不動産投資を淡々と語る 36
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前スレ
不動産投資を淡々と語る 35
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663762844/
不動産投資を淡々と語る 33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1641810746/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 再建築不可のボロ戸建を柱以外ほぼほぼ解体して耐震化フルリフォームしたとして
マイソクには築50年とか60年って載せないといけないんだよな
固定資産税は上がるのかな >>750
ちゃんと建築確認申請出してリフォームするの？
それなら固定資産税は上がるよね。
建物の内部をこっそり作り変えるなら、市の職員に見つからなければ固定資産税は変わらない。
（明らかに外観が変わってると、たまにやる巡回チェックでバレるかと） >>752
仮定の話だよ
柱残して建築確認要らないギリギリのリフォームなら建物の価値はゼロのままいけるのかなと思って 柱残してレベルのリフォームなら建築確認した方がいいと思うけど・・・ 再建築ってのは一旦更地にして建て直すことでしょ。
柱残してリフォームするのは再建築とは言わない。
そして大規模リフォームするならあとあとの事を考えて建築確認した方がいい >>757
ググれじゃなくて具体的に反論してよ。
大規模リフォームするなら建築確認はできるだけするべきだよ。
『建築確認申請とは 建築物が敷地・構造・設備・用途に関する最低限の基準を満たしているか審査することをいいます。
最低基準は、建築基準法で定められており、常に法律に適法しておく必要があります。
軽微なリフォームを行う際は必要ありませんが、増築工事、構造耐力上主要な部分の改修工事を行う場合は建築確認申請が必要です。』 再検知不可物件って基本は建築確認通らんよ。建て替えは当然リフォームも。 >>760
うん。通らんよ。
建築ってのがそもそも確認申請いるもんだから、再建築不可物件はどんな建築もしたらダメってので、建築確認申請が必要な位のリフォームもダメ。 >>760
だからググれよ
お前さんがいま見ているその物体は一体なんのためにあるんだ >>761
うーん、そうなのか。
勉強になったわ。ありがとうね。
何か勘違いしてたのかもしれん。 確認申請いらない10平米以内ならリフォーム出来るけどね。それを何回もして闇リフォームって手もあるけどバレたら赤紙張られちゃう。 >>764
東京都内なんかだと
ほとんどが準防火か防火地域だからそれも難しいな
田舎は知らんが >>765
公営所員とか税務員って結構しっかり見回ってるからね。内装だけいらう位なら大丈夫だけど増築は結構厳しいね。 再建築不可だと大規模リフォーム不可っていうと基礎から傾き直すのも不可ってなるよな
役所的には更地にさせたいんだろうがそんなことする馬鹿は存在しない
空き家廃墟化が問題になってるんだから役所も柔軟にやりゃーいいのに ググれググれって、知らないなら口出さなきゃいいのに ググった結果、物事を知ってる人はググらずに聞いたり反論したりする人を何故ググらない？って思うんだよ。 >>768
出来るよ、
構造上の主要な部位の「変更」はできないけど「追加」はできるから 健美家や楽待に載ってる物件買った人いますか？
suumoに比べて知らない不動産会社が多い気がしますが
大丈夫でしょうか？ suumoは件数が多いと割安＝大手に有利
健美家は月に5件単位とか10件単位とかある >>772
あんなもんに載る時点で終わってる。
レインズで勝負するしかない。 空き家活用へ建て替え規制緩和 管理不全物件は税優遇解除―今国会に特措法改正案・政府 楽待とか健美に載ってたヤツをリフォかけて上乗せして売ってるのが結構あるな。レインズで成約あったりするからレインズ見れるのはやっぱ強いな。 不動産屋が3000万弱で買ってリノベして4000万弱で売ってる物件があった… それまだ良心的じゃない？
強気の不動産屋は2倍近い価格で売りに出してるよ >>778
不動産屋に勤めてる友人・知人に聞く
>>782
経費で400位かかるから普通じゃね 都内50平米区分、スケルトンからのフルリノベって今いくらくらい？
最低品質でも、少し前が500オーバー今6000オーバーくらいじゃねえの？
