【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】32％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】31％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1677204272/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 立ってなかったので立てました。よろしくお願いします。 vsで比較されるのは両者可哀想
もはや土俵（フィールド）が違う
高校野球とMLBくらい差がある 変動固定とあるが2019年〜2020年の頃に新築物件購入者は全員大谷で固めたメンバー並みに価格差あるよね
上記期間で購入した物件今だと倍近く出さないと購入出来ないからね うちはそこまで酷くねえけどそれでも4000万が5000万になったな 2020年末に上物1億で建てたけど今なら1.5億かかるって営業が言ってたな 今買うのは高掴みとはいうけど多分今から建てる物件はもっと高いよな 2020年とかホリエモンやヒロユキが持ち家馬鹿にしてたけどその時購入者は立地良い場所なら数千万以上の爆益なんだよな
とりあえず変動は後7年は安泰になったし7年後又変動固定で語ろうぜ >>8
日本はこれから賃上げだからインフレは最低2年は続くので2年以上は不動産上がり続けるよ
買うなら3年待ってからだが更に上がる可能性あるから怖い所 人口減少でクソ田舎ならやすくなるよ
他は上がる二極化 >>9
彼らはそういうこと言って稼ぐのがビジネスモデルだから。
信じて踊らされるような人はほんとに頭弱いと思うわ。 当面金融緩和を継続、の当面というのはこの1年ちょっとであって、勝利宣言をするのはまだ早いですよ。
ただ新規で固定を組むのはおすすめできないかも。3年前は固定金利を組むボーナスステージでした。 >>9
アイツらは耳目を集めるために多数派の逆を叫んでるだけだからな。言ってる事に内容が無い。 ローン組んだ最初の10年金利が上がらなかったら変動は勝ち組よね ホリエモンやらの芸能人よりの知識人の層は、今は本当に自己中心的で、成功者で富裕層である自分たちの勝ち組の地位を盤石に保ちながら、頭の悪い人たちを食いものにする『世の中の解釈ビジネス』をモデル化してしまった
「世の中なんてこうだから、自分はこうするしかないじゃん」
このように社会構造を原則肯定して個人で上手く生き抜く話
これが彼らの論調で、目の前の事実を元に組み立てるから筋が通っていて、その目線が時に庶民寄りで弱者寄りで語るから貧乏人からも多くの支持を得てる
しかしそれがやれるのは環境に恵まれて且つ頭のいい一部の人だけだということを忘れてはいけない
それがやれたからこそ彼らはそこにいて、それがやれるという話に説得力がある
そして、それがやれないからこそできてこなかった自分がそこにいて、それに気づけないまま頭の悪い人生を終えることになる
今までもこれからも、あなたはホリエモンではないのだ >>15
何言ってだこいつ
固定との比較で言えば変動は組んだ時点で勝ち組なのだが もう35なのに今は転勤のせいで家を建てられずにいるわ
転勤中は実質家賃負担が1万円だけなのが逆に判断を曇らせる
5年後くらいに転勤解除された時にどうなっていることやら、、、 今からどうしても15年以上の固定でローン組まないといかんならどこがええ？
よくわからんが嫁さんが不安神経症で変動は無理なんだとさ >>19
友人は、子供のためにとっくに購入してたぞ
以降、その友人は一度も家族と住んでいないがw >>19
高騰の上にインフレで5年後は買えなくなってるやろな… >>23
前スレの最後の辺りで若者は車も買えないってレスあったけど、今は軽自動車でも200万円するんだもんな。そら買えないわ。 >>19
その間に家賃分は貯めてるからいいんじゃないの？ >>24
昔の新車より遥かに性能のいい中古車が格安で買えるから問題ないだろ、どうせ消耗品だし YCC撤廃の煽り記事がポンポン出てるからしばらく変動は安泰だな まぁ金利が上がるならそれに合わせた金融商品買うなりすればいいしいくらでもヘッジできるよね
元手があればだが >>27
ちょっと前まで中古車も上がってたからじゃないかな
今は下がってきたそうだけど。 インフレ対策として都会の不動産は、寝てても上がるからね
ま、将来の年金は苦しくなるけどね >>9
まぁアパートとかマンション一棟持ってて賃貸収入ある金持ちは家買うなずっと賃貸でいろって言うよな
ポジショントークすぎるな 家買ったのはいいけど賃貸の方がいいなぁ
