■■住宅ローン総合スレ 179■■
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固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
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【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
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【地域やマンションor戸建】
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 178■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1667313068/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured いちおつです。
前スレで「1000なら来年の変動金利３％超える」と言っていた人がいたが、今の金利は優遇なしなら2.475%が一般的だからあながち外れないかもね。 減額はされなかったが、金利は最低をもらえなかった。
0.1% 高かった。
三井住友信託 自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！
子の持病で休職中も家賃収入が支えに
【吉永さん】|不動産投資の健美家
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/investor/6297.html
15年前の購入額と同額で売却することも可能とか書いてあるなw >>6
売却価格ではなく、仲介業者の予想価格だから
高めの査定してくるんだろう。
１１年前の悪夢の民主党時代に底値で買った中古なら、今売ればちゃんと上回るだろうが。
>>7
担保のある自動車ローンなら通るだろ。
無担保のキャッシングは駄目だと思う。
ただ、反省して全額返済すれば良くて
ネット銀行の最低金利変動みたいに、過去５年間の履歴を審査されたりはしないだろ。
無担保ローン使いがちなのは海外キャッシング。日本はマイナー通貨の両替手数料が高いから、現地でキャッシングしてしまう。
俺は２０１９年に海外キャッシング１回払いを２０万くらい利用した履歴があるが、ネット銀行で問題にされなかった。 >>9
キャッシングがある時点でもうフラット35はだめかな？年収は800万で借入希望は3000万いかないくらいです。 >>10
どれだけキャッシングがあるかにもよりますけど、その年収でローン3000万でればフラット35ならおそらくいけると思いますよ。
キャッシングの有無というより年収に対しての返済比率で判断するので。 >>12
キャッシングは無担保なので、有担保の住宅ローンとは全然別扱いで相当不利だと思う。
返済比率以前の問題。
俺は、たかが２０万の海外キャッシング１回払いだから許容されたんだろうが、
年収８００の１０さんが継続的に借りてるとなると、結構な残高だろ。フラットでも厳しいだろ。 キャッシングの金額はいくらなの？叩かないから言ってごらん >>14
150ほどです。やはり厳しそうですかね。 >>13
返済比率以前の問題なんですね。
やっぱり厳しいかぁ。出直してきます。 >>16
ボーナス２回分くらいだから、すぐ返せば? でもリフォームローンの2500万の仮審査は通ったんですよね。 >>15
OK、ついでにその150も住宅ローンにねじ込んでもらおう
一本化させてくれー！つって
担当者がいい意味でいい加減だと、成績アップのために便宜を図ってくれる
年度末が狙い目だから、今から手続き始めれば契約締結はちょうどいいタイミング！ >>15
親に頼んで返して貰えばいいじゃん？
そんで親には月々2万ずつ返せばいい
2万ｘ12カ月ｘ12年
親には、全額返すまで死なずに長生きしてくれとかなんとか言って泣かせておけばいい。 >>21
親には絶対借りません。妻にも内緒のかりいれなので。 >>22
妻に内緒だろうから親にって言ってるんだけど。
黙ってお金くれるでしょ
ってか、金っていうのはまずは身内から借りないといけないよ。
金利だって不要だし 親には借りません。リフォームローンと新築のローンどっちが厳しいんですかね。 >>20
嫁を共犯に出来ないと難しい。
10は想定してないんだろうが、キャッシング発覚の結果嫁と不仲になって離婚に至った場合、
物件を早期に手放すこととなり大きな債務超過になることが想定される。
さらに、不正融資を内密にする見返りに慰謝料上乗せなどの目に遭う可能性もある。
>>24
リフォームローンは高利だから
土地の担保価値があれば通りやすい。 １５０万は離婚手前、かなり夫婦の信頼関係にシコリを残す
住宅買うどころではない。 >>25
なるほど。だからリフォームは通ったのか。新築となると話は違ってくるんどすね。リフォームで2500いけたから新築もいけるのではないかと調子に乗った次第です。
>>26
260万あったのをコツコツと150までへらしてきました。 >>27
260万の身内に言えない借金ってなんだ？