400でできなくね？ >>785
400は安請負業者以外無理やろな
500～かな。 >>785
すまん、経費300万、賃貸内装100万で計算してた
3000買いフルスケルトンリノベ4000万売りだとほとんど利益ねえなｗ 国土交通省は、市街地での空き家の建て替えを促すため、狭い道路に面した敷地での建築の規制を市区町村が緩和できるようにする。今国会で審議中の空き家対策特別措置法改正案に特例の創設を盛り込んだ。使い道が見つからない敷地の有効活用を後押しする。
建築基準法のルールでは、住宅やビルを建てる場合、原則として敷地が幅４メートル以上の道路に２メートル以上接している必要がある。消防活動の場や災害時の避難スペースを確保するためだ。ただ、道路幅が狭い市街地や古い住宅街などでは、この規制の影響で同じ場所での建て替えができないケースがあり、空き家が放置される要因の一つとなっていた。
そこで改正案は、市区町村が中心市街地などを空き家の「活用促進区域」に指定できる制度を創設。区域内では、安全確保策を実施すれば、敷地に接する道路幅が４メートル未満の場合でも建て替えを可能にする。
国交省は今後、規制緩和の条件となる安全確保の基準をまとめ、市区町村に提示する。例えば、新しい建物について燃えにくい構造とすることや、避難対策を講じることを想定。ガイドラインも作成し、具体的な事例を示す考えだ。 暦年贈与は110万ちょっと超えとくと安全説とかえって目をつけられるからやめとけ説があるな >>790
少しオーバーしてその分だけ納税すると、
課税証明が発行されるってやつだよな。
ただ、調査に入られて他に超える分を見つけられたら同じ。 >>789
よく読んだら、４メートルは緩和されても２メートルは接してないとやっぱダメじゃないか？ >>792
幅員4ｍが緩和されることが大事なんだよ。
勿論建替え時のセットバックは必要としても、建築確認が通る条件が緩和されるのは良い事だとおもう。
（建替え不可物件多数所有者談） >>791
超える分が見つかるというより、計画的に毎年贈与したものは総額を贈与したとして課税されるおそれがある
120万を10年贈与したら、最初から1200万贈与するつもりだったとして課税されるかもってこと >>794
それはない。毎年、課税証明が発行されてる。 「このままでは自己破産しか…」銀行が預金残高を “改ざん” 投資マンションに巨額ロ－ン
6/1(木)
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tuliptv/region/tuliptv-518570
女性は、物件を見に行くこともなく9800万円のローンを組んだのです。
スルガ銀行に資料の開示請求をしたところ、女性の預金通帳などが改ざんされ、本来借りられないローンを負わされていることがわかったのです。 >>789
これ、狭地の格安ゴミ物件が、いきなり価値産まれるってこと？る 都内に再建築不可で放置されてる物件山ほどあるな
祭りになる？ 中古マンションの一室が売りに出されていて、
賃貸で検索したら同じマンションの違う部屋が何部屋か募集中でした。
人気がないエリアのマンションだと思って正解ですか？ そのマンションの総戸数にもよるんじゃねか
あと投資売り系のデべが分譲したとか
非分譲の部屋を多く抱えてるとか >>797
改ざんっつっても、これは単に「見せ金」をスルガ側が用意しただけだよな。 低金利終わって不動産価格下がるから、今売り時だってDMが最近よく来るんだけど、本当かなぁ？ >>805
不動産の営業は常に「今が売り時今が買い時」だからｗ 土地はわからんが、新築上物価格は高くなったね。
ホムセンのホワイトウッドとか、未だに値段高いまま下がらん >>808
ウッドショックで木は二倍ほどになったよ。
diyもコストがかかる。 米建材価格、木材が9カ月ぶり上昇
2023年5月19日
https://www.s-housing.jp/archives/310992
2022年3月以来、建材価格は高止まりで横ばい傾向だが、項目別では下落が続いていた木材価格が上昇に転じ、気になる動きを見せた。
“身内びいき”岸田総理の自宅に土地不法占拠疑惑 「岸田さんから謝罪はない」
https://news.yahoo.co.jp/articles/c98383c594153f994996e731476902b23f3bf4c2
岸田総理に新たな「身内利益優先疑惑」が浮上。
なんと、一族で土地を“不法占拠”しているというのだ。 >>805
不動産屋は