狭い方が落ち着く 分譲マンションがいいんじゃない？
無駄に広くない、管理費払えば勝手に補修してくれる >>35
管理組合とか外れ引くと管理費払わないキチガイがいたりするからそうでもないよ
30年後に空室が出ない確約もないから修繕積み立てが読めないデメリットもある。
マンション買う前は修繕考えないでいいやと思ったけど買った後にやはり戸建てのがいいのかと思う >>36
分譲マンションで空室って相当レアケースじゃないか？ >>37
今はレアだけど30年後に少子化改善されなかったらマンション空室目立つでしょ >>38
相続人が全くいないケースだよね？
今50歳くらいの人なら相続人は大体いるんじゃないかな 空室は相続人ってか単に住みたい人がいるかどうかじゃね？
30年後ぐらいだと都市部の駅近でも怪しくなってくる
予測だと東京都2つ分、下手したら3つ分人口減るからなあ… >>40
今埋まってるマンションに空室が発生するかどうかって話だよね？
未来に建てるマンションはその時の需要予測して建てるだろうからそれも空室にはならないと思うけど 分譲マンションってさみんなが居住目的で購入してるとも限らないじゃない。
不動産投資で買ってる人も居るわけで30年後に賃貸用の部屋が必ず埋まるとも限らないよ。
しかも現在のオーナーが30年後に死んで持ってても負動産になるから相続放棄されるケースも懸念される
すんなり相続してくれれば良いけど不動産がオワコン産業になってたら自分が別に住まないのに固定資産税と毎月の管理費修繕費払ってでも持ちたいものでもないじゃない 立地、利便性が全てだよ
日本全国津々浦々を同一視で語るのは無理がありすぎる
同じ町内でさえ全然違うし ウチは人気エリアの角地で高いけど１km離れた細いグニャグニャ道路の土地は半額以下だしな 空き室が出るようなマンションは治安悪化に加えて管理不良で壁が崩れたりする危険性もあるし、そのマンションの周辺まで悪影響あるよね
地域格差は今は住民多い・少ないのグラデーションだけど将来は人が住める・住めないの2つに別れちゃうんじゃないかな 30年経った戸建ては中古物件で売れるけど
30年経った中古マンションって売れるの？ >>48
普通に売買されてるじゃん
場所によって価格は変わるけど。 固定さん達が銀行にせっせとお布施をしてくれるのは本当にありがたい >>48
築古だとマンションより戸建てのほうが条件悪くない？
取り壊し費用や修繕費用ペイできるレベルの立地ならむしろマンションのほうが高値で売れる いい場所なら30年でもボロでも全然まだまだいける
都心まで遠すぎとか不便だとヤバくなってくるだけよ
やっぱり場所次第 古いマンションは貯水槽だったりするからなんか無理
給排水に不安がある なお嫁はセキュリティや周辺環境の利便性を求めるから我が家みたいに戸建vsマンションで離婚寸前になることもある
おかげで俺の心もちんこも折られたけど今ではマンションでも幸せを感じてるよ… >>56
嫁がマンション派なのか
理想は周辺環境がいい駅前にホームセキュリティいれた戸建なんだろうけど
予算があるから仕方ないね
でもマンションって管理費と修繕積立金、車持ってたら駐車場で最低でも月2,3万
年間にして30万くらい必要だし、3年で一戸建ての外壁塗装ができちゃうレベルで金かかる
固定資産税も木造戸建てより高いし >>50
固定さんの割合がこれ以上減ると嫌だよなあ
ってことで普段俺はこのスレで固定を勧めるようにしている
みんなポジショントークには注意してけろ これから住宅ローンを借りる方は固定がおすすめですね じぶん銀行がついに、、、
au使っているなら変動が0.1%代に突入
これに全疾病と50パーがん保険と団信もつく >>61
ここまでくると、金利が上がることを確信した上での商品設計なんじゃねえかな 一回上げると今後客が寄り付きにくくなるからタイミング難しいわな
一斉に上がる時は上がるだろうけど我慢比べやな
裏で足並み揃えない限りチキンレースが続きそう >>64
そういうふうに考えて固定を選ぶ人も一定数いるという商品設計なんでは じぶん銀行、下がっても実質0.296じゃん
2回線もauにして、じぶんでんきも必須となると１%優遇以上に支払いが増えるでしょ
0.296でも十分低いけど 0.2％の金利なら変動を選んでおいて、数年後上がったタイミングで繰り上げ返済が吉ですね。
もう低金利な固定金利は高嶺の花なのでとりあえずは変動で組むしかない気がします。残念だけど。 >>64
その考え方で多くの人間が固定の罠に嵌まり涙を流している…
被害者をこれ以上出してはいかん！ 自分の変動を安泰にしたい人がおるね
