを考えるくらいなら、インデックスファンドで運用することを考えた方が良いと思う。
より利回りの良い投資をすれば、住宅ローンなんて、どうでも良くなる。 投資を過信しすぎ
投資の利回りは長期で平均的にプラスになる「可能性が高い」が、ローン金利は定期間において確実にマイナス そうやで
これまでは、プラスだったが、これからを絶対保証するものではない。
投資を解っていない人間が、盲目的に信じて糞笑える。 住宅ローン返済を少しでも楽にしたくて投資を始める
↓
安全な投資は利益が薄い、時間がかかる
↓
よりリターンの大きいハイレバ投資を始める
↓
損失出して借金ダルマ >>107
変動でローンしてインデックス運用した方がなお良いでしょ
3年前に4400万変動0.4%でローン組んで余剰資金1700万をSP500に入れたけど既に300万増えてる
ついでに住宅ローン控除も330万くらいあるんで金利分は余裕で取り戻せてる >>107
これに違和感を感じるのは、固定の金利と変動の金利差が、まあ仮に1%として、それに対して投資利回りが仮に5%として、5%に対して1%なんて1/5だから誤差って主張なんだけど、この5%と1%の意味合いは大きく違うと言う話
不確かな5%と確実な1%、これは大きく異なる
この不確か感は最近投資を始めたエアプには理解できないのだと思う
つーかそもそも投資で確実に5%利回り出るなら、銀行も1%で庶民に金貸さんわな 成功体験しかない投資家が傷の浅いうちに損切りする判断ができるのか
はなはだ疑問 実際銀行っていまの金利で住宅ローン貸してて儲けでてるんかな >>116
私たちが利子つかなくても預貯金しているように
金融機関も寝かしておくわけにはいかないから貸し出しているんだよ
貸し出せば手数料とわずかな金利が入ってくるから。
銀行は預かったお金を何もせず寝かしておくだけでは、行員の給料も店舗の維持費も出ないからね。 単純な話よ。米国株指数の200年以上にわたる推移を見たらいい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