為替かFXでやらかしたとか？ >>27
通帳握ってんのなら、ろうきんでおまとめするとかどう
嫁さんに見られるリスクがあるなら無理だけど どっちみち離婚理由になるようなものだろ
ローン被ってマイホーム買うには破綻リスク高過ぎる。
築浅ワケアリ購入層の養分にしかならない。 >>28
そうですFXです。FXは2度とやらんです。
>>29
通帳は給料口座は妻に握られてます。ただ返済口座は別の自分名義の口座からなんで、それに関しては妻には全く知られてません。
労金でおまとめして返済したら住宅ローンに影響ないんですか？労金での借入がどんと残るわけですよね？ >>31
まとめたら返済比率で引っ掛かることは無くなるよ
ただ返済用の通帳見られたら1発でまとめたのバレると思うから、隠すぐらいなら正直にゲロっておまとめローンってのがあるって説明した方がいい気がするけど色々あるよね >>31
FXワロタww
しかしよく、バレずにこっそり100万以上を返済したな！すげえよ
でも、元金が260だろうと1,000だろうと、嫁からしたら今150の借金に過ぎんからなあ >>31
お前の安全を考えたら、嫁に明かさずにローン組むのはありえないよ。
単にFXと言うとパチンカスだから
「業務でロシア情勢を調べてたら独自の判断に至って極端なポジション取ってしまったが、ウクライナの勇戦を読めず」みたいな、政治に疎い嫁が？？となる理由のほうがいいかも。
そして、黙ってたことだけを詫び、ポジションのことは謝らない。 いや年収800万で住宅ローン3000万なら借入あろうともフラットなら通るだろ。 >>33
はいコツコツとバレずにかえしつづけてきてます。延滞などもありません。
つみニーで溜まってきた分があって、それで1発返済はできるんですけどそれがバレた時が怖いんで躊躇してます。とにかく一生バレずにいきたい。それが俺の願いです。 >>37
なんだ積立NISAあるのか。
生活費はNISAと別に家庭に入れてるんだろ。
NISAは自分の稼ぎで貯めたものだから、自分のFXで帳消しして何が悪い、でOK。 >>37
なぜ「FXしてみたい」と奥さんに相談しなかったの？
いくらまでならとお互いが納得できる上限を決めてやればよかったのに。
積み立てNISAは夫婦の老後のためでしょう？
260万あれば、家具を揃えたりできたかもしれないし
教育費その他で余裕が持てたのだから、バレなければいいという考えは良くないと思うけどね。 俺はキャッシング300万あったけど、それは一括返済前提で8,000万のローン借りてるけどな
車のローンもあったけどそれも一括返済した
年収は1000万くらいだが住んでたマンションの売却益で全部返済
100マン如きのキャッシングなんて返せば関係ないと思うけどねぇ 年収1000万で8000万借りたかったのだけどキャッシングと
車のローンがあったので持ってたマンション売る前提で交渉した。
結果としてマンション売ったらキャッシングと車のローンは
完済できた。
こんなもん？ 「残債150万のキャッシングくらいすぐ返せるんだから問題ないよ
俺は年収1000万でキャッシング300万あっても8000万のローン通ったし」 あー、まぁ確かに見返すとよくわからん文章だったな
キャッシングがあっても、住宅ローンを借りるまでに全て精算できてれば問題ないって事だよ
しかもたかがキャッシング100万くらいで、借入3-4千万なら余裕だろ つまりはローンを組む前に精算しなければ通らないということでよろしいですかね？ 10は散々、「NISA崩せば一括返済できるが嫁バレする。嫁バレ嫌なので、残債あるままローン組みたい」と言ってる。
返済済なら問題ないことは皆分かってる。 なんの参考にもならないキャッシングの例で不覚にも笑ってしまった
そんなんでよく1000万稼いでんな、チーム身内か 民間の住宅ローン(変動)ほぼ全落or減額承認で、かろうじてフラットは承認下りたんだけど
買おうと思っていた物件の売主が中国人夫婦と判明…
(内覧に行ったときは日本語上手かったし日本の苗字だったので日本人だと思っていた)
それが理由で買う意欲が一気に削がれてしまったけど、気にしすぎですかね？ うちも中国人から買ったよ。
気にしすぎジャネ、とは思うけど。
自分の気分の問題なんだから自分が嫌なら見送れば？
買い物なんだから、気分、重要よ？ 契約不適合責任が発生したときにドロンされる可能性があるから、気にし過ぎではないと思うがね。 だったら不適合免責で減額交渉だね
登記簿とってみ？
４９よりは属性いいかもよ >>52
俺も不適合減額に賛成
ただし、それは相手の属性が良くても変わらない。
民族ヘイトではなく、
一族の本拠が日本でないから容易に国外退去できるという理由。 突然 誰も頼んでない自分語りを始めた自己顕示欲と承認欲求マンが現れたが
中身はわけのわからん頭が悪い文章で、皆がおもちゃにし始めたのワロタ お前のその感想は誰かに頼まれて書いてんの？
その感想は俺的に全然面白く無いが、俺は笑いが取れたなら何より
何で喧嘩腰なんだろーな、余裕持てよ なんでこんなフルボッコなのにまた現れたのこいつw
すげえ根性あるわ え、フルボッコなの？
悪いがそのパンチ全く届いてないわ うん、効きすぎて真っ赤になっちゃったよ
そういうお前はスレチだぞ？