さておき、固定は良い商品ですよ 固定10年は各社しのぎを削ってる感はあるけど20年辺りになるとほぼ新生の一人勝ちなのがなぁ
一人勝ちというか一人負けな気もするけど 金利競争では勝ってるけどそこにリソースつっこんだ経営自体が負けかなあ、と ロイター記事で、「マイナス金利解除はするな」とIMFが言わんばかりだけども、低金利の日本円で新興国に融資してるからだろうか。
日本円まで利上げしたら、新興国が死ぬからかな
日銀の債務や国債発行というのは、些末なことなのだろう。 日本は高い対外純資産を保有し低金利の状態が続いても何ら問題はない。
この経営政策は、たとえばスイスなんかも同じです。
金を持ってるからこそ外国に配り続け、貸し続け、投資し続ける。
日本国が世界より金持ちであることは日本円を支える根拠なのだ。
実は日本が世界で最も安定してるんです、なんてこと絶対に言えない。
即バッシングに合って国際的な信用を無くすと円がやばくなるから。
だからあくまで増税して自助努力で財政健全化を図ろうとする。
言論もうまく統制して外国から金を取れよなんて言わないようにする。
所詮はパフォーマンスだから国民が暴動を起こさない程度で良い。
失業率も低く政権は安定し、凶悪犯罪もホームレスも少ない。
土地を中心とした盤石な経済は緩やかながら成長の一途が続く。
世界で稀に見る成功した社会主義国家。それが日本。
超低金利が続くことは実は狙い通りなんですよ。
狙い通りに上手く行ってるからバブル後以来30年ずっと低金利。
そしてこれからも低金利。 >>70
この人の発言こそが固定と変動の大きな違いだよね。
固定は借りる時だけ市場と勝負。
変動は借りた後も市場と勝負。
この先泣くことがあるのは変動だけだよ。固定が泣くときはある意味借りるときだけだから。
35年という長い期間のたった2.3ヶ月の動向で振り回されてしまう。それが変動で借りるという事。 生きる事は常に勝負
勝負から逃げて損し続けるのが固定よ 変動の赤信号皆んなで渡れば怖くない的な発想好き
むしろ強引に青信号に付け替えてると表現すべきか >>77
その固定が借りる時に泣いてしまうと、一生泣き続ける人生なのが辛すぎるな
そんな人生は嫌や だって実行時の金利なんてわからんし
今年だって天井金利で固定借りたやついるだろ >>79
みんな変動だから変動！なんて奴いるの？w
普通自分の稼ぎと貯蓄考えて決めるでしょ >>76
ただしスイスも利上げしているので、日本も本来なら利上げしないといけないが、米国から「上げるな」と言われているのであげられない。
アベノミクスは単純に国内で株や不動産に資金が流れたというだけでなく、円を使って欧米が新興国にジャンジャン投資として流れていたんじゃないだろうか。
米国は2016～2019年も利上げもしてたから、低金利の円がキャリートレードという形で使われていた。
そのひずみは、日本国民が日々の出費においてより多く支出することで吸収させるのだろう。
どうせ高齢化社会だから貧しい老人にしわ寄せが行ったとて気の毒に思われないしっていう。 どういう計算だ？
4000万は越えるだろその設定なら
駐車場代だけ都心基準で計算したんやろうか バフェットが日本株買いたいって言うくらいだから利上げなんて夢のまた夢じゃね、 固定は車両保険みたいなものだろうね
保険かけてる人を笑いものにするのは良くないし、
保険に入ってない人に事故を煽るのも人間のクズだな >>84
このスレはそういう人たくさんでしょ。勝ち組って言葉がそう。多数派なら安心的な心理が表れているのだと思う。もしかすると、ほぼ1～2名だけで繰り返し連呼してるのかもしれないけど。 ここまで固定の発言は全て願望に基づいた妄想である件について >>94
まあぶっちゃけ他人が苦しむのを見たいという願望だな。 >>90
自動車保険って対人対物ありきだからなあ
住宅ローンの固定金利を保険に置きかえると
「自損事故のみに適用される車両保険」かな
別にこんな保険に入る人のことをどうこう言うつもりはないんだけど
こんな保険に入っちゃってる人が入ってない人を笑うのがこのスレ
だから逆に笑いものにされちゃってるんだよ
もう車両の価値が下がりすぎて、事故を起こしても修理費より掛け金のほうが大きくなってる人多そうだけどね 人の不幸は蜜の味って奴だね
現場は固定の惨敗だから何とか自分が正しいって言い聞かせてる感じだが >>96
対人対物と人身傷害がセットで、車両保険がオプション扱いだよね
人身傷害は自損事故でも可能だよ、傷害保険だからね。
対人対物は損害賠償保険 固定が戦えるのは賃貸じゃないの？
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