「今後日本の人口が減って値下りしますから、今が売り時です」
って殺し文句を言っとけば一定数の情弱から土地や家を安値で撒き上げれるから苦労しないよな。
実際はインフレしてくから下がりゃしないのにな。 地方の土地の価値は確実に下がるが、円建て価格が下がるとは限らない
金利が上がるってことは物価が上がるってことにもなり、貨幣価値が下がるってことにもなるから 円建てだろうが角建てだろうが
利用価値のないものはゼロだよ
ランコスがかかるからむしろマイナスか >>814
>>816
不動産屋にしても投資家にしても、下がるとか下がらないとか確定的なことを言う奴は信用ならんよな 昔は田舎の100万200万で買えた戸建てが
今300万400万でも売り物自体ねえからな
何が起こるかわからん世の中だよ 100万200万だと仲介じゃ商売にならんから
業者が買い取って転売してるだけ
だから表に出ないだけで売り物はある >>823
田舎とは都会から離れた場所という意味らしい サイトに会員登録しただけで営業電話かけてくる会社は本当に腹立つわ。
お前のサイトからはぜってー買わねー。 貧困層に人気の旅行先 日本
海外の富裕層が「カネを落とせない」残念すぎる旅行先…その名も日本
https://news.yahoo.co.jp/articles/565baa8285e896b118856d53b72b66bdaf91efa4
何よりもよく聞くのは、お金はいくらでも出せるのに対応してくれる店やサービスがない、という話だ。
富豪一家から1～2カ月間遊びに行きたいから、広くて豪華な邸宅を5軒借りたい、賃料に糸目はつけないから探してほしい、とリクエストを受けたが、見つからなかった。
Airbnbでも、東京の短期賃貸向け物件は小さな戸建てしか掲載されていない。私の知り合いのアメリカの別荘は、夏の2カ月間だけ約2000万円で貸せるそうだ。そういう物件が日本では見つからない。 >>828
エンド→直業者か
エンド→仲介両手→業者
だから表には出ない 詳しいかた判断してくれ
①川越市内築30年マンション一階徒歩2分50㎡店舗（接骨院） 家賃68,000円
②飯能市内築28年徒歩8分戸建て130㎡ 家賃60,000円
③鶴ヶ島市内築37年徒歩2分戸建て80㎡ 家賃59,000円
駅から近いが、すべての物件が中心部から外れた過疎駅にあります。
購入したのは3～5年前、三つの物件併せて購入価格は約1,500万円。
かなり破格の価格で購入できたと思います。
①②は今年になってハウスクリーニングと簡単なリフォームで
綺麗になりました。
③は4年前にリフォーム済。
①は管理費等で8,000円払い、②③は管理会社からの振り込み額です。
これで老後は何とかなるのかどうか少し心配しています。 家賃半額にして残りは後払いで年２回別口座へ入れてもらう あと家賃収入500万位以上あるなら会社作ってそこで受け取るのもあり 節税の知識がある人は家賃収入を得ないようにするからね >>789
建て替えができるようになっても、普通より高くなりそうだな
防火の材料必要だし、4m未満の道路だとクレーンとかでかい重機が入るかな？ >>839
200万で買って200万で売るわけねえだろ オーナーチェンジ物件ってまともな物件ありますか？
内見できないんですよね？ オーナーチェンジ否定したら
新築か戸建てしかねえじゃん
全空物件とかそれこそやべえ 久しぶりです先日はどうもありがとう
土地は購入終わって上に建ってる築50年くらいの古屋を壊して新築建てるか
リフォームするかで迷ってるんですが
新婚さん対象くらいの目線で考えたらどっちが魅力的ですかね?
リフォームなら建ぺい率的に多少広い家
新築だとちょっと狭くなる感じです
私鉄最寄り駅まで徒歩12分(GoogleMAP)
葛飾区 土地9坪
南玄関南道路
24営業のdiscountshop、小中学校が徒歩数分
予算は1000万くらいなんですが
リフォームならローン無しで新築なら二階建てならリフォームと同じくらい
3階建てなら500万くらいローン組まないと厳しそうです 葛飾区9坪のゴミ物件ごとき、関心あるの所有者の君だけだからもういいよ
自分は新宿区山手線内の13坪安く仕込んだから、時々人に相談してるけど反応鈍いよ >>845
高砂の近くやろ多分。立地はいいよね。
築50年なら建て替えた方がいいよ。でも2階建て1000万で建つか？取り壊しで100万かかるでしょ？ 1500万あるんですが
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