周りに迷惑だからもう煽るなよ >>56
ファッキンジャップくらい分かるよ馬鹿野郎(笑) あのー結局私はローン組む前に精算するか、仮審査通ってるリフォームでいくかの2択ということでよろしいでしょうか？ とりあえず違うところで審査してみたら？
ダメならまとめるかそのままリフォームか 世の中の大半の人→みんな変動だから変動
こんなスレまで見る心配性→怖いから固定
調べまくる心配性だけど確信がある→変動 ワクチン０回→変動
ワクチン２回→固定
ワクチン３回以上→変動
もちろん妄想と偏見 >>67
ワクチン3回で変動だ
4回目の直前に罹患したから4回目は悩んでる >>69
違うよ、完済した人は年寄りが多いってこと >>70
ウイルスは変異を繰り返してるんだから
感染したから接種しないという判断は違うだろ。
mRNAワクチンだから株のマイナーチェンジに
不完全ながら対応できてるわけで
自然感染だと変異に対応できないだろ。 >>73
昨年までの反ワクの主張によると
２回接種で２年以内に氏ぬそうです。
医療関係者は2021年春なので、あと数カ月後。
俺らは夏。
だから３回目以降は実質ノーカウントだろｗ
今年に入ってからは、その設定無かったことにして
３回目以降にケチつけてるようだけどｗｗｗ >>72
症状的にオミクロンだったと思うんで今更オミクロン対応株と言われてもね
副反応もそれなりにダメージある方だし摂取にイマイチ前向きになれない >>75
貴方が罹ったのは時期的に見てオミクロンBAで
先日発見されたのがオミクロンBQ
BAの免疫はBQには効果薄い。
オミクロンワクチンの効果はBAにもBQにも一定あるよ。
俺も副反応あるけど、突然罹るのと違って
予め会議の無い日に有給設定できるから
計画性が全然違う。
賢い変動派はワクチン接種で
返済も休暇も計画的 ペアローン組む際の注意点は何かありますでしょうか？ あのー昨日相談したものですけど、ワクチンの話は置いておいてもらってどうしたらいいでしょうか？ 借入金額と権利割合は贈与税が発生しないようにトントンにする事。
夫婦どちらかの健康状態で団信組めなくなる可能性が単独より高いから幅広く金融機関を受ける事 >>79
36で御自分の答え出てるじゃないですか自演さん 再来年からは余剰資金をローンの繰り上げ返済じゃなく
恒久NISAにつぎ込む人が増えそうで何より >>80
借り入れ割合・権利割合の件は丁度考えてたので助かります！
健康問題は大丈夫でした。 >>79
手数料はダブルでかかるから控除分丸々お得！とはならないことかな
あとは生命保険としての性質を考えたときに
お互いが死んだら生活回るかとか考えられると良い
子供がいる場合は寡婦より寡夫が不利だよ >>78
ペアローンにする理由にもよるかな。
単独でも借りれる額だけど、控除目的でペアローンにするのか、そもそも単独で借りれない額なのか >>85
住み替えで一時的にダブルローンになるので
私一人の収入では審査が通りませんでした >>86
であれば、金額的なリスクはなさそうだね。
注意点というほどではないけど、実印の準備はお早めにー。 >>84
子供いるんだけど年収同じくらいなら奥さん名義で団信つけたほうがいいのかな？ >>84
今更気づきましたが、
我が家が提案されてるのはペアローン型ではなく連帯債務型のようです
この場合だと夫側にしか団信付かないので
妻には別途生命保険で対応が必要そうですね >>89
そこまでするならはなからペアローンにすればよいじゃん
連帯債務って個人的には
単身ローンとペアローンの悪いとこ取りだよ 連生団信があるなら別に良いと思うよ
夫婦の死亡保障は得られるから後は民間保険で就業不能付けとけば問題無い 連帯責務型にしないとローン通らないぐらいなら無理して通す必要ない、身の丈に合ったのを探せ うん30代住み替えで一時期ダブルローンやったことあるけど普通に一人で通ったぞ
連帯にするのはさすがに避けたい ペアローンやなくてあえて連帯債務を選ぶ理由ってあるもん？ >>95
希望の借り入れ額が1人分じゃ無理だからとか？
諸費用が1人分でいいというのもあるけど、だったら最初から1人で組めばいいだけだしね。 え、そういう評価なのか
うち地銀で連帯債務だけど、連生団信なら良いのかな？
共働きで1人ずつでも返せるっちゃ返せるけど生命保険の意味も含めて借りたよ
離婚とかになるとまた面倒なことになるのだろう >>98
連生団信なら良いと思うよ
借り入れ携帯の選択段階でやばいシリーズは
3つぐらい思いつくな
・連帯債務（連生団信なし）
→これを選ぶメリットがない
夫婦でリスク分散したいなら双方に団信が最低
素直に行けばペアローン
・収入合算
→理由は↑とほぼおなじ
・単身債務
→共働きを前提にしているのに夫が見栄張って
一人で借金するというようなパターン
妻が死んだら家計が終わる 順番としては借り入れ銀行が決まってそこがペアローンか連帯債務型かの違いだから
連生団信を目当てに銀行は決めない。
全銀行調べたわけじゃないけどまぁまぁな数の銀行を検討したときに連帯保証型、連帯債務型、ペアローン全部選択可能な所は無かった 共働きの単身債務なら
他方は生命保険入っとくのが一般的な気がする ